2024版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同標(biāo)的及開發(fā)規(guī)模3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同標(biāo)的及開發(fā)規(guī)模本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2定義和解釋2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2合作方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目類型4.合作內(nèi)容4.1合作方式4.2合作期限4.3合作目標(biāo)5.開發(fā)規(guī)模5.1土地面積5.2建筑面積5.3房屋套數(shù)6.開發(fā)費(fèi)用6.1土地費(fèi)用6.2建設(shè)成本6.3其他費(fèi)用7.投資比例7.1開發(fā)方投資比例7.2合作方投資比例8.合作方式與分紅8.1合作方式8.2分紅比例8.3分紅時(shí)間9.產(chǎn)權(quán)分配9.1房屋產(chǎn)權(quán)9.2土地使用權(quán)9.3其他權(quán)益10.合作管理10.1管理機(jī)構(gòu)10.2管理職責(zé)10.3管理制度11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語（1）“開發(fā)方”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)責(zé)任的一方；（2）“合作方”指在本合同中與開發(fā)方共同進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的一方；（3）“項(xiàng)目”指雙方合作開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（4）“土地”指項(xiàng)目用地；（5）“建筑”指項(xiàng)目中的建筑物；（6）“合作期限”指雙方合作的時(shí)間范圍；（7）“開發(fā)費(fèi)用”指項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用；（8）“投資比例”指雙方在項(xiàng)目投資中的分配比例。1.2定義和解釋（1）本合同中的術(shù)語，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)按照本條的定義和解釋理解；（2）本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例理解。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）注冊地址：_______（4）聯(lián)系方式：_______2.2合作方信息（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）注冊地址：_______（4）聯(lián)系方式：_______第三條項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：_______3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______3.3項(xiàng)目類型：_______第四條合作內(nèi)容4.1合作方式：_______4.2合作期限：_______4.3合作目標(biāo)：_______第五條開發(fā)規(guī)模5.1土地面積：_______平方米5.2建筑面積：_______平方米5.3房屋套數(shù)：_______套第六條開發(fā)費(fèi)用6.1土地費(fèi)用：_______6.2建設(shè)成本：_______6.3其他費(fèi)用：_______第七條投資比例7.1開發(fā)方投資比例：_______%7.2合作方投資比例：_______%第八條合作方式與分紅8.1合作方式（1）雙方將按照股權(quán)比例共同投資，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和收益；（2）合作方將提供資金支持，開發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)和經(jīng)營管理；（3）雙方在合作過程中應(yīng)保持溝通，共同決策。8.2分紅比例（1）開發(fā)方與合作方按投資比例進(jìn)行分紅；（2）分紅時(shí)間：每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行分紅；（3）分紅方式：現(xiàn)金分紅。8.3分紅時(shí)間（1）分紅時(shí)間：每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)；（2）分紅條件：項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期收益；（3）分紅比例：按照投資比例確定。第九條產(chǎn)權(quán)分配9.1房屋產(chǎn)權(quán)（1）項(xiàng)目開發(fā)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)按投資比例分配給開發(fā)方和合作方；（2）合作方擁有的房屋產(chǎn)權(quán)可用于出售、出租或其他合法用途；（3）開發(fā)方擁有的房屋產(chǎn)權(quán)主要用于項(xiàng)目的開發(fā)和管理。9.2土地使用權(quán)（1）項(xiàng)目用地使用權(quán)歸開發(fā)方所有；（2）合作方享有土地使用權(quán)期限內(nèi)的收益權(quán)；（3）土地使用權(quán)期限：_______年。9.3其他權(quán)益（1）雙方共同享有項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的其他權(quán)益；（2）其他權(quán)益的分配按照投資比例確定。第十條合作管理10.1管理機(jī)構(gòu)（1）設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的決策和監(jiān)督；（2）管理委員會由開發(fā)方和合作方共同組成，成員人數(shù)_______人；（3）管理委員會主席由開發(fā)方擔(dān)任。10.2管理職責(zé)（1）制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃；（2）監(jiān)督項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度；（3）管理項(xiàng)目資金；（4）協(xié)調(diào)項(xiàng)目相關(guān)事宜。10.3管理制度（1）項(xiàng)目管理制度應(yīng)遵循國家相關(guān)法律法規(guī)；（2）管理制度應(yīng)明確各方權(quán)利和義務(wù)；（3）管理制度應(yīng)保障項(xiàng)目順利實(shí)施。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形（1）一方未按約定履行投資義務(wù)；（2）一方未按約定履行管理職責(zé)；（3）一方違反合同約定導(dǎo)致項(xiàng)目損失。11.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。11.3違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；（2）如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成時(shí)，可提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會：_______；（2）仲裁規(guī)則：_______。12.3爭議解決程序（1）仲裁程序應(yīng)遵循仲裁規(guī)則；（2）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十三條合同解除13.1解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按約定處理項(xiàng)目剩余事宜。13.3解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照投資比例分擔(dān)項(xiàng)目已發(fā)生費(fèi)用；（2）解除合同后，雙方不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方等。1.2第三方介入是指在合同執(zhí)行過程中，因特定需要，由甲乙雙方共同邀請或指定第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、合同金額及風(fēng)險(xiǎn)評估等因素確定。