2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同生效日期2.項目概況2.1項目名稱及地點(diǎn)2.2項目規(guī)模及性質(zhì)2.3項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍及任務(wù)3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.3開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求4.3物業(yè)管理服務(wù)期限5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時間5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.項目投資及資金管理6.1項目投資總額及來源6.2資金使用及監(jiān)管6.3資金籌措及風(fēng)險控制7.項目開發(fā)建設(shè)與移交7.1項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)7.2項目移交條件及程序7.3項目移交后的維護(hù)與管理8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限及方式8.2合同履行過程中的變更與調(diào)整8.3合同履行監(jiān)督及違約責(zé)任9.合同終止與解除9.1合同終止條件9.2合同解除條件9.3合同終止或解除后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約賠償計算標(biāo)準(zhǔn)12.不可抗力12.1不可抗力事件認(rèn)定12.2不可抗力事件處理12.3不可抗力事件對合同的影響13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他約定14.1合同未盡事宜的處理14.2合同的解釋及適用法律14.3合同的生效、解釋、修訂及終止第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年____月____日在____市____區(qū)____地簽訂。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.項目概況2.1項目名稱及地點(diǎn)項目名稱：____城市綜合體項目項目地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號2.2項目規(guī)模及性質(zhì)項目占地面積：____平方米項目總建筑面積：____平方米項目性質(zhì)：綜合性商業(yè)、辦公、居住及休閑娛樂項目2.3項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度（1）____年____月前完成土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施施工；（2）____年____月前完成主體結(jié)構(gòu)施工；（3）____年____月前完成室內(nèi)外裝修；（4）____年____月前完成竣工驗收。3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍及任務(wù)乙方負(fù)責(zé)項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、施工及竣工驗收等工作。3.2開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及要求項目開發(fā)應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保項目質(zhì)量、安全、環(huán)保、節(jié)能等指標(biāo)符合規(guī)定。3.3開發(fā)進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)詳見第二條項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)與管理；（2）公共區(qū)域的清潔與綠化；（3）安全保障服務(wù)；（4）客戶服務(wù)與投訴處理；（5）租賃代理與物業(yè)管理費(fèi)收取。4.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及要求乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及甲方要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。4.3物業(yè)管理服務(wù)期限自項目竣工驗收合格之日起，至____年____月____日止。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)；（2）物業(yè)維修基金；（3）公共設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式及時間物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，每月____日前由甲方支付至乙方指定賬戶。5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)物價變動、成本變化等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。6.項目投資及資金管理6.1項目投資總額及來源項目投資總額為____元，資金來源包括但不限于甲方自籌資金、銀行貸款等。6.2資金使用及監(jiān)管資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度及預(yù)算執(zhí)行，并接受甲方及有關(guān)部門的監(jiān)管。6.3資金籌措及風(fēng)險控制乙方應(yīng)積極籌措項目資金，并采取有效措施控制資金風(fēng)險。8.合同履行與監(jiān)督8.1合同履行期限及方式本合同履行期限自合同生效之日起至項目竣工驗收合格并交付甲方使用之日止。合同履行方式為甲方按照合同約定支付費(fèi)用，乙方按照合同約定完成開發(fā)建設(shè)及物業(yè)管理服務(wù)。8.2合同履行過程中的變更與調(diào)整在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場環(huán)境變化或其他不可抗力因素，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更或調(diào)整的，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見后書面修改合同。8.3合同履行監(jiān)督及違約責(zé)任甲方有權(quán)對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)積極配合。如乙方未按合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。9.合同終止與解除9.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止或解除后的處理（1）乙方應(yīng)按照合同約定完成剩余的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方已完成服務(wù)的費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)妥善處理項目移交事宜；（4）因解除合同產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)及程序如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決為終局裁決。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。11.違約責(zé)任11.1違約行為及認(rèn)定（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定的保密義務(wù)；（3）一方違反合同約定的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。11.3違約賠償計算標(biāo)準(zhǔn)違約賠償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的具體情況及損失程度確定。12.不可抗力12.1不可抗力事件認(rèn)定（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會異常事件。不可抗力事件的認(rèn)定依據(jù)國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。12.