2024版天津二手房交易合同操作手冊3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版天津二手房交易合同操作手冊本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.房源信息2.1房源基本情況2.2房源權(quán)屬證明2.3房源現(xiàn)狀描述3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.房款支付5.1首付款5.2尾款5.3逾期付款責(zé)任6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間7.交易稅費7.1應(yīng)納稅費種類7.2稅費承擔(dān)方7.3稅費計算標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償8.3爭議解決方式9.附屬設(shè)施及物品9.1附屬設(shè)施清單9.2物品清單9.3物品移交時間及責(zé)任10.交房與驗收10.1交房時間10.2驗收標(biāo)準(zhǔn)10.3驗收不合格處理11.履約保證金11.1保證金金額11.2保證金繳納及退還11.3保證金用途12.合同附件12.1合同附件清單12.2附件內(nèi)容13.其他約定13.1其他事項說明13.2合同變更及補充14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同的目的是明確買賣雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于天津地區(qū)二手房交易，包括但不限于住宅、商鋪、辦公樓等。2.房源信息2.1房源基本情況出賣方保證所出售的房屋為合法擁有的獨立產(chǎn)權(quán)，房屋位于天津區(qū)街道號，建筑面積平方米，戶型為室廳衛(wèi)。2.2房源權(quán)屬證明出賣方需提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。2.3房源現(xiàn)狀描述出賣方需如實描述房屋現(xiàn)狀，包括裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，買賣雙方對房屋現(xiàn)狀的描述達(dá)成一致。3.交易雙方信息3.1買方信息買方為（姓名），身份證號碼：。3.2賣方信息賣方為（姓名），身份證號碼：。3.3代理人信息（如有）如買賣雙方委托代理人簽訂本合同，代理人信息如下：代理人姓名：，身份證號碼：。授權(quán)范圍：。4.交易價格4.1交易總價本合同交易總價為人民幣萬元整。4.2付款方式（1）首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付人民幣萬元作為首付款；（2）尾款：買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)支付剩余尾款。4.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：合同簽訂之日起個工作日內(nèi)；尾款支付時間：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)。5.房款支付5.1首付款買方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)將首付款支付至賣方指定的賬戶。5.2尾款房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)在個工作日內(nèi)將尾款支付至賣方指定的賬戶。5.3逾期付款責(zé)任如買方未按時支付房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金為每日萬分之五。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)過戶流程（1）買賣雙方共同到房產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）買賣雙方分別提交相關(guān)證明材料；（3）房產(chǎn)交易管理部門審核材料，辦理過戶手續(xù)；（4）買方取得房屋所有權(quán)證。6.2產(chǎn)權(quán)過戶費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、手續(xù)費等，具體費用由買賣雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶時間買賣雙方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；（2）房屋存在重大質(zhì)量問題，經(jīng)維修后仍無法滿足正常居住要求；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任及賠償（1）賣方違約責(zé)任：賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%；賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于已付款項的違約金。（2）買方違約責(zé)任：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%；買方取消交易，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項的違約金。8.3爭議解決方式如買賣雙方對本合同發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.附屬設(shè)施及物品9.1附屬設(shè)施清單（1）水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施；（2）室內(nèi)裝修；（3）家具、家電等。9.2物品清單本合同所涉及的物品清單如下：（1）家具：套；（2）家電：臺；（3）其他物品：。9.3物品移交時間及責(zé)任買方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)，由賣方協(xié)助完成物品的移交。如因賣方原因?qū)е挛锲芬平谎舆t，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.交房與驗收10.1交房時間賣方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后個工作日內(nèi)將房屋交付買方。10.2驗收標(biāo)準(zhǔn)買方對房屋進(jìn)行驗收，標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等應(yīng)符合合同約定；（2）房屋無重大質(zhì)量問題；（3）房屋附屬設(shè)施及物品齊全。10.3驗收不合格處理如驗收不合格，買方應(yīng)在驗收不合格之日起個工作日內(nèi)通知賣方，賣方應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。