2024版二手房買(mǎi)賣合同中房屋用途限制及變更協(xié)議樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣合同中房屋用途限制及變更協(xié)議樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景2.定義與解釋3.房屋基本情況4.買(mǎi)賣雙方信息5.房屋用途限制6.房屋用途變更條件7.房屋用途變更程序8.房屋用途變更費(fèi)用9.房屋用途變更登記10.違約責(zé)任與處理11.爭(zhēng)議解決方式12.合同生效與終止13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與背景1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。第二條定義與解釋2.1“房屋用途”指該房屋的規(guī)劃用途，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.2“房屋用途變更”指將房屋的規(guī)劃用途從一種類型變更到另一種類型。2.3“變更條件”指甲方同意變更房屋用途的前提條件。2.4“變更程序”指乙方申請(qǐng)變更房屋用途需要遵循的程序。第三條房屋基本情況3.1該房屋位于__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。3.2該房屋規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。3.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。第四條買(mǎi)賣雙方信息4.1甲方（賣方）全稱為_(kāi)_________，法定代表人為_(kāi)_________。4.2乙方（買(mǎi)方）全稱為_(kāi)_________，法定代表人為_(kāi)_________。第五條房屋用途限制5.1甲方同意，該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變?cè)摲课莸囊?guī)劃用途。5.2乙方承諾，在未取得甲方書(shū)面同意前，不得擅自改變房屋用途。第六條房屋用途變更條件6.1乙方如需變更房屋用途，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并附具相關(guān)證明材料。6.2甲方在收到乙方書(shū)面申請(qǐng)之日起__________日內(nèi)，有權(quán)審查乙方提出的變更申請(qǐng)。6.3若甲方同意變更房屋用途，雙方應(yīng)簽署書(shū)面協(xié)議，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。第七條房屋用途變更程序7.1乙方提出變更申請(qǐng)后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。7.1.1雙方簽訂房屋用途變更協(xié)議；7.1.2乙方辦理相關(guān)變更登記手續(xù)；7.1.3甲方協(xié)助乙方辦理變更手續(xù)；7.1.4雙方共同承擔(dān)因變更房屋用途而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第八條房屋用途變更費(fèi)用8.1若乙方申請(qǐng)變更房屋用途，乙方應(yīng)承擔(dān)因變更用途產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于規(guī)劃審批費(fèi)、土地使用性質(zhì)變更費(fèi)、房屋登記費(fèi)等。8.2甲方在收到乙方變更申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)向乙方提供變更用途所需費(fèi)用的預(yù)估清單。8.3雙方應(yīng)協(xié)商確定變更用途費(fèi)用的具體數(shù)額，并在變更協(xié)議中明確。第九條房屋用途變更登記9.1乙方在變更房屋用途后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋變更登記手續(xù)。9.2甲方應(yīng)積極配合乙方辦理變更登記手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。9.3房屋變更登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)及時(shí)將登記證明文件交付甲方。第十條違約責(zé)任與處理10.1若甲方違反本合同約定，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)給予乙方變更申請(qǐng)的答復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2若乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持正常溝通，不得影響合同的履行。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同生效后，任何一方不得擅自解除合同，除非雙方協(xié)商一致或符合法定解除條件。12.3本合同因房屋買(mǎi)賣合同解除、房屋用途變更完成等原因終止。第十三條合同附件13.1.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；13.1.2房屋買(mǎi)賣合同復(fù)印件；13.1.3房屋用途變更協(xié)議復(fù)印件；13.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入指在甲乙雙方簽訂本合同并履行過(guò)程中，因合同目的的實(shí)現(xiàn)需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助或參與。第二條第三方介入的同意與通知2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，若需要第三方介入，雙方應(yīng)提前____天以書(shū)面形式通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由雙方共同簽署協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和約定，提供專業(yè)、及時(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其行為的合法性。3.3第三方對(duì)因其服務(wù)而產(chǎn)生的任何直接或間接損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)約定，并在合同中明確。4.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)本合同總金額的____%，且不低于人民幣_(tái)___元。4.3若第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙雙方損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方自行協(xié)商解決。第五條第三方的權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行服務(wù)職責(zé)。5.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)需要，向甲乙雙方提出合理建議或要求。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行情況不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反合同約定。6.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由其自行協(xié)商確定，與本合同無(wú)關(guān)。第七條第三方的更換與退出7.1若第三方在合同履行過(guò)程中無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。7.2第三方退出合同，應(yīng)提前____天通知甲乙雙方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方退出合同后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理剩余的服務(wù)事項(xiàng)。