2024版智慧商場委托運營與商業(yè)地產(chǎn)投資管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧商場委托運營與商業(yè)地產(chǎn)投資管理合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件2.定義與解釋2.1定義2.2術語解釋3.經(jīng)營范圍與目標3.1經(jīng)營范圍3.2經(jīng)營目標4.運營管理4.1運營管理權4.2運營管理制度4.3運營管理責任5.投資管理5.1投資管理權5.2投資管理制度5.3投資管理責任6.產(chǎn)權與權益6.1產(chǎn)權歸屬6.2權益分配7.費用與收益7.1費用承擔7.2收益分配8.財務管理8.1財務報告8.2財務審計9.運營與投資風險9.1運營風險9.2投資風險10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除13.合同終止與清算13.1合同終止條件13.2合同清算程序14.其他條款14.1合同附件14.2法律適用與管轄第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立方式本合同由甲方（智慧商場委托運營方）與乙方（商業(yè)地產(chǎn)投資方）經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本合同。1.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條定義與解釋2.1定義（1）“智慧商場”指乙方投資建設的具備智能化設施和服務的商場；（2）“運營管理”指甲方對智慧商場的日常運營進行管理；（3）“投資管理”指乙方對智慧商場的投資進行管理；（4）“運營費用”指智慧商場日常運營所產(chǎn)生的各項費用；（5）“投資收益”指智慧商場投資所產(chǎn)生的收益。2.2術語解釋對本合同中的術語，如雙方存在爭議，應以本合同中的定義為準。第三條經(jīng)營范圍與目標3.1經(jīng)營范圍本合同約定的經(jīng)營范圍為智慧商場的委托運營與商業(yè)地產(chǎn)投資管理。3.2經(jīng)營目標甲乙雙方共同的目標是：通過委托運營和投資管理，實現(xiàn)智慧商場的可持續(xù)發(fā)展，提升商場競爭力，為消費者提供優(yōu)質(zhì)購物體驗。第四條運營管理4.1運營管理權甲方享有對智慧商場的運營管理權，負責制定運營策略、組織運營活動、監(jiān)督運營過程等。4.2運營管理制度甲方應建立健全運營管理制度，確保智慧商場的運營規(guī)范、高效、有序。4.3運營管理責任甲方對智慧商場的運營管理承擔全部責任。第五條投資管理5.1投資管理權乙方享有對智慧商場的投資管理權，負責制定投資計劃、監(jiān)控投資風險、實現(xiàn)投資收益等。5.2投資管理制度乙方應建立健全投資管理制度，確保智慧商場的投資合規(guī)、穩(wěn)健、高效。5.3投資管理責任乙方對智慧商場的投資管理承擔全部責任。第六條產(chǎn)權與權益6.1產(chǎn)權歸屬智慧商場的產(chǎn)權歸乙方所有。6.2權益分配甲乙雙方按照本合同約定的比例分配投資收益。第七條費用與收益7.1費用承擔智慧商場的運營費用由甲方承擔，投資費用由乙方承擔。7.2收益分配智慧商場的投資收益按照甲乙雙方約定的比例進行分配。第八條財務管理8.1財務報告甲方應每月向乙方提交智慧商場的財務報告，包括但不限于收入、支出、利潤等財務數(shù)據(jù)。8.2財務審計乙方有權要求甲方每年進行一次財務審計，確保財務報告的真實性。第九條運營與投資風險9.1運營風險甲乙雙方應共同承擔智慧商場運營過程中可能出現(xiàn)的風險，包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險等。9.2投資風險乙方應自行承擔智慧商場投資過程中可能出現(xiàn)的風險。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方對本合同內(nèi)容、智慧商場的商業(yè)秘密、技術秘密等負有保密義務。10.2保密責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會進行仲裁。第十二條合同變更與解除12.1合同變更任何一方提出合同變更，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。12.2合同解除（1）一方嚴重違反合同約定；（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十三條合同終止與清算13.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同清算程序合同終止后，雙方應按照合同約定進行清算，處理剩余事務。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，合同爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務或參與合同履行的獨立第三方，包括但不限于中介機構、咨詢公司、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）智慧商場的規(guī)劃設計、施工監(jiān)理；（2）智慧商場運營過程中的專業(yè)咨詢、技術支持；（3）智慧商場投資管理的財務審計、風險評估；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的事項。