如整改后仍不合格，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。11.履約保證金11.1保證金金額本合同履約保證金為人民幣萬元。11.2保證金繳納及退還（1）保證金于合同簽訂之日起個工作日內(nèi)由買方支付至賣方指定的賬戶；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，買方支付全部尾款后，保證金退還買方。11.3保證金用途保證金用于保證買賣雙方履行合同義務(wù)，如一方違約，保證金將作為違約金。12.合同附件12.1合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋買賣合同；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。12.2附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同內(nèi)容相符，作為合同不可分割的一部分。13.其他約定13.1其他事項說明本合同未盡事宜，由買賣雙方另行協(xié)商解決。13.2合同變更及補充本合同如有變更或補充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件（1）買賣雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的，為協(xié)助交易順利進(jìn)行而介入合同關(guān)系的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如房屋評估、法律咨詢等；（2）協(xié)助買賣雙方辦理交易手續(xù)；（3）提供資金監(jiān)管、擔(dān)保等服務(wù)；（4）提供其他與交易相關(guān)的輔助服務(wù)。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因違反本合同約定或因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，對買賣雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額計算第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）若第三方提供服務(wù)過程中出現(xiàn)錯誤或疏忽，導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額為因該錯誤或疏忽導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）若第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額為合同總金額的%；（3）若第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，其責(zé)任限額為因該服務(wù)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.4第三方責(zé)權(quán)利劃分15.4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，獲取合理的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，對買賣雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。15.4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行的責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1買賣雙方與第三方的劃分（1）買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂單獨的服務(wù)合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)；（2）買賣雙方應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息和文件；（3）買賣雙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定支付第三方服務(wù)費用。15.5.2第三方與賣方的劃分（1）第三方在提供房屋評估、法律咨詢等服務(wù)時，應(yīng)對賣方提供的房屋信息和文件進(jìn)行核實；（2）第三方在協(xié)助辦理交易手續(xù)時，應(yīng)確保手續(xù)合法、合規(guī)；（3）第三方在提供擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)時，應(yīng)確保資金安全、合規(guī)使用。15.5.3第三方與買方的劃分（1）第三方在提供房屋評估、法律咨詢等服務(wù)時，應(yīng)對買方提供的服務(wù)和意見進(jìn)行解釋和說明；（2）第三方在協(xié)助辦理交易手續(xù)時，應(yīng)確保買方的權(quán)益得到保障；（3）第三方在提供擔(dān)保、資金監(jiān)管等服務(wù)時，應(yīng)確保買方資金的安全和合規(guī)使用。16.第三方介入后的額外條款及說明16.1第三方介入前的通知買賣雙方在引入第三方介入前，應(yīng)提前通知對方，并取得對方的同意。16.2第三方介入后的合同變更第三方介入后，如需變更本合同內(nèi)容，買賣雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。16.3第三方介入后的爭議解決第三方介入后，如買賣雙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.4第三方介入后的保密義務(wù)第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.5第三方介入后的費用承擔(dān)第三方介入后，其服務(wù)費用由買賣雙方按照服務(wù)合同約定承擔(dān)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋房屋所有權(quán)證專用章。說明：用于證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，加蓋土地使用權(quán)證專用章。說明：用于證明賣方對房屋擁有合法土地使用權(quán)。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、交易價格、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等，并由買賣雙方簽字或蓋章。說明：作為房屋交易的主要文件，用于明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，需清晰可辨。說明：用于證明買方已按照合同約定支付房款。5.