（1）因第三方過失導(dǎo)致的項(xiàng)目損失；（2）第三方提供的服務(wù)未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方違反合同約定導(dǎo)致的項(xiàng)目延誤。（1）責(zé)任限額的具體數(shù)額；（2）責(zé)任限額的有效期限；（3）責(zé)任限額的賠償方式。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)獲取項(xiàng)目相關(guān)信息，以便提供專業(yè)服務(wù)；（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)獨(dú)立開展業(yè)務(wù)。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）第三方應(yīng)保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身過失導(dǎo)致的項(xiàng)目損失；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌捻?xiàng)目延誤；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因違反合同約定導(dǎo)致的其他責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方與甲乙雙方為委托與被委托關(guān)系；（2）第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)服從甲乙雙方的監(jiān)督管理；（3）第三方在合同執(zhí)行過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照合同約定，參與項(xiàng)目相關(guān)工作；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合項(xiàng)目要求；（3）第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目目標(biāo)。第五條第三方介入時(shí)的額外條款及說明5.1第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方介入；（2）雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)；（3）第三方根據(jù)協(xié)議約定，開展相關(guān)工作。5.2第三方介入的變更（1）如需變更第三方介入的事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致；（2）變更后的協(xié)議應(yīng)作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的費(fèi)用（1）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)；（2）費(fèi)用具體數(shù)額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。第六條第三方介入后的合同管理6.1甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保項(xiàng)目順利實(shí)施；6.2第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況；6.3甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料。第七條第三方介入后的爭議解決7.1如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入合同終止的條件（1）項(xiàng)目完工或合同約定的其他終止條件；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。8.2第三方介入合同終止后的處理（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理項(xiàng)目剩余事宜；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，退還已收取的費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說明：包括市場分析、項(xiàng)目定位、投資估算、資金籌措、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容，需經(jīng)雙方認(rèn)可。2.附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說明：提供項(xiàng)目用地土地使用權(quán)證原件或復(fù)印件，證明土地所有權(quán)或使用權(quán)。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目總體布局、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等內(nèi)容，需經(jīng)雙方認(rèn)可。4.附件四：項(xiàng)目投資估算表詳細(xì)要求和說明：列出項(xiàng)目開發(fā)過程中各項(xiàng)費(fèi)用的詳細(xì)預(yù)算，包括土地費(fèi)用、建設(shè)成本、其他費(fèi)用等。5.附件五：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：制定項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的開始和結(jié)束時(shí)間，需經(jīng)雙方認(rèn)可。6.附件六：項(xiàng)目管理制度詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目管理制度、組織架構(gòu)、職責(zé)分工、監(jiān)督考核等內(nèi)容。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及費(fèi)用支付方式。8.附件八：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求和說明：定期提交項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表，包括收入、支出、利潤等，需經(jīng)雙方認(rèn)可。9.附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：項(xiàng)目完成后，提交項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資等。10.附件十：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同解除時(shí)，雙方簽訂合同解除協(xié)議，明確解除原因、處理方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定時(shí)間提供資金；1.2未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地；1.3未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)；1.4未按約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用；1.5未按約定時(shí)間提交項(xiàng)目相關(guān)資料；1.6違反項(xiàng)目管理制度；1.7未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生，造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.2違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任；2.3違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任；2.4違約行為導(dǎo)致第三方權(quán)益受損，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的第三方責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按約定時(shí)間提供資金，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，乙方因此遭受損失。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃進(jìn)行銷售，甲方因此遭受損失。乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任。