2024版二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同的生效條件2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息2.2買受人基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)年限4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押5.項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)5.1項(xiàng)目規(guī)劃5.2建設(shè)進(jìn)度安排5.3建設(shè)工程質(zhì)量要求6.房屋銷售6.1房屋銷售方式6.2房屋銷售價(jià)格6.3房屋交付條件7.付款方式與期限7.1付款方式7.2付款期限7.3逾期付款責(zé)任8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)8.2自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)8.3施工風(fēng)險(xiǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：房屋銷售明細(xì)表13.3附件三：付款計(jì)劃表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同訂立地點(diǎn)：市區(qū)街道。1.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.雙方基本信息2.1開發(fā)商基本信息：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道法定代表人：聯(lián)系電話：138xxxx56782.2買受人基本信息：名稱：個(gè)人地址：市區(qū)街道聯(lián)系電話：139xxxx56783.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：綠色生態(tài)住宅區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米。3.4項(xiàng)目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、配套公建等。4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式：通過公開出讓方式取得。4.2土地使用權(quán)年限：住宅用地70年，商業(yè)用地40年。4.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及抵押：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押土地使用權(quán)。5.項(xiàng)目規(guī)劃與建設(shè)5.1項(xiàng)目規(guī)劃：詳見附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖。5.2建設(shè)進(jìn)度安排：詳見附件二：項(xiàng)目進(jìn)度表。5.3建設(shè)工程質(zhì)量要求：嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保工程質(zhì)量合格。6.房屋銷售6.1房屋銷售方式：一次性付款。6.2房屋銷售價(jià)格：詳見附件三：房屋銷售明細(xì)表。6.3房屋交付條件：房屋竣工驗(yàn)收合格，并取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書。7.付款方式與期限7.1付款方式：買受人應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，余款在房屋交付前一次性付清。7.2付款期限：首付款支付期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)。7.3逾期付款責(zé)任：買受人逾期付款的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付違約金。8.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1政策風(fēng)險(xiǎn)：因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)或項(xiàng)目收益受損，由開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)：因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致項(xiàng)目受損，雙方應(yīng)按照實(shí)際損失比例分擔(dān)。8.3施工風(fēng)險(xiǎn)：因施工質(zhì)量問題或施工過程中的意外事件導(dǎo)致項(xiàng)目受損，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)付款、未按時(shí)交付房屋、工程質(zhì)量不合格等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金數(shù)額按合同約定執(zhí)行；如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，還應(yīng)賠償對(duì)方實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)。11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力、合同目的無法實(shí)現(xiàn)等。11.2合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起合同解除。12.合同終止12.1合同終止條件：合同約定的期限屆滿、合同解除、雙方協(xié)商一致終止等。12.2合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖13.2附件二：項(xiàng)目進(jìn)度表13.3附件三：房屋銷售明細(xì)表13.4附件四：付款計(jì)劃表14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.5本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.6本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他參與合同履行的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目咨詢、項(xiàng)目監(jiān)理、房屋銷售代理、產(chǎn)權(quán)過戶服務(wù)等。2.第三方介入的審批與引入2.1甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.1第三方合作協(xié)議中明確約定的責(zé)任限額；3.1.2根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證書、專業(yè)能力等因素綜合評(píng)估確定的責(zé)任限額；3.1.3根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定的責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲方要求，按照合同約定履行職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行；4.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保障甲方的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；4.1.3第三方因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：4.2.1第三方應(yīng)根據(jù)乙方要求，按照合同約定履行職責(zé)，確保房屋銷售、過戶等順利進(jìn)行；4.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保障乙方合法權(quán)益，不得損害乙方利益；4.2.3第三方因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利與義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；4.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；4.3.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方介入的合同變更與解除5.1第三方介入合同如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂變更或解除協(xié)議。5.2第三方介入合同變更或解除后，原合同中關(guān)于第三方的條款自動(dòng)失效。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。7.本修正條款為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。8.本修正條款經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目規(guī)劃圖要求：詳細(xì)展示項(xiàng)目用地范圍、建筑布局、綠化面積、配套設(shè)施等。