2024年商鋪租賃租金遞增與商業(yè)地產(chǎn)運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商鋪租賃租金遞增與商業(yè)地產(chǎn)運營管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.租賃標(biāo)的物2.1商鋪基本情況2.2商鋪位置與面積3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期4.租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付方式4.3逾期支付處理5.租金遞增5.1遞增方式5.2遞增時間5.3遞增幅度6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還流程7.使用范圍與限制7.1使用范圍7.2使用限制8.商業(yè)地產(chǎn)運營管理8.1運營管理責(zé)任8.2運營管理制度8.3運營管理費用9.維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任9.3維修費用承擔(dān)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：商鋪租賃協(xié)議13.2附件二：商鋪租賃押金收據(jù)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指“商鋪租賃”是指甲方將其位于市區(qū)路的商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金并遵守本合同的約定。1.2術(shù)語解釋（1）“商鋪”指甲方擁有的位于市區(qū)路號的商業(yè)用建筑物，面積為平方米。（2）“租金”指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的租賃費用。（3）“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起止時間。（4）“押金”指乙方在簽訂本合同時一次性支付給甲方作為租賃期間的保證金。第二條租賃標(biāo)的物2.1商鋪基本情況商鋪位于市區(qū)路，面積為平方米，層數(shù)為層，商鋪內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于照明、空調(diào)、消防設(shè)施等。2.2商鋪位置與面積商鋪位于市區(qū)路，靠近繁華商圈，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。商鋪面積為平方米，可分割為多個獨立的小商鋪。第三條租賃期限3.1租賃起始日期本合同租賃期限自年月日起至年月日止。3.2租賃終止日期本合同租賃期限屆滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)租，續(xù)租期限為年。第四條租金及支付方式4.1租金標(biāo)準(zhǔn)本合同租賃期內(nèi)，商鋪租金為人民幣元/平方米/月。4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶。4.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每月租金的%。第五條租金遞增5.1遞增方式本合同租賃期內(nèi)，租金每年遞增%，遞增時間為每年的月日。5.2遞增時間租金遞增時間為每年的月日。5.3遞增幅度租金每年遞增%，具體金額根據(jù)市場行情和甲方成本調(diào)整。第六條押金及退還6.1押金金額本合同租賃期內(nèi)，乙方需一次性支付押金人民幣元。6.2押金退還條件租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)于日內(nèi)退還押金。6.3押金退還流程租賃期滿后，乙方需將商鋪恢復(fù)原狀，并經(jīng)甲方驗收合格后，甲方退還押金。第七條使用范圍與限制7.1使用范圍乙方租賃商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得從事違法、違規(guī)活動。7.2使用限制（1）乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)、用途；（2）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人；（3）乙方不得在商鋪內(nèi)進行任何可能影響周邊環(huán)境和他人權(quán)益的經(jīng)營活動。第八條商業(yè)地產(chǎn)運營管理8.1運營管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護、安全監(jiān)控等。8.2運營管理制度甲方應(yīng)建立健全商鋪運營管理制度，確保商鋪的正常運營和商業(yè)環(huán)境的安全、整潔。8.3運營管理費用商鋪運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維修費等，由甲方承擔(dān)。652578第九條維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任商鋪的日常維修和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)合理使用商鋪設(shè)施，避免人為損壞。9.2保養(yǎng)責(zé)任商鋪的定期保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于清潔、消毒、設(shè)施檢查等。9.3維修費用承擔(dān)因乙方原因造成的商鋪損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。652579第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）乙方未按時支付租金；（2）乙方違反本合同約定的使用范圍和限制；（3）乙方擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途；（4）乙方違反法律法規(guī)或相關(guān)管理規(guī)定。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）要求乙方支付違約金；（2）解除本合同，乙方應(yīng)退還商鋪并賠償甲方因此遭受的損失。652580第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。652581第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。652582第十三條合同附件13.1附件一：商鋪租賃協(xié)議13.2附件二：商鋪租賃押金收據(jù)13.3附件三：其他相關(guān)文件652583第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜另行協(xié)商14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同相關(guān)事務(wù)的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、法律顧問等。1.2第三方的介入應(yīng)基于本合同的明確約定，并經(jīng)甲乙雙方書面同意。