第八條第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)，并在合同中明確。8.2若第三方介入的費(fèi)用超過(guò)約定金額，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響本合同的履行。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的其他約定11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，是對(duì)甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的補(bǔ)充，與合同其他條款具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。2.房屋買(mǎi)賣合同復(fù)印件要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣合同的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為本合同簽訂的基礎(chǔ)，用于明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.房屋用途變更協(xié)議復(fù)印件要求：提供甲乙雙方簽訂的房屋用途變更協(xié)議的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明房屋用途變更的合法性和有效性。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。5.房屋勘查報(bào)告要求：提供由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋勘查報(bào)告。說(shuō)明：用于了解房屋的實(shí)際狀況，包括結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等。6.相關(guān)政府部門(mén)出具的證明文件要求：提供城市規(guī)劃、土地管理、環(huán)境保護(hù)等部門(mén)出具的證明文件。說(shuō)明：用于證明房屋符合相關(guān)規(guī)劃要求，無(wú)違規(guī)違法情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。8.付款憑證要求：提供甲乙雙方之間簽訂的付款憑證的原件及復(fù)印件，復(fù)印件需加蓋公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：用于證明甲乙雙方已經(jīng)履行了付款義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)答復(fù)乙方關(guān)于房屋用途變更的申請(qǐng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付____元違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更房屋用途。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)房屋原狀，并支付____元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，未能按照約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.付款違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方或乙方未按約定時(shí)間支付或收取款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付____元違約金。5.逾期交付房屋違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付____元違約金。6.逾期過(guò)戶違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲乙雙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц禵___元違約金。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣合同中房屋用途限制及變更協(xié)議樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律及法規(guī)2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施3.買(mǎi)賣雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況3.2賣方基本情況4.房屋用途限制4.1房屋初始用途4.2允許的用途變更4.3禁止的用途5.用途變更申請(qǐng)及審批5.1用途變更申請(qǐng)5.2用途變更審批程序5.3審批機(jī)構(gòu)及權(quán)限6.用途變更費(fèi)用及支付6.1費(fèi)用承擔(dān)6.2費(fèi)用計(jì)算及支付方式7.用途變更后的權(quán)屬登記7.1權(quán)屬登記變更7.2登記變更申請(qǐng)7.3登記變更費(fèi)用8.用途變更后的稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.合同履行與違約責(zé)任9.1合同履行9.2違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：房屋基本情況表13.2附件二：房屋用途變更申請(qǐng)表14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)買(mǎi)賣雙方充分協(xié)商一致，自愿訂立本合同。1.2適用法律及法規(guī)本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和司法解釋，并由合同履行地人民法院管轄。2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬出賣人保證出賣房屋為出賣人合法所有，并已取得房屋所有權(quán)證書(shū)，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。2.2房屋位置出賣房屋位于市區(qū)路號(hào)，具體坐落詳見(jiàn)附件一。2.3房屋面積出賣房屋建筑面積為平方米，具體面積以房屋所有權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。2.4房屋結(jié)構(gòu)出賣房屋為結(jié)構(gòu)，層數(shù)為層，所在樓層為層。2.5房屋設(shè)施出賣房屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于：水、電、氣、暖、通訊、網(wǎng)絡(luò)等，具體設(shè)施詳見(jiàn)附件一。3.買(mǎi)賣雙方基本情況3.1買(mǎi)方基本情況買(mǎi)方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________3.2賣方基本情況賣方名稱：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________地址：____________________4.房屋用途限制4.1房屋初始用途出賣房屋初始用途為住宅。4.2允許的用途變更在符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，買(mǎi)方有權(quán)將房屋用途變更為商業(yè)用途。4.3禁止的用途禁止將房屋用于生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、儲(chǔ)存危險(xiǎn)物品等法律法規(guī)禁止的用途。5.用途變更申請(qǐng)及審批5.1用途變更申請(qǐng)買(mǎi)方如需變更房屋用途，應(yīng)向出賣人提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。5.2用途變更審批程序出賣人收到買(mǎi)方申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門(mén)提交用途變更申請(qǐng)，并配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審批。