2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)調(diào)整及收繳合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)調(diào)整及收繳合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同期限2.物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)2.1國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)2.2行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成3.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)周期4.物業(yè)費(fèi)收繳方式4.1收繳方式4.2收繳時(shí)間4.3收繳地點(diǎn)5.物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)5.1業(yè)主繳納義務(wù)5.2物業(yè)公司代收代繳義務(wù)5.3違約責(zé)任6.物業(yè)費(fèi)使用及管理6.1物業(yè)費(fèi)使用范圍6.2物業(yè)費(fèi)使用管理6.3物業(yè)費(fèi)審計(jì)7.物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序7.1調(diào)整申請(qǐng)7.2調(diào)整審批7.3調(diào)整通知8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除通知13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止通知14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）：________________________乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)）：________________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同期限：自____年____月____日起至____年____月____日止第二條物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)2.1國(guó)家及地方相關(guān)政策法規(guī)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定。2.2行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：參照《省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。2.3物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成：包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等費(fèi)用。第三條物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式：按照建筑面積計(jì)費(fèi)，每平方米____元/月。3.2物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件一《物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》。3.3物業(yè)費(fèi)計(jì)費(fèi)周期：按月計(jì)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)于每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。第四條物業(yè)費(fèi)收繳方式4.1收繳方式：采取銀行代扣、現(xiàn)金繳納、物業(yè)服務(wù)中心收繳等方式。4.2收繳時(shí)間：每月____日前。4.3收繳地點(diǎn)：甲方物業(yè)服務(wù)中心或乙方指定的其他地點(diǎn)。第五條物業(yè)費(fèi)繳納義務(wù)5.1業(yè)主繳納義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。5.2物業(yè)公司代收代繳義務(wù)：甲方應(yīng)積極履行代收代繳物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，確保物業(yè)費(fèi)的及時(shí)收繳。5.3違約責(zé)任：任何一方違反合同約定未按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條物業(yè)費(fèi)使用及管理6.1物業(yè)費(fèi)使用范圍：用于物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)支出，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)等費(fèi)用。6.2物業(yè)費(fèi)使用管理：甲方應(yīng)建立健全物業(yè)費(fèi)使用管理制度，確保物業(yè)費(fèi)合理、合規(guī)使用。6.3物業(yè)費(fèi)審計(jì)：每年應(yīng)接受乙方或第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)，確保物業(yè)費(fèi)使用透明、公開(kāi)。第七條物業(yè)費(fèi)調(diào)整程序7.1調(diào)整申請(qǐng)：甲方在物業(yè)費(fèi)調(diào)整前，應(yīng)向乙方提出書(shū)面調(diào)整申請(qǐng)，并說(shuō)明調(diào)整理由。7.2調(diào)整審批：乙方應(yīng)在收到甲方調(diào)整申請(qǐng)后____日內(nèi)，對(duì)調(diào)整申請(qǐng)進(jìn)行審批。7.3調(diào)整通知：經(jīng)審批通過(guò)的物業(yè)費(fèi)調(diào)整，甲方應(yīng)在調(diào)整前____日內(nèi)向乙方發(fā)出書(shū)面通知。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___市。8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決方式。第九條合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.2一方違約，另一方給予書(shū)面通知后____日內(nèi)未予糾正；9.2.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.3合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起正式生效。第十條違約責(zé)任10.1違約情形：任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1支付違約金，違約金金額為_(kāi)___；10.2.2賠償因違約給對(duì)方造成的損失；10.2.3承擔(dān)其他法律責(zé)任。10.3違約賠償：違約方應(yīng)在本合同約定的違約責(zé)任履行期限內(nèi)支付違約金或賠償損失。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同11.3附件三：其他相關(guān)文件第十二條合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方違約，另一方給予書(shū)面通知后____日內(nèi)未予糾正；12.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起正式生效。12.3合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并送達(dá)對(duì)方。第十三條合同終止13.1合同終止條件：合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序：合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起正式終止。13.3合同終止通知：終止合同的通知應(yīng)采用書(shū)面形式，并送達(dá)對(duì)方。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)：雙方在本合同中未約定的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策執(zhí)行。14.3其他約定事項(xiàng)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2.1物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行監(jiān)督；1.