1+x新居住經(jīng)濟服務中級模擬題（含參考答案）VIP

1+x新居住經(jīng)濟服務中級模擬題（含參考答案）一、單選題（共38題，每題1分，共38分）1.以出讓方式取得土地使用權的某商業(yè)用地已使用了10年。按照國家規(guī)定，該住宅剩余土地使用年限最高為（）年。A、40B、70C、30D、50正確答案：C2.產(chǎn)品總價的設定其實就是產(chǎn)品規(guī)劃和目標客戶定位的（）的一條標準。A、最直接B、最根本C、首要D、表面正確答案：B3.收入證明要求用（）簽字筆填寫，不能涂改，金額大寫。A、任意色B、藍色C、黑色D、紅色正確答案：C4.收受回扣屬于違法()行為。A、違法B、違反C、違規(guī)D、違紀正確答案：C5.損害包括財產(chǎn)損害和（）。A、作為B、不作為C、人身損害D、經(jīng)濟損害正確答案：C6.下列不屬于房屋查驗內(nèi)容的是（）。A、房屋位置B、房主的收入C、樓層D、生活配套正確答案：B7.屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，建設工程的最低保修期為（）年。A、5B、3C、6D、4正確答案：A8.堅固耐磨、平整、防滑、易清潔、不起塵、絕緣性好，且是人們直接接觸的表面，這些描述指的是（）。A、基層B、面層C、基礎D、墊層正確答案：B9.不動產(chǎn)交易稅，以下無需賣方提供的備件是（）。A、家庭收入證明B、婚姻狀況證明（單身除外）C、不動產(chǎn)權證書原件及復印件D、身份證明原件及復印件正確答案：A10.房地產(chǎn)（）的特點決定了它流動性差。A、難以變現(xiàn)B、獨一無二C、價值較大D、不可移動正確答案：A11.影響增值稅及附加稅稅額的因素，下列正確的是（）。A、房屋原值，有或無B、出售人性質(zhì)，個人或非個人C、家庭持有套數(shù)，唯一或不唯一D、房屋持有年限正確答案：C12.有害物質(zhì)進入環(huán)境，對人們的正常生活、身心健康等產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象指的是（）。A、厭惡性設施B、噪聲污染C、景觀D、環(huán)境污染正確答案：D13.某筆住房抵押貸款按月還本付息，若年利率6%，每月計息一次，則月利率為（）。A、0.5B、0.006C、0.005D、0.06正確答案：C14.代理人代理賣方出售房屋，但未能提供賣方親筆簽署的委托書，那么代理人簽署的《房屋買賣合同》需要經(jīng)賣方本人書面追認，追認的期限是（）。A、12個月B、1個月C、3個月D、6個月正確答案：B15.按照（）劃分的房屋可以分為住宅用房、工業(yè)用房、商業(yè)用房等。A、是否具有政策保障性B、地域C、規(guī)劃用途D、產(chǎn)權性質(zhì)正確答案：C16.常見的室內(nèi)裝修裝飾風格中（）重視功能和空間組合，注意發(fā)揮結(jié)構(gòu)構(gòu)成的形式美。A、現(xiàn)代風格B、自然風格C、混合風格D、傳統(tǒng)風格正確答案：A17.房地產(chǎn)空間的固定性使房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具有很強的（）。A、地域性B、地點性C、地方性D、地盤性正確答案：A18.房地產(chǎn)經(jīng)紀的收入是（）。A、傭金B(yǎng)、經(jīng)營收入C、風險收入D、勞動收入正確答案：A19.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依法設立，并按規(guī)定在所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構(gòu)及其（）。A、分立機構(gòu)B、并立機構(gòu)C、分支機構(gòu)D、并排機構(gòu)正確答案：C20.購買位于頂層的住宅，要特別關注（）。A、屋頂B、樓梯C、門和窗D、地面正確答案：A21.一條房地產(chǎn)信息在具有不同的價值觀或不同的認識層次的人那里會有不同的價值含義。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。A、積累性B、多維性C、時效性D、共享性正確答案：B22.人們的需求是不斷變化的，房地產(chǎn)市場也是不斷變化的。隨著時間的推移，房地產(chǎn)信息的使用價值將會逐漸減少。所以房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有（）。