第二條第三方介入的必要性2.1當(dāng)本合同涉及復(fù)雜的商業(yè)活動或需要專業(yè)意見時，甲乙雙方可同意引入第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入的目的是為了提高合同的履行效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對因其服務(wù)行為產(chǎn)生的后果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方在介入本合同后，若違反法律法規(guī)或合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及期限。4.2甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的協(xié)議作為本合同的附件。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額是指第三方因其服務(wù)行為對甲乙雙方可能造成的損失的最高賠償額。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并經(jīng)甲乙雙方同意。5.3若第三方責(zé)任限額未在協(xié)議中約定，則默認(rèn)為人民幣萬元。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。6.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。6.3第三方與合同雙方第三方在本合同中的責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，不對合同其他條款的履行承擔(dān)責(zé)任。第七條第三方變更與退出7.1第三方變更若需要更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。7.2第三方退出第三方在合同履行期間退出，應(yīng)提前天通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條本合同的修改8.1本合同如有涉及第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實際情況進行修改。8.2修改后的條款應(yīng)作為本合同的附件，并經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字蓋章。8.3修改后的條款與本合同具有同等法律效力。第九條本合同的解釋本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有歧義，應(yīng)按有利于甲乙雙方的原則解釋。第十條本合同的補充本合同關(guān)于第三方介入的條款，如有未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。第十一條規(guī)定，本合同關(guān)于第三方介入的條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃協(xié)議詳細(xì)要求：（1）附件一應(yīng)包含本合同的所有條款內(nèi)容，并與合同一致。（2）附件一應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如有）簽字蓋章，作為本合同的有效組成部分。2.附件二：商鋪租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求：（1）附件二應(yīng)明確押金的金額、支付時間、退還條件和流程。（2）附件二應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如有）簽字蓋章。3.附件三：商鋪租賃合同補充協(xié)議詳細(xì)要求：（1）附件三應(yīng)記錄合同履行過程中雙方達(dá)成的一致修改或補充事項。（2）附件三應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如有）簽字蓋章。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：（1）附件四應(yīng)明確第三方介入的具體內(nèi)容、費用、期限及責(zé)任。（2）附件四應(yīng)由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。5.附件五：商鋪租賃運營管理細(xì)則詳細(xì)要求：（1）附件五應(yīng)詳細(xì)列明商鋪的運營管理責(zé)任、制度、費用等。（2）附件五應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如有）簽字蓋章。6.附件六：商鋪維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：（1）附件六應(yīng)詳細(xì)記錄商鋪的維修保養(yǎng)情況，包括時間、原因、費用等。（2）附件六應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如有）簽字確認(rèn)。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：（1）附件七應(yīng)明確爭議解決的方式、機構(gòu)和流程。（2）附件七應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如有）簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在每月的日前支付租金，逾期未支付，視為違約。示例說明：若乙方于年月日未支付租金，視為違約，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.違約行為：（2）乙方違反本合同約定的使用范圍和限制責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，違反約定視為違約。示例說明：若乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償損失。3.違約行為：（3）乙方擅自轉(zhuǎn)租、分租或以其他方式將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、分租或轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)，違反約定視為違約。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。4.違約行為：（4）乙方違反法律法規(guī)或相關(guān)管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)管理規(guī)定，違反約定視為違約。示例說明：若乙方在經(jīng)營過程中違反相關(guān)法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：（5）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按約定提供物業(yè)服務(wù)，未提供或未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的視為違約。示例說明：若甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋全文完。