2024版?zhèn)€人住房抵押貸款合同房地產(chǎn)稅試點范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版?zhèn)€人住房抵押貸款合同房地產(chǎn)稅試點范本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1貸款人信息1.2被貸款人信息1.3房屋信息1.4貸款金額1.5貸款期限1.6貸款利率1.7還款方式1.8還款計劃1.9貸款用途2.房地產(chǎn)稅試點相關(guān)條款2.1房地產(chǎn)稅試點政策概述2.2房地產(chǎn)稅試點稅率2.3房地產(chǎn)稅試點征收方式2.4房地產(chǎn)稅試點征收時間2.5房地產(chǎn)稅試點優(yōu)惠政策2.6房地產(chǎn)稅試點稅務(wù)登記2.7房地產(chǎn)稅試點稅務(wù)申報2.8房地產(chǎn)稅試點稅務(wù)繳納3.貸款發(fā)放及管理3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放流程3.3貸款發(fā)放時間3.4貸款發(fā)放金額3.5貸款賬戶管理3.6貸款利率調(diào)整3.7貸款逾期罰息4.貸款還款4.1還款時間4.2還款金額4.3還款方式4.4還款計劃調(diào)整4.5逾期還款處理4.6提前還款4.7貸款結(jié)清5.保險條款5.1房屋保險5.2生命保險5.3信用保險5.4貸款保險5.5保險費用及承擔(dān)5.6保險理賠6.房屋產(chǎn)權(quán)6.1房屋產(chǎn)權(quán)證明6.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.3房屋產(chǎn)權(quán)登記6.4房屋產(chǎn)權(quán)限制6.5房屋產(chǎn)權(quán)變更7.違約責(zé)任7.1貸款人違約責(zé)任7.2被貸款人違約責(zé)任7.3第三方違約責(zé)任7.4違約賠償7.5違約訴訟8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同終止條件10.4合同終止時間11.其他約定事項11.1法律適用11.2通知方式11.3合同份數(shù)11.4合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人12.4簽署單位13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2貸款合同13.3保險合同13.4其他相關(guān)文件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1貸款人信息1.1.1貸款人全稱：_______1.1.2貸款人住所：_______1.1.3貸款人法定代表人：_______1.1.4貸款人聯(lián)系方式：_______1.2被貸款人信息1.2.1被貸款人全稱：_______1.2.2被貸款人住所：_______1.2.3被貸款人法定代表人：_______1.2.4被貸款人聯(lián)系方式：_______1.3房屋信息1.3.1房屋坐落地址：_______1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.3.3房屋建筑面積：_______平方米1.3.4房屋用途：_______1.4貸款金額1.4.1貸款總額：_______元1.4.2首付金額：_______元1.4.3首付比例：_______1.5貸款期限1.5.1貸款期限：_______年1.5.2貸款起始日期：_______年_______月_______日1.5.3貸款終止日期：_______年_______月_______日1.6貸款利率1.6.1貸款基準(zhǔn)利率：_______%1.6.2貸款實際利率：_______%1.6.3利率調(diào)整方式：_______1.7還款方式1.7.1還款方式：等額本息/等額本金1.7.2還款頻率：每月/每季度/每年1.7.3還款賬戶：_______1.8還款計劃1.8.1每月還款金額：_______元1.8.2還款起始日期：_______年_______月_______日1.8.3還款結(jié)束日期：_______年_______月_______日2.房地產(chǎn)稅試點相關(guān)條款2.1房地產(chǎn)稅試點政策概述2.1.1試點政策依據(jù)：_______2.1.2試點政策目標(biāo)：_______2.2房地產(chǎn)稅試點稅率2.2.1試點稅率：_______%2.3房地產(chǎn)稅試點征收方式2.3.1征收方式：_______2.4房地產(chǎn)稅試點征收時間2.4.1征收起始時間：_______年_______月_______日2.4.2征收終止時間：_______2.5房地產(chǎn)稅試點優(yōu)惠政策2.5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容：_______2.6房地產(chǎn)稅試點稅務(wù)登記2.6.1稅務(wù)登記機(jī)關(guān)：_______2.6.2稅務(wù)登記時間：_______年_______月_______日2.7房地產(chǎn)稅試點稅務(wù)申報2.7.1申報時間：_______2.7.2申報方式：_______2.8房地產(chǎn)稅試點稅務(wù)繳納2.8.1繳納時間：_______2.8.2繳納方式：_______3.