房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定（3篇）

房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定第一部分：總則1.1本規(guī)定旨在強(qiáng)化對房屋共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作的管理，保障住戶安全與舒適，降低運(yùn)營成本，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本規(guī)定適用于多戶住宅及公共建筑中共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)活動。1.3共用區(qū)域包括但不限于樓梯、電梯、門禁系統(tǒng)、公共通道、大廳、走廊、樓道、樓頂、花園等公共空間。1.4設(shè)施設(shè)備涵蓋電器、給排水、暖通、消防、照明、門窗、墻體等設(shè)備。1.5物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)和監(jiān)督共用區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作。第二部分：維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任2.1物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會應(yīng)建立并完善維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任制度，明確各參與方的職責(zé)。2.2業(yè)主需積極參與維修養(yǎng)護(hù)工作，履行共同維護(hù)的義務(wù)，按時繳納維修基金。2.3物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主代表會議，就維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行民主決策和監(jiān)督。第三部分：維修養(yǎng)護(hù)計劃3.1物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會需制定共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)計劃，明確工作內(nèi)容、進(jìn)度和費用預(yù)算。3.2維修養(yǎng)護(hù)計劃應(yīng)依據(jù)實際使用情況和設(shè)備壽命制定，并適時調(diào)整和修訂。3.3物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會需向業(yè)主公開維修養(yǎng)護(hù)計劃，接受業(yè)主監(jiān)督和建議。第四部分：維修養(yǎng)護(hù)資金4.1每戶業(yè)主應(yīng)按物業(yè)管理費的一定比例繳納維修基金，以保障維修養(yǎng)護(hù)資金的充足。4.2維修基金使用應(yīng)遵循維修養(yǎng)護(hù)計劃，不得擅自挪用或濫用。4.3物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會需公開維修基金使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督和審計。第五部分：維修養(yǎng)護(hù)工作5.1維修養(yǎng)護(hù)工作應(yīng)按計劃進(jìn)行，確保及時性和完整性。5.2工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的專業(yè)人員執(zhí)行，保證質(zhì)量和安全。5.3物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會需定期進(jìn)行檢查和維護(hù)記錄，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。第六部分：維修養(yǎng)護(hù)監(jiān)督6.1業(yè)主有權(quán)監(jiān)督和檢查共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作，及時反饋問題和建議。6.2業(yè)主可通過業(yè)主大會、業(yè)主代表會議等形式參與維修養(yǎng)護(hù)工作的決策和監(jiān)督。6.3物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會應(yīng)定期向業(yè)主大會或業(yè)主代表會議報告維修養(yǎng)護(hù)工作情況，接受業(yè)主監(jiān)督和建議。第七部分：法律責(zé)任7.1對未履行維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任的業(yè)主，物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會有權(quán)采取相應(yīng)措施，保護(hù)其他業(yè)主權(quán)益。7.2對挪用或濫用維修基金的行為，物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會將追究法律責(zé)任。7.3對違反本規(guī)定的行為，物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會可依法采取行政處罰措施。第八部分：附則8.1本規(guī)定自發(fā)布之日起生效，具體操作辦法由物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會制定。8.2本規(guī)定的解釋權(quán)歸物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會所有。8.3本規(guī)定的修訂由物業(yè)公司或物業(yè)管理委員會決定，并按相關(guān)程序執(zhí)行。以上為房屋共用區(qū)域和設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理規(guī)定的概述，具體內(nèi)容和細(xì)則需根據(jù)實際情況制定和調(diào)整，以期提供有效指導(dǎo)。房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定（二）一、目標(biāo)與適用范圍本規(guī)定旨在規(guī)范住宅小區(qū)、公寓樓等集中居住區(qū)域的共用部位和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理，以確保住戶安全及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。此規(guī)定適用于由業(yè)主組成的社區(qū)。二、責(zé)任主體1.業(yè)主委員會：承擔(dān)制定和執(zhí)行維修養(yǎng)護(hù)計劃的責(zé)任，包括組織維修工作的招標(biāo)、驗收和費用支付，并向業(yè)主大會報告工作進(jìn)展。2.物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)具體維修養(yǎng)護(hù)工作的組織與協(xié)調(diào)，配合業(yè)主委員會的管理活動。