2024年司法考試物權(quán)法專題

司法考試物權(quán)法專題卷三5．蔡永父母在共同遺囑中表示，二人共有的某處房產(chǎn)由蔡永繼承。蔡永父母逝世前，該房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明確。上六個月，蔡永父母先后逝世，蔡永一直未辦理該房屋所有權(quán)變更登記，也未要求蔡花騰退。下六個月，蔡永因結(jié)婚要求蔡花騰退，蔡花拒絕搬出。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？答案【D】A因未辦理房屋所有權(quán)變更登記，蔡永無權(quán)要求蔡花搬出B因訴訟時效期間屆滿，蔡永的房屋騰退祈求不受法律保護(hù)C蔡花系合法占有，蔡永無權(quán)要求其搬出D蔡永對該房屋享受物權(quán)祈求權(quán)解析《物權(quán)法》第29條要求：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。”同時《繼承法》第2條要求：“繼承從被繼承人死亡時開始。”即遺囑在被繼承人死亡時生效。因此蔡永在其父母死亡時依據(jù)遺囑取得房屋的所有權(quán)，不需要辦理變更登記。因此，D項(xiàng)正確，ABC錯誤。綜上所述，本題正確答案為D?？键c(diǎn)物權(quán)的變動6．甲被法院宣布失蹤，其妻乙被指定為甲的財(cái)產(chǎn)代管人。3個月后，乙將登記在自己名下的夫妻共有房屋出售給丙，交付并辦理了過戶登記。在此過程中，乙向丙出示了甲被宣布失蹤的判決書，并將房屋屬于夫妻二人共有的事實(shí)通知丙。1年后，甲重新出現(xiàn)，并經(jīng)法院撤消了失蹤宣布。現(xiàn)甲要求丙返還房屋。對此，下列哪一說法是正確的？答案【B】A．丙善意取得房屋所有權(quán)，甲無權(quán)祈求返還B．丙不能善意取得房屋所有權(quán)，甲有權(quán)祈求返還C．乙出售夫妻共有房屋組成家事代理，丙繼受取得房屋所有權(quán)D．乙出售夫妻共有房屋屬于有權(quán)處罰，丙繼受取得房屋所有權(quán)解析B項(xiàng)：《物權(quán)法》第九十七條要求：“處罰共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！薄痘橐龇ń忉屢弧返谑邨l要求：“（二）夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不一樣意或不懂得為由反抗善意第三人?！币覟槭й櫿煞虻呢?cái)產(chǎn)管理人，房屋登記在乙的名下，因此乙不享受處罰權(quán)且丙對這一情況知曉，乙為丙辦理了過戶登記手續(xù)，丙無法通過善意取得取得房屋的所有權(quán)。甲有權(quán)權(quán)祈求返還。因此，B項(xiàng)正確。A項(xiàng)：《物權(quán)法》第106條要求：“無處罰權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有要求外，符合下列情形的，受讓人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓時是善意的；（二）以合理價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付”。房屋登記在失蹤財(cái)產(chǎn)代管人乙的名下，丙對這一情況知悉，不是善意，因此不合用善意取得制度，因此，A項(xiàng)錯誤。CD項(xiàng)：《物權(quán)法解釋一》第十六條，第一款，具備下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動產(chǎn)受讓人懂得轉(zhuǎn)讓人無處罰權(quán)：（一）登記簿上存在有效的異議登記；（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；（四）受讓人懂得登記簿上記載的權(quán)利主體錯誤；（五）受讓人懂得他人已經(jīng)依法享受不動產(chǎn)物權(quán)。第二款，真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)懂得轉(zhuǎn)讓人無處罰權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具備重大過錯。《民法通則意見》第30條要求：“人民法院指定失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人，應(yīng)當(dāng)依照有利于保護(hù)失蹤人財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)指定?！狈课莸怯浽谝业拿虏⑶乙覟槭й櫿煞虻呢?cái)產(chǎn)代管人，乙不可隨意處置房屋，因此，乙不享受處罰權(quán)。因此，D項(xiàng)錯誤。乙為財(cái)產(chǎn)代管人不是代理人，因此，C項(xiàng)錯誤。綜上所述，本題正確答案為B?？键c(diǎn)宣布失蹤與宣布死亡，物權(quán)變動7．甲借用乙的山地自行車，剛出門就因冒失騎行導(dǎo)致自行車鏈條斷裂，甲將自行車交給丙修理，約定修理費(fèi)100元。乙得知后立即通知甲解除借用關(guān)系并通知丙，同時要求丙不得將自行車交給甲。丙向甲核算，甲認(rèn)可。自行車修好后，甲、乙均祈求丙返還。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？答案【C】A．甲有權(quán)祈求丙返還自行車B．