2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書(shū)范本（含信息披露）3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書(shū)范本（含信息披露）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2股東1.3合作協(xié)議2.合同目的與原則3.合作方的基本情況3.1房產(chǎn)所有者3.2股東信息4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)位置4.2房產(chǎn)面積4.3房產(chǎn)用途5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)分配6.投資與管理6.1投資方式6.2管理方式7.房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)7.1房產(chǎn)租賃7.2房產(chǎn)銷(xiāo)售8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容8.2信息披露方式8.3信息披露時(shí)間9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例9.2利潤(rùn)分配方式10.費(fèi)用承擔(dān)10.1費(fèi)用項(xiàng)目10.2費(fèi)用承擔(dān)方式11.合同期限12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)：指位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括但不限于土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.2股東：指在合作中持有房產(chǎn)股份的自然人或法人。1.3合作協(xié)議：指本合同，約定股東之間關(guān)于房產(chǎn)投資、運(yùn)營(yíng)、利潤(rùn)分配等事項(xiàng)的協(xié)議。2.合同目的與原則本合同旨在明確股東之間的權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)的合理投資、有效運(yùn)營(yíng)和合法收益分配，遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。3.合作方的基本情況3.1房產(chǎn)所有者：[房產(chǎn)所有者姓名]，身份證號(hào)碼[房產(chǎn)所有者身份證號(hào)碼]。3.2股東信息：3.2.1股東A：[股東A姓名]，身份證號(hào)碼[股東A身份證號(hào)碼]，持股比例[股東A持股比例]%。3.2.2股東B：[股東B姓名]，身份證號(hào)碼[股東B身份證號(hào)碼]，持股比例[股東B持股比例]%。4.房產(chǎn)信息4.1房產(chǎn)位置：[具體地址]。4.2房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)總面積]平方米。4.3房產(chǎn)用途：[房產(chǎn)用途，如住宅、商業(yè)等]。5.股權(quán)結(jié)構(gòu)5.2股權(quán)分配：根據(jù)股權(quán)比例分配房產(chǎn)的收益和風(fēng)險(xiǎn)。6.投資與管理6.1投資方式：股東按照各自持股比例投入資金，用于房產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)、維護(hù)、升級(jí)等。6.2管理方式：設(shè)立房產(chǎn)管理小組，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)和管理，小組成員由股東指定。7.房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)7.1房產(chǎn)租賃：通過(guò)合法渠道進(jìn)行房產(chǎn)租賃，確保租賃合同的合法性、合規(guī)性。7.2房產(chǎn)銷(xiāo)售：在符合法律法規(guī)的前提下，進(jìn)行房產(chǎn)的銷(xiāo)售，確保銷(xiāo)售合同的合法性、合規(guī)性。8.信息披露8.1信息披露內(nèi)容：包括但不限于房產(chǎn)的租賃情況、銷(xiāo)售情況、維修保養(yǎng)情況、財(cái)務(wù)狀況、重大合同簽訂情況等。8.2信息披露方式：通過(guò)股東會(huì)議、書(shū)面通知、電子郵件等方式，向全體股東披露相關(guān)信息。8.3信息披露時(shí)間：定期披露，至少每季度一次，重大事項(xiàng)隨時(shí)披露。9.利潤(rùn)分配9.1利潤(rùn)分配比例：按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。9.2利潤(rùn)分配方式：年度結(jié)束后，根據(jù)房產(chǎn)的盈利情況，按照約定的分配方式進(jìn)行現(xiàn)金分紅。10.費(fèi)用承擔(dān)10.1費(fèi)用項(xiàng)目：包括但不限于房產(chǎn)購(gòu)置費(fèi)用、維修費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。10.2費(fèi)用承擔(dān)方式：按照股權(quán)比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由股東會(huì)議決定。11.合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為[具體年限]年，期滿后自動(dòng)續(xù)簽，除非一方提前[提前通知期限]書(shū)面通知對(duì)方解除合同。12.合同變更與解除12.1合同變更：任何一方提議變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。a.一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；b.因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；c.經(jīng)雙方協(xié)商一致決定解除。13.違約責(zé)任13.1違約情形：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，均視為違約。13.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院]仲裁或訴訟解決。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：15.2.1中介方：為房產(chǎn)交易、租賃、管理等提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：提供法律、財(cái)務(wù)、評(píng)估、審計(jì)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)。15.2.3代理方：代表甲乙雙方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的具體事務(wù)的代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額：16.1.1中介方：中介方因提供中介服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]%。16.1.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]%。16.1.3代理方：代理方因代理行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為代理服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]%。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利：17.1.1中介方：有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲乙雙方的信任和配合。17.1.2專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲乙雙方的必要信息和資料。