第十六條甲乙雙方與第三方的責任劃分16.1責任主體第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責任，由第三方自行承擔，甲乙雙方不承擔連帶責任。16.2第三方資質(zhì)要求甲乙雙方在引入第三方時，應確保第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并對其專業(yè)能力進行評估。第十七條第三方權利與義務17.1第三方權利（1）第三方有權根據(jù)合同約定，收取甲乙雙方支付的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展工作。17.2第三方義務（1）第三方應按照合同約定，按時、保質(zhì)完成工作任務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第十八條第三方責任限額18.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因違約、侵權等原因?qū)滓译p方造成的損失，第三方應當承擔的最高賠償金額。18.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額應根據(jù)第三方提供的服務類型、工作量、風險等因素綜合確定。18.3責任限額執(zhí)行（1）若第三方在合同履行過程中發(fā)生違約或侵權行為，造成甲乙雙方損失，第三方應按照合同約定的責任限額進行賠償；（2）若第三方責任限額不足以覆蓋甲乙雙方損失，甲乙雙方可就超出部分另行協(xié)商解決。第十九條第三方變更與退出19.1第三方變更甲乙雙方協(xié)商一致后，可以變更合同中約定的第三方。19.2第三方退出（1）若第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)；（2）若第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求其退出合同。第二十條合同附件與第三方20.1合同附件合同附件中涉及第三方的條款，與本合同具有同等法律效力。20.2第三方與其他各方第三方與甲乙雙方及其他相關方的關系，應遵循合同約定和法律規(guī)定，各自獨立承擔責任。第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務，不承擔甲乙雙方之間的任何責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.智慧商場規(guī)劃設計方案詳細要求：包含商場布局、功能分區(qū)、建筑設計、設備選型等。說明：此方案為智慧商場建設的基礎文件，需第三方提供。2.智慧商場施工監(jiān)理報告詳細要求：包括施工進度、質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)理記錄和評價。說明：監(jiān)理報告用于監(jiān)督施工過程，確保工程質(zhì)量。3.智慧商場運營管理制度詳細要求：包含運營流程、崗位職責、服務標準等。說明：此制度為智慧商場運營的指導文件，由甲方制定。4.智慧商場投資管理報告詳細要求：包括投資分析、風險評估、收益預測等。說明：投資報告用于指導投資決策，由乙方提供。5.智慧商場財務審計報告詳細要求：包括財務狀況、合規(guī)性、風險管理等。說明：審計報告用于確保財務數(shù)據(jù)的真實性和合法性。6.智慧商場風險評估報告詳細要求：包括市場風險、經(jīng)營風險、財務風險等。說明：風險評估報告用于識別和評估風險，由第三方提供。7.智慧商場合同執(zhí)行情況報告詳細要求：包括合同履行進度、問題及解決方案等。說明：此報告用于跟蹤合同執(zhí)行情況，由甲方提供。8.智慧商場第三方服務協(xié)議詳細要求：包括服務內(nèi)容、費用、期限、違約責任等。說明：協(xié)議用于明確第三方服務細節(jié)，由甲乙雙方簽訂。說明二：違約行為及責任認定：1.運營管理方違約運營管理方未按時提交財務報告，責任認定：扣除相應違約金，并要求在規(guī)定時間內(nèi)提交。2.投資管理方違約投資管理方未按時提交投資管理報告，責任認定：扣除相應違約金，并要求在規(guī)定時間內(nèi)提交。3.第三方違約第三方未按時完成工作任務，責任認定：扣除相應違約金，并要求在規(guī)定時間內(nèi)完成。4.甲乙雙方違約甲乙雙方未按合同約定支付費用，責任認定：扣除相應違約金，并要求在規(guī)定時間內(nèi)支付。5.不可抗力違約因不可抗力導致合同無法履行，責任認定：雙方互不承擔違約責任，可根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款。示例說明：甲乙雙方約定，甲方應在每月5日前向乙方支付運營費用。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付，則每逾期一天，甲方應向乙方支付相當于未支付金額1%的違約金。