房屋評估報告詳細(xì)要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋評估報告，需包含房屋的市場價值、評估依據(jù)等。6.房屋交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：用于證明稅費已按照規(guī)定繳納。7.房屋驗收報告詳細(xì)要求：提供房屋驗收報告，需包含房屋驗收結(jié)果、存在的問題及整改意見。說明：用于證明房屋驗收合格，為買賣雙方提供交房依據(jù)。8.附屬設(shè)施及物品清單詳細(xì)要求：列出房屋附屬設(shè)施及物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息。說明：用于明確房屋交付時附屬設(shè)施及物品的清單。9.履約保證金收據(jù)詳細(xì)要求：提供履約保證金收據(jù)，需包含保證金金額、繳納時間等信息。說明：用于證明履約保證金已繳納。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，提供其他可能涉及到的文件，如合同補充協(xié)議、委托書等。說明：用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）賣方未按約定時間交付房屋，責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%。示例：賣方未按合同約定在個工作日內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金萬元。（2）賣方提供虛假房源信息，責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項，并支付相當(dāng)于已付款項的違約金。示例：賣方在合同簽訂前隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還萬元，并支付萬元違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買方未按約定時間支付房款，責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%。示例：買方未按合同約定支付萬元尾款，應(yīng)向賣方支付違約金萬元。（2）買方取消交易，責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付款項的違約金。示例：買方在合同簽訂后取消交易，應(yīng)向賣方支付萬元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按約定提供服務(wù)，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因未提供服務(wù)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：第三方未按合同約定提供房屋評估服務(wù)，導(dǎo)致買方無法按時貸款，第三方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的利息損失。（2）第三方泄露買賣雙方商業(yè)秘密，責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)行為等。示例：第三方泄露買方個人隱私，買方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任，包括賠償損失。全文完。2024版天津二手房交易合同操作手冊1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)證編號3.4房產(chǎn)面積3.5房產(chǎn)用途3.6房產(chǎn)地址4.交易價格4.1交易總價4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點4.5付款憑證5.交易稅費5.1稅費種類5.2稅費計算方法5.3稅費承擔(dān)方5.4稅費繳納時間5.5稅費繳納方式6.交易流程6.1簽訂合同6.2房產(chǎn)過戶6.3交付房屋6.4交接物業(yè)6.5交房驗收7.房屋質(zhì)量與瑕疵7.1房屋質(zhì)量承諾7.2房屋瑕疵說明7.3質(zhì)量保證期7.4瑕疵處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算8.4違約糾紛解決9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止程序9.4合同解除或終止后的處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效與解除時間12.其他約定12.1保密條款12.2通知與送達(dá)12.3不可抗力12.4合同附件12.5合同未盡事宜13.合同簽署13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同簽署人簽字14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指雙方當(dāng)事人就二手房交易事項所簽訂的協(xié)議。1.1.2“買方”指愿意購買賣方房屋的當(dāng)事人。1.1.3“賣方”指擁有房屋所有權(quán)的當(dāng)事人。1.1.4“房產(chǎn)”指買賣雙方交易的房屋。1.1.5“交易價格”指買賣雙方約定的房產(chǎn)成交價格。1.1.6“稅費”指依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，買賣雙方應(yīng)繳納的各項稅費。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)依照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方當(dāng)事人信息2.1買方信息2.1.1買方姓名（或名稱）：________2.1.2買方身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________2.1.3買方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.2賣方信息2.2.1賣方姓名（或名稱）：________2.2.2賣方身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：________2.2.3賣方聯(lián)系方式：電話________，郵箱________2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：________2.3.2代理人身份證號：________2.3.3代理人聯(lián)系方式：電話________，郵箱________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.1.1房產(chǎn)證編號：________3.1.2房產(chǎn)地址：________3.1.3房產(chǎn)用途：________3.1.4房產(chǎn)面積：________平方米3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1房產(chǎn)證復(fù)印件：________3.2.2房產(chǎn)他項權(quán)證復(fù)印件：________3.3房產(chǎn)證編號3.3.1房產(chǎn)證編號：________3.4房產(chǎn)面積3.4.1房產(chǎn)證載面積：________平方米3.4.2實際測量面積：________平方米3.5房產(chǎn)用途3.5.1房產(chǎn)證載用途：________3.5.2實際用途：________3.6房產(chǎn)地址3.6.1房產(chǎn)證載地址：________3.6.2實際地址：________4.