17.1.3代理方：有權(quán)根據(jù)代理協(xié)議收取代理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)獲得甲乙雙方的授權(quán)和指示。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分：18.1.1甲乙雙方對(duì)第三方的選擇和委托負(fù)責(zé)，第三方對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。18.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.1.3甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非第三方行為違反了法律法規(guī)或本合同約定。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方的介入，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。19.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。19.3第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方工作中遇到的問(wèn)題。20.第三方介入的終止20.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)第三方的服務(wù)成果，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。20.2如第三方未能履行合同義務(wù)或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方的介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。21.第三方介入的保密21.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)登記信息頁(yè)、附圖等。說(shuō)明：作為房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬。2.股東身份證明文件要求：提供股東的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明：用于確認(rèn)股東的身份信息，確保合同簽訂的真實(shí)性。3.股權(quán)分配協(xié)議要求：提供股權(quán)分配協(xié)議的文本，明確各股東的持股比例。說(shuō)明：作為股權(quán)分配的依據(jù)，確保各方權(quán)益的公平性。4.房產(chǎn)租賃合同要求：提供房產(chǎn)租賃合同的文本，包括租賃期限、租金、押金等條款。說(shuō)明：作為房產(chǎn)租賃的正式文件，明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：提供房產(chǎn)維修保養(yǎng)的記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：用于證明房產(chǎn)的維護(hù)狀況，確保房產(chǎn)的安全和完好。6.財(cái)務(wù)報(bào)表要求：提供房產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說(shuō)明：用于反映房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況，便于各方了解房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)情況。7.重大合同復(fù)印件要求：提供與房產(chǎn)相關(guān)的重大合同復(fù)印件，如貸款合同、租賃合同等。說(shuō)明：作為合同履行的依據(jù)，確保各方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的文本，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明：作為第三方服務(wù)的依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1股東未按約定出資或出資不足。1.2股東未按約定參與房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理。1.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。1.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1股東未按約定出資或出資不足的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)足出資、支付違約金等。2.2股東未按約定參與房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和管理的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1股東A未按約定出資，應(yīng)向其他股東支付違約金，金額為未出資部分的[具體比例]%。3.2股東B未按約定參與房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，導(dǎo)致房產(chǎn)租賃收益減少，應(yīng)向其他股東賠償損失，金額為損失金額的[具體比例]%。3.3第三方中介方未按約定完成房產(chǎn)租賃，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為中介服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]%。3.4甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，金額為合同金額的[具體比例]%。全文完。2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書(shū)范本（含信息披露）1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱(chēng)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4房產(chǎn)面積3.股東基本信息3.1股東姓名或名稱(chēng)3.2股東身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)3.3股東出資額4.股權(quán)比例與出資方式4.1股權(quán)比例分配4.2出資方式及期限5.股東權(quán)利與義務(wù)5.1股東權(quán)利5.2股東義務(wù)6.房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理主體6.2經(jīng)營(yíng)管理方式6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用7.房產(chǎn)收益分配7.1收益分配原則7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與處置8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3處置方式9.房產(chǎn)貸款與債務(wù)9.1貸款申請(qǐng)9.2貸款償還9.3債務(wù)承擔(dān)10.信息披露與保密10.1信息披露內(nèi)容10.2信息披露方式10.3保密義務(wù)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確股東之間在房產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)管理、收益分配等方面的權(quán)利義務(wù)，確保各方權(quán)益得到保障。2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)名稱(chēng)房產(chǎn)2.2房產(chǎn)地址省市區(qū)街道號(hào)2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房產(chǎn)為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，已取得房屋所有權(quán)證。