2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作意向書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作意向書本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作范圍3.3合作期限4.投資及資金安排4.1投資總額4.2投資比例4.3資金來源4.4資金支付方式5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.2項目設(shè)計5.3項目施工5.4項目驗收6.產(chǎn)權(quán)歸屬6.1土地使用權(quán)6.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證6.3工程規(guī)劃許可證6.4工程施工許可證7.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任7.1合作方一義務(wù)與責(zé)任7.2合作方二義務(wù)與責(zé)任8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.合作風(fēng)險及處理9.1合作風(fēng)險識別9.2風(fēng)險處理措施10.合作終止及違約責(zé)任10.1合作終止條件10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.1.1合作方一：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2合作方二：投資集團有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1合作方一法定代表人：1.2.2合作方二法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.1.1新城住宅項目2.2項目地點2.2.1市區(qū)街道2.3項目規(guī)模2.3.1總建筑面積：100萬平方米2.3.2總戶數(shù)：10000戶2.4項目類型2.4.1住宅、商業(yè)、配套公建3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.1.1本合同采用合資合作方式，雙方共同投資、共同開發(fā)、共享收益。3.2合作范圍3.2.1合作范圍包括但不限于項目的投資、設(shè)計、施工、銷售、物業(yè)管理等。3.3合作期限3.3.1合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.投資及資金安排4.1投資總額4.1.1項目總投資為人民幣10億元。4.2投資比例4.2.1合作方一投資比例：60%4.2.2合作方二投資比例：40%4.3資金來源4.3.1合作方一自有資金：人民幣6億元4.3.2合作方二自有資金：人民幣4億元4.4資金支付方式4.4.1資金按項目進度分期支付，具體支付比例及時間由雙方另行協(xié)商確定。5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.1.1合作雙方共同完成項目立項手續(xù)。5.2項目設(shè)計5.2.1合作雙方共同委托設(shè)計單位進行項目設(shè)計。5.3項目施工5.3.1合作雙方共同選擇施工單位進行項目施工。5.4項目驗收5.4.1項目竣工驗收合格后，合作雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.產(chǎn)權(quán)歸屬6.1土地使用權(quán)6.1.1土地使用權(quán)歸合作方一所有。6.2建設(shè)用地規(guī)劃許可證6.2.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證由合作方一辦理。6.3工程規(guī)劃許可證6.3.1工程規(guī)劃許可證由合作方一辦理。6.4工程施工許可證6.4.1工程施工許可證由合作方一辦理。8.合作收益分配8.1收益分配比例8.1.1項目竣工并銷售完成后，扣除所有成本和費用，剩余收益按投資比例分配。8.1.2合作方一獲得60%的收益，合作方二獲得40%的收益。8.2收益分配方式8.2.1收益分配以現(xiàn)金形式進行，每年進行一次分配。8.2.2分配的具體時間和金額由雙方在年度財務(wù)報告中確定。8.3收益分配時間8.3.1每年1月31日前，雙方需完成上一年度的收益分配。9.合作風(fēng)險及處理9.1合作風(fēng)險識別9.1.1雙方應(yīng)共同識別項目可能面臨的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險等。9.2風(fēng)險處理措施9.2.1對于市場風(fēng)險，雙方應(yīng)通過市場調(diào)研和預(yù)測，采取適當(dāng)?shù)臓I銷策略和市場調(diào)整措施。9.2.2對于政策風(fēng)險，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整項目策略。9.2.3對于法律風(fēng)險，雙方應(yīng)確保項目合規(guī)，并在必要時尋求法律咨詢。10.合作終止及違約責(zé)任10.1合作終止條件10.1.1合同到期自然終止。10.1.2一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金為違約金額的10%，最高不超過人民幣100萬元。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1爭議解決機構(gòu)為市仲裁委員會。12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.1.1雙方代表簽字蓋章，合同自簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同任何條款的變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2合同解除程序13.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。13.2.2收到通知的一方應(yīng)在7日內(nèi)書面答復(fù)，同意解除合同。14.其他約定事項14.1保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知方式14.2.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過約定的聯(lián)系方式發(fā)送。