2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本與交易風(fēng)險(xiǎn)防范策略3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本與交易風(fēng)險(xiǎn)防范策略本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.3需要提供的材料7.交易風(fēng)險(xiǎn)防范7.1法律風(fēng)險(xiǎn)7.2房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題7.3交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定12.1合同附件12.2合同修改12.3合同履行13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義本合同指雙方當(dāng)事人就二手房買(mǎi)賣(mài)事宜所達(dá)成的具有法律約束力的協(xié)議。1.2術(shù)語(yǔ)解釋房產(chǎn)：指出賣(mài)人合法擁有并擬出售的房屋及其附屬設(shè)施。買(mǎi)受人：指愿意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)并已與出賣(mài)人簽訂本合同的當(dāng)事人。出賣(mài)人：指擁有房產(chǎn)并愿意出售房產(chǎn)的當(dāng)事人。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名：_______出賣(mài)人身份證號(hào)碼：_______出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)：_______2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名：_______買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：_______買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)：_______3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)所在城市：_______房產(chǎn)所在區(qū)域：_______房產(chǎn)具體地址：_______3.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)建筑面積：_______平方米房產(chǎn)使用面積：_______平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類(lèi)型：_______房產(chǎn)樓層：_______層3.4房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______房產(chǎn)登記日期：_______房產(chǎn)抵押情況：_______（如有）4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易價(jià)格：_______元人民幣。4.2支付方式買(mǎi)受人應(yīng)分批支付房款，具體支付方式如下：首付款：_______元人民幣，于合同簽訂之日支付。剩余款項(xiàng)：_______元人民幣，于房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)首付款支付時(shí)間：_______剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：_______5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類(lèi)本交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)比例出賣(mài)人承擔(dān)_______%的稅費(fèi)，買(mǎi)受人承擔(dān)_______%的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)繳納時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)于_______前繳納完所有應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。6.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)時(shí)間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后的_______內(nèi)完成。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.3需要提供的材料出賣(mài)人身份證原件及復(fù)印件買(mǎi)受人身份證原件及復(fù)印件房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件其他相關(guān)證明材料7.交易風(fēng)險(xiǎn)防范7.1法律風(fēng)險(xiǎn)出賣(mài)人保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。如因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。7.2房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題出賣(mài)人保證房產(chǎn)不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致買(mǎi)受人損失，由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3交易過(guò)程風(fēng)險(xiǎn)雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，確保交易過(guò)程順利進(jìn)行。如因一方違約導(dǎo)致交易失敗，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非本合同另有約定，否則爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院。9.違約責(zé)任9.1違約情形出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款；雙方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約金計(jì)算違約金按逾期金額的_______%計(jì)算，最高不超過(guò)_______元人民幣。10.合同解除10.1解除條件出賣(mài)人隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵；買(mǎi)受人無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。10.3解除后果解除合同后，已支付的房款應(yīng)予退還，未支付的部分不再支付。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或雙方約定其他原因終止。11.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并相互確認(rèn)合同終止。12.其他約定12.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等。12.2合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致修改的，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。12.3合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為_(kāi)______。13.3簽署人員出賣(mài)人代表（簽字）：_______買(mǎi)受人代表（簽字）：_______14.合同附件14.1房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同14.2房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方是指在本合同履行過(guò)程中，提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，需第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；法律法規(guī)要求必須通過(guò)第三方進(jìn)行某些手續(xù)；交易過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方介入解決爭(zhēng)議的情況。15.3第三方選擇第三方的選擇由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，包括但不限于服務(wù)費(fèi)、賠償金等，總額不得超過(guò)_______元人民幣。16.2責(zé)任承擔(dān)第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌虺霈F(xiàn)損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若第三方責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)由第三方賠償因此給買(mǎi)賣(mài)雙方造成的損失。17.第三方權(quán)利17.1服務(wù)費(fèi)用第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2服務(wù)范圍第三方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得超出服務(wù)范圍。18.第三方與其他方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方僅對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不對(duì)其他第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2義務(wù)劃分第三方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供準(zhǔn)確的服務(wù)信息、按時(shí)完成服務(wù)任務(wù)等。18.3信息保密第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)在履行合同過(guò)程中獲取的買(mǎi)賣(mài)雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。19.