2024年度物業(yè)資產(chǎn)重組合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)資產(chǎn)重組合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2合同雙方1.3合同標的2.合同背景與目的2.1物業(yè)資產(chǎn)重組背景2.2合同目的3.物業(yè)資產(chǎn)重組方案3.1重組原則3.2重組范圍3.3重組方式4.物業(yè)資產(chǎn)移交與接收4.1移交程序4.2接收程序4.3移交資料5.物業(yè)資產(chǎn)價值評估5.1評估機構(gòu)5.2評估方法5.3評估結(jié)果6.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬變更6.1變更手續(xù)6.2變更內(nèi)容6.3變更時間7.物業(yè)資產(chǎn)運營管理7.1運營管理原則7.2運營管理模式7.3運營管理責任8.物業(yè)資產(chǎn)收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配方式8.3收益分配時間9.物業(yè)資產(chǎn)風險控制9.1風險識別9.2風險評估9.3風險防范措施10.合同履行與監(jiān)督10.1履行期限10.2履行方式10.3監(jiān)督機構(gòu)11.合同違約責任11.1違約情形11.2違約責任11.3違約處理12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同解釋與爭議處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“物業(yè)”指位于合同標的范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；1.1.2“資產(chǎn)”指合同標的范圍內(nèi)的土地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備、設(shè)施等；1.1.3“雙方”指本合同的甲方（物業(yè)所有權(quán)人）和乙方（物業(yè)運營管理方）；1.1.4“合同標的”指本合同所涉及的物業(yè)資產(chǎn)重組相關(guān)事項；1.2合同雙方1.2.1甲方：[甲方全稱]1.2.2乙方：[乙方全稱]1.3合同標的1.3.1合同標的為甲方擁有的位于[具體地址]的物業(yè)資產(chǎn)；1.3.2物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于：土地、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等。2.合同背景與目的2.1物業(yè)資產(chǎn)重組背景2.1.1甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提高物業(yè)資產(chǎn)運營效率，決定對現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)進行重組；2.1.2乙方具備物業(yè)資產(chǎn)運營管理能力，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成重組意向；2.2合同目的2.2.1明確雙方在物業(yè)資產(chǎn)重組過程中的權(quán)利、義務(wù)及責任；2.2.2確保物業(yè)資產(chǎn)重組工作順利進行，實現(xiàn)雙方利益最大化。3.物業(yè)資產(chǎn)重組方案3.1重組原則3.1.1符合國家法律法規(guī)和政策；3.1.2維護甲方、乙方及其他相關(guān)方合法權(quán)益；3.1.3優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資產(chǎn)運營效率；3.2重組范圍3.2.1合同標的范圍內(nèi)的全部物業(yè)資產(chǎn)；3.3重組方式3.3.1乙方接手運營管理；3.3.2甲方保留部分資產(chǎn)所有權(quán)。4.物業(yè)資產(chǎn)移交與接收4.1移交程序4.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[具體時間]內(nèi)完成對物業(yè)資產(chǎn)的接收；4.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成移交手續(xù)；4.2接收程序4.2.1乙方應(yīng)在接收過程中對物業(yè)資產(chǎn)進行查驗；4.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料；4.3移交資料4.3.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)資產(chǎn)的權(quán)屬證明、設(shè)備清單、維修記錄等資料；4.3.2乙方有權(quán)要求甲方補充相關(guān)資料。5.物業(yè)資產(chǎn)價值評估5.1評估機構(gòu)5.1.1由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估；5.2評估方法5.2.1采用市場法、成本法、收益法等多種方法；5.3評估結(jié)果5.3.1評估結(jié)果作為雙方確定物業(yè)資產(chǎn)價值的基礎(chǔ)。6.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬變更6.1變更手續(xù)6.1.1乙方應(yīng)在接收物業(yè)資產(chǎn)后[具體時間]內(nèi)辦理權(quán)屬變更手續(xù)；6.2變更內(nèi)容6.2.1物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方；6.3變更時間6.3.1變更手續(xù)辦理完畢后[具體時間]內(nèi)。