2024版房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式3.1共建共享原則3.2合作期限3.3合作范圍4.房屋共建共享4.1房屋建設標準4.2房屋分配方式4.3房屋產(chǎn)權歸屬4.4房屋維修與保養(yǎng)5.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)5.1商業(yè)綜合體規(guī)劃5.2商業(yè)業(yè)態(tài)定位5.3商業(yè)綜合體運營管理5.4商業(yè)綜合體收益分配6.投資與資金管理6.1投資方式6.2資金來源6.3資金使用管理6.4資金結(jié)算方式7.項目進度與節(jié)點7.1項目啟動7.2項目實施7.3項目驗收7.4項目交付8.產(chǎn)權登記與過戶8.1房屋產(chǎn)權登記8.2商業(yè)綜合體產(chǎn)權登記8.3產(chǎn)權過戶手續(xù)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除與終止程序13.合同附件13.1房屋共建共享協(xié)議13.2社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議13.3其他相關協(xié)議14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用與管轄14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：________有限公司乙方：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：________乙方法定代表人：________1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________乙方聯(lián)系方式：電話：________，郵箱：________2.項目概況2.1項目名稱“和諧家園”社區(qū)商業(yè)綜合體項目2.2項目地點________市________區(qū)________街道________路________號2.3項目規(guī)模總建筑面積：________平方米，其中住宅面積：________平方米，商業(yè)面積：________平方米2.4項目性質(zhì)住宅與商業(yè)綜合體混合開發(fā)項目3.合作方式3.1共建共享原則甲乙雙方本著平等互利、共建共享的原則，共同開發(fā)本項目。3.2合作期限合作期限自合同簽訂之日起至________年________月________日止。3.3合作范圍甲乙雙方共同負責項目的規(guī)劃、設計、建設、銷售及運營管理。4.房屋共建共享4.1房屋建設標準住宅部分按照國家及地方相關標準建設，滿足居住需求。4.2房屋分配方式房屋分配按照購房者的購房順序進行，具體分配方案由甲乙雙方共同制定。4.3房屋產(chǎn)權歸屬住宅部分產(chǎn)權歸購房者所有，商業(yè)部分產(chǎn)權歸甲乙雙方共有。4.4房屋維修與保養(yǎng)房屋維修與保養(yǎng)按照國家及地方相關標準執(zhí)行，具體事宜由甲乙雙方協(xié)商解決。5.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)5.1商業(yè)綜合體規(guī)劃商業(yè)綜合體規(guī)劃包括購物中心、餐飲、娛樂、休閑等業(yè)態(tài)，滿足社區(qū)居民多元化需求。5.2商業(yè)業(yè)態(tài)定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位為高品質(zhì)、多元化、社區(qū)型商業(yè)綜合體。5.3商業(yè)綜合體運營管理商業(yè)綜合體運營管理由乙方負責，確保商業(yè)綜合體的正常運營。5.4商業(yè)綜合體收益分配商業(yè)綜合體收益按照甲乙雙方約定的比例進行分配。6.投資與資金管理6.1投資方式甲乙雙方共同投資，投資比例按照合同約定執(zhí)行。6.2資金來源資金來源包括甲乙雙方自籌資金、銀行貸款等。6.3資金使用管理資金使用嚴格按照合同約定執(zhí)行，確保資金安全、合理使用。6.4資金結(jié)算方式資金結(jié)算采用月結(jié)方式，每月結(jié)算一次。8.產(chǎn)權登記與過戶8.1房屋產(chǎn)權登記甲方負責辦理住宅部分的產(chǎn)權登記手續(xù)，乙方負責辦理商業(yè)部分的產(chǎn)權登記手續(xù)。8.2商業(yè)綜合體產(chǎn)權登記商業(yè)綜合體產(chǎn)權登記由乙方負責，確保所有產(chǎn)權清晰、合法。8.3產(chǎn)權過戶手續(xù)在房屋及商業(yè)綜合體產(chǎn)權轉(zhuǎn)移時，甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程順利進行。9.違約責任9.1違約情形任何一方違反本合同約定的義務，均構(gòu)成違約。9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情節(jié)及實際損失確定，最高不超過合同總金額的________%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁機構(gòu)為________仲裁委員會，仲裁地為________市。10.3爭議解決程序仲裁程序按照________仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權解除合同：（1）一方嚴重違約，另一方給予合理期限仍未糾正；（2）不可抗力事件導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止時，雙方應立即通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。