2024版海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所地1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資估算3.合作入股方式3.1入股比例3.2入股資金3.3入股方式3.4入股時間4.合作期限4.1合作起始時間4.2合作終止時間4.3合作期限延長5.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1合作雙方的權(quán)利5.2合作雙方的義務(wù)6.合作收益分配6.1收益分配比例6.2收益分配方式6.3收益分配時間7.合作成本分?jǐn)?.1成本分?jǐn)傇瓌t7.2成本分?jǐn)偡绞?.3成本分?jǐn)倳r間8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3管理制度9.合作項(xiàng)目的風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險承擔(dān)原則9.2風(fēng)險承擔(dān)方式9.3風(fēng)險分擔(dān)比例10.合作項(xiàng)目的變更和終止10.1合作項(xiàng)目變更10.2合作項(xiàng)目終止10.3合作項(xiàng)目終止后的處理11.合同的解除和終止11.1合同解除11.2合同終止11.3合同解除和終止后的處理12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同的生效和終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所地甲方住所地：省市區(qū)路號乙方住所地：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：10000平方米，總建筑面積：50000平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合用地2.5項(xiàng)目投資估算總投資額：人民幣10億元3.合作入股方式3.1入股比例甲方持股比例：60%乙方持股比例：40%3.2入股資金甲方出資額：人民幣6億元乙方出資額：人民幣4億元3.3入股方式甲方以貨幣資金出資，乙方以土地使用權(quán)出資3.4入股時間甲方出資時間為合同簽訂之日起30日內(nèi)，乙方出資時間為合同簽訂之日起60日內(nèi)4.合作期限4.1合作起始時間合作起始時間為合同簽訂之日起4.2合作終止時間合作終止時間為合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用之日起10年內(nèi)4.3合作期限延長經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，合作期限可延長，延長期限不得超過5年5.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1合作雙方的權(quán)利甲方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策、管理和監(jiān)督乙方有權(quán)參與合作項(xiàng)目的決策、管理和監(jiān)督5.2合作雙方的義務(wù)甲方有義務(wù)按照約定出資，并承擔(dān)合作項(xiàng)目的投資風(fēng)險乙方有義務(wù)按照約定出資，并承擔(dān)合作項(xiàng)目的投資風(fēng)險6.合作收益分配6.1收益分配比例合作項(xiàng)目產(chǎn)生的收益，按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配6.2收益分配方式收益分配以貨幣資金形式進(jìn)行，每年分配一次6.3收益分配時間每年12月31日前，將上一自然年度的收益分配給合作雙方7.合作成本分?jǐn)?.1成本分?jǐn)傇瓌t合作項(xiàng)目的成本按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行分?jǐn)?.2成本分?jǐn)偡绞匠杀痉謹(jǐn)傄载泿刨Y金形式進(jìn)行，按月進(jìn)行分?jǐn)?.3成本分?jǐn)倳r間每月末前，將當(dāng)月成本分?jǐn)偨o合作雙方8.合作管理8.1管理機(jī)構(gòu)合作項(xiàng)目設(shè)立管理委員會，由甲方和乙方各委派一名成員組成，共同負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的管理工作。8.2管理職責(zé)管理委員會負(fù)責(zé)制定合作項(xiàng)目的管理制度、監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度、協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目中的問題、決定項(xiàng)目重大事項(xiàng)等。8.3管理制度管理委員會應(yīng)制定詳細(xì)的管理制度，包括會議制度、財(cái)務(wù)管理制度、項(xiàng)目進(jìn)度管理制度等，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。9.合作項(xiàng)目的風(fēng)險承擔(dān)9.1風(fēng)險承擔(dān)原則合作雙方應(yīng)共同承擔(dān)合作項(xiàng)目的風(fēng)險，風(fēng)險承擔(dān)比例按照各自持股比例確定。9.2風(fēng)險承擔(dān)方式風(fēng)險承擔(dān)方式包括但不限于：共同出資解決、分?jǐn)倱p失、協(xié)商解決等。9.3風(fēng)險分擔(dān)比例甲方承擔(dān)60%的風(fēng)險，乙方承擔(dān)40%的風(fēng)險。10.合作項(xiàng)目的變更和終止10.1合作項(xiàng)目變更合作項(xiàng)目的變更需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合作項(xiàng)目終止（1）合作期限屆滿；（2）合作項(xiàng)目完成；（3）合作雙方協(xié)商一致；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合作項(xiàng)目終止后的處理合作項(xiàng)目終止后，剩余資金按照合作雙方持股比例進(jìn)行分配，剩余資產(chǎn)按照法律法規(guī)和合作協(xié)議的規(guī)定進(jìn)行處理。11.合同的解除和終止11.1合同解除合同解除需經(jīng)合作雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。