說明：項(xiàng)目規(guī)劃圖是項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，需清晰、準(zhǔn)確。2.附件二：項(xiàng)目進(jìn)度表要求：明確列出項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：項(xiàng)目進(jìn)度表是項(xiàng)目管理的工具，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.附件三：房屋銷售明細(xì)表要求：詳細(xì)列出每套房屋的面積、價(jià)格、付款方式、交付條件等。說明：房屋銷售明細(xì)表是房屋銷售合同的附件，明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.附件四：付款計(jì)劃表要求：明確列出各期付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說明：付款計(jì)劃表是合同履行的依據(jù)，確保資金按時(shí)到位。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。6.附件六：土地使用權(quán)證書要求：提供土地使用權(quán)證書的原件或復(fù)印件，證明開發(fā)商的土地使用權(quán)。說明：土地使用權(quán)證書是項(xiàng)目合法性的重要證明。7.附件七：房屋產(chǎn)權(quán)證書要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的原件或復(fù)印件，證明開發(fā)商的房屋所有權(quán)。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋交付的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買受人未按時(shí)支付約定款項(xiàng)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。示例：買受人應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付首付款，逾期支付首付款，每日按首付款的0.1%支付違約金。2.違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商未按時(shí)交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按房屋銷售價(jià)格的0.1%計(jì)算，每日支付。示例：開發(fā)商應(yīng)在合同約定的交付日期前30日通知買受人，如未按時(shí)交付房屋，每日按房屋銷售價(jià)格的0.1%支付違約金。3.違約行為：工程質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因開發(fā)商原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。示例：房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后3個(gè)月內(nèi)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。4.違約行為：未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，違約金按合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算。示例：中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)完成房屋銷售，每日按合同約定的中介費(fèi)0.1%支付違約金。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、停止侵權(quán)等。示例：甲方泄露項(xiàng)目規(guī)劃圖，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)，并賠償因此造成的損失。全文完。2024版二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目性質(zhì)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資3.項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)3.2建設(shè)工程3.3公共配套設(shè)施4.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃4.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排4.2各階段驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金支付方式5.4資金使用監(jiān)管6.合作方式6.1合作期限6.2合作方式6.3合作內(nèi)容7.土地使用權(quán)取得7.1土地使用權(quán)取得方式7.2土地使用權(quán)取得時(shí)間7.3土地使用權(quán)費(fèi)用8.建設(shè)工程8.1建設(shè)工程內(nèi)容8.2建設(shè)工程進(jìn)度8.3建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.4建設(shè)工程驗(yàn)收9.住宅銷售9.1住宅銷售價(jià)格9.2住宅銷售方式9.3住宅銷售面積9.4住宅銷售時(shí)間10.公共配套設(shè)施10.1公共配套設(shè)施內(nèi)容10.2公共配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度10.3公共配套設(shè)施驗(yàn)收11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間14.3合同變更與解除14.4合同附件14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：綠色生態(tài)住宅區(qū)建設(shè)項(xiàng)目有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱2024版二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅開發(fā)項(xiàng)目2.4項(xiàng)目規(guī)模占地面積：平方米，總建筑面積：平方米2.5項(xiàng)目總投資總投資額：人民幣億元第三條項(xiàng)目開發(fā)范圍3.1土地使用權(quán)甲方擁有項(xiàng)目用地使用權(quán)，土地使用年限為年。3.2建設(shè)工程包括住宅、商業(yè)、公共配套設(shè)施等建設(shè)。3.3公共配套設(shè)施包括綠化、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。第四條項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃4.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目分四個(gè)階段進(jìn)行開發(fā)，每個(gè)階段預(yù)計(jì)時(shí)間為一年。4.2各階段驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一階段：完成土地平整，滿足基礎(chǔ)建設(shè)條件；第二階段：完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，滿足裝修條件；第三階段：完成裝修，滿足入住條件；第四階段：完成配套設(shè)施建設(shè)，滿足使用條件。4.3驗(yàn)收流程每個(gè)階段完成后，由甲方組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收，乙方配合。第五條投資與資金5.1投資總額投資總額為人民幣億元。5.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入，乙方以土地使用權(quán)及配套設(shè)施建設(shè)方式投入。5.3資金支付方式資金支付分階段進(jìn)行，每個(gè)階段支付比例根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度確定。5.4資金使用監(jiān)管設(shè)立專門賬戶，由雙方共同監(jiān)管資金使用情況。第六條合作方式6.1合作期限合作期限為年。6.2合作方式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣及銷售。6.3合作內(nèi)容甲方提供項(xiàng)目用地、建設(shè)資金及配套設(shè)施建設(shè)；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目市場(chǎng)推廣、銷售及客戶服務(wù)。第八條建設(shè)工程8.1建設(shè)工程內(nèi)容包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、綠化帶、道路、停車場(chǎng)等。8.2建設(shè)工程進(jìn)度8.2.1土地平整及基礎(chǔ)建設(shè)：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成。8.2.2主體結(jié)構(gòu)建設(shè)：自基礎(chǔ)建設(shè)完成后12個(gè)月內(nèi)完成。