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳的監(jiān)督與協(xié)助；1.2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估與監(jiān)督；1.2.4物業(yè)服務(wù)合同爭(zhēng)議的調(diào)解與仲裁；1.2.5物業(yè)服務(wù)合同履行過(guò)程中的其他監(jiān)督與協(xié)助工作。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過(guò)____元。2.2第三方在履行本合同時(shí)，因故意或重大過(guò)失造成的損失，其責(zé)任限額不受前款限制。3.第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；3.1.2要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；3.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；3.1.4依法維護(hù)自身合法權(quán)益。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；3.2.2獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；3.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；3.2.4及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，接受甲方委托履行職責(zé)；4.1.2甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，接受乙方委托履行職責(zé)；4.2.2乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的劃分：4.3.1第三方對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托履行職責(zé)；4.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)、范圍和期限；5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料；5.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助；5.4第三方介入結(jié)束后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作報(bào)告，包括工作進(jìn)展、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及建議等。6.第三方介入的終止6.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入；6.2第三方介入期間，如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前____日通知甲乙雙方，并協(xié)商確定替代方案；6.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估，并支付相應(yīng)的報(bào)酬。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確；7.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在第三方介入前支付，或按約定分期支付。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可按本合同第八條爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)詳細(xì)要求：列明各類(lèi)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安保服務(wù)、設(shè)備維護(hù)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，便于業(yè)主了解和監(jiān)督。2.附件二：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)合同的履行。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于政府相關(guān)部門(mén)的審批文件、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、相關(guān)法律法規(guī)等。說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于證明合同的有效性和合法性，以及提供必要的背景信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)；未按約定提供物業(yè)服務(wù)；未按約定進(jìn)行物業(yè)費(fèi)調(diào)整；未按約定進(jìn)行物業(yè)費(fèi)審計(jì)。1.2乙方違約行為：未按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)；未按約定支付違約金或賠償損失；未按約定配合第三方履行職責(zé)；未按約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：甲方未按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金比例為_(kāi)___；甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)費(fèi)調(diào)整的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按約定進(jìn)行物業(yè)費(fèi)審計(jì)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：乙方未按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)支付違約金，違約金比例為_(kāi)___；乙方未按約定支付違約金或賠償損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；乙方未按約定配合第三方履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給第三方造成的損失；乙方未按約定解決爭(zhēng)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)，逾期天數(shù)超過(guò)30天，應(yīng)支付違約金，違約金比例為每日物業(yè)費(fèi)的____%。3.2乙方違約示例：乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，逾期天數(shù)超過(guò)30天，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于實(shí)際損失和合理預(yù)期損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)調(diào)整及收繳合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間3.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式3.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整方式3.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知4.物業(yè)費(fèi)收繳方式及時(shí)間4.1物業(yè)費(fèi)收繳方式4.2物業(yè)費(fèi)收繳時(shí)間4.3物業(yè)費(fèi)逾期繳納處理5.物業(yè)費(fèi)使用及管理5.1物業(yè)費(fèi)使用范圍5.2物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)余處理6.物業(yè)維修基金6.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)6.2維修基金使用范圍6.3維修基金結(jié)余處理7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障7.1質(zhì)量服務(wù)承諾7.2質(zhì)量投訴處理7.3質(zhì)量考核與獎(jiǎng)懲8.物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)8.1物業(yè)管理責(zé)任8.2物業(yè)管理義務(wù)8.3物業(yè)管理違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式]第二條物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：小區(qū)綠化、清潔、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理等。