12.合同生效與變更12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除與終止程序如合同發(fā)生變更，原合同條款與本變更協(xié)議不一致的，以本變更協(xié)議為準。13.合同附件13.1房屋共建共享協(xié)議13.2社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議13.3其他相關協(xié)議14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議由________法院管轄。14.3合同份數(shù)與效力本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或執(zhí)行特定任務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。15.2第三方介入方式1.提供咨詢服務；2.執(zhí)行項目管理；3.進行設計、施工、監(jiān)理等具體工作；4.提供物業(yè)管理服務。15.3第三方選擇與授權1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應服務合同。2.第三方在履行服務合同過程中，應遵守本合同的相關約定。16.甲乙方與第三方的關系16.1甲乙雙方與第三方之間的關系基于各自簽訂的服務合同，相互獨立，各自承擔相應的法律責任。16.2甲乙雙方應確保第三方在履行服務合同時，不侵犯他人的合法權益。16.3第三方在履行服務合同過程中，如違反相關法律法規(guī)或合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔責任。17.第三方的責任限額17.1第三方在履行服務合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方或第三方以外的第三方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。17.2第三方的責任限額根據(jù)服務合同的具體內(nèi)容確定，并在服務合同中予以明確。17.3如服務合同未約定責任限額，第三方應承擔不超過合同總金額________%的賠償責任。18.第三方介入的額外條款1.明確第三方的工作范圍、責任和權利；2.約定第三方的服務質(zhì)量標準；3.約定第三方的工作進度和報告制度；4.約定第三方的保密義務。18.2甲乙雙方應確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關系：第三方在履行服務合同時，應服從甲乙雙方的監(jiān)督管理，并配合甲乙雙方的工作。19.2第三方與其他第三方的關系：如第三方介入過程中涉及與其他第三方合作，應遵循公平、誠信的原則，不得損害其他第三方的合法權益。19.3第三方與最終用戶的關系：第三方在提供服務過程中，應尊重最終用戶的權益，不得侵犯用戶隱私，不得強制推銷產(chǎn)品或服務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋共建共享協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括房屋建設標準、分配方式、產(chǎn)權歸屬、維修保養(yǎng)等內(nèi)容。說明：本附件為房屋共建共享部分的詳細約定。2.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括商業(yè)綜合體規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、運營管理、收益分配等內(nèi)容。說明：本附件為商業(yè)綜合體開發(fā)部分的詳細約定。3.第三方服務合同詳細要求：合同應包括第三方的工作范圍、責任、權利、服務質(zhì)量標準、工作進度、報告制度、保密義務等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入服務合同的詳細約定。4.項目投資協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括投資方式、資金來源、資金使用管理、資金結(jié)算方式等內(nèi)容。說明：本附件為項目投資部分的詳細約定。5.項目進度計劃詳細要求：計劃應包括項目啟動、實施、驗收、交付等關鍵節(jié)點的時間安排。說明：本附件為項目進度管理的詳細安排。6.爭議解決規(guī)則詳細要求：規(guī)則應包括爭議解決方式、機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本附件為爭議解決的詳細規(guī)則。7.保密協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為保密事項的詳細約定。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括變更原因、變更內(nèi)容、變更程序等內(nèi)容。說明：本附件為合同變更的詳細約定。9.產(chǎn)權登記文件詳細要求：文件應包括房屋產(chǎn)權登記證明、商業(yè)綜合體產(chǎn)權登記證明等。說明：本附件為產(chǎn)權登記的正式文件。10.違約賠償清單詳細要求：清單應包括違約行為、違約責任、賠償金額等內(nèi)容。說明：本附件為違約賠償?shù)脑敿氂涗?。