A、多維性B、共享性C、時效性D、積累性正確答案：C23.得房率一般為（）較好。A、70%～80%B、80%～90%C、60%～70%D、50%～60%正確答案：A24.媒體選擇與（）創(chuàng)作、確定推出方式是分頭進行的，但必須與廣告媒體匹配。A、廣告文本B、推廣主題C、目標市場D、競爭對手正確答案：A25.我國采用（）與行業(yè)自律并行管理模式。A、行政B、法律C、刑法D、法規(guī)正確答案：A26.交易成本測算前應準備購房客戶的（）等相關資料A、面積B、價格C、房主持有年限D(zhuǎn)、購房資質(zhì)正確答案：D27.用戶想在線上了解房源裝修后的效果，可利用（）。A、VR看房B、VR帶看C、AI講房D、未來家正確答案：D28.不屬于佯裝購房者調(diào)查服務品質(zhì)的有（）。A、召開門店店長會議B、管理層實地出訪C、匿名電話咨詢D、雇傭人員裝作潛在購房者正確答案：A29.以下房地產(chǎn)產(chǎn)品的基本類型中，具有商業(yè)屬性的是（）。A、住宅B、寫字樓C、商鋪D、廠房正確答案：C30.消費者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務的真實情況的權利，消費者的這種權利是（）。A、公平交易權B、監(jiān)督批評權C、自主選擇權D、真情知悉權正確答案：D31.經(jīng)紀人應確保合同簽訂完整、有效，是屬于（）。A、風險把控規(guī)范B、服務意識規(guī)范C、合同簽署服務標準D、嚴格執(zhí)行信息披露規(guī)范正確答案：C32.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理，指由有關政府主管部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的（）、運作方式等實施的管理。A、受體B、客體C、載體D、主體正確答案：D33.采光窗在室外地平以上的半地下室，其室內(nèi)層高在（）米以上的，計算自然層數(shù)。A、2.2B、2.4C、2.5D、2.3正確答案：A34.將房源分為A類房源和B類房源的依據(jù)是房屋的（）。A、成交難易B、坐落位置C、業(yè)主報價D、物業(yè)服務正確答案：A35.房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)估價的，應表明的事項不包括（）。A、估價時間B、估價師C、估價原則D、估價單位正確答案：C36.購房者如果出現(xiàn)房貸逾期的情況，那么自己的征信是肯定會受損的，銀行會看到貸款人的征信情況，如果是比較嚴格的銀行，即便只逾期了一天，銀行也會把逾期情況錄入（）的征信系統(tǒng)。A、央行B、中行C、工行D、建行正確答案：A37.一般選擇（）的銀行，合作銀行可能會給予客戶的貸款條件更優(yōu)惠一些。A、國有大型銀行B、與經(jīng)紀機構(gòu)熟悉C、與經(jīng)紀機構(gòu)不常合作D、與經(jīng)紀機構(gòu)長期合作正確答案：D38.公民依照法律和本人意愿，生前對自己的財產(chǎn)進行處分，去世后生效的民事法律行為是（）。A、交換B、遺囑C、贈與D、繼承正確答案：B二、多選題（共29題，每題1分，共29分）1.顧客滿意度調(diào)查數(shù)據(jù)收集，主要包括的三大方面有（）。A、帶看滿意度數(shù)據(jù)B、購房滿意度數(shù)據(jù)C、傭金結(jié)算滿意度數(shù)據(jù)D、租賃滿意度數(shù)據(jù)正確答案：ABD2.居間合同是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議。經(jīng)紀人在居間合同中的義務有（）。A、保守秘密的義務B、如實報告義務C、支付必要費用D、盡力提供居間服務的義務正確答案：ABD3.關于公證費的說法，正確的有（）。A、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同每件收費100元B、證明房屋轉(zhuǎn)讓、買賣按標的額收取比例C、證明用于職工公積金貸款的個人住房抵押合同每件收費100元D、公證服務費的繳納人為公證申請人，公證服務實行計件收費和按標的額比例收費兩種形式正確答案：ABCD4.合同管理的手段包括審查、監(jiān)督、控制等，合同管理必須是（）。A、系統(tǒng)性的B、全過程的C、短期性的D、動態(tài)性的正確答案：ABD5.