2024版房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資管理服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同用語(yǔ)2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2融資方信息2.3第三方信息3.股權(quán)融資與投資概述3.1股權(quán)融資方式3.2投資管理服務(wù)內(nèi)容4.股權(quán)融資方案4.1股權(quán)融資比例4.2股權(quán)融資價(jià)格4.3股權(quán)融資時(shí)間5.投資管理服務(wù)5.1投資管理職責(zé)5.2投資管理費(fèi)用5.3投資管理期限6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.2股權(quán)回購(gòu)條款7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密例外8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.合同附件11.1附件一：股權(quán)融資方案11.2附件二：投資管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：保密協(xié)議12.合同解除后的處理12.1股權(quán)處置12.2資產(chǎn)清算12.3費(fèi)用結(jié)算13.合同解除后的其他事項(xiàng)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.2通知與送達(dá)13.3合同解除后的保密義務(wù)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同解釋14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義（1）房地產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。（2）股權(quán)：指本合同項(xiàng)下融資方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的出資比例，以及投資方所獲得的相應(yīng)權(quán)益。（3）投資：指投資方按照本合同約定向融資方出資的行為。（4）投資管理服務(wù)：指投資方根據(jù)本合同約定，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策、項(xiàng)目監(jiān)控、風(fēng)險(xiǎn)控制等管理活動(dòng)。1.2合同用語(yǔ)（1）本合同：指本《2024版房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資管理服務(wù)合同》。（2）雙方：指本合同的投資方和融資方。第二條雙方基本信息2.1投資方信息（1）名稱(chēng)：[投資方全稱(chēng)]（2）法定代表人：[投資方法定代表人姓名]（3）住所地：[投資方住所地]2.2融資方信息（1）名稱(chēng)：[融資方全稱(chēng)]（2）法定代表人：[融資方法定代表人姓名]（3）住所地：[融資方住所地]2.3第三方信息（1）中介機(jī)構(gòu)：[中介機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]第三條股權(quán)融資與投資概述3.1股權(quán)融資方式（1）融資方同意向投資方出讓[具體股權(quán)比例]%的股權(quán)。（2）投資方同意按照[具體出資金額]向融資方出資。3.2投資管理服務(wù)內(nèi)容（1）投資方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策、項(xiàng)目監(jiān)控、風(fēng)險(xiǎn)控制等管理活動(dòng)。（2）投資方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、法律、技術(shù)等方面的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)。第四條股權(quán)融資方案4.1股權(quán)融資比例（1）融資方同意向投資方出讓[具體股權(quán)比例]%的股權(quán)。4.2股權(quán)融資價(jià)格（1）股權(quán)融資價(jià)格為[具體金額]元/股。4.3股權(quán)融資時(shí)間（1）股權(quán)融資時(shí)間為[具體日期]。第五條投資管理服務(wù)5.1投資管理職責(zé)（1）投資方負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策、項(xiàng)目監(jiān)控、風(fēng)險(xiǎn)控制等管理活動(dòng)。5.2投資管理費(fèi)用（1）投資管理費(fèi)用為[具體金額]元/年。5.3投資管理期限（1）投資管理期限為[具體期限]。第六條股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件（1）融資方有權(quán)在[具體條件]下轉(zhuǎn)讓其所持有的股權(quán)。6.2股權(quán)回購(gòu)條款（1）投資方有權(quán)在[具體條件]下要求融資方回購(gòu)其所持有的股權(quán)。第七條保密條款7.1保密信息范圍（1）本合同項(xiàng)下涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。7.2保密義務(wù)（1）雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.3保密例外（1）法律法規(guī)要求披露的信息；（2）雙方同意公開(kāi)的信息；（3）已經(jīng)公開(kāi)的信息。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方違反保密條款，泄露保密信息；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）任何一方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，以消除違約行為的影響；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為[具體金額]；（3）如違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。8.3違約賠償（1）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為所發(fā)生的合理費(fèi)用。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]。9.3爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自收到對(duì)方書(shū)面通知之日起[具體期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院提起申請(qǐng)。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序（1）任何一方要求變更本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除條件（1）本合同因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行；（2）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后[具體期限]內(nèi)仍未糾正；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條合同附件11.1附件一：股權(quán)融資方案11.2附件二：投資管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：保密協(xié)議第十二條合同解除后的處理12.1股權(quán)處置（1）合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處置股權(quán)；（2）股權(quán)處置所得款項(xiàng)按合同約定分配。12.2資產(chǎn)清算（1）合同解除后，雙方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)清算；（2）資產(chǎn)清算所得款項(xiàng)按合同約定分配。