5.3審批機(jī)構(gòu)及權(quán)限用途變更審批機(jī)構(gòu)為市區(qū)規(guī)劃局，其具有審批權(quán)限。6.用途變更費(fèi)用及支付6.1費(fèi)用承擔(dān)用途變更所需費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。6.2費(fèi)用計(jì)算及支付方式用途變更費(fèi)用按相關(guān)規(guī)定計(jì)算，買(mǎi)方應(yīng)在審批通過(guò)后個(gè)工作日內(nèi)支付全部費(fèi)用。8.用途變更后的權(quán)屬登記8.1權(quán)屬登記變更用途變更后，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)權(quán)屬登記變更。8.2登記變更申請(qǐng)買(mǎi)方應(yīng)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交用途變更申請(qǐng)、原房屋所有權(quán)證書(shū)、變更后的土地使用權(quán)證書(shū)等相關(guān)材料。8.3登記變更費(fèi)用登記變更費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由買(mǎi)方支付。9.用途變更后的稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)用途變更后的稅費(fèi)按照國(guó)家最新規(guī)定計(jì)算，包括但不限于土地增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)承擔(dān)方式按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體由買(mǎi)方承擔(dān)。10.合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2違約責(zé)任如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除與終止11.1合同解除條件在下列情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件本合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同自行終止。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，也可選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序任何對(duì)本合同的變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知除非本合同另有規(guī)定，任何一方通知另一方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2合同份數(shù)本合同一式叁份，買(mǎi)賣雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。14.5合同解釋本合同的解釋權(quán)歸出賣人所有。14.6合同簽署本合同由買(mǎi)賣雙方于____年____月____日簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買(mǎi)賣雙方以外的，為促成合同訂立、履行或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式1.中介機(jī)構(gòu)：提供信息、協(xié)助談判、促成交易；2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同；4.審計(jì)機(jī)構(gòu)：對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對(duì)買(mǎi)賣雙方因中介服務(wù)產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由雙方在合同中約定。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由雙方在合同中約定。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)其提供的法律咨詢、起草的合同、審核的合同承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由雙方在合同中約定。4.審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其審計(jì)結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額由雙方在合同中約定。15.3.2第三方責(zé)任范圍1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或交易過(guò)程中出現(xiàn)欺詐等行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)因評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)導(dǎo)致買(mǎi)賣雙方損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對(duì)因法律咨詢、起草的合同、審核的合同存在重大錯(cuò)誤導(dǎo)致買(mǎi)賣雙方損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)因?qū)徲?jì)結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)導(dǎo)致買(mǎi)賣雙方損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.4第三方權(quán)利1.中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。3.律師事務(wù)所：律師事務(wù)所有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。4.審計(jì)機(jī)構(gòu)：審計(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)收取審計(jì)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同中約定。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明1.第三方與買(mǎi)方：第三方為買(mǎi)方提供服務(wù)的，買(mǎi)方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用；第三方與賣方：第三方為賣方提供服務(wù)的，賣方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。2.第三方與買(mǎi)賣雙方：第三方為買(mǎi)賣雙方提供共同服務(wù)的，費(fèi)用由買(mǎi)賣雙方按約定比例分擔(dān)。3.第三方與合同履行：第三方介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害買(mǎi)賣雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款16.1甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和條件，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并對(duì)其提供的信息負(fù)責(zé)。16.2乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)資質(zhì)和條件，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資金信息，并對(duì)其提供的信息負(fù)責(zé)。16.3第三方介入后的合同變更1.如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.4第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.