房地產(chǎn)維修中心租賃合同

房地產(chǎn)維修中心租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房地產(chǎn)維修中心位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2乙方承租的房地產(chǎn)維修中心用于____________________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、維修與保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)房地產(chǎn)維修中心的安全與設(shè)施維修保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施安全可靠。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。五、合同的變更和解除5.1任何一方要求變更或解除本合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)維修中心租賃合同2.房屋所有權(quán)證3.乙方經(jīng)營(yíng)許可證4.租賃押金收據(jù)5.租金支付憑證6.維修保養(yǎng)記錄7.合同變更協(xié)議8.違約金支付憑證9.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供維修服務(wù)或設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方未按約定支付租金，延遲超過規(guī)定期限。3.乙方未合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞或安全隱患。4.雙方未協(xié)商一致，單方面要求變更或解除合同。5.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，如房屋拆遷、出售等。6.不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權(quán)出租人，負(fù)責(zé)將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租用出租方房屋的一方，負(fù)責(zé)按約定支付租金并合理使用房屋。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策變動(dòng)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施損壞：聯(lián)系甲方或物業(yè)公司進(jìn)行維修，必要時(shí)拍照留證，以便索賠。2.租金支付糾紛：查看付款記錄，確認(rèn)付款金額及時(shí)間，如有疑問，及時(shí)與甲方溝通。3.合同變更或解除：雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，明確雙方權(quán)責(zé)。4.遇到不可抗力因素：收集相關(guān)證明材料，如政府公告、新聞報(bào)道等，以便向甲方申請(qǐng)減免租金或延遲履行合同。5.爭(zhēng)議解決：如雙方發(fā)生糾紛，協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商將其開發(fā)的維修中心出租給專業(yè)維修公司。2.商業(yè)物業(yè)所有權(quán)者將其物業(yè)出租給餐飲企業(yè)用作廚房和餐廳。3.工業(yè)用地出租給制造企