下列說法正確的是（）。A、當房源過剩，房地產(chǎn)市場是買方市場時，成交價取決于客戶出價B、當房源過剩，房地產(chǎn)市場是賣方市場時，成交價取決于客戶出價C、當房源緊俏，房地產(chǎn)市場是買方市場時，成交價取決于房主報價。D、當房源緊俏，房地產(chǎn)市場是賣方市場時，成交價取決于房主報價。正確答案：AD6.報價建議包括（）。A、對購房出價的建議B、對管理部門的報價建議C、對房主的報價建議D、對中介的報價建議正確答案：AC7.在交易管理中，經(jīng)紀人必備業(yè)務要領有（）。A、必須承諾貸款時效B、不能承諾貸款利率和金額C、代辦服務和金融服務不能與經(jīng)紀服務捆綁D、針對面簽時銀行考查的內(nèi)容做足準備正確答案：BCD8.項目自身因素分析的內(nèi)容包含（）。A、日照B、水文環(huán)境C、地質(zhì)條件D、視覺環(huán)境正確答案：AC9.由于出賣人的原因，買受人在對應的期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任，下列期限表述A的有（）。A、商品房買賣合同約定的房屋所有權登記的期限B、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日C、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日D、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日正確答案：ABC10.影響住宅價格的宏觀因素主要有（）。A、居民收入B、利率C、房屋戶型D、人口數(shù)量正確答案：ABD11.若想要享受契稅優(yōu)惠政策，需要同時滿足的條件有（）。A、購買人為個人B、購房方式為貸款購房C、套數(shù)為首套D、交易房屋為住宅正確答案：ACD12.下列關于住房公積金說法正確的是（）。A、職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳B、住房公積金貸款的風險，由提供貸款的商業(yè)銀行承擔C、住房公積金管理中心應當為繳存住房公積金的職工發(fā)放繳存住房公積金的有效憑證D、住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照國家規(guī)定的1年期定期存款基準利率計息正確答案：AC13.房地產(chǎn)經(jīng)紀門店所屬商圈由（）構(gòu)成。A、新興商圈B、邊緣商圈C、次級商圈D、核心商圈正確答案：BCD14.影響得房率的因素主要有（）。A、建筑結(jié)構(gòu)B、建筑形式C、地區(qū)氣溫D、建筑外觀正確答案：ABC15.在抵押權中，抵押人是指（）A、擔保人B、第三人C、債務人D、債權人正確答案：BC16.新居住數(shù)字化經(jīng)紀服務的價值觀包括（）。A、誠實可信B、拼搏進取C、客戶至上D、合作共贏正確答案：ABCD17.在新房交易中，看沙盤主要包括查看（）。A、項目沙盤B、土地沙盤C、戶型沙盤D、區(qū)位沙盤正確答案：ACD18.塔式住宅的優(yōu)點有（）。A、節(jié)約土地資源B、通風采光好C、空間格局靈活D、得房率較高正確答案：AC19.房地產(chǎn)市場周期大體有的階段包括（）。A、低谷期B、衰退期C、高峰期D、上升期正確答案：ABCD20.如果公積金斷交了，住房公積金中心可采取（）等措施。A、解除公積金貸款合同B、執(zhí)行商業(yè)貸款利率C、欠繳3個月以上(含3個月)的單位暫停受理住房公積金個人住房貸款申請D、要求借款人提前還清住房公積金貸款正確答案：ABCD21.房地產(chǎn)貸款的主要風險中，從貸款風險的性質(zhì)來看，可以分為（）。A、動態(tài)貸款風險B、可控風險C、靜態(tài)貸款風險D、系統(tǒng)風險正確答案：AC22.房地產(chǎn)面積的種類中，不同階段的房屋面積有（）。A、預測面積B、實際面積C、實測面積D、假設面積正確答案：ABC23.保險人對賠償金額有一定限度，是指（）。A、以保險金額為限B、以實際損失為限C、以可保利益為限D(zhuǎn)、以市場價格為限正確答案：ABC24.溝通房子優(yōu)劣勢的時候，要結(jié)合當時房屋查驗時房屋的具體情況與房主溝通，具體包括（）等要素的優(yōu)勢劣勢。A、樓層B、生活配套C、房屋位置D、小區(qū)地段正確答案：ABCD25.月供取決于貸款總額和客戶的還款方式，一般用（）計算月供。