2024年度商務(wù)樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商務(wù)樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)時(shí)間及班次安排3.物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及期限4.物業(yè)維修及保養(yǎng)4.1常規(guī)維修及保養(yǎng)4.2重大維修及保養(yǎng)4.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)5.安全管理5.1安全管理制度5.2安全責(zé)任5.3安全設(shè)施及設(shè)備維護(hù)6.環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理6.1環(huán)境衛(wèi)生管理6.2綠化管理6.3環(huán)保及節(jié)能措施7.業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施7.2業(yè)主投訴及處理流程7.3業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑8.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及程序8.3合同解除后的處理9.違約責(zé)任及處理9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表12.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表12.3其他相關(guān)文件及資料13.合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間13.2合同簽署人及代表14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用及爭(zhēng)議管轄14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理方聯(lián)系人：1.5業(yè)主方名稱：商務(wù)樓宇業(yè)主委員會(huì)1.6業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)1.7業(yè)主方聯(lián)系人：第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍：商務(wù)樓宇內(nèi)的公共區(qū)域、配套設(shè)施及附屬設(shè)施的管理和維護(hù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：2.2.124小時(shí)安保巡邏，確保樓宇安全；2.2.2樓宇環(huán)境衛(wèi)生清潔，包括公共區(qū)域及電梯；2.2.3公共區(qū)域及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)；2.2.4樓宇綠化養(yǎng)護(hù)，保持景觀美觀；2.2.5樓宇設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維護(hù)；2.2.6應(yīng)急事件的快速響應(yīng)和處理；2.2.7物業(yè)管理費(fèi)收取及管理；2.2.8物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的遵守和執(zhí)行。第三條物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣X元。3.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)費(fèi)；3.2.2保安、清潔、綠化等人員的工資及福利；3.2.3樓宇設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)；3.2.4應(yīng)急事件的處理費(fèi)用；3.2.5物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用。3.3物業(yè)管理費(fèi)繳納方式及期限：3.3.1業(yè)主應(yīng)于每月X日前向物業(yè)管理方繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)；3.3.2繳納方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第四條物業(yè)維修及保養(yǎng)4.1常規(guī)維修及保養(yǎng)：4.1.1樓宇公共區(qū)域的日常維護(hù)；4.1.2公共設(shè)施的定期檢查及保養(yǎng)；4.1.3樓宇綠化帶的修剪及澆水。4.2重大維修及保養(yǎng)：4.2.1樓宇主體結(jié)構(gòu)的安全檢查；4.2.2樓宇消防設(shè)施的檢查與維護(hù)；4.2.3樓宇電梯的年檢與維護(hù)。4.3維修及保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)：4.3.1常規(guī)維修及保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中支出；4.3.2重大維修及保養(yǎng)費(fèi)用由業(yè)主方承擔(dān)。第五條安全管理5.1安全管理制度：5.1.1建立健全安全管理機(jī)構(gòu)；5.1.2制定安全管理規(guī)章制度；5.1.3定期開展安全教育培訓(xùn)。5.2安全責(zé)任：5.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)的公共安全；5.2.2業(yè)主方負(fù)責(zé)自身及訪客的安全。5.3安全設(shè)施及設(shè)備維護(hù)：5.3.1定期檢查安全設(shè)施及設(shè)備，確保其正常運(yùn)行；5.3.2及時(shí)更換損壞的安全設(shè)施及設(shè)備。第六條環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理6.1環(huán)境衛(wèi)生管理：6.1.1保持樓宇公共區(qū)域的清潔；6.1.2定期清理垃圾；6.1.3定期沖洗地面及公共設(shè)施。6.2綠化管理：6.2.1保持綠化帶的整潔美觀；6.2.2定期修剪綠化植物；6.2.3及時(shí)處理綠化帶內(nèi)的病蟲害。6.3環(huán)保及節(jié)能措施：6.3.1推廣使用節(jié)能燈具；6.3.2推廣垃圾分類及回收利用；6.3.3推廣使用環(huán)保清潔劑。第七條業(yè)主權(quán)益保護(hù)7.1業(yè)主權(quán)益保護(hù)措施：7.1.1建立業(yè)主投訴處理機(jī)制；7.1.2定期召開業(yè)主大會(huì)，聽取業(yè)主意見；7.1.3及時(shí)公開物業(yè)管理信息。7.2業(yè)主投訴及處理流程：7.2.1業(yè)主提出投訴；7.2.2物業(yè)管理方接收投訴；7.2.3對(duì)投訴進(jìn)行核實(shí)和處理；7.2.4向業(yè)主反饋處理結(jié)果。7.3業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑：7.3.1業(yè)主委員會(huì)參與物業(yè)管理的決策；7.3.2業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)參與物業(yè)管理的監(jiān)督；7.3.3業(yè)主可通過(guò)物業(yè)管理方提供的渠道提出建議和意見。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)服務(wù)合同變更及解除8.1合同變更條件及程序：8.1.1合同任何一方提出變更請(qǐng)求，需提前X個(gè)月書面通知對(duì)方；8.1.2雙方就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；8.1.3經(jīng)雙方簽字蓋章后，變更內(nèi)容生效。8.2合同解除條件及程序：8.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同；8.2.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后X日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；8.2.4合同約定的解除條件成就。8.3合同解除后的處理：8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行剩余義務(wù)；8.3.2雙方應(yīng)就解除合同后的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行交接；8.3.3雙方應(yīng)就物業(yè)管理費(fèi)及違約責(zé)任進(jìn)行清算。第九條違約責(zé)任及處理9.1違約行為及認(rèn)定：9.1.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；9.1.2業(yè)主未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)的；9.1.3一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失；9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行；9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。