7.物業(yè)資產(chǎn)運營管理7.1運營管理原則7.1.1符合國家法律法規(guī)和政策；7.1.2保障物業(yè)資產(chǎn)安全、高效運營；7.1.3提高物業(yè)資產(chǎn)價值；7.2運營管理模式7.2.1乙方采用現(xiàn)代企業(yè)管理模式；7.3運營管理責任7.3.1乙方對物業(yè)資產(chǎn)的運營管理承擔全部責任。8.物業(yè)資產(chǎn)收益分配8.1收益分配原則8.1.1按照公平、合理、透明原則進行收益分配；8.1.2優(yōu)先保障甲方權(quán)益，兼顧乙方合理利益；8.2收益分配方式8.2.1每年按照物業(yè)資產(chǎn)實際收益的一定比例進行分配；8.2.2分配比例由雙方在合同中約定；8.3收益分配時間8.3.1每年度結(jié)束后[具體時間]內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交收益分配報告；8.3.2甲方應(yīng)在收到報告后[具體時間]內(nèi)完成收益分配。9.物業(yè)資產(chǎn)風險控制9.1風險識別9.1.1雙方應(yīng)共同識別物業(yè)資產(chǎn)運營過程中可能出現(xiàn)的風險；9.1.2風險識別包括但不限于：市場風險、運營風險、財務(wù)風險等；9.2風險評估9.2.1雙方應(yīng)根據(jù)風險識別結(jié)果對風險進行評估；9.2.2評估內(nèi)容包括風險發(fā)生的可能性和影響程度；9.3風險防范措施9.3.1雙方應(yīng)采取有效措施防范風險；9.3.2防范措施包括但不限于：制定應(yīng)急預案、加強內(nèi)部管理、購買保險等。10.合同履行與監(jiān)督10.1履行期限10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體時間]；10.2履行方式10.2.1雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)；10.2.2任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；10.3監(jiān)督機構(gòu)10.3.1本合同的履行由[具體監(jiān)督機構(gòu)名稱]進行監(jiān)督；10.3.2監(jiān)督機構(gòu)有權(quán)對合同履行情況進行檢查和評估。11.合同違約責任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；11.1.2一方違反合同約定造成另一方損失；11.2違約責任11.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等；11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；11.3違約處理11.3.1一方違約，另一方有權(quán)要求違約方采取補救措施；11.3.2如違約方未采取補救措施，另一方有權(quán)解除合同。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方違約導致合同目的無法實現(xiàn)；12.2解除程序12.2.1提前[具體時間]書面通知對方；12.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；12.3終止條件12.3.1合同履行完畢；12.3.2合同期限屆滿且無續(xù)簽意向。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；13.1.2如協(xié)商不成，提交[具體仲裁機構(gòu)名稱]仲裁；13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1[具體仲裁機構(gòu)名稱]；13.3爭議解決程序13.3.1爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提交仲裁機構(gòu)；13.3.2仲裁機構(gòu)應(yīng)在[具體時間]內(nèi)作出裁決。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)資產(chǎn)清單、評估報告等；14.3合同解釋與爭議處理14.3.1本合同以中文文本為準，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準；14.3.2合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)本著誠實信用原則協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念與界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或解決爭議而介入的獨立第三方，包括但不限于評估機構(gòu)、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、仲裁機構(gòu)等。1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、專業(yè)能力和信譽，并由雙方共同選定。2.第三方的責任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身專業(yè)職責，獨立、客觀、公正地履行服務(wù)義務(wù)。2.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露任何一方敏感信息。2.3第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或失誤，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲取服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成服務(wù)任務(wù)。