咖啡館場(chǎng)地租賃合同協(xié)議

咖啡館場(chǎng)地租賃合同協(xié)議合同編號(hào)：__________咖啡館場(chǎng)地租賃合同協(xié)議甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃場(chǎng)地1.1甲方同意將位于__________（地址）的場(chǎng)地出租給乙方使用。1.2乙方租賃場(chǎng)地面積為__________平方米。1.3乙方租賃場(chǎng)地用途為開設(shè)咖啡館。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年____月____日起至__________年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證租賃場(chǎng)地的合法性，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（2）負(fù)責(zé)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保場(chǎng)地設(shè)施安全可靠。（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和審批手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照約定用途使用場(chǎng)地，不得擅自改變場(chǎng)地用途。（2）愛護(hù)場(chǎng)地設(shè)施，如有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第五條合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。5.3在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.租賃場(chǎng)地證明文件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.租賃場(chǎng)地平面圖5.租賃場(chǎng)地設(shè)施清單6.相關(guān)法律法規(guī)文件7.合同簽字蓋章頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，提前解除合同，視為違約。2.甲方未按約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致場(chǎng)地設(shè)施損壞，視為違約。3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，視為違約。4.乙方未按約定用途使用場(chǎng)地，視為違約。5.乙方未按時(shí)支付租金，視為違約。6.乙方損壞場(chǎng)地設(shè)施，未修復(fù)或賠償，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃場(chǎng)地并有權(quán)出租給他人的一方。2.承租方：指租賃場(chǎng)地并支付租金的一方。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的雙方權(quán)利義務(wù)的有效期。4.租金：指承租方為使用租賃場(chǎng)地支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定履行維修、養(yǎng)護(hù)義務(wù)：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行義務(wù)；如甲方仍不履行，乙方可向相關(guān)部門投訴或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.乙方未按時(shí)支付租金：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金；如乙方逾期仍不支付，甲方可向乙方追討租金及滯納金。3.乙方擅自改變場(chǎng)地用途：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付違約金。4.場(chǎng)地設(shè)施損壞：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償，否