A、等額利息還款法B、一次性還本付息法C、等額本金還款法D、等額本息還款法正確答案：CD26.以公司名義開具傭金的增值稅專用發(fā)票時，需要具備的條件有（）。A、以公司名義簽署合同并加蓋其公章B、簽署合同時準確填寫公司的開戶行及賬號、聯(lián)系電話、納稅人識別號、公司地址等信息C、公司需具備小規(guī)模納稅人資質(zhì)D、公司需具備一般納稅人資質(zhì)正確答案：ABD27.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務是為（）服務的。A、租賃和交換B、存量房買賣C、服務專業(yè)性D、商品房銷售正確答案：ABD28.對客戶滿意度調(diào)查對象確定時除考慮樣本大小，還需要考慮（）等要素。A、調(diào)查內(nèi)容B、調(diào)查時間C、調(diào)查費用D、調(diào)查方法正確答案：BC29.按照是否具有政策保障性劃分的房屋可以分為（）和（）。A、保障性住房B、非經(jīng)濟適用房C、非保障性住房D、經(jīng)濟適用房正確答案：AC三、判斷題（共32題，每題1分，共32分）1.動遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋。A、正確B、錯誤正確答案：A2.侵權行為違反的是約定義務，違約責任違反的是法定義務。（）A、正確B、錯誤正確答案：B3.書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度、工作繁簡，結(jié)合標的額大小計收。普通咨詢報告，每份300-1000元。（）A、正確B、錯誤正確答案：A4.深度訪談能夠彌補問卷調(diào)查存在的不足。（）A、正確B、錯誤正確答案：A5.依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃和管理。（）A、正確B、錯誤正確答案：A6.存量房地產(chǎn)中，按照房齡劃分，房齡較長（一般超過10年)的，稱為次新房。（）A、正確B、錯誤正確答案：B7.滿意度提升包括非投訴業(yè)務滿意度和投訴業(yè)務處理滿意度的提升。A、正確B、錯誤正確答案：A8.稅費測算是房地產(chǎn)交易成本測算任務流程之一。（）A、正確B、錯誤正確答案：A9.總價格一般能夠完全反映房地產(chǎn)價格水平的高低。（）A、正確B、錯誤正確答案：B10.刑事處罰的具體方式包括責令改正，警告，沒收違法所得。（）A、正確B、錯誤正確答案：B11.16周歲及以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。（）A、正確B、錯誤正確答案：A12.為保證客戶滿意度調(diào)查效果，盡管顧客較少，為考慮調(diào)查時間與費用問題，也應該進行抽樣調(diào)查。（）A、正確B、錯誤正確答案：B13.委托代理是人民法院根據(jù)被代理人授權而進行的代理。（）A、正確B、錯誤正確答案：B14.當心理預期房價會上漲，則會選擇購買房地產(chǎn)，從而可能真正造成房價下跌；反之，則會選擇不買房或售房，從而可能真正造成房價上漲。A、正確B、錯誤正確答案：B15.貸款面簽如果是已婚人士，需要夫妻雙方的收入證明。A、正確B、錯誤正確答案：A16.從客源含義看，要成為客源，具備有購買需求或者有購買能力兩個條件中的一個即可。A、正確B、錯誤正確答案：B17.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設的房地產(chǎn)可以發(fā)布房地產(chǎn)廣告。（）A、正確B、錯誤正確答案：B18.大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用，除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長期拖欠水電話費等費用而造成不良記錄等。A、正確B、錯誤正確答案：A19.房地產(chǎn)在買賣中轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其房屋所有權或建設用地使用權。（）A、正確B、錯誤正確答案：A20.房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)壟斷和投機。（）A、正確B、錯誤正確答案：A21.商品住宅的保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。（）A、正確B、錯誤正確答案：B22.如果