2.4房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米，商業(yè)面積為X平方米。3.股東基本信息3.1股東姓名或名稱(chēng)股東甲：股東乙：3.2股東身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)股東甲：05678股東乙：056793.3股東出資額股東甲出資額為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00元）。股東乙出資額為人民幣捌拾萬(wàn)元整（￥800000.00元）。4.股權(quán)比例與出資方式4.1股權(quán)比例分配股東甲占房產(chǎn)總股本的50%，股東乙占房產(chǎn)總股本的50%。4.2出資方式及期限股東甲、乙應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將各自出資額以貨幣形式一次性支付至指定賬戶。5.股東權(quán)利與義務(wù)5.1股東權(quán)利（1）參與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策；（2）按照股權(quán)比例分享房產(chǎn)收益；（3）轉(zhuǎn)讓或質(zhì)押股權(quán)；（4）查閱房產(chǎn)相關(guān)資料。5.2股東義務(wù)（1）按照約定出資；（2）參與房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理；（3）保守房產(chǎn)商業(yè)秘密；（4）承擔(dān)房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)。6.房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)管理主體房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理由股東甲、乙共同負(fù)責(zé)。6.2經(jīng)營(yíng)管理方式房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理采用共同決策、分工合作的方式。6.3經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用由股東甲、乙按照股權(quán)比例分擔(dān)。8.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與處置8.1轉(zhuǎn)讓條件（1）股東甲、乙任何一方需轉(zhuǎn)讓全部或部分股權(quán)，應(yīng)提前X天書(shū)面通知其他股東；（2）受讓方需為符合法律法規(guī)規(guī)定的合格投資者；（3）轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)參照房產(chǎn)的凈資產(chǎn)價(jià)值及市場(chǎng)行情協(xié)商確定。8.2轉(zhuǎn)讓程序（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、財(cái)務(wù)報(bào)表等相關(guān)資料；（2）受讓方應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方及公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)股東甲、乙全體同意后生效；（4）轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方應(yīng)及時(shí)辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。8.3處置方式房產(chǎn)的處置應(yīng)遵循市場(chǎng)價(jià)值原則，由股東甲、乙共同決定處置方式，如出租、出售或其他合法方式。9.房產(chǎn)貸款與債務(wù)9.1貸款申請(qǐng)房產(chǎn)貸款事宜由股東甲、乙共同決定，貸款申請(qǐng)需經(jīng)全體股東同意。9.2貸款償還貸款本金及利息應(yīng)由股東甲、乙按照股權(quán)比例分擔(dān)。9.3債務(wù)承擔(dān)如房產(chǎn)因貸款產(chǎn)生的債務(wù)，股東甲、乙應(yīng)共同承擔(dān)連帶責(zé)任。10.信息披露與保密10.1信息披露內(nèi)容股東甲、乙應(yīng)定期向其他股東披露房產(chǎn)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)管理情況等信息。10.2信息披露方式信息披露可通過(guò)書(shū)面文件、電子郵件等方式進(jìn)行。10.3保密義務(wù)股東甲、乙應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的商業(yè)秘密和相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同內(nèi)容經(jīng)股東甲、乙協(xié)商一致，可進(jìn)行變更。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力致使合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除程序合同解除需經(jīng)股東甲、乙全體同意，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）股東未按約定出資；（2）股東違反保密義務(wù)；（3）股東未履行合同約定的其他義務(wù)。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）房產(chǎn)處置完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3合同終止程序合同終止需經(jīng)股東甲、乙全體同意，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除股東甲、乙之外的，參與房產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)管理、收益分配、信息披露等活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的不當(dāng)行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.2.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相關(guān)費(fèi)用和報(bào)酬，并有權(quán)要求股東甲、乙提供必要的信息和協(xié)助。15.2.3義務(wù)第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得泄露任何商業(yè)秘密，不得利用其職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)第三方介入需由股東甲、乙提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)全體股東同意后方可介入。16.2介入?yún)f(xié)議第三方介入前，應(yīng)與股東甲、乙簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限制。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款17.1股東甲、乙應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房產(chǎn)資料、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)管理信息等。17.2股東甲、乙應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責(zé)。17.3股東甲、乙有權(quán)要求第三方提供工作進(jìn)展報(bào)告和最終報(bào)告。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其承擔(dān)的職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)程度，由股東甲、乙在介入?yún)f(xié)議中約定。