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、評估機構(gòu)、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入旨在提高項目開發(fā)效率、保證項目質(zhì)量、降低風(fēng)險等。16.第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇16.1.1合作雙方有權(quán)根據(jù)項目需要選擇合適的第三方。16.1.2第三方的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方授權(quán)16.2.1合作雙方應(yīng)向第三方授權(quán)，明確其在本合同項下的職責(zé)和權(quán)限。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任17.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和授權(quán)范圍履行職責(zé)，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量，如因服務(wù)不符合約定導(dǎo)致?lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。17.2.2第三方有權(quán)要求合作雙方提供必要的配合和支持。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和風(fēng)險程度確定。18.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)合作雙方認可。18.2保險18.2.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的保險，以保障其責(zé)任范圍內(nèi)的風(fēng)險。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1合作雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系19.1.1合作雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由合同約定。19.1.2合作雙方應(yīng)確保第三方履行合同約定的義務(wù)。19.2第三方與項目開發(fā)團隊的關(guān)系19.2.2項目開發(fā)團隊成員應(yīng)尊重第三方的專業(yè)意見，并協(xié)助第三方完成工作任務(wù)。20.第三方介入的具體條款20.1中介方20.1.1中介方應(yīng)協(xié)助合作雙方完成項目洽談、合同簽訂等工作。20.1.2中介方應(yīng)按照約定收取中介費用。20.2咨詢機構(gòu)20.2.1咨詢機構(gòu)應(yīng)提供項目可行性研究、市場分析等服務(wù)。20.2.2咨詢機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準和規(guī)范。20.3評估機構(gòu)20.3.1評估機構(gòu)應(yīng)提供項目資產(chǎn)評估、土地評估等服務(wù)。20.3.2評估機構(gòu)應(yīng)保證其評估結(jié)果的客觀、公正。20.4設(shè)計單位20.4.1設(shè)計單位應(yīng)按照合同約定完成項目設(shè)計工作。20.4.2設(shè)計單位應(yīng)保證其設(shè)計符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標準。20.5施工單位20.5.1施工單位應(yīng)按照合同約定完成項目施工工作。20.5.2施工單位應(yīng)保證其施工質(zhì)量符合設(shè)計要求。20.6監(jiān)理單位20.6.1監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定對項目施工進行監(jiān)理。20.6.2監(jiān)理單位應(yīng)保證其監(jiān)理工作的獨立性、客觀性。20.7物業(yè)管理公司20.7.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。20.7.2物業(yè)管理公司應(yīng)保證其服務(wù)符合行業(yè)標準和服務(wù)規(guī)范。21.第三方介入的監(jiān)督與管理21.1合作雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作。21.2合作雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行評估。21.3第三方應(yīng)定期向合作雙方報告工作進展情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供最新有效期內(nèi)營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，加蓋公章。說明：用于證明合作雙方的合法身份。2.附件二：法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護照等復(fù)印件，加蓋公章。說明：用于證明法定代表人身份。3.附件三：授權(quán)委托書要求：提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)代表的權(quán)限和授權(quán)期限。說明：用于授權(quán)代表代為簽訂合同和處理相關(guān)事宜。4.附件四：項目可行性研究報告要求：提供由專業(yè)機構(gòu)出具的項目可行性研究報告。說明：用于評估項目的可行性和潛在風(fēng)險。5.附件五：項目設(shè)計圖紙要求：提供項目設(shè)計圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：用于指導(dǎo)項目施工和驗收。6.附件六：項目施工合同要求：提供項目施工合同，明確施工單位的責(zé)任和義務(wù)。說明：用于規(guī)范施工過程，確保項目質(zhì)量。7.附件七：項目監(jiān)理合同要求：提供項目監(jiān)理合同，明確監(jiān)理單位的責(zé)任和義務(wù)。說明：用于監(jiān)督施工過程，確保項目質(zhì)量。8.附件八：項目驗收報告要求：提供項目驗收報告，包括驗收意見、驗收時間等。說明：用于證明項目已按約定完成。