2024版房產股東合作協(xié)議書范本（含稅務籌劃）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產股東合作協(xié)議書范本（含稅務籌劃）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產定義1.2股東定義1.3合作協(xié)議定義1.4稅務籌劃定義2.合作各方基本信息2.1房產基本情況2.2股東基本信息2.3合作協(xié)議基本信息3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.房產權益分配4.1股權比例4.2股權轉讓4.3股權變更5.房產經營管理5.1經營管理主體5.2經營管理方式5.3經營管理責任6.房產收益分配6.1收益分配方式6.2收益分配比例6.3收益分配時間7.房產稅務籌劃7.1稅務籌劃目標7.2稅務籌劃措施7.3稅務籌劃責任8.合作期限與終止8.1合作期限8.2合作終止條件8.3合作終止程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序12.合同附件12.1附件一：房產基本情況表12.2附件二：股東基本信息表12.3附件三：合作協(xié)議明細表13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數13.3合同簽署日期14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產定義本合同所指房產，系指位于[具體地址]的房產，包括房屋及其附屬設施、土地使用權及地上附著物等。1.2股東定義本合同所指股東，系指根據本合同約定，出資參與房產投資，享有房產權益并承擔相應責任的自然人、法人或其他組織。1.3合作協(xié)議定義本合同所指合作協(xié)議，系指本合同雙方股東就房產投資、經營管理、收益分配等事項所達成的書面協(xié)議。1.4稅務籌劃定義本合同所指稅務籌劃，系指在遵守國家稅法規(guī)定的前提下，通過合法手段降低房產投資過程中的稅負，提高投資收益的行為。2.合作各方基本信息2.1房產基本情況房產證號：[房產證號]，建筑面積：[建筑面積]，土地面積：[土地面積]，土地使用年限：[土地使用年限]。2.2股東基本信息股東一：[股東一名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[注冊地址]。股東二：[股東二名稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注冊地址：[注冊地址]。2.3合作協(xié)議基本信息合作協(xié)議編號：[合作協(xié)議編號]，簽訂日期：[簽訂日期]，合作期限：[合作期限]。3.合作目的與原則3.1合作目的本合作協(xié)議的目的是通過股東間的合作，共同投資、經營房產，實現房產價值的最大化，并為股東帶來合理回報。3.2合作原則（1）遵守國家法律法規(guī)；（2）平等互利；（3）誠實守信；（4）共同發(fā)展。4.房產權益分配4.1股權比例股東一占[百分比]%的股權，股東二占[百分比]%的股權。4.2股權轉讓股權轉讓需經全體股東同意，并按照相關法律法規(guī)辦理。4.3股權變更股權變更需經全體股東同意，并按照相關法律法規(guī)辦理。5.房產經營管理5.1經營管理主體房產經營管理由股東一擔任法定代表人，負責日常經營管理。5.2經營管理方式房產經營管理采用董事會決策、總經理負責制。5.3經營管理責任股東一承擔房產經營管理的責任，確保房產的合理使用和保值增值。6.房產收益分配6.1收益分配方式房產收益按照股權比例進行分配。6.2收益分配比例股東一獲得[百分比]%的收益，股東二獲得[百分比]%的收益。6.3收益分配時間每年[具體日期]前，將上一年度的房產收益分配給股東。8.合作期限與終止8.1合作期限本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為[合作期限]，自生效之日起計算。8.2合作終止條件（1）合作期限屆滿；（2）任何一方違約，經另一方書面通知后[違約期限]內未予糾正；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致決定終止合作。8.3合作終止程序（1）任何一方要求終止合作，應提前[提前通知期限]書面通知對方；（2）終止合作后，雙方應立即停止房產的經營和管理活動；（3）終止合作后，應盡快進行財產清算，處理完畢后，剩余財產按照股權比例分配給股東。9.違約責任9.1違約行為（1）未按約定出資；（2）未按約定參與經營管理；（3）未按約定分配收益；（4）違反保密義務；（5）其他違反本合同約定的行為。9.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%的房產價值。9.3違約賠償（1）賠償金額應根據實際情況計算，包括直接損失和間接損失；（2）賠償金額應在違約行為發(fā)生后[賠償期限]內支付。