2024年度上海二手住宅交易合同標(biāo)的物交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅交易合同標(biāo)的物交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.交易標(biāo)的物的概述1.1房屋的基本信息1.2土地使用權(quán)的相關(guān)信息1.3房屋附屬設(shè)施和設(shè)備2.交易標(biāo)的物的權(quán)屬證明2.1房屋所有權(quán)證2.2土地使用權(quán)證2.3其他權(quán)屬證明文件3.交易標(biāo)的物的交付條件3.1物權(quán)轉(zhuǎn)移條件3.2物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.3物權(quán)轉(zhuǎn)移時間4.交易標(biāo)的物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1外觀驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.交付前的檢查和準(zhǔn)備工作5.1房屋檢查5.2設(shè)備設(shè)施檢查5.3法律法規(guī)遵守情況檢查6.交付程序和手續(xù)6.1交付通知6.2交付時間6.3交付地點(diǎn)6.4交付方式7.驗(yàn)收程序和手續(xù)7.1驗(yàn)收通知7.2驗(yàn)收時間7.3驗(yàn)收地點(diǎn)7.4驗(yàn)收方式8.驗(yàn)收不合格的處理8.1不合格項(xiàng)的處理8.2修復(fù)期限8.3修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)9.交付后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記9.1登記申請9.2登記時間9.3登記費(fèi)用10.交易標(biāo)的物的維護(hù)責(zé)任10.1交付后的維護(hù)責(zé)任10.2維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)10.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11.交易標(biāo)的物的使用限制11.1使用范圍的限制11.2使用用途的限制11.3使用年限的限制12.交易標(biāo)的物的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)種類12.2保險(xiǎn)期限12.3保險(xiǎn)費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約金的計(jì)算14.合同解除與終止14.1合同解除的情形14.2合同解除的程序14.3合同終止的情形14.4合同終止的程序第一部分：合同如下：第一條交易標(biāo)的物的概述1.1房屋的基本信息1.1.1房屋坐落地點(diǎn)1.1.2房屋建筑面積1.1.3房屋結(jié)構(gòu)類型1.1.4房屋設(shè)計(jì)用途1.1.5房屋建造年代1.2土地使用權(quán)的相關(guān)信息1.2.1土地使用權(quán)證號1.2.2土地使用權(quán)類型1.2.3土地使用權(quán)年限1.2.4土地使用權(quán)面積1.3房屋附屬設(shè)施和設(shè)備1.3.1電梯1.3.2供水供電設(shè)施1.3.3燃?xì)庠O(shè)施1.3.4熱水供應(yīng)設(shè)施1.3.5通訊設(shè)施1.3.6停車設(shè)施第二條交易標(biāo)的物的權(quán)屬證明2.1房屋所有權(quán)證2.1.1房屋所有權(quán)證號2.1.2房屋所有權(quán)證登記日期2.2土地使用權(quán)證2.2.1土地使用權(quán)證號2.2.2土地使用權(quán)證登記日期2.3其他權(quán)屬證明文件2.3.1建筑工程施工許可證2.3.2建設(shè)工程規(guī)劃許可證第三條交易標(biāo)的物的交付條件3.1物權(quán)轉(zhuǎn)移條件3.1.1買賣雙方簽訂本合同3.1.2交易標(biāo)的物的權(quán)屬清晰3.1.3交易標(biāo)的物的抵押、查封等權(quán)利限制解除3.2物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.2.1辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.2.2辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.3物權(quán)轉(zhuǎn)移時間3.3.1物權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成之日起第四條交易標(biāo)的物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1外觀驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.1.1外墻無破損4.1.2樓地面平整，無裂縫4.1.3墻面無脫落4.2結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定4.2.2梁柱無變形4.2.3墻體無傾斜4.3設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3.1電梯運(yùn)行正常4.3.2供水供電設(shè)施正常4.3.3燃?xì)庠O(shè)施安全第五條交付前的檢查和準(zhǔn)備工作5.1房屋檢查5.1.1房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備檢查5.1.2房屋外觀檢查5.2設(shè)備設(shè)施檢查5.2.1電梯設(shè)備檢查5.2.2供水供電設(shè)施檢查5.2.3燃?xì)庠O(shè)施檢查5.3法律法規(guī)遵守情況檢查5.3.1檢查房屋是否合法合規(guī)5.3.2檢查房屋是否存在違法建設(shè)第六條交付程序和手續(xù)6.1交付通知6.1.1買方在交付前通知賣方6.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括交付時間、地點(diǎn)等6.2交付時間6.2.1在合同約定的交付時間6.2.2如有特殊情況，買方應(yīng)提前通知賣方6.3交付地點(diǎn)6.3.1房屋內(nèi)部6.3.2房屋外部公共區(qū)域6.4交付方式6.4.1買方親自接收6.4.2指定他人代為接收第八條驗(yàn)收不合格的處理8.1不合格項(xiàng)的處理8.1.1賣方應(yīng)在驗(yàn)收不合格項(xiàng)被發(fā)現(xiàn)后的三日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換8.1.2修復(fù)或更換后的設(shè)備設(shè)施應(yīng)達(dá)到合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.2修復(fù)期限8.2.1修復(fù)期限最長不超過十個工作日8.2.2如因特殊原因?qū)е滦迯?fù)期限延長，賣方應(yīng)提前通知買方8.3修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)8.3.1修復(fù)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)8.3.2如雙方無法達(dá)成一致，可由第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定第九條交付后的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記9.1登記申請9.1.1買方應(yīng)在收到賣方提供的權(quán)屬證明文件后的十個工作日內(nèi)向相關(guān)部