丙如將自行車返還給乙，必須通過甲當(dāng)場同意C．乙有權(quán)要求丙返還自行車，但在修理費(fèi)未支付前，丙就自行車享受留置權(quán)D．如乙要求丙返還自行車，雖然修理費(fèi)未付，丙也不得對乙主張留置權(quán)解析CD項(xiàng)：《物權(quán)法》第230條要求：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人能夠留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償?！北戏ㄕ加幸业淖孕熊?，丙留置的動產(chǎn)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，符合留置權(quán)的條件。因此，C項(xiàng)正確，D項(xiàng)錯誤。A項(xiàng)：返還祈求權(quán)屬于物權(quán)人和占有人。乙通知甲解除借用關(guān)系并且通知丙，甲向丙核算后，甲已經(jīng)認(rèn)可自己既不是物權(quán)人，也不是占有人，因此甲無權(quán)祈求丙返還自行車，因此，A項(xiàng)錯誤。B項(xiàng)：乙為所有權(quán)人，并且乙已經(jīng)解除了其與甲之間的借用關(guān)系并通知丙，因此，乙作為物權(quán)人要求返還原物不需要甲的同意，因此，B項(xiàng)錯誤。綜上所述，本題正確答案為C?？键c(diǎn)留置權(quán)8．甲、乙二人按照3︰7的份額共有一輛貨車，為擔(dān)保丙的債務(wù)，甲、乙將貨車抵押給債權(quán)人丁，但未辦理抵押登記。后該貨車在運(yùn)輸過程中將戊撞傷。對此，下列哪一選項(xiàng)是正確的？答案【D】A．如戊免去了甲的損害賠償責(zé)任，則應(yīng)由乙負(fù)擔(dān)損害賠償責(zé)任B．因抵押權(quán)未登記，戊應(yīng)優(yōu)先于丁受償C．如丁對丙的債權(quán)超出訴訟時效，仍可在2年內(nèi)要求甲、乙負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任D．如甲對丁負(fù)擔(dān)了所有擔(dān)保責(zé)任，則有權(quán)向乙追償解析D項(xiàng)：依照《擔(dān)保法司法解釋》第75條第二款要求：“同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者次序沒有約定或約定不明的，抵押權(quán)人能夠就其中任一或各個財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，能夠向債務(wù)人追償，也能夠要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的份額?！薄段餀?quán)法》第102條要求：“因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享受連帶債權(quán)、負(fù)擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有要求或者第三人懂得共有人不具備連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享受債權(quán)、負(fù)擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享受債權(quán)、負(fù)擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超出自己應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償?！奔着c乙按份共有一輛貨車，將車抵押給債權(quán)人丁，若甲負(fù)擔(dān)了所有的擔(dān)保責(zé)任，則能夠要求乙清償其應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的份額。因此，D項(xiàng)正確。A項(xiàng)：《物權(quán)法》第102條要求：“因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享受連帶債權(quán)、負(fù)擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有要求或者第三人懂得共有人不具備連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內(nèi)部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享受債權(quán)、負(fù)擔(dān)債務(wù)，共同共有人共同享受債權(quán)、負(fù)擔(dān)債務(wù)。償還債務(wù)超出自己應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)份額的按份共有人，有權(quán)向其他共有人追償。按份共有人對外負(fù)擔(dān)連帶責(zé)任，戊能夠要求共有人乙負(fù)擔(dān)損害賠償責(zé)任。如戊免去共有人甲的損害賠償責(zé)任，則以應(yīng)當(dāng)在免去的范圍內(nèi)免責(zé)。因此，A項(xiàng)錯誤。B項(xiàng)：《物權(quán)法》第188條要求：“以本法第一百八十條第一款第四項(xiàng)、第六項(xiàng)要求的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)要求的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押協(xié)議生效時設(shè)置；未經(jīng)登記，不得反抗善意第三人?！