工作領(lǐng)域2 新居住項目產(chǎn)品與價格策41課件講解

工作領(lǐng)域2新居住項目產(chǎn)品與價格策劃任務(wù)2新居住項目產(chǎn)品策劃戴小清5.撰寫新居住項目產(chǎn)品策劃書集成上述2-4內(nèi)容，形成新居住項目產(chǎn)品策劃書。案例：金牛湖項目的產(chǎn)品策劃建筑規(guī)劃設(shè)計（1）項目總體規(guī)劃，見圖2-6。項目主要規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容為：住宅及配套面積約467045m2、商業(yè)面積約133422m2、養(yǎng)老公寓及配套面積約82152m2、醫(yī)院約67985.6m2、康體娛樂設(shè)施面積約25602m2、社區(qū)中心面積約5216m2、小學(xué)面積約9306m2、幼兒園面積約為4149m2等。地下主要功能為機(jī)動車停車庫、非機(jī)動車停車庫。

圖2-6金牛湖項目總體規(guī)劃

（2）建筑類型。根據(jù)地塊特點(diǎn)和項目定位，建筑類型為靈活多樣，有多層、小高層、花園洋房等豐富多彩。精裝交付，約3892住戶。（3）建筑布局。采用行列式布局，最大樓間距約100米，在市場上是非常稀缺的，低密度的洋房設(shè)計，帶來更長時間的采光，更寬廣的觀景視野，見圖2-7。圖2-7金牛湖項目建筑行列式布局（4）配套公建。按地塊規(guī)劃要求，配套公建主要有：商業(yè)，約133422m2；康體娛樂設(shè)施，約25602m2；五星級酒店，約38000㎡；社區(qū)中心，約5216m2；醫(yī)院約67985.6m2；小學(xué)面積約9306m2、幼兒園面積約為4149m2。配套旨在全方位打造全齡化的服務(wù)，設(shè)有運(yùn)動中心，恒大影城等休閑功能區(qū)。項目圍繞全齡化，具體規(guī)劃有頤養(yǎng)、常樂、康益、親子四大園，提供游、學(xué)、禪、樂、情、膳、美、住、健、護(hù)等852類設(shè)施867項全方位服務(wù)。（5）綠化規(guī)劃。金牛湖三地塊綜合項目綠地率約為35%，近20萬方歐式園林，見圖2-8。綠化規(guī)劃特點(diǎn)是一草一木，移步異景，出入綠意相隨，與自然為鄰，四季皆景，春夏秋冬四季都能欣賞花開花落，詩意棲居。圖2-8金牛湖項目的綠化規(guī)劃（6）景觀設(shè)計。項目規(guī)劃有山有水有綠化，名貴樹種全冠移植。更有棧道、跌級湖泊，湖心噴泉、生態(tài)湖底，沿湖岸邊各類花草樹木錯落分布。水韻怡人，波光粼粼，推窗見景，見圖2-9。

圖2-9金牛湖項目的水體景觀產(chǎn)品組合設(shè)計（1）產(chǎn)品類型根據(jù)金牛湖項目目標(biāo)客戶群的需求和數(shù)據(jù)分析，整個小區(qū)將建設(shè)83棟樓，其中恒馨苑A區(qū)5棟、恒馨苑B區(qū)5棟、恒馨苑C區(qū)6棟、恒馨苑D區(qū)14棟、恒馨苑E區(qū)6棟、恒馨苑F區(qū)8棟、恒馨苑G區(qū)7棟、恒馨苑H區(qū)17棟、恒馨苑K區(qū)15棟。9棟為小高層房源，其余均為多層房源。（2）產(chǎn)品組合。如表2-1所示。金牛湖項目是超大地塊項目，設(shè)計有多種戶型，有1室戶型、2室戶型、3室戶型和4室戶型，面積從58m2到150m2不等，可以滿足用戶多樣化需求。表2-1金牛湖項目產(chǎn)品組合序號產(chǎn)品數(shù)量備注1住宅總戶數(shù)3892戶戶均面積112.4㎡2商業(yè)建筑面積133422㎡38000m2五星級酒店95422m2繽紛商業(yè)街3總停車數(shù)4437個車位住戶比為1:1.14地下車庫4200個

地面停車237個（3）產(chǎn)品主力戶型。主要戶型有五種，有代表性，其他戶型與這五種戶型比較類似。1）2室戶型。最具代表性的2室2廳1衛(wèi)戶型有A戶型74.18㎡和B戶型83m2，見圖2-10。

圖2-102室2廳1衛(wèi)A戶型74.18㎡

B戶型83㎡2）3室戶型。最具代表性的3室2廳2衛(wèi)戶型有S81-1戶型122㎡和S81-2戶型113㎡，見圖2-11。圖2-113室2廳2衛(wèi)S81-1戶型122㎡

S81-2戶型113㎡3）4室戶型。最具代表性的4室2廳2衛(wèi)戶型有S28-1戶型144㎡，見圖2