11.2合同終止（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）合作項(xiàng)目完成或終止；（3）合同解除；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除和終止后的處理合同解除或終止后，合作雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取?2.爭議解決12.1爭議解決方式合作雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。12.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。13.合同的生效和終止13.1合同生效本合同自合作雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止合同終止按照第11條的規(guī)定執(zhí)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方住所地，或以約定的其他方式送達(dá)。14.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法按期履行，合作雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.5合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、審計(jì)方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)方等，是指在合作項(xiàng)目過程中，根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商一致，提供專業(yè)服務(wù)或參與合作項(xiàng)目管理的主體。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于項(xiàng)目前期咨詢、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理、項(xiàng)目監(jiān)理、項(xiàng)目評估、項(xiàng)目審計(jì)、技術(shù)服務(wù)等。16.第三方介入的程序和條件16.1介入程序甲方或乙方提出第三方介入需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂第三方服務(wù)合同或協(xié)議。16.2介入條件（1）具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)技術(shù)能力；（2）能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；（3）符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）不損害合作雙方的利益。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方因提供的服務(wù)或參與的管理活動，對合作項(xiàng)目造成的損失，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由合作雙方在第三方服務(wù)合同或協(xié)議中約定，但不得超過合作項(xiàng)目總投資的10%。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)變更或行業(yè)規(guī)范調(diào)整，導(dǎo)致第三方責(zé)任限額需調(diào)整的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在提供專業(yè)服務(wù)或參與管理活動時，應(yīng)遵守本合同約定，對合作項(xiàng)目造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與其他第三方的責(zé)任劃分如第三方與其他第三方在合作項(xiàng)目中存在合作關(guān)系，各第三方應(yīng)明確各自的責(zé)任范圍，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方權(quán)利和義務(wù)19.1第三方的權(quán)利（1）按照合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展工作；（3）享有合法權(quán)益的保護(hù)。19.2第三方的義務(wù)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保護(hù)合作雙方的商業(yè)秘密；（4）對合作項(xiàng)目造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更程序如需變更第三方介入的合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)合作雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同變更條件（1）不違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）不損害合作雙方的利益；（3）經(jīng)合作雙方和第三方協(xié)商一致。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除程序如需解除第三方介入的合同，應(yīng)經(jīng)合作雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。21.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成立；（2）法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范要求解除；（3）合作雙方和第三方協(xié)商一致。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式合作雙方和第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會。22.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供雙方最新有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋公章。2.合作雙方法定代表人身份證明要求：提供雙方法定代表人有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.合作項(xiàng)目可行性研究報告要求：提供合作項(xiàng)目的可行性研究報告，詳細(xì)說明項(xiàng)目背景、市場分析、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益等。