貸款發(fā)放及管理3.1貸款發(fā)放條件3.1.1貸款人資質(zhì)審核：_______3.1.2房屋價值評估：_______3.1.3貸款用途審查：_______3.2貸款發(fā)放流程3.2.1貸款申請：_______3.2.2資質(zhì)審核：_______3.2.3貸款審批：_______3.2.4貸款發(fā)放：_______3.3貸款發(fā)放時間3.3.1貸款發(fā)放時間：_______年_______月_______日3.4貸款發(fā)放金額3.4.1貸款發(fā)放金額：_______元3.5貸款賬戶管理3.5.1貸款賬戶：_______3.5.2賬戶用途：_______3.6貸款利率調(diào)整3.6.1利率調(diào)整時間：_______3.6.2利率調(diào)整條件：_______3.7貸款逾期罰息3.7.1逾期罰息利率：_______%3.7.2逾期罰息計算方式：_______8.貸款還款8.1還款時間8.1.1每月還款日：_______日8.1.2還款時間限制：每月至少一次8.2還款金額8.2.1每月還款本金：_______元8.2.2每月還款利息：_______元8.2.3每月還款總額：_______元8.3還款方式8.3.1自動扣款：同意授權(quán)貸款人從指定賬戶自動扣除還款金額8.3.2現(xiàn)金支付：每月還款日當(dāng)天至_______銀行網(wǎng)點或ATM機(jī)支付8.4還款計劃調(diào)整8.4.1調(diào)整條件：根據(jù)貸款人申請，經(jīng)貸款人同意可調(diào)整還款計劃8.4.2調(diào)整流程：提交調(diào)整申請，貸款人審核后通知調(diào)整結(jié)果8.5逾期還款處理8.5.1逾期定義：自還款日次日起至實際還款日止的時間段8.5.2逾期罰息：按每日萬分之_______計收罰息8.5.3逾期影響：逾期記錄將影響貸款人的信用評級和貸款記錄8.6提前還款8.6.1提前還款條件：貸款人有權(quán)在任何還款日之前部分或全部提前還款8.6.2提前還款流程：提前至少_______個工作日向貸款人提出書面申請8.6.3提前還款費用：根據(jù)貸款合同約定，可能產(chǎn)生提前還款違約金8.7貸款結(jié)清8.7.1結(jié)清定義：貸款本息、利息及所有相關(guān)費用全部結(jié)清8.7.2結(jié)清手續(xù)：提交結(jié)清申請，貸款人審核無誤后辦理結(jié)清手續(xù)9.保險條款9.1房屋保險9.1.1保險金額：房屋市場價值的_______%9.1.2保險期限：與貸款期限一致9.1.3保險費用：_______元9.2生命保險9.2.1保險金額：_______元9.2.2保險期限：與貸款期限一致9.2.3保險費用：_______元9.3信用保險9.3.1保險金額：_______元9.3.2保險期限：與貸款期限一致9.3.3保險費用：_______元9.4貸款保險9.4.1保險金額：_______元9.4.2保險期限：與貸款期限一致9.4.3保險費用：_______元9.5保險費用及承擔(dān)9.5.1保險費用由貸款人承擔(dān)9.5.2保險費用在貸款發(fā)放時一次性繳納9.6保險理賠9.6.1理賠申請：發(fā)生保險事故后，貸款人應(yīng)及時向保險公司提交理賠申請9.6.2理賠流程：保險公司審核后，根據(jù)保險合同約定進(jìn)行理賠10.房屋產(chǎn)權(quán)10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：_______10.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移10.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條件：貸款人同意并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)10.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程：提交申請，貸款人審核后辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)10.3房屋產(chǎn)權(quán)登記10.3.1登記機(jī)關(guān)：_______10.3.2登記時間：_______年_______月_______日10.4房屋產(chǎn)權(quán)限制10.4.1限制條件：未經(jīng)貸款人同意，不得出售、抵押、贈與房屋10.4.2限制解除：貸款結(jié)清后，解除上述限制10.5房屋產(chǎn)權(quán)變更10.5.1變更條件：因房屋用途、面積等變更需辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)10.5.2變更流程：提交申請，貸款人審核后辦理變更手續(xù)11.違約責(zé)任11.1貸款人違約責(zé)任11.1.1未按時還款：按合同約定承擔(dān)逾期罰息11.1.2提前還款違約：按合同約定承擔(dān)違約金11.2被貸款人違約責(zé)任11.2.1未按時還款：按合同約定承擔(dān)逾期罰息11.2.2提前還款違約：按合同約定承擔(dān)違約金11.3第三方違約責(zé)任11.3.1保險人違約：按保險合同約定承擔(dān)違約責(zé)任11.3.2評估機(jī)構(gòu)違約：按評估合同約定承擔(dān)違約責(zé)任11.4違約賠償11.4.1違約賠償金額：根據(jù)合同約定及實際損失確定11.5違約訴訟11.5.1訴訟管轄：_______法院11.5.2訴訟費用：由敗訴方承擔(dān)12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.1.3一方違約嚴(yán)重12.2合同解除程序12.2.1提出解除申請12.2.2審核解除申請12.2.3簽署解除協(xié)議12.3合同解除后果12.3.1貸款結(jié)清12.3.2退還押金12.3.3追償損失13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1協(xié)商解決13.1.2仲裁解決13.1.3訴訟解決13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1仲裁委員會：_______仲裁委員會13.2.2法院：_______法院13.3爭議解決程序13.3.1提起爭議解決申請13.