2024年度共同開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體協(xié)議

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度共同開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目背景及目的2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目的3.項(xiàng)目范圍及內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容4.合作方式及模式4.1合作方式4.2合作模式5.投資及資金管理5.1投資金額5.2資金管理5.3資金使用6.權(quán)益及責(zé)任分配6.1權(quán)益分配6.2責(zé)任分配7.項(xiàng)目進(jìn)度安排7.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間7.2項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)7.3項(xiàng)目完成時(shí)間8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)8.2運(yùn)營(yíng)管理8.3運(yùn)營(yíng)收益分配9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估9.3風(fēng)險(xiǎn)控制10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：合作協(xié)議書(shū)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.1.1開(kāi)發(fā)方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2合作方：商業(yè)管理有限公司1.2雙方地址1.2.1開(kāi)發(fā)方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.2合作方地址：市區(qū)路號(hào)1.3雙方法定代表人1.3.1開(kāi)發(fā)方法定代表人：1.3.2合作方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目背景及目的2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目的通過(guò)合作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)，提升區(qū)域商業(yè)水平，滿足消費(fèi)者多元化需求。3.項(xiàng)目范圍及內(nèi)容3.1項(xiàng)目范圍本項(xiàng)目涵蓋地上建筑、地下停車(chē)場(chǎng)、商業(yè)裙樓及配套設(shè)施等。3.2項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括但不限于購(gòu)物中心、辦公空間、餐飲娛樂(lè)、酒店式公寓等業(yè)態(tài)。4.合作方式及模式4.1合作方式本項(xiàng)目采用聯(lián)合開(kāi)發(fā)模式，雙方共同投資、共同建設(shè)、共同經(jīng)營(yíng)、共同收益。4.2合作模式雙方成立項(xiàng)目公司，作為項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)主體，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。5.投資及資金管理5.1投資金額開(kāi)發(fā)方投資人民幣億元，合作方投資人民幣億元。5.2資金管理項(xiàng)目資金由項(xiàng)目公司統(tǒng)一管理，資金使用需遵循雙方共同制定的資金使用管理制度。5.3資金使用項(xiàng)目資金主要用于項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)、運(yùn)營(yíng)成本等。6.權(quán)益及責(zé)任分配6.1權(quán)益分配項(xiàng)目公司股權(quán)比例為：開(kāi)發(fā)方占60%，合作方占40%。6.2責(zé)任分配雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等方面的責(zé)任。7.項(xiàng)目進(jìn)度安排7.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間項(xiàng)目于2024年1月1日正式啟動(dòng)。7.2項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)1）土地取得：2024年3月31日前完成土地取得手續(xù)；2）開(kāi)工建設(shè)：2024年4月30日前完成開(kāi)工報(bào)告審批；3）主體結(jié)構(gòu)封頂：2025年10月30日前完成；4）竣工驗(yàn)收：2026年6月30日前完成；7.3項(xiàng)目完成時(shí)間項(xiàng)目整體于2026年12月31日前全面建成并投入使用。8.運(yùn)營(yíng)管理8.1運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)立運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常運(yùn)營(yíng)管理。8.2運(yùn)營(yíng)管理運(yùn)營(yíng)管理部門(mén)應(yīng)制定詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃，包括但不限于招商、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理、安全管理等。8.3運(yùn)營(yíng)收益分配運(yùn)營(yíng)收益按照項(xiàng)目公司股權(quán)比例進(jìn)行分配，具體分配方案由雙方協(xié)商確定。9.風(fēng)險(xiǎn)管理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)和應(yīng)對(duì)措施。9.3風(fēng)險(xiǎn)控制采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于制定應(yīng)急預(yù)案、保險(xiǎn)投保等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件1）項(xiàng)目公司依法解散；2）項(xiàng)目公司全部資產(chǎn)被依法拍賣(mài)；3）雙方協(xié)商一致解除本合同。12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2附件二：合作協(xié)議書(shū)12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)13.3簽署人1）開(kāi)發(fā)方代表：2）合作方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目公司全部資產(chǎn)處置完畢或合同約定終止條件成就之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)的第三方，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、施工方、融資方、保險(xiǎn)方等，以及任何為履行本合同目的而聘請(qǐng)的獨(dú)立第三方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任限于其直接參與的業(yè)務(wù)范圍，不包括因第三方自身過(guò)錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致的損失。15.2.2責(zé)任限額1）中介方：中介方的責(zé)任限額為本合同總金額的1%。2）咨詢(xún)方：咨詢(xún)方的責(zé)任限額為本合同總金額的0.5%。3）監(jiān)理方：監(jiān)理方的責(zé)任限額為本合同總金額的0.5%。4）施工方：施工方的責(zé)任限額為本合同總金額的2%。5）融資方：融資方的責(zé)任限額為本合同總金額的0.5%。6）保險(xiǎn)方：保險(xiǎn)方的責(zé)任限額按照保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行項(xiàng)目對(duì)接，提供市場(chǎng)信息、法律法規(guī)咨詢(xún)等服務(wù)，并負(fù)責(zé)合同簽訂過(guò)程中的協(xié)調(diào)工作。