9.附件九：項目銷售合同要求：提供項目銷售合同，明確銷售對象和銷售價格。說明：用于規(guī)范項目銷售過程。10.附件十：項目財務(wù)報告要求：提供項目財務(wù)報告，包括收入、支出、利潤等。說明：用于反映項目財務(wù)狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：合作方未按時支付投資款項。責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合作方一未按時支付約定的投資款項，應(yīng)向合作方二支付每日萬分之五的逾期付款利息。2.違約行為：合作方未按時完成項目開發(fā)進度。責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合作方一未按時完成項目開發(fā)進度，應(yīng)向合作方二支付每日萬分之一的違約金。3.違約行為：第三方未按時提供符合約定質(zhì)量的服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)向合作雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：設(shè)計單位未按時提供符合約定質(zhì)量的設(shè)計圖紙，應(yīng)向合作雙方支付違約金，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：合作方未按約定分配收益。責(zé)任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：合作方一未按約定分配收益，應(yīng)向合作方二支付每日萬分之五的違約金。5.違約行為：合作方未按約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。示例：合作方一泄露了合作方二的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作意向書1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或負責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目總投資3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍4.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利4.2合作雙方的義務(wù)5.項目投資5.1投資總額5.2投資比例5.3投資方式5.4投資進度6.項目建設(shè)6.1建設(shè)單位6.2施工單位6.3工程進度6.4工程質(zhì)量7.項目運營7.1運營方式7.2運營期限7.3運營收益分配8.項目風(fēng)險8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險應(yīng)對措施9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止的程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定12.1合同生效12.2合同變更12.3合同解除12.4合同終止13.附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資協(xié)議13.3附件三：項目合作協(xié)議14.合同簽署與生效14.1簽署日期14.2生效日期14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2法定代表人或負責(zé)人姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址甲方注冊地址：省市區(qū)路號乙方注冊地址：省市區(qū)路號第二條項目基本情況2.1項目名稱國際社區(qū)2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模占地面積：100000平方米總建筑面積：200000平方米2.4項目類型住宅、商業(yè)、辦公2.5項目總投資總投資：10億元人民幣第三條合作內(nèi)容3.1合作方式本合作采用合資經(jīng)營方式，雙方共同出資成立項目公司。3.2合作期限合作期限為20年，自項目公司成立之日起計算。3.3合作范圍包括項目的投資、建設(shè)、運營、管理及收益分配等。第四條合作雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1合作雙方的權(quán)利甲方享有項目公司股權(quán)及投資回報；乙方享有項目公司股權(quán)及投資回報。4.2合作雙方的義務(wù)甲方負責(zé)項目的投資、建設(shè)及運營；乙方負責(zé)項目的投資、建設(shè)及運營。第五條項目投資5.1投資總額項目總投資為10億元人民幣。5.2投資比例甲方出資比例：60%乙方出資比例：40%5.3投資方式甲方以現(xiàn)金出資，乙方以現(xiàn)金出資。5.4投資進度投資進度分為三個階段：第一階段：項目前期籌備（1年內(nèi)完成）第二階段：項目建設(shè)期（3年內(nèi)完成）第三階段：項目運營期（15年內(nèi)完成）第六條項目建設(shè)6.1建設(shè)單位項目公司為建設(shè)單位。6.2施工單位項目公司根據(jù)項目需求選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。6.3工程進度項目工程進度按照國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。6.4工程質(zhì)量項目工程質(zhì)量應(yīng)符合國家標準及合同約定。第七條項目運營7.1運營方式項目運營采用甲方負責(zé)住宅部分、乙方負責(zé)商業(yè)及辦公部分的方式。7.2運營期限運營期限為20年，自項目公司成立之日起計算。7.3運營收益分配運營收益按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配。第一部分：合同如下：第八條項目風(fēng)險8.1風(fēng)險識別項目風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險、運營風(fēng)險等。8.2風(fēng)險評估合作雙方應(yīng)共同對項目風(fēng)險進行評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。