房屋抵押借款合同（2024年版）

房屋抵押借款合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡稱“借款人”）為______，乙方（以下簡稱“貸款人”）為______。鑒于借款人因經(jīng)營需要，向貸款人申請(qǐng)貸款，貸款人同意按照國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，向借款人提供貸款。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

合同目的：本合同旨在明確借款人與貸款人之間就房屋抵押借款事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

簽訂背景：借款人因經(jīng)營需要，向貸款人申請(qǐng)貸款。貸款人經(jīng)審查，同意向借款人提供貸款，并要求借款人提供其名下房屋作為抵押物。雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、貸款金額及用途

1.1貸款金額：借款人同意向貸款人申請(qǐng)人民幣_(tái)_____元的貸款。

1.2貸款用途：借款人承諾將本貸款用于______用途，具體用途應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。

二、貸款期限及利率

2.1貸款期限：本合同貸款期限自貸款發(fā)放之日起至______年______月______日止。

2.2貸款利率：本合同貸款利率為年利率______%，按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。

三、抵押物

3.1抵押物：借款人同意以其名下位于______的房屋（以下簡稱“抵押房屋”）作為本合同的抵押物。

3.2抵押房屋價(jià)值：抵押房屋價(jià)值經(jīng)雙方評(píng)估，確定為人民幣_(tái)_____元。

四、還款方式及期限

4.1還款方式：借款人應(yīng)按照貸款人指定的還款方式（如等額本息、等額本金等）按時(shí)還款。

4.2還款期限：借款人應(yīng)于每月______日償還貸款本金及利息。

五、貸款擔(dān)保

5.1擔(dān)保方式：借款人同意以其名下抵押房屋作為貸款擔(dān)保。

5.2擔(dān)保責(zé)任：借款人應(yīng)確保抵押房屋的合法性和有效性，并對(duì)抵押房屋的占有、使用、收益和處分承擔(dān)全部責(zé)任。

六、保密條款

6.1雙方對(duì)本合同的簽訂、內(nèi)容以及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

七、違約責(zé)任

7.1借款人如未按時(shí)還款，應(yīng)向貸款人支付______%的逾期罰息。

7.2借款人如未按照約定用途使用貸款，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人返還貸款本金及利息。

7.3借款人如未按期提供抵押房屋，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭議解決

8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、合同生效及終止

9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

9.2本合同在貸款全部還清、抵押物解除抵押或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。

九、其他

9.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、借款人權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

（1）借款人有權(quán)要求貸款人按照合同約定提供貸款。

（2）借款人有權(quán)要求貸款人提供貸款相關(guān)咨詢和服務(wù)。

（3）借款人有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前還款，但需提前向貸款人提出申請(qǐng)。

1.2義務(wù)：

（1）借款人應(yīng)按照合同約定用途使用貸款。

（2）借款人應(yīng)按時(shí)還款，包括本金和利息。

（3）借款人應(yīng)保持抵押房屋的完好，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)。

（4）借款人應(yīng)及時(shí)向貸款人提供與貸款相關(guān)的信息，包括但不限于經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等。

（5）借款人應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得利用貸款從事違法活動(dòng)。

二、貸款人權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

（1）貸款人有權(quán)要求借款人按照合同約定提供抵押物。

（2）貸款人有權(quán)對(duì)借款人的貸款用途進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款用于合法、合規(guī)用途。

（3）貸款人有權(quán)在借款人未按時(shí)還款或違反合同約定時(shí)，采取必要的措施保障自身權(quán)益。

2.2義務(wù)：

（1）貸款人應(yīng)按照合同約定提供貸款，并保證貸款資金的合法來源。

（2）貸款人應(yīng)保證貸款發(fā)放的及時(shí)性和準(zhǔn)確性。

（3）貸款人應(yīng)按照合同約定收取貸款利息，不得擅自提高或降低利率。

（4）貸款人應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全。

（5）貸款人應(yīng)按時(shí)向借款人提供貸款相關(guān)賬目和憑證。

三、合同執(zhí)行過程中的合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠信、公平、公正的原則，共同維護(hù)合同關(guān)系。

3.2借款人應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限還款。

3.3貸款人應(yīng)按照合同約定的貸款利率和期限提供貸款。

3.4雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

3.5雙方應(yīng)共同維護(hù)抵押房屋的安全和完好，防止抵押物價(jià)值下降。

3.6如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商一致，采取合理措施保障各自權(quán)益。

四、合同變更與解除

4.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

4.2合同的解除需符合國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。

4.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款、抵押物及其他相關(guān)事宜。

五、合同附件

5.1本合同附件包括但不限于：

（1）抵押房屋權(quán)屬證明文件；

（2）借款人財(cái)務(wù)報(bào)表；

（3）貸款人同意抵押貸款的書面文件；

（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向抵押房屋所在地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

1.2合同有效期內(nèi)，除非因本合同約定的終止條件或雙方協(xié)商一致解除合同，否則合同對(duì)雙方具有約束力。

二、合同的變更

2.1合同的變更應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.2任何一方提出合同變更請(qǐng)求時(shí)，應(yīng)提前______個(gè)工作日書面通知對(duì)方，并說明變更的具體內(nèi)容。

2.3雙方應(yīng)在收到變更請(qǐng)求后______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。

三、合同的終止

3.1本合同在以下情形下終止：

（1）貸款本金及利息全部清償；

（2）雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）借款人違反合同約定，貸款人依法解除合同；

（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余貸款、抵押物及其他相關(guān)事宜。

四、爭議解決機(jī)制

4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房屋所在地的人民法院提起訴訟。

4.3訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非法院判決或仲裁機(jī)構(gòu)裁定中止履行。

五、法律適用和管轄法院

5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.2本合同爭議的管轄法院為抵押房屋所在地的人民法院。

六、合同效力

6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。

6.2本合同未盡事宜，按照中華人民共和國法律、法規(guī)及司法解釋執(zhí)行。

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.4本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.雙方合法有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。

2.抵押房屋的權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地證等。

3.貸款用途的相關(guān)證明文件，如經(jīng)營許可、項(xiàng)目合同等。

4.貸款人要求的其他財(cái)務(wù)資料，如財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等。

5.雙方簽訂的房屋抵押借款合同。

6.抵押房屋的評(píng)估報(bào)告，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。

7.貸款人同意抵押貸款的書面文件。

8.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件和證明材料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方（借款人）簽字蓋章位置：

-甲方代表簽字：________