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)受理13.3.3爭議解決結(jié)果13.4爭議解決費用13.4.1協(xié)商解決：無費用13.4.2仲裁解決：根據(jù)仲裁規(guī)則收取13.4.3訴訟解決：根據(jù)訴訟規(guī)則收取14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署14.1.2貸款發(fā)放14.1.3保險生效14.2合同生效時間14.2.1合同簽署日：_______年_______月_______日14.2.2貸款發(fā)放日：_______年_______月_______日14.2.3保險生效日：_______年_______月_______日14.3合同終止條件14.3.1貸款結(jié)清14.3.2雙方協(xié)商一致14.3.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.4合同終止時間14.4.1貸款結(jié)清日：_______年_______月_______日14.4.2合同簽署日：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方協(xié)議或法律規(guī)定，介入合同關(guān)系并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的獨立主體。15.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3.2第三方收到甲乙雙方書面邀請后，在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)是否接受介入。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。15.4.2第三方因自身過錯導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)確定。15.5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：違約責(zé)任、賠償責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，確保合同履行。15.6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，確保合同履行。15.6.3第三方與貸款人的關(guān)系：第三方應(yīng)向貸款人負(fù)責(zé)，確保貸款安全。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠履行其職責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規(guī)。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和協(xié)助，確保第三方能夠履行其職責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規(guī)。16.3貸款人責(zé)任16.3.1貸款人應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和法律法規(guī)。16.3.2貸款人有權(quán)要求甲方和乙方提供第三方的工作報告，以評估其履約情況。16.4爭議解決16.4.1如果甲方、乙方或貸款人與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。16.4.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.保險條款的補(bǔ)充說明17.1保險人責(zé)任17.1.1保險人應(yīng)按照保險合同約定，在保險事故發(fā)生后，及時進(jìn)行賠付。17.1.2保險人應(yīng)向貸款人提供保險單和賠付報告。17.2保險人責(zé)任限額17.2.1保險人責(zé)任限額根據(jù)保險合同約定確定。17.2.2保險人責(zé)任限額包括但不限于：保險金額、賠付比例等。17.3保險人與其他各方的劃分說明17.3.1保險人與甲方的關(guān)系：保險人應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，確保保險合同有效。17.3.2保險人與乙方的關(guān)系：保險人應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，確保保險合同有效。17.3.3保險人與貸款人的關(guān)系：保險人應(yīng)向貸款人負(fù)責(zé)，確保貸款安全。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證書或購房合同等證明房屋產(chǎn)權(quán)的文件。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.貸款合同要求：提供甲乙雙方簽署的正式貸款合同。說明：用于明確貸款金額、期限、利率、還款方式等貸款條件。3.保險合同要求：提供房屋保險、生命保險、信用保險、貸款保險等合同。說明：用于明確保險金額、保險期限、保險費用等保險條件。4.評估報告要求：提供房屋價值評估報告。說明：用于確定房屋價值，作為貸款發(fā)放的依據(jù)。5.稅務(wù)登記證明要求：提供房地產(chǎn)稅試點稅務(wù)登記證明。說明：用于證明貸款人已進(jìn)行稅務(wù)登記。6.稅務(wù)申報材料要求：提供房地產(chǎn)稅試點稅務(wù)申報材料。說明：用于證明貸款人已按照規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)申報。7.