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，包括但不限于：4.1.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)瑕疵或失誤，對甲方或乙方造成的直接經(jīng)濟損失；4.1.2第三方在履行服務(wù)過程中違反保密義務(wù)，導致甲方或乙方遭受的損失。4.2第三方的責任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.第三方介入的程序5.1第三方的介入需經(jīng)雙方同意，并在合同中明確介入的目的、方式和時間。5.2雙方應(yīng)在第三方介入前，就第三方責任限額、服務(wù)費用等事項達成一致意見，并簽訂補充協(xié)議。6.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款6.1.1甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料；6.1.2甲方和乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用；6.1.3甲方和乙方應(yīng)共同承擔第三方因履行服務(wù)義務(wù)而產(chǎn)生的風險。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方、乙方的責任劃分：7.1.1第三方對甲方和乙方的責任僅限于合同約定的服務(wù)范圍；7.1.2第三方對甲方和乙方的責任不涉及合同之外的任何事項。7.2第三方與其他方的責任劃分：7.2.1第三方對其他方的責任不因介入本合同而產(chǎn)生；7.2.2第三方在履行服務(wù)過程中，如與其他方發(fā)生爭議，應(yīng)自行解決，不影響本合同的履行。8.第三方的退出機制8.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)，應(yīng)提前[具體時間]書面通知甲方和乙方。8.2甲方和乙方有權(quán)根據(jù)第三方的退出原因，決定是否更換第三方或終止合同。9.第三方的變更與替代9.1如第三方因故無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)，雙方可協(xié)商更換第三方，并簽訂補充協(xié)議。9.2新第三方應(yīng)具備與原第三方相當或更高的資質(zhì)和能力，并經(jīng)雙方同意。10.第三方的獨立性10.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性，不受甲方和乙方的影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)清單詳細列出合同標的范圍內(nèi)的所有物業(yè)資產(chǎn)，包括土地、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)施等；包括資產(chǎn)名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、購置時間、價值等信息。2.評估報告由第三方評估機構(gòu)出具的物業(yè)資產(chǎn)價值評估報告；包括評估方法、評估結(jié)果、評估依據(jù)等。3.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明證明物業(yè)資產(chǎn)所有權(quán)歸屬的文件，如土地證、房產(chǎn)證等。4.設(shè)備清單列出合同標的范圍內(nèi)所有設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、購置時間、價值等信息。5.維修記錄記錄物業(yè)資產(chǎn)及設(shè)備維護、維修情況的詳細記錄。6.合同履行情況報告由乙方定期向甲方提交的合同履行情況報告，包括資產(chǎn)運營管理情況、收益分配情況等。7.第三方評估協(xié)議甲方與第三方評估機構(gòu)簽訂的評估協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議甲方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、期限等。9.爭議解決協(xié)議甲方與乙方簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。10.合同補充協(xié)議雙方在合同履行過程中，根據(jù)實際情況簽訂的補充協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明；未按合同約定支付第三方服務(wù)費用；未按合同約定提供必要的信息和資料。1.2乙方違約行為：未按合同約定履行物業(yè)資產(chǎn)運營管理責任；未按合同約定進行收益分配；未按合同約定支付違約金。2.責任認定標準2.1違約責任的認定標準：違約行為的發(fā)生；違約行為對合同履行造成的影響；違約方的主觀故意或過失。3.違約責任示例說明3.1甲方違約示例：甲方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)提供物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬證明，導致乙方無法辦理權(quán)屬變更手續(xù)，甲方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。3.2乙方違約示例：乙方未按合同約定履行物業(yè)資產(chǎn)運營管理責任，導致物業(yè)資產(chǎn)價值下降，乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。全文完。2024年度物業(yè)資產(chǎn)重組合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所1.2法定代表人及授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.