門提出登記申請9.1.2登記申請應(yīng)提供合同、權(quán)屬證明文件等相關(guān)材料9.2登記時間9.2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在買方提交登記申請后的十個工作日內(nèi)完成9.2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在買方提交登記申請后的十個工作日內(nèi)完成9.3登記費(fèi)用9.3.1登記費(fèi)用由買方承擔(dān)9.3.2如雙方另有約定，從其約定第十條交易標(biāo)的物的維護(hù)責(zé)任10.1交付后的維護(hù)責(zé)任10.1.1房屋交付后，買方負(fù)責(zé)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)10.2維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)10.2.1維護(hù)費(fèi)用由買方承擔(dān)10.2.2因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)10.3維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)10.3.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的有關(guān)規(guī)定10.3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不低于房屋交付時的狀態(tài)第十一條交易標(biāo)的物的使用限制11.1使用范圍的限制11.1.1房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用不得違反法律法規(guī)和合同約定11.1.2房屋用途應(yīng)符合土地使用權(quán)證上的規(guī)定11.2使用用途的限制11.2.1房屋不得用于非法活動11.2.2房屋不得改變結(jié)構(gòu)安全11.3使用年限的限制11.3.1土地使用權(quán)年限由土地使用權(quán)證上載明的年限決定11.3.2房屋的使用年限不得超過土地使用權(quán)年限第十二條交易標(biāo)的物的保險(xiǎn)12.1保險(xiǎn)種類12.1.1房屋保險(xiǎn)12.1.2附屬設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)12.2保險(xiǎn)期限12.2.1保險(xiǎn)期限自房屋交付之日起至土地使用權(quán)期限屆滿之日止12.2.2保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋房屋及附屬設(shè)施設(shè)備可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)12.3保險(xiǎn)費(fèi)用12.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)12.3.2如雙方另有約定，從其約定第十三條違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)13.1.2一方違反合同約定，給對方造成損失的13.2違約責(zé)任13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任13.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等13.3違約金的計(jì)算13.3.1違約金的計(jì)算方法由合同約定13.3.2如雙方無法達(dá)成一致，可由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定第十四條合同解除與終止14.1合同解除的情形14.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行的14.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的14.2合同解除的程序14.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方14.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后的十個工作日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議14.3合同終止的情形14.3.1合同約定的期限屆滿14.3.2合同解除后14.4合同終止的程序14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)14.4.2合同終止后，雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系終止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與范圍1.1第三方是指在買賣雙方交易過程中，提供中介、咨詢、評估、鑒定等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易中的中介服務(wù)、法律咨詢、資產(chǎn)評估、房屋質(zhì)量鑒定等。2.第三方介入的觸發(fā)條件2.1.1買賣雙方對交易標(biāo)的物的權(quán)屬、質(zhì)量、價格等存在爭議；2.1.2買賣雙方對合同條款的理解存在分歧；2.1.3交易過程中涉及的法律、法規(guī)、政策問題需要專業(yè)機(jī)構(gòu)提供咨詢。3.第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、客觀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求買賣雙方提供必要的資料和協(xié)助。3.3義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的具體條款4.1中介服務(wù)4.1.1買賣雙方同意引入中介方提供中介服務(wù)，中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。4.1.2中介方應(yīng)如實(shí)向買賣雙方提供交易信息，不得隱瞞、誤導(dǎo)或欺詐。4.1.3中介方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。4.2法律咨詢4.2.1買賣雙方在合同履行過程中，如遇法律問題，可引入律師提供法律咨詢。4.2.2律師應(yīng)就買賣雙方提出的法律問題，提供專業(yè)、權(quán)威的法律意見。4.3資產(chǎn)評估4.3.1買賣雙方在交易過程中，如需評估交易標(biāo)的物的價值，可引入評估機(jī)構(gòu)提供評估服務(wù)。4.3.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，提供準(zhǔn)確的評估報(bào)告。4.4房屋質(zhì)量鑒定4.4.1買賣雙方在交易過程中，如需對房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定，可引入鑒定機(jī)構(gòu)提供鑒定服務(wù)。4.4.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，提供真實(shí)、客觀的鑒定報(bào)告。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額由合同約定，如合同未約定，則按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與買賣雙方的交易利益分配。6.2第三方在合同履行過程中，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。