奔磩赢a(chǎn)抵押權(quán)自抵押協(xié)議生效時設(shè)置，因此甲與乙共有的汽車辦理抵押，不需要登記即可設(shè)置抵押權(quán)。擔(dān)保物權(quán)具備優(yōu)先受償?shù)膶傩?，戊為一般債?quán)，沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，B項(xiàng)錯誤。C項(xiàng)：《物權(quán)法》第202條要求：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！币虼藗鶛?quán)人丁應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)。因此，C項(xiàng)錯誤。綜上所述，本題正確答案為D?？键c(diǎn)按份共有抵押權(quán)9甲、乙就乙手中的一枚寶石戒指的歸屬發(fā)生爭議。甲稱該戒指是其在10月1日外出旅游時讓乙保管，屬甲所有，現(xiàn)要求乙返還。乙稱該戒指為自己所有，拒絕返還。甲無法證明對該戒指擁有所有權(quán)，但能夠證明在10月1日前一直合法占有該戒指，乙則拒絕提供自10月1日后從甲處合法取得戒指的任何證據(jù)。對此，下列哪一說法是正確的？A應(yīng)推定乙對戒指享受合法權(quán)利，因占有具備權(quán)利公告性B應(yīng)當(dāng)認(rèn)定甲對戒指享受合法權(quán)利，因其證明了自己的先前占有C應(yīng)當(dāng)由甲、乙證明自己擁有所有權(quán)，否則應(yīng)判決歸國家所有D應(yīng)當(dāng)認(rèn)定由甲、乙共同共有解析占有狀態(tài)的推定屬于證明規(guī)則。占有人就其主張的占有事實(shí)不需要舉證，法律推定其主張成立。由否定其主張的相對人負(fù)擔(dān)證明責(zé)任。乙為現(xiàn)實(shí)占有人，無須證明自己的占有狀態(tài)，不過甲已經(jīng)舉證證明在10月1日之前為合法占有人，則乙的占有狀態(tài)被推翻。因此，B項(xiàng)正確，ACD錯誤。綜上所述，本題正確答案為B。考點(diǎn)占有的效力和保護(hù)占有的取得和消亡12．甲為出售一臺挖掘機(jī)分別與乙、丙、丁、戊簽訂買賣協(xié)議，詳細(xì)情形如下：3月1日，甲脅迫乙簽訂協(xié)議，約定貨到付款；4月1日，甲與丙簽訂協(xié)議，丙支付20%的貨款；5月1日，甲與丁簽訂協(xié)議，丁支付所有貨款；6月1日，甲與戊簽訂協(xié)議，甲將挖掘機(jī)交付給戊。上述買受人均要求實(shí)際履行協(xié)議，就履行次序產(chǎn)生爭議。有關(guān)履行次序，下列哪一選項(xiàng)是正確的？答案【A】A．戊、丙、丁、乙B．戊、丁、丙、乙C．乙、丁、丙、戊D．丁、戊、乙、丙解析《買賣協(xié)議解釋》第9條要求：“出賣人就同一一般動產(chǎn)簽訂多重買賣協(xié)議，在買賣協(xié)議都有效的情況下，買受人均要求實(shí)際履行協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按照如下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人祈求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人祈求出賣人履行交付標(biāo)的物等協(xié)議義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先協(xié)議的買受人祈求出賣人履行交付標(biāo)的物等協(xié)議義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持?！奔壮鍪鄣耐诰驒C(jī)屬于一般動產(chǎn)，甲與戊于6月1日簽訂協(xié)議并且完成交付，因此戊取得所有權(quán)。5月1日丁完成支付貨款，4月1日丙支付了20%的貨款，3月1日乙簽訂協(xié)議。因此，A項(xiàng)正確。綜上所述，本題正確答案為A?？键c(diǎn)物權(quán)的保護(hù)53．甲、乙、丙、丁按份共有一艘貨船，份額分別為10%、20%、30%、40%。甲欲將其共有份額轉(zhuǎn)讓，戊樂意以50萬元的價格購置，價款一次付清。有關(guān)甲的共有份額轉(zhuǎn)讓，下列哪些選項(xiàng)是錯誤的？答案【ABCD】A．甲向戊轉(zhuǎn)讓其共有份額，須經(jīng)乙、丙、丁同意B．如乙、丙、丁均以同等條件主張優(yōu)先購置權(quán)，則丁的主張應(yīng)得到支持C．如丙在法定期限內(nèi)以50萬元分期付款的方式要求購置該共有份額，應(yīng)予支持D．如甲改由向乙轉(zhuǎn)讓其共有份額，丙、丁在同等條件下享受優(yōu)先購置權(quán)解析A項(xiàng)：《物權(quán)法解釋一》第12條要求：“按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人依照法律、司法解釋要求，祈求按照同等條件購置該共有份額的，應(yīng)予支持。”按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其享受的份額，其他的按份共有人在同等條件下享受優(yōu)先購置權(quán)，不需要通過其他按份共有人的同意。因此，A項(xiàng)錯誤。