2024年商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.5物業(yè)管理服務(wù)期限1.6物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.7物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式1.8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整1.9物業(yè)維修及更新改造1.10物業(yè)使用規(guī)則1.11物業(yè)安全管理1.12物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.13合同解除與終止1.14違約責(zé)任1.15爭(zhēng)議解決1.16其他約定第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（商鋪業(yè)主）：姓名/名稱：____________________，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________，地址：____________________。1.1.2乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________，營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________________，地址：____________________。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同標(biāo)的為甲方位于____________________的商鋪物業(yè)管理服務(wù)。1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方商鋪進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于：1.3.1.1維護(hù)商鋪的公共區(qū)域衛(wèi)生；1.3.1.2確保商鋪公共設(shè)施的正常運(yùn)行；1.3.1.3負(fù)責(zé)商鋪的安保工作；1.3.1.4管理商鋪的維修基金；1.3.1.5處理商鋪的投訴與糾紛。1.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1.4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___________________元/年。1.5物業(yè)管理服務(wù)期限1.5.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.6物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.6.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.7物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式1.7.1甲方應(yīng)于每年____________________日前支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.8物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整1.8.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前____________________日通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.9物業(yè)維修及更新改造1.9.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域及設(shè)施的維修和更新改造，費(fèi)用由維修基金支付。1.10物業(yè)使用規(guī)則1.10.1甲方應(yīng)遵守本合同的約定和物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，合理使用商鋪。1.11物業(yè)安全管理1.11.1乙方應(yīng)建立健全商鋪的安全管理制度，確保商鋪安全。1.12物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理1.12.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。1.13合同解除與終止1.13.1合同到期后，雙方應(yīng)續(xù)簽合同；如一方提出解除合同，應(yīng)提前____________________日書面通知對(duì)方。1.14違約責(zé)任1.14.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.15爭(zhēng)議解決1.15.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。1.16其他約定1.16.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。8.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式8.1甲方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。8.2甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。8.3若甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。8.4若乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)費(fèi)用。8.5物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式如有變更，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.物業(yè)維修及更新改造9.1乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪公共區(qū)域及設(shè)施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)需要維修或更新改造的項(xiàng)目，應(yīng)及時(shí)通知甲方。9.2甲方應(yīng)積極配合乙方的維修及更新改造工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。9.3乙方在進(jìn)行維修及更新改造前，應(yīng)向甲方提供詳細(xì)方案及預(yù)算，經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。9.4乙方應(yīng)確保維修及更新改造工作在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成，并保證工程質(zhì)量。9.5乙方在維修及更新改造過程中，如需臨時(shí)占用甲方商鋪，應(yīng)提前通知甲方，并采取必要措施減少對(duì)甲方的影響。10.物業(yè)使用規(guī)則10.1甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定，合理使用商鋪。10.2甲方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施，不得損害商鋪及公共區(qū)域的安全和美觀。10.3甲方不得利用商鋪從事違法活動(dòng)，不得干擾其他業(yè)主的正常使用。10.4甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定的時(shí)間和方式，接受物業(yè)管理服務(wù)。11.物業(yè)安全管理11.1乙方應(yīng)建立健全商鋪的安全管理制度，包括但不限于防火、防盜、防墜落等。11.2乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患，應(yīng)及時(shí)整改。11.3乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等。11.4甲方應(yīng)配合乙方的安全管理要求，共同維護(hù)商鋪安全。12.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理12.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的清潔工作，保持環(huán)境衛(wèi)生。12.2甲方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。12.3乙方有權(quán)對(duì)違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處罰。13.合同解除與終止13.1本合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。13.2任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。13.3合同解除后，乙方應(yīng)將商鋪及公共區(qū)域恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)。14.違約責(zé)任14.1若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金。14.2若乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金。14.3若任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.4本合同違約金的計(jì)算方法及賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方可在合同中另行約定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)的專業(yè)機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他組織參與提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決問題。