2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。2.3物業(yè)服務(wù)時(shí)間24小時(shí)不間斷服務(wù)，具體服務(wù)時(shí)間以實(shí)際工作時(shí)間為準(zhǔn)。第三條物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整方式3.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋建筑面積，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米[金額]元，具體費(fèi)用以實(shí)際計(jì)費(fèi)面積為依據(jù)。3.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整方式物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)政府相關(guān)政策、市場(chǎng)行情及物價(jià)變動(dòng)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案提前[時(shí)間]通知業(yè)主。3.3物業(yè)費(fèi)調(diào)整通知調(diào)整通知將通過(guò)公告欄、電子郵件、短信等方式通知業(yè)主。第四條物業(yè)費(fèi)收繳方式及時(shí)間4.1物業(yè)費(fèi)收繳方式采取銀行代扣、現(xiàn)金、支票、網(wǎng)上支付等多種方式，業(yè)主可選擇其中一種方式進(jìn)行繳納。4.2物業(yè)費(fèi)收繳時(shí)間每年[日期]前繳納全年物業(yè)費(fèi)，逾期未繳納者將按每日[金額]收取滯納金。4.3物業(yè)費(fèi)逾期繳納處理逾期未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)公司將采取催繳措施，包括但不限于發(fā)送催款通知、上門(mén)催繳等。第五條物業(yè)費(fèi)使用及管理5.1物業(yè)費(fèi)使用范圍物業(yè)費(fèi)主要用于小區(qū)的日常物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等。5.2物業(yè)費(fèi)使用監(jiān)督物業(yè)費(fèi)使用情況將定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。5.3物業(yè)費(fèi)結(jié)余處理物業(yè)費(fèi)結(jié)余將轉(zhuǎn)入下一年度使用，如有結(jié)余，按相關(guān)規(guī)定處理。第六條物業(yè)維修基金6.1維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋建筑面積，繳納比例為每平方米[金額]元。6.2維修基金使用范圍主要用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造等。6.3維修基金結(jié)余處理維修基金結(jié)余將按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行使用或退還業(yè)主。第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障7.1質(zhì)量服務(wù)承諾乙方承諾提供符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，確保業(yè)主生活品質(zhì)。7.2質(zhì)量投訴處理業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)有異議，可向甲方提出投訴，甲方將及時(shí)調(diào)查處理。7.3質(zhì)量考核與獎(jiǎng)懲乙方將定期對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查考核，對(duì)優(yōu)秀員工給予獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不合格的員工進(jìn)行處罰。第八條物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)8.1物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，確保小區(qū)的公共安全和秩序。8.2物業(yè)管理義務(wù)（1）保障小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（2）維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域整潔；（3）及時(shí)修復(fù)小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備；（4）組織小區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主生活；（5）遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。8.3物業(yè)管理違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致業(yè)主權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書(shū)面通知違約方，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為的；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。9.3合同解除及終止程序合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后方可解除或終止合同。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可向[仲裁委員會(huì)名稱(chēng)]申請(qǐng)仲裁。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限為[期限]，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同續(xù)簽合同期滿(mǎn)前[時(shí)間]，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等。12.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為[日期]。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為[地點(diǎn)]。13.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十四條合同附件清單14.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方類(lèi)型（1）物業(yè)服務(wù)公司；（2）維修保養(yǎng)公司；（3）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（4）審計(jì)機(jī)構(gòu)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的條件及程序2.1介入條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；（3）第三方介入不違反國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定。2.2介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方；（2）第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議或合作約定履行職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與權(quán)利3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議或合作約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合作約定，收取合理的服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提出合理建議。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對(duì)甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額設(shè)定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合作約定中明確；（2）責(zé)任限額應(yīng)合理設(shè)定，充分考慮第三方履約能力和潛在風(fēng)險(xiǎn)；（3）責(zé)任限額的設(shè)定應(yīng)遵循公平、合理原則。