3.業(yè)主：應(yīng)積極參與維修養(yǎng)護(hù)工作，及時向相關(guān)部門反饋問題并提出改進(jìn)建議。三、維修養(yǎng)護(hù)計劃與預(yù)算1.業(yè)主委員會需每年制定維修養(yǎng)護(hù)計劃，明確維修項目、工作內(nèi)容及費用預(yù)算。2.維修養(yǎng)護(hù)計劃需經(jīng)業(yè)主大會審議通過，并向全體業(yè)主公開。3.維修養(yǎng)護(hù)費用由業(yè)主根據(jù)公攤面積分?jǐn)偫U納。四、共用部位維修養(yǎng)護(hù)管理1.電梯：物業(yè)公司需定期檢查電梯安全性能，確保其正常運(yùn)行。業(yè)主委員會需定期檢查電梯使用情況，及時處理故障和投訴。2.樓道與公共走廊：物業(yè)公司負(fù)責(zé)清潔、照明和裝修維修，業(yè)主應(yīng)遵守使用規(guī)定，保持樓道整潔與安全。3.水電設(shè)施：業(yè)主委員會需定期檢查水電設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時聯(lián)系物業(yè)公司進(jìn)行修復(fù)。4.綠化與園林設(shè)施：物業(yè)公司需定期修剪植物，維護(hù)景觀設(shè)施，保持良好狀態(tài)。五、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理1.暖氣系統(tǒng)：物業(yè)公司需定期檢查暖氣系統(tǒng)運(yùn)行，維修和清洗設(shè)備，確保正常供暖。2.給排水系統(tǒng)：物業(yè)公司需定期檢查給排水系統(tǒng)，維修和清洗設(shè)施，確保正常排水。3.安全設(shè)備：物業(yè)公司需定期檢查和維修消防設(shè)備、門禁系統(tǒng)等，以保障住戶安全。4.室內(nèi)設(shè)施：業(yè)主需自行維護(hù)室內(nèi)設(shè)施的衛(wèi)生和正常使用，定期檢查設(shè)施安全性，及時處理故障。六、維修養(yǎng)護(hù)工作的招標(biāo)與驗收1.維修養(yǎng)護(hù)項目可采用招標(biāo)方式選擇維修單位。2.維修單位需提供合格資質(zhì)證明和相關(guān)工作經(jīng)驗，確保維修工作質(zhì)量。3.維修工作完成后，由業(yè)主委員會組織驗收，驗收合格后支付相關(guān)費用。七、維修養(yǎng)護(hù)工作的監(jiān)督與投訴處理1.業(yè)主委員會需及時公開維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)展，接受業(yè)主監(jiān)督。2.業(yè)主有權(quán)對維修養(yǎng)護(hù)工作提出投訴，業(yè)主委員會需及時處理。3.物業(yè)公司需建立有效的投訴處理機(jī)制，迅速解決業(yè)主的問題。八、其他條款1.本管理規(guī)定的解釋權(quán)歸業(yè)主委員會和物業(yè)公司共同所有。2.針對未明確規(guī)定的事項，業(yè)主委員會和物業(yè)公司應(yīng)共同協(xié)商解決。3.本管理規(guī)定自業(yè)主大會通過之日起正式生效。房屋共用部位、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)的管理規(guī)定（三）第一章總則第一條為規(guī)范共用房屋部位及設(shè)施設(shè)備的管理，維護(hù)業(yè)主的共同權(quán)益，確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行，提升居住環(huán)境質(zhì)量，特制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于小區(qū)內(nèi)所有共有住房的業(yè)主、租戶及管理機(jī)構(gòu)。第三條房屋共用部位指小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，包括但不限于樓梯、公共電梯、大廳、走廊等。第四條設(shè)施設(shè)備涵蓋小區(qū)內(nèi)的共享設(shè)施和設(shè)備，如電梯、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、安全設(shè)施等。第五條業(yè)主、租戶應(yīng)共同遵守本規(guī)定，自覺維護(hù)房屋共用部位及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)。第二章共用部位管理第六條業(yè)主、租戶應(yīng)妥善保管共用部位的金屬門、電梯鑰匙等財物，不得擅自拆卸或更換。第七條業(yè)主、租戶不得在公共區(qū)域如樓道、大廳、走廊亂丟垃圾，不得擅自放置個人物品，保持公共區(qū)域的清潔。第八條業(yè)主、租戶在使用電梯時應(yīng)保持文明行為，不得大聲喧嘩、亂丟廢棄物，遵守電梯安全使用規(guī)定。第九條業(yè)主、租戶不得在公共區(qū)域涂鴉，不得在公共設(shè)施上張貼非法廣告。第十條業(yè)主、租戶應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域的安全和衛(wèi)生，發(fā)現(xiàn)安全隱患或維修需求時，應(yīng)及時向管理機(jī)構(gòu)報告。第三章設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)管理第十一條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維修，以確保其正常運(yùn)行。第十二條業(yè)主、租戶應(yīng)配合管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)工作，如有需要，應(yīng)提前做好相關(guān)準(zhǔn)備。第十三條業(yè)主、租戶應(yīng)按管理機(jī)構(gòu)的要求使用設(shè)施設(shè)備，不得私自改動或損壞。第十四條業(yè)主、租戶應(yīng)及時向管理機(jī)構(gòu)報告設(shè)施設(shè)備的故障或損壞情況，提供必要的協(xié)助。第十五條管理機(jī)構(gòu)應(yīng)迅速處理業(yè)主、租戶報告的設(shè)施設(shè)備問題，并定期公布維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)展。第十六條業(yè)主、租戶在使用設(shè)施設(shè)備時應(yīng)注意安全，遵守使用規(guī)定，盡量避免設(shè)備損壞。第十七條業(yè)主、租戶應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)內(nèi)的景觀設(shè)施，如花園、健身器材等，不得私自拆卸或損壞。第四章管理責(zé)任與處罰第十八條業(yè)主、租戶、管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對違反本規(guī)定的行為承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。第十九條管理機(jī)構(gòu)對發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為應(yīng)及時進(jìn)行批評教育，并要求其改正。第二十條對于嚴(yán)重