住宅區(qū)電梯維護(hù)管理規(guī)章

住宅區(qū)電梯維護(hù)管理規(guī)章合同編號(hào)：__________鑒于甲方為住宅區(qū)的業(yè)主，擁有該住宅區(qū)的所有權(quán)和使用權(quán)的物業(yè)，為維護(hù)和保障全體業(yè)主的合法權(quán)益，確保電梯的正常運(yùn)行和使用安全，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就電梯的維護(hù)管理事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方向甲方提供電梯維護(hù)管理服務(wù)，包括但不局限于：1.定期對(duì)電梯進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保電梯的安全運(yùn)行；2.對(duì)電梯出現(xiàn)的故障進(jìn)行及時(shí)的搶修，確保電梯的最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常使用；3.定期對(duì)電梯進(jìn)行清潔、消毒，保證電梯內(nèi)部的衛(wèi)生條件；4.提供電梯使用的培訓(xùn)和指導(dǎo)，提高業(yè)主的安全意識(shí)和使用技能；5.按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)更換和更新電梯的零部件，確保電梯的安全性能。1.按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，提供專業(yè)、規(guī)范的電梯維護(hù)管理服務(wù)；2.電梯維護(hù)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，熟悉電梯的運(yùn)行原理和維護(hù)方法；3.電梯維護(hù)管理服務(wù)應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，確保隨時(shí)應(yīng)對(duì)電梯的故障和緊急情況；4.電梯維護(hù)管理服務(wù)應(yīng)建立完善的電梯維護(hù)管理記錄和檔案，及時(shí)記錄電梯的運(yùn)行狀況和維護(hù)情況；5.電梯維護(hù)管理服務(wù)應(yīng)定期向甲方報(bào)告電梯的運(yùn)行狀況和維護(hù)情況，對(duì)存在的問(wèn)題和改進(jìn)措施進(jìn)行說(shuō)明。三、甲方應(yīng)按照乙方向其提供的電梯維護(hù)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：1.甲方應(yīng)在每個(gè)合同年度開(kāi)始前一個(gè)月內(nèi)，向乙方支付當(dāng)年度的電梯維護(hù)管理服務(wù)費(fèi)用；2.乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方按照發(fā)票金額進(jìn)行支付；3.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期部分每日支付千分之二的滯納金。1.甲方不得擅自改變電梯的使用性質(zhì)，不得在電梯內(nèi)從事影響電梯安全運(yùn)行的活動(dòng)；2.甲方不得擅自解除、改動(dòng)電梯的安全保護(hù)裝置和監(jiān)控裝置；3.甲方應(yīng)按照電梯的使用說(shuō)明和維護(hù)管理要求，合理使用電梯，不得故意損壞電梯；4.乙方在發(fā)現(xiàn)電梯存在安全隱患時(shí)，應(yīng)立即停止電梯的使用，并及時(shí)通知甲方，由甲方采取相應(yīng)措施消除隱患；5.乙方在電梯維護(hù)管理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)甲方違反上述規(guī)定的，有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并按照實(shí)際損失向乙方賠償。五、合同的解除和終止：1.在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方均不得單方面解除或終止合同；2.合同期滿后，如甲乙雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止；3.如甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定：1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年；3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；4.本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.電梯維護(hù)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.電梯維護(hù)管理記錄和檔案模板3.電梯使用培訓(xùn)和指導(dǎo)資料4.電梯維護(hù)管理人員的資質(zhì)證明5.電梯安全檢查報(bào)告6.電梯故障搶修記錄7.電梯維護(hù)管理服務(wù)合同續(xù)約申請(qǐng)表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方擅自改變電梯使用性質(zhì)或從事影響電梯安全運(yùn)行的活動(dòng)2.甲方擅自解除、改動(dòng)電梯的安全保護(hù)裝置和監(jiān)控裝置3.甲方故意損壞電梯或逾期支付服務(wù)費(fèi)用4.乙方未按約定提供電梯維護(hù)管理服務(wù)或服務(wù)不符合要求5.乙方未及時(shí)搶修電梯故障或未按要求報(bào)告電梯運(yùn)行狀況6.甲乙雙方未按照約定解決合同糾紛或未履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.甲方：指住宅區(qū)的業(yè)主，擁有該住宅區(qū)的所有權(quán)和使用權(quán)的物業(yè)2.乙方：指提供電梯維護(hù)管理服務(wù)的公司或個(gè)人3.電梯維護(hù)管理服務(wù)：指對(duì)電梯進(jìn)行定期巡檢、保養(yǎng)、維修、清潔、消毒等工作，確保電梯的安全運(yùn)行和正常使用4.電梯維護(hù)管理人員：指具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)電梯維護(hù)管理服務(wù)的工作人員5.合同糾紛：指在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方因履行合同義務(wù)發(fā)生的爭(zhēng)議和糾紛四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.電梯故障頻發(fā)，影響業(yè)主出行解決辦法：乙方應(yīng)增加電梯維護(hù)檢查頻率，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題2.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付服務(wù)費(fèi)用，必要時(shí)可依法追討欠款3.電梯內(nèi)部衛(wèi)生條件差解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)電梯清潔和消毒工作，保證電梯內(nèi)部的衛(wèi)生條件4.甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟五、所