9.3違約處理程序：9.3.1違約方收到違約通知后X日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；9.3.2雙方協(xié)商解決違約問(wèn)題的；9.3.3協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：10.1.1雙方協(xié)商解決；10.1.2仲裁；10.1.3訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：10.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)；10.2.2合同簽訂地的人民法院。10.3爭(zhēng)議解決期限：10.3.1雙方協(xié)商解決的，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)；10.3.2仲裁或訴訟解決的，自仲裁機(jī)構(gòu)受理或人民法院立案之日起X個(gè)月內(nèi)。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章；11.1.3合同經(jīng)有關(guān)部門備案。11.2合同終止條件：11.2.1合同約定的終止條件成就；11.2.2合同解除；11.2.3合同期滿。11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)就終止后的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行交接；11.3.2雙方應(yīng)就物業(yè)管理費(fèi)及違約責(zé)任進(jìn)行清算；11.3.3雙方應(yīng)就終止后的后續(xù)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表；12.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表；12.3其他相關(guān)文件及資料。第十三條合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)及時(shí)間：市區(qū)路號(hào)，年月日。13.2合同簽署人及代表：13.2.1物業(yè)管理方代表：，職務(wù)：總經(jīng)理；13.2.2業(yè)主方代表：，職務(wù)：業(yè)主委員會(huì)主任。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1法律適用及爭(zhēng)議管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。14.2合同附件：詳見第十二條。14.3其他約定事項(xiàng)：14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2.1提供專業(yè)咨詢或服務(wù)；15.2.2協(xié)助合同雙方進(jìn)行談判或調(diào)解；15.2.3執(zhí)行合同中的特定任務(wù)或職責(zé)；15.2.4提供技術(shù)支持或解決方案。16.第三方介入的條件與程序16.1.1合同雙方書面同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2程序：第三方介入的程序如下：16.2.1合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；16.2.2雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任；16.2.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額：第三方介入時(shí)，其責(zé)任限額如下：17.1.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)或解決方案的性質(zhì)、復(fù)雜程度和風(fēng)險(xiǎn)水平確定。17.2義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，履行其職責(zé)；17.2.2第三方應(yīng)保持職業(yè)操守，保守合同雙方的商業(yè)秘密；17.2.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成工作。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與物業(yè)管理方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方提供的服務(wù)或解決方案若造成物業(yè)管理方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；18.1.2物業(yè)管理方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，造成第三方或業(yè)主方損失的，由物業(yè)管理方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與業(yè)主方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方提供的服務(wù)或解決方案若造成業(yè)主方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；18.2.2業(yè)主方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)或其他費(fèi)用，造成第三方損失的，由業(yè)主方承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與物業(yè)管理方及業(yè)主方的合作：18.3.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)與物業(yè)管理方及業(yè)主方保持良好溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展；18.3.2第三方應(yīng)尊重物業(yè)管理方及業(yè)主方的意見，共同協(xié)商解決問(wèn)題。19.第三方介入的終止與解除19.1.1合同雙方協(xié)商一致；19.1.2第三方完成合同約定的工作；19.1.3出現(xiàn)不可抗力事件。19.2.1第三方嚴(yán)重違約；19.2.2合同雙方協(xié)商一致。19.3終止或解除后的處理：19.3.1第三方介入終止或解除后，雙方應(yīng)就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算；19.3.2第三方應(yīng)將相關(guān)資料和成果移交給物業(yè)管理方或業(yè)主方；19.3.3雙方應(yīng)就終止或解除后的后續(xù)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該表格應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修保養(yǎng)等，并明確每個(gè)項(xiàng)目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及執(zhí)行時(shí)間。2.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：該表格應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于公共區(qū)域及配套設(shè)施的維護(hù)費(fèi)、人員工資及福利、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)等，并明確費(fèi)用計(jì)算方式及繳納期限。3.合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，以證明雙方的合法身份和資質(zhì)。4.合同簽訂雙方的法定代表人身份證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：提供雙方法定代表人的身份證明，包括身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件。5.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書詳細(xì)要求和說(shuō)明：若業(yè)主方由業(yè)主委員會(huì)代表，需提供授權(quán)委托書，明確授權(quán)范圍及權(quán)限。6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：若物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議作為附件，需詳細(xì)列出服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求和說(shuō)明：該預(yù)案應(yīng)詳細(xì)列出應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的措施和流程，確保安全管理。