8.2.3裝修工程：自主體結(jié)構(gòu)建設(shè)完成后6個(gè)月內(nèi)完成。8.2.4配套設(shè)施建設(shè)：自裝修工程完成后12個(gè)月內(nèi)完成。8.3建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.3.1符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2住宅工程質(zhì)量須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)。8.3.3商業(yè)及公共配套設(shè)施工程質(zhì)量須達(dá)到國(guó)家規(guī)定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。8.4建設(shè)工程驗(yàn)收8.4.1各階段工程完成后，甲方應(yīng)組織相關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。8.4.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收，并提供必要的資料和條件。8.4.3驗(yàn)收不合格的工程，乙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)進(jìn)行整改。第九條住宅銷售9.1住宅銷售價(jià)格9.1.1住宅銷售價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并以市場(chǎng)調(diào)研為基礎(chǔ)。9.1.2銷售價(jià)格包含稅費(fèi)，但不包含其他費(fèi)用。9.2住宅銷售方式9.2.1住宅銷售采用公開招標(biāo)、團(tuán)購、直銷等多種方式。9.2.2住宅銷售信息應(yīng)在銷售前30日向市場(chǎng)公布。9.3住宅銷售面積9.3.1住宅銷售面積以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。9.3.2住宅銷售面積應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的面積計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。9.4住宅銷售時(shí)間9.4.1住宅銷售時(shí)間自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起開始。9.4.2住宅銷售應(yīng)在項(xiàng)目全部建成后完成。第十條公共配套設(shè)施10.1公共配套設(shè)施內(nèi)容包括但不限于幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心、綠化帶、道路、停車場(chǎng)等。10.2公共配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度10.2.1公共配套設(shè)施建設(shè)與住宅建設(shè)同步進(jìn)行。10.2.2公共配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度應(yīng)與住宅建設(shè)進(jìn)度相協(xié)調(diào)。10.3公共配套設(shè)施驗(yàn)收10.3.1公共配套設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與住宅建設(shè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)相同。10.3.2公共配套設(shè)施驗(yàn)收合格后方可投入使用。第十一項(xiàng)違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)的；11.1.2乙方未按時(shí)完成工程建設(shè)或配套設(shè)施建設(shè)的；11.1.3雙方未按約定支付款項(xiàng)的；11.1.4其他違反合同約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金按合同約定的比例計(jì)算。第十二項(xiàng)爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。12.3.2仲裁委員會(huì)應(yīng)在收到仲裁申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出仲裁裁決。第十三項(xiàng)合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；13.1.2一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后30日內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施的；13.1.3發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行的。13.2合同解除程序13.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。13.2.2一方違約解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。13.3合同解除后的處理13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的責(zé)任。第十四項(xiàng)合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽署合同；14.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同自雙方簽署之日起生效。14.3合同變更與解除14.3.1合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.4合同附件a)項(xiàng)目用地使用權(quán)證；b)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；c)工程建設(shè)合同；d)住宅銷售合同樣本；e)其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.5合同簽署日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售或其他相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢公司等。1.2第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目效率、保證項(xiàng)目質(zhì)量、優(yōu)化資源配置、提供專業(yè)服務(wù)或?qū)崿F(xiàn)特定目標(biāo)。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在合同項(xiàng)下提供的服務(wù)或承擔(dān)的義務(wù)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：2.2.1第三方提供的服務(wù)不符合約定或存在瑕疵，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失的；2.2.2第三方在履行職責(zé)過程中造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失；2.2.3第三方違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目秘密或商業(yè)秘密的。2.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。第三條第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方發(fā)出書面邀請(qǐng)。3.2第三方應(yīng)在收到邀請(qǐng)之日起日內(nèi)，向甲乙雙方提交書面承諾書，承諾按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。3.3.1第三方的名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人；3.3.2第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容；3.3.3第三方的責(zé)任限額；3.3.4第三方的服務(wù)期限；3.3.5第三方的保密條款。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；4.1.2在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)；4.1.3對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品提出意見和建議。4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.2.3在履行職責(zé)過程中，確保項(xiàng)目安全、質(zhì)量、進(jìn)度符合約定要求；4.2.4遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任和權(quán)利僅限于合同約定的范圍內(nèi)，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方或其他相關(guān)方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，應(yīng)通過甲方或乙方進(jìn)行。