3.3第三方因違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方因此遭受損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的第三方責(zé)任。全文完。2024版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同標(biāo)的及開發(fā)規(guī)模1本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名1.3聯(lián)系方式2.合同背景及依據(jù)2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)3.合同標(biāo)的3.1土地使用權(quán)3.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.3合作開發(fā)內(nèi)容4.開發(fā)規(guī)模4.1總建筑面積4.2樓棟數(shù)量4.3戶型結(jié)構(gòu)4.4配套設(shè)施5.合作方式5.1合作比例5.2投資方式5.3合作期限6.資金投入及結(jié)算6.1投資額6.2投資進(jìn)度6.3結(jié)算方式6.4利息計(jì)算7.項(xiàng)目開發(fā)流程及節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目立項(xiàng)7.2項(xiàng)目規(guī)劃7.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)7.4項(xiàng)目施工7.5項(xiàng)目驗(yàn)收8.權(quán)益分配8.1合作利潤分配8.2合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3合作權(quán)益保障9.知識產(chǎn)權(quán)及保密9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2保密條款10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的處理13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作雙方名稱甲方：__________有限公司乙方：__________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名甲方法定代表人：__________乙方法定代表人：__________1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.合同背景及依據(jù)2.1項(xiàng)目名稱“__________”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.4項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)《__________》建設(shè)工程規(guī)劃許可證；《__________》建筑工程施工許可證3.合同標(biāo)的3.1土地使用權(quán)甲方將其擁有的位于__________省__________市__________區(qū)__________街道__________號的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目乙方在甲方轉(zhuǎn)讓的土地上開發(fā)建設(shè)“__________”房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。3.3合作開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、配套設(shè)施建設(shè)等。4.開發(fā)規(guī)模4.1總建筑面積約__________平方米4.2樓棟數(shù)量約__________棟4.3戶型結(jié)構(gòu)包括但不限于：一室一廳、二室一廳、三室兩廳等。4.4配套設(shè)施包括但不限于：幼兒園、商業(yè)街、地下車庫等。5.合作方式5.1合作比例甲方占股__________%，乙方占股__________%。5.2投資方式甲方以土地使用權(quán)出資，乙方以現(xiàn)金出資。5.3合作期限自合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。6.資金投入及結(jié)算6.1投資額甲方投資額：__________萬元乙方投資額：__________萬元6.2投資進(jìn)度按項(xiàng)目開發(fā)階段分期投入，具體進(jìn)度見附件。6.3結(jié)算方式按工程進(jìn)度結(jié)算，每月結(jié)算一次。6.4利息計(jì)算如甲方未按時(shí)出資，乙方有權(quán)按年利率__________%計(jì)算利息。7.項(xiàng)目開發(fā)流程及節(jié)點(diǎn)7.1項(xiàng)目立項(xiàng)雙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目立項(xiàng)。7.2項(xiàng)目規(guī)劃雙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃審批。7.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)雙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審批。7.4項(xiàng)目施工雙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目施工許可。7.5項(xiàng)目驗(yàn)收雙方應(yīng)在項(xiàng)目竣工后__________個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目驗(yàn)收。8.權(quán)益分配8.1合作利潤分配合作利潤按甲乙雙方占股比例進(jìn)行分配，即甲方享有__________%的利潤，乙方享有__________%的利潤。8.2合作風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)甲乙雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、施工風(fēng)險(xiǎn)等。8.3合作權(quán)益保障甲方保證土地使用權(quán)的合法性，乙方保證資金投入的及時(shí)性和項(xiàng)目開發(fā)的合規(guī)性。9.知識產(chǎn)權(quán)及保密9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共有，具體使用和收益按雙方約定執(zhí)行。9.2保密條款甲乙雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項(xiàng)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.違約責(zé)任10.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)出資、未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)、泄露保密信息等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約金金額按實(shí)際損失的一定比例確定，最高不超過__________萬元。11.爭議解決11.1爭議解決方式發(fā)生爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)__________仲裁委員會11.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及__________仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。12.合同解除12.1解除條件包括但不限于：一方嚴(yán)重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。12.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除。12.3解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件包括但不限于：項(xiàng)目開發(fā)完成、合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。13.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件等，以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可根據(jù)不可抗力的具體情況，部分或全部免除責(zé)任。