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。10.2爭議解決程序（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁機構受理后，按仲裁規(guī)則進行審理；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.3爭議解決地點仲裁地點為[仲裁地點]。11.合同生效與修改11.1合同生效條件本合作協(xié)議經雙方簽字蓋章后，自[具體日期]起生效。11.2合同修改程序（1）任何一方提出修改本合同的，應書面通知對方；（2）雙方同意修改的，應重新簽訂書面協(xié)議。12.合同附件12.1附件一：房產基本情況表12.2附件二：股東基本信息表12.3附件三：合作協(xié)議明細表13.其他約定13.1法律適用本合作協(xié)議適用中華人民共和國法律。13.2合同份數本合作協(xié)議一式[份數]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數]份，具有同等法律效力。13.3合同簽署日期本合作協(xié)議于[簽署日期]在[簽署地點]簽訂。14.合同解除與終止14.1合同解除（1）本合作協(xié)議在履行過程中，如遇不可抗力導致無法履行，可解除本合同；（2）任何一方違約，守約方有權解除本合同。14.2合同終止（1）本合作協(xié)議約定的合作期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）本合同約定的其他終止條件成就。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機構、咨詢機構、律師事務所、會計師事務所等在房產合作過程中提供專業(yè)服務的機構或個人。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于房產的評估、交易、稅務籌劃、法律咨詢、財務咨詢等。2.第三方介入的流程2.1第三方選擇（1）第三方由甲乙雙方協(xié)商確定；（2）若協(xié)商不成，由[具體機構或個人]指定。2.2第三方合同簽訂（1）甲乙雙方應與第三方簽訂服務合同；（2）服務合同應明確第三方的工作內容、收費標準、服務期限、保密條款等。2.3第三方工作實施（1）第三方根據服務合同開展工作；（2）甲乙雙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。3.第三方責任限額3.1責任界定（1）第三方在其職責范圍內提供的服務，如因自身原因導致錯誤或遺漏，應對甲乙雙方承擔相應的責任；（2）第三方在非職責范圍內提供的服務，如因自身原因導致錯誤或遺漏，不承擔賠償責任。3.2責任限額（1）第三方責任限額由甲乙雙方在服務合同中約定；（2）如無約定，第三方責任限額為[具體金額]。4.甲乙方額外條款及說明4.1甲乙方權利（1）甲乙雙方有權要求第三方按照服務合同提供專業(yè)服務；（2）甲乙雙方有權監(jiān)督第三方的工作進度和質量；（3）甲乙雙方有權要求第三方提供相關服務報告。4.2甲乙方義務（1）甲乙雙方應按照服務合同向第三方支付服務費用；（2）甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（3）甲乙雙方應遵守保密條款，不得泄露第三方的工作成果。5.第三方與其他各方的責任劃分5.1第三方與甲乙雙方的責任劃分（1）第三方僅對甲乙雙方承擔服務合同中的責任；（2）第三方不對其他第三方承擔任何責任。5.2第三方與其他第三方的關系（1）第三方與其他第三方之間不存在合作關系；（2）第三方與其他第三方之間的糾紛，由其自行解決。5.3第三方與國家機關的關系（1）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)；（2）第三方與國家機關之間的關系，按相關法律法規(guī)處理。6.第三方介入的終止6.1第三方服務期滿或合同解除后，第三方應將工作成果交付給甲乙雙方；6.2甲乙雙方有權要求第三方在服務期滿或合同解除后提供相關文件和資料。7.本合同的解釋與修改7.1本合同的解釋以本部分修正為準；7.2本合同的修改需經甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。8.2爭議解決程序（1）提交仲裁申請書；（2）仲裁機構受理后，按仲裁規(guī)則進行審理；（3）仲裁裁決為終局裁決，對甲乙雙方和第三方均有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產基本情況表要求：詳細列明房產的地理位置、面積、結構、權屬、土地使用權等信息。說明：此附件作為合同附件，用于證明房產的基本情況。2.附件二：股東基本信息表要求：包括股東名稱、法定代表人、注冊地址、注冊資本、股東出資比例等信息。