房地產(chǎn)估價(jià)原理與 方法-上海城建職業(yè) 袁 43課件講解_第1頁
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文檔簡介

房地產(chǎn)估價(jià)原理與方法

上海城建職業(yè)學(xué)院袁媛房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學(xué)資源庫比較法搜集交易實(shí)例搜集大量交易實(shí)例的必要性、途徑、要求、建立交易實(shí)例庫選取可比實(shí)例選取可比實(shí)例的必要性、數(shù)量要求、質(zhì)量要求、應(yīng)注意的其他問題建立比較基礎(chǔ)統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、統(tǒng)一價(jià)格單位交易情況修正交易情況修正的含義、造成成交價(jià)偏離正常市場價(jià)格的因素、交易情況修正的方法市場狀況調(diào)整市場狀況調(diào)整的含義、市場狀況調(diào)整的方法房地產(chǎn)狀況調(diào)整房地產(chǎn)狀況調(diào)整的含義、內(nèi)容、思路、步驟、方法計(jì)算比較價(jià)值求取最終的比較價(jià)值、求取單個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)值房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法直接比較調(diào)整間接比較調(diào)整房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法1.直接比較調(diào)整房地產(chǎn)狀況權(quán)重估價(jià)對(duì)象可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C因素1f1100

因素2f2100

．．

因素nfn100

綜合1100

①②③④

⑤可比實(shí)例房地產(chǎn)狀況相對(duì)于估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況的得分房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法2.間接比較調(diào)整房地產(chǎn)狀況權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)狀況估價(jià)對(duì)象可比實(shí)例A可比實(shí)例B可比實(shí)例C因素1f1100

因素2f2100

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因素

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