天津二手房合同簽訂避坑指南

天津二手房合同簽訂避坑指南合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于天津市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，房屋面積為________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響本次交易的法律問題。第二條購買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元購買上述房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元支付給甲方。（1）自本合同簽訂之日起，每月按照銀行同期貸款利率支付利息，直至房款全部付清為止。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋鑰匙交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。4.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.首付款支付憑證7.貸款合同復(fù)印件8.過戶費(fèi)用支付憑證9.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：2.甲方未按約定時(shí)間提供房屋鑰匙的，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的，視為違約。4.乙方未按約定支付過戶費(fèi)用的，視為違約。5.雙方未按約定解決爭議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國家授予的土地使用權(quán)利。3.首付款：指買家在購買房屋時(shí)，一次性支付給賣家的部分房款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶費(fèi)用：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或提前協(xié)商解除合同，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：甲方未按約定時(shí)間提供房屋鑰匙。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供房屋鑰匙，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.問題：乙方未按約定支付過戶費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按約定支付過戶費(fèi)用，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。5.問題：雙方未按約定解決爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于天津地區(qū)