4.合作項(xiàng)目投資協(xié)議要求：提供合作項(xiàng)目投資協(xié)議，明確合作雙方的投資比例、出資方式、出資時間等。5.第三方服務(wù)合同或協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)合同或協(xié)議，詳細(xì)約定第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。6.合作項(xiàng)目變更協(xié)議要求：提供合作項(xiàng)目變更協(xié)議，詳細(xì)說明變更內(nèi)容、變更原因、變更后的合作條款等。7.合作項(xiàng)目終止協(xié)議要求：提供合作項(xiàng)目終止協(xié)議，詳細(xì)說明終止原因、終止后的處理方式等。8.合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)報表要求：提供合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。9.合作項(xiàng)目審計(jì)報告要求：提供合作項(xiàng)目審計(jì)報告，由具有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所出具。10.合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告要求：提供合作項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告，由具有資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時間出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未出資金額的1%每日計(jì)算。示例說明：若甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)出資，但實(shí)際出資時間為第40日，則甲方應(yīng)向乙方支付10天的違約金。2.違約行為：乙方未按約定時間出資責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按約定時間出資，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未出資金額的1%每日計(jì)算。示例說明：若乙方應(yīng)于合同簽訂之日起60日內(nèi)出資，但實(shí)際出資時間為第80日，則乙方應(yīng)向甲方支付20天的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合作雙方因此遭受的損失。示例說明：若監(jiān)理方未按約定時間完成監(jiān)理報告，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，監(jiān)理方應(yīng)賠償因延誤造成的損失。4.違約行為：合作雙方未按約定履行管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作雙方未按約定履行管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因管理不善造成的損失。示例說明：若管理委員會未按約定召開會議，導(dǎo)致項(xiàng)目決策延誤，合作雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約行為：合作項(xiàng)目終止后，未按約定處理剩余資產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合作項(xiàng)目終止后，未按約定處理剩余資產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因處理不當(dāng)造成的損失。示例說明：若合作項(xiàng)目終止后，剩余資產(chǎn)未按約定進(jìn)行分配，合作雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因分配不當(dāng)造成的損失。全文完。2024版海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1投資方信息2.2合作方信息3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模4.合作方式4.1投資比例4.2合作期限4.3合作方式說明5.投資資金5.1投資金額5.2投資方式5.3投資時間6.股權(quán)分配6.1股權(quán)比例6.2股權(quán)變更6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓7.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)7.1開發(fā)建設(shè)計(jì)劃7.2工程進(jìn)度7.3工程質(zhì)量8.銷售與管理8.1銷售計(jì)劃8.2銷售收益分配8.3管理費(fèi)用9.退出機(jī)制9.1退出條件9.2退出流程9.3退出收益10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決費(fèi)用11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.附件13.1附件一：合作協(xié)議13.2附件二：投資方承諾函13.3附件三：合作方承諾函14.其他約定14.1合同未盡事宜14.2合同修改14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“投資方”指在本合同中提供資金投入并享有相應(yīng)股權(quán)的一方；（2）“合作方”指在本合同中負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營的一方；（3）“項(xiàng)目”指投資方和合作方共同投資開發(fā)的海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（4）“股權(quán)”指投資方和合作方根據(jù)本合同所擁有的項(xiàng)目公司股份；（5）“投資資金”指投資方按照本合同約定投入項(xiàng)目的資金總額。2.合同雙方信息2.1投資方信息投資方全稱：__________________注冊地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.2合作方信息合作方全稱：__________________注冊地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)____________________________3.