15.3.2咨詢(xún)方職責(zé)咨詢(xún)方應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)，包括項(xiàng)目可行性分析、市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等，并對(duì)咨詢(xún)意見(jiàn)負(fù)責(zé)。15.3.3監(jiān)理方職責(zé)監(jiān)理方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工監(jiān)理，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全的符合合同要求。15.3.4施工方職責(zé)施工方應(yīng)根據(jù)合同約定，按照設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)，并對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量、安全和進(jìn)度負(fù)責(zé)。15.3.5融資方職責(zé)融資方應(yīng)按照合同約定，提供項(xiàng)目所需的融資支持，并對(duì)融資條件及資金使用負(fù)責(zé)。15.3.6保險(xiǎn)方職責(zé)保險(xiǎn)方應(yīng)根據(jù)合同約定，為項(xiàng)目提供相應(yīng)的保險(xiǎn)保障，并對(duì)保險(xiǎn)理賠負(fù)責(zé)。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1責(zé)任劃分第三方責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分，第三方僅對(duì)其直接參與的業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)，甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目整體負(fù)責(zé)。15.4.2權(quán)利劃分第三方的權(quán)利應(yīng)限于合同約定的范圍內(nèi)，甲乙雙方對(duì)項(xiàng)目決策享有平等的參與權(quán)和決策權(quán)。15.5第三方介入程序15.5.1介入申請(qǐng)甲乙雙方應(yīng)共同決定是否引入第三方，并書(shū)面通知對(duì)方。15.5.2介入?yún)f(xié)議第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。15.5.3協(xié)同工作甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)同工作，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.6第三方變更15.6.1變更程序如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。15.6.2變更協(xié)議更換第三方后，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂新的協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。15.7第三方違約15.7.1違約責(zé)任如第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.7.2違約處理甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取措施處理第三方的違約行為。15.8第三方退出15.8.1退出程序如第三方因故退出，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。15.8.2退出責(zé)任第三方退出時(shí)，應(yīng)承擔(dān)合同約定的退出責(zé)任，包括但不限于清算、賠償?shù)取?5.9第三方信息保密15.9.1信息保密第三方應(yīng)遵守本合同的保密條款，對(duì)項(xiàng)目信息保密。15.9.2信息使用第三方僅限于履行合同目的使用項(xiàng)目信息，不得泄露給任何第三方。15.10第三方爭(zhēng)議解決15.10.1爭(zhēng)議解決方式第三方與甲乙雙方的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。15.10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。15.10.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)仲裁規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資回報(bào)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。說(shuō)明：此報(bào)告作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，需由具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的第三方出具。2.附件二：合作協(xié)議書(shū)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及違約條款。說(shuō)明：合作協(xié)議書(shū)為本合同的重要組成部分，雙方簽字蓋章后生效。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)文件要求：包含項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、施工圖等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，確保項(xiàng)目質(zhì)量。4.附件四：土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目用地合法合規(guī)。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前提條件，需由土地管理部門(mén)出具。5.附件五：施工許可證要求：證明項(xiàng)目已取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，可以進(jìn)行施工。說(shuō)明：施工許可證是項(xiàng)目施工的必要條件，需由建設(shè)管理部門(mén)出具。6.附件六：工程監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理方的職責(zé)、權(quán)利及義務(wù)。說(shuō)明：監(jiān)理合同是確保項(xiàng)目施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全的重要文件。7.附件七：施工合同要求：明確施工方的職責(zé)、權(quán)利及義務(wù)。說(shuō)明：施工合同是施工方履行施工義務(wù)的依據(jù)。8.附件八：融資協(xié)議要求：明確融資方的權(quán)利、義務(wù)及融資條件。說(shuō)明：融資協(xié)議是項(xiàng)目融資的重要文件，需由融資方和銀行出具。9.附件九：保險(xiǎn)合同要求：明確保險(xiǎn)方的權(quán)利、義務(wù)及保險(xiǎn)條款。說(shuō)明：保險(xiǎn)合同是保障項(xiàng)目安全、減少風(fēng)險(xiǎn)的重要文件。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是合同執(zhí)行過(guò)程中可能產(chǎn)生的補(bǔ)充性文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行投資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：開(kāi)發(fā)方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向合作方支付違約金及利息。2.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約行為給甲乙雙方造成的損失。示例：監(jiān)理方未按合同約定進(jìn)行監(jiān)理工作，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。3.違約行為：甲乙雙方未按合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。