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時完成項目進度計劃；未按約定提供資金；未按約定進行房屋或商業(yè)綜合體建設；未按約定履行保密義務；未按約定解決爭議。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，由違約方承擔相應責任；違約行為導致合同無法履行或造成損失的，違約方應賠償損失；違約行為嚴重時，可導致合同解除。3.違約責任示例說明：甲乙雙方約定項目于2024年6月30日前完工，但乙方未能在約定時間內(nèi)完成建設，導致項目延期。乙方應承擔違約責任，包括支付違約金和賠償因延期造成的損失。全文完。2024版房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作方式與內(nèi)容3.1合作方式3.2合作內(nèi)容3.3合作期限4.房屋共建共享4.1共建房屋類型4.2共建房屋面積4.3共建房屋分配方式4.4共建房屋產(chǎn)權歸屬5.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)5.1商業(yè)綜合體規(guī)模5.2商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)5.3商業(yè)綜合體產(chǎn)權歸屬6.投資與資金6.1投資總額6.2投資方式6.3資金來源6.4資金使用計劃7.合作雙方權利義務7.1合作雙方權利7.2合作雙方義務8.項目管理與運營8.1項目管理機構(gòu)8.2項目管理職責8.3項目運營方式9.項目風險與責任9.1項目風險識別9.2風險責任劃分9.3風險處理機制10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：[甲方注冊地址]乙方法定代表人：[乙方注冊地址]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方法定代表人：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.項目概況2.1項目名稱[項目名稱]2.2項目地址[項目具體地址]2.3項目規(guī)模[項目總面積、建筑面積等]2.4項目性質(zhì)[項目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]3.合作方式與內(nèi)容3.1合作方式[合作方式，如合資、合作開發(fā)等]3.2合作內(nèi)容[具體合作內(nèi)容，如房屋共建、商業(yè)綜合體開發(fā)等]3.3合作期限[合作期限，如5年、10年等]4.房屋共建共享4.1共建房屋類型[共建房屋類型，如住宅、商鋪等]4.2共建房屋面積[共建房屋總面積、各類型房屋面積等]4.3共建房屋分配方式[分配方式，如按投資比例、按家庭成員等]4.4共建房屋產(chǎn)權歸屬[產(chǎn)權歸屬，如甲方、乙方或雙方共有等]5.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)5.1商業(yè)綜合體規(guī)模[商業(yè)綜合體總面積、建筑密度等]5.2商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)[商業(yè)業(yè)態(tài)，如超市、餐飲、娛樂等]5.3商業(yè)綜合體產(chǎn)權歸屬[產(chǎn)權歸屬，如甲方、乙方或雙方共有等]6.投資與資金6.1投資總額[總投資額]6.2投資方式[投資方式，如現(xiàn)金、實物、技術等]6.3資金來源[資金來源，如自籌、銀行貸款等]6.4資金使用計劃[資金使用計劃，如各階段投資金額、用途等]7.合作雙方權利義務7.1合作雙方權利[甲方權利，如項目決策權、收益權等][乙方權利，如項目決策權、收益權等]7.2合作雙方義務[甲方義務，如投資義務、項目管理義務等][乙方義務，如投資義務、項目管理義務等]8.項目管理與運營8.1項目管理機構(gòu)[項目管理機構(gòu)名稱][管理機構(gòu)組成人員及職責]8.2項目管理職責[項目管理職責，如進度管理、質(zhì)量管理、安全管理等]8.3項目運營方式[項目運營方式，如自運營、委托運營等]9.項目風險與責任9.1項目風險識別[風險識別，如市場風險、財務風險、法律風險等]9.2風險責任劃分[風險責任劃分，如甲方承擔的風險、乙方承擔的風險等]9.3風險處理機制[風險處理機制，如風險預警、風險應對措施等]10.合同變更與解除10.1合同變更條件[變更條件，如法律法規(guī)變更、項目實際情況變更等]10.2合同解除條件[解除條件，如一方違約、不可抗力等]10.3合同變更與解除程序[變更與解除程序，如協(xié)商、通知、書面確認等]11.違約責任11.1違約情形[違約情形，如未按時付款、未按約定履行義務等]11.2違約責任承擔[違約責任承擔，如賠償損失、支付違約金等]12.爭議解決12.1爭議解決方式[爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]12.2爭議解決機構(gòu)[爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會、法院等]12.3爭議解決程序[爭議解決程序，如申請、審理、裁決等]13.合同生效與終止13.1合同生效條件[生效條件，如雙方簽字蓋章、合同簽訂等]13.2合同終止條件[終止條件，如項目完成、合同到期等]13.3合同終止程序[終止程序，如通知對方、辦理注銷手續(xù)等]14.