12.3費(fèi)用結(jié)算（1）合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算所有費(fèi)用；（2）費(fèi)用結(jié)算后的剩余款項(xiàng)按合同約定分配。第十三條合同解除后的其他事項(xiàng)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（1）合同解除后，雙方所擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸各自所有。13.2通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送；（2）通知送達(dá)時(shí)間為發(fā)送后的[具體期限]。13.3合同解除后的保密義務(wù)（1）合同解除后，雙方仍應(yīng)履行保密義務(wù)，直至保密信息不再具有保密價(jià)值。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用（1）本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋?zhuān)?）對(duì)本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。14.3合同附件清單（1）本合同附件清單如下：附件一：股權(quán)融資方案附件二：投資管理服務(wù)協(xié)議附件三：保密協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義（1）第三方：指本合同項(xiàng)下除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方范圍（1）第三方參與本合同的環(huán)節(jié)包括但不限于：股權(quán)融資、投資管理、項(xiàng)目評(píng)估、法律咨詢(xún)、審計(jì)監(jiān)督等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件（1）甲乙雙方根據(jù)本合同約定，經(jīng)協(xié)商一致同意引入第三方參與；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)。2.2第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)向第三方提供本合同的副本，并明確第三方參與的具體內(nèi)容；（2）第三方應(yīng)在收到甲乙雙方通知后[具體期限]內(nèi)，確認(rèn)是否接受本合同項(xiàng)下的職責(zé)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)履行職責(zé)過(guò)程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保守本合同項(xiàng)下的商業(yè)秘密和保密信息；（2）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息和報(bào)告；（3）第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事任何違法活動(dòng)。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以履行其職責(zé)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取相應(yīng)的報(bào)酬。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義（1）責(zé)任限額：指第三方因履行本合同項(xiàng)下職責(zé)而可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。5.2責(zé)任限額確定（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方承擔(dān)的職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)程度以及甲乙雙方的經(jīng)濟(jì)能力等因素確定。5.3責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，其賠償責(zé)任不得超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額；（2）責(zé)任限額的執(zhí)行，由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分（1）甲方與第三方之間的關(guān)系，由本合同約定；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，并承擔(dān)第三方履行職責(zé)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。6.2第三方與乙方的劃分（1）乙方與第三方之間的關(guān)系，由本合同約定；（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，并承擔(dān)第三方履行職責(zé)過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。6.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如需與甲乙雙方溝通，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行。第七條第三方變更與退出7.1第三方變更（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，可對(duì)本合同項(xiàng)下的第三方進(jìn)行變更；（2）第三方變更后，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。7.2第三方退出（1）第三方因自身原因或合同約定原因退出本合同，應(yīng)提前[具體期限]通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，其權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由其承擔(dān)至退出之日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：股權(quán)融資方案詳細(xì)要求：包括股權(quán)融資比例、融資價(jià)格、融資時(shí)間、資金用途等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，明確了股權(quán)融資的具體安排。2.附件二：投資管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資管理職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，明確了投資方提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)條件。3.附件三：保密協(xié)議詳細(xì)要求：包括保密信息范圍、保密義務(wù)、保密例外、違約責(zé)任等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，明確了雙方對(duì)保密信息的保護(hù)責(zé)任。4.附件四：房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資建議等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，用于確定股權(quán)融資價(jià)格。5.附件五：法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求：包括合同的法律效力、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)提示等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，由律師事務(wù)所提供，確保合同的法律合規(guī)性。6.附件六：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包括融資方財(cái)務(wù)狀況、合規(guī)性、風(fēng)險(xiǎn)提示等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，由審計(jì)機(jī)構(gòu)提供，用于評(píng)估融資方的財(cái)務(wù)狀況。7.