14.3合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改合同內(nèi)容。14.4合同份數(shù)本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義1.項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)2.工程監(jiān)理公司3.施工單位4.設(shè)計(jì)單位5.貸款機(jī)構(gòu)6.法律顧問7.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。15.2第三方選任甲乙雙方可根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，選任第三方參與項(xiàng)目。第三方選任需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方職責(zé)1.項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)：提供項(xiàng)目可行性研究、市場分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等服務(wù)。2.工程監(jiān)理公司：對項(xiàng)目施工過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。3.施工單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目施工，按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范完成施工任務(wù)。4.設(shè)計(jì)單位：負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)，提供符合要求的施工圖紙和技術(shù)文件。5.貸款機(jī)構(gòu)：為項(xiàng)目提供貸款資金支持。6.法律顧問：提供法律咨詢，處理合同糾紛和法律事務(wù)。7.其他第三方：根據(jù)項(xiàng)目需要，提供專業(yè)服務(wù)。15.4第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)按照合作協(xié)議約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。3.第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提出合理建議。15.5第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合作協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時(shí)的資金管理1.甲乙雙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)賬戶，用于管理第三方介入項(xiàng)目所需資金。2.第三方介入項(xiàng)目的資金使用，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方共同批準(zhǔn)。16.2第三方介入時(shí)的溝通機(jī)制1.甲乙雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，確保第三方介入項(xiàng)目時(shí)，信息暢通。2.第三方介入項(xiàng)目的重大事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方。16.3第三方介入時(shí)的責(zé)任劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和服務(wù)費(fèi)用等因素確定。2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確。17.2第三方責(zé)任限額的履行1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失，超過責(zé)任限額的部分，由第三方自行承擔(dān)。2.第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因造成損失，超過責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方共同承擔(dān)。17.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整1.第三方責(zé)任限額可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，但需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.調(diào)整后的第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件4.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建筑工程施工許可證復(fù)印件6.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審批文件復(fù)印件7.甲乙雙方簽訂的合作協(xié)議8.第三方合作協(xié)議9.第三方資質(zhì)證書復(fù)印件10.資金投入及結(jié)算明細(xì)表11.項(xiàng)目開發(fā)流程及節(jié)點(diǎn)時(shí)間表12.爭議解決協(xié)議13.不可抗力事件證明材料14.違約責(zé)任認(rèn)定及賠償協(xié)議15.其他甲乙雙方認(rèn)為需要附上的文件附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件需為復(fù)印件，并加蓋公章。2.附件內(nèi)容需清晰，不得涂改、偽造。3.附件中的簽字、蓋章需真實(shí)有效。4.附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按照合同約定的時(shí)間出資，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)于合同簽訂后__________日內(nèi)出資__________萬元，未按時(shí)出資的，應(yīng)向乙方支付違約金__________萬元。2.違約行為：乙方未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目開發(fā)，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)于合同簽訂后__________個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目開發(fā)，未按時(shí)完成的，應(yīng)向甲方支付違約金__________萬元。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合作協(xié)議約定提供服務(wù)，視為違約。示例說明：第三方應(yīng)于合同簽訂后__________日內(nèi)完成服務(wù)，未按時(shí)完成的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金__________萬元。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露商業(yè)秘密，視為違約。示例說明：甲乙雙方及第三方在履行職責(zé)過程中，如泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：違反保密條款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方違反保密條款，視為違約。示例說明：甲乙雙方及第三方在履行職責(zé)過程中，如違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版合作開發(fā)房地產(chǎn)合同標(biāo)的及開發(fā)規(guī)模2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的概述1.3合同標(biāo)的詳細(xì)描述2.1項(xiàng)目選址及用地情況2.2土地使用權(quán)取得及審批手續(xù)2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及受讓條件3.1項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及規(guī)劃3.2項(xiàng)目建筑布局及設(shè)計(jì)要求3.3項(xiàng)目配套設(shè)施及公建配套4.1合作開發(fā)比例及投資額4.2投資資金來源及支付方式4.3投資回報(bào)及收益分配5.1開發(fā)進(jìn)度安排及節(jié)點(diǎn)5.2開發(fā)過程中相關(guān)手續(xù)辦理5.3項(xiàng)目驗(yàn)收及交付6.1合作開發(fā)過程中的權(quán)利與義務(wù)6.2合作開發(fā)過程中的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)6.3合作開發(fā)過程中的爭議解決7.1質(zhì)量要求及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2施工過程中質(zhì)量監(jiān)督及整改7.3工程竣工驗(yàn)收及備案8.1合作開發(fā)過程中的費(fèi)用及支出8.2費(fèi)用結(jié)算及支付方式8.3合作開發(fā)過程中的財(cái)務(wù)管理9.1項(xiàng)目銷售及推廣策略9.2銷售收入分配及結(jié)算9.3合作開發(fā)過程中的銷售責(zé)任10.1合作開發(fā)過程中的稅務(wù)處理10.2稅收承擔(dān)及繳納10.3稅務(wù)爭議解決11.1合作開發(fā)過程中的合同變更及解除11.2合同終止后的處理及善后事宜11.