6.3第三方與買賣雙方、其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。7.第三方介入的程序7.1買賣雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入。7.2買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方按照協(xié)議約定，履行職責(zé)，提供相應(yīng)服務(wù)。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方協(xié)商承擔(dān)，如合同未約定，則按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)包括但不限于服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明房屋所有權(quán)人身份。說明：用于證明交易標(biāo)的物的所有權(quán)歸屬。2.土地使用權(quán)證要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明土地使用權(quán)人身份。說明：用于證明交易標(biāo)的物土地使用權(quán)歸屬。3.建筑工程施工許可證要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明房屋建設(shè)合法。說明：用于證明房屋建設(shè)符合國家相關(guān)規(guī)定。4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：復(fù)印件需加蓋公章，證明房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。說明：用于證明房屋建設(shè)符合城市規(guī)劃。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告需明確房屋質(zhì)量狀況。說明：用于證明交易標(biāo)的物的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。6.房屋維修保養(yǎng)記錄要求：提供房屋維修保養(yǎng)的記錄，證明房屋維護(hù)情況。說明：用于了解房屋的維護(hù)歷史。7.交易雙方身份證明要求：提供身份證、戶口本等有效身份證明文件。說明：用于證明交易雙方的主體資格。8.交易標(biāo)的物相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證要求：提供相關(guān)稅費(fèi)的繳納憑證，證明交易合法。說明：用于證明交易符合國家稅收政策。9.交易雙方簽訂的合同要求：合同需符合法律規(guī)定，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明：作為交易的主要依據(jù)。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)行為。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按合同約定支付房款。1.2賣方未按合同約定交付房屋。1.3買賣雙方未按合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。1.4交易標(biāo)的物存在質(zhì)量缺陷，賣方未按約定進(jìn)行修復(fù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)由合同約定，如未約定，則按國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按合同約定支付房款，應(yīng)支付違約金，并賠償賣方因此遭受的損失。3.2賣方未按合同約定交付房屋，應(yīng)支付違約金，并賠償買方因此遭受的損失。3.3買賣雙方未按合同約定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。3.4交易標(biāo)的物存在質(zhì)量缺陷，賣方未按約定進(jìn)行修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同標(biāo)的物交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1本合同目錄一覽1.交易雙方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付時間4.1房屋交付時間4.2交付條件5.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1外觀驗(yàn)收5.2主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收5.3設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收5.4驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)6.驗(yàn)收程序6.1驗(yàn)收申請6.2驗(yàn)收時間安排6.3驗(yàn)收人員6.4驗(yàn)收結(jié)果認(rèn)定7.驗(yàn)收不合格處理7.1不合格原因認(rèn)定7.2處理措施7.3處理期限8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間9.房屋稅費(fèi)繳納9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)繳納主體9.3稅費(fèi)繳納時間10.房屋維修責(zé)任10.1維修范圍10.2維修責(zé)任10.3維修費(fèi)用11.房屋附屬設(shè)施設(shè)備11.1設(shè)施設(shè)備清單11.2設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收11.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后果14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.交易雙方基本信息1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方法定代表人：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3乙方聯(lián)系方式：2.房屋基本情況2.1房屋坐落：上海市區(qū)街道號2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式：現(xiàn)金支付3.3付款時間節(jié)點(diǎn)：3.3.1甲方在簽訂本合同時支付人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）作為定金；3.3.2甲方在房屋交付前支付剩余款項(xiàng)人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00）；3.3.3甲方在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后支付房屋稅費(fèi)。4.房屋交付時間4.1房屋交付時間：2024年6月30日4.2交付條件：房屋須符合本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，且所有權(quán)屬手續(xù)齊全。5.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.1外觀驗(yàn)收：5.1.1房屋外墻無破損、裂縫、脫落；5.1.2屋頂、門窗、陽臺等無漏水、損壞現(xiàn)象；5.1.3墻面平整，無脫落、霉變；5.2主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：5.2.1基礎(chǔ)、梁、柱、板等主體結(jié)構(gòu)無裂縫、變形；5.2.2墻體垂直度、水平度符合規(guī)范要求；5.3設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收：5.3.1水電設(shè)施齊全、正常使用；5.3.2電梯、消防設(shè)施等符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.4驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)：驗(yàn)收人員簽署驗(yàn)收合格意見。