建設(shè)用地征地拆遷文件資料- 工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見通知書 城市規(guī)劃管理部門 1. 工程項(xiàng)目選址申19課件講解

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建設(shè)用地、征地、拆遷文件資料

工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)及選址規(guī)劃意見通知書

在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)的建設(shè)項(xiàng)目，申請(qǐng)人根據(jù)申請(qǐng)條件、依據(jù)，向城市規(guī)劃管理部門提出選址申請(qǐng)，填寫建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批及其他事項(xiàng)申報(bào)表。

1.工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)申請(qǐng)還需提交如下申報(bào)材料：（1）建設(shè)項(xiàng)目新征（占）用地①建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批及其他事項(xiàng)申報(bào)表”

②市計(jì)劃主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)文件原件1份；③建設(shè)單位新征（占）用地申請(qǐng)文件、選址要求及擬建項(xiàng)目情況說(shuō)明各1份；④擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）1份；⑤在基本比例尺圖紙上，用鉛筆畫出新征（占）用地范圍或位置的地形圖1份；⑥依法需進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件；⑦普測(cè)或釘樁成果；⑧其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。釘樁成果就是根據(jù)規(guī)劃和現(xiàn)場(chǎng)，出具的用地性質(zhì)及范圍。普測(cè)成果其實(shí)也差不多是這樣。（2）自有用地建設(shè)項(xiàng)目①建設(shè)單位出具的申報(bào)委托書和填寫完整并加蓋單位印章的“建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃審批及其他事項(xiàng)申報(bào)表”。②建設(shè)用地規(guī)劃許可證或國(guó)有土地使用證、房產(chǎn)證等其他證明土地權(quán)屬的文件的復(fù)印件1份。③建設(shè)單位對(duì)擬建項(xiàng)目情況的說(shuō)明1份。建設(shè)項(xiàng)目擬加層的，需附設(shè)計(jì)部門出具的建筑結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)證明文件。④擬建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案圖紙（含主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)）1份。⑤在基本比例尺圖紙上，用鉛筆畫出新征（占）用地范圍或位置的地形圖1份。

⑥依法需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目，需持經(jīng)相應(yīng)環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件。

⑦普測(cè)或釘樁成果。⑧其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的相關(guān)要求。6

建設(shè)單位的工程項(xiàng)目選址申請(qǐng)經(jīng)城市規(guī)劃管理部門審查，符合有關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)的，即時(shí)收取申請(qǐng)人申請(qǐng)材料，填寫“選址規(guī)劃意見通知書”兩份。將“選址規(guī)劃意見通知書”一份加蓋收件專用印章后交申請(qǐng)人；將申請(qǐng)材料和“選址規(guī)劃意見通知書”一份裝袋，填寫移交單轉(zhuǎn)交有關(guān)管理部門。

2.選址規(guī)劃意見通知書83.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

規(guī)劃管理部門根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、內(nèi)容，以及選址定點(diǎn)時(shí)初步確定的用地范圍界線，提出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。9辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)應(yīng)當(dāng)注意：（1）征用農(nóng)村集體土地，由城市規(guī)劃行政主管部門提出選址規(guī)劃意見通知書，待批準(zhǔn)后，方可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。使用國(guó)有土地時(shí)，城市規(guī)劃行政主管部門提出選址意見通知書，待批準(zhǔn)后方可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（2）國(guó)有土地管理部門提出拆遷安置意見后，正式確定使用國(guó)有土地的范圍和數(shù)量，并待城市規(guī)劃行政主管部門審定設(shè)計(jì)方案后，方可辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證規(guī)定的用地性質(zhì)、位置和界線，未經(jīng)原審批單位同意，任何單位和個(gè)人不得擅自變更。

劃撥地是指國(guó)家對(duì)某些主要涉及國(guó)防、公益等用地單位給予土地的一種方式，劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地，必須經(jīng)有審批權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。出讓土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候隨時(shí)可以辦理，不需要國(guó)土資源局同意。114.用地申請(qǐng)及批準(zhǔn)書

征用土地應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家規(guī)定的基本建設(shè)程序和審批權(quán)限辦理。辦理程序如下：（1）建設(shè)用地申請(qǐng)（2）協(xié)商征地?cái)?shù)量和補(bǔ)償安置方案（3）劃撥土地（4）核發(fā)國(guó)有土地使用證125.工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建資料根據(jù)建設(shè)部（建[1994]482號(hào)令）《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建管理辦法》規(guī)定，新開工的建設(shè)工程項(xiàng)目，建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門和工程規(guī)劃部門申請(qǐng)開工許可時(shí)，需辦理下列工程項(xiàng)目報(bào)建資料：（1）建設(shè)工程用地批準(zhǔn)書或土地許可證；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3）建設(shè)單位銀行資信證明；（4）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；（5）工程地質(zhì)勘察報(bào)告：（6）工程施工設(shè)計(jì)圖紙；（7）工程勘察、設(shè)計(jì)合同；（8）工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建書；（9）施工企業(yè)投標(biāo)能力評(píng)估報(bào)告。用地的完整程序1（1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理：向規(guī)劃局申請(qǐng)選址定點(diǎn)→現(xiàn)場(chǎng)踏勘，初步確定項(xiàng)目用地的具體位置和界限→委托測(cè)繪或購(gòu)買現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）（原址擴(kuò)建項(xiàng)目）（新選址項(xiàng)目在選址方案確定后補(bǔ)送）→申辦開發(fā)地塊地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性初審→領(lǐng)取《規(guī)劃選址意見通知書》→申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件→按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢意見表到區(qū)配套部門征求意見（國(guó)土、環(huán)保、消防、文物、綠化等部門）→規(guī)劃局審查后下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，核發(fā)《規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)意見書》→委托規(guī)劃設(shè)計(jì)院編制規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖（編制規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書→規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招投標(biāo)及備案→規(guī)劃方案設(shè)計(jì)）→到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書，提交規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（必要時(shí)需編制修建性詳規(guī)方案）→規(guī)劃局審核規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖，核定用地面積，確定用地紅線范圍→規(guī)劃方案報(bào)國(guó)土、消防、環(huán)保、人防、防雷、市政部門等審批（同時(shí)報(bào)計(jì)委審批項(xiàng)目可研報(bào)告）→修改后送規(guī)委審圖→由規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會(huì)→出市政會(huì)議紀(jì)要。若項(xiàng)目建筑總面積超過10萬(wàn)㎡則須申報(bào)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（含建筑工程單體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）審批→核發(fā)規(guī)劃紅線圖、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》→辦理釘樁成果通知單（測(cè)繪院釘樁，成果給設(shè)計(jì)人）。用地的完整程序2申請(qǐng)土地開發(fā)使用權(quán)：土地（使用權(quán)）購(gòu)置（或出讓）申請(qǐng)→國(guó)土局及市政府批準(zhǔn)→土地招拍掛（含協(xié)議出讓）或農(nóng)地征用→簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》→建委備案，領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》→評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià)→交納土地出讓金，到地政部門辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》或《國(guó)有土地劃撥決定書》→交納土地契稅，取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》→辦理項(xiàng)目地名注冊(cè)手續(xù)。用地的完整程序3（3）拆遷、安置：地政部門審查拆遷安置方案→