18.2責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額應(yīng)包括因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失、違約金、賠償金等。18.3超過(guò)責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任超過(guò)約定的限額，超出部分由股東甲、乙按股權(quán)比例分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與股東甲、乙第三方作為獨(dú)立第三方，與股東甲、乙之間不存在股權(quán)關(guān)系，其責(zé)任和義務(wù)僅限于介入?yún)f(xié)議的約定。19.2第三方與房產(chǎn)第三方在介入房產(chǎn)投資、經(jīng)營(yíng)管理等活動(dòng)中，僅代表股東甲、乙行使相關(guān)權(quán)利，不享有房產(chǎn)的所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。19.3第三方與其他股東第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)公平對(duì)待所有股東，不得偏袒任何一方。20.第三方介入的終止20.1終止條件第三方介入因合同約定的終止條件成就、合同解除或其他原因終止。20.2終止程序第三方介入終止需由股東甲、乙提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)全體股東同意后生效。20.3終止后的處理第三方介入終止后，股東甲、乙應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于支付費(fèi)用、退還資料等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋房產(chǎn)管理部門(mén)公章。說(shuō)明：證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)面積、位置等信息。說(shuō)明：作為房產(chǎn)面積和位置的重要依據(jù)。3.股東身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋身份證持有者簽名。說(shuō)明：證明股東身份。4.股東營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋營(yíng)業(yè)執(zhí)照管理部門(mén)公章。說(shuō)明：證明股東企業(yè)身份。5.股東出資證明要求：清晰、完整，加蓋銀行或財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明：證明股東已按照約定出資。6.房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理方案要求：詳細(xì)、具體，包含經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)、方式、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的重要依據(jù)。7.房產(chǎn)收益分配方案要求：明確、合理，包含分配原則、比例、方式等。說(shuō)明：作為房產(chǎn)收益分配的重要依據(jù)。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)、具體，包含第三方職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：作為第三方介入的重要依據(jù)。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確、具體，包含爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：作為解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)。10.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)、具體，包含變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：作為合同變更的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：股東未按約定出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：股東未在約定時(shí)間內(nèi)將出資額支付至指定賬戶。示例說(shuō)明：股東甲未在合同約定的出資期限內(nèi)支付出資額，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約行為：股東違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：股東泄露房產(chǎn)的商業(yè)秘密或相關(guān)信息。示例說(shuō)明：股東乙未經(jīng)股東甲同意，將房產(chǎn)的商業(yè)秘密告知第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約行為：第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的不當(dāng)行為。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，因疏忽導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失等。4.違約行為：合同解除責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同解除后，各方未按照約定處理相關(guān)事宜。示例說(shuō)明：合同解除后，股東甲未按照約定退還股東乙的出資額，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024版房產(chǎn)股東合作協(xié)議書(shū)范本（含信息披露）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2股東定義1.3合作協(xié)議定義2.合作雙方基本信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2股東基本信息3.合作目的與原則3.1合作目的3.2合作原則4.房產(chǎn)權(quán)益與責(zé)任4.1房產(chǎn)權(quán)益分配4.2房產(chǎn)責(zé)任分配5.房產(chǎn)投資與管理5.1投資方式5.2管理方式6.房產(chǎn)信息披露6.1信息披露內(nèi)容6.2信息披露方式6.3信息披露時(shí)間7.房產(chǎn)收益與分配7.1收益計(jì)算方式7.2收益分配比例8.房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例9.合作期限與終止9.1合作期限9.2合作終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義：本合同所指房產(chǎn)，是指位于（具體地址）的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。1.2股東定義：本合同所指股東，是指按照本合同約定出資購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)份額的自然人或法人。1.3合作協(xié)議定義：本合同所指合作協(xié)議，是指本合同雙方就房產(chǎn)的投資、管理、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等事項(xiàng)達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。