6.驗(yàn)收程序6.1驗(yàn)收申請：甲方應(yīng)在房屋交付前3個工作日向乙方提出驗(yàn)收申請；6.2驗(yàn)收時間安排：乙方應(yīng)在收到驗(yàn)收申請后2個工作日內(nèi)安排驗(yàn)收時間；6.3驗(yàn)收人員：雙方各派1名代表參加驗(yàn)收；6.4驗(yàn)收結(jié)果認(rèn)定：驗(yàn)收合格，雙方簽署驗(yàn)收合格意見；驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在收到不合格意見后3個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。7.驗(yàn)收不合格處理7.1不合格原因認(rèn)定：由驗(yàn)收人員根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定不合格原因；7.2處理措施：乙方應(yīng)在收到不合格意見后3個工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格；7.3處理期限：乙方應(yīng)在整改完畢后3個工作日內(nèi)重新組織驗(yàn)收。8.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：8.1.1乙方應(yīng)向甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等；8.1.2甲方應(yīng)在收到權(quán)屬證明文件后3個工作日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；8.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：8.2.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān)；8.2.2如有其他相關(guān)稅費(fèi)，按國家規(guī)定由相應(yīng)當(dāng)事人承擔(dān)；8.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間：8.3.1甲方應(yīng)在房屋交付之日起30個工作日內(nèi)完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；8.3.2如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)延遲，延遲期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.房屋稅費(fèi)繳納9.1稅費(fèi)種類：契稅、印花稅等；9.2稅費(fèi)繳納主體：甲方；9.3稅費(fèi)繳納時間：房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納相關(guān)稅費(fèi)。10.房屋維修責(zé)任10.1維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的維修；10.2維修責(zé)任：10.2.1房屋交付前，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；10.2.2房屋交付后，維修責(zé)任按國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋維修責(zé)任約定執(zhí)行；10.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)。11.房屋附屬設(shè)施設(shè)備11.1設(shè)施設(shè)備清單：詳見附件一；11.2設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備生產(chǎn)廠家提供的使用說明書；11.3設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：參照第10條“房屋維修責(zé)任”執(zhí)行。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向上海市區(qū)人民法院提起訴訟；12.3爭議解決期限：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成和解或提起訴訟。13.合同解除13.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或一方嚴(yán)重違約；13.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方時合同解除；13.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.3本合同自簽訂之日起，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日止，為有效期限；14.4本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行而介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男胁荒芑蚝贤瑮l款無法實(shí)現(xiàn)的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中另行約定。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于因第三方錯誤評估、錯誤測繪、錯誤咨詢等導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失。15.3第三方選擇15.3.1甲乙雙方均有權(quán)選擇第三方介入合同關(guān)系，但需書面通知對方。15.3.2第三方介入合同關(guān)系后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的委托合同或服務(wù)協(xié)議。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方提供的信息，獨(dú)立判斷合同履行情況。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供準(zhǔn)確、及時的服務(wù)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由雙方委托合同或服務(wù)協(xié)議約定。15.6.2第三方與合同其他各方（包括但不限于合同標(biāo)的物的買受人、賣方、出租人、承租人等）之間不存在直接的法律關(guān)系，其服務(wù)僅限于協(xié)助合同履行。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1.1第三方介入的期限：第三方介入合同關(guān)系的期限應(yīng)在委托合同或服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.1.2第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按比例分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤龖?yīng)在委托合同或服務(wù)協(xié)議中約定。