15.2.1專業(yè)維修服務(wù)；15.2.2法律咨詢及糾紛調(diào)解；15.2.3安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與培訓(xùn)；15.2.4環(huán)境衛(wèi)生整治與綠化；15.2.5技術(shù)支持與設(shè)備升級(jí)。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方需在第三方介入前，書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、范圍和預(yù)期效果。16.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.3第三方介入期間，甲方、乙方及第三方應(yīng)保持溝通，共同協(xié)商解決問題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在介入過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由雙方在第三方協(xié)議中約定，但不得低于人民幣_(tái)___________________元。17.3若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超過限額部分的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲方、乙方與第三方之間的關(guān)系由各自簽訂的協(xié)議約定。18.2第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定。18.3甲方、乙方對(duì)第三方的指令和監(jiān)督應(yīng)合理，不得濫用。18.4第三方在執(zhí)行甲方、乙方的指令時(shí)，如發(fā)現(xiàn)指令可能造成損害，應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方，并采取必要的預(yù)防措施。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)各自需求及第三方協(xié)議約定承擔(dān)。19.2若第三方介入的費(fèi)用無法明確劃分，由甲方、乙方按比例分擔(dān)。19.3甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，協(xié)商確定費(fèi)用承擔(dān)的具體比例。20.第三方介入的終止20.1第三方介入完成后，甲方、乙方應(yīng)評(píng)估介入效果，并書面確認(rèn)。20.2若第三方介入未能達(dá)到預(yù)期效果，甲方、乙方可協(xié)商決定是否繼續(xù)介入或更換第三方。20.3第三方介入終止后，甲方、乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方介入期間的工作進(jìn)行驗(yàn)收和結(jié)算。21.第三方介入的保密21.1甲方、乙方及第三方在介入過程中獲取的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。21.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露相關(guān)信息。21.3第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.第三方服務(wù)協(xié)議4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.物業(yè)維修及更新改造方案及預(yù)算6.物業(yè)安全管理方案7.環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃8.第三方介入效果評(píng)估報(bào)告9.違約金支付憑證10.違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求和說明：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于證明甲方具備合法經(jīng)營資格。2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：用于證明乙方具備合法經(jīng)營資格。3.第三方服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)約定第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付憑證：證明甲方已支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.物業(yè)維修及更新改造方案及預(yù)算：詳細(xì)說明維修及更新改造的項(xiàng)目、費(fèi)用等。6.物業(yè)安全管理方案：詳細(xì)說明物業(yè)安全管理措施和應(yīng)急預(yù)案。7.環(huán)境衛(wèi)生管理計(jì)劃：詳細(xì)說明環(huán)境衛(wèi)生管理措施和實(shí)施計(jì)劃。8.第三方介入效果評(píng)估報(bào)告：評(píng)估第三方介入的效果。9.違約金支付憑證：證明已支付違約金。10.違約責(zé)任認(rèn)定書：詳細(xì)說明違約責(zé)任認(rèn)定情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2乙方未按合同約定提供服務(wù)。1.3第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)或造成損失。1.4甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施。1.5甲方利用商鋪從事違法活動(dòng)。1.6甲方干擾其他業(yè)主的正常使用。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.2乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。2.3第三方未按協(xié)議約定提供服務(wù)或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4甲方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。2.5甲方利用商鋪從事違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.6甲方干擾其他業(yè)主的正常使用，應(yīng)承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期15天，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。2.乙方未按合同約定進(jìn)行日常保潔服務(wù)，導(dǎo)致商鋪公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___________________元。3.第三方在維修過程中損壞甲方商鋪設(shè)施，應(yīng)賠償甲方人民幣_(tái)___________________元。4.甲方擅自將商鋪改為倉庫，導(dǎo)致商鋪結(jié)構(gòu)受損，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。5.甲方在商鋪內(nèi)從事賭博活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.甲方在商鋪外堆放雜物，影響其他業(yè)主通行，應(yīng)停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)等責(zé)任。全文完。2024年商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同標(biāo)的物2.1商鋪基本情況2.2物業(yè)管理范圍3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.3特殊服務(wù)項(xiàng)目4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2支付時(shí)間及方式5.合同期限5.1合同起止時(shí)間5.2合同續(xù)約條件6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力處理9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)13.2其他條款補(bǔ)充14.合同附件14.1附件一：商鋪基本情況表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息名稱：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________名稱：_________地址：_________法定代表人：_________聯(lián)系電話：_________2.合同標(biāo)的物2.1商鋪基本情況：商鋪名稱：_________商鋪地址：_________商鋪面積：_________平方米商鋪使用性質(zhì)：_________2.2物業(yè)管理范圍：安全管理維修維護(hù)清潔衛(wèi)生綠化管理客戶服務(wù)3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏定期清潔公共區(qū)域維修公共設(shè)施管理消防設(shè)施管理電梯3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)：停車管理水電抄表及收費(fèi)室內(nèi)垃圾清運(yùn)維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.3特殊服務(wù)項(xiàng)目：客戶活動(dòng)策劃與組織臨時(shí)性工程維護(hù)突發(fā)事件應(yīng)急處理4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)特殊服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)4.2支付時(shí)間及方式：每季度支付一次預(yù)先支付，支付后開具正式發(fā)票5.