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：__________________平方米住宅面積：__________________平方米商業(yè)面積：__________________平方米其他面積：__________________平方米4.合作方式4.1投資比例投資方占項(xiàng)目公司股權(quán)比例為：__________________合作方占項(xiàng)目公司股權(quán)比例為：__________________4.2合作期限本合同合作期限為：__________________年4.3合作方式說明投資方以現(xiàn)金形式投入項(xiàng)目資金，合作方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營。5.投資資金5.1投資金額投資方應(yīng)在本合同簽訂后__________________日內(nèi)，將__________________萬元人民幣投資資金一次性匯入合作方指定的銀行賬戶。5.2投資方式投資方以現(xiàn)金形式投入項(xiàng)目資金。5.3投資時間投資方應(yīng)在__________________日內(nèi)完成投資資金的投入。6.股權(quán)分配6.1股權(quán)比例投資方占項(xiàng)目公司股權(quán)比例為：__________________合作方占項(xiàng)目公司股權(quán)比例為：__________________6.2股權(quán)變更未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或抵押其所持有的股權(quán)。6.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓如一方需要轉(zhuǎn)讓其所持有的股權(quán)，應(yīng)書面通知另一方，并經(jīng)另一方書面同意后方可進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于償還項(xiàng)目公司債務(wù)。8.銷售與管理8.1銷售計(jì)劃合作方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售渠道等，并在每個銷售年度開始前提交投資方審核。8.2銷售收益分配（1）投資方所得收益占銷售收益的：__________________%（2）合作方所得收益占銷售收益的：__________________%8.3管理費(fèi)用項(xiàng)目日常管理費(fèi)用由合作方承擔(dān)，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、水電費(fèi)等。9.退出機(jī)制9.1退出條件（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）項(xiàng)目公司依法解散；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。9.2退出流程（1）雙方協(xié)商確定退出價格；（2）退出方將退出款項(xiàng)支付給另一方；（3）合作方辦理項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）投資方辦理股權(quán)變更登記手續(xù)。9.3退出收益退出收益按照退出時項(xiàng)目公司凈資產(chǎn)價值計(jì)算，扣除所有債務(wù)和費(fèi)用后，按照股權(quán)比例分配給投資方和合作方。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序爭議解決程序如下：（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________________日內(nèi)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟；（3）訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未履行完畢的義務(wù)。10.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1違約情形（1）任何一方未按照本合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反保密義務(wù)。11.2違約責(zé)任（1）賠償守約方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）本合同約定的合作期限屆滿；（2）雙方書面同意終止本合同；（3）項(xiàng)目公司依法解散；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。12.3合同終止程序合同終止程序如下：（1）任何一方提出終止本合同時，應(yīng)提前__________________日書面通知另一方；（2）雙方辦理合同終止手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。13.附件13.1附件一：合作協(xié)議13.2附件二：投資方承諾函13.3附件三：合作方承諾函14.其他約定14.1合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以修改。修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式__________________份，雙方各執(zhí)__________________份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除投資方、合作方及項(xiàng)目公司之外的，參與本項(xiàng)目或與本合同履行相關(guān)的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評估方、施工方等。15.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)等；（2）協(xié)助項(xiàng)目融資、銷售或其他商業(yè)活動；（3）提供項(xiàng)目所需物資或設(shè)備；（4）其他與本合同履行相關(guān)的活動。15.3第三方介入程序15.3.1投資方或合作方需提前__________________日向?qū)Ψ綍嫱ㄖ谌浇槿氲南嚓P(guān)信息，包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、合同期限等。15.3.2雙方共同審查第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，并就第三方介入事宜達(dá)成一致意見。