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失，應(yīng)由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更或解除，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。6.2第三方介入的變更或解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。6.3.1雙方協(xié)商一致；6.3.2簽訂變更或解除協(xié)議；6.3.3第三方按照協(xié)議內(nèi)容履行變更或解除后的相關(guān)義務(wù)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：7.2.1第三方提供服務(wù)的合理費(fèi)用；7.2.2第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.3第三方介入的費(fèi)用支付方式、時(shí)間等由甲乙雙方在合同中約定。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.3第三方介入的爭(zhēng)議解決，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方介入的合同終止9.1.1第三方介入的合同期限屆滿；9.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；9.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.3第三方介入的合同終止，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地使用權(quán)證要求：提供最新的項(xiàng)目用地使用權(quán)證原件或復(fù)印件，證明甲方擁有項(xiàng)目用地使用權(quán)。說明：用于證明甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的土地權(quán)利。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括總體布局、建筑風(fēng)格、綠化布局等。說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)過程中的設(shè)計(jì)和施工。3.工程建設(shè)合同要求：提供與施工單位簽訂的工程建設(shè)合同，明確工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期、費(fèi)用等。說明：用于確保工程建設(shè)的順利進(jìn)行。4.住宅銷售合同樣本要求：提供住宅銷售合同的樣本，包括銷售價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說明：用于規(guī)范住宅銷售行為，保護(hù)購房者權(quán)益。5.公共配套設(shè)施建設(shè)方案要求：提供公共配套設(shè)施的建設(shè)方案，包括設(shè)施類型、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)周期等。說明：用于確保公共配套設(shè)施的建設(shè)質(zhì)量和使用效果。6.第三方承諾書要求：第三方提供的書面承諾書，包括服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、服務(wù)期限等。說明：用于明確第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。7.保密協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和違約責(zé)任。說明：用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.第三方介入的變更或解除協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的變更或解除協(xié)議，明確變更或解除的原因、內(nèi)容等。說明：用于規(guī)范第三方介入的變更或解除行為。9.第三方介入的費(fèi)用支付協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的費(fèi)用支付協(xié)議，明確費(fèi)用支付方式、時(shí)間等。說明：用于規(guī)范第三方介入費(fèi)用的支付。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于規(guī)范第三方介入爭(zhēng)議的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)的；1.2乙方未按時(shí)完成工程建設(shè)或配套設(shè)施建設(shè)的；1.3雙方未按約定支付款項(xiàng)的；1.4第三方提供的服務(wù)不符合約定或存在瑕疵的；1.5第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密的；1.6發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和實(shí)際情況；2.2違約責(zé)任的具體認(rèn)定由甲乙雙方協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)裁決；2.3違約責(zé)任包括但不限于：2.3.1支付違約金；2.3.2賠償損失；2.3.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.示例說明：3.1示例一：若甲方未按時(shí)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無法按期進(jìn)行工程建設(shè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.2示例二：若第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。3.3示例三：若發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。全文完。2024版二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合作模式及投資比例3.1合作模式3.2投資比例3.3投資期限4.項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)4.1項(xiàng)目規(guī)劃要求4.2設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)4.3設(shè)計(jì)階段及成果5.土地使用權(quán)及取得方式5.1土地使用權(quán)類型5.2土地使用權(quán)取得方式5.3土地使用權(quán)取得費(fèi)用及支付方式6.土地開發(fā)及建設(shè)6.1土地開發(fā)要求6.2建設(shè)單位及資質(zhì)6.3建設(shè)階段及成果7.綠色生態(tài)住宅區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)7.2生態(tài)環(huán)保要求7.3綠色節(jié)能措施8.項(xiàng)目進(jìn)度安排8.1項(xiàng)目整體進(jìn)度安排8.2各階段進(jìn)度安排8.3進(jìn)度違約責(zé)任9.質(zhì)量保證及驗(yàn)收9.1質(zhì)量保證措施9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序9.3質(zhì)量違約責(zé)任10.項(xiàng)目資金管理10.1資金來源及使用10.2資金支付方式10.3資金監(jiān)管11.利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)11.1利潤(rùn)分配比例11.2虧損承擔(dān)方式11.3利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)的具體規(guī)定12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除及終止后的處理13.違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式13.3違約金及賠償14.爭(zhēng)議解決及法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決程序第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：生態(tài)住宅區(qū)建設(shè)有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：139xxxx5678第二條項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱二零二四年度綠色生態(tài)住宅區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、配套公建等。2.4項(xiàng)目類型綠色生態(tài)住宅區(qū)，符合國(guó)家綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。