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3不可抗力事件對合同的影響因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同期限可以相應(yīng)順延，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系可作相應(yīng)調(diào)整。13.合同附件13.1附件清單（1）項目開發(fā)建設(shè)方案；（2）物業(yè)管理服務(wù)方案；（3）資金使用計劃；（4）其他相關(guān)文件。13.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同未盡事宜的處理本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照相關(guān)法律法規(guī)處理。14.2合同的解釋及適用法律本合同解釋權(quán)歸甲方所有。本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同的生效、解釋、修訂及終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同解釋、修訂及終止均需雙方書面同意。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他形式的協(xié)助的個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、中介機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）項目開發(fā)過程中的設(shè)計、施工、監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；（2）項目運(yùn)營過程中的物業(yè)管理、市場營銷、租賃代理等業(yè)務(wù)服務(wù)；（3）合同履行過程中的法律咨詢、財務(wù)審計、風(fēng)險評估等專業(yè)服務(wù)。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方、乙方在需要第三方介入時，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。16.2第三方資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書，能夠滿足項目需求，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任（1）因第三方自身原因?qū)е碌姆?wù)質(zhì)量不符合要求；（2）因第三方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的項目風(fēng)險；（3）因第三方違約行為給甲方、乙方或其他相關(guān)方造成的損失。17.2第三方權(quán)利（1）按照服務(wù)協(xié)議或合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方、乙方提供必要的配合和支持；（3）在服務(wù)過程中對項目提出合理化建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因違約行為或其責(zé)任范圍內(nèi)的事故造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定（1）第三方服務(wù)協(xié)議或合同約定的賠償限額；（2）第三方提供的保險金額；（3）項目風(fēng)險評估結(jié)果；（4）法律法規(guī)的規(guī)定。18.3責(zé)任限額執(zhí)行（1）第三方在提供服務(wù)前，應(yīng)向甲方、乙方提供其責(zé)任限額的相關(guān)證明文件；（2）如第三方在服務(wù)過程中發(fā)生違約行為或事故，甲方、乙方有權(quán)要求第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，不影響甲方、乙方根據(jù)本合同追究其違約責(zé)任的權(quán)利。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)遵守等方面承擔(dān)責(zé)任；（2）甲方、乙方對其項目開發(fā)、運(yùn)營、管理等方面承擔(dān)責(zé)任；（3）其他相關(guān)方根據(jù)各自在項目中的角色和職責(zé)承擔(dān)責(zé)任。19.2義務(wù)劃分（1）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定履行其義務(wù)；（2）甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)，并配合第三方履行其義務(wù)；（3）其他相關(guān)方應(yīng)根據(jù)各自在項目中的角色和職責(zé)履行其義務(wù)。20.第三方介入后的合同變更20.1變更程序如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更內(nèi)容（1）變更的具體內(nèi)容；（2）變更后的合同條款；（3）變更后的責(zé)任劃分；（4）變更后的合同履行期限。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.項目開發(fā)建設(shè)方案及設(shè)計圖紙3.物業(yè)管理服務(wù)方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.資金使用計劃及資金籌措方案5.第三方服務(wù)協(xié)議或合同6.項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度表7.物業(yè)管理服務(wù)記錄及報告8.項目驗收報告及合格證書9.不可抗力事件證明文件10.爭議解決相關(guān)文件11.違約行為及賠償協(xié)議12.合同變更協(xié)議13.其他與本合同履行相關(guān)的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方認(rèn)可的復(fù)印件，并加蓋公章。2.項目開發(fā)建設(shè)方案及設(shè)計圖紙應(yīng)詳細(xì)說明項目規(guī)劃、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及施工要求。3.物業(yè)管理服務(wù)方案及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用。4.資金使用計劃及資金籌措方案應(yīng)詳細(xì)列出資金使用計劃、籌措方式及風(fēng)險控制措施。5.第三方服務(wù)協(xié)議或合同應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任及期限。6.項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度表應(yīng)詳細(xì)列出項目各階段的進(jìn)度安排及時間節(jié)點(diǎn)。7.物業(yè)管理服務(wù)記錄及報告應(yīng)記錄物業(yè)管理服務(wù)的日常運(yùn)行情況及問題處理結(jié)果。8.項目驗收報告及合格證書應(yīng)證明項目已按照約定完成建設(shè)并符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。9.不可抗力事件證明文件應(yīng)提供相關(guān)部門出具的不可抗力事件證明。10.爭議解決相關(guān)文件應(yīng)包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書或法院判決書等。11.違約行為及賠償協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明違約行為、違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)。12.合同變更協(xié)議應(yīng)說明變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款及生效日期。13.其他與本合同履行相關(guān)的文件應(yīng)包括與合同履行相關(guān)的各類證明文件、通知、函件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用；未按合同約定提供項目所需資料或支持；未按合同約定履行項目開發(fā)建設(shè)或物業(yè)管理義務(wù)。（2）乙方違約：未按合同約定完成開發(fā)建設(shè)或物業(yè)管理服務(wù)；未按合同約定提供項目所需資料或支持；違反合同約定的保密義務(wù)。