成都二手房合同違約責(zé)任分析

成都二手房合同違約責(zé)任分析合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.該房屋的建筑面積為_(kāi)_________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________。3.該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________。4.該房屋的產(chǎn)權(quán)期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式1.乙方向甲方支付購(gòu)房款總額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.乙方應(yīng)按照下列方式向甲方支付購(gòu)房款：（1）簽訂本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的__________%。（2）自房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的__________%。（3）剩余的購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照甲方指定的方式支付。三、交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.該房屋的交付時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起__________個(gè)工作日。四、違約責(zé)任1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的__________%。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的__________%。3.任何一方遲延履行合同義務(wù)的，應(yīng)按照遲延部分購(gòu)房款總額的__________%支付違約金。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)證明3.房屋買賣合同4.購(gòu)房款支付憑證5.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.房屋交接單7.房屋維修基金繳納憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、房屋產(chǎn)權(quán)不清晰等。2.乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于延遲支付購(gòu)房款、不配合辦理過(guò)戶手續(xù)等。3.任何一方遲延履行合同義務(wù)，包括但不限于延遲交付房屋、延遲支付購(gòu)房款等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有該房屋的所有權(quán)利和利益。2.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定向甲方支付的購(gòu)買該房屋的款項(xiàng)。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律手續(xù)。4.違約金：指一方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如有延遲，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)不清晰，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同配合辦理過(guò)戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或相關(guān)部門(mén)的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：個(gè)人之間的二手房買賣。說(shuō)明：本合同適用于個(gè)人之間的二手房買賣，明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。2.場(chǎng)景：開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的二手房買賣。說(shuō)明：本合同適用于開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的二手房買賣，確保開(kāi)發(fā)商按時(shí)交付房屋，購(gòu)房者按時(shí)支付購(gòu)房款。3.場(chǎng)景：代理人與購(gòu)房者之間的二手房買賣。說(shuō)明：本合同適用于代理人與購(gòu)