16.1.3第三方介入的成果：第三方介入的成果應(yīng)滿足合同約定的要求，若成果不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或賠償。16.2.1甲方、乙方應(yīng)按照合同約定，及時向第三方提供相關(guān)信息和協(xié)助。16.2.2甲方、乙方應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立判斷和職責(zé)范圍，不得干預(yù)第三方的工作。16.2.3甲方、乙方應(yīng)按照約定支付第三方介入的費(fèi)用。16.3.1合同標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，不存在爭議。16.3.2合同約定的交付、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)明確，雙方無異議。16.3.3合同約定的付款方式、時間節(jié)點(diǎn)明確，雙方無異議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋登記簿等，須真實(shí)有效，且無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。說明：附件一用于證明房屋權(quán)屬的合法性，確保交易雙方對房屋的所有權(quán)無爭議。2.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容須完整，包括房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付時間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：附件二為房屋買賣合同的正式文本，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)。3.房屋驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收報(bào)告須詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括外觀、主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等，并由驗(yàn)收人員簽字確認(rèn)。說明：附件三用于記錄房屋驗(yàn)收結(jié)果，作為雙方確認(rèn)房屋交付條件的重要依據(jù)。4.房屋維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋維修的時間、原因、項(xiàng)目、費(fèi)用等，由維修人員簽字確認(rèn)。說明：附件四用于跟蹤房屋維修情況，確保維修工作及時、有效。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容須明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用等。說明：附件五為第三方服務(wù)協(xié)議的文本，確保第三方在合同關(guān)系中的合法地位。6.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：附件六用于證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納，符合國家法律法規(guī)的要求。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實(shí)際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。說明：附件七用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同履行過程中的各項(xiàng)要求得到滿足。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款、未按時辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、提供虛假房屋權(quán)屬證明等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時交付房屋、未按時辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)、提供虛假房屋權(quán)屬證明等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時提供準(zhǔn)確服務(wù)、未按時完成委托任務(wù)、泄露商業(yè)秘密等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向合同雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說明：若甲方未按時支付房款，應(yīng)向乙方支付合同金額的1%作為違約金。若乙方未按時交付房屋，應(yīng)向甲方支付合同金額的1%作為違約金。若第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失金額的50%。全文完。2024年度上海二手住宅交易合同標(biāo)的物交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.交易標(biāo)的物概述2.1標(biāo)的物地址2.2標(biāo)的物類型2.3標(biāo)的物面積2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)2.5標(biāo)的物權(quán)利狀況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.交付時間及方式4.1交付時間4.2交付方式4.3交付地點(diǎn)5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2驗(yàn)收程序5.3驗(yàn)收時間5.4驗(yàn)收人員6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費(fèi)用6.3過戶時間7.附屬設(shè)施及設(shè)備交付7.1附屬設(shè)施概述7.2設(shè)備清單及交付標(biāo)準(zhǔn)7.3設(shè)備驗(yàn)收及保修8.質(zhì)量問題及處理8.1質(zhì)量問題定義8.2質(zhì)量問題處理流程8.3質(zhì)量問題責(zé)任劃分9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)14.2合同變更及補(bǔ)充14.3合同解除及終止后的處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：1.1.2甲方地址：1.1.3甲方聯(lián)系方式：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：1.2.2乙方地址：1.2.3乙方聯(lián)系方式：2.交易標(biāo)的物概述2.1標(biāo)的物地址：2.1.1省份：2.1.2城市：2.1.3街道：2.1.4樓號：2.1.5房號：2.2標(biāo)的物類型：2.2.1商品房：2.2.2公寓：2.2.3別墅：2.3標(biāo)的物面積：2.3.1實(shí)際面積：2.3.2公攤面積：2.4標(biāo)的物結(jié)構(gòu)：2.4.1框架結(jié)構(gòu)：2.4.2混合結(jié)構(gòu)：2.4.3磚混結(jié)構(gòu)：2.5標(biāo)的物權(quán)利狀況：2.5.1產(chǎn)權(quán)清晰：2.5.2無抵押：2.5.3無查封：3.交易價格及支付方式3.1交易價格：3.1.1總價：3.1.2單價：3.2付款方式：3.2.1首付：3.2.2按揭：3.2.3分期付款：3.3付款時間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付支付時間：3.3.2按揭貸款審批時間：3.3.3分期付款時間節(jié)點(diǎn)：4.