交易價格4.1交易總價4.1.1交易總價：________元整4.2付款方式4.2.1付款方式：________4.3付款時間4.3.1首付款：________元整，于合同簽訂后________日內(nèi)支付。4.3.2尾款：________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)支付。4.4付款地點4.4.1付款地點：________4.5付款憑證4.5.1付款憑證：________5.交易稅費5.1稅費種類5.1.1契稅5.1.2土地增值稅5.1.3營業(yè)稅5.1.4個人所得稅5.2稅費計算方法5.2.1契稅：按交易總價的________%計算。5.2.2土地增值稅：按交易總價的________%計算。5.2.3營業(yè)稅：按交易總價的________%計算。5.2.4個人所得稅：按交易總價的________%計算。5.3稅費承擔(dān)方5.3.1契稅：________方承擔(dān)。5.3.2土地增值稅：________方承擔(dān)。5.3.3營業(yè)稅：________方承擔(dān)。5.3.4個人所得稅：________方承擔(dān)。5.4稅費繳納時間5.4.1稅費繳納時間：于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)繳納。5.5稅費繳納方式5.5.1稅費繳納方式：________6.交易流程6.1簽訂合同6.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同簽訂前，對房屋信息、交易價格、稅費等事項進(jìn)行充分協(xié)商。6.1.2雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同簽訂后，按約定時間支付首付款。6.2房產(chǎn)過戶6.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)于合同簽訂后________日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2.2雙方當(dāng)事人應(yīng)配合房產(chǎn)過戶機(jī)構(gòu)，提供相關(guān)材料。6.3交付房屋6.3.1賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.3.2買方應(yīng)在收到房屋后________日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。6.4交接物業(yè)6.4.1雙方當(dāng)事人應(yīng)于房屋交付后________日內(nèi)，辦理物業(yè)交接手續(xù)。6.4.2雙方當(dāng)事人應(yīng)共同參與物業(yè)交接，確認(rèn)物業(yè)設(shè)施完好。6.5交房驗收6.5.1買方應(yīng)在房屋交付后________日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。6.5.2如房屋存在質(zhì)量問題，買方應(yīng)在驗收后________日內(nèi)向賣方提出。6.5.3賣方應(yīng)在收到買方提出的問題后________日內(nèi)，予以答復(fù)并處理。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時間支付首付款或尾款的。8.1.2賣方未按約定時間交付房屋的。8.1.3雙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。8.1.4賣方提供的房產(chǎn)信息與實際不符的。8.1.5買方未按約定時間進(jìn)行房屋驗收的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買方未按約定時間支付首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價的________%。8.2.2賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日按交易總價的________%計算。8.2.3雙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為每日按交易總價的________%計算。8.2.4賣方提供的房產(chǎn)信息與實際不符的，應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。8.2.5買方未按約定時間進(jìn)行房屋驗收的，視為已驗收房屋，無權(quán)要求退還房款或賠償損失。8.3違約金計算8.3.1違約金的計算方式為：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比率。8.3.2違約金比率由雙方在合同中約定，未約定的，按國家或地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。8.4違約糾紛解決8.4.1雙方發(fā)生違約糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。9.2合同終止條件9.2.1合同約定的義務(wù)全部履行完畢。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除或終止程序9.3.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.4合同解除或終止后的處理9.4.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。9.4.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)相互返還已收到的款項。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1協(xié)商解決。10.1.2仲裁解決。