8.3風(fēng)險應(yīng)對措施針對市場風(fēng)險，雙方應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)，調(diào)整經(jīng)營策略；針對政策風(fēng)險，雙方應(yīng)密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整項目規(guī)劃；針對財務(wù)風(fēng)險，雙方應(yīng)確保項目資金鏈穩(wěn)定，合理控制財務(wù)成本；針對建設(shè)風(fēng)險，雙方應(yīng)確保工程質(zhì)量，加強施工現(xiàn)場管理；針對運營風(fēng)險，雙方應(yīng)建立健全運營管理體系，提高服務(wù)質(zhì)量。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）項目無法繼續(xù)進行，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。9.3合同解除或終止的程序合同解除或終止，應(yīng)提前30日書面通知對方，并按照雙方協(xié)商一致的方式處理相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）未按約定履行出資義務(wù)；（2）未按約定履行項目建設(shè)或運營義務(wù)；（3）違反合同約定造成對方損失的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為省市仲裁委員會。11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.3合同解除合同解除按第九條約定執(zhí)行。12.4合同終止合同終止按第九條約定執(zhí)行。第十三條附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：項目投資協(xié)議13.3附件三：項目合作協(xié)議第十四條合同簽署與生效14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自簽署之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在甲方、乙方及項目公司之外，參與本項目合作、投資、建設(shè)、運營等環(huán)節(jié)的個人、法人或其他組織。1.2第三方范圍（1）項目顧問、咨詢機構(gòu)；（2）設(shè)計單位、施工單位；（3）監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)；（4）金融機構(gòu)、投資機構(gòu)；（5）其他與本項目合作、投資、建設(shè)、運營等環(huán)節(jié)有關(guān)的個人、法人或其他組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項下的責(zé)任，應(yīng)限于其職責(zé)范圍內(nèi)，且不得超過本合同約定的責(zé)任限額。2.2責(zé)任限額（1）設(shè)計單位、施工單位的責(zé)任限額為合同總金額的5%；（2）監(jiān)理單位、檢測機構(gòu)的責(zé)任限額為合同總金額的2%；（3）金融機構(gòu)、投資機構(gòu)的責(zé)任限額為合同總金額的3%；（4）其他第三方責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定。第三條第三方介入程序3.1第三方介入申請甲方、乙方或項目公司需第三方介入時，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入原因、第三方類型及職責(zé)。3.2第三方介入審核對方收到申請后，應(yīng)在5個工作日內(nèi)審核，同意或拒絕第三方介入。3.3第三方介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議約定，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）有權(quán)獲得合同約定的報酬；（3）有權(quán)要求甲方、乙方或項目公司履行合同約定的義務(wù)。4.2第三方義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)及合同約定；（2）按照協(xié)議約定履行職責(zé)；（3）確保其行為不損害甲方、乙方或項目公司的合法權(quán)益。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1職責(zé)劃分第三方在本合同項下的職責(zé)，應(yīng)與甲方、乙方或項目公司的職責(zé)明確劃分，避免責(zé)任交叉。5.2信息共享第三方應(yīng)與甲方、乙方或項目公司共享相關(guān)信息，確保各方在項目實施過程中能夠及時了解項目進展。5.3沖突解決若第三方與其他各方發(fā)生沖突，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機構(gòu)仲裁。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更第三方介入后，如需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、項目公司及第三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同變更的效力合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效，并對各方具有約束力。第七條第三方介入后的合同解除7.1合同解除條件（1）第三方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）第三方行為損害甲方、乙方或項目公司的合法權(quán)益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。7.2合同解除程序合同解除按本合同第九條約定執(zhí)行。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1違約情形第三方在本合同項下的違約情形，參照本合同第十條約定執(zhí)行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任參照本合同第十條約定承擔(dān)。第九條第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入后發(fā)生的爭議，參照本合同第十一條約定執(zhí)行。