全文完。2024版智慧商場委托運營與商業(yè)地產(chǎn)投資管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1委托方2.2運營方2.3投資方3.運營范圍3.1商場運營管理3.2商業(yè)地產(chǎn)投資管理3.3項目開發(fā)與建設3.4合作與協(xié)調(diào)4.運營方義務4.1運營計劃4.2運營管理4.3品牌推廣4.4營銷活動5.投資方義務5.1投資決策5.2投資資金5.3項目監(jiān)督5.4風險管理6.運營收益分配6.1收益來源6.2分配比例6.3分配方式7.投資收益回報7.1投資回報形式7.2投資回報比例7.3投資回報期限8.項目開發(fā)與建設8.1項目規(guī)劃8.2工程進度8.3施工質(zhì)量8.4驗收與交付9.合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.2續(xù)約條件9.3續(xù)約程序10.違約責任10.1運營方違約責任10.2投資方違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2合同變更13.3合同解除13.4合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署時間14.2簽署地點14.3生效時間第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“智慧商場”指運用現(xiàn)代信息技術手段，實現(xiàn)商場運營管理、商業(yè)地產(chǎn)投資管理、消費者購物體驗等全方位智能化的商業(yè)場所。1.1.2“運營方”指負責智慧商場運營管理的公司或個人。1.1.3“投資方”指對智慧商場進行投資的公司或個人。1.1.4“委托方”指將智慧商場委托給運營方運營管理的公司或個人。1.2解釋1.2.1本合同中的術語、定義及解釋，均以本合同及國家相關法律法規(guī)為準。第二條合同雙方2.1委托方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3法定代表人：_______2.2運營方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3法定代表人：_______2.3投資方2.3.1名稱：_______2.3.2地址：_______2.3.3法定代表人：_______第三條運營范圍3.1商場運營管理3.1.1制定智慧商場運營計劃，包括商品布局、促銷活動、節(jié)假日活動等。3.1.2負責智慧商場的日常運營管理，確保商場正常營業(yè)。3.1.3監(jiān)督商場內(nèi)商戶的經(jīng)營活動，確保其符合法律法規(guī)及合同約定。3.2商業(yè)地產(chǎn)投資管理3.2.1負責智慧商場的資產(chǎn)保值增值，包括租賃、物業(yè)管理、物業(yè)維修等。3.2.2負責智慧商場的投資決策，包括投資方向、投資額度等。3.3項目開發(fā)與建設3.3.1負責智慧商場的項目開發(fā)與建設，確保項目按期完成。3.3.2負責智慧商場的工程質(zhì)量、進度、安全等管理工作。3.4合作與協(xié)調(diào)3.4.1與投資方保持良好溝通，協(xié)調(diào)解決項目開發(fā)與建設過程中出現(xiàn)的問題。3.4.2與委托方保持良好溝通，及時反饋商場運營情況。第四條運營方義務4.1運營計劃4.1.1制定智慧商場運營計劃，并提交給委托方和投資方審核。4.1.2嚴格執(zhí)行運營計劃，確保商場運營順暢。4.2運營管理4.2.1負責智慧商場的日常運營管理，包括商品管理、人員管理、設備管理等。4.2.2確保商場內(nèi)商戶的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及合同約定。4.3品牌推廣4.3.1制定智慧商場品牌推廣計劃，并實施。4.3.2提高智慧商場的知名度和美譽度。4.4營銷活動4.4.1組織智慧商場的營銷活動，提升消費者購物體驗。4.4.2與商戶合作，共同推廣智慧商場。第五條投資方義務5.1投資決策5.1.1根據(jù)智慧商場的運營情況，做出投資決策。5.1.2負責投資資金的籌措與管理。5.2投資資金5.2.1按合同約定，及時向運營方支付投資資金。5.2.2對投資資金的使用情況進行監(jiān)督。5.3項目監(jiān)督5.3.1對智慧商場的項目開發(fā)與建設進行監(jiān)督，確保項目按期完成。5.3.2對項目質(zhì)量、進度、安全等管理工作進行監(jiān)督。5.4風險管理5.4.1對智慧商場的投資風險進行評估與控制。5.4.2及時發(fā)現(xiàn)并解決投資過程中出現(xiàn)的問題。第六條運營收益分配6.1收益來源6.1.1智慧商場的租賃收入6.1.2智慧商場的物業(yè)管理收入6.1.3智慧商場的其他經(jīng)營收入6.2分配比例6.2.1運營方：_______%6.2.2投資方：_______%6.2.3委托方：_______%6.3分配方式6.3.1每季度或每半年進行一次收益分配。6.3.2收益分配以人民幣結(jié)算。第七條投資收益回報7.1投資回報形式7.1.1投資回報以固定收益和浮動收益相結(jié)合的方式進行。