10.1.3訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：________10.2.2法院：________10.3爭議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照所選爭議解決方式，提交相關(guān)爭議解決機(jī)構(gòu)。10.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法定程序進(jìn)行審理。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方當(dāng)事人簽字或蓋章。11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。11.2合同解除條件11.2.1合同約定的解除條件成就。11.3合同生效與解除時間11.3.1合同生效時間：自雙方簽字或蓋章之日起。11.3.2合同解除時間：自解除條件成就之日起。12.其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容。12.2通知與送達(dá)12.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2.2送達(dá)地址：________12.3不可抗力12.3.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.4合同附件12.4.1合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、房產(chǎn)他項權(quán)證、付款憑證等。12.5合同未盡事宜12.5.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.合同簽署13.1合同簽署時間13.1.1合同簽署時間為________年________月________日。13.2合同簽署地點13.2.1合同簽署地點：________13.3合同簽署人簽字13.3.1買方簽字（或蓋章）：________13.3.2賣方簽字（或蓋章）：________14.合同附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)他項權(quán)證復(fù)印件14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”在本合同中指任何非本合同甲乙雙方的第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入必須符合法律法規(guī)及本合同約定。2.2甲乙雙方任何一方或雙方共同決定引入第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同中的責(zé)任限于其提供的服務(wù)范圍。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方的責(zé)任限額包括但不限于：3.3.1第三方提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的；3.3.2第三方未能履行其職責(zé)導(dǎo)致合同無法繼續(xù)執(zhí)行的；3.3.3第三方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。4.2第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。6.2第三方不得直接與甲乙雙方之外的任何第三方進(jìn)行交易或達(dá)成協(xié)議。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的意愿和決定。7.第三方介入流程7.1甲乙雙方任何一方或雙方共同決定引入第三方時，應(yīng)書面通知對方。7.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。7.3第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)合同履行職責(zé)，并及時向甲乙雙方報告工作進(jìn)展。8.第三方介入的費用承擔(dān)8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)。8.2若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)執(zhí)行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的費用。9.第三方介入的解除9.1若第三方違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同。9.2第三方介入的解除，應(yīng)書面通知甲乙雙方及其他相關(guān)方。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.第三方介入的合同附件11.1第三方介入的合同附件包括但不限于：11.1.1第三方服務(wù)合同；11.1.2第三方資質(zhì)證明；11.1.3第三方費用清單。12.第三方介入的合同變更12.1若因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同。13.第三方介入的合同解除13.1若第三方介入導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)執(zhí)行，甲乙雙方有權(quán)解除本合同。13.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、房產(chǎn)證首頁、所有權(quán)人信息頁等。說明：用于證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)。2.房產(chǎn)他項權(quán)證復(fù)印件要求：清晰的房產(chǎn)他項權(quán)證復(fù)印件，包括封面、他項權(quán)證首頁、他項權(quán)人信息頁等。說明：用于證明房產(chǎn)是否存在抵押、查封等他項權(quán)利。3.付款憑證要求：清晰的付款憑證復(fù)印件，包括付款人、收款人、付款金額、付款日期等信息。說明：用于證明付款行為已發(fā)生。4.第三方服務(wù)合同要求：清晰的第三方服務(wù)合同復(fù)印件，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、違約責(zé)任等。說明：用于證明第三方介入本合同的具體服務(wù)事項。5.第三方資質(zhì)證明要求：清晰的第三方資質(zhì)證明復(fù)印件，包括營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說明：用于證明第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)。6.第三方費用清單要求：清晰的第三方費用清單復(fù)印件，包括服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、金額等。說明：用于證明第三方服務(wù)的費用構(gòu)成。