交付時間及方式4.1交付時間：4.1.1交付日期：4.1.2交付時間：4.2交付方式：4.2.1親自交付：4.2.2代為交付：4.3交付地點(diǎn)：4.3.1甲方指定的交付地點(diǎn)：4.3.2乙方指定的交付地點(diǎn)：5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.1.1住宅建筑主體結(jié)構(gòu)安全：5.1.2供水供電設(shè)施正常：5.1.3門窗完好：5.1.4衛(wèi)生間、廚房設(shè)施齊全：5.2驗(yàn)收程序：5.2.1乙方在交付前進(jìn)行初步檢查：5.2.2甲方在交付時進(jìn)行最終驗(yàn)收：5.2.3雙方在驗(yàn)收過程中簽署驗(yàn)收單：6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理：6.1.1甲方配合乙方辦理過戶手續(xù)：6.1.2乙方承擔(dān)過戶費(fèi)用：6.2過戶費(fèi)用：6.2.1產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)：6.2.2其他相關(guān)稅費(fèi)：6.3過戶時間：6.3.1在交付后30日內(nèi)完成過戶手續(xù)：8.質(zhì)量問題及處理8.1質(zhì)量問題定義8.1.1指在交付標(biāo)的物中存在的，影響使用功能或安全性能的缺陷或瑕疵。8.1.2包括但不限于地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫、門窗等質(zhì)量問題。8.2質(zhì)量問題處理流程8.2.1乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后，應(yīng)在3日內(nèi)以書面形式通知甲方。8.2.2甲方應(yīng)在收到通知后5日內(nèi)對質(zhì)量問題進(jìn)行核實(shí)。8.2.3雙方應(yīng)在核實(shí)后7日內(nèi)協(xié)商確定處理方案。8.2.4如雙方無法達(dá)成一致，可申請第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。8.2.5鑒定結(jié)果作為處理質(zhì)量問題的依據(jù)。8.3質(zhì)量問題責(zé)任劃分8.3.1甲方提供的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3.2乙方在交付過程中因使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的問題，由乙方自行負(fù)責(zé)。9.違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.1.1甲方未按約定時間交付標(biāo)的物；9.1.2甲方提供的標(biāo)的物不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；9.1.3乙方未按約定支付款項(xiàng)；9.1.4雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金按交易價格的1%計(jì)算，最高不超過交易價格的10%。9.3違約賠償9.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.3.2賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，雙方另有約定的除外。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方友好協(xié)商解決；10.1.2請求相關(guān)行業(yè)協(xié)會調(diào)解；10.1.3向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；10.2.2協(xié)商不成的，可申請行業(yè)協(xié)會調(diào)解或提起訴訟。11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.1.3一方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；11.1.4其他法律規(guī)定的合同解除條件。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知對方；11.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字（或蓋章）并注明日期；12.1.2合同內(nèi)容合法、有效；12.1.3合同已履行交付標(biāo)的物的條件。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就；12.2.2合同解除；12.2.3法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議13.1合同附件13.1.1交易標(biāo)的物清單；13.1.2附屬設(shè)施及設(shè)備清單；13.1.3其他相關(guān)文件。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式及送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)；14.1.2通知送達(dá)時間為送達(dá)后的第1個工作日。14.2合同變更及補(bǔ)充14.2.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；14.2.2合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同解除及終止后的處理14.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于返還已付款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等；14.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除或終止所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2第三方介入方式15.2.1.1協(xié)助甲、乙雙方進(jìn)行標(biāo)的物的交付、驗(yàn)收、過戶等；15.2.1.2提供專業(yè)鑒定、評估、咨詢等服務(wù)；15.2.1.3協(xié)調(diào)解決甲、乙雙方之間的爭議。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行本合同時，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定行事，對因自身過錯造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任，其責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用總額的5倍。17.1.2如第三方責(zé)任造成甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方應(yīng)向第三方索賠，超出責(zé)任限額的部分由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)。18.第三方介入時的額外條款及說明18.1.1甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。18.1.2第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方在介入本合同時，其職責(zé)范圍僅限于服務(wù)協(xié)議約定的內(nèi)容，不涉及甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.1.1第三方不承擔(dān)甲、乙雙方因合同履行產(chǎn)生的直接或