其他約定事項14.1法律適用[法律適用，如中華人民共和國法律]14.2合同附件[合同附件，如項目可行性研究報告、投資協(xié)議等]14.3合同簽署日期[合同簽署日期，如2024年X月X日]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念[第三方]是指在[合同名稱]中，除甲乙雙方以外的，為履行合同提供專業(yè)服務、技術支持或中介服務的其他組織或個人。15.2第三方職責1.[第三方具體職責，如項目評估、技術支持、市場推廣等]2.[第三方應遵守的規(guī)范和標準]3.[第三方應提交的報告和文件]15.3第三方權利1.[第三方在合同履行過程中的知情權]2.[第三方因履行合同而產(chǎn)生的合法權益]3.[第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費用請求權]15.4第三方與其他各方的劃分說明1.[第三方與甲方的劃分說明，如費用支付、責任承擔等]2.[第三方與乙方的劃分說明，如費用支付、責任承擔等]3.[第三方與項目相關方的劃分說明，如供應商、承包商等]16.第三方介入程序16.1第三方選定[甲方/乙方]有權根據(jù)項目需要和第三方資質(zhì)，選定合適的[第三方]介入項目。16.2第三方協(xié)議[甲方/乙方]與[第三方]之間應簽訂專門的[第三方]協(xié)議，明確雙方的權利義務。16.3第三方變更[甲方/乙方]如需變更[第三方]，應提前通知對方，并經(jīng)對方同意。17.第三方責任限額17.1責任限額確定[第三方]的責任限額應根據(jù)其提供的服務的性質(zhì)、復雜程度和風險等級確定。17.2責任限額條款[第三方]協(xié)議中應包含責任限額條款，明確[第三方]在合同履行過程中可能發(fā)生的損失賠償?shù)淖罡呦揞~。17.3超額責任[第三方]對超出責任限額的損失，不承擔賠償責任，除非因[第三方]的故意或重大過失造成。18.第三方違約責任18.1違約情形1.[違約情形，如未按時完成工作、提供不合格服務等]18.2違約責任承擔[第三方]應按照[第三方]協(xié)議和本合同的約定，承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。19.第三方介入的終止19.1終止條件[第三方]介入的終止條件包括但不限于：1.[合同履行完畢]2.[合同解除]3.[項目終止]19.2終止程序[第三方]介入的終止程序應按照[第三方]協(xié)議和本合同的約定進行，包括通知、費用結(jié)算、工作交接等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告詳細要求：包含市場分析、技術分析、財務分析、風險評估等內(nèi)容。說明：本報告用于評估項目的可行性和潛在風險。2.投資協(xié)議詳細要求：明確甲乙雙方的投資比例、資金使用方式、收益分配等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方投資關系的法律文件。3.第三方協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的項目內(nèi)容、服務范圍、費用支付、責任承擔等。說明：本協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的法律文件。4.項目管理計劃詳細要求：包含項目進度計劃、質(zhì)量控制計劃、安全計劃等。說明：本計劃用于指導項目實施過程中的各項管理工作。5.項目合同詳細要求：包含項目承包商、供應商的合同，明確其權利義務。說明：本合同是甲乙雙方與項目相關方合作的法律文件。6.財務報表詳細要求：包含項目投資、資金使用、收益分配等財務數(shù)據(jù)。說明：本報表用于反映項目的財務狀況。7.項目驗收報告詳細要求：包含項目完成情況、質(zhì)量評估、驗收意見等。說明：本報告用于確認項目是否達到合同要求。8.違約通知函詳細要求：明確違約行為、違約責任等內(nèi)容。說明：本函用于通知對方違約情況，要求其承擔相應責任。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明：本協(xié)議用于解決甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為違約未按時支付款項違約未按約定完成工作違約未按約定提供材料或設備違約未按約定履行管理職責違約未按約定履行運營義務2.責任認定標準未按時支付款項：按合同約定支付違約金，并承擔對方因此產(chǎn)生的損失。未按約定完成工作：按合同約定承擔修復費用，并支付違約金。未按約定提供材料或設備：按合同約定承擔替代費用，并支付違約金。未按約定履行管理職責：按合同約定承擔相應責任，并支付違約金。未按約定履行運營義務：按合同約定承擔相應責任，并支付違約金。3.示例說明甲方未按合同約定按時支付乙方工程款，乙方有權要求甲方支付違約金，并承擔因此產(chǎn)生的利息損失。乙方未按合同約定完成項目施工，甲方有權要求乙方進行修復，并支付修復費用及違約金。全文完。2024版房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房屋共建共享1.3社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)1.4合同術語2.房屋共建共享內(nèi)容2.1房屋共建方式2.2共建房屋類型2.3共建房屋面積與位置2.4共建房屋產(chǎn)權分配2.5共建房屋建設進度3.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項目概述3.2商業(yè)綜合體功能布局3.3商業(yè)綜合體面積與位置3.4商業(yè)綜合體產(chǎn)權分配3.5商業(yè)綜合體建設進度4.合作模式與責任劃分4.1合作模式4.2各方責任4.3合作期限4.4合作終止條件5.投資與資金管理5.1投資金額5.2投資方式5.3資金管理5.4利息與回報6.