還款計劃表要求：提供詳細(xì)的還款計劃表。說明：用于明確還款時間、金額、方式等還款條件。8.第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽署的合作協(xié)議。說明：用于明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方或仲裁機(jī)構(gòu)簽署的爭議解決協(xié)議。說明：用于明確爭議解決的方式和程序。10.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件。說明：根據(jù)實際情況提供，用于補(bǔ)充合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定：貸款人未在約定的還款日或還款期限內(nèi)還款。示例：貸款人未在每月還款日當(dāng)天或之前還款，視為逾期還款。2.提前還款違約責(zé)任認(rèn)定：貸款人未按照合同約定提前還款。示例：貸款人在未提前通知貸款人情況下，擅自提前還款。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任認(rèn)定：房屋產(chǎn)權(quán)存在權(quán)屬糾紛，影響合同履行。示例：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件顯示房屋存在多個所有權(quán)人，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。4.第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按照合同約定履行職責(zé)。示例：評估機(jī)構(gòu)未按時提供評估報告，影響貸款發(fā)放。5.保險人違約責(zé)任認(rèn)定：保險人未按照保險合同約定進(jìn)行賠付。示例：保險人未在保險事故發(fā)生后及時進(jìn)行賠付。6.貸款人違約責(zé)任認(rèn)定：貸款人未按照合同約定履行貸款義務(wù)。示例：貸款人未按時支付貸款利息，視為違約。7.乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按照合同約定履行還款義務(wù)。示例：乙方未按時支付還款金額，視為違約。8.甲乙方違約責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方共同違約，導(dǎo)致合同無法履行。示例：甲乙雙方未協(xié)商一致，導(dǎo)致合同解除。全文完。2024版?zhèn)€人住房抵押貸款合同房地產(chǎn)稅試點范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押物信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.貸款利率及費用3.1貸款利率3.2貸款費用3.3利息計算方式4.抵押物評估及保險4.1抵押物評估4.2抵押物保險4.3保險費用及期限5.房地產(chǎn)稅試點相關(guān)條款5.1房地產(chǎn)稅試點政策5.2房地產(chǎn)稅試點稅率5.3房地產(chǎn)稅試點征收方式6.貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件6.2貸款發(fā)放時間6.3貸款使用范圍7.還款計劃及還款方式7.1還款計劃7.2還款方式7.3還款期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同附件11.1附件一：貸款合同11.2附件二：抵押物評估報告11.3附件三：房地產(chǎn)稅試點相關(guān)政策文件12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同生效日期13.其他約定事項13.1其他約定事項一13.2其他約定事項二13.3其他約定事項三14.合同簽署及日期14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1貸款人信息貸款人名稱：銀行貸款人地址：省市區(qū)路號貸款人法定代表人：1.2借款人信息借款人姓名：借款人身份證號碼：XXXX借款人地址：省市區(qū)路號1.3抵押物信息抵押物名稱：位于省市區(qū)路號的住宅抵押物所有權(quán)證號：X抵押物面積：100平方米抵押物估值：人民幣200萬元第二條貸款金額及期限2.1貸款金額貸款本金：人民幣150萬元2.2貸款期限貸款期限：20年2.3還款方式還款方式：等額本息第三條貸款利率及費用3.1貸款利率貸款利率：年利率5.5%3.2貸款費用貸款費用：貸款金額的2%，即人民幣3萬元3.3利息計算方式利息計算方式：按月計息，每年結(jié)息一次第四條抵押物評估及保險4.1抵押物評估抵押物評估機(jī)構(gòu)：資產(chǎn)評估有限公司抵押物評估價值：人民幣200萬元4.2抵押物保險抵押物保險金額：人民幣200萬元抵押物保險期限：貸款期限4.3保險費用及期限保險費用：人民幣1萬元/年保險期限：貸款期限第五條房地產(chǎn)稅試點相關(guān)條款5.1房地產(chǎn)稅試點政策根據(jù)國家相關(guān)政策，本合同適用房地產(chǎn)稅試點政策。5.2房地產(chǎn)稅試點稅率房地產(chǎn)稅試點稅率：0.1%5.3房地產(chǎn)稅試點征收方式房地產(chǎn)稅試點征收方式：按年征收，與貸款同期繳納第六條貸款發(fā)放及使用6.1貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件：借款人提供齊全的貸款申請材料，經(jīng)貸款人審核通過。6.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間：自合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)6.3貸款使用范圍貸款使用范圍：用于購買抵押物，不得用于其他用途。