第三條合作模式及投資比例3.1合作模式甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)及銷售，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目綠色生態(tài)建設(shè)及后期運(yùn)營(yíng)管理。3.2投資比例甲方投資比例60%，乙方投資比例40%。3.3投資期限投資期限自合同簽訂之日起，至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。第四條項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)4.1項(xiàng)目規(guī)劃要求項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)遵循綠色生態(tài)、可持續(xù)發(fā)展的原則，符合國(guó)家相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)。4.2設(shè)計(jì)單位及資質(zhì)設(shè)計(jì)單位：建筑設(shè)計(jì)研究院資質(zhì)等級(jí)：甲級(jí)4.3設(shè)計(jì)階段及成果設(shè)計(jì)階段包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及后期調(diào)整設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)成果應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。第五條土地使用權(quán)及取得方式5.1土地使用權(quán)類型項(xiàng)目用地土地使用權(quán)類型為出讓。5.2土地使用權(quán)取得方式甲方負(fù)責(zé)通過公開招拍掛方式取得土地使用權(quán)。5.3土地使用權(quán)取得費(fèi)用及支付方式土地使用權(quán)取得費(fèi)用由甲方承擔(dān)，支付方式為分期支付。第六條土地開發(fā)及建設(shè)6.1土地開發(fā)要求甲方負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等工作。6.2建設(shè)單位及資質(zhì)建設(shè)單位：建筑集團(tuán)有限公司資質(zhì)等級(jí)：特級(jí)6.3建設(shè)階段及成果建設(shè)階段包括基礎(chǔ)施工、主體施工及裝修施工。建設(shè)成果應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。第七條綠色生態(tài)住宅區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)7.1綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到國(guó)家綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。7.2生態(tài)環(huán)保要求項(xiàng)目應(yīng)采用節(jié)水、節(jié)地、節(jié)能、環(huán)保等綠色技術(shù)，降低對(duì)環(huán)境的影響。7.3綠色節(jié)能措施項(xiàng)目應(yīng)采用高效節(jié)能設(shè)備、綠色建材、可再生能源等綠色節(jié)能措施。第八部分：合同如下：第八條項(xiàng)目進(jìn)度安排8.1項(xiàng)目整體進(jìn)度安排項(xiàng)目整體建設(shè)周期為36個(gè)月，自項(xiàng)目開工之日起計(jì)算。8.2各階段進(jìn)度安排1.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作：3個(gè)月2.土地取得及拆遷：6個(gè)月3.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：12個(gè)月4.主體結(jié)構(gòu)施工：12個(gè)月5.裝修工程及配套設(shè)施建設(shè)：6個(gè)月6.驗(yàn)收及交付使用：3個(gè)月8.3進(jìn)度違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。第九條質(zhì)量保證及驗(yàn)收9.1質(zhì)量保證措施甲方應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、材料等符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序項(xiàng)目驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個(gè)階段。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。9.3質(zhì)量違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的損失。第十條項(xiàng)目資金管理10.1資金來源及使用項(xiàng)目資金來源包括甲方自有資金、銀行貸款等。資金使用應(yīng)遵循合同約定。10.2資金支付方式資金支付方式為分期支付，具體支付節(jié)點(diǎn)及金額由雙方協(xié)商確定。10.3資金監(jiān)管項(xiàng)目資金由雙方共同監(jiān)管，確保資金使用合法、合規(guī)。第十一條利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)11.1利潤(rùn)分配比例項(xiàng)目盈利后，甲乙雙方按投資比例進(jìn)行利潤(rùn)分配。11.2虧損承擔(dān)方式項(xiàng)目虧損由甲乙雙方按投資比例共同承擔(dān)。11.3利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)的具體規(guī)定利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)的具體規(guī)定詳見附件《利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)細(xì)則》。第十二條合同解除及終止12.1合同解除條件發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十三條違約責(zé)任13.1違約情形發(fā)生下列情況之一，視為違約：（1）一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）一方違反合同約定，造成對(duì)方損失。13.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約金及賠償違約金及賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十四條爭(zhēng)議解決及法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決程序仲裁委員會(huì)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或授權(quán)，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。（1）設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位；（2）法律顧問、財(cái)務(wù)顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)；（3）市場(chǎng)調(diào)研機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）其他甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的授權(quán)及職責(zé)2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方授權(quán)代表簽署授權(quán)書。（1）提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見；（2）協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在授權(quán)書中明確約定。（1）第三方提供的專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見的準(zhǔn)確性、可靠性；（2）第三方在合同履行過程中的疏忽、過失或違約行為；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方均為獨(dú)立第三方，彼此之間不存在隸屬關(guān)系。4.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系：第三方根據(jù)授權(quán)書約定的職責(zé)，向甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或咨詢意見。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，向第三方支付相應(yīng)費(fèi)用。4.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)范圍內(nèi)；（2）第三方對(duì)項(xiàng)目整體的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等不承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方的意思表示