物業(yè)資產(chǎn)重組概述2.1重組原因2.2重組范圍2.3重組目標3.物業(yè)資產(chǎn)評估3.1評估機構(gòu)及評估方法3.2評估基準日3.3評估結(jié)果及確認4.物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方及受讓方4.2轉(zhuǎn)讓方式及價格4.3轉(zhuǎn)讓程序及時間5.物業(yè)資產(chǎn)交接5.1交接方式5.2交接時間及地點5.3交接清單及驗收6.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1登記部門及流程6.2登記所需材料6.3登記費用及承擔7.物業(yè)資產(chǎn)相關(guān)債務(wù)及責任7.1債務(wù)清償7.2責任承擔7.3爭議解決8.物業(yè)資產(chǎn)運營管理8.1運營管理模式8.2運營管理責任8.3運營管理費用9.物業(yè)資產(chǎn)維護保養(yǎng)9.1維護保養(yǎng)范圍9.2維護保養(yǎng)責任9.3維護保養(yǎng)費用10.物業(yè)資產(chǎn)收益分配10.1收益分配原則10.2收益分配比例10.3收益分配時間11.合同期限及終止11.1合同期限11.2終止條件11.3終止程序12.違約責任及爭議解決12.1違約責任12.2爭議解決方式12.3爭議解決地點13.合同生效及附件13.1合同生效條件13.2合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及住所甲方：X有限公司住所：省市區(qū)路號乙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：省市區(qū)路號1.2法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：授權(quán)代表：乙方法定代表人：授權(quán)代表：趙六1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5555乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx66662.物業(yè)資產(chǎn)重組概述2.1重組原因因甲方業(yè)務(wù)調(diào)整，需將位于省市區(qū)路號的物業(yè)資產(chǎn)進行重組。2.2重組范圍本次重組范圍為甲方名下的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地、設(shè)備等。2.3重組目標通過本次重組，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的有效利用，提高資產(chǎn)價值，降低運營成本。3.物業(yè)資產(chǎn)評估3.1評估機構(gòu)及評估方法評估機構(gòu)：資產(chǎn)評估有限公司評估方法：市場法、收益法及成本法相結(jié)合3.2評估基準日2023年12月31日3.3評估結(jié)果及確認經(jīng)資產(chǎn)評估有限公司評估，本次重組的物業(yè)資產(chǎn)價值為人民幣伍仟萬元整。4.物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓方及受讓方轉(zhuǎn)讓方：甲方受讓方：乙方4.2轉(zhuǎn)讓方式及價格轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓價格：人民幣伍仟萬元整4.3轉(zhuǎn)讓程序及時間甲方應(yīng)在收到乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款項之日起十個工作日內(nèi)，完成物業(yè)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.物業(yè)資產(chǎn)交接5.1交接方式雙方應(yīng)按照交接清單進行實物交接。5.2交接時間及地點交接時間為2024年1月15日，地點為省市區(qū)路號。5.3交接清單及驗收交接清單應(yīng)詳細列明物業(yè)資產(chǎn)的種類、數(shù)量、狀態(tài)等信息，雙方應(yīng)在交接清單上簽字確認。6.物業(yè)資產(chǎn)權(quán)屬變更登記6.1登記部門及流程登記部門：市區(qū)不動產(chǎn)登記中心登記流程：申請、受理、審核、登記、發(fā)證6.2登記所需材料（1）申請人身份證明；（2）房地產(chǎn)權(quán)證；（3）轉(zhuǎn)讓合同；（4）其他相關(guān)材料。6.3登記費用及承擔登記費用由乙方承擔。8.物業(yè)資產(chǎn)運營管理8.1運營管理模式乙方將對物業(yè)資產(chǎn)進行統(tǒng)一運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、租賃管理、設(shè)施設(shè)備維護等。8.2運營管理責任乙方應(yīng)確保物業(yè)資產(chǎn)的正常運行，維護其完好狀態(tài)，并承擔相應(yīng)的運營管理責任。8.3運營管理費用運營管理費用包括但不限于物業(yè)管理費、租賃管理費、設(shè)施設(shè)備維護費等，具體費用由乙方承擔。9.物業(yè)資產(chǎn)維護保養(yǎng)9.1維護保養(yǎng)范圍維護保養(yǎng)范圍包括但不限于建筑物本體、配套設(shè)施、綠化等。9.2維護保養(yǎng)責任9.3維護保養(yǎng)費用維護保養(yǎng)費用由乙方在運營管理費用中列支。10.物業(yè)資產(chǎn)收益分配10.1收益分配原則收益分配原則為公平、合理、透明，按照合同約定進行。10.2收益分配比例收益分配比例為甲方得收益的50%，乙方得收益的50%。10.3收益分配時間收益分配時間為每個財年結(jié)束后一個月內(nèi)。11.合同期限及終止11.