8.物業(yè)管理服務(wù)合同變更記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄合同變更的日期、內(nèi)容、雙方簽字等，確保合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理垃圾，導(dǎo)致垃圾堆積，業(yè)主方遭受不便。1.2違反安全管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因安全管理不善導(dǎo)致的損失。示例：物業(yè)管理方未及時(shí)修復(fù)損壞的消防設(shè)施，導(dǎo)致火災(zāi)事故。1.3未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例：業(yè)主方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方可依法采取相應(yīng)措施。2.2故意損壞公共設(shè)施責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損壞設(shè)施的費(fèi)用。示例：業(yè)主方損壞公共區(qū)域的家具，應(yīng)賠償相應(yīng)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)完成合同約定的任務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。3.2未經(jīng)授權(quán)泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致的損失。示例：第三方泄露業(yè)主方商業(yè)秘密，業(yè)主方遭受經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024年度商務(wù)樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)2.3物業(yè)公共區(qū)域的安全保障2.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)2.5物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔2.6物業(yè)客戶服務(wù)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間及方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3合同續(xù)簽及終止條件5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2物業(yè)使用方的責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理糾紛處理6.1糾紛解決方式6.2糾紛處理機(jī)構(gòu)6.3糾紛處理時(shí)效7.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)7.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定7.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任7.3物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的更新改造8.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬8.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬8.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬9.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)9.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)種類9.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)責(zé)任9.3保險(xiǎn)費(fèi)的承擔(dān)10.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的維修與更換10.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施維修責(zé)任10.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施更換責(zé)任10.3維修與更換的流程11.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的使用限制11.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的使用限制規(guī)定11.2違反使用限制的處理措施12.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的移交與接收12.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的移交責(zé)任12.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的接收責(zé)任12.3移交與接收的流程13.違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任的具體規(guī)定13.2違約賠償?shù)木唧w規(guī)定13.3違約責(zé)任的執(zhí)行14.合同的其他條款14.1合同的生效與終止14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的解除與終止14.4合同爭(zhēng)議的解決方式14.5合同附件與補(bǔ)充協(xié)議14.6合同的簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名稱：________甲方地址：________甲方法定代表人：________甲方聯(lián)系方式：________1.2合同乙方基本信息乙方名稱：________乙方地址：________乙方法定代表人：________乙方聯(lián)系方式：________2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理，包括但不限于公共區(qū)域照明、消防設(shè)施、電梯、水泵、排水系統(tǒng)等。2.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)與保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，具體維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃及周期由雙方另行約定。2.3物業(yè)公共區(qū)域的安全保障乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保障工作，包括但不限于門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，確保業(yè)主及訪客的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2.4物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括但不限于修剪、澆水、施肥等，保持綠化景觀美觀。2.5物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔工作，包括但不限于道路、公共區(qū)域、垃圾收集等，保持環(huán)境整潔。2.6物業(yè)客戶服務(wù)乙方設(shè)立物業(yè)服務(wù)中心，提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于咨詢、報(bào)修、投訴處理等，確保業(yè)主滿意度。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按照乙方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件一。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間及方式物業(yè)管理費(fèi)用每月一結(jié)，業(yè)主應(yīng)在每月一日前支付當(dāng)月費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整按照國(guó)家和地方政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體調(diào)整程序及時(shí)間由雙方另行約定。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同起始日期合同自____年____月____日起生效。4.2合同終止日期合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.3合同續(xù)簽及終止條件合同期滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。5.