第七條還款計劃及還款方式7.1還款計劃還款計劃：等額本息，每月還款金額固定。7.2還款方式還款方式：銀行轉(zhuǎn)賬，每月日還款。7.3還款期限還款期限：貸款期限滿20年后，貸款本金及利息一次性還清。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1借款人未按約定時間還款；8.1.2借款人未按約定用途使用貸款；8.1.3借款人未按時支付相關(guān)費用；8.1.4借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；8.1.5抵押物價值下降，不足以覆蓋貸款余額；8.1.6貸款人要求的其他違約情形。8.2違約責(zé)任8.2.1借款人違約時，貸款人有權(quán)要求立即償還全部貸款本金及利息；8.2.2借款人違約，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；8.2.3借款人違約，貸款人有權(quán)將抵押物依法拍賣或變賣，以償還貸款本息及費用；8.2.4借款人違約，貸款人有權(quán)向借款人追償損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。8.3違約賠償8.3.1借款人違約，應(yīng)向貸款人支付違約金，違約金為未還款金額的1%；8.3.2違約金不足以彌補(bǔ)貸款人損失的，借款人還應(yīng)賠償貸款人實際損失。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1借款人嚴(yán)重違約；9.1.2貸款人因政策調(diào)整、市場變化等原因，經(jīng)協(xié)商一致解除合同；9.1.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.2合同終止條件9.2.1貸款本息及費用全部結(jié)清；9.2.2合同約定的其他終止條件。9.3合同解除及終止程序9.3.1雙方協(xié)商一致解除或終止合同；9.3.2發(fā)出解除或終止通知，通知送達(dá)對方生效；9.3.3按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1協(xié)商解決；10.2.2合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1協(xié)商解決，費用由雙方協(xié)商承擔(dān)；10.3.2訴訟解決，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同附件11.1附件一：貸款合同11.2附件二：抵押物評估報告11.3附件三：房地產(chǎn)稅試點相關(guān)政策文件第十二條合同生效及修改12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2貸款人審核通過；12.1.3合同簽訂地法律規(guī)定的其他生效條件。12.2合同修改程序12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2簽署修改協(xié)議；12.2.3修改后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同生效日期12.3.1合同簽訂日期。第十三條其他約定事項13.1其他約定事項一13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項二13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；13.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3其他約定事項三13.3.1本合同未盡事宜，以法律法規(guī)及雙方協(xié)商為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同關(guān)系中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入條件2.1第三方介入需符合法律法規(guī)規(guī)定；2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意；2.3第三方介入需簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，行使相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于：3.1.1評估抵押物價值；3.1.2監(jiān)督貸款使用情況；3.1.3提供法律咨詢；3.1.4履行擔(dān)保義務(wù)；3.1.5其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。3.2.1按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行相應(yīng)職責(zé)；3.2.2保守合同內(nèi)容秘密，不得泄露給任何第三方；3.2.3對甲乙雙方提供的信息保密；3.2.4按時提交相關(guān)報告或文件；3.2.5其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保證甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入?yún)f(xié)議5.1第三方介入?yún)f(xié)議是指甲乙雙方與第三方簽訂的，明確各方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。5.2.1第三方介入的原因；5.2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)；5.2.3第三方責(zé)任限額；5.2.4第三方介入期限；5.2.5其他約定事項。