15.3.3投資方或合作方與第三方簽訂書面合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失或損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由投資方和合作方在第三方合同中明確約定，最高不超過__________________萬元人民幣。16.2.2如第三方責(zé)任造成項(xiàng)目損失，投資方和合作方應(yīng)根據(jù)各自所占股權(quán)比例分擔(dān)損失。16.2.3第三方責(zé)任限額不影響其對本合同項(xiàng)下其他違約行為的責(zé)任。17.第三方權(quán)利和義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同和與其簽訂的合同，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）要求投資方和合作方履行相應(yīng)的義務(wù)；（3）在履行職責(zé)過程中，享有必要的知情權(quán)和參與權(quán)。17.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）保守項(xiàng)目秘密，不得泄露給任何第三方；（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對項(xiàng)目損失或損害承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1投資方與第三方投資方與第三方之間不存在直接合同關(guān)系，第三方僅受其與投資方或合作方簽訂的合同約束。18.2合作方與第三方合作方與第三方之間不存在直接合同關(guān)系，第三方僅受其與投資方或合作方簽訂的合同約束。18.3項(xiàng)目公司與第三方項(xiàng)目公司與第三方之間可能存在直接合同關(guān)系，具體依據(jù)項(xiàng)目公司的實(shí)際合同約定。19.第三方變更19.1第三方變更程序如需變更第三方，投資方或合作方應(yīng)提前__________________日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后，與第三方重新簽訂或變更合同。19.2第三方變更責(zé)任第三方變更后，如產(chǎn)生新的合同關(guān)系，原第三方仍需承擔(dān)其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。20.第三方爭議解決20.1第三方爭議第三方與本合同相關(guān)方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2第三方爭議解決協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第三方爭議的解決，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明投資方和合作方之間的權(quán)利義務(wù)、合作方式、投資比例、股權(quán)分配、退出機(jī)制等內(nèi)容。說明：本附件是本合同的核心附件，是雙方合作的基礎(chǔ)文件。2.附件二：投資方承諾函詳細(xì)要求：承諾函應(yīng)由投資方出具，承諾其將按照合同約定投入資金，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：本附件用于證明投資方對項(xiàng)目的資金投入承諾。3.附件三：合作方承諾函詳細(xì)要求：承諾函應(yīng)由合作方出具，承諾其將按照合同約定負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。說明：本附件用于證明合作方對項(xiàng)目的管理承諾。4.附件四：項(xiàng)目可行性研究報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包括項(xiàng)目背景、市場需求、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險評估等內(nèi)容。說明：本附件用于評估項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險。5.附件五：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的時間表、進(jìn)度安排、質(zhì)量要求、安全措施等內(nèi)容。說明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)過程。6.附件六：銷售計(jì)劃詳細(xì)要求：計(jì)劃應(yīng)包括銷售目標(biāo)、銷售策略、銷售渠道、價格體系等內(nèi)容。說明：本附件用于指導(dǎo)項(xiàng)目的銷售活動。7.附件七：第三方合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方與投資方或合作方之間的合作關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）投資方未按約定時間或金額投入資金；（2）合作方未按約定時間或質(zhì)量完成項(xiàng)目建設(shè)；（3）任何一方未按約定時間或方式支付款項(xiàng)；（4）任何一方泄露項(xiàng)目秘密或違反保密義務(wù)；（5）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為未履行部分金額的__________________%；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。3.示例說明：（1）投資方未能在合同約定的期限內(nèi)投入資金，應(yīng)向合作方支付違約金，金額為未投入資金金額的__________________%；（2）合作方未按合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因此給投資方造成的損失；（3）任何一方泄露項(xiàng)目秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。全文完。2024版海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)合作入股合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1.合同雙方名稱1.2.合同雙方法定代表人1.3.合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1.海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)項(xiàng)目簡介2.2.房地產(chǎn)開發(fā)合作入股原因2.3.