建設(shè)工程法規(guī)-講述人 吳超14課件講解

建設(shè)工程法規(guī)講述人：吳超興案例導(dǎo)入1朱禮兵訴宜昌市房地產(chǎn)管理局要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違法案

原告朱禮兵與前夫劉保恩于2001年2月20日協(xié)議離婚。同年3月29日，劉保恩未經(jīng)原告同意，利用其在離婚時(shí)隱藏的原告的身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證，請人冒名頂替，擅自以原告名義與汪春雨簽定房屋買賣協(xié)議，將原告受贈(zèng)取得的位于宜昌市港窯路萬壽組團(tuán)三單元101號房屋出售給汪春雨。

被告宜昌市房地產(chǎn)管理局根據(jù)劉保恩提交的房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、以及劉保恩請人以原告名義與汪春雨訂立的房屋買賣協(xié)議以及同年8月7日宜昌市新聞旅行社于出具的劉保恩與原告系夫妻關(guān)系、宜昌市耀鴻商貿(mào)有限公司出具的原告系該單位職工（原告實(shí)為宜昌市供電局職工）的書面證明，于2001年8月8日對房屋買賣進(jìn)行了監(jiān)證，并于同日在申請日期為2000年8月1日的汪春雨房屋所有權(quán)登記申請審批表上簽署了同意發(fā)證和進(jìn)行了頒證。案例導(dǎo)入1朱禮兵訴宜昌市房地產(chǎn)管理局要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違法案

汪春雨取得被告頒發(fā)的訟爭房屋的所有權(quán)證后，又于2003年9月將該房屋賣給陳春山。

原告于同年10月得知其房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，于同年12月向宜昌市西陵區(qū)人民法院提起行政訴訟。要求法院撤銷被告宜昌市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)給汪春雨的房屋產(chǎn)權(quán)證書。案例導(dǎo)入1朱禮兵訴宜昌市房地產(chǎn)管理局要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記違法案

三峽壩區(qū)人民法院審理認(rèn)為：被告宜昌市房地產(chǎn)管理局屬于《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)變更登記的管理機(jī)關(guān)，有權(quán)對本轄區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更進(jìn)行核準(zhǔn)登記并頒發(fā)權(quán)屬證書。原告朱禮兵作為被告予以房屋轉(zhuǎn)移登記的行政相對人，有權(quán)對被告的轉(zhuǎn)移登記的具體行政行為提起訴訟，且在訴訟時(shí)效期內(nèi)。被告對提交房屋登記申請的當(dāng)事人提交的證據(jù)疏于形式上的審查，導(dǎo)致虛假申報(bào)的房屋買賣申請得到登記，該具體行政行為無效。依照《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第57條第2款第（三）項(xiàng)的規(guī)定，于2004年6月25日判決：確認(rèn)被告宜昌市房地產(chǎn)管理局將原告朱禮兵的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至汪春雨名下的具體行政行為無效。課程目標(biāo)1）了解——房地產(chǎn)管理的相關(guān)法律制度；2）熟悉——房屋拆遷安置、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理的基本法律規(guī)定；3）識別——能夠識別房屋拆遷安置、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理中的違法行為第九章房地產(chǎn)管理法律原理與實(shí)務(wù)本章目錄

CONTENTSPAGE1城市房屋拆遷2房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍3房地產(chǎn)管理法概述9.1房地產(chǎn)管理法概述案例導(dǎo)入9-1

甲公司與乙公司簽訂《河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)綜合樓買賣協(xié)議》,約定轉(zhuǎn)讓總價(jià)款380萬元,乙公司首付250萬元后,可以對房屋進(jìn)行內(nèi)部裝修;余款130萬元待產(chǎn)權(quán)證等過戶手續(xù)辦理完后,在20天內(nèi)付清。

甲公司收到乙公司交來的首付款250萬元后,雙方在河?xùn)|溫莊路商業(yè)樓買賣移交表簽字,并進(jìn)行了交接,甲公司將該房屋交付乙公司占有。甲公司向乙公司提交了國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、開工許可證及對該工程的工程竣工驗(yàn)收證明書等有關(guān)證件的復(fù)印件案例導(dǎo)入9-1

后來,甲公司以雙方所簽協(xié)議違反《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定為由,向乙公司發(fā)出了要求停止對河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)綜合樓的裝修并退回房屋的通知。

乙公司向法院提起訴訟,訴請判令確認(rèn)商業(yè)綜合樓買賣協(xié)議有效,甲公司繼續(xù)履行商業(yè)綜合樓買賣協(xié)議。案例導(dǎo)入9-1

法院審理認(rèn)為：本案中房屋轉(zhuǎn)讓合同僅為房屋轉(zhuǎn)移的原因,不受《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的約束，合同有效。

判決:《河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)綜合樓買賣協(xié)議》有效;甲公司和乙公司繼續(xù)履行《河?xùn)|經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)商業(yè)綜合樓買賣協(xié)議》。案件受理費(fèi)29010元,由甲公司負(fù)擔(dān)。9.1房地產(chǎn)管理法概述一、房地產(chǎn)管理法的立法現(xiàn)狀

為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為,加強(qiáng)對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)督管理,促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,國家先后制定了一系列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理的法律、法規(guī)和規(guī)章。(1)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

(7)《城市商品房預(yù)售管理辦法》(2)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》(8)《物業(yè)管理?xiàng)l例》(3)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》(9)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(4)《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》(10)《國有土地上房屋征收評估辦法》(5)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(11)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(6)《商品房屋租賃管理辦法》（12）《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》9.1房地產(chǎn)管理法概述二、房地產(chǎn)管理法的基本原則(1)節(jié)約用地、保護(hù)耕地的原則。(2)國有土地有償、有限期使用的原則?！吨腥A人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)規(guī)定了：土地的社會主義公有制和土地有償使用制度?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定了住宅70年、商業(yè)40年、工業(yè)50年、綜合50年的土地使用權(quán)