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、安全有序。5.2物業(yè)使用方的責(zé)任甲方及業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境和秩序。5.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生損害，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的安全和秩序，并協(xié)助甲方及業(yè)主追償損失。6.物業(yè)管理糾紛處理6.1糾紛解決方式雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。6.2糾紛處理機(jī)構(gòu)雙方可約定設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)調(diào)解物業(yè)管理糾紛。6.3糾紛處理時(shí)效雙方應(yīng)在收到糾紛通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同或分別向糾紛處理機(jī)構(gòu)提出處理請(qǐng)求。7.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的使用與維護(hù)7.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的使用規(guī)定業(yè)主及訪客在使用物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞設(shè)施設(shè)備。7.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。7.3物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的更新改造經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，具體方案由雙方另行約定。8.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬8.1物業(yè)共用部位及設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬建筑物主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共通道、綠化用地等歸全體業(yè)主共有。電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備歸全體業(yè)主共有。8.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)歸屬如下：供水、供電、供氣、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬根據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)協(xié)議確定。公共照明、健身器材、兒童游樂(lè)設(shè)施等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬由乙方所有。9.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的保險(xiǎn)9.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)種類物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，以保障物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中可能發(fā)生的意外事故造成的第三方損害。設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障共用設(shè)施設(shè)備的財(cái)產(chǎn)安全。9.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于：保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)因火災(zāi)、爆炸、雷擊、暴雨、洪水等自然災(zāi)害造成的損失。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)因盜竊、搶劫、搶奪等人為破壞造成的損失。保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)因意外事故造成的損失。9.3保險(xiǎn)費(fèi)的承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)條款及實(shí)際需要另行約定。10.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的維修與更換10.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施維修責(zé)任物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施因自然老化、磨損等原因發(fā)生的故障。物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施因乙方維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的故障。10.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施更換責(zé)任物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施因不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施因乙方維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，無(wú)法修復(fù)。10.3維修與更換的流程維修與更換流程如下：發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障或損壞時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告。乙方接到報(bào)告后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確定故障原因。乙方根據(jù)檢查結(jié)果制定維修或更換方案，并報(bào)甲方確認(rèn)。乙方按照確認(rèn)后的方案進(jìn)行維修或更換，并及時(shí)告知業(yè)主。11.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的使用限制11.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的使用限制規(guī)定電梯使用時(shí)，嚴(yán)禁超載、違規(guī)操作。消防設(shè)施嚴(yán)禁擅自移動(dòng)、損壞。公共區(qū)域嚴(yán)禁亂丟垃圾、亂貼亂畫。11.2違反使用限制的處理措施責(zé)令整改，恢復(fù)原狀。收取違約金。依法進(jìn)行處罰。12.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的移交與接收12.1物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的移交責(zé)任乙方應(yīng)在合同終止時(shí)，將物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施完整無(wú)損地移交給甲方。12.2物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施的接收責(zé)任甲方應(yīng)按照乙方提供的移交清單，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。12.3移交與接收的流程移交與接收流程如下：合同終止前一個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方發(fā)出移交通知。甲方在接到移交通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成接收工作。雙方共同對(duì)移交的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。13.違約責(zé)任與賠償13.1違約責(zé)任的具體規(guī)定任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約賠償?shù)木唧w規(guī)定違約賠償?shù)木唧w規(guī)定如下：違約金的計(jì)算方式及數(shù)額由雙方另行約定。賠償損失的具體數(shù)額根據(jù)實(shí)際情況確定。13.3違約責(zé)任的執(zhí)行違約責(zé)任的執(zhí)行按照法律規(guī)定及合同約定執(zhí)行。14.合同的其他條款14.1合同的生效與終止合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，直至合同約定的終止日期。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同的解除與終止合同約定的解除條件成就。