第六條第三方介入?yún)f(xié)議的生效與變更6.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或終止條件成就時，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。第八條第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)明確各方的責(zé)任劃分，包括但不限于：8.1.1甲乙雙方對貸款本金及利息的償還責(zé)任；8.1.2第三方對合同履行的監(jiān)督責(zé)任；8.1.3抵押物的保管責(zé)任；8.1.4其他相關(guān)責(zé)任。8.2各方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行各自的義務(wù)，不得互相推諉責(zé)任。第九條第三方介入后的合同履行9.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行合同。9.2第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，并提出合理建議。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后，甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式解決。第十一條第三方介入后的合同變更與解除11.1第三方介入后，合同變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。11.2合同變更或解除后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照變更或解除后的合同繼續(xù)履行合同。第十二條第三方介入后的合同終止12.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同。12.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：貸款合同詳細(xì)要求：包括合同雙方基本信息、貸款金額及期限、貸款利率及費用、抵押物信息、還款計劃及還款方式、違約責(zé)任、合同解除及終止、爭議解決等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體，需雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：抵押物評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物名稱、所有權(quán)證號、面積、估值等信息。說明：評估報告作為抵押物價值的依據(jù)，需在合同簽訂前提供。3.附件三：房地產(chǎn)稅試點相關(guān)政策文件詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)稅試點政策、稅率、征收方式等相關(guān)文件。說明：本附件作為合同附件，用于明確房地產(chǎn)稅試點政策。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的原因、權(quán)利與義務(wù)、責(zé)任限額、介入期限等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入合同的補(bǔ)充，需在第三方介入時簽訂。5.附件五：還款計劃表詳細(xì)要求：包括每月還款金額、還款日期、累計還款金額等信息。說明：本附件用于記錄還款情況，便于雙方核對。6.附件六：抵押物保險單詳細(xì)要求：包括保險金額、保險期限、保險費用等信息。說明：本附件作為抵押物保險的證明，需在保險期間內(nèi)有效。7.附件七：違約金計算標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確違約金計算方式，包括違約金比例、計算基數(shù)等。說明：本附件用于計算違約金，便于雙方執(zhí)行。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決費用等內(nèi)容。說明：本附件用于明確爭議解決機(jī)制，便于雙方在發(fā)生爭議時及時解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借款人未按約定時間還款；1.2借款人未按約定用途使用貸款；1.3借款人未按時支付相關(guān)費用；1.4借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；1.5抵押物價值下降，不足以覆蓋貸款余額；1.6貸款人要求的其他違約情形。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1借款人未按約定時間還款，每逾期一日，應(yīng)支付未還本金0.1%的違約金；2.2借款人未按約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金及利息；2.3借款人未按時支付相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)支付未付費用0.5%的違約金；2.4借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任；2.5抵押物價值下降，不足以覆蓋貸款余額，借款人應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)提供新的抵押物，否則貸款人有權(quán)解除合同；2.6貸款人要求的其他違約情形，按雙方約定的方式進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。3.