第三方介入的流程19.1提交申請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方需向第三方提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。19.2第三方審核第三方在收到申請(qǐng)后，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息進(jìn)行審核，確認(rèn)是否符合介入條件。19.3服務(wù)執(zhí)行第三方在審核通過(guò)后，按照合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。19.4服務(wù)驗(yàn)收買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)服務(wù)符合合同約定。20.第三方介入的終止20.1終止條件合同履行完畢；第三方服務(wù)質(zhì)量不符合要求；買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2終止程序第三方介入終止時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格與支付方式、交易稅費(fèi)承擔(dān)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)、交易風(fēng)險(xiǎn)防范、爭(zhēng)議解決、違約責(zé)任、合同解除、合同生效與終止等條款。說(shuō)明：本附件為合同的主要組成部分，雙方簽字后具有法律效力。2.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的清晰復(fù)印件，確保信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)權(quán)屬的合法性和有效性。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付房款。說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)受人已履行付款義務(wù)。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供第三方機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確保評(píng)估結(jié)果公正、客觀。說(shuō)明：本附件用于了解房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表詳細(xì)要求：提供交易過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算表，明確稅費(fèi)種類(lèi)和金額。說(shuō)明：本附件用于買(mǎi)賣(mài)雙方了解稅費(fèi)情況。6.交易雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方身份證的清晰復(fù)印件，確保信息完整無(wú)誤。說(shuō)明：本附件用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份。7.交易雙方簽字確認(rèn)的房產(chǎn)交接單詳細(xì)要求：交易雙方簽字確認(rèn)的房產(chǎn)交接單，明確房產(chǎn)交接時(shí)間和內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明房產(chǎn)已成功交接。8.交易雙方簽字確認(rèn)的合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：交易雙方簽字確認(rèn)的合同解除協(xié)議，明確解除原因和解除后果。說(shuō)明：本附件用于證明合同已解除。9.交易雙方簽字確認(rèn)的違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，證明已支付違約金。說(shuō)明：本附件用于證明違約方已履行違約金支付義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出賣(mài)人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付買(mǎi)受人_______元人民幣違約金。示例：出賣(mài)人應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)交付房產(chǎn)，如未按時(shí)交付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：買(mǎi)受人未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付出賣(mài)人_______元人民幣違約金。示例：買(mǎi)受人應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付首付款，如未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：一方未按約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付對(duì)方_______元人民幣違約金。示例：雙方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，如一方未按時(shí)辦理，則構(gòu)成違約。4.違約行為：一方隱瞞房產(chǎn)存在重大瑕疵責(zé)任認(rèn)定：隱瞞方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。示例：出賣(mài)人明知房產(chǎn)存在重大瑕疵而未告知買(mǎi)受人，構(gòu)成違約。5.違約行為：一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：雙方約定出賣(mài)人應(yīng)保證房產(chǎn)無(wú)任何法律糾紛，如出賣(mài)人違反此約定，則構(gòu)成違約。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本與交易風(fēng)險(xiǎn)防范策略1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件2.買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息2.2賣(mài)方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋使用情況4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.交房條件與時(shí)間5.1交房條件5.2交房時(shí)間6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)7.房屋權(quán)屬變更7.1權(quán)屬變更手續(xù)7.2權(quán)屬變更時(shí)間8.交易風(fēng)險(xiǎn)防范8.1交易風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效期限13.合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同雙方當(dāng)事人應(yīng)親自簽訂，不得委托他人代簽。1.2合同生效條件本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章之日起生效，并自雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后正式履行。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方信息2.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：（買(mǎi)方全稱(chēng)）買(mǎi)方住所：（買(mǎi)方詳細(xì)地址）買(mǎi)方聯(lián)系人：（買(mǎi)方聯(lián)系人姓名）買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)：（買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)號(hào)碼）2.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：（賣(mài)方全稱(chēng)）賣(mài)方住所：（賣(mài)方詳細(xì)地址）賣(mài)方聯(lián)系人：（賣(mài)方聯(lián)系人姓名）賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)：（賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)號(hào)碼）第三條房屋信息3.1房屋基本情況房屋坐落：（房屋具體地址）房屋面積：（房屋面積及單位）房屋結(jié)構(gòu)：（房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型）3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋所有權(quán)證號(hào)：（房屋所有權(quán)證號(hào)碼）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：（房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)）3.3房屋使用情況房屋已使用年限：（房屋已使用年限）房屋現(xiàn)狀：（房屋現(xiàn)狀描述）第四條交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2付款方式買(mǎi)方應(yīng)按下列方式支付房屋交易款：（1）首付款：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付房屋交易款的_______%作為首付款；（2）尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)支付房屋交易款的_______%作為尾款；4.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：_______；（2）尾款支付時(shí)間：_______。第五條交房條件與時(shí)間5.1交房條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在爭(zhēng)議；（2）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（3）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（4）房屋交付時(shí)無(wú)任何拖欠的稅費(fèi)。5.2交房時(shí)間賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成房屋交付手續(xù)。