合作目標(biāo)與愿景3.合作入股的基本條款3.1.入股比例及股權(quán)結(jié)構(gòu)3.2.入股資金及支付方式3.3.入股期限4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況4.1.項(xiàng)目名稱4.2.項(xiàng)目位置4.3.項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃4.4.項(xiàng)目投資估算5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1.合作方權(quán)利5.2.合作方義務(wù)5.3.房地產(chǎn)開發(fā)方權(quán)利5.4.房地產(chǎn)開發(fā)方義務(wù)6.合作雙方的利潤分配6.1.利潤分配方式6.2.利潤分配比例6.3.利潤分配時間7.合作項(xiàng)目的風(fēng)險承擔(dān)7.1.項(xiàng)目風(fēng)險概述7.2.風(fēng)險承擔(dān)方式7.3.風(fēng)險處理措施8.合作項(xiàng)目的投資退出機(jī)制8.1.退出條件8.2.退出方式8.3.退出程序9.合同的變更、解除與終止9.1.合同變更9.2.合同解除9.3.合同終止10.爭議解決方式10.1.爭議解決原則10.2.爭議解決途徑10.3.爭議解決費(fèi)用11.合同的生效與解除11.1.合同生效條件11.2.合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1.合作雙方保密義務(wù)12.2.合作期間的管理與監(jiān)督12.3.合同附件13.合同的簽署與生效13.1.簽署日期13.2.生效日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂背景及目的2.1海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)項(xiàng)目簡介海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)項(xiàng)目位于我國沿海地區(qū)，規(guī)劃總面積100平方公里，旨在打造成為國際一流的海上旅游、休閑、居住、商務(wù)綜合體。2.2房地產(chǎn)開發(fā)合作入股原因鑒于甲方在海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)項(xiàng)目中的優(yōu)勢地位，乙方希望與甲方合作開發(fā)該項(xiàng)目，共同分享項(xiàng)目收益。2.3合作目標(biāo)與愿景合作目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)項(xiàng)目的順利開發(fā)，提高項(xiàng)目整體品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)合作雙方共贏。合作愿景：將海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)項(xiàng)目打造成為我國沿海地區(qū)的標(biāo)桿性項(xiàng)目，提升我國海洋經(jīng)濟(jì)的整體水平。3.合作入股的基本條款3.1入股比例及股權(quán)結(jié)構(gòu)甲方占股60%，乙方占股40%。3.2入股資金及支付方式乙方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)，向甲方支付入股資金人民幣1000萬元。3.3入股期限乙方入股期限為10年，自合同生效之日起計(jì)算。4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基本情況4.1項(xiàng)目名稱海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)住宅項(xiàng)目4.2項(xiàng)目位置位于海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)核心區(qū)域，緊鄰海邊。4.3項(xiàng)目規(guī)模及規(guī)劃項(xiàng)目總占地面積30萬平方米，規(guī)劃總建筑面積50萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。4.4項(xiàng)目投資估算項(xiàng)目總投資估算為人民幣5億元。5.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1合作方權(quán)利（1）參與項(xiàng)目決策；（2）分享項(xiàng)目收益；（3）獲取項(xiàng)目相關(guān)信息。5.2合作方義務(wù)（1）按約定支付入股資金；（2）履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)；（3）保守項(xiàng)目商業(yè)秘密。5.3房地產(chǎn)開發(fā)方權(quán)利（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷售；（2）享有項(xiàng)目收益；（3）行使項(xiàng)目相關(guān)決策權(quán)。5.4房地產(chǎn)開發(fā)方義務(wù)（1）確保項(xiàng)目按期完成；（2）保證項(xiàng)目質(zhì)量；（3）承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險。6.合作雙方的利潤分配6.1利潤分配方式項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，按甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行利潤分配。6.2利潤分配比例甲方享有60%的利潤分配權(quán)，乙方享有40%的利潤分配權(quán)。6.3利潤分配時間每年12月31日前，對當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的可分配利潤進(jìn)行分配。8.合作項(xiàng)目的風(fēng)險承擔(dān)8.1項(xiàng)目風(fēng)險概述合作項(xiàng)目可能面臨的政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、財(cái)務(wù)風(fēng)險、建設(shè)風(fēng)險等。8.2風(fēng)險承擔(dān)方式（1）政策風(fēng)險：由甲方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)及時了解并應(yīng)對國家政策變化對項(xiàng)目的影響。