7.1.2固定收益：按投資額的_______%計算。7.1.3浮動收益：根據(jù)智慧商場的經(jīng)營狀況，按實際收益的一定比例計算。7.2投資回報比例7.2.1固定收益比例：_______%7.2.2浮動收益比例：_______%7.3投資回報期限7.3.1投資回報期限為_______年。7.3.2投資回報自投資之日起計算。第八條項目開發(fā)與建設8.1項目規(guī)劃8.1.1運營方根據(jù)委托方和投資方的需求，編制項目規(guī)劃報告。8.1.2項目規(guī)劃報告應包括項目概述、市場分析、建筑設計、投資估算、建設進度等。8.2工程進度8.2.1運營方應確保項目按照規(guī)劃報告中的進度安排進行。8.2.2每階段工程完成后，運營方應及時向委托方和投資方提交工程進度報告。8.3施工質(zhì)量8.3.1運營方應監(jiān)督施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量達到國家標準。8.3.2施工單位應按照設計文件和施工規(guī)范進行施工。8.4驗收與交付8.4.1項目完工后，運營方應組織驗收，確保項目符合合同約定和設計要求。8.4.2驗收合格后，運營方應及時向委托方和投資方提交交付報告。第九條合同期限與續(xù)約9.1合同期限9.1.1本合同期限為_______年。9.1.2合同期限自雙方簽署之日起計算。9.2續(xù)約條件9.2.1委托方、運營方和投資方均有權在合同到期前_______個月提出續(xù)約意向。9.2.2續(xù)約條件應包括但不限于合同條款的調(diào)整、運營方和投資方的業(yè)績要求等。9.3續(xù)約程序9.3.1雙方應在合同到期前_______個月內(nèi)，就續(xù)約事宜進行協(xié)商。9.3.2如協(xié)商一致，雙方應在合同到期前_______日內(nèi)簽署續(xù)約協(xié)議。第十條違約責任10.1運營方違約責任10.1.1運營方未按合同約定完成運營管理任務的，應向委托方和投資方支付_______%的違約金。10.1.2運營方未按合同約定完成投資回報的，應向投資方支付_______%的違約金。10.2投資方違約責任10.2.1投資方未按合同約定支付投資資金的，應向運營方支付_______%的違約金。10.2.2投資方未按合同約定進行投資決策的，應向運營方和委托方支付_______%的違約金。10.3違約賠償10.3.1雙方違約行為給對方造成的損失，應按照實際損失賠償。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.1本合同爭議解決機構為_______。11.3爭議解決程序11.3.1雙方應按照爭議解決機構的程序提交爭議解決申請。11.3.2爭議解決機構應在收到申請之日起_______日內(nèi)作出裁決。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同。12.1.2本合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應完成各自的權利義務。12.3.2合同終止后，雙方應按照本合同約定進行清算。第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。13.1.2不可抗力包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2合同變更13.2.1合同任何條款的變更，均需雙方書面同意。13.3合同解除13.3.1合同解除應書面通知對方，并說明理由。13.4合同附件13.4.1本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃報告、投資協(xié)議等。第十四條合同簽署與生效14.1簽署時間14.1.1本合同自_______年_______月_______日起簽署。14.2簽署地點14.2.1本合同簽署地點為_______。14.3生效時間14.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務、技術支持、資金注入或監(jiān)督管理等服務的獨立第三方機構或個人。1.2第三方不包括合同雙方及其關聯(lián)企業(yè)、員工或其家庭成員。第二條第三方介入范圍2.1.1項目規(guī)劃與設計咨詢；2.1.2施工監(jiān)理與質(zhì)量監(jiān)督；2.1.3資金管理與服務；2.1.4運營管理咨詢與監(jiān)督；2.1.5法律、稅務、財務等專項咨詢服務。第三條第三方選定與介入程序3.1第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽署相應的服務協(xié)議。3.2第三方介入前，甲乙雙方應共同對第三方的資質(zhì)、能力、信譽等進行審查。3.3第三方介入程序如下：3.3.1甲乙雙方簽署服務協(xié)議；3.3.2第三方提交服務計劃及報價；3.3.3甲乙雙方審核并確認服務計劃及報價；3.3.4第三方正式介入合同履行。第四條第三方的責任與權利4.1第三方應按照服務協(xié)議約定，履行其職責，并對自己的工作負責。4.2第三方的權利包括：4.2.1收取服務費用；4.2.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.2.3在必要時，向甲乙雙方提出建議或要求。