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)12.1違約責(zé)任及處理12.2合同違約金的計(jì)算及支付12.3違約責(zé)任爭議解決13.1合同的生效、履行、變更及解除13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的簽署及生效日期14.3合同的解釋及適用法律第一部分：合同如下：1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4乙方名稱：____________________1.1.5乙方地址：____________________1.1.6乙方法定代表人：____________________1.2合同標(biāo)的概述1.2.1合同標(biāo)的：位于____________________的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目1.2.2項(xiàng)目總面積：____________________平方米1.2.3項(xiàng)目類型：____________________1.3合同標(biāo)的詳細(xì)描述1.3.1項(xiàng)目用地：____________________平方米，土地使用權(quán)類型為____________________1.3.2項(xiàng)目規(guī)劃：包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑，總建筑面積為____________________平方米1.3.3項(xiàng)目配套設(shè)施：____________________2.1項(xiàng)目選址及用地情況2.1.1項(xiàng)目選址：____________________2.1.2用地取得：甲方已取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，并具備開發(fā)條件2.1.3用地審批手續(xù)：甲方已辦理完畢項(xiàng)目用地相關(guān)審批手續(xù)2.2土地使用權(quán)取得及審批手續(xù)2.2.1甲方承諾在合同簽訂前取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)2.2.2土地使用權(quán)取得后，甲方應(yīng)向乙方提供土地使用權(quán)證及相關(guān)審批文件2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及受讓條件2.3.1甲方同意將項(xiàng)目用地土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方2.3.2乙方同意受讓甲方轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目用地土地使用權(quán)2.3.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：____________________元3.1項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模及規(guī)劃3.1.1項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模：總建筑面積____________________平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等3.1.2項(xiàng)目規(guī)劃：____________________3.2項(xiàng)目建筑布局及設(shè)計(jì)要求3.2.1建筑布局：____________________3.2.2設(shè)計(jì)要求：____________________3.3項(xiàng)目配套設(shè)施及公建配套3.3.1配套設(shè)施：____________________3.3.2公建配套：____________________4.1合作開發(fā)比例及投資額4.1.1合作開發(fā)比例：甲方占股____________________%，乙方占股____________________%4.1.2投資總額：____________________元4.2投資資金來源及支付方式4.2.1投資資金來源：甲方自籌____________________元，乙方自籌____________________元4.2.2支付方式：____________________4.3投資回報(bào)及收益分配4.3.1投資回報(bào)：____________________4.3.2收益分配：____________________5.1開發(fā)進(jìn)度安排及節(jié)點(diǎn)5.1.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度：____________________5.1.2開發(fā)節(jié)點(diǎn)：____________________5.2開發(fā)過程中相關(guān)手續(xù)辦理5.2.1甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的所有手續(xù)5.2.2乙方協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)5.3項(xiàng)目驗(yàn)收及交付5.3.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3.2項(xiàng)目交付：____________________8.1合作開發(fā)過程中的費(fèi)用及支出8.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、稅費(fèi)等8.1.2甲方承擔(dān)設(shè)計(jì)、監(jiān)理等相關(guān)費(fèi)用8.1.3乙方承擔(dān)施工、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用8.1.4各方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用8.2費(fèi)用結(jié)算及支付方式8.2.1費(fèi)用結(jié)算周期為每月一次8.2.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或支票8.3合作開發(fā)過程中的財(cái)務(wù)管理8.3.1各方應(yīng)設(shè)立專門的財(cái)務(wù)賬戶用于項(xiàng)目資金管理8.3.2財(cái)務(wù)報(bào)表每月向各方提供一次9.1項(xiàng)目銷售及推廣策略9.1.1銷售策略：____________________9.1.2推廣策略：____________________9.2銷售收入分配及結(jié)算9.2.1銷售收入歸甲方和乙方共同所有9.2.2銷售收入結(jié)算周期為每季度一次9.3合作開發(fā)過程中的銷售責(zé)任9.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體銷售工作9.3.