合同期限5.1合同起止時(shí)間：合同起始時(shí)間：____年____月____日合同終止時(shí)間：____年____月____日5.2合同續(xù)約條件：合同到期前一個(gè)月提出續(xù)約意向雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)約合同6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用損壞公共設(shè)施違反合同規(guī)定使用商鋪6.2乙方違約責(zé)任：未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)違反合同規(guī)定7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方協(xié)商解決請(qǐng)求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解向人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決程序：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后10日內(nèi)協(xié)商解決協(xié)商不成，可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟8.不可抗力8.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。8.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)期間，合同暫停履行，合同期限相應(yīng)順延。9.合同解除9.1合同解除條件：甲方嚴(yán)重違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。乙方未按時(shí)提供合格的服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。收到解除通知的一方應(yīng)自收到通知之日起15日內(nèi)給予書面答復(fù)。雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽署合同解除協(xié)議。10.合同生效10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。10.2合同生效時(shí)間：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同變更11.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)規(guī)定。11.2合同變更程序：雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致后，簽署合同變更協(xié)議。變更協(xié)議作為合同的一部分，具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止條件：合同期限屆滿。合同解除。雙方協(xié)商一致終止合同。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用和債務(wù)。乙方應(yīng)將商鋪及相關(guān)設(shè)施移交給甲方。雙方簽署合同終止確認(rèn)書。13.其他約定13.1其他權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保乙方履行合同義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。13.2其他條款補(bǔ)充：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.合同附件14.1附件一：商鋪基本情況表14.2附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.3附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方是指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)管理咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、技術(shù)支持、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方在認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入的目的、第三方的基本信息及預(yù)期服務(wù)內(nèi)容。16.2對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或不同意第三方介入。16.3雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由雙方與第三方在協(xié)議中約定，但不得超過本合同服務(wù)費(fèi)用總額的10%。17.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲方、乙方和第三方協(xié)商確定，并在協(xié)議中明確。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助過程中，其責(zé)任僅限于其專業(yè)領(lǐng)域，對(duì)因甲方或乙方的行為導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方在執(zhí)行任務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的額外條款19.1.1甲方或乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入任務(wù)。19.1.2甲方或乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便第三方完成介入任務(wù)。19.1.3第三方在介入過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲方或乙方承擔(dān)。19.1.4第三方應(yīng)在甲方或乙方的監(jiān)督下執(zhí)行任務(wù)，并及時(shí)向甲方或乙方報(bào)告進(jìn)展情況。20.第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)20.1甲方或乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)第三方介入工作的監(jiān)督與協(xié)調(diào)。20.2監(jiān)督人應(yīng)定期與第三方溝通，了解介入工作的進(jìn)展情況，并及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。20.3第三方應(yīng)積極配合監(jiān)督人的工作，確保介入工作的順利進(jìn)行。21.第三方介入的保密條款21.1第三方在介入過程中，對(duì)甲方、乙方以及第三方介入相關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方不得將介入過程中獲取的信息用于任何商業(yè)目的或泄露給任何第三方。22.第三方介入的終止與解除22.1若第三方未能履行協(xié)議中的義務(wù)，甲方或乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。22.2第三方介入工作完成后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)的終結(jié)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪基本情況表要求：詳細(xì)列出商鋪的名稱、地址、面積、使用性質(zhì)、權(quán)屬證明等基本信息。說明：此附件用于明確商鋪的基本情況，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間等。說明：此附件用于明確雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。3.附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間等。說明：此附件用于明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，確保費(fèi)用的合理性和透明度。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的相關(guān)事宜，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等。說明：此附件用于記錄合同變更的過程和結(jié)果，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同解除的原因、解除后的處理措施等。說明：此附件用于明確合同解除的流程和后果，確保解除的合法性和合理性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的途徑、程序、期限等。說明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的機(jī)制，確保爭(zhēng)議的及時(shí)和有效解決。8.附件八：不可抗力事件證明要求：詳細(xì)列出不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、影響等。說明：此附件用于證明不可抗力事件的存在，以便雙方根據(jù)合同約定處理相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。損壞公共設(shè)施。違反合同規(guī)定使用商鋪。乙方違約：未按時(shí)提供合格的服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。