一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。14.4合同爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。14.5合同附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.6合同的簽署與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義1.2第三方介入的范圍提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。中介機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)中介、物業(yè)管理中介等。政府部門或其授權(quán)機(jī)構(gòu)。其他因合同履行需要介入的第三方。2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請(qǐng)任何一方如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說(shuō)明介入的原因、目的及所需的服務(wù)內(nèi)容。2.2第三方介入的同意對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意第三方介入的，應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。2.3第三方介入的實(shí)施第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及雙方同意的職責(zé)和權(quán)限開展工作。3.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和正當(dāng)性，不得利用第三方介入損害乙方或他人的合法權(quán)益。甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合第三方進(jìn)行調(diào)查等。3.2乙方額外條款乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無(wú)故阻撓或干擾第三方的工作。乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方因履行本合同所承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定第三方的資質(zhì)和信譽(yù)。第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和范圍。合同約定的第三方責(zé)任限額。4.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)約定的責(zé)任限額。如第三方責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲方委托的范圍內(nèi)行使職權(quán)。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照合同約定及雙方同意的職責(zé)和權(quán)限提供服務(wù)。5.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分第三方對(duì)甲方或乙方或其他第三方造成的損失，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。甲方或乙方或其他第三方對(duì)第三方造成的損失，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。6.第三方介入的保密條款6.1保密義務(wù)第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方或其他第三方的信息。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院。8.第三方介入的合同終止8.1合同終止條件合同約定的終止條件成就。雙方協(xié)商一致解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2合同終止程序合同終止前，第三方應(yīng)向甲方和乙方發(fā)出終止通知，并說(shuō)明終止原因。合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行后續(xù)義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的名稱、計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。2.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備清單列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有共用部位及設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等。3.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃列出各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、內(nèi)容、責(zé)任人等。4.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備更新改造方案列出更新改造的設(shè)施設(shè)備名稱、原因、方案、預(yù)算等。5.第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。6.物業(yè)管理糾紛處理協(xié)議列出糾紛解決方式、處理機(jī)構(gòu)、時(shí)效等。7.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備保險(xiǎn)合同列出保險(xiǎn)種類、責(zé)任范圍、保險(xiǎn)費(fèi)等。8.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備維修記錄記錄各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的維修時(shí)間、原因、維修內(nèi)容等。9.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備更換記錄記錄各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的更換時(shí)間、原因、更換內(nèi)容等。10.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備使用限制規(guī)定列出各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備的使用限制規(guī)定。11.物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備移交清單列出移交的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等。12.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件如政府文件、協(xié)議、通知等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的。未遵守物業(yè)管理規(guī)定的。損壞物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的。1.2乙方違約行為未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的。未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的。未履行保密義務(wù)的。1.3第三方違約行為未按照合同約定履行職責(zé)的。未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的。泄露保密信息的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金。損壞物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)賠償損失。2.2乙方違約責(zé)任未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金。未按照合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金。2.3第三方違約責(zé)任未按照合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金。未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金。泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金。示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方未按時(shí)對(duì)電梯進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致電梯故障，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因電梯故障造成的損失。