4.3第三方的責任包括：4.3.1按照服務協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務；4.3.2對因自身原因造成的損失，承擔相應的賠償責任；4.3.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方責任限額5.1第三方的責任限額由服務協(xié)議約定，并在合同中明確。5.2如第三方責任限額未在服務協(xié)議中約定，則以甲乙雙方共同認可的金額為準。5.3第三方責任限額的承擔方式，由服務協(xié)議約定。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方、其他第三方之間，應明確劃分各自的職責和權利。6.2第三方應與甲乙雙方保持獨立，不得接受任何一方的不當影響。6.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致。7.2合同變更應書面通知所有相關方，并經(jīng)所有相關方確認后生效。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議解決，仍按照本合同的爭議解決條款執(zhí)行。8.2如第三方介入后的爭議涉及第三方自身責任，則第三方應自行解決。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，合同終止應按照本合同的合同終止條款執(zhí)行。第十條第三方介入后的費用承擔10.1第三方介入后的費用，由服務協(xié)議約定。10.2如服務協(xié)議未約定費用，則由甲乙雙方按比例分擔。第十一條本附加條款的生效與解釋11.1本附加條款自雙方簽署之日起生效。11.2本附加條款與本合同具有同等法律效力。11.3本附加條款的解釋權歸甲乙雙方共同所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃報告詳細要求和說明：項目規(guī)劃報告應包括項目概述、市場分析、建筑設計、投資估算、建設進度等內(nèi)容，需由專業(yè)機構或個人編制，并附有相關數(shù)據(jù)和分析圖表。2.投資協(xié)議詳細要求和說明：投資協(xié)議應明確投資方對智慧商場的投資金額、投資回報形式、投資期限等內(nèi)容，需由甲乙雙方與投資方共同簽署。3.運營管理協(xié)議詳細要求和說明：運營管理協(xié)議應明確運營方的運營管理職責、權利、義務、費用等內(nèi)容，需由甲乙雙方與運營方共同簽署。4.第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：第三方服務協(xié)議應明確第三方提供服務的類型、內(nèi)容、費用、期限、責任等內(nèi)容，需由甲乙雙方與第三方共同簽署。5.施工合同詳細要求和說明：施工合同應明確施工單位的建設施工范圍、質(zhì)量要求、進度安排、費用結(jié)算等內(nèi)容，需由甲乙雙方與施工單位共同簽署。6.物業(yè)管理合同詳細要求和說明：物業(yè)管理合同應明確物業(yè)管理公司的物業(yè)管理范圍、服務質(zhì)量、費用結(jié)算等內(nèi)容，需由甲乙雙方與物業(yè)管理公司共同簽署。7.營銷活動方案詳細要求和說明：營銷活動方案應包括營銷活動的目的、內(nèi)容、時間、預算、預期效果等內(nèi)容，需由運營方編制，并經(jīng)甲乙雙方審核。8.風險評估報告詳細要求和說明：風險評估報告應包括項目可能面臨的風險類型、風險評估方法、風險應對措施等內(nèi)容，需由專業(yè)機構或個人編制。9.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等內(nèi)容，需由甲乙雙方共同簽署。10.合同終止協(xié)議詳細要求和說明：合同終止協(xié)議應明確合同終止的原因、合同終止后的處理事宜等內(nèi)容，需由甲乙雙方共同簽署。說明二：違約行為及責任認定：1.運營方違約行為運營方未按合同約定完成運營管理任務的，應向委托方和投資方支付_______%的違約金。示例：運營方未按合同約定完成商場清潔工作，導致商場衛(wèi)生狀況惡化，應支付相應違約金。2.投資方違約行為投資方未按合同約定支付投資資金的，應向運營方支付_______%的違約金。示例：投資方未按合同約定的時間支付投資資金，導致項目進度延誤，應支付相應違約金。3.第三方違約行為第三方未按服務協(xié)議約定履行職責的，應向甲乙雙方支付_______%的違約金。示例：第三方未按服務協(xié)議約定提供專業(yè)咨詢服務，導致項目決策失誤，應支付相應違約金。4.合同終止違約行為合同終止后，任何一方未按合同約定進行清算的，應向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。示例：合同終止后，投資方未按約定進行資產(chǎn)清算，導致委托方遭受損失，應支付相應違約金。5.不可抗力違約行為因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。示例：因自然災害導致項目無法按期完成，雙方均不承擔責任。全文完。2024版智慧商場委托運營與商業(yè)地產(chǎn)投資管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.