房屋共建共享建設管理6.1施工單位與監(jiān)理單位6.2施工進度與質(zhì)量要求6.3施工驗收與移交6.4施工安全與環(huán)保7.社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)管理7.1開發(fā)單位與施工單位7.2開發(fā)進度與質(zhì)量要求7.3開發(fā)驗收與移交7.4開發(fā)安全與環(huán)保8.運營與管理8.1運營模式8.2管理機構(gòu)與人員8.3運營費用與收益分配8.4運營期限與終止條件9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決費用10.合同的修改與補充10.1修改程序10.2補充內(nèi)容10.3修改與補充的效力11.合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式12.3送達效力13.合同附件13.1附件一：房屋共建共享協(xié)議13.2附件二：社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議13.3附件三：其他相關協(xié)議14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.1.1本合同所稱甲方為房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)項目的投資方，負責項目的整體規(guī)劃、資金投入和項目管理。1.1.2本合同所稱乙方為房屋共建共享與社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)項目的實施方，負責項目的具體實施、建設和運營。1.2房屋共建共享1.2.1房屋共建共享是指甲方與乙方共同投資建設房屋，并按照約定比例享有房屋產(chǎn)權。1.3社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)1.3.1社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)是指甲方與乙方共同投資建設社區(qū)商業(yè)綜合體，包括商業(yè)、辦公、休閑娛樂等功能。1.4合同術語1.4.1本合同中使用的術語均按照相關法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。第二條房屋共建共享內(nèi)容2.1房屋共建方式2.1.1甲方與乙方按照約定的比例共同出資建設房屋。2.2共建房屋類型2.2.1共建房屋包括住宅、商業(yè)、辦公等多種類型。2.3共建房屋面積與位置2.3.1共建房屋面積按照甲方與乙方約定的比例分配，具體位置由雙方協(xié)商確定。2.4共建房屋產(chǎn)權分配2.4.1共建房屋產(chǎn)權按照甲方與乙方約定的比例分配。2.5共建房屋建設進度2.5.1共建房屋建設進度按照雙方約定的計劃進行，包括施工、驗收和移交等環(huán)節(jié)。第三條社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)內(nèi)容3.1開發(fā)項目概述3.1.1社區(qū)商業(yè)綜合體項目包括商業(yè)、辦公、休閑娛樂等功能，旨在滿足社區(qū)居民的生活需求。3.2商業(yè)綜合體功能布局3.2.1商業(yè)綜合體功能布局包括超市、餐飲、娛樂、健身等。3.3商業(yè)綜合體面積與位置3.3.1商業(yè)綜合體面積按照甲方與乙方約定的比例分配，具體位置由雙方協(xié)商確定。3.4商業(yè)綜合體產(chǎn)權分配3.4.1商業(yè)綜合體產(chǎn)權按照甲方與乙方約定的比例分配。3.5商業(yè)綜合體建設進度3.5.1商業(yè)綜合體建設進度按照雙方約定的計劃進行，包括施工、驗收和移交等環(huán)節(jié)。第四條合作模式與責任劃分4.1合作模式4.1.1甲方與乙方采用股權合作模式，共同投資、共同經(jīng)營、共享收益。4.2各方責任4.2.1甲方負責項目的整體規(guī)劃、資金投入和項目管理。4.2.2乙方負責項目的具體實施、建設和運營。4.3合作期限4.3.1合作期限自合同生效之日起，至項目全部建成后，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以延長。4.4合作終止條件4.4.1合同約定的合作終止條件包括但不限于：項目全部建成后、合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。第五條投資與資金管理5.1投資金額5.1.1甲方與乙方按照約定的比例投入資金，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.2投資方式5.2.1投資方式包括但不限于：現(xiàn)金、實物、土地使用權等。5.3資金管理5.3.1資金管理按照國家有關法律法規(guī)和雙方約定的方式進行。5.4利息與回報5.4.1投資回報按照雙方約定的比例和方式分配。第六條房屋共建共享建設管理6.1施工單位與監(jiān)理單位6.1.1施工單位由乙方負責選擇，監(jiān)理單位由雙方共同選定。6.2施工進度與質(zhì)量要求6.2.1施工進度按照雙方約定的計劃進行，質(zhì)量要求符合國家相關標準。6.3施工驗收與移交6.3.1施工驗收由雙方共同進行，合格后辦理移交手續(xù)。6.4施工安全與環(huán)保6.4.1施工過程中確保安全、環(huán)保，遵守國家相關法律法規(guī)。第七條社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)管理7.1開發(fā)單位與施工單位7.1.1開發(fā)單位由乙方負責，施工單位由乙方選擇。