2024年商鋪租賃租金遞增與商業(yè)地產(chǎn)運營管理合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃方基本信息1.2出租方基本信息1.3合同簽訂時間與地點2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置與面積2.2商鋪用途2.3商鋪設(shè)施與設(shè)備3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式與時間4.租金遞增條款4.1遞增基準(zhǔn)4.2遞增頻率4.3遞增幅度4.4遞增通知5.商業(yè)地產(chǎn)運營管理5.1運營管理責(zé)任5.2運營管理費用5.3運營管理制度6.商鋪使用規(guī)定6.1商鋪使用范圍6.2商鋪使用限制6.3商鋪維護與保養(yǎng)7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1商鋪租賃合同10.2商鋪使用說明10.3運營管理制度11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除的程序13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項的效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1租賃方基本信息1.1.1租賃方名稱：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3注冊地址：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5電子郵箱：_______1.2出租方基本信息1.2.1出租方名稱：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3注冊地址：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5電子郵箱：_______1.3合同簽訂時間與地點1.3.1簽訂時間：_______1.3.2簽訂地點：_______2.租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置與面積2.1.1商鋪地址：_______2.1.2商鋪面積：_______平方米2.2商鋪用途2.2.1商鋪主要用途：_______2.2.2允許的副用途：_______2.3商鋪設(shè)施與設(shè)備2.3.1基礎(chǔ)設(shè)施：_______2.3.2附屬設(shè)備：_______3.租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_______3.1.2租賃終止日期：_______3.2租金金額3.2.1基礎(chǔ)租金：_______元/月3.3租金支付方式與時間3.3.1支付方式：_______3.3.2支付時間：_______4.租金遞增條款4.1遞增基準(zhǔn)4.1.1遞增基準(zhǔn)：_______4.2遞增頻率4.2.1遞增頻率：_______4.3遞增幅度4.3.1遞增幅度：_______%4.4遞增通知4.4.1遞增通知時間：_______5.商業(yè)地產(chǎn)運營管理5.1運營管理責(zé)任5.1.1運營管理方：_______5.2運營管理費用5.2.1運營管理費用：_______5.3運營管理制度5.3.1運營管理制度：_______6.商鋪使用規(guī)定6.1商鋪使用范圍6.1.1商鋪使用范圍：_______6.2商鋪使用限制6.2.1商鋪使用限制：_______6.3商鋪維護與保養(yǎng)6.3.1商鋪維護與保養(yǎng)責(zé)任：_______8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.1.1未按時支付租金：_______8.1.2違反商鋪使用規(guī)定：_______8.1.3損壞商鋪設(shè)施：_______8.2出租方違約責(zé)任8.2.1未按時交付商鋪：_______8.2.2未能提供正常運營條件：_______8.2.3違反合同約定：_______8.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式8.3.1違約金：_______8.3.2損害賠償：_______9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商解決：_______9.1.2仲裁解決：_______9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會：_______9.3爭議解決程序9.3.1申請仲裁：_______9.3.2仲裁程序：_______10.合同附件10.1商鋪租賃合同10.1.1合同附件：_______10.2商鋪使用說明10.2.1使用說明：_______10.3運營管理制度10.3.1運營管理制度：_______11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章：_______11.1.2合同內(nèi)容完整：_______11.2合同終止條件11.2.1租賃期滿：_______11.2.2雙方協(xié)商一致：_______11.2.3違約導(dǎo)致終止：_______11.3合同生效日期11.3.1合同生效日期：_______12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致：_______12.1.2法律法規(guī)變更：_______12.2合同解除條件12.2.1合同終止條件：_______12.2.2違約行為：_______12.3合同變更與解除的程序12.3.1提出變更或解除：_______12.3.2雙方確認(rèn)：_______13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.1.1商業(yè)秘密：_______13.1.2技術(shù)秘密：_______13.2保密期限13.2.1保密期限：_______13.3保密責(zé)任13.3.1違反保密義務(wù)：_______14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.1.1不可抗力：_______14.1.2合同未盡事宜：_______14.2其他約定事項的效力14.2.1其他約定事項的效力：_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同履行或解決合同相關(guān)事項而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理公司等。15.1.2第三方介入的目的：協(xié)助雙方解決合同履行中的爭議、提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行等。15.2第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入；15.2.2合同中明確約定第三方介入的情形；15.2.3法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方；15.3.2第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方介入的權(quán)限、義務(wù)、費用等事項達(dá)成書面協(xié)議；15.3.3第三方介入后，應(yīng)遵循雙方書面協(xié)議的約定。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1第三方介入費用16.1.1第三方介入費用由雙方協(xié)商確定，如未協(xié)商一致，由提出第三方介入的一方承擔(dān)；16.1.2第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費、差旅費、資料費等。