（2）市場風(fēng)險：由合作雙方共同承擔(dān)，通過市場調(diào)研和風(fēng)險評估，制定應(yīng)對措施。（3）財(cái)務(wù)風(fēng)險：由合作雙方共同承擔(dān)，確保項(xiàng)目資金安全，合理控制財(cái)務(wù)成本。（4）建設(shè)風(fēng)險：由甲方承擔(dān)，甲方負(fù)責(zé)確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度和安全。8.3風(fēng)險處理措施（1）建立風(fēng)險預(yù)警機(jī)制，及時識別和評估風(fēng)險。（2）制定風(fēng)險應(yīng)對計(jì)劃，明確風(fēng)險應(yīng)對措施和責(zé)任分工。（3）定期召開風(fēng)險評估會議，對風(fēng)險進(jìn)行跟蹤和調(diào)整。9.合作項(xiàng)目的投資退出機(jī)制9.1退出條件（1）項(xiàng)目達(dá)到約定的開發(fā)周期或投資回報率；（2）市場環(huán)境發(fā)生變化，項(xiàng)目繼續(xù)開發(fā)無利可圖；（3）合作雙方協(xié)商一致，同意退出。9.2退出方式（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方可以將其持有的股權(quán)出售給第三方或甲方；（2）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：項(xiàng)目整體或部分資產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓給第三方或甲方。9.3退出程序（1）提出退出申請；（2）協(xié)商確定退出方案；（3）簽訂退出協(xié)議；（4）辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同的變更、解除與終止10.1合同變更（1）任何一方提出變更請求，需書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為合同附件。10.2合同解除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，對方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）合作雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。11.爭議解決方式11.1爭議解決原則遵循公平、公正、合理原則，依法解決爭議。11.2爭議解決途徑（1）協(xié)商：合作雙方友好協(xié)商解決爭議；（2）調(diào)解：申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁：提交仲裁委員會仲裁；（4）訴訟：向人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。12.合同的生效與解除12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）按約定支付入股資金；（3）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同解除條件參照第十條“合同的變更、解除與終止”。13.其他約定事項(xiàng)13.1合作雙方保密義務(wù)（1）未經(jīng)對方同意，不得泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密；（2）保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目終止或保密信息公開時止。13.2合作期間的管理與監(jiān)督（1）合作雙方設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，負(fù)責(zé)項(xiàng)目日常管理和監(jiān)督；（2）項(xiàng)目管理委員會定期召開會議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和問題。13.3合同附件（1）項(xiàng)目可行性研究報告；（2）土地使用權(quán)證；（3）合作雙方簽署的其他協(xié)議。14.合同附件清單（1）海洋經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)住宅項(xiàng)目可行性研究報告；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）合作雙方簽署的其他協(xié)議復(fù)印件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)目或與本合同項(xiàng)目相關(guān)的任何自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等；（2）提供資金支持的第三方，如銀行、投資基金等；（3）提供技術(shù)支持的第三方，如專利權(quán)人、技術(shù)許可方等；（4）提供咨詢服務(wù)的第三方，如法律顧問、財(cái)務(wù)顧問等；（5）其他與項(xiàng)目相關(guān)的第三方。16.第三方介入的程序16.1介入申請（1）第三方需向甲乙雙方提出介入申請，并提供相關(guān)資質(zhì)證明材料；（2）甲乙雙方應(yīng)在收到申請之日起10個工作日內(nèi)，對第三方的資質(zhì)進(jìn)行審核。16.2介入?yún)f(xié)議（1）經(jīng)審核通過的第三方，與甲乙雙方簽訂介入?yún)f(xié)議；（2）介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，或根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)、資金支持、技術(shù)支持等因素，由甲乙雙方共同確定。17.2責(zé)任限額的調(diào)整（1）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）調(diào)整后的責(zé)任限額不得低于原協(xié)議約定的限額。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)介入?yún)f(xié)議，享有相應(yīng)的權(quán)利；（2）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。18.2第三方義務(wù)（1）按照介入?yún)f(xié)議履行相關(guān)職責(zé)；（2）保守項(xiàng)目商業(yè)秘密；（3）在項(xiàng)目實(shí)施過程中，對甲乙雙方及項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分（1）