違約責(zé)任示例說明：3.1借款人在貸款期間，未按約定時間還款，逾期30天，應(yīng)支付未還本金0.1%的違約金；3.2借款人在貸款期間，將貸款用于其他用途，貸款人有權(quán)解除合同，并要求立即償還全部貸款本金及利息；3.3借款人在貸款期間，未按時支付保險費用，逾期30天，應(yīng)支付未付保險費用0.5%的違約金。全文完。2024版?zhèn)€人住房抵押貸款合同房地產(chǎn)稅試點范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1借款人2.2貸款人2.3抵押權(quán)人2.4抵押物3.貸款金額3.1貸款本金3.2貸款利息4.貸款期限4.1貸款期限起止時間4.2貸款還款方式5.還款計劃5.1每期還款金額5.2還款日期5.3逾期還款6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押登記6.2抵押物評估6.3抵押權(quán)登記7.貸款用途7.1合法用途7.2違規(guī)用途8.房地產(chǎn)稅試點政策8.1房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)8.2房地產(chǎn)稅征收方式8.3房地產(chǎn)稅減免政策9.保險9.1保險種類9.2保險金額9.3保險責(zé)任10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任10.2貸款人違約責(zé)任10.3抵押權(quán)人違約責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除后的處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）借款人：指根據(jù)本合同約定向貸款人申請貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的個人。（2）貸款人：指根據(jù)本合同約定提供貸款的個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)的其他金融機(jī)構(gòu)。（3）抵押權(quán)人：指根據(jù)本合同約定享有抵押權(quán)的人，即貸款人。（4）抵押物：指借款人或者第三人為債務(wù)履行提供的、作為債務(wù)履行擔(dān)保的財產(chǎn)。1.2解釋（1）本合同中“本合同”、“貸款”、“抵押物”等詞語，除非上下文另有說明，均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。（2）本合同中“房地產(chǎn)稅”是指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房地產(chǎn)稅。2.合同主體2.1借款人（1）借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，并符合貸款人的貸款條件。（2）借款人應(yīng)向貸款人提供真實、完整、有效的身份證明、收入證明等資料。2.2貸款人（1）貸款人應(yīng)具備發(fā)放個人住房抵押貸款的資格和條件。（2）貸款人應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定，對借款人的申請進(jìn)行審查，確保貸款安全。2.3抵押權(quán)人（1）抵押權(quán)人即為貸款人，享有本合同項下的抵押權(quán)。（2）抵押權(quán)人有權(quán)在借款人違約時，依法行使抵押權(quán)。2.4抵押物（1）抵押物應(yīng)為借款人或者第三人的合法房產(chǎn)，具有明確產(chǎn)權(quán)。（2）抵押物的價值應(yīng)不低于貸款本金。3.貸款金額3.1貸款本金（1）貸款本金為人民幣萬元整。（2）貸款本金在貸款期限內(nèi)不得提前償還。3.2貸款利息（1）貸款利息按照年利率%計算。（2）貸款利息在貸款期限內(nèi)按月支付。4.貸款期限4.1貸款期限起止時間（1）貸款期限自貸款發(fā)放之日起計算，至年月日止。（2）貸款期限為年。4.2貸款還款方式（1）貸款采用等額本息還款方式。（2）每月還款日為日。5.還款計劃5.1每期還款金額（1）每期還款金額為人民幣元整。（2）每期還款金額包括本金和利息。5.2還款日期（1）每月還款日期為日。（2）還款日期如遇法定節(jié)假日，則順延至下一個工作日。5.3逾期還款（1）借款人逾期還款的，應(yīng)向貸款人支付逾期利息。（2）逾期利息按照年利率%計算，從逾期之日起至實際還款之日止。6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押登記（1）借款人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，辦理抵押登記手續(xù)。（2）抵押登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)人取得抵押權(quán)。6.2抵押物評估（1）抵押物評估由貸款人指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。（2）抵押物評估價值不低于貸款本金。6.3抵押權(quán)登記（1）抵押權(quán)登記手續(xù)由貸款人辦理。（2）抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，抵押權(quán)人取得抵押權(quán)。8.房地產(chǎn)稅試點政策8.1房地產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)（1）房地產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)按照試點地區(qū)政府的規(guī)定執(zhí)行。（2）房地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)為抵押物的評估價值。