合同雙方名稱1.2.合同雙方法定代表人1.3.合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1.項目名稱2.2.項目地點2.3.項目面積2.4.項目性質(zhì)3.運營范圍與內(nèi)容3.1.運營范圍3.2.運營內(nèi)容3.3.運營期限4.投資管理4.1.投資方式4.2.投資金額4.3.投資回報4.4.投資風險5.運營費用5.1.運營費用構成5.2.運營費用支付方式5.3.運營費用結(jié)算6.營業(yè)收入分配6.1.收入構成6.2.收入分配比例6.3.收入結(jié)算7.財務報表與審計7.1.財務報表編制7.2.財務審計7.3.財務信息保密8.運營管理8.1.運營管理制度8.2.運營管理職責8.3.運營管理考核9.合同解除與終止9.1.合同解除條件9.2.合同終止條件9.3.合同解除與終止程序10.違約責任10.1.違約情形10.2.違約責任承擔10.3.違約賠償11.爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決機構11.3.爭議解決程序12.合同生效與期限12.1.合同生效條件12.2.合同期限12.3.合同續(xù)簽13.其他約定13.1.其他約定事項13.2.其他約定內(nèi)容13.3.其他約定解釋14.合同附件14.1.附件一：項目運營方案14.2.附件二：投資協(xié)議14.3.附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：智慧商場管理有限公司乙方：商業(yè)地產(chǎn)投資有限責任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式第二條項目概況2.1項目名稱智慧商場2.2項目地點市區(qū)路號2.3項目面積總面積：10000平方米2.4項目性質(zhì)商業(yè)綜合體第三條運營范圍與內(nèi)容3.1運營范圍包括但不限于商場內(nèi)所有商業(yè)設施、公共區(qū)域及配套設施的運營管理。3.2運營內(nèi)容1.商場日常運營管理；2.商場招商及租賃；3.商場安全管理；4.商場環(huán)境衛(wèi)生維護；5.商場顧客服務。3.3運營期限自合同生效之日起至年月日止。第四條投資管理4.1投資方式乙方以現(xiàn)金形式對甲方進行投資。4.2投資金額乙方投資總額為人民幣伍仟萬元整。4.3投資回報1.甲方按照投資比例享有商場經(jīng)營收益的分配權；2.甲方在商場經(jīng)營期限內(nèi)，每年可從投資收益中提取固定比例的收益。4.4投資風險1.市場風險：商場運營受市場環(huán)境影響，存在收入波動風險；2.經(jīng)營風險：商場經(jīng)營受管理水平、經(jīng)營策略等因素影響，存在經(jīng)營虧損風險。第五條運營費用5.1運營費用構成1.人工費用；2.水電費用；3.物業(yè)管理費用；4.營銷推廣費用；5.其他相關費用。5.2運營費用支付方式1.甲方承擔商場運營費用；2.甲方應在每月末前將當月費用支付至乙方指定賬戶。5.3運營費用結(jié)算1.甲方每月結(jié)算一次運營費用；2.結(jié)算金額以實際發(fā)生費用為準。第六條營業(yè)收入分配6.1收入構成1.商場租金收入；2.商場銷售提成；3.其他營業(yè)收入。6.2收入分配比例1.甲方享有商場營業(yè)收入50%的分配權；2.乙方享有商場營業(yè)收入50%的分配權。6.3收入結(jié)算1.甲方每月結(jié)算一次營業(yè)收入；2.結(jié)算金額以實際收入為準。第七條財務報表與審計7.1財務報表編制1.甲方應按照國家有關財務會計制度的規(guī)定編制財務報表；2.財務報表應真實、準確、完整地反映商場的財務狀況和經(jīng)營成果。7.2財務審計1.甲方應每年聘請具有資質(zhì)的會計師事務所對商場的財務報表進行審計；2.審計報告應報送乙方備案。7.3財務信息保密1.雙方應對商場的財務信息保密，不得向任何第三方泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得以任何形式對外披露商場的財務信息。第八條運營管理8.1運營管理制度1.甲方應建立健全商場運營管理制度，確保商場運營規(guī)范、有序；2.甲方應制定商場消防安全、食品安全、消費者權益保護等相關制度；3.甲方應定期對員工進行培訓，提高員工服務意識和業(yè)務能力。8.2運營管理職責1.甲方負責商場的日常運營管理，包括但不限于人員招聘、培訓、考核；2.甲方負責商場的招商、租賃、合同簽訂等工作；3.甲方負責商場的安保、環(huán)境衛(wèi)生、設施設備維護等工作；4.甲方負責商場與政府、社區(qū)、周邊商戶等外部關系的協(xié)調(diào)。8.3運營管理考核1.甲方應定期對商場運營情況進行考核，考核內(nèi)容包括但不限于運營效率、顧客滿意度、安全管理等；2.甲方應根據(jù)考核結(jié)果對運營團隊進行獎懲，提升運營水平。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.一方違約，另一方有權解除合同；3.法律法規(guī)或政策變化導致合同無法繼續(xù)履行。9.