B項(xiàng)：《物權(quán)法解釋一》第14條要求：“兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購置且協(xié)商不成時，祈求按照轉(zhuǎn)讓時各自份額百分比行使優(yōu)先購置權(quán)的，應(yīng)予支持。”因此，如乙丙丁同時主張優(yōu)先購置權(quán)應(yīng)當(dāng)相互協(xié)商。因此，B項(xiàng)錯誤。C項(xiàng)：《物權(quán)法解釋一》第12條要求：“按份共有人向共有人之外的人轉(zhuǎn)讓其份額，其他按份共有人依照法律、司法解釋要求，祈求按照同等條件購置該共有份額的，應(yīng)予支持?！薄段餀?quán)法解釋一》第十條，物權(quán)法第一百零一條所稱的“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價格、價款履行方式及期限等原因確定。因此，丙與戊的出價相同，但不一定在同等條件。因此，C項(xiàng)錯誤。D項(xiàng)：《物權(quán)法解釋一》第13條要求：“按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張依照物權(quán)法第一百零一條要求優(yōu)先購置的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外?！币虼?，丙、丁在同等條件下不享受優(yōu)先購置權(quán)。因此，D項(xiàng)錯誤。綜上所述，本題為選非題，正確答案為ABCD。考點(diǎn)按份共有54．河西村在第二輪承包過程中將本村耕地所有發(fā)包，但仍留有部分荒山，此時本村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的Z企業(yè)欲承包該荒山。對此，下列哪些說法是正確的？答案【BD】A．集體土地只能以家庭承包的方式進(jìn)行承包B．河西村集體之外的人只能通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包C．河西村將荒山發(fā)包給Z企業(yè)，經(jīng)2/3以上村民代表同意即可D．如河西村村民黃某也要承包該荒山，則黃某享受優(yōu)先承包權(quán)解析B項(xiàng)：《土地承包法》第15條要求：“家庭承包的承包方是本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶?！币虼?，家庭承包的方式只適合用于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，集體經(jīng)濟(jì)組織之外的人只能通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商的方式承包。因此，B項(xiàng)正確。D項(xiàng)：《土地承包法》第47條要求：“以其他方式承包農(nóng)村土地，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織組員享受優(yōu)先承包權(quán)?！币虼耍珼項(xiàng)正確A項(xiàng)：《土地承包法》第46條要求：“荒山、荒溝、荒丘、荒灘等能夠直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營，也能夠?qū)⑼恋爻邪?jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟(jì)組織組員后，再實(shí)行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營?！薄锻恋爻邪ā返谒氖臈l要求：“不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，合用本章要求?！币虼?，集體土地除了家庭承包之外，也能夠通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)議等方式承包。因此，A項(xiàng)錯誤。C項(xiàng)：《土地承包法》第48條要求：“發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織組員的村民會議三分之二以上組員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府同意?！币虼?，C項(xiàng)錯誤。綜上所述，本題正確答案為BD?？键c(diǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)55．甲對乙享受債權(quán)500萬元，先后在丙和丁的房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，均辦理了登記，且均未限定抵押物的擔(dān)保金額。其后，甲將其中200萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給戊，并通知了乙。乙到期清償了對甲的300萬元債務(wù)，但未能清償對戊的200萬元債務(wù)。對此，下列哪些選項(xiàng)是錯誤的？答案【ABCD】A．戊可同時就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，但對每個房屋價款優(yōu)先受償權(quán)的金額不得超出100萬元B．戊可同時就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，對每個房屋價款優(yōu)先受償權(quán)的金額依房屋價值的百分比確定C．