說明：此附件用于明確合作各方的身份和出資情況。3.附件三：合作協(xié)議明細表要求：詳細列明合作項目的具體內容，包括合作期限、合作目的、股權比例、收益分配、經營管理等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合作協(xié)議的具體條款。4.附件四：第三方服務合同要求：包括第三方名稱、服務內容、收費標準、服務期限、保密條款等。說明：此附件用于明確第三方提供專業(yè)服務的具體內容和責任。5.附件五：房產評估報告要求：由第三方評估機構出具，包含房產的市場價值、評估依據、評估方法等信息。說明：此附件用于確定房產的投資價值。6.附件六：稅務籌劃方案要求：由第三方稅務籌劃機構出具，包含籌劃目的、籌劃措施、預期效果等信息。說明：此附件用于指導房產投資過程中的稅務籌劃。7.附件七：法律意見書要求：由律師事務所出具，對合同條款的合法性、合規(guī)性進行審核。說明：此附件用于確保合同的合法性。8.附件八：財務審計報告要求：由會計師事務所出具，對房產財務狀況進行審計。說明：此附件用于了解房產的財務狀況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：股東未按約定出資。股東未按約定參與經營管理。股東未按約定分配收益。第三方提供的服務不符合合同約定。違反保密條款。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。違約方應支付違約金，違約金金額為[違約金比例]%的房產價值。賠償金額應根據實際情況計算，包括直接損失和間接損失。3.違約示例說明：示例一：股東一未按約定出資，導致項目延誤。股東一應承擔違約責任，賠償股東二因此遭受的直接和間接損失。示例二：第三方評估機構提供的評估報告存在重大錯誤，導致甲乙雙方投資決策失誤。第三方評估機構應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例三：股東二泄露第三方提供的保密信息，違反保密條款。股東二應承擔違約責任，賠償第三方因此遭受的損失。全文完。2024版房產股東合作協(xié)議書范本（含稅務籌劃）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產定義1.2股東定義1.3合作協(xié)議定義1.4稅務籌劃定義2.合作雙方基本信息2.1房產股東甲基本信息2.2房產股東乙基本信息2.3房產股東丙基本信息2.4房產股東丁基本信息3.房產基本情況3.1房產位置3.2房產面積3.3房產用途3.4房產權屬4.股東出資情況4.1出資方式4.2出資比例4.3出資時間4.4出資變更5.股東權利與義務5.1股東權利5.2股東義務5.3股東權益保護6.房產經營管理6.1經營管理方式6.2經營管理責任6.3經營管理決策6.4經營管理費用7.房產收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間7.4收益分配變更8.房產稅務籌劃8.1稅務籌劃原則8.2稅務籌劃措施8.3稅務籌劃責任9.房產變更與轉讓9.1房產變更條件9.2房產轉讓條件9.3房產變更與轉讓程序10.房產爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責任12.1違約行為定義12.2違約責任承擔12.3違約責任免除13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案程序14.其他約定事項14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產定義：本合同所稱房產，指位于[具體地址]的[房產類型]，包括但不限于土地使用權、建筑物及其附屬設施等。1.2股東定義：本合同所稱股東，指根據本合同約定出資并享有房產權益的自然人、法人或其他組織。1.3合作協(xié)議定義：本合同所稱合作協(xié)議，指本合同所訂立的關于房產合作經營、收益分配、稅務籌劃等方面的協(xié)議。1.4稅務籌劃定義：本合同所稱稅務籌劃，指在遵守國家法律法規(guī)的前提下，通過合理合法的方式降低房產相關稅務負擔的行為。2.合作雙方基本信息2.1房產股東甲基本信息：[股東甲全名]、[身份證號碼]、[聯(lián)系方式]。2.2房產股東乙基本信息：[股東乙全名]、[身份證號碼]、[聯(lián)系方式]。2.3房產股東丙基本信息：[股東丙全名]、[身份證號碼]、[聯(lián)系方式]。2.4房產股東丁基本信息：[股東丁全名]、[身份證號碼]、[聯(lián)系方式]。3.房產基本情況3.1房產位置：[具體地址]。3.2房產面積：[總面積]平方米。3.3房產用途：[用途說明]。3.4房產權屬：房產所有權歸[甲方/乙方]所有，[甲方/乙方]同意將房產用于合作經營。4.股東出資情況4.1出資方式：股東甲出資[金額]萬元，股東乙出資[金額]萬元，股東丙出資[金額]萬元，股東丁出資[金額]萬元。