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為五年。11.2終止條件（1）合同到期；（2）任何一方違約；（3）雙方協(xié)商一致解除。11.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致意見后方可終止合同。12.違約責任及爭議解決12.1違約責任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失。12.2爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。13.合同生效及附件13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同附件（1）物業(yè)資產(chǎn)交接清單；（2）物業(yè)資產(chǎn)評估報告；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何經(jīng)甲乙雙方同意參與本合同履行的其他第三方。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行，包括但不限于資產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)審計等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)獨立選擇第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。16.2第三方介入時間第三方介入時間應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致后確定，并在本合同履行過程中適時介入。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因違反其服務(wù)合同或因過失導致甲乙雙方遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。17.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，或由第三方自行設(shè)定。18.第三方責任承擔18.1責任范圍第三方的責任范圍限于其服務(wù)合同約定的內(nèi)容和范圍。18.2責任免除（1）因不可抗力導致的責任；（2）因甲乙雙方或其授權(quán)代表的行為導致的責任；（3）因第三方自身原因?qū)е碌呢熑巍?9.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)服從甲方的管理，遵守甲方的要求，并按照甲方指定的方式履行其職責。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)服從乙方的管理，遵守乙方的規(guī)定，并按照乙方指定的方式履行其職責。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方應(yīng)同時服從甲乙雙方的管理，協(xié)調(diào)解決甲乙雙方之間的爭議，并確保本合同的履行。20.第三方介入時的額外條款20.1保密條款第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2費用承擔條款第三方服務(wù)費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在第三方服務(wù)合同中明確。20.3爭議解決條款第三方服務(wù)合同中的爭議解決方式與本合同一致，即友好協(xié)商或訴訟。21.第三方責任限額的具體約定21.1第三方責任限額的具體金額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，或由第三方自行設(shè)定。21.2第三方責任限額的調(diào)整如第三方責任限額在合同履行過程中發(fā)生調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)予以確認，并在必要時修改本合同的相關(guān)條款。21.3第三方責任限額的履行第三方在承擔賠償責任時，應(yīng)按照責任限額的具體金額進行賠償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)資產(chǎn)交接清單詳細要求：清單應(yīng)包含物業(yè)資產(chǎn)的種類、數(shù)量、狀態(tài)、位置等信息，并由甲乙雙方及第三方共同簽字確認。說明：交接清單是確認物業(yè)資產(chǎn)狀態(tài)的重要文件，有助于避免交接過程中的糾紛。2.物業(yè)資產(chǎn)評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等。說明：評估報告是確定物業(yè)資產(chǎn)價值的重要依據(jù)，對合同的履行和雙方的權(quán)益保護至關(guān)重要。3.第三方服務(wù)合同詳細要求：第三方服務(wù)合同應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責任范圍等。說明：第三方服務(wù)合同是規(guī)范第三方行為的法律文件，確保第三方在合同履行過程中遵守約定。4.保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密信息的范圍、保密期限、違約責任等。說明：保密協(xié)議是保護甲乙雙方商業(yè)秘密的重要工具，防止信息泄露。5.運營管理協(xié)議詳細要求：運營管理協(xié)議應(yīng)明確運營管理模式、管理責任、費用承擔等。說明：運營管理協(xié)議是規(guī)范物業(yè)資產(chǎn)運營管理的重要文件，確保物業(yè)資產(chǎn)的正常運行。6.維護保養(yǎng)協(xié)議詳細要求：維護保養(yǎng)協(xié)議應(yīng)明確維護保養(yǎng)范圍、責任、費用承擔等。