戊必須先后就丙和丁的房屋行使抵押權(quán)，對每個房屋價款優(yōu)先受償權(quán)的金額由戊自主決定D．戊只能在丙的房屋價款不足以使其債權(quán)得到所有清償時就丁的房屋行使抵押權(quán)解析擔(dān)保物權(quán)具備從屬性，主債權(quán)讓與時，除非讓與人與受讓人另有約定或者債權(quán)人與物保人另有約定或者法律另有約定，擔(dān)保物權(quán)隨同主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓人。因此，戊對丙和丁的房屋享受抵押權(quán)?！稉?dān)保法解釋》第75條要求：“同一債權(quán)有兩個以上抵押人的，當(dāng)事人對其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者次序沒有約定或者約定不明的，抵押權(quán)人能夠就其中任一或者各個財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。抵押人負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，能夠向債務(wù)人追償，也能夠要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的份額?！北投〉姆课菥鶠橄薅ǖ盅何锏膿?dān)保金額，因此抵押權(quán)人戊能夠就其中任一財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。因此，ABCD項(xiàng)均錯誤。綜上所述，本題為選非題，正確答案為ABCD考點(diǎn)抵押權(quán)57．甲企業(yè)借用乙企業(yè)的一套設(shè)備，在使用過程中不慎損壞一核心部件，于是甲企業(yè)提出買下該套設(shè)備，乙企業(yè)同意出售。雙方還口頭約定在甲企業(yè)支付價款前，乙企業(yè)保存該套設(shè)備的所有權(quán)。不料在支付價款前，甲企業(yè)生產(chǎn)車間失火，導(dǎo)致包括該套設(shè)備在內(nèi)的車間所有財(cái)物被燒毀。對此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？答案【AC】A．乙企業(yè)已經(jīng)履行了交付義務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由甲企業(yè)負(fù)擔(dān)B．在設(shè)備被燒毀時，所有權(quán)屬于乙企業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由乙企業(yè)負(fù)擔(dān)C．設(shè)備雖然已經(jīng)被燒毀，但甲企業(yè)仍然需要支付原定價款D．雙方有關(guān)該套設(shè)備所有權(quán)保存的約定應(yīng)采取書面形式解析A項(xiàng)：《協(xié)議法》第142條要求：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人負(fù)擔(dān)，交付之后由買受人負(fù)擔(dān)，但法律另有要求或者當(dāng)事人另有約定的除外?！币移髽I(yè)通過簡易交付的方式完成交付義務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)由甲企業(yè)負(fù)擔(dān)。因此，A項(xiàng)正確。C項(xiàng)：乙企業(yè)已經(jīng)完成交付義務(wù)，因此風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)由甲企業(yè)負(fù)擔(dān)，因此甲企業(yè)仍然需要支付原定價款。因此，C項(xiàng)正確。B項(xiàng)：《協(xié)議法》第142條要求：“標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人負(fù)擔(dān)，交付之后由買受人負(fù)擔(dān)，但法律另有要求或者當(dāng)事人另有約定的除外?！奔滓译p方約定在甲企業(yè)完成支付價款之前，乙企業(yè)保存該套設(shè)備的所有權(quán)。所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)的負(fù)擔(dān)分離。因此，B項(xiàng)錯誤。D項(xiàng)：法律要求應(yīng)當(dāng)采取特定形式的協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取特定形式。協(xié)議法并未對動產(chǎn)的所有權(quán)保存要求必須采取書面形式。因此，D項(xiàng)錯誤。綜上所述，本題正確答案為AC?？键c(diǎn)所有權(quán)概述60．居民甲將房屋出租給乙，乙經(jīng)甲同意對承租房進(jìn)行了裝修并轉(zhuǎn)租給丙。丙私自更改房屋承重結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受損。對此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？答案【CD】A．無論有無約定，乙都有權(quán)于租賃期滿時祈求甲賠償裝修費(fèi)用B．甲可祈求丙負(fù)擔(dān)違約責(zé)任C．甲可祈求丙負(fù)擔(dān)侵權(quán)責(zé)任D．