4.2出資比例：股東甲占[比例]%，股東乙占[比例]%，股東丙占[比例]%，股東丁占[比例]%。4.3出資時間：各股東應在本合同簽訂之日起[時間]內完成出資。4.4出資變更：如股東出資發(fā)生變更，應提前[時間]通知其他股東，并經全體股東同意。5.股東權利與義務5.1股東權利：股東享有房產的收益分配權、經營管理權、知情權等。5.2股東義務：股東應按照本合同約定履行出資義務，參與房產經營管理，維護房產合法權益。5.3股東權益保護：本合同對股東權益的保護措施包括但不限于：設立股東會、制定股東權益保護制度等。6.房產經營管理6.1經營管理方式：房產經營管理采用[具體方式]。6.2經營管理責任：各股東應共同承擔房產經營管理責任，并按出資比例分擔經營管理費用。6.3經營管理決策：重大經營管理決策需經全體股東同意。6.4經營管理費用：經營管理費用包括但不限于：物業(yè)費、維修費、水電費等，由各股東按出資比例分擔。8.房產稅務籌劃8.1稅務籌劃原則：稅務籌劃應遵循合法性、合規(guī)性、合理性的原則，確保稅收負擔最小化。8.2.1優(yōu)化房產購置成本結構；8.2.2合理規(guī)劃房產租賃業(yè)務；8.2.3利用稅收優(yōu)惠政策；8.2.4合理避稅方案設計。8.3稅務籌劃責任：由[具體負責部門或人員]負責稅務籌劃的具體實施，并定期向股東會報告籌劃效果。9.房產變更與轉讓9.1.1法律法規(guī)或政策調整；9.1.2房產用途變更；9.1.3股東會決定的其他變更事項。9.2.1轉讓方與受讓方達成書面轉讓協(xié)議；9.2.2轉讓協(xié)議經全體股東同意；9.2.3轉讓方完成所有應盡的義務和責任。9.3.1提出變更或轉讓申請；9.3.2召開股東會討論；9.3.3簽訂變更或轉讓協(xié)議；9.3.4辦理相關法律手續(xù)。10.房產爭議解決10.1爭議解決方式：爭議解決采用協(xié)商、調解、仲裁或訴訟的方式。10.2爭議解決程序：爭議發(fā)生后，各方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構名稱]仲裁或向[法院名稱]提起訴訟。10.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔，或由各方協(xié)商分擔。11.合同解除與終止11.1.1合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化，致使合同無法履行；11.1.2一方嚴重違約，經另一方催告后仍未改正；11.1.3出現不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2合同終止條件：合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。11.3合同解除與終止程序：合同解除或終止需提前[時間]通知對方，并辦理相關手續(xù)。12.違約責任12.1違約行為定義：違約行為包括但不限于未按約定出資、未按約定履行經營管理義務、違反保密協(xié)議等。12.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約責任免除：因不可抗力導致違約的，經證明后可免除部分或全部違約責任。13.合同生效與備案13.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案程序：本合同簽訂后，應向[備案機構名稱]備案。14.其他約定事項14.1通知方式：通知應以書面形式發(fā)送至各方約定的地址，或以其他各方認可的方式發(fā)送。14.2不可抗力：不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于房產相關證明文件、出資證明等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，指在本合同項下提供專業(yè)服務、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織，不包括本合同的甲方、乙方和股東。15.2第三方介入情形：15.2.1房產評估：為確定房產價值，需聘請具有資質的評估機構進行評估。15.2.2法律咨詢：在合同履行過程中，需聘請律師提供法律意見。15.2.3稅務籌劃：為進行稅務籌劃，需聘請稅務顧問提供專業(yè)建議。15.2.4代理交易：在房產轉讓過程中，需聘請代理機構協(xié)助完成交易。15.3第三方選擇與委托：15.3.1第三方選擇：甲方、乙方和股東共同協(xié)商確定第三方。15.3.2委托關系：甲方、乙方和股東與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確委托事項、費用及責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任：第三方在本合同項下承擔的責任，不得超過其與甲方、乙方和股東簽訂的委托協(xié)議中約定的責任限額。