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致終止合同；3.合同解除后，合同終止。9.3合同解除與終止程序1.合同解除或終止前，雙方應協(xié)商一致；2.解除或終止合同后，雙方應辦理相關手續(xù)，包括但不限于財務結(jié)算、人員安置等。第十條違約責任10.1違約情形1.一方未按照合同約定履行義務；2.一方違反合同約定造成另一方損失的；3.一方違反法律法規(guī)，給另一方造成損失的。10.2違約責任承擔1.違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失；2.違約方應支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3違約賠償1.違約賠償金額應包括守約方實際損失和合理費用；2.違約賠償?shù)闹Ц斗绞胶蜁r間由雙方協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式1.雙方協(xié)商解決；2.仲裁；3.訴訟。11.2爭議解決機構1.雙方協(xié)商確定的仲裁機構；2.法院。11.3爭議解決程序1.雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟。第十二條合同生效與期限12.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.合同經(jīng)甲方所在地工商行政管理部門備案。12.2合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。12.3合同續(xù)簽本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十三條其他約定13.1其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；2.本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定內(nèi)容1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3其他約定解釋本合同解釋權歸甲方所有。第十四條合同附件14.1附件一：項目運營方案14.2附件二：投資協(xié)議14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在甲乙雙方合同關系中，非合同主體，但為合同履行提供專業(yè)服務、咨詢、中介、擔保等輔助性服務的個人或機構。1.2.1專業(yè)服務機構：如律師事務所、會計師事務所、評估機構等；1.2.2中介機構：如房地產(chǎn)中介、招商代理等；1.2.3咨詢機構：如市場調(diào)研、運營策略咨詢等；1.2.4擔保機構：如信用擔保、財產(chǎn)擔保等。第二條第三方介入的條款及說明2.1第三方介入的條件2.1.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入；2.1.2第三方具備相應的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應書面通知第三方介入；2.2.2第三方應在收到通知后X日內(nèi)回復是否接受介入；2.2.3雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。第三條第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型、服務內(nèi)容、合同約定等因素確定。3.2第三方責任限額的確定方式：3.2.1雙方協(xié)商確定；3.2.3由第三方自身承擔。3.3第三方責任限額的調(diào)整3.3.1如有特殊原因需要調(diào)整責任限額，雙方應重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議；3.3.2調(diào)整后的責任限額不得低于原限額。第四條第三方責權利界定4.1第三方的權利4.1.1根據(jù)合同約定，收取合理的服務費用；4.1.2享有合同約定的其他權利。4.2第三方的義務4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務；4.2.2對其提供的服務承擔相應的法律責任；4.2.3保守商業(yè)秘密。4.3第三方的責任4.3.1因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，第三方應承擔相應的賠償責任；4.3.2第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔違約責任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關系5.1.1第三方作為甲方合同履行的輔助方，其與甲方的關系為委托代理或服務提供；5.1.2第三方應按照甲方的指示行事，并承擔相應的法律責任。5.2第三方與乙方的關系5.2.1第三方作為乙方合同履行的輔助方，其與乙方的關系為委托代理或服務提供；5.2.2第三方應按照乙方的指示行事，并承擔相應的法律責任。5.3第三方與合同其他相關方的劃分說明5.3.1第三方不