甲可祈求乙負(fù)擔(dān)違約責(zé)任解析BC項(xiàng):居民甲與乙簽訂房屋租賃協(xié)議，甲與丙之間不存在協(xié)議關(guān)系，依照協(xié)議相對性標(biāo)準(zhǔn)，甲不可祈求丙負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。因此，C項(xiàng)正確，B項(xiàng)錯誤。D項(xiàng)：承租人乙未通過出租人甲的同意進(jìn)行合法轉(zhuǎn)租，乙實(shí)行違約行為，因此甲能夠祈求乙負(fù)擔(dān)違約責(zé)任，因此，D項(xiàng)正確。A項(xiàng)：《城鎮(zhèn)房屋租賃協(xié)議解釋》第12條要求：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人祈求出租人賠償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼?，A錯誤。綜上所述，本題正確答案為CD?？键c(diǎn)租賃協(xié)議61．周某以6000元的價格向吳某出售一臺電腦，雙方約定五個月內(nèi)付清貨款，每個月支付1200元，在所有價款付清前電腦所有權(quán)不轉(zhuǎn)移。協(xié)議生效后，周某將電腦交給吳某使用。期間，電腦出現(xiàn)故障，吳某將電腦交周某修理，但周某修好后以6200元的價格將該電腦出售并交付給不知情的王某。對此，下列哪些說法是正確的？答案【ACD】A．王某能夠取得該電腦所有權(quán)B．在吳某無力支付最后一個月的價款時，周某可行使取回權(quán)C．如吳某未支付到期貨款達(dá)1800元，周某可要求其一次性支付剩余貨款D．如吳某未支付到期貨款達(dá)1800元，周某可要求解除協(xié)議，并要求吳某支付一定的電腦使用費(fèi)解析A項(xiàng)：周某與吳某約定在所有價款付清前電腦的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此周某仍然是電腦的所有權(quán)人，周某修好電腦之后以6200元的價格將電腦出售給不知情的王某并且完成交付，因此王某取得電腦的所有權(quán)。因此，A項(xiàng)正確。CD項(xiàng)：《協(xié)議法》第167條要求：“分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)成所有價款的五分之一的，出賣人能夠要求買受人支付所有價款或者解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的，能夠向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)?！眳悄澄粗Ц兜膬r款達(dá)成所有價款的五分之一，因此，周某能夠要求買受人支付所有價款或者解除協(xié)議，因此，CD項(xiàng)正確。B項(xiàng)：《買賣協(xié)議解釋》第36條要求：“（所有權(quán)保存）買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價款的百分之七十五以上，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持?！眳悄碂o力支付最后一個月的價款，但其已經(jīng)支付的價款超出標(biāo)的物總價款的75%，因此不能夠形式取回權(quán)。因此，B項(xiàng)錯誤。綜上所述，本題正確答案為ACD?？键c(diǎn)所有權(quán)甲、乙雙方于5月6日簽訂水泥供應(yīng)協(xié)議，乙以自己的土地使用權(quán)為其價款支付提供了最高額抵押，約定5月5日為債權(quán)確定日，并辦理了登記。丙為擔(dān)保乙的債務(wù)，也于5月6日與甲簽訂最高額確保協(xié)議，確保期間為一年，自債權(quán)確定日開始計(jì)算。請回答第89—91題。89．水泥供應(yīng)協(xié)議約定，將5月6日前乙欠甲的貨款納入了最高額抵押的擔(dān)保范圍。下列說法正確的是：答案【A．該約定無效B．該約定合法有效C．如最高額確保協(xié)議未約定將5月D．丙有權(quán)主張減輕其確保責(zé)任解析：題干“水泥供應(yīng)協(xié)議約定，將5月6日前乙欠甲的貨款納入了最高額抵押的擔(dān)保范圍?！奔串?dāng)事人將此前確定數(shù)額的債權(quán)納入最高額抵押擔(dān)保保護(hù)的范圍，依據(jù)《物權(quán)法》第203條第2款之要求：“最高額抵押權(quán)設(shè)置前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，能夠轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍?！贝思s定為有效，故選B不選A?！稉?dān)保解釋》第二十三條，最高額確保協(xié)議的不特定債權(quán)確定后，確保人應(yīng)當(dāng)對在最高債權(quán)額程度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的債權(quán)余額負(fù)擔(dān)確保責(zé)任。故丙對最高額協(xié)議約定之前的債務(wù)不負(fù)擔(dān)責(zé)任，故選擇C，不選擇D。再依據(jù)《擔(dān)保解釋》第三十條第1款之要求：“確保期間，債權(quán)人與債務(wù)人對主協(xié)議數(shù)量、價款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動，未經(jīng)確保人同意的，假如減輕債務(wù)人的債務(wù)的，確保人仍應(yīng)當(dāng)對變更后的協(xié)議負(fù)擔(dān)確保責(zé)任；假如加重債務(wù)人的債務(wù)的，確保人對加重的部分不負(fù)擔(dān)確保責(zé)任?！