附件七：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目進(jìn)展情況、資金使用情況、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，由投資方提供，用于監(jiān)控項(xiàng)目的進(jìn)展。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等詳細(xì)信息。說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的情況，確保合同的準(zhǔn)確性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行出資義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，金額為未出資部分的[具體比例]%。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定出資，應(yīng)支付違約金，金額為應(yīng)出資部分的10%。2.違約行為：第三方未按照合同約定履行評(píng)估、審計(jì)等職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若第三方未按時(shí)提交評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致甲方投資決策延遲，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。3.違約行為：甲乙雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，金額為[具體金額]。示例說(shuō)明：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金，金額為10萬(wàn)元。4.違約行為：第三方未按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說(shuō)明：若第三方提供的法律意見(jiàn)書(shū)存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方投資決策失誤，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。5.違約行為：合同解除后，甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，金額為[具體金額]。示例說(shuō)明：若甲方未按照合同約定進(jìn)行資產(chǎn)清算，應(yīng)支付違約金，金額為5萬(wàn)元。全文完。2024版房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.合同主體3.1股權(quán)融資方3.2投資管理方3.3合同簽訂日期4.股權(quán)融資方基本情況4.1股權(quán)融資方名稱(chēng)4.2注冊(cè)資本4.3法定代表人4.4注冊(cè)地址5.投資管理方基本情況5.1投資管理方名稱(chēng)5.2注冊(cè)資本5.3法定代表人5.4注冊(cè)地址6.股權(quán)融資項(xiàng)目6.1項(xiàng)目名稱(chēng)6.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介6.3項(xiàng)目所在地區(qū)6.4項(xiàng)目總投資額7.股權(quán)融資方式7.1股權(quán)融資比例7.2股權(quán)融資金額7.3股權(quán)融資期限8.投資管理方權(quán)利與義務(wù)8.1投資管理方權(quán)利8.2投資管理方義務(wù)9.股權(quán)融資方權(quán)利與義務(wù)9.1股權(quán)融資方權(quán)利9.2股權(quán)融資方義務(wù)10.投資收益分配10.1收益分配比例10.2收益分配方式10.3收益分配時(shí)間11.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)11.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件11.2股權(quán)回購(gòu)條件12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任條款12.2違約責(zé)任賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方當(dāng)事人自愿原則訂立。1.2適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。2.定義與解釋2.1定義（1）“股權(quán)融資方”指需要進(jìn)行股權(quán)融資的企業(yè)或個(gè)人。（2）“投資管理方”指為股權(quán)融資方提供投資管理服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（3）“股權(quán)融資項(xiàng)目”指股權(quán)融資方擬進(jìn)行融資的項(xiàng)目。（4）“股權(quán)融資比例”指投資管理方在本合同項(xiàng)下股權(quán)融資項(xiàng)目中所持有的股權(quán)比例。（5）“股權(quán)融資金額”指投資管理方在本合同項(xiàng)下股權(quán)融資項(xiàng)目中所投入的資金金額。2.2解釋對(duì)本合同條款的理解，如發(fā)生歧義，應(yīng)按照通常理解予以解釋。對(duì)合同條款有不同解釋的，應(yīng)按照合同條款本身的文義進(jìn)行解釋。3.合同主體3.1股權(quán)融資方股權(quán)融資方名稱(chēng)：____________________注冊(cè)資本：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________3.2投資管理方投資管理方名稱(chēng)：____________________注冊(cè)資本：____________________法定代表人：____________________注冊(cè)地址：____________________3.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。4.股權(quán)融資方基本情況4.1股權(quán)融資方名稱(chēng)：____________________4.2注冊(cè)資本：____________________4.3法定代表人：____________________4.4注冊(cè)地址：____________________5.投資管理方基本情況5.1投資管理方名稱(chēng)：____________________5.2注冊(cè)資本：____________________5.3法定代表人：____________________5.4注冊(cè)地址：____________________6.股權(quán)融資項(xiàng)目6.1項(xiàng)目名稱(chēng)：____________________6.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介：____________________6.3項(xiàng)目所在地區(qū)：____________________6.4項(xiàng)目總投資額：____________________7.股權(quán)融資方式7.1股權(quán)融資比例：____________________7.2股權(quán)融資金額：____________________7.3股權(quán)融資期限：____________________8.投資管理方權(quán)利與義務(wù)8.1投資管理方權(quán)利（1）對(duì)股權(quán)融資項(xiàng)目的決策權(quán)，包括但不限于重大投資決策、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理等。（2）根據(jù)本合同約定，享有投資收益。（3）對(duì)股權(quán)融資方進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同約定使用投資資金。8.2投資管理方義務(wù)（1）按照合同約定，對(duì)股權(quán)融資項(xiàng)目進(jìn)行投資管理。（2）在股權(quán)融資期間，向股權(quán)融資方提供專(zhuān)業(yè)的投資建議和咨詢(xún)。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，保守股權(quán)融資方的商業(yè)秘密。9.股權(quán)融資方權(quán)利與義務(wù)9.1股權(quán)融資方權(quán)利（1）按照合同約定，獲得投資管理方的投資資金。