說明：維護保養(yǎng)協(xié)議是確保物業(yè)資產(chǎn)長期穩(wěn)定運行的重要文件。7.收益分配協(xié)議詳細要求：收益分配協(xié)議應(yīng)明確收益分配原則、比例、時間等。說明：收益分配協(xié)議是確保甲乙雙方權(quán)益的重要文件。8.合同終止協(xié)議詳細要求：合同終止協(xié)議應(yīng)明確終止條件、程序、后續(xù)處理等。說明：合同終止協(xié)議是明確合同終止后雙方責任和義務(wù)的重要文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙任何一方未按時支付轉(zhuǎn)讓款項。第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)。甲乙任何一方未按時完成物業(yè)資產(chǎn)交接。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金。第三方違約，根據(jù)其服務(wù)合同約定承擔相應(yīng)責任。3.示例說明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)在2024年1月10日前支付轉(zhuǎn)讓款項。若甲方未按時支付，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10萬元。第三方服務(wù)合同約定，第三方應(yīng)在2024年3月31日前完成評估工作。若第三方未按時完成，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣5萬元。乙方未按約定時間完成物業(yè)資產(chǎn)交接，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣5萬元。第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)資產(chǎn)重組合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1物業(yè)資產(chǎn)重組背景2.2合同目的及意義3.物業(yè)資產(chǎn)范圍及清單3.1物業(yè)資產(chǎn)范圍3.2物業(yè)資產(chǎn)清單4.重組方式及流程4.1重組方式4.2重組流程5.重組期限及時間節(jié)點5.1重組期限5.2時間節(jié)點6.重組費用及支付方式6.1重組費用6.2支付方式7.物業(yè)資產(chǎn)移交及驗收7.1物業(yè)資產(chǎn)移交7.2物業(yè)資產(chǎn)驗收8.合同雙方權(quán)利義務(wù)8.1合同雙方權(quán)利8.2合同雙方義務(wù)9.違約責任及爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同解除后的處理13.1物業(yè)資產(chǎn)處理13.2費用承擔14.合同其他約定14.1合同其他約定事項14.2其他約定事項解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同背景及目的2.1物業(yè)資產(chǎn)重組背景鑒于甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目已進入后期運營階段，為提高物業(yè)管理水平，優(yōu)化資源配置，甲方?jīng)Q定對物業(yè)資產(chǎn)進行重組。2.2合同目的及意義本合同旨在明確甲方與乙方在物業(yè)資產(chǎn)重組過程中的權(quán)利義務(wù)，確保重組工作的順利進行，實現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的高效管理。3.物業(yè)資產(chǎn)范圍及清單3.1物業(yè)資產(chǎn)范圍本合同所指物業(yè)資產(chǎn)包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等。3.2物業(yè)資產(chǎn)清單詳見附件一：《物業(yè)資產(chǎn)清單》。4.重組方式及流程4.1重組方式本次物業(yè)資產(chǎn)重組采用整體轉(zhuǎn)讓的方式。4.2重組流程（1）雙方協(xié)商確定重組方案；（2）簽訂本合同；（3）辦理物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）完成物業(yè)資產(chǎn)移交；（5）雙方驗收物業(yè)資產(chǎn)。5.重組期限及時間節(jié)點5.1重組期限本次物業(yè)資產(chǎn)重組期限為自合同生效之日起六個月。5.2時間節(jié)點（1）合同簽訂后十五日內(nèi)，乙方完成物業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）合同簽訂后三十日內(nèi)，完成物業(yè)資產(chǎn)移交；（3）合同簽訂后六十日內(nèi)，雙方完成物業(yè)資產(chǎn)驗收。6.重組費用及支付方式6.1重組費用本次物業(yè)資產(chǎn)重組費用共計人民幣壹佰萬元整。6.2支付方式（1）合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣伍拾萬元整作為預付款；（2）物業(yè)資產(chǎn)移交完成后，乙方應(yīng)向甲方支付剩余人民幣伍拾萬元整；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。7.物業(yè)資產(chǎn)移交及驗收7.1物業(yè)資產(chǎn)移交甲方應(yīng)按照本合同約定，將物業(yè)資產(chǎn)完整、無瑕疵地移交給乙方。7.2物業(yè)資產(chǎn)驗收（1）乙方應(yīng)在物業(yè)資產(chǎn)移交后的十五日內(nèi)完成驗收；（2）驗收合格后，乙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認；（3）驗收不合格的，乙方應(yīng)在驗收報告上注明不合格原因，并要求甲方在接到通知后三十日內(nèi)予以整改。