（3）第三方違約：未按服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)；違反法律法規(guī)或合同約定；因第三方原因?qū)е马椖匡L(fēng)險或損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按合同約定提供項目所需資料或支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方未按合同約定履行項目開發(fā)建設(shè)或物業(yè)管理義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定完成開發(fā)建設(shè)或物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按合同約定提供項目所需資料或支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定：第三方未按服務(wù)協(xié)議或合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方、乙方或其他相關(guān)方因此遭受的損失。第三方違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三方因自身原因?qū)е马椖匡L(fēng)險或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方、乙方或其他相關(guān)方因此遭受的損失。簡要示例說明：甲方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付產(chǎn)生的利息損失。乙方未按合同約定完成項目施工，導(dǎo)致項目延期交付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因延期交付造成的損失。全文完。2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目類型3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)期限3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.4開發(fā)進(jìn)度要求4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2物業(yè)管理期限4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時間5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同履行與變更6.1合同履行方式6.2合同變更程序6.3合同解除條件6.4合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任追究8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：項目概況表10.2附件二：委托開發(fā)內(nèi)容明細(xì)表10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.4附件四：服務(wù)費(fèi)用及支付方式明細(xì)表11.其他約定事項11.1法律適用11.2通知方式11.3不可抗力11.4合同份數(shù)12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1委托方：[委托方全稱]1.1.2受托方：[受托方全稱]1.2法定代表人1.2.1委托方法定代表人：[委托方法定代表人姓名]1.2.2受托方法定代表人：[受托方法定代表人姓名]1.3注冊地址1.3.1委托方注冊地址：[委托方注冊地址]1.3.2受托方注冊地址：[受托方注冊地址]1.4聯(lián)系方式1.4.1委托方聯(lián)系方式：[委托方聯(lián)系電話、郵箱等]1.4.2受托方聯(lián)系方式：[受托方聯(lián)系電話、郵箱等]2.項目概況2.1項目名稱2.1.1[項目全稱]2.2項目地點(diǎn)2.2.1[具體地址]2.3項目規(guī)模2.3.1[占地面積、建筑面積等]2.4項目類型2.4.1[住宅、商業(yè)、辦公等]3.委托開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)范圍3.1.1[具體開發(fā)區(qū)域及范圍描述]3.2開發(fā)期限3.2.1[開發(fā)起止日期]3.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)3.3.1[建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等]3.4開發(fā)進(jìn)度要求3.4.1[分階段開發(fā)進(jìn)度要求]4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1[具體物業(yè)管理區(qū)域及范圍描述]4.2物業(yè)管理期限4.2.1[物業(yè)管理起止日期]4.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.3.1[服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)范等]4.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.4.1[具體服務(wù)內(nèi)容列表]5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.1.1[總費(fèi)用金額]5.2費(fèi)用支付方式5.2.1[支付方式說明，如分期支付、按月支付等]5.3費(fèi)用支付時間5.3.1[每次支付的具體時間節(jié)點(diǎn)]5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.4.1[費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序]6.合同履行與變更6.1合同履行方式6.1.1[雙方履行的具體方式，如書面通知、現(xiàn)場確認(rèn)等]6.2合同變更程序6.2.1[變更合同的申請、審批、通知等程序]6.3合同解除條件6.3.1[合同解除的具體條件，如違約、不可抗力等]6.4合同解除程序6.4.1[合同解除的申請、通知、確認(rèn)等程序]7.違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1[委托方違約情形，如未按時支付費(fèi)用等]7.1.2[受托方違約情形，如未按時完成開發(fā)等]7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1[違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如賠償、違約金等]7.3違約責(zé)任追究7.3.1[違約責(zé)任追究的程序和方式]8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序8.3.1訴訟應(yīng)在接到對方起訴狀之日起30日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起。9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿自動終止；或因雙方協(xié)商一致、不可抗力等原因提前終止。9.3合同終止程序9.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜達(dá)成書面協(xié)議。10.合同附件10.1附件一：項目概況表10.1.1包括項目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、類型等詳細(xì)信息。10.2附件二：委托開發(fā)內(nèi)容明細(xì)表10.2.1列明開發(fā)范圍、開發(fā)期限、開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)進(jìn)度要求等。10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表10.3.1詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限等。10.4附件四：服務(wù)費(fèi)用及支付方式明細(xì)表10.4.1包括服務(wù)費(fèi)用總額、支付方式、支付時間、調(diào)整機(jī)制等。11.其他約定事項11.1法律適用11.1.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2通知方式11.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方注冊地址或雙方約定的其他地址。11.3不可抗力11.3.1如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。11.4合同份數(shù)11.4.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。12.合同簽訂日期12.1[具體日期]13.合同簽訂地點(diǎn)13.1[具體地點(diǎn)]14.合同附件清單14.1附件一：項目概況表14.2附件二：委托開發(fā)內(nèi)容明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.4附件四：服務(wù)費(fèi)用及支付方式明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、審計等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與本合同相一致，并明確各方的權(quán)利義務(wù)。