第六條交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)（1）契稅；（2）個(gè)人所得稅；（3）土地增值稅；（4）營(yíng)業(yè)稅；（5）其他相關(guān)稅費(fèi)。6.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)_______%，買(mǎi)方承擔(dān)_______%。具體稅費(fèi)金額根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況計(jì)算。第八條交易風(fēng)險(xiǎn)防范8.1交易風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型（1）房屋產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題；（3）交易款項(xiàng)支付風(fēng)險(xiǎn)；（4）交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；（5）其他不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）買(mǎi)方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況等，確保房屋符合交易條件；（2）賣(mài)方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議；（3）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易款項(xiàng)，確?？铐?xiàng)的安全；（4）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)交易稅費(fèi)，避免因稅費(fèi)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛；（5）雙方應(yīng)合理預(yù)見(jiàn)并應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的不可預(yù)見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣(mài)方未按合同約定交付房屋；（2）買(mǎi)方未按合同約定支付交易款項(xiàng)；（3）一方違反合同約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣(mài)方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元的違約金；（2）買(mǎi)方未按合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付_______元的違約金；（3）一方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：（具體法院名稱(chēng)）第十一條合同解除11.1解除條件（1）一方違約，另一方在履行期限屆滿(mǎn)前通知違約方解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）另一方在收到解除通知后，應(yīng)在_______日內(nèi)確認(rèn)解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十二條合同生效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。第十三條合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為促成合同訂立或履行，提供中介服務(wù)、金融服務(wù)、技術(shù)支持、法律咨詢(xún)等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍（1）提供房屋評(píng)估服務(wù)；（2）提供房屋交易咨詢(xún)服務(wù)；（3）提供金融服務(wù)，如貸款；（4）提供法律服務(wù)，如法律咨詢(xún)、起草合同；（5）提供技術(shù)支持，如房屋檢測(cè)。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)在其專(zhuān)業(yè)范圍內(nèi)提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)；（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方介入合同條款17.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)；（2）若第三方介入?yún)f(xié)議未約定費(fèi)用，則由甲乙雙方協(xié)商分擔(dān)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同過(guò)程中發(fā)生失誤、疏忽或違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方與第三方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。19.2第三方與其他第三方的關(guān)系（1）第三方之間應(yīng)相互尊重，避免利益沖突；（2）第三方之間應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則，共同維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的各項(xiàng)約定。20.2第三方介入過(guò)程中，若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同履行完畢。21.本合同的修訂本合同的任何修訂，包括第三方介入后的修正，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包括合同的全部條款，包括買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋信息、交易價(jià)格及支付方式、交房條件與時(shí)間、交易稅費(fèi)承擔(dān)、交易風(fēng)險(xiǎn)防范、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決、合同解除、合同生效期限、其他約定事項(xiàng)等。附件說(shuō)明：本附件為合同的核心部分，是買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)原件或復(fù)印件，以證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。附件說(shuō)明：本附件用于證明房屋所有權(quán)清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。3.附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充內(nèi)容，包括但不限于交易價(jià)格調(diào)整、付款方式變更、交房條件變化等。附件說(shuō)明：本附件用于對(duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)充和修改。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告。附件說(shuō)明：本附件用于確定房屋交易價(jià)格。5.附件五：房屋交接確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)房屋交付情況。附件說(shuō)明：本附件用于證明房屋已按合同約定交付。6.附件六：交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易過(guò)程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證。附件說(shuō)明：本附件用于證明交易稅費(fèi)已按合同約定繳納。7.附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能包括房屋租賃合同、抵押權(quán)證、共有權(quán)證等。附件說(shuō)明：本附件用于補(bǔ)充說(shuō)明房屋交易的相關(guān)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣(mài)方未按合同約定交付房屋；買(mǎi)方未按合同約定支付交易款項(xiàng)；一方違反合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)賣(mài)方未按合同約定交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元的違約金；買(mǎi)方未按合同約定支付交易款項(xiàng)，應(yīng)向賣(mài)方支付_______元的違約金；一方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明賣(mài)方未按合同約定在交房時(shí)間前完成房屋交付，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付_______元的違約金；買(mǎi)方未按合同約定在付款時(shí)間內(nèi)支付首付款，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付_______元的違約金；一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。2024版二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本與交易風(fēng)險(xiǎn)防范策略2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出售方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)用途4.房產(chǎn)權(quán)屬情況4.1房產(chǎn)所有權(quán)4.2房產(chǎn)抵押權(quán)4.3房產(chǎn)租賃權(quán)5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例7.交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.履約保證8.1出售方保證8.2買(mǎi)受方保證9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2其他約定14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同適用于出售方與買(mǎi)受方在中華人民共和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。