第三方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中泄露業(yè)主信息，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付賠償金。全文完。2024年度商務(wù)樓宇物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2收費(fèi)方式3.3收費(fèi)時(shí)間3.4費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)4.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)4.3專項(xiàng)服務(wù)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2業(yè)主方的責(zé)任6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理方的權(quán)益6.2業(yè)主方的權(quán)益7.物業(yè)管理合同履行7.1合同生效條件7.2合同履行期限7.3合同解除條件8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.其他約定13.1法律適用13.2合同生效日期13.3合同份數(shù)13.4合同份數(shù)效力14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：商務(wù)樓宇物業(yè)管理有限責(zé)任公司乙方：商務(wù)樓宇業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)街道號(hào)乙方地址：市區(qū)街道號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X乙方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.4雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理范圍甲方所有商務(wù)樓宇及其附屬設(shè)施、公共區(qū)域、綠化地帶等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于：房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)；環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)；安全保衛(wèi)、消防監(jiān)控；公共秩序維護(hù)；業(yè)主（或物業(yè)使用人）服務(wù)；社區(qū)文化活動(dòng)組織等。2.3物業(yè)管理期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照《市商務(wù)樓宇物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.2收費(fèi)方式甲方按月向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)用，乙方應(yīng)在每月的繳費(fèi)通知單發(fā)出后的5個(gè)工作日內(nèi)繳納。3.3收費(fèi)時(shí)間每月的繳費(fèi)時(shí)間為每月的1日至5日。3.4費(fèi)用調(diào)整如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整，按調(diào)整后的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1常規(guī)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：公共區(qū)域衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全巡邏、消防監(jiān)控等。4.2專業(yè)物業(yè)服務(wù)包括但不限于：樓宇設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、電梯維保、消防系統(tǒng)維護(hù)、停車場(chǎng)管理等。4.3專項(xiàng)服務(wù)包括但不限于：物業(yè)維修基金管理、業(yè)主（或物業(yè)使用人）投訴處理、社區(qū)文化活動(dòng)組織等。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任負(fù)責(zé)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序和安全。5.2業(yè)主方的責(zé)任遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，配合物業(yè)管理方的正常工作。6.物業(yè)管理權(quán)益6.1物業(yè)管理方的權(quán)益享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)公共設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，以及依據(jù)合同約定向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)用的權(quán)利。6.2業(yè)主方的權(quán)益享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)公共設(shè)施的合理使用權(quán)，以及依據(jù)合同約定參與物業(yè)管理決策的權(quán)利。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠繳費(fèi)用的1%。（2）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失金額的1%。（3）任何一方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)10.合同附件10.1合同附件清單附件一：《市商務(wù)樓宇物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》附件二：《商務(wù)樓宇物業(yè)管理規(guī)約》附件三：《商務(wù)樓宇業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)章程》10.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容詳見附件清單。11.合同變更與解除11.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議作為本合同附件。11.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。（2）任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。12.合同終止12.1合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.2合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行必要的交接工作。合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽署日期甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，參與本合同實(shí)施、監(jiān)督、評(píng)估或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保合同的有效履行，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。15.3第三方介入方式（1）物業(yè)管理顧問(wèn)：提供專業(yè)意見和指導(dǎo)，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理；（2）監(jiān)理單位：對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)建議；（4）仲裁機(jī)構(gòu)：在合同爭(zhēng)議解決過(guò)程中提供仲裁服務(wù)；（5）其他專業(yè)機(jī)構(gòu)：根據(jù)合同需要，提供其他專業(yè)服務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，確定第三方介入的具體方式、職責(zé)和期限。（2）甲方應(yīng)將第三方介入事項(xiàng)通知乙方，并取得乙方的書面同意。16.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由合同約定，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)方。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由合同約定，具體包括：（1）第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方在合同履行過(guò)程中，因不可抗力原因造成損失的，