第二條合作雙方基本信息2.1房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)證號(hào)：（具體證號(hào)）房產(chǎn)面積：（具體面積）房產(chǎn)用途：（具體用途）房產(chǎn)估值：（具體估值）2.2股東基本信息：股東一：名稱(chēng)：（股東一名稱(chēng)）注冊(cè)地址：（股東一注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（股東一聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（股東一聯(lián)系電話）股東二：名稱(chēng)：（股東二名稱(chēng)）注冊(cè)地址：（股東二注冊(cè)地址）聯(lián)系人：（股東二聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（股東二聯(lián)系電話）第三條合作目的與原則3.1合作目的：雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，共同投資、共同管理房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)價(jià)值的最大化。3.2合作原則：平等互利原則誠(chéng)信原則合法原則共同發(fā)展原則第四條房產(chǎn)權(quán)益與責(zé)任4.1房產(chǎn)權(quán)益分配：股東一持有房產(chǎn)份額：（具體比例）股東二持有房產(chǎn)份額：（具體比例）4.2房產(chǎn)責(zé)任分配：股東一承擔(dān)房產(chǎn)份額對(duì)應(yīng)的責(zé)任股東二承擔(dān)房產(chǎn)份額對(duì)應(yīng)的責(zé)任第五條房產(chǎn)投資與管理5.1投資方式：股東一出資：（具體金額）股東二出資：（具體金額）5.2管理方式：股東一負(fù)責(zé)房產(chǎn)日常管理股東二負(fù)責(zé)房產(chǎn)財(cái)務(wù)核算第六條房產(chǎn)信息披露6.1信息披露內(nèi)容：房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況房產(chǎn)收益狀況房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)狀況6.2信息披露方式：定期書(shū)面報(bào)告電子郵件面談6.3信息披露時(shí)間：每季度末每年年度第七條房產(chǎn)收益與分配7.1收益計(jì)算方式：房產(chǎn)收益按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)收入扣除合理成本后計(jì)算7.2收益分配比例：股東一按照持有房產(chǎn)份額比例分配收益股東二按照持有房產(chǎn)份額比例分配收益第八條房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方式：自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：由雙方按照房產(chǎn)份額比例共同承擔(dān)違約風(fēng)險(xiǎn)：由違約方承擔(dān)，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償損失法律法規(guī)變化風(fēng)險(xiǎn)：由雙方共同承擔(dān)，必要時(shí)調(diào)整合作方式8.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例：股東一承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)比例：（具體比例）股東二承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)比例：（具體比例）第九條合作期限與終止9.1合作期限：本合作協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為（具體年數(shù)）年9.2合作終止條件：合作期滿雙方協(xié)商一致解除一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后（具體天數(shù)）內(nèi)未糾正因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)合作第十條違約責(zé)任10.1違約情形：未按約定出資未按約定履行管理職責(zé)未按約定提供信息披露違反合作協(xié)議的其他行為10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金金額為（具體金額）第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院）仲裁或訴訟11.2爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后（具體天數(shù)）內(nèi)提出解決請(qǐng)求爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合作協(xié)議第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章完成出資義務(wù)12.2合同變更程序：雙方協(xié)商一致以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件：合作期滿雙方協(xié)商一致解除一方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后（具體天數(shù)）內(nèi)未糾正因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)合作13.2合同終止程序：雙方簽署合同解除或終止協(xié)議解除或終止后，處理剩余房產(chǎn)及事務(wù)第十四條其他14.1不可抗力：因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.2合同附件：本合同附件包括但不限于房產(chǎn)估值報(bào)告、出資證明、合作協(xié)議變更協(xié)議等14.3合同份數(shù)：本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房產(chǎn)合作過(guò)程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或選定的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與決策的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方介入的情形房產(chǎn)估值與定價(jià)房產(chǎn)交易與過(guò)戶房產(chǎn)法律咨詢與合規(guī)審查房產(chǎn)財(cái)務(wù)審計(jì)與稅務(wù)籌劃房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理咨詢第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方或房產(chǎn)遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額如下：第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致?lián)p失，賠償金額不超過(guò)（具體金額）第三方因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，不承擔(dān)賠償責(zé)任第四條第三方職責(zé)與權(quán)利4.1第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)、獨(dú)立、客觀的服務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密4.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容，收取合理的服務(wù)費(fèi)用第五條第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的選任方式、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的股權(quán)分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得干預(yù)甲乙雙方的決策權(quán)6.3第三方在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方第七條第三方介入的終止7.1第三方在完成服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)服務(wù)成果7.2如第三方在服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料移交等第八條第三方介入的費(fèi)