違反合同規(guī)定。第三方違約：未按時(shí)完成服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。泄露保密信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_____%。乙方有權(quán)要求甲方賠償因違約行為造成的損失。乙方違約：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為_____%。甲方有權(quán)要求乙方賠償因違約行為造成的損失。第三方違約：甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金為_____%。甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償因違約行為造成的損失。3.違約示例說明：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致乙方服務(wù)中斷，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的5%。乙方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致環(huán)境惡化，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的2%，并要求乙方賠償因環(huán)境惡化造成的額外損失。全文完。2024年商鋪物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人1.2甲方聯(lián)系方式1.3乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人1.4乙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)3.2環(huán)境衛(wèi)生3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4公共區(qū)域管理3.5業(yè)主投訴處理4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付期限5.物業(yè)維修基金的管理與使用5.1維修基金籌集5.2維修基金使用5.3維修基金監(jiān)督6.物業(yè)管理合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表9.3附件三：其他相關(guān)文件10.合同生效日期11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)11.2合同保管12.合同修改12.1修改程序12.2修改生效13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：1.3乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追剿鶕碛械纳啼?，具體范圍為商鋪本體及附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理、業(yè)主投訴處理等。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域的巡邏、監(jiān)控，確保區(qū)域內(nèi)安全秩序。3.2環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾分類等工作。3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.4公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)商鋪區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的規(guī)劃、使用和管理。3.5業(yè)主投訴處理：及時(shí)受理業(yè)主投訴，協(xié)調(diào)解決業(yè)主提出的問題。4.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按商鋪面積計(jì)費(fèi)，每平方米每月人民幣元。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取方式：乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付期限：甲方應(yīng)在收到物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)通知后的五個(gè)工作日內(nèi)支付。5.物業(yè)維修基金的管理與使用5.1維修基金籌集：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策，由乙方負(fù)責(zé)維修基金的籌集和管理。5.2維修基金使用：維修基金用于商鋪區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、更新和改造。5.3維修基金監(jiān)督：維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，接受監(jiān)督。6.物業(yè)管理合同的生效與終止6.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。6.3合同解除程序：合同解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。7.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.合同附件9.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)明細(xì)表9.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表9.3附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于甲方商鋪平面圖、設(shè)備清單等。10.合同生效日期10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同份數(shù)及保管11.1合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。11.2合同保管：甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按原合同內(nèi)容補(bǔ)簽或更換。12.合同修改12.1修改程序：對(duì)本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。12.2修改生效：經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)的合同修改，自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.合同解除（1）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面催告后仍未糾正；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。13.2解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同適用中華人民共和國法律。14.3本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，按國家法律法規(guī)執(zhí)行，并予以相應(yīng)調(diào)整。14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍（1）雙方協(xié)商一致，需第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)合同約定，第三方作為監(jiān)督機(jī)構(gòu)或調(diào)解機(jī)構(gòu)介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方參與的。16.第三方的概念界定（1）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等；（2）監(jiān)督機(jī)構(gòu)，如政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等；（3）調(diào)解機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、調(diào)解中心等；（4）其他經(jīng)雙方同意的第三方。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)；（2）第三方因自身原因造成合同履行的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，獲取必要的資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密；（2）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式履行職責(zé)。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致；18.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作；18.3第三方介入過程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題。19.第三方的責(zé)任限額（1）第三方介入的具體事項(xiàng)；（2）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)；（3）合同約定；（4）法律法規(guī)的規(guī)定。19.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合同中，具體如下：（1）第三方因自身原因造成合同履行的損失，其賠償金額不得超過合同總金額的%；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，自合同生效之日起計(jì)算。20