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行銷售工作10.1合作開發(fā)過程中的稅務(wù)處理10.1.1甲方和乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)繳納各項(xiàng)稅費(fèi)10.1.2稅務(wù)處理由甲方和乙方各自負(fù)責(zé)10.2稅收承擔(dān)及繳納10.2.1甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的增值稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)10.2.2乙方承擔(dān)項(xiàng)目銷售過程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)10.3稅務(wù)爭議解決10.3.1若發(fā)生稅務(wù)爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決10.3.2協(xié)商不成，可依法向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請行政復(fù)議或提起訴訟11.1合同的生效、履行、變更及解除11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.1.2合同履行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同11.1.3合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議11.2合同終止后的處理及善后事宜11.2.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜11.2.2合同終止后，各方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)11.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)11.3.1合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任11.3.2若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.1違約責(zé)任及處理12.1.1若一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任12.1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.2合同違約金的計(jì)算及支付12.2.1違約金按合同約定比例計(jì)算12.2.2違約金應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后五個(gè)工作日內(nèi)支付12.3違約責(zé)任爭議解決12.3.1違約責(zé)任爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.3.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟13.1合同的生效、履行、變更及解除13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.1.2合同履行期間，任何一方不得擅自變更或解除合同13.1.3合同變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議13.2合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.2.1合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜13.2.2合同解除后，各方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)處理項(xiàng)目剩余資產(chǎn)13.3合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理13.3.1合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理債權(quán)債務(wù)13.3.2若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任14.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目用地合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等14.1.2如有補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力14.2合同的簽署及生效日期14.2.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3合同的解釋及適用法律14.3.1本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.3.2本合同解釋權(quán)歸甲方所有第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念及范圍15.1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或認(rèn)可的，具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)、能力和信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，以提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助合同履行等方式參與合同實(shí)施的行為。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)咨詢、工程監(jiān)理、營銷代理、法律服務(wù)等。15.2第三方介入的邀請與認(rèn)可15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入合同履行。15.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保其具備相應(yīng)的能力和信譽(yù)。15.3第三方的責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.3.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任等。15.3.3若第三方責(zé)任限額低于實(shí)際損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定追加責(zé)任限額。15.4第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分15.4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)服從甲乙雙方的管理和協(xié)調(diào)；（2）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方對甲方、乙方的合法權(quán)益予以保護(hù)。15.4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對甲方、乙方的責(zé)任僅限于其在合同履行過程中的職責(zé)范圍內(nèi)；（2）第三方對項(xiàng)目其他參與方（如施工單位、供應(yīng)商等）的責(zé)任，由相關(guān)合同或協(xié)議另行約定；（3）第三方在履行合同過程中，若因自身原因造成項(xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.5第三方介入的流程15.5.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事項(xiàng)及范圍；15.5.2甲乙雙方共同邀請第三方介入；15.5.3第三方接受邀請，并提交相關(guān)資質(zhì)文件；15.5.4甲乙雙方對第三方資質(zhì)進(jìn)行審查，并達(dá)成一致；15.5.5第三方與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；15.5.6第三方開始履行合同約定的職責(zé)。15.6第三方介入的變更與解除15.6.1若第三方在合同履行過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商解除其服務(wù)協(xié)議；15.6.2第三方介入的變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.7第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)15.7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；15.7.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。15.8第三方介入的爭議解決15.8.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；15.8.2協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。15.9第三方介入的保密義務(wù)15.9.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方