16.2.1第三方責任范圍；16.2.2第三方責任限額；16.2.3第三方責任免除條件；16.2.4第三方責任追究程序。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方、乙方和股東的關系：第三方僅為提供專業(yè)服務的協(xié)助方，與甲方、乙方和股東之間不存在股權關系或直接利益關系。17.2第三方與其他各方責任的劃分：17.2.1第三方在履行委托協(xié)議過程中，因自身過錯造成甲方、乙方和股東損失的，由第三方承擔相應責任；17.2.2第三方在履行委托協(xié)議過程中，因不可抗力或甲方、乙方和股東原因造成損失的，由各自承擔責任；17.2.3第三方在履行委托協(xié)議過程中，因甲方、乙方和股東之間的爭議造成的損失，由爭議各方自行協(xié)商解決。18.第三方介入時的額外條款18.1.1第三方介入的必要性；18.1.2第三方介入的具體事項；18.1.3第三方介入的費用承擔；18.1.4第三方介入的時間安排。19.第三方介入的合同變更19.1第三方介入后，如需對原合同內容進行變更，經甲方、乙方和股東及第三方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。20.第三方介入的爭議解決20.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機構名稱]仲裁或向[法院名稱]提起訴訟。21.第三方介入的保密義務21.1.1對甲方、乙方和股東的信息保密；21.1.2對房產信息保密；21.1.3對合同內容保密。22.第三方介入的終止22.1第三方介入結束后，甲方、乙方和股東應與第三方共同簽署終止協(xié)議，明確各方權利義務的終結。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產所有權證明文件要求：提供房產證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件。說明：證明房產權屬清晰，無權屬爭議。2.股東身份證明文件要求：提供股東身份證、營業(yè)執(zhí)照等身份證明文件的原件或復印件。說明：證明股東身份合法，有權參與合作。3.出資證明文件要求：提供銀行轉賬記錄、出資憑證等出資證明文件的原件或復印件。說明：證明股東已按照約定完成出資。4.房產評估報告要求：提供具有資質的評估機構出具的房產評估報告。5.法律意見書要求：提供律師出具的法律意見書。說明：為合同履行提供法律保障，確保合同合法有效。6.稅務籌劃方案要求：提供稅務顧問出具的稅務籌劃方案。說明：為房產稅務籌劃提供專業(yè)建議，降低稅收負擔。7.代理協(xié)議要求：提供甲方、乙方和代理機構簽訂的代理協(xié)議。說明：明確代理機構在房產交易中的權利義務。8.委托協(xié)議要求：提供甲方、乙方和第三方簽訂的委托協(xié)議。說明：明確第三方在本合同項下的責任和權利。9.補充協(xié)議要求：提供甲方、乙方和股東簽訂的補充協(xié)議。說明：對原合同內容進行變更或補充。10.終止協(xié)議要求：提供甲方、乙方和第三方簽訂的終止協(xié)議。說明：明確各方在第三方介入結束后權利義務的終結。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：股東未按約定出資責任認定：股東應承擔違約責任，向其他股東支付違約金，并賠償因違約造成的損失。示例：股東甲未按約定出資，應向股東乙、丙、丁支付違約金[金額]萬元，并賠償損失。2.違約行為：未按約定履行經營管理義務責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因違約造成的損失。示例：乙方未按約定履行經營管理義務，導致房產受損，應向甲方、股東丙、丁賠償損失。3.違約行為：違反保密義務責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因泄露保密信息造成的損失。示例：第三方泄露了甲方、乙方和股東的商業(yè)秘密，應承擔違約責任，賠償損失。4.違約行為：未按約定支付費用責任認定：違約方應承擔違約責任，支付未按約定支付的費用，并承擔滯納金。示例：乙方未按約定支付物業(yè)管理費，應向甲方、股東丙、丁支付物業(yè)管理費及滯納金。5.違約行為：未按約定履行合同解除或終止程序責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償因未按約定履行程序造成的損失。示例：甲方未按約定履行合同解除程序，應向乙方、股東丙、丁賠償損失。全文完。2024版房產股東合作協(xié)議書范本（含稅務籌劃）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據及背景2.定義及解釋2.1定義2.2解釋3.房產基本情況3.1房產名稱3.2房產地址3.3房產權屬3.4房產面積3.5房產用途4.