奔滓覍⒋_保協(xié)議約定之前的債務(wù)納入確保協(xié)議之中，明顯增加了丙的負(fù)擔(dān)，故丙不負(fù)擔(dān)責(zé)任，故選擇C，不選擇D。90．甲在11月將自己對乙已取得的債權(quán)所有轉(zhuǎn)讓給丁。下列說法正確的是：答案【C】A．甲的行為將導(dǎo)致其最高額抵押權(quán)消亡B．甲將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁后，丁取得最高額抵押權(quán)C．甲將上述債權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁后，最高額抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓D．5月解析：押權(quán)擔(dān)保剩余之債權(quán)。依據(jù)《物權(quán)法》第二百零七條：“最高額抵押權(quán)除合用本節(jié)要求外，合用本章第一節(jié)一般抵押權(quán)的要求?！惫蚀藭r最高額抵押合用抵押權(quán)的一般要求。再依據(jù)《擔(dān)保解釋》第七十二條第1款：“主債權(quán)被分割或者部分轉(zhuǎn)讓，各債權(quán)人能夠就其享受的債權(quán)份額行使抵押權(quán)?！惫实盅簷?quán)在主債權(quán)或者部分轉(zhuǎn)讓的情況下，抵押權(quán)并不因此消失，最高額抵押也同樣合用，故甲的行為并不能導(dǎo)致最高額抵押權(quán)的消失。再依據(jù)《物權(quán)法》第二百零四條：“最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定的除外?！惫噬鲜銮樾沃凶罡哳~抵押權(quán)并不隨之轉(zhuǎn)讓，故B錯誤，C正確?！段餀?quán)法》第二百零四條既已要求了存在最高額抵押的債權(quán)的轉(zhuǎn)讓，即意味著該債權(quán)在法律上是允許轉(zhuǎn)讓的，故D錯誤。91．乙于1月被法院宣布破產(chǎn)，下列說法正確的是：答案【CD】A．甲的債權(quán)確定期屆至B．甲應(yīng)先就抵押物優(yōu)先受償，不足部分再要求丙負(fù)擔(dān)確保責(zé)任C．甲可先要求丙負(fù)擔(dān)確保責(zé)任D．如甲未申報(bào)債權(quán)，丙可參加破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分派，預(yù)先行使追償權(quán)解析：債務(wù)人宣布破產(chǎn)，最高額抵押權(quán)中保護(hù)的債權(quán)額確定。依據(jù)《物權(quán)法》第二百零六條：”有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（一）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)置之日起滿二年后祈求確定債權(quán)；（三）新的債權(quán)不也許發(fā)生；（四）抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（五）債務(wù)人、抵押人被宣布破產(chǎn)或者被撤消；（六）法律要求債權(quán)確定的其他情形。”A中情形符合上述法條第（五）種情形，故A正確。再依據(jù)《物權(quán)法》第一百七十六條之要求：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人能夠就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也能夠要求確保人負(fù)擔(dān)確保責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人負(fù)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。“故在混合擔(dān)保中既存在自己物保又存在第三人人保的，自己物保優(yōu)先，故甲應(yīng)先就抵押物優(yōu)先受償，不足部分再要求丙負(fù)擔(dān)確保責(zé)任，B正確，C錯誤。再依據(jù)《擔(dān)保法》第三十二條之要求：”人民法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報(bào)債權(quán)的，確保人能夠參加破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分派，預(yù)先行使追償權(quán)?！惫嗜鐐鶛?quán)人甲未申報(bào)債權(quán)，確保人丙可參加破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分派，預(yù)先行使追償權(quán)，故D正確。卷四自然人甲與乙簽訂借款協(xié)議，其中約定甲將自己的一輛汽車作為擔(dān)保物讓與給乙。借款協(xié)議簽訂后，甲向乙交付了汽車并辦理了車輛的登記過戶手續(xù)。乙向甲提供了約定的50萬元借款。一個月后，乙與丙企業(yè)簽訂買賣協(xié)議，將該汽車賣給對前述事實(shí)不知情的丙企業(yè)并實(shí)際交付給了丙企業(yè)，但未辦理登記過戶手續(xù)，丙企業(yè)僅支付了二分之一購車款。某天，