（3）房地產(chǎn)稅的稅率按照試點地區(qū)的規(guī)定執(zhí)行。8.2房地產(chǎn)稅征收方式（1）房地產(chǎn)稅采用按年征收的方式。（2）房地產(chǎn)稅的繳納期限為每年的月日之前。8.3房地產(chǎn)稅減免政策（1）符合試點地區(qū)政府規(guī)定條件的納稅人，可享受房地產(chǎn)稅減免。（2）減免政策的具體內(nèi)容以試點地區(qū)政府發(fā)布的政策為準(zhǔn)。9.保險9.1保險種類（1）借款人應(yīng)在貸款期限內(nèi)投保抵押物保險。（2）抵押物保險包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等風(fēng)險。9.2保險金額（1）保險金額應(yīng)不低于抵押物的評估價值。（2）保險金額的確定應(yīng)由貸款人與借款人協(xié)商一致。9.3保險責(zé)任（1）保險責(zé)任范圍應(yīng)在保險合同中明確約定。（2）保險事故發(fā)生后，保險人應(yīng)在約定的范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1借款人違約責(zé)任（1）借款人未按約定還款的，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）借款人未按約定辦理抵押登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2貸款人違約責(zé)任（1）貸款人未按約定提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。（2）貸款人違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3抵押權(quán)人違約責(zé)任（1）抵押權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（2）抵押權(quán)人違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同解除11.1合同解除條件（1）借款人嚴(yán)重違約，經(jīng)貸款人催告后仍未改正的。（2）抵押物價值明顯降低，足以危害貸款人權(quán)益的。11.2合同解除程序（1）一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方。（2）合同解除后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款，并按約定歸還貸款本金及利息。12.爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為合同簽訂地人民法院。（2）爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行審理。13.合同生效13.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）本合同經(jīng)貸款人審查批準(zhǔn)后生效。13.2合同生效日期（1）本合同自年月日起生效。（2）本合同生效日期以貸款人出具的有效文件為準(zhǔn)。14.其他14.1合同附件（1）本合同附件包括但不限于借款合同、抵押合同、保險合同等。（2）附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂（1）本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修訂后的合同與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義（1）第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。（2）第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)方。1.2第三方范圍（1）第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。（2）第三方介入的具體范圍由甲乙雙方根據(jù)實際情況確定。2.第三方介入程序2.1第三方介入申請（1）甲乙雙方均有權(quán)向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿肷暾垺＃?）申請應(yīng)包含第三方的身份信息、介入目的和預(yù)期效果。2.2第三方介入同意（1）甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后日內(nèi)給予答復(fù)。（2）同意第三方介入的，應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。2.3第三方介入實施（1）第三方介入后，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定履行職責(zé)。（2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供必要的報告和意見。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。（2）責(zé)任限額以《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的金額為準(zhǔn)。3.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗、介入目的等因素確定。（2）責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理的原則。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4