16.2第三方介入的權(quán)限與義務(wù)16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和雙方委托的事項，進行調(diào)查、評估、監(jiān)督等；16.2.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護雙方的合法權(quán)益，不得泄露商業(yè)秘密；16.2.3第三方應(yīng)及時向雙方報告介入情況，提出建議或解決方案。16.3第三方介入的爭議解決16.3.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由第三方自行解決；16.3.2如第三方無法自行解決，由雙方協(xié)商解決；16.3.3協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.2第三方責(zé)任限額由雙方在書面協(xié)議中約定，如未約定，則按法律規(guī)定執(zhí)行；17.3第三方責(zé)任限額包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與租賃方、出租方的法律關(guān)系獨立，第三方的介入行為不改變租賃方與出租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；18.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重租賃方與出租方的獨立意志，不得擅自變更合同內(nèi)容；18.3第三方在介入過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得損害租賃方與出租方的合法權(quán)益。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，如需對合同進行變更，雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意；19.2第三方介入的變更，不影響原合同的其他條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃合同詳細(xì)要求：包含租賃雙方的基本信息、商鋪信息、租賃期限、租金、使用規(guī)定等。說明：本附件是合同的主要部分，明確了租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。2.商鋪使用說明詳細(xì)要求：包括商鋪的設(shè)施設(shè)備清單、使用注意事項、維護保養(yǎng)指南等。說明：本附件用于指導(dǎo)租賃方正確使用商鋪，確保設(shè)施設(shè)備的安全和完好。3.運營管理制度詳細(xì)要求：包括商業(yè)地產(chǎn)的運營管理規(guī)則、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等。說明：本附件用于規(guī)范商業(yè)地產(chǎn)的運營管理，保障租賃方和消費者的權(quán)益。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入目的、權(quán)限、義務(wù)、費用等。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的角色和責(zé)任。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序、費用等。說明：本附件用于在發(fā)生爭議時，明確爭議解決的途徑和方式。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章、生效日期等。說明：本附件用于記錄合同變更的事實和內(nèi)容。7.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求：包括違約行為的定義、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、賠償方式等。說明：本附件用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和相應(yīng)的責(zé)任。8.保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密內(nèi)容、保密期限、違反保密義務(wù)的責(zé)任等。說明：本附件用于保護雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方違約行為違約行為：未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，金額為應(yīng)付款項的_______%示例：租賃方逾期支付租金一個月，應(yīng)支付_______元違約金。2.出租方違約行為違約行為：未按時交付商鋪責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，金額為應(yīng)付款項的_______%示例：出租方逾期交付商鋪一個月，應(yīng)支付_______元違約金。3.雙方違約行為違約行為：違反商鋪使用規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：賠償對方因此遭受的直接損失和合理費用示例：租賃方擅自改變商鋪用途，造成出租方損失_______元，應(yīng)賠償出租方_______元。4.第三方違約行為違約行為：未能履行協(xié)議約定的義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任示例：第三方未能按時完成評估工作，應(yīng)支付_______元違約金。全文完。2024年商鋪租賃租金遞增與商業(yè)地產(chǎn)運營管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱及描述2.2租賃物位置及面積2.3租賃物配套設(shè)施3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算方式3.3租金支付方式及時間4.租金遞增條款4.1租金遞增比例4.2租金遞增時間4.3租金遞增通知方式5.租賃費用及其他費用5.1租賃費用5.2其他費用5.3費用支付方式及時間6.商業(yè)地產(chǎn)運營管理6.1運營管理模式6.2運營管理責(zé)任6.3運營管理費用7.修繕與維護7.1修繕責(zé)任7.2維護責(zé)任7.3修繕與維護費用8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租金遞增表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方法定代表人：_______1.1.3出租方住所：_______1.1.4出租方聯(lián)系電話：_______1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：_______1.2.2承租方法定代表人：_______1.2.3承租方住所：_______1.2.4承租方聯(lián)系電話：_______2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱及描述：商鋪，位于_______，建筑面積為_______平方米，具體位置詳見租賃物平面圖。2.2租賃物位置及面積：租賃物位于_______，具體面積如上所述。2.3租賃物配套設(shè)施：商鋪內(nèi)設(shè)有_______，_______等配套設(shè)施。