（2）對(duì)投資管理方的投資決策提出意見(jiàn)和建議。（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)股權(quán)融資項(xiàng)目進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)。9.2股權(quán)融資方義務(wù)（1）按照合同約定，使用投資資金進(jìn)行股權(quán)融資項(xiàng)目。（2）定期向投資管理方報(bào)告股權(quán)融資項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況。（3）確保股權(quán)融資項(xiàng)目的合法合規(guī)運(yùn)營(yíng)。10.投資收益分配10.1收益分配比例：____________________10.2收益分配方式：____________________10.3收益分配時(shí)間：____________________11.股權(quán)轉(zhuǎn)讓與回購(gòu)11.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：____________________11.2股權(quán)回購(gòu)條件：____________________12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任條款（1）任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：____________________。12.2違約責(zé)任賠償（1）違約方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（2）賠償金額為：____________________。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：____________________。（2）仲裁規(guī)則為：____________________。14.合同解除與終止14.1合同解除條件（1）合同當(dāng)事人一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。14.2合同終止條件（1）合同約定的投資期限屆滿(mǎn)，且投資資金已全部收回。（2）合同當(dāng)事人一方提出終止合同，并經(jīng)另一方同意。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同當(dāng)事人（甲方和乙方）以外的，為合同履行提供輔助服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的順利執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的同意16.1甲方同意甲方同意在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或合同履行需要，引入第三方提供服務(wù)。16.2乙方同意乙方同意甲方引入第三方，并承擔(dān)第三方提供服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或其服務(wù)職責(zé)，對(duì)提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。若因第三方原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方或乙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和信息。17.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，遵守合同約定，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，乙方作為甲方與第三方之間的聯(lián)系橋梁。18.3第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系第三方與合同當(dāng)事人（甲方和乙方）之間的關(guān)系由本合同約定，第三方應(yīng)獨(dú)立于合同當(dāng)事人，不參與合同當(dāng)事人的內(nèi)部決策。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因履行合同義務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。19.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額為本合同投資金額的_____%。（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋實(shí)際損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。19.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況或市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方案由甲方、乙方和第三方協(xié)商一致后確定。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的提出甲方或乙方可根據(jù)合同履行需要，向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降慕ㄗh。20.2第三方介入的協(xié)商雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，包括第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。20.3第三方介入的確認(rèn)雙方協(xié)商一致后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議或服務(wù)合同，并通知對(duì)方。20.4第三方介入的執(zhí)行第三方按照委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，履行其職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件。（2）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。21.2第三方介入的終止程序（1）甲方或乙方應(yīng)提前通知對(duì)方和第三方，說(shuō)明終止原因。（3）雙方應(yīng)就第三方介入期間的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同簽訂文件（1）本合同正本（2）合同附件（3）雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（4）法定代表人身份證明（5）授權(quán)委托書(shū)（如有）2.股權(quán)融資項(xiàng)目相關(guān)文件（1）股權(quán)融資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（2）股權(quán)融資項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（3）股權(quán)融資項(xiàng)目相關(guān)審批文件（4）股權(quán)融資項(xiàng)目相關(guān)合同3.投資管理方相關(guān)文件（1）投資管理方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）投資管理方法定代表人身份證明（3）投資管理方授權(quán)委托書(shū)（如有）4.第三方介入相關(guān)文件（1）第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）第三方法定代表人身份證明（3）第三方授權(quán)委托書(shū)（如有）（4）第三方委托協(xié)議或服務(wù)合同5.其他相關(guān)文件（1）雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（2）雙方協(xié)商達(dá)成的變更協(xié)議（3）雙方協(xié)商達(dá)成的終止協(xié)議（4）其他與本合同相關(guān)的文件說(shuō)明要求：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方確認(rèn)的復(fù)印件，并加蓋公章。附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明如下：1.