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并通知對方。15.3.2第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，甲方應(yīng)將第三方納入合同管理體系。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，履行相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方因自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議及本合同的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要信息和資料。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。17.1.2甲方應(yīng)確保第三方履行合作協(xié)議及本合同規(guī)定的義務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。17.2.2乙方應(yīng)確保第三方履行合作協(xié)議及本合同規(guī)定的義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額18.1.1第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由合作協(xié)議約定。18.1.2若合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.2責(zé)任承擔(dān)18.2.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。18.2.2第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。18.3責(zé)任追償18.3.1若第三方因違約導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。18.3.2第三方賠償后，甲乙雙方應(yīng)就損失賠償事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方變更19.1第三方變更19.1.1若需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。19.1.2新合作協(xié)議簽訂后，原合作協(xié)議終止。20.本合同修正20.1本合同經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行修正。20.2修正后的合同與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目概況表詳細(xì)要求：包括項目名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、類型、土地使用權(quán)證號、建筑許可證號等。說明：項目概況表是合同中關(guān)于項目基本信息的重要附件，用于明確項目的基本情況。2.附件二：委托開發(fā)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明開發(fā)范圍、開發(fā)期限、開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、分階段開發(fā)進(jìn)度要求等。說明：明細(xì)表用于詳細(xì)說明委托方對開發(fā)項目的具體要求，確保開發(fā)過程的順利進(jìn)行。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：明細(xì)表用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，保障物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。4.附件四：服務(wù)費(fèi)用及支付方式明細(xì)表詳細(xì)要求：包括服務(wù)費(fèi)用總額、支付方式、支付時間、調(diào)整機(jī)制、違約金計算方式等。說明：明細(xì)表用于明確服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時間和調(diào)整機(jī)制，確保雙方權(quán)益。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說明：協(xié)議用于明確第三方介入的具體事宜，保障第三方權(quán)益，同時明確其責(zé)任。6.附件六：合同履行情況報告詳細(xì)要求：包括項目進(jìn)度、質(zhì)量、費(fèi)用使用情況、存在的問題及解決方案等。說明：報告用于監(jiān)督合同履行情況，確保項目按計劃進(jìn)行。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：列明違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說明：認(rèn)定書用于明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定，保障雙方權(quán)益。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：協(xié)議用于明確爭議解決的具體方式，保障爭議得到及時有效解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時支付費(fèi)用；違約方未按時完成開發(fā)或物業(yè)管理服務(wù)；違約方泄露商業(yè)秘密；違約方違反合同約定的保密義務(wù)；違約方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償因違約造成的損失；承擔(dān)因違約引起的其他責(zé)任。3.示例說明：違約方未按時支付費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)支付未支付金額的千分之五作為違約金；違約方未按時完成開發(fā)，每逾期一天，應(yīng)支付合同總金額的千分之一作為違約金；違約方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露造成的損失。全文完。2024年度城市綜合體項目委托開發(fā)與物業(yè)管理服務(wù)合同范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1甲方2.2乙方3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點(diǎn)3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.委托開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.2開發(fā)期限4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.4開發(fā)費(fèi)用5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理期限5.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)管理費(fèi)用6.合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.費(fèi)用支付7.1支付方式7.2支付時間7.3付款條件8.權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.2乙方權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更12.1變更程序12.2變更內(nèi)容13.合同終止13.1終止情形13.2終止程序14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“城市綜合體”指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。1.1.2“委托開發(fā)”指甲方將城市綜合體項目的開發(fā)工作委托給乙方進(jìn)行。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方對城市綜合體項目進(jìn)行日常的管理和維護(hù)服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語和特定詞匯，均按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行解釋。