如第三方介入導(dǎo)致合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋基本情況表要求：詳細(xì)記錄房屋權(quán)屬、位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等信息。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋用途變更申請(qǐng)表要求：買(mǎi)方填寫(xiě)房屋用途變更申請(qǐng)，包括變更原因、變更后的用途等。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。3.附件三：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：中介機(jī)構(gòu)與買(mǎi)賣雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。5.附件五：法律服務(wù)協(xié)議要求：律師事務(wù)所與買(mǎi)賣雙方簽訂的法律服務(wù)協(xié)議，明確法律服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。6.附件六：審計(jì)報(bào)告要求：審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，包括審計(jì)范圍、審計(jì)結(jié)果等。說(shuō)明：本附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（3）第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；（4）一方違反合同約定，擅自變更房屋用途；（5）一方提供虛假信息，導(dǎo)致另一方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金；（2）買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣方支付違約金；（3）第三方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，應(yīng)根據(jù)損失情況向買(mǎi)賣雙方賠償；（4）一方違反合同約定，擅自變更房屋用途，應(yīng)向另一方支付違約金；（5）一方提供虛假信息，導(dǎo)致另一方損失，應(yīng)賠償另一方實(shí)際損失。示例說(shuō)明：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法按期入住，賣方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金元；2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，導(dǎo)致賣方無(wú)法按時(shí)收到購(gòu)房款，買(mǎi)方應(yīng)向賣方支付違約金元；3.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣雙方損失元，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)賣雙方賠償元；4.買(mǎi)方擅自將房屋用途變更為商業(yè)用途，違反合同約定，應(yīng)向賣方支付違約金元；5.賣方提供虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)方損失元，賣方應(yīng)賠償買(mǎi)方元。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣合同中房屋用途限制及變更協(xié)議樣本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2買(mǎi)賣雙方定義1.3合同定義2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置2.2房屋建筑面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證書(shū)3.房屋用途限制3.1房屋用途規(guī)定3.2違反用途限制的后果3.3違反用途限制的違約責(zé)任4.房屋用途變更4.1房屋用途變更條件4.2房屋用途變更程序4.3房屋用途變更的審批5.房屋用途變更后的權(quán)屬登記5.1變更后權(quán)屬登記的辦理5.2變更后權(quán)屬登記的費(fèi)用5.3變更后權(quán)屬登記的時(shí)間6.房屋用途變更后的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定6.2稅費(fèi)計(jì)算方法6.3稅費(fèi)承擔(dān)的時(shí)間7.房屋用途變更后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)7.2物業(yè)管理服務(wù)的提供7.3物業(yè)管理合同的簽訂8.房屋用途變更后的鄰里關(guān)系8.1鄰里關(guān)系的維護(hù)8.2鄰里糾紛的解決8.3鄰里關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)9.房屋用途變更后的保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)責(zé)任的規(guī)定9.2保險(xiǎn)責(zé)任的履行9.3保險(xiǎn)責(zé)任的終止10.合同解除與終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同解除的后果11.違約責(zé)任11.1違約行為的定義11.2違約責(zé)任的承擔(dān)11.3違約責(zé)任的計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與解除13.1合同生效的條件13.2合同解除的條件13.3合同解除的程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋定義：本合同中“房屋”指買(mǎi)賣雙方約定的位于[房屋坐落地址]的房屋，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用范圍內(nèi)的附屬設(shè)施。1.2買(mǎi)賣雙方定義：賣方指房屋所有權(quán)人，買(mǎi)方指購(gòu)買(mǎi)該房屋的自然人或法人。1.3合同定義：本合同指買(mǎi)賣雙方就房屋買(mǎi)賣事宜簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。2.房屋基本信息2.1房屋坐落位置：[房屋具體地址]，位于[具體區(qū)域]。2.2房屋建筑面積：[房屋建筑面積]平方米，具體以房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：[房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，具體為[具體產(chǎn)權(quán)類型]。2.4房屋權(quán)屬證書(shū)：賣方保證房屋權(quán)屬清晰，并已取得合法的房屋權(quán)屬證書(shū)。3.房屋用途限制3.1房屋用途規(guī)定：房屋僅可用于居住用途，不得用于商業(yè)、辦公或其他非法用途。3.2違反用途限制的后果：若買(mǎi)方違反房屋用途限制，賣方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。3.3違反用途限制的違約責(zé)任：買(mǎi)方違反房屋用途限制的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格10%的違約金。4.房屋用途變更4.1房屋用途變更條件：買(mǎi)方如需變更房屋用途，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向賣方提出書(shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明變更用途的原因和用途。4.2房屋用途變更程序：買(mǎi)方提交申請(qǐng)后，賣方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核結(jié)果通知買(mǎi)方。4.3房屋用途變更的審批：房屋用途變更需經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批，審批通過(guò)后方可實(shí)施變更。