股東權益及義務4.1股東權益4.2股東義務5.股東出資及投資方式5.1出資方式5.2出資比例5.3出資時間6.股東分紅及收益分配6.1分紅原則6.2分紅比例6.3分紅時間7.股東增資及減資7.1增資條件7.2增資程序7.3減資條件7.4減資程序8.股東轉讓及股權回購8.1股權轉讓條件8.2股權轉讓程序8.3股權回購條件8.4股權回購程序9.股東會議及決策機制9.1會議召開條件9.2決策機制9.3會議通知及表決方式10.房產運營與管理10.1運營管理方式10.2管理機構及職責10.3管理費用及支付方式11.房產稅務籌劃11.1稅務籌劃原則11.2稅務籌劃措施11.3稅務風險及應對措施12.合同變更及解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.違約責任及爭議解決13.1違約責任13.2爭議解決方式13.3爭議解決機構14.合同生效、終止及存續(xù)14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同存續(xù)條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據及背景1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》及相關法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立背景為甲方與乙方共同出資設立并經營位于X的房產，為明確雙方的權利義務，保障合作順利進行，特訂立本合同。第二條定義及解釋2.1.1“甲方”指出資設立并經營房產的一方。2.1.2“乙方”指與甲方共同出資設立并經營房產的一方。2.1.3“房產”指位于X的房產，包括其附屬設施和土地使用權。2.2如本合同中對任何詞語未作出明確定義，應按通常理解進行解釋。第三條房產基本情況3.1房產名稱：X3.2房產地址：X3.3房產權屬：甲方擁有房產的全部權益。3.4房產面積：X平方米3.5房產用途：住宅第四條股東權益及義務4.1股東權益：4.1.1享有房產收益；4.1.2參與房產運營決策；4.1.3參與房產分配利潤；4.1.4在本合同規(guī)定的情況下轉讓或回購股權。4.2股東義務：4.2.1按合同約定出資；4.2.2協(xié)助房產運營；4.2.3維護房產合法權益；4.2.4遵守國家法律法規(guī)。第五條股東出資及投資方式5.1出資方式：甲方以現金出資，乙方以房產作價出資。5.2出資比例：甲方出資比例X%，乙方出資比例X%。5.3出資時間：本合同簽訂之日起日內。第六條股東分紅及收益分配6.1分紅原則：按出資比例進行分紅。6.2分紅比例：甲方分紅比例X%，乙方分紅比例X%。6.3分紅時間：每年年底前完成分紅。第七條股東增資及減資7.1增資條件：經全體股東同意，可根據實際情況進行增資。7.2增資程序：增資方案經全體股東討論通過后，按照相關法律法規(guī)辦理。7.3減資條件：經全體股東同意，可根據實際情況進行減資。7.4減資程序：減資方案經全體股東討論通過后，按照相關法律法規(guī)辦理。第八條股東轉讓及股權回購8.1股權轉讓條件：8.1.1股東轉讓股權需經其他股東過半數同意；8.1.2股權轉讓價格由轉讓方與受讓方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由全體股東共同協(xié)商確定；8.1.3股權轉讓需符合國家法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。8.2股權轉讓程序：8.2.1轉讓方提出股權轉讓意向；8.2.2全體股東對股權轉讓進行審議；8.2.3股權轉讓協(xié)議簽訂；8.2.4股權變更登記。8.3股權回購條件：8.3.1股東因特殊情況需要退出；8.3.2股東之間協(xié)商一致；8.3.3股權回購需符合國家法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。8.4股權回購程序：8.4.1股東提出股權回購請求；8.4.2全體股東對股權回購進行審議；8.4.3確定回購價格及條件；8.4.4股權回購協(xié)議簽訂；8.4.5股權變更登記。第九條股東會議及決策機制9.1會議召開條件：9.1.1每年至少召開一次股東會議；9.1.3會議召開前需提前通知全體股東。9.2決策機制：9.2.2一般決策需經全體股東過半數同意；9.2.3會議決議以書面形式記錄并存檔。9.3會議通知及表決方式：9.3.1會議通知應以書面形式發(fā)送至每位股東；9.3.2表決方式可采用書面投票、現場投票或通訊表決。第十條房產運營與管理10.1運營管理方式：10.1.1房產運營管理由甲方或雙方共同指定的管理機構負責；10.1.2管理機構應制定運營管理計劃，報股東會議批準后執(zhí)行；10.1.3管理機構應定期向股東會議報告運營管理情況。