7.房產(chǎn)評估報告要求：清晰的房產(chǎn)評估報告復(fù)印件，包括評估機(jī)構(gòu)、評估時間、評估價值等。說明：用于證明房產(chǎn)的評估價值。8.房產(chǎn)查封、抵押信息查詢結(jié)果要求：清晰的房產(chǎn)查封、抵押信息查詢結(jié)果復(fù)印件，包括查詢時間、查詢結(jié)果等。說明：用于證明房產(chǎn)是否存在查封、抵押等限制性權(quán)利。9.合同修改協(xié)議要求：清晰的合同修改協(xié)議復(fù)印件，包括修改內(nèi)容、修改時間等。說明：用于證明合同內(nèi)容已發(fā)生修改。10.解除合同協(xié)議要求：清晰的解除合同協(xié)議復(fù)印件，包括解除原因、解除時間等。說明：用于證明合同已解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定時間支付首付款或尾款。1.2賣方未按約定時間交付房屋。1.3雙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。1.4賣方提供的房產(chǎn)信息與實際不符。1.5買方未按約定時間進(jìn)行房屋驗收。1.6第三方提供錯誤信息或服務(wù)。1.7第三方違反保密義務(wù)。1.8第三方未按約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同約定及法律法規(guī)。2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：2.2.1買方未按約定時間支付首付款或尾款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價的________%。2.2.2賣方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為每日按交易總價的________%計算。2.2.3雙方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為每日按交易總價的________%計算。2.2.4賣方提供的房產(chǎn)信息與實際不符的，應(yīng)退還買方已支付的房款，并賠償買方因此遭受的損失。2.2.5買方未按約定時間進(jìn)行房屋驗收的，視為已驗收房屋，無權(quán)要求退還房款或賠償損失。2.2.6第三方提供錯誤信息或服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.7第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.8第三方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：3.1買方未按約定時間支付首付款，構(gòu)成違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易總價的1%。全文完。2024版天津二手房交易合同操作手冊2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方信息1.1房屋基本信息1.2買方信息1.3賣方信息1.4代理信息2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價2.2付款方式2.3付款時間節(jié)點2.4付款違約責(zé)任3.房屋過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)3.1過戶手續(xù)辦理3.2稅費承擔(dān)3.3稅費支付方式3.4稅費支付時間節(jié)點4.房屋交驗4.1交房時間4.2交房條件4.3交房違約責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量問題處理6.4質(zhì)量違約責(zé)任7.交房后配套設(shè)施及使用7.1配套設(shè)施清單7.2配套設(shè)施使用規(guī)定7.3配套設(shè)施維修責(zé)任7.4配套設(shè)施違約責(zé)任8.房屋租賃8.1租賃期限8.2租金及支付方式8.3租賃用途8.4租賃違約責(zé)任9.房屋抵押9.1抵押權(quán)設(shè)立9.2抵押權(quán)解除9.3抵押權(quán)行使9.4抵押權(quán)違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除12.4合同解除程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落地址：_______1.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.1.3房屋建筑面積：_______平方米1.1.4房屋用途：_______1.1.5房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2買方信息1.2.1買方姓名：_______1.2.2買方身份證號碼：_______1.2.3買方聯(lián)系方式：_______1.3賣方信息1.3.1賣方姓名：_______1.3.2賣方身份證號碼：_______1.3.3賣方聯(lián)系方式：_______1.4代理信息1.4.1買方代理人姓名：_______（如有）1.4.2賣方代理人姓名：_______（如有）1.4.3代理人身份證號碼：_______（如有）1.4.4代理人聯(lián)系方式：_______（如有）2.房屋交易價格及支付方式2.1房屋交易總價：_______元2.2付款方式：2.2.1首付金額：_______元2.2.2首付支付時間：_______2.2.3首付支付方式：_______2.2.4尾款金額：_______元2.2.5尾款支付時間：_______2.2.6尾款支付方式：_______2.3付款時間節(jié)點：2.3.1首付支付時間節(jié)點：_______2.3.2尾款支付時間節(jié)點：_______2.4付款違約責(zé)任：2.4.1買方未按時支付首付的違約責(zé)任：_______2.4.2買方未按時支付尾款的違約責(zé)任：_______2.4.3賣方未按時退還首付的違約責(zé)任：_______2.4.4賣方未按時收取尾款的違約責(zé)任：_______3.房屋過戶手續(xù)及稅費承擔(dān)3.1過戶手續(xù)辦理：3.1.1過戶手續(xù)辦理時間：_______3.1.2過戶手續(xù)辦理費用：_______元3.1.3過戶手續(xù)辦理責(zé)任方：_______3.2稅費承擔(dān)：3.2.1稅費種類：_______3.2.2稅費金額：_______元3.2.3稅費支付時間：_______3.2.4稅費支付方式：_______3.3稅費支付方式：3.3.1稅費支付時間節(jié)點：_______3.3.2稅費支付責(zé)任方：_______4.