1.2合同適用范圍1.2.1本合同適用于出售方合法擁有的、位于本合同附件中列明的房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。1.2.2本合同適用于買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下進(jìn)行房產(chǎn)交易。2.雙方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱(chēng)：____________________2.1.2出售方住所：____________________2.1.3出售方聯(lián)系人：____________________2.1.4出售方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2買(mǎi)受方信息2.2.1買(mǎi)受方名稱(chēng)：____________________2.2.2買(mǎi)受方住所：____________________2.2.3買(mǎi)受方聯(lián)系人：____________________2.2.4買(mǎi)受方聯(lián)系電話(huà)：____________________3.房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)所在城市：____________________3.1.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：____________________3.1.3房產(chǎn)所在街道：____________________3.1.4房產(chǎn)所在門(mén)牌號(hào)碼：____________________3.2房產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)建筑面積：____________________平方米3.2.2房產(chǎn)套內(nèi)面積：____________________平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1房產(chǎn)建筑類(lèi)型：____________________3.3.2房產(chǎn)建筑年代：____________________3.4房產(chǎn)用途3.4.1房產(chǎn)用途：____________________4.房產(chǎn)權(quán)屬情況4.1房產(chǎn)所有權(quán)4.1.1出售方保證所出售房產(chǎn)為其合法所有，擁有完全的處分權(quán)。4.2房產(chǎn)抵押權(quán)4.2.1房產(chǎn)不存在任何抵押權(quán)，如存在，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)解除。4.3房產(chǎn)租賃權(quán)4.3.1房產(chǎn)不存在任何租賃權(quán)，如存在，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)解除。5.交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.1.1本合同房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整。5.2付款方式5.2.1買(mǎi)受方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出售方支付人民幣_(tái)___________________元整，作為首付款。5.2.2剩余款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以人民幣_(tái)___________________元整一次性支付。5.3付款時(shí)間5.3.1首付款支付時(shí)間：____________________5.3.2剩余款項(xiàng)支付時(shí)間：____________________6.交易稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.1.1買(mǎi)受方需承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)比例6.2.1稅費(fèi)承擔(dān)比例按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。7.交付與驗(yàn)收7.1房產(chǎn)交付時(shí)間7.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為買(mǎi)受方支付全部款項(xiàng)后的____個(gè)工作日內(nèi)。7.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、完好；7.2.1.2房產(chǎn)設(shè)備、設(shè)施齊全；7.2.1.3房產(chǎn)內(nèi)部裝修符合合同約定。7.3驗(yàn)收程序7.3.1買(mǎi)受方應(yīng)在房產(chǎn)交付當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起____個(gè)工作日內(nèi)提出。7.3.2出售方應(yīng)在買(mǎi)受方提出異議之日起____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)并解決。8.履約保證8.1出售方保證8.1.1出售方保證所出售房產(chǎn)為合法、有效、無(wú)瑕疵的房產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。8.1.2出售方保證在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受方，并協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。8.1.3出售方保證在房產(chǎn)交付時(shí)，房產(chǎn)內(nèi)部裝修、設(shè)備、設(shè)施等符合合同約定。8.2買(mǎi)受方保證8.2.1買(mǎi)受方保證在合同約定的期限內(nèi)支付全部款項(xiàng)，并按照合同約定接收房產(chǎn)。8.2.2買(mǎi)受方保證在房產(chǎn)交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議，及時(shí)提出。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，應(yīng)向買(mǎi)受方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元。9.1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向出售方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1出售方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，且在買(mǎi)受方提出解除合同要求后仍不履行的，買(mǎi)受方有權(quán)解除合同。11.1.2買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，且在出售方提出解除合同要求后仍不履行的，出售方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。11.2.2合同解除自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效。12.1.2本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告、房屋交接清單等。13.2其他約定13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署14.1簽署日期14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)14.2.1本合同簽署地為房產(chǎn)所在地。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，非甲乙雙方的任何第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，確保交易安全，提高交易效率。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：3.1.1第三方因提供虛假信息或錯(cuò)誤評(píng)估導(dǎo)致的交易損失，其責(zé)任限額不超過(guò)交易總價(jià)的百分之五。3.1.2第三方因違反合同約定或疏忽導(dǎo)致交易損失的，其責(zé)任限額按實(shí)際損失計(jì)算，但不超過(guò)交易總價(jià)的百分之十。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。4.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)，包括但不限于提供評(píng)估、見(jiàn)證、法律服務(wù)等。5.第三方責(zé)任劃分5.1第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不包括對(duì)甲乙雙方之間合同履行責(zé)任的承擔(dān)。5.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е路?wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其專(zhuān)業(yè)服務(wù)。6.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。7.第三方費(fèi)用7.1第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并納入本合同附件。7.2第三方費(fèi)用支付方式由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。8.2甲乙雙方應(yīng)保證第三方在介入過(guò)程中的合法權(quán)益，不得干擾第三方正常履行職責(zé)。9.第三方變更9.1如甲乙雙方或第三方需變更第三方介入事項(xiàng)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并重新協(xié)商確定相關(guān)事宜。10.第三方退出10.1如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方處理相關(guān)事宜。11.第三方爭(zhēng)議解決11.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中與甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。12.第三方保密義務(wù)12.1第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的