2024年物業(yè)服務(wù)履約保證合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)服務(wù)履約保證合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)服務(wù)履約保證合同1.2甲方1.3乙方1.4物業(yè)1.5服務(wù)期1.6履約保證金額1.7違約行為第二條：合同主體2.1甲方為物業(yè)所有權(quán)人或管理人2.2乙方為物業(yè)服務(wù)提供商第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)范圍的變更第四條：履約保證金的支付與管理4.1履約保證金的金額4.2履約保證金的支付時(shí)間4.3履約保證金的退還條件4.4履約保證金的扣除方式第五條：履約義務(wù)5.1乙方的服務(wù)履約義務(wù)5.2甲方支付費(fèi)用的義務(wù)5.3雙方的其他義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1乙方的違約行為6.2甲方的違約行為6.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式第七條：合同的變更與終止7.1合同的變更條件7.2合同的終止條件7.3合同終止后的善后處理第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件9.2合同的修改條件9.3合同的解除條件第十條：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的履行10.3保密信息的例外第十一條：法律適用與解釋11.1適用法律11.2合同解釋第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的方式12.2通知的有效性第十三條：合同附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)服務(wù)履約保證合同：是指甲方為物業(yè)所有權(quán)人或管理人，乙方為物業(yè)服務(wù)提供商，雙方為明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)以及履約責(zé)任等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致而訂立的書面合同。1.2甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或管理人，本合同中甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或管理人。1.3乙方：指物業(yè)服務(wù)提供商，本合同中乙方為提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。1.4物業(yè)：指甲方所有或管理的建筑物及其附屬設(shè)施和場地。1.5服務(wù)期：本合同約定的乙方提供物業(yè)服務(wù)的期限，自合同生效之日起至合同約定的終止之日止。1.6履約保證金額：指甲方為確保乙方履行合同約定的義務(wù)，向乙方提供的保證金額。第二條：合同主體2.1甲方為物業(yè)所有權(quán)人或管理人，具備合法的物業(yè)所有權(quán)或管理權(quán)。2.2乙方為物業(yè)服務(wù)提供商，具備提供物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，包括但不限于物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第三條：服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供物業(yè)服務(wù)。3.2服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的合理要求。3.3服務(wù)范圍的變更：如乙方提供的服務(wù)范圍需要變更，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條：履約保證金的支付與管理4.1履約保證金的金額：甲方應(yīng)向乙方支付履約保證金，履約保證金的金額為本合同約定的服務(wù)期內(nèi)甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用總額的百分之十。4.2履約保證金的支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付履約保證金。4.3履約保證金的退還條件：乙方在合同約定的服務(wù)期內(nèi)按照約定履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)在合同終止后七個(gè)工作日內(nèi)退還履約保證金。4.4履約保證金的扣除方式：如乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金。第五條：履約義務(wù)5.1乙方的服務(wù)履約義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供物業(yè)服務(wù)。5.2甲方支付費(fèi)用的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。5.3雙方的其他義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。第六條：違約責(zé)任6.1乙方的違約行為：如乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2甲方的違約行為：如甲方未能按照約定履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式：違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式按照本合同約定的條款執(zhí)行，雙方另有約定的除外。第七條：合同的變更與終止7.1合同的變更條件：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同的終止條件：合同的終止條件按照本合同約定的條款執(zhí)行，雙方另有約定的除外。7.3合同終止后的善后處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理相關(guān)善后手續(xù)，包括但不限于移交物業(yè)、結(jié)算費(fèi)用等。第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點(diǎn)和法院：本合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，雙方同意將爭議提交至該法院解決。第九條：合同的生效、修改與解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同的修改條件：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。9.3合同的解除條件：合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：保密條款10.1保密信息的定義：保密信息是指本合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及雙方在履行合同過程中獲得的其他對方的保密信息。10.2保密義務(wù)的履行：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密信息。10.3保密信息的例外：法律要求披露的、法院判決披露的或者雙方另有約定的情況除外。第十一條：法律適用與解釋11.1適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)按照合同的宗旨和實(shí)際情況正確解釋合同內(nèi)容。第十二條：通知與送達(dá)12.1通知的方式：雙方可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行通知。