房屋交驗4.1交房時間：_______4.2交房條件：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全4.2.2房屋設(shè)施齊全4.2.3房屋無欠費4.3交房違約責(zé)任：4.3.1買方未按時交房的違約責(zé)任：_______4.3.2賣方未按時交房的違約責(zé)任：_______5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：5.1.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間：_______5.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用：_______元5.1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任方：_______5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：_______5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：_______元5.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任：5.4.1買方未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任：_______5.4.2賣方未按時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任：_______6.房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：6.1.1符合國家房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2無明顯質(zhì)量問題6.2質(zhì)量保證期限：_______年6.3質(zhì)量問題處理：6.3.1質(zhì)量問題發(fā)現(xiàn)時間：_______6.3.2質(zhì)量問題處理方式：_______6.4質(zhì)量違約責(zé)任：6.4.1買方未在質(zhì)量保證期內(nèi)提出質(zhì)量問題的違約責(zé)任：_______6.4.2賣方未在質(zhì)量保證期內(nèi)解決問題的違約責(zé)任：_______7.房屋交驗及配套設(shè)施使用7.1配套設(shè)施清單：7.1.1電梯：_______7.1.2供水：_______7.1.3供電：_______7.1.4供暖：_______7.2配套設(shè)施使用規(guī)定：7.2.1電梯使用規(guī)定：_______7.2.2供水使用規(guī)定：_______7.2.3供電使用規(guī)定：_______7.2.4供暖使用規(guī)定：_______7.3配套設(shè)施維修責(zé)任：7.3.1配套設(shè)施維修責(zé)任方：_______7.3.2配套設(shè)施維修費用承擔(dān)：_______7.4配套設(shè)施違約責(zé)任：7.4.1配套設(shè)施使用不當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任：_______7.4.2配套設(shè)施維修責(zé)任方未及時維修的違約責(zé)任：_______篇8.房屋租賃8.1租賃期限：_______年8.2租金及支付方式：8.2.1租金金額：_______元/月8.2.2租金支付方式：_______8.2.3租金支付時間：_______8.3租賃用途：_______8.4租賃違約責(zé)任：8.4.1買方未按時支付租金的違約責(zé)任：_______8.4.2賣方未按時交付房屋的違約責(zé)任：_______8.4.3租賃合同解除違約責(zé)任：_______9.房屋抵押9.1抵押權(quán)設(shè)立：9.1.1抵押權(quán)設(shè)立時間：_______9.1.2抵押權(quán)設(shè)立登記：_______9.1.3抵押權(quán)設(shè)立費用：_______元9.2抵押權(quán)解除：9.2.1抵押權(quán)解除條件：_______9.2.2抵押權(quán)解除程序：_______9.3抵押權(quán)行使：9.3.1抵押權(quán)行使條件：_______9.3.2抵押權(quán)行使程序：_______9.4抵押權(quán)違約責(zé)任：9.4.1買方未按時償還抵押貸款的違約責(zé)任：_______9.4.2賣方未按時解除抵押權(quán)的違約責(zé)任：_______10.違約責(zé)任10.1違約情形：10.1.1買方違約情形：_______10.1.2賣方違約情形：_______10.2違約責(zé)任承擔(dān)：10.2.1違約金金額：_______元10.2.2違約金支付時間：_______10.2.3違約金支付方式：_______10.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：10.3.1賠償金額計算方法：_______10.3.2賠償支付時間：_______10.3.3賠償支付方式：_______11.爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1爭議解決首選方式：_______11.1.2爭議解決其他方式：_______11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱：_______11.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)地址：_______11.3爭議解決程序：11.3.1爭議解決程序步驟：_______11.3.2爭議解決期限：_______12.合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽署合同12.1.2買方支付首付12.1.3賣方交付房屋12.2合同終止條件：12.2.1房屋過戶完成12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除：12.3.1合同解除條件：_______12.3.2合同解除程序：_______13.其他約定13.1不可抗力：13.1.1不可抗力事件：_______13.1.2不可抗力處理方式：_______13.2合同附件：13.2.1附件名稱：_______13.2.2附件內(nèi)容：_______13.3合同份數(shù)：13.3.1合同份數(shù)總量：_______份13.3.2合同份數(shù)分配：_______14.合同簽署日期14.1簽署日期：_______14.2簽署地點：_______14.3簽署方代表簽字：_______14.4簽署方蓋章：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)符合本合同的約定，且甲乙雙方均同意第三方介入。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其提供的服務(wù)范圍內(nèi)，責(zé)任限額為本合同房屋交易總價的_______%。4.第三方介入的流程4.1