1.2.2如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可提交約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。2.合同雙方2.1甲方2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.2乙方2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方法定代表人：____________________3.項目概況3.1項目名稱：____________________3.2項目地點(diǎn)：____________________3.3項目規(guī)模：____________________3.4項目性質(zhì)：____________________4.委托開發(fā)內(nèi)容4.1開發(fā)范圍4.1.1乙方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計、施工、竣工驗收等全過程。4.1.2乙方需按照甲方要求，確保項目質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制。4.2開發(fā)期限4.2.1項目開發(fā)周期為____年，自合同簽訂之日起計算。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)完成各階段工作。4.3開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1項目設(shè)計、施工、材料等均需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.3.2乙方應(yīng)確保項目達(dá)到甲方要求的品質(zhì)和功能。4.4開發(fā)費(fèi)用4.4.1項目開發(fā)費(fèi)用總額為人民幣____元。4.4.2甲方在項目開發(fā)過程中，應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1物業(yè)管理范圍5.1.1乙方負(fù)責(zé)項目建成后的物業(yè)管理服務(wù)。5.1.2物業(yè)管理范圍包括但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)備維護(hù)等。5.2物業(yè)管理期限5.2.1物業(yè)管理期限自項目竣工驗收合格之日起計算，為期____年。5.2.2雙方可協(xié)商續(xù)簽物業(yè)管理合同。5.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.3.1乙方應(yīng)按照國家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.3.2乙方需定期對物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。5.4物業(yè)管理費(fèi)用5.4.1物業(yè)管理費(fèi)用總額為人民幣____元/年。5.4.2甲方應(yīng)按照合同約定，在每年指定時間內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。7.費(fèi)用支付7.1支付方式7.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付費(fèi)用。7.1.2費(fèi)用支付可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式。7.2支付時間7.2.1項目開發(fā)費(fèi)用分階段支付，具體支付時間及比例由雙方協(xié)商確定。7.2.2物業(yè)管理費(fèi)用每年支付一次，支付時間為每年的____月____日。7.3付款條件7.3.1甲方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供付款憑證，乙方應(yīng)予以確認(rèn)。7.3.2如甲方未按時支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。8.權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定完成開發(fā)工作，確保項目質(zhì)量和進(jìn)度。8.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的開發(fā)過程，并提出合理化建議。8.1.3甲方應(yīng)按時支付乙方開發(fā)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。8.2乙方權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方有權(quán)按照合同約定收取開發(fā)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用。8.2.2乙方應(yīng)按照合同約定完成開發(fā)工作，確保項目質(zhì)量和進(jìn)度。8.2.3乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)項目正常運(yùn)行。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定完成開發(fā)工作，導(dǎo)致項目延期或質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。9.1.2甲方未按合同約定支付費(fèi)用。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方未按合同約定完成開發(fā)工作，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。9.2.2甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方支付滯納金。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。11.1.2合同經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。12.合同變更12.1變更程序12.1.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2變更內(nèi)容12.2.1變更內(nèi)容包括但不限于：合同期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。13.合同終止13.1終止情形13.1.1合同期限屆滿。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.2終止程序13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止事宜。13.2.2終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。14.其他14.1通知方式14.1.1雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、特快專遞或合同約定的其他方式送達(dá)。14.2不可抗力14.2.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的因素，導(dǎo)致合同無法履行。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取措施減輕損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，履行其職責(zé)。15.2.2第三方對因其違約行為給甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入合同關(guān)系。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方的介入不會影響項目的正常進(jìn)度和質(zhì)量。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的支持和協(xié)助。16.1.3甲方應(yīng)對第三方的工作成果進(jìn)行審核，確保其符合合同要求。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，向第三方提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方的介入不會影響其正常履行合同義務(wù)。16.2.3乙方應(yīng)對第三方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”指第三方在合同履行過程中，因其違約行為對甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額設(shè)定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的工作性質(zhì)、資質(zhì)、合同金額等因素。17.3責(zé)任限額調(diào)整17.3.1在合