5.房屋用途變更后的權(quán)屬登記5.1變更后權(quán)屬登記的辦理：房屋用途變更后，買(mǎi)方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。5.2變更后權(quán)屬登記的費(fèi)用：變更后權(quán)屬登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。5.3變更后權(quán)屬登記的時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋用途變更后的[具體時(shí)間]內(nèi)完成權(quán)屬登記。6.房屋用途變更后的稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)定：房屋用途變更后，買(mǎi)方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)計(jì)算方法：稅費(fèi)計(jì)算方法按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3稅費(fèi)承擔(dān)的時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在房屋用途變更后的[具體時(shí)間]內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.房屋用途變更后的物業(yè)管理7.1物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)：房屋用途變更后，物業(yè)管理費(fèi)用按照變更后的房屋用途和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2物業(yè)管理服務(wù)的提供：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容按照變更后的房屋用途和相關(guān)規(guī)定提供。7.3物業(yè)管理合同的簽訂：買(mǎi)方應(yīng)與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同。8.房屋用途變更后的鄰里關(guān)系8.1鄰里關(guān)系的維護(hù)：買(mǎi)方在房屋用途變更后，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，維護(hù)鄰里關(guān)系，不得因房屋用途變更引起鄰里糾紛。8.2鄰里糾紛的解決：若因房屋用途變更引起鄰里糾紛，買(mǎi)方應(yīng)主動(dòng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向物業(yè)管理單位或相關(guān)部門(mén)尋求幫助。8.3鄰里關(guān)系的相關(guān)法律法規(guī)：買(mǎi)方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于鄰里關(guān)系的法律法規(guī)，尊重他人合法權(quán)益。9.房屋用途變更后的保險(xiǎn)責(zé)任9.1保險(xiǎn)責(zé)任的規(guī)定：房屋用途變更后，買(mǎi)方應(yīng)按照新的用途重新評(píng)估保險(xiǎn)需求，并辦理相應(yīng)的保險(xiǎn)手續(xù)。9.2保險(xiǎn)責(zé)任的履行：保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，買(mǎi)方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定履行相關(guān)義務(wù)。9.3保險(xiǎn)責(zé)任的終止：若房屋用途變更導(dǎo)致保險(xiǎn)責(zé)任終止，買(mǎi)方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)辦理保險(xiǎn)合同的變更或終止手續(xù)。10.合同解除與終止10.2合同解除的程序：解除合同的一方應(yīng)提前[具體時(shí)間]書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。10.3合同解除的后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1違約行為的定義：違約行為指合同一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。11.3違約責(zé)任的計(jì)算：違約金和賠償損失的計(jì)算方法按照合同約定或國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)或人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序：按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行。13.合同生效與解除13.1合同生效的條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除的條件：發(fā)生合同解除的情形之一，合同可解除。13.3合同解除的程序：按照合同解除的條件和程序執(zhí)行。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋權(quán)屬證書(shū)、變更用途申請(qǐng)、物業(yè)管理合同等。14.2合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)非違約方的原則進(jìn)行解釋。14.3合同修改：對(duì)本合同的任何修改，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除買(mǎi)賣雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍：第三方介入本合同的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行房屋評(píng)估、提供法律服務(wù)、財(cái)務(wù)咨詢等。16.第三方介入的必要性與程序16.1必要性：買(mǎi)賣雙方在履行本合同時(shí)，如需第三方介入，應(yīng)本著自愿原則，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2程序：任何一方需第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[具體時(shí)間]向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的必要性、第三方的基本信息及擬進(jìn)行的業(yè)務(wù)內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1責(zé)任限額定義：本合同中“責(zé)任限額”指第三方因提供專業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償金額不得超過(guò)[具體金額]。17.2責(zé)任限額的約定：買(mǎi)賣雙方在本合同中明確約定第三方的責(zé)任限額，并在第三方介入服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。17.3責(zé)任限額的調(diào)整：如需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并在調(diào)整后的服務(wù)協(xié)議中予以明確。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與買(mǎi)方的責(zé)權(quán)利劃分：責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供專業(yè)服務(wù)，因自身原因造成買(mǎi)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。權(quán)利：買(mǎi)方有權(quán)要求第三方提供必要的服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量。利益：買(mǎi)方有權(quán)獲得第三方提供的服務(wù)成果，并享受相關(guān)權(quán)益。18.2第三方與賣方的責(zé)權(quán)利劃分：責(zé)任：第三方應(yīng)按