房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 27課件講解

房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理國(guó)家教學(xué)資源庫(kù)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素自身因素區(qū)位因素位置、交通、周圍環(huán)境景觀、外部配套設(shè)施權(quán)益因素權(quán)利及其行使的限制、使用管制、相鄰關(guān)系的限制實(shí)物因素土地實(shí)物狀況、建筑物實(shí)物狀況外部因素人口因素人口數(shù)量、人口結(jié)構(gòu)、人口素質(zhì)制度政策因素房地產(chǎn)制度政策、金融制度政策、稅收制度政策、有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃、有關(guān)特殊政策經(jīng)濟(jì)因素經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民收入、物價(jià)、利率、匯率社會(huì)因素政治安定狀況、社會(huì)治安狀況、城市化、房地產(chǎn)投機(jī)國(guó)際因素世界經(jīng)濟(jì)狀況、國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況、政治對(duì)立狀況、軍事沖突狀況心理因素其他因素行政隸屬變更、重要政治人物的健康狀況經(jīng)濟(jì)因素（四）利率從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的角度看從房地產(chǎn)需求的角度看從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值之和的角度看經(jīng)濟(jì)因素（四）利率從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的角度看利率上升增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)總成本上升房地產(chǎn)價(jià)格上升利率下降降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的融資成本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)總成本下降房地產(chǎn)價(jià)格下降經(jīng)濟(jì)因素（四）利率從房地產(chǎn)需求的角度看房地產(chǎn)抵押貸款利率上升增加房地產(chǎn)購(gòu)買者的還貸負(fù)擔(dān)減少房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)價(jià)格下降房地產(chǎn)抵押貸款利率下降減輕房地產(chǎn)購(gòu)買者的還貸負(fù)擔(dān)增加房地產(chǎn)需求房地產(chǎn)價(jià)格上升經(jīng)濟(jì)因素（四）利率從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值之和的角度看房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)利率上升房地產(chǎn)價(jià)格下降利率下降房地產(chǎn)價(jià)格上升經(jīng)濟(jì)因素（四）利率綜合來(lái)看房地