10.2管理機構及職責：10.2.1管理機構由甲方代表、乙方代表及第三方專業(yè)人士組成；10.2.2管理機構負責房產的日常運營、維修保養(yǎng)、安全管理等工作；10.2.3管理機構應遵守國家法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。10.3管理費用及支付方式：10.3.1管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、安全設施維護費等；10.3.2管理費用由房產收益中按比例支付；10.3.3管理費用支付方式由股東會議決定。第十一條房產稅務籌劃11.1稅務籌劃原則：11.1.1合法合規(guī)；11.1.2優(yōu)化稅收負擔；11.1.3確保稅務籌劃方案可行性。11.2稅務籌劃措施：11.2.1根據房產實際情況，選擇合適的稅務籌劃方案；11.2.2與稅務專業(yè)人士合作，確保籌劃方案的有效性；11.2.3定期評估稅務籌劃效果，及時調整方案。11.3稅務風險及應對措施：11.3.1識別潛在的稅務風險；11.3.2制定應對措施，降低稅務風險；11.3.3定期進行稅務風險自查。第十二條合同變更及解除12.1變更條件：12.1.1合同條款不符合實際情況；12.1.2雙方協(xié)商一致；12.1.3變更內容符合法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。12.2變更程序：12.2.1提出變更提議；12.2.2全體股東審議；12.2.3簽訂變更協(xié)議；12.2.4協(xié)議生效。12.3解除條件：12.3.1合同目的無法實現；12.3.2一方嚴重違約；12.3.3雙方協(xié)商一致。12.4解除程序：12.4.1提出解除提議；12.4.2全體股東審議；12.4.3簽訂解除協(xié)議；12.4.4協(xié)議生效。第十三條違約責任及爭議解決13.1違約責任：13.1.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；13.1.2違約責任的具體內容和計算方式由雙方協(xié)商確定。13.2爭議解決方式：13.2.1優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議；13.2.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；13.2.3仲裁委員會的選擇及仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定。13.3爭議解決機構：13.3.1爭議解決機構為仲裁委員會。第十四條合同生效、終止及存續(xù)14.1合同生效條件：14.1.1雙方簽字蓋章；14.1.2合同符合法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定。14.2合同終止條件：14.2.1合同約定的終止條件成就；14.2.2一方違約導致合同解除；14.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.3合同存續(xù)條件：14.3.1合同生效后，在合同約定的期限內持續(xù)有效；14.3.2合同存續(xù)期間，雙方應繼續(xù)履行合同義務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1“第三方”在本合同中指除甲乙雙方以外的，為達成本合同目的或執(zhí)行本合同條款而介入本合同關系的個人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問、評估機構、審計機構、擔保機構等。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額應根據其提供的服務性質和內容確定，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。2.2第三方在執(zhí)行本合同過程中，如因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過合同中約定的責任限額。2.3如第三方責任限額未在合同中約定，則默認為人民幣X萬元。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意。3.2甲乙雙方應在合同中明確第三方的權利義務，以及介入的具體程序和方式。3.3第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定與第三方進行合作。第四條第三方權利義務4.1.1按照合同約定提供服務；4.1.2獲得甲乙雙方提供的必要信息；4.1.3在履行合同過程中，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.2.1按照合同約定提供服務，保證服務質量；4.2.2對甲乙雙方提供的信息保密；4.2.3如因自身過錯導致甲乙雙方損失，應承擔相應的賠償責任。