合同簽訂文件（1）本合同正本：應(yīng)加蓋雙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。（2）合同附件：應(yīng)與合同內(nèi)容一致，加蓋雙方公章。（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰完整，加蓋雙方公章。（4）法定代表人身份證明：應(yīng)提供身份證復(fù)印件，加蓋雙方公章。（5）授權(quán)委托書(shū)：應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)原件，加蓋雙方公章。2.股權(quán)融資項(xiàng)目相關(guān)文件（1）可行性研究報(bào)告：應(yīng)詳細(xì)闡述股權(quán)融資項(xiàng)目的可行性，加蓋雙方公章。（2）立項(xiàng)批復(fù)：應(yīng)提供項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)文件，加蓋雙方公章。（3）審批文件：應(yīng)提供項(xiàng)目相關(guān)審批文件，加蓋雙方公章。（4）相關(guān)合同：應(yīng)提供項(xiàng)目相關(guān)合同，加蓋雙方公章。3.投資管理方相關(guān)文件（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰完整，加蓋雙方公章。（2）法定代表人身份證明：應(yīng)提供身份證復(fù)印件，加蓋雙方公章。（3）授權(quán)委托書(shū)：應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)原件，加蓋雙方公章。4.第三方介入相關(guān)文件（1）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件：應(yīng)清晰完整，加蓋雙方公章。（2）法定代表人身份證明：應(yīng)提供身份證復(fù)印件，加蓋雙方公章。（3）授權(quán)委托書(shū)：應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)原件，加蓋雙方公章。（4）委托協(xié)議或服務(wù)合同：應(yīng)詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等，加蓋雙方公章。5.其他相關(guān)文件（1）補(bǔ)充協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)闡述補(bǔ)充內(nèi)容，加蓋雙方公章。（2）變更協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)闡述變更內(nèi)容，加蓋雙方公章。（3）終止協(xié)議：應(yīng)詳細(xì)闡述終止原因，加蓋雙方公章。（4）其他文件：應(yīng)提供相關(guān)文件，加蓋雙方公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約行為未按時(shí)支付投資款項(xiàng)；未按約定使用投資資金；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同約定的其他行為。（2）乙方違約行為未按時(shí)提供投資管理服務(wù)；未按約定履行投資管理職責(zé)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同約定的其他行為。（3）第三方違約行為未按約定履行服務(wù)職責(zé)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的_____%計(jì)算。未按約定使用投資資金的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責(zé)任認(rèn)定未按時(shí)提供投資管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的_____%計(jì)算。未按約定履行投資管理職責(zé)的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約責(zé)任認(rèn)定未按約定履行服務(wù)職責(zé)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金按未履行服務(wù)職責(zé)部分的_____%計(jì)算。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)賠償因此遭受的損失。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)100萬(wàn)元，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金10萬(wàn)元。乙方未按時(shí)提供投資管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失50萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償甲方50萬(wàn)元。全文完。2024版房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資1.3管理服務(wù)2.合同目的與原則2.1合同目的2.2合同原則3.房地產(chǎn)股權(quán)融資3.1融資方式3.2融資額度3.3融資期限3.4融資利率4.房地產(chǎn)投資4.1投資標(biāo)的4.2投資比例4.3投資期限4.4投資收益分配5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1投資項(xiàng)目管理5.2財(cái)務(wù)管理5.3風(fēng)險(xiǎn)管理5.4法律事務(wù)6.合作關(guān)系6.1合作期限6.2合作方式6.3合作變更與終止7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力通知10.3不可抗力處理11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況12.2附件二：投資協(xié)議12.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議13.合同簽署與備案13.1簽署方式13.2簽署日期13.3備案手續(xù)14.其他約定14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出資方1.1.2投資方1.1.3管理方1.1.4合同當(dāng)事人資格1.1.5合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)1.2房地產(chǎn)股權(quán)融資與投資1.2.1融資方式：包括但不限于股權(quán)融資、債權(quán)融資等1.2.2投資方式：包括但不限于直接投資、間接投資等1.3管理服務(wù)1.3.1管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于項(xiàng)目管理、財(cái)務(wù)管理、風(fēng)險(xiǎn)管理等2.合同目的與原則2.1合同目的2.1.1實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的融資與投資2.1.2提高房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資效益2.2合同原則2.2.1誠(chéng)信原則2.2.2合法原則2.2.3公平原則2.2.4效率原則3.房地產(chǎn)股權(quán)融資3.1融資方式3.1.1股權(quán)融資：包括增資擴(kuò)股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等3.1.2債權(quán)融資：包括銀行貸款、發(fā)行債券等3.2融資額度3.2.1融資額度根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求確定3.2.2融資額度不得超過(guò)項(xiàng)目總投資的80%3.3融資期限3.3.1融資期限根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定3.3.2融資期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年3.4融資利率3.4.1融資利率根據(jù)市場(chǎng)行情和融資方式確定3.4.2融資利率應(yīng)包含在合同中4.