12.2通知的有效性：通知在送達(dá)對方指定代表或地址后即為有效。第十三條：合同附件13.1附件的構(gòu)成：本合同附件包括服務(wù)項(xiàng)目清單、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表等。13.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的合同文件，取代了所有以前的口頭或書面的談判、討論和協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，本合同項(xiàng)下參與物業(yè)服務(wù)履約過程的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指第三方在甲方和乙方之間的物業(yè)服務(wù)履約過程中，因提供服務(wù)、參與管理、監(jiān)督等原因而介入到合同履行中。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)其在物業(yè)服務(wù)履約過程中的責(zé)任和義務(wù)。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)，提供必要的服務(wù)和支持，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第三條：第三方介入的協(xié)調(diào)與管理3.1第三方協(xié)調(diào)：甲方和乙方應(yīng)積極與第三方進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)，確保第三方能夠按照合同約定履行其責(zé)任和義務(wù)。3.2第三方管理：甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督和檢查第三方的工作，確保第三方的工作符合合同約定和法律法規(guī)要求。第四條：第三方介入的變更與終止4.1第三方變更：如第三方未能按照合同約定履行其責(zé)任和義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行變更或調(diào)整。4.2第三方終止：如第三方未能按照合同約定履行其責(zé)任和義務(wù)，且經(jīng)甲方和乙方要求后仍未能改正，甲方和乙方有權(quán)終止與第三方的合作。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、責(zé)任能力等因素進(jìn)行評估確定。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行其責(zé)任和義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題，如協(xié)商不成，甲方和乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)各自的法律責(zé)任。7.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)，甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條：第三方介入的合同修正8.1第三方介入的合同修正：如本合同需要根據(jù)第三方介入的情況進(jìn)行修正，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。8.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成雙方完整的合同文件。第九條：第三方介入的保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方披露。9.2第三方保密義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照本合同約定的保密義務(wù)履行其保密責(zé)任。第十條：第三方介入的爭議解決10.1爭議解決方式：第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)和法院：本合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)，雙方同意將爭議提交至該法院解決。第十一條：第三方介入的法律適用與解釋11.1適用法律：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議適用中華人民共和國法律。11.2合同解釋：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)按照合同的宗旨和實(shí)際情況正確解釋合同內(nèi)容。第十二條：第三方介入的通知與送達(dá)12.1通知方式：第三方介入的相關(guān)通知可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。12.2通知有效性：通知在送達(dá)指定代表或地址后即為有效。第十三條：附件的構(gòu)成與有效性13.1附件構(gòu)成：本合同附件包括第三方提供的服務(wù)清單、費(fèi)用明細(xì)表等。13.2附件有效性：附件是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款：本合同及其補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款的效力：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的合同文件，取代了所有以前的口頭或書面的談判、討論和協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)、清潔、安保等。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)用總額、費(fèi)用計(jì)算方式、支付時(shí)間等。附件三：履約保證金支付憑證附件四：履約保證金退還憑證詳細(xì)列出履約保證金的支付和退還條件、程序和金額。附件五：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的基本情況，包括但不限于物業(yè)的位置、面積、設(shè)施等。附件六：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)要求，包括但不限于物業(yè)管理的規(guī)范、設(shè)施維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：第三方提供的服務(wù)清單如乙方涉及第三方服務(wù)，詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和要求。附件八：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議如有合同修改或補(bǔ)充，均以書面形式簽訂，并作為附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.乙方未能按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。3.乙方未能按照約定提供第三方服務(wù)，或第三方服務(wù)不符合約定。4.甲方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。5.甲方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大小。2.違約責(zé)任包括但不限于違約金、損害賠償、合同解除等。3.違約責(zé)任的計(jì)算和賠償方式按照本合同約定的條款執(zhí)行，雙方另有約定的除外。示例說明：如乙方未能按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，并按照合同約定扣除違約金。如乙方未能按照約定提供第三方服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1