9.2爭議解決機構(gòu)第三方介入后的爭議解決機構(gòu)，參照本合同第十一條約定執(zhí)行。9.3爭議解決程序第三方介入后的爭議解決程序，參照本合同第十一條約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告詳細要求：必須包含項目背景、市場需求、投資分析、風(fēng)險評估、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。由具備相應(yīng)資質(zhì)的咨詢機構(gòu)編制。報告需經(jīng)雙方簽字確認。2.附件二：項目投資協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、投資進度等。由雙方共同簽署，并加蓋公章。3.附件三：項目合作協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方在項目合作中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。由雙方共同簽署，并加蓋公章。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的原因、類型、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。由甲方、乙方、項目公司及第三方共同簽署，并加蓋公章。5.附件五：項目設(shè)計合同詳細要求：明確設(shè)計單位的設(shè)計范圍、設(shè)計標準、設(shè)計進度等。由設(shè)計單位與項目公司簽署，并加蓋公章。6.附件六：項目施工合同詳細要求：明確施工單位的建設(shè)范圍、施工標準、施工進度等。由施工單位與項目公司簽署，并加蓋公章。7.附件七：項目監(jiān)理合同詳細要求：明確監(jiān)理單位的監(jiān)理范圍、監(jiān)理標準、監(jiān)理進度等。由監(jiān)理單位與項目公司簽署，并加蓋公章。8.附件八：項目檢測合同詳細要求：明確檢測機構(gòu)的檢測范圍、檢測標準、檢測進度等。由檢測機構(gòu)與項目公司簽署，并加蓋公章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）未按約定履行出資義務(wù)；（2）未按約定履行項目建設(shè)或運營義務(wù)；（3）違反合同約定造成對方損失；（4）泄露項目商業(yè)秘密；（5）擅自變更合同內(nèi)容。2.責(zé)任認定標準：（1）未按約定履行出資義務(wù)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未出資部分的5%；（2）未按約定履行項目建設(shè)或運營義務(wù)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的1%；（3）違反合同約定造成對方損失：違約方應(yīng)賠償守約方實際損失；（4）泄露項目商業(yè)秘密：違約方應(yīng)賠償守約方因泄露造成的經(jīng)濟損失；（5）擅自變更合同內(nèi)容：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為變更部分金額的3%。示例說明：1.甲方未按約定在規(guī)定時間內(nèi)完成出資，導(dǎo)致項目進度延誤，乙方要求甲方支付違約金，違約金為未出資部分的5%；2.乙方未按約定履行項目建設(shè)義務(wù)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不達標，甲方要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的1%；3.甲方泄露項目商業(yè)秘密，導(dǎo)致項目損失100萬元，乙方要求甲方賠償實際損失100萬元；4.甲方擅自變更合同內(nèi)容，導(dǎo)致項目進度延誤，乙方要求甲方支付違約金，違約金為變更部分金額的3%。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)項目合作意向書2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作范圍4.投資金額4.1投資總額4.2投資方式4.3投資進度5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.2項目規(guī)劃5.3項目建設(shè)5.4項目驗收6.項目收益分配6.1收益比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.產(chǎn)權(quán)歸屬7.1項目產(chǎn)權(quán)7.2產(chǎn)權(quán)登記7.3產(chǎn)權(quán)變更8.責(zé)任與義務(wù)8.1雙方責(zé)任8.2雙方義務(wù)9.項目風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別9.2風(fēng)險評估9.3風(fēng)險應(yīng)對措施10.合同變更與解除10.1變更條件10.2變更程序10.3解除條件10.4解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資集團有限公司1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項目概況2.1項目名稱新城房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目位置省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模總建筑面積約100萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等2.4項目類型住宅、商業(yè)綜合體、辦公樓3.合作內(nèi)容3.1合作方式雙方共同投資開發(fā)新城房地產(chǎn)開發(fā)項目3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至項目竣工驗收完畢之日止3.3合作范圍包括但不限于項目規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等4.投資金額4.1投資總額總投資額為人民幣10億元4.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式出資，乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施方式出資4.3投資進度投資進度按照項目開發(fā)流程分階段進行5.