房地產(chǎn)投資4.1投資標(biāo)的4.1.1投資標(biāo)的為符合國(guó)家法律法規(guī)的房地產(chǎn)項(xiàng)目4.2投資比例4.2.1投資比例根據(jù)投資方與出資方協(xié)商確定4.2.2投資比例不得超過(guò)項(xiàng)目總投資的50%4.3投資期限4.3.1投資期限根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定4.3.2投資期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年4.4投資收益分配4.4.1投資收益分配比例根據(jù)投資方與出資方協(xié)商確定4.4.2投資收益分配應(yīng)按照合同約定執(zhí)行5.管理服務(wù)內(nèi)容5.1投資項(xiàng)目管理5.1.1項(xiàng)目進(jìn)度管理5.1.2項(xiàng)目質(zhì)量管理5.1.3項(xiàng)目成本管理5.2財(cái)務(wù)管理5.2.1資金籌措與使用管理5.2.2財(cái)務(wù)報(bào)表編制與分析5.3風(fēng)險(xiǎn)管理5.3.1投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估5.3.2風(fēng)險(xiǎn)防范與控制措施5.4法律事務(wù)5.4.1合同法律事務(wù)5.4.2項(xiàng)目法律事務(wù)6.合作關(guān)系6.1合作期限6.1.1合作期限自合同生效之日起計(jì)算6.1.2合作期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年6.2合作方式6.2.1合作方式為股權(quán)合作6.2.2合作方式可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整6.3合作變更與終止6.3.1合作變更需經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致6.3.2合作終止需提前30日書(shū)面通知對(duì)方8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1合同內(nèi)容8.1.2項(xiàng)目商業(yè)信息8.1.3投資方、出資方、管理方之間交流的信息8.2保密期限8.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后5年8.2.2在保密期限內(nèi)，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息8.3違約責(zé)任8.3.1違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.3.2違約方應(yīng)賠償因泄露保密信息給對(duì)方造成的損失9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1合同當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院9.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)9.3.2雙方另有約定的，從其約定10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按時(shí)履行合同義務(wù)10.1.2違反合同約定10.1.3故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.3違約金10.3.1違約金根據(jù)違約情形和損失程度確定10.3.2違約金不得超過(guò)合同總金額的10%11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀(guān)情況11.2不可抗力通知11.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響方應(yīng)在3日內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知11.2.2通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時(shí)間、影響程度等11.3不可抗力處理11.3.1合同當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力造成的合同履行障礙11.3.2如不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同當(dāng)事人可協(xié)商解除合同或變更合同內(nèi)容12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1合同當(dāng)事人簽字或蓋章12.1.2合同簽訂地法律規(guī)定的其他生效條件12.2合同解除條件12.2.1合同當(dāng)事人協(xié)商一致12.2.2合同約定的解除條件成就12.3合同解除程序12.3.1合同解除需書(shū)面通知對(duì)方12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理已履行和未履行的合同義務(wù)13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目基本情況13.1.1項(xiàng)目名稱(chēng)、地點(diǎn)、規(guī)模13.1.2項(xiàng)目投資估算、融資需求13.1.3項(xiàng)目可行性研究報(bào)告13.2附件二：投資協(xié)議13.2.1投資方與出資方之間的投資條款13.2.2投資比例、投資期限、投資收益分配13.3附件三：管理服務(wù)協(xié)議13.3.1管理方提供的管理服務(wù)內(nèi)容13.3.2管理費(fèi)用、管理期限、管理責(zé)任14.其他約定14.1合同解釋14.1.1合同條款的解釋以合同原文為準(zhǔn)14.1.2對(duì)合同條款有爭(zhēng)議的，由合同當(dāng)事人協(xié)商解決14.2合同修改14.2.1合同修改需經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致14.2.2合同修改應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行14.3合同補(bǔ)充14.3.1合同補(bǔ)充需經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致14.3.2合同補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并作為合同附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，非合同當(dāng)事人，但為合同履行提供必要服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方責(zé)任包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)期限、保密義務(wù)等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.3.2第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的配合和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與合同當(dāng)事人的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)合同當(dāng)事人的法律責(zé)任。15.4.2第三方與合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定或法律法規(guī)規(guī)定。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1合同當(dāng)事人如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)。16.1.2申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括第三方名稱(chēng)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。16.2第三方介入的審查16.2.1對(duì)方收到第三方介入申請(qǐng)后，應(yīng)在7日內(nèi)進(jìn)行審查。16.2.2審查內(nèi)容包括第三方的資質(zhì)、服務(wù)能力、服務(wù)費(fèi)用等。16.3第三方介入的批準(zhǔn)16.3.1審查通過(guò)后，