7.2開發(fā)進度與質(zhì)量要求7.2.1開發(fā)進度按照雙方約定的計劃進行，質(zhì)量要求符合國家相關標準。7.3開發(fā)驗收與移交7.3.1開發(fā)驗收由雙方共同進行，合格后辦理移交手續(xù)。7.4開發(fā)安全與環(huán)保7.4.1開發(fā)過程中確保安全、環(huán)保，遵守國家相關法律法規(guī)。第八條運營與管理8.1運營模式8.1.1社區(qū)商業(yè)綜合體運營采用市場化模式，由乙方負責日常運營管理。8.2管理機構(gòu)與人員8.2.1乙方設立運營管理團隊，負責商業(yè)綜合體的日常運營和管理。8.3運營費用與收益分配8.3.1運營費用包括但不限于：物業(yè)管理費、公共設施維護費、安保費用等。8.3.2收益分配按照甲方與乙方約定的比例進行。8.4運營期限與終止條件8.4.1運營期限自商業(yè)綜合體建成并交付使用之日起計算，直至合同終止。8.4.2合同終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、項目全部建成后、雙方協(xié)商一致等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第十條合同的修改與補充10.1修改程序10.1.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補充內(nèi)容10.2.1合同的補充內(nèi)容需符合法律法規(guī)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3修改與補充的效力10.3.1合同的修改與補充具有同等法律效力。第十一條合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力、合同約定的解除條件等。11.3合同終止條件11.3.1合同終止條件包括但不限于：合作期限屆滿、項目全部建成后、雙方協(xié)商一致等。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1通知應以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.2送達方式12.2.1通知送達地址為合同中約定的地址。12.3送達效力12.3.1通知自送達之日起生效。第十三條合同附件13.1附件一：房屋共建共享協(xié)議13.1.1房屋共建共享協(xié)議為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。13.2附件二：社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議13.2.1社區(qū)商業(yè)綜合體開發(fā)協(xié)議為本合同附件之二，與本合同具有同等法律效力。13.3附件三：其他相關協(xié)議13.3.1其他相關協(xié)議為本合同附件之三，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽署日期14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與分類1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系中的獨立第三方。1.2.1中介機構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、財務顧問等；2.2.2技術顧問，如工程設計、施工監(jiān)理等；3.2.3融資機構(gòu)，如銀行、投資公司等；4.2.4法律顧問，如律師事務所等；5.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在合同執(zhí)行過程中的責任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。2.2.1第三方的專業(yè)責任，如因第三方專業(yè)判斷失誤導致的損失；2.2.2第三方的合同違約責任，如未履行合同約定的義務；2.2.3第三方的侵權責任，如因第三方行為導致他人權益受損。第三條第三方責權利3.1第三方的權利：3.1.1根據(jù)合同約定，享有相應的服務費用；3.1.2在其專業(yè)領域內(nèi)，享有獨立的專業(yè)判斷權；3.1.3在合同約定的范圍內(nèi)，享有對項目的監(jiān)督權。3.2第三方的義務：3.2.1按照合同約定提供專業(yè)服務；3.2.2尊重甲乙雙方的合法權益；3.2.3在其職責范圍內(nèi)，確保項目質(zhì)量和安全。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確介入的范圍、期限和責任。4.2第三方介入后，應與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利義務。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方介入后，其職責范圍應與甲乙雙方原有職責相區(qū)分。5.2第三方不得干涉甲乙雙方的內(nèi)部事務，如股權分配、項目管理等。5.3第三方在執(zhí)行職責時，應遵守國家法律法規(guī)，尊重甲乙雙方的合法權益。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。6.2合同變更應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，若發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合