8.合同雙方權(quán)利義務(wù)8.1合同雙方權(quán)利8.1.1甲方權(quán)利（1）要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)資產(chǎn)進行管理和決策。8.1.2乙方權(quán)利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費用；（2）參與物業(yè)資產(chǎn)的日常管理；（3）對物業(yè)資產(chǎn)的管理提出合理化建議。8.2合同雙方義務(wù)8.2.1甲方義務(wù)（1）確保物業(yè)資產(chǎn)符合合同約定；（2）及時向乙方提供相關(guān)資料；（3）配合乙方進行物業(yè)資產(chǎn)的日常管理。8.2.2乙方義務(wù)（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)資產(chǎn)的安全與完好；（3）及時向甲方報告物業(yè)資產(chǎn)的運營情況。9.違約責任及爭議解決9.1違約責任（1）任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同標的額的10%。9.2爭議解決（1）合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。11.合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件本合同附件包括但不限于《物業(yè)資產(chǎn)清單》、《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》等。11.2補充協(xié)議本合同簽訂后，雙方可根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同變更及解除12.1合同變更（1）合同雙方協(xié)商一致，可對本合同進行變更；（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章。12.2合同解除（1）合同雙方協(xié)商一致，可解除本合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行，合同自動解除。13.合同解除后的處理13.1物業(yè)資產(chǎn)處理合同解除后，物業(yè)資產(chǎn)的處理方式由雙方協(xié)商確定。13.2費用承擔合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的費用。14.合同其他約定14.1合同其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同執(zhí)行過程中，如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照最新法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定事項解釋本合同其他約定事項的解釋，以雙方協(xié)商一致為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同所指的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理單位等。1.2第三方范圍（1）中介機構(gòu)：在物業(yè)資產(chǎn)重組過程中提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成資產(chǎn)評估、交易撮合等工作的第三方；（2）評估機構(gòu)：對物業(yè)資產(chǎn)進行評估，提供評估報告的第三方；（3）法律顧問：為合同雙方提供法律咨詢、審核合同條款的第三方；（4）監(jiān)理單位：對物業(yè)資產(chǎn)重組過程進行監(jiān)督，確保合同履行情況的第三方。2.第三方職責及權(quán)利2.1第三方職責（1）中介機構(gòu)：協(xié)助雙方完成物業(yè)資產(chǎn)重組的相關(guān)手續(xù)，確保交易順利進行；（2）評估機構(gòu)：客觀、公正地評估物業(yè)資產(chǎn)價值，提供評估報告；（3）法律顧問：為合同雙方提供法律意見，確保合同合法有效；（4）監(jiān)理單位：監(jiān)督物業(yè)資產(chǎn)重組過程，確保合同履行情況。2.2第三方權(quán)利（1）中介機構(gòu)：根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用；（2）評估機構(gòu)：根據(jù)合同約定收取評估費用；（3）法律顧問：根據(jù)合同約定收取法律咨詢費用；（4）監(jiān)理單位：根據(jù)合同約定收取監(jiān)理費用。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的約定，為甲方提供服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。3.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的約定，為乙方提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督。3.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方應(yīng)作為獨立的第三方，為合同雙方提供專業(yè)服務(wù)，不得偏袒任何一方。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額定義本合同所指的第三方責任限額，是指第三方因違反合同約定而應(yīng)承擔的責任，包括但不限于違約責任、賠償責任等。4.2第三方責任限額確定（1）中介機構(gòu)：中介服務(wù)費用的一定比例；（2）評估機構(gòu)：評估費用的兩倍；（3）法律顧問：法律咨詢費用的一定比例；