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對(duì)甲乙雙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）若第三方因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或存在誤導(dǎo)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2權(quán)利劃分（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合作約定，向甲乙雙方提出合理建議；（2）甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第六條第三方介入的終止6.1終止條件（1）協(xié)議或合作約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為無(wú)需繼續(xù)引入第三方；（3）法律法規(guī)規(guī)定或協(xié)議或合作約定終止的其他條件。6.2終止程序（1）甲乙雙方共同通知第三方終止協(xié)議或合作；（2）第三方按照協(xié)議或合作約定，完成剩余工作；（3）終止后，甲乙雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行結(jié)算。第七條第三方介入的保密7.1保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)。7.2保密范圍保密范圍包括但不限于甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶(hù)信息等。第八條本條款的適用本條款適用于本合同中涉及第三方介入的所有情況。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出各類(lèi)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；包含不同戶(hù)型、面積段的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；標(biāo)注收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)生效日期及調(diào)整依據(jù)；說(shuō)明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算方法和計(jì)費(fèi)周期。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是物業(yè)費(fèi)收費(fèi)的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目；明確每個(gè)服務(wù)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；說(shuō)明服務(wù)項(xiàng)目的執(zhí)行流程及質(zhì)量要求；列出緊急服務(wù)項(xiàng)目的響應(yīng)時(shí)間。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理的依據(jù)。3.附件三：維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)要求：明確維修基金繳納的比例；列出維修基金的使用范圍；說(shuō)明維修基金的管理和使用流程；列出維修基金結(jié)余的處理方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是維修基金繳納和管理的重要依據(jù)。4.附件四：物業(yè)管理責(zé)任及義務(wù)說(shuō)明要求：明確物業(yè)管理責(zé)任的范圍；列出物業(yè)管理義務(wù)的具體內(nèi)容；說(shuō)明物業(yè)管理責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；列出物業(yè)管理違約責(zé)任的承擔(dān)方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是物業(yè)管理責(zé)任和義務(wù)的具體說(shuō)明。5.附件五：爭(zhēng)議解決方式及程序要求：列出爭(zhēng)議解決的方式和途徑；說(shuō)明爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)限；列出爭(zhēng)議解決費(fèi)用的承擔(dān)方式。說(shuō)明：本附件作為合同附件，是爭(zhēng)議解決的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)；乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；第三方未按協(xié)議或合作約定履行職責(zé)；雙方未按約定履行合同解除或終止程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)按每日萬(wàn)分之五的比例支付滯納金；乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)根據(jù)損失情況賠償甲方；第三方未按協(xié)議或合作約定履行職責(zé)，應(yīng)根據(jù)損失情況賠償甲乙雙方；雙方未按約定履行合同解除或終止程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)采取催繳措施；若乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失；若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若雙方未按約定履行合同解除或終止程序，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)調(diào)整及收繳合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱(chēng)1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同當(dāng)事人2.物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及原則2.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)2.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整原則3.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式3.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式4.物業(yè)費(fèi)收繳方式及時(shí)間4.1物業(yè)費(fèi)收繳方式4.2物業(yè)費(fèi)收繳時(shí)間5.物業(yè)費(fèi)繳納期限及滯納金5.1物業(yè)費(fèi)繳納期限5.2物業(yè)費(fèi)滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)費(fèi)使用及管理6.1物業(yè)費(fèi)使用范圍6.2物業(yè)費(fèi)管理責(zé)任7.物業(yè)費(fèi)調(diào)整爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容12.合同簽署12.1簽署人信息12.2簽署日期13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2爭(zhēng)議解決管轄地第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱(chēng)：《2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)調(diào)整及收繳合同》1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.5合同當(dāng)事人1.5.1甲方（物業(yè)服務(wù)方）：_______1.5.2乙方（業(yè)主方）：_______2.物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)及原則2.1物業(yè)費(fèi)調(diào)整依據(jù)2.1.1國(guó)家及地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)2.1.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)際情況2.1.3物業(yè)服務(wù)成本及價(jià)格變動(dòng)2.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整原則2.2.1公平合理原則2.2.2透明公開(kāi)原則2.2.3按需調(diào)整原則3.