項目開發(fā)流程5.1項目立項雙方共同完成項目立項手續(xù)，取得相關(guān)政府部門的批準5.2項目規(guī)劃根據(jù)項目立項批準文件，雙方共同編制項目規(guī)劃方案5.3項目建設(shè)按照項目規(guī)劃方案，雙方共同組織項目施工建設(shè)5.4項目驗收項目建成后，雙方共同組織竣工驗收，驗收合格后交付使用6.項目收益分配6.1收益比例項目收益按照甲方和乙方出資比例進行分配6.2收益分配方式收益分配以現(xiàn)金方式支付，每年分配一次6.3收益分配時間收益分配時間為每年3月31日前7.產(chǎn)權(quán)歸屬7.1項目產(chǎn)權(quán)新城房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)權(quán)歸甲方和乙方共同所有7.2產(chǎn)權(quán)登記項目產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由雙方共同辦理7.3產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)雙方書面同意，不得擅自變更項目產(chǎn)權(quán)8.責(zé)任與義務(wù)8.1雙方責(zé)任甲方責(zé)任：（1）負責(zé)項目融資及資金管理；（2）負責(zé)項目開發(fā)過程中的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等工作；（3）承擔(dān)項目開發(fā)過程中的風(fēng)險；乙方責(zé)任：（1）負責(zé)提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施；（2）參與項目開發(fā)過程中的決策；（3）承擔(dān)項目開發(fā)過程中的部分風(fēng)險。8.2雙方義務(wù)甲方義務(wù)：（1）按照合同約定及時足額出資；（2）確保項目開發(fā)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）維護項目形象，保障項目質(zhì)量；乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施；（2）協(xié)助甲方完成項目開發(fā)過程中的相關(guān)工作；（3）確保所提供土地的合法性。9.項目風(fēng)險管理9.1風(fēng)險識別雙方應(yīng)共同識別項目開發(fā)過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、法律風(fēng)險等。9.2風(fēng)險評估對識別出的風(fēng)險進行評估，確定風(fēng)險等級和應(yīng)對措施。9.3風(fēng)險應(yīng)對措施針對不同風(fēng)險等級，制定相應(yīng)的應(yīng)對措施，包括風(fēng)險規(guī)避、風(fēng)險轉(zhuǎn)移、風(fēng)險自留等。10.合同變更與解除10.1變更條件任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前30日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更合同。10.2變更程序變更合同內(nèi)容應(yīng)簽訂補充協(xié)議，作為本合同附件。10.3解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致解除合同。10.4解除程序合同解除前，雙方應(yīng)就解除事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會11.3爭議解決程序仲裁委員會受理爭議后，應(yīng)按照仲裁規(guī)則進行審理。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）一方未按合同約定履行出資義務(wù)；（2）一方未按合同約定履行項目開發(fā)相關(guān)責(zé)任；（3）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（4）一方違反合同約定的其他違約情形。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。13.合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件合同因履行完畢、解除、終止或其他原因終止。13.3合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同附件本合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃方案、補充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工單位等。15.2第三方介入情形（1）項目開發(fā)過程中需要專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（2）項目施工過程中需要第三方監(jiān)理；（3）項目銷售過程中需要第三方代理；（4）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)協(xié)議。15.3.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在合同約定范圍內(nèi)代表其行使權(quán)利、履行義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方在本合同中的責(zé)任限于其被授權(quán)的范圍，包括但不限于：（1）提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)；（2）進行項目監(jiān)理；（3）代理項目銷售；（4）其他經(jīng)甲乙雙方授權(quán)的事項。16.2責(zé)任限額16.2.1責(zé)任限制第三方的責(zé)任限于其在本合同中被授權(quán)范圍內(nèi)的直接責(zé)任，不包括間接責(zé)任、違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。16.2.2賠償限額第三方對本合同項下的賠償總額不超過其在本合同中被授權(quán)范圍內(nèi)的直接責(zé)任金額。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托人，第三方