3.租賃期限及租金3.1租賃期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______年。3.2租金計算方式：租金按年計算，每年租金為_______元。3.3租金支付方式及時間：承租方應(yīng)于每年_______月_______日前支付下一年的租金。4.租金遞增條款4.1租金遞增比例：自租賃期限滿一年起，租金每年遞增_______%。4.2租金遞增時間：租金遞增時間為每年的_______月_______日。4.3租金遞增通知方式：出租方應(yīng)于租金遞增前_______日書面通知承租方。5.租賃費用及其他費用5.1租賃費用：租賃費用包括租金、物業(yè)費、水電費等，具體費用詳見附件一。5.2其他費用：其他費用包括但不限于維修基金、保證金等，具體費用詳見附件一。5.3費用支付方式及時間：租賃費用及其他費用按年或季度支付，具體支付時間詳見附件一。6.商業(yè)地產(chǎn)運營管理6.1運營管理模式：采用出租方委托第三方機構(gòu)進行運營管理的模式。6.2運營管理責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)提供租賃物，保證租賃物符合合同約定；承租方負(fù)責(zé)租賃物的正常使用及維護。6.3運營管理費用：運營管理費用由出租方承擔(dān)，具體費用詳見附件一。7.修繕與維護7.1修繕責(zé)任：租賃物在租賃期間內(nèi)因自然損耗或非人為原因造成的損壞，由出租方負(fù)責(zé)修繕。7.3修繕與維護費用：修繕與維護費用由責(zé)任方承擔(dān)，具體費用詳見附件一。8.違約責(zé)任8.1承租方違約責(zé)任8.1.1承租方未按約定支付租金的，每逾期一日應(yīng)向出租方支付_______元的滯納金。8.1.2承租方擅自改變租賃物用途或進行違法活動的，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。8.1.3承租方未按約定時間進行裝修或改建的，出租方有權(quán)要求其改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1出租方未按約定提供租賃物的，每逾期一日應(yīng)向承租方支付_______元的違約金。8.2.2出租方擅自提高租金或單方面解除合同的，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于_______個月租金的違約金。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2出租方違約，承租方有權(quán)解除合同。9.1.3承租方違約，出租方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除后，合同終止。9.3解除或終止后的處理9.3.1解除或終止合同后，承租方應(yīng)將租賃物交還出租方，并支付所有未付費用。9.3.2出租方應(yīng)退還承租方已支付的全部租金和保證金。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效與修改11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序：對本合同的任何修改，均需雙方書面同意并簽字蓋章，修改后的條款與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：租金遞增表12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署日期13.1本合同一式_______份，出租方執(zhí)_______份，承租方執(zhí)_______份。14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式_______份，每份具有同等法律效力。14.2合同自簽署之日起，由雙方各自妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指為履行本合同目的而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于物業(yè)管理公司、中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入方式15.3第三方責(zé)任15.3.1物業(yè)管理方責(zé)任15.3.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照出租方委托的范圍，對租賃物進行日常管理和維護，確保租賃物的正常使用。15.3.1.2物業(yè)管理方應(yīng)對租賃物的安全隱患進行排查，并及時報告出租方和承租方。15.3.1.3物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護租賃物的合法權(quán)益。15.3.2中介方責(zé)任15.3.2.1中介方應(yīng)如實提供租賃信息，協(xié)助出租方和承租方達(dá)成租賃協(xié)議。15.3.2.2中介方不得泄露出租方和承租方的商業(yè)秘密。15.3.2.3中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護租賃市場的正常秩序。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1物業(yè)管理方責(zé)任限額15.4.1.1物業(yè)管理方因疏忽或過失導(dǎo)致租賃物損壞或造成承租方損失的，其賠償責(zé)任不超過_______萬元。15.4.1.2物業(yè)管理方違反合同約定，造成出租方或承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.4.2中介方責(zé)任限額15.4.2.1中介方因違反合同約定或過失造成出租方或承租方損失的，其賠償責(zé)任不超過_______萬元。15.5第三方變更15.5.1出租方或承租方如需變更第三方，應(yīng)提前_______日書面通知對方及第三方，并經(jīng)對方同意后方可變更。15.5.2第三方變更后，原合同中關(guān)于第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任不受影響。15.6第三方違約責(zé)任15.6.1第三方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給出租方或承租方造成的損失。15.6.2出租方或承租方有權(quán)要求第三方按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)直接向第三方追償。15.7第三方權(quán)利15.7.1第三方有權(quán)按照本合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。15.7.2第三方有權(quán)要求出租方或承租方履行本合同約定的義務(wù)。15.8第三方與其他各方的關(guān)系15.8.1第三方與出租方、承租方之間為委托代理關(guān)系。15.8.2第三方不得超越委托權(quán)限行事，否則由此產(chǎn)生的后果由第三方自行承擔(dān)。15.8.3第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害出租方或承租方的合法權(quán)益。15.9第三方介入費用的承擔(dān)15.9.1物業(yè)管理方提供物業(yè)管理服務(wù)的費用，按年度收取，具體金額詳見附件一。15.9.2中介方提供中介服務(wù)的費用，