物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式3.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1住宅物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月3.1.2商業(yè)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月3.1.3公共設(shè)施物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：____元/平方米·月3.2物業(yè)費(fèi)計(jì)算方式3.2.1根據(jù)房屋建筑面積及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3.2.2按月計(jì)收，一次性繳納4.物業(yè)費(fèi)收繳方式及時(shí)間4.1物業(yè)費(fèi)收繳方式4.1.1銀行代扣代繳4.1.2現(xiàn)場(chǎng)繳納4.1.3網(wǎng)上支付4.2物業(yè)費(fèi)收繳時(shí)間4.2.1每月____日前繳納上月物業(yè)費(fèi)4.2.2每季度____日前繳納上季度物業(yè)費(fèi)5.物業(yè)費(fèi)繳納期限及滯納金5.1物業(yè)費(fèi)繳納期限5.1.1按月繳納，不得拖欠5.1.2按季度繳納，不得拖欠5.2物業(yè)費(fèi)滯納金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)5.2.1每日按應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)的____%計(jì)收滯納金5.2.2滯納金總額不得超過(guò)應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)總額的____%6.物業(yè)費(fèi)使用及管理6.1物業(yè)費(fèi)使用范圍6.1.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新6.1.2物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利6.1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的日常運(yùn)行維護(hù)6.2物業(yè)費(fèi)管理責(zé)任6.2.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)的收繳、使用和管理6.2.2乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督7.物業(yè)費(fèi)調(diào)整爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方協(xié)商解決7.1.2請(qǐng)求物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解7.1.3向人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)協(xié)商解決7.2.2請(qǐng)求物業(yè)管理委員會(huì)調(diào)解的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提出7.2.3向人民法院提起訴訟的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后____日內(nèi)提交訴訟材料8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方違反合同約定，損害乙方利益8.1.2乙方違反合同約定，經(jīng)甲方催告后仍未改正8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2合同終止條件8.2.1合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)8.2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目被依法撤銷(xiāo)8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同9.合同違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)9.1.2甲方未按約定收取物業(yè)費(fèi)9.1.3乙方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)9.1.4雙方違反合同約定的其他情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)___元9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)___元9.2.3違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同10.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章10.1.3合同符合法律法規(guī)規(guī)定10.2合同終止條件10.2.1合同約定的物業(yè)服務(wù)期限屆滿(mǎn)10.2.2合同解除10.2.3合同被依法撤銷(xiāo)11.合同附件11.1附件一：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容11.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.合同簽署12.1簽署人信息12.1.1甲方代表：_______12.1.2乙方代表：_______12.2簽署日期：____年____月____日13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)：_______13.2備案日期：____年____月____日14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1甲方以書(shū)面形式通知乙方14.1.2乙方以書(shū)面形式通知甲方14.2爭(zhēng)議解決管轄地14.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決14.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，由第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與合同履行的行為。16.第三方介入的觸發(fā)條件16.1甲方或乙方提出需要第三方介入16.2物業(yè)費(fèi)調(diào)整或收繳過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議16.3合同履行過(guò)程中需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)17.第三方介入的程序17.1甲乙雙方書(shū)面通知第三方介入17.2第三方在收到通知后____日內(nèi)確認(rèn)介入17.3第三方介入的具體方式和時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在介入本合同過(guò)程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在合同附件中明確。18.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：18.2.1第三方提供的服務(wù)或意見(jiàn)導(dǎo)致的損失18.2.2第三方違反合同約定造成的損失18.2.3第三方因自身原因?qū)е碌膿p失19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任19.1.1第三方應(yīng)遵守甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的合同條款。19.1.2第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)的準(zhǔn)確性、合法性和專(zhuān)業(yè)性。19.1.3第三方在介入過(guò)程中，如違反合同約定或造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方與甲方的權(quán)利19.2.1第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和信息。19.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與乙方的權(quán)利19.3.1第三方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和信息。19.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。20.第三方介