2024版房屋買賣合同補充協(xié)議-房屋交易風(fēng)險評估及應(yīng)對措施3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房屋買賣合同補充協(xié)議——房屋交易風(fēng)險評估及應(yīng)對措施本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋的定義1.2買方的定義1.3賣方的定義1.4交易的定義1.5風(fēng)險評估的定義1.6應(yīng)對措施的定義2.房屋交易風(fēng)險評估2.1風(fēng)險評估的范圍2.2風(fēng)險評估的方法2.3風(fēng)險評估的報告2.4風(fēng)險評估的時間3.風(fēng)險評估報告的內(nèi)容3.1房屋的基本信息3.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋的周邊環(huán)境3.4房屋的配套設(shè)施3.5房屋的價值評估3.6風(fēng)險評估結(jié)論4.應(yīng)對措施4.1應(yīng)對措施的范圍4.2應(yīng)對措施的具體內(nèi)容4.3應(yīng)對措施的執(zhí)行4.4應(yīng)對措施的效果評估5.風(fēng)險責(zé)任劃分5.1買方的風(fēng)險責(zé)任5.2賣方的風(fēng)險責(zé)任5.3第三方的風(fēng)險責(zé)任6.風(fēng)險補償6.1補償?shù)姆绞?.2補償?shù)慕痤~6.3補償?shù)臈l件6.4補償?shù)膱?zhí)行7.合同解除7.1解除合同的條件7.2解除合同的程序7.3解除合同的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約責(zé)任的計算8.4違約責(zé)任的執(zhí)行9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的機(jī)構(gòu)10.合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的終止程序11.通知與送達(dá)11.1通知的方式11.2通知的送達(dá)11.3通知的確認(rèn)12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的認(rèn)定12.3不可抗力的處理13.合同的修改與補充13.1合同修改的條件13.2合同修改的程序13.3合同補充的內(nèi)容14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容14.2其他約定的執(zhí)行第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房屋的定義本合同所稱房屋，指買賣雙方在合同中約定的具體房屋，包括但不限于房屋的建筑物、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移等。1.2買方的定義本合同所稱買方，指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.3賣方的定義本合同所稱賣方，指出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.4交易的定義本合同所稱交易，指買賣雙方就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并按照本合同約定履行權(quán)利和義務(wù)的行為。1.5風(fēng)險評估的定義本合同所稱風(fēng)險評估，指對房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行識別、分析和評估的過程。1.6應(yīng)對措施的定義本合同所稱應(yīng)對措施，指針對風(fēng)險評估結(jié)果，買賣雙方采取的降低風(fēng)險或減輕損失的具體措施。2.房屋交易風(fēng)險評估2.1風(fēng)險評估的范圍風(fēng)險評估的范圍包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、價值評估等方面。2.2風(fēng)險評估的方法風(fēng)險評估采用實地考察、查閱相關(guān)資料、咨詢專業(yè)人士等方式進(jìn)行。2.3風(fēng)險評估的報告風(fēng)險評估報告應(yīng)詳細(xì)列明風(fēng)險評估的范圍、方法、結(jié)果及應(yīng)對措施。2.4風(fēng)險評估的時間風(fēng)險評估應(yīng)在合同簽訂后10個工作日內(nèi)完成。3.風(fēng)險評估報告的內(nèi)容3.1房屋的基本信息包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、建造年代、權(quán)屬證明等。3.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況包括房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記情況、是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛等。3.3房屋的周邊環(huán)境包括房屋周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)設(shè)施等。3.4房屋的配套設(shè)施包括房屋內(nèi)的供水、供電、供暖、燃?xì)?、電梯等設(shè)施。3.5房屋的價值評估包括房屋的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等。3.6風(fēng)險評估結(jié)論包括房屋交易中存在的風(fēng)險等級、可能產(chǎn)生的影響及應(yīng)對措施。4.應(yīng)對措施4.1應(yīng)對措施的范圍應(yīng)對措施包括但不限于法律咨詢、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋質(zhì)量檢測等。4.2應(yīng)對措施的具體內(nèi)容根據(jù)風(fēng)險評估報告，買賣雙方應(yīng)共同制定具體的應(yīng)對措施。4.3應(yīng)對措施的執(zhí)行應(yīng)對措施由買賣雙方共同執(zhí)行，確保風(fēng)險得到有效控制。4.4應(yīng)對措施的效果評估應(yīng)對措施實施后，應(yīng)定期評估其效果，確保風(fēng)險得到有效控制。5.風(fēng)險責(zé)任劃分5.1買方的風(fēng)險責(zé)任買方應(yīng)對房屋交易過程中因自身原因造成的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。5.2賣方的風(fēng)險責(zé)任賣方應(yīng)對房屋交易過程中因房屋本身原因造成的風(fēng)險承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方的風(fēng)險責(zé)任第三方風(fēng)險責(zé)任按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)。6.風(fēng)險補償6.1補償?shù)姆绞斤L(fēng)險補償采取現(xiàn)金補償、減免交易款項等方式。6.2補償?shù)慕痤~補償金額根據(jù)風(fēng)險評估報告和合同約定確定。6.3補償?shù)臈l件補償條件包括但不限于房屋交易過程中出現(xiàn)風(fēng)險、風(fēng)險造成損失等。6.4補償?shù)膱?zhí)行補償執(zhí)行由買賣雙方共同協(xié)商確定。8.違約責(zé)任8.1違約的定義違約指合同一方未按照合同約定履行其義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.2.1買方違約若買方未按約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為已付購房款的20%。8.2.2賣方違約若賣方未按約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房價的5%。8.3違約責(zé)任的計算違約責(zé)任的具體計算方法應(yīng)在合同中明確約定，如有爭議，由雙方協(xié)商解決。8.4違約責(zé)任的執(zhí)行違約責(zé)任應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如一方違約，另一方應(yīng)立即通知對方，并有權(quán)采取法律手段追究違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決的方式爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式。9.2爭議解決的程序9.2.1協(xié)商雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可提交調(diào)解或仲裁。9.2.2調(diào)解如協(xié)商不成，任何一方可申請第三方進(jìn)行調(diào)解。9.2.3仲裁如調(diào)解不成，任何一方可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.2.4訴訟如仲裁不成，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決的機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)具有合法資質(zhì)的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。10.合同的生效與終止10.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件10.2.1合同履行完畢買賣雙方按合同約定完成所有交易義務(wù)后，合同終止。10.2.2合同解除合同可因雙方協(xié)商一致、違約等原因解除。10.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.通知與送達(dá)11.1通知的方式通知可通過書面形式、電子方式或其他雙方約定的方式進(jìn)行。11.2通知的送達(dá)通知應(yīng)在約定的送達(dá)地址或雙方協(xié)商的其他地址送達(dá)。11.3通知的確認(rèn)通知送達(dá)后，應(yīng)要求接收方在收到通知之日起3個工作日內(nèi)予以確認(rèn)。12.不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。12.2不可抗力的認(rèn)定不可抗力的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。12.3不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定處理。13.合同的修改與補充13.1合同修改的條件合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2合同修改的程序合同修改應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同補充的內(nèi)容合同補充內(nèi)容應(yīng)與本合同主題相關(guān)，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1其他約定的內(nèi)容其他約定包括但不限于合同簽訂的時間、地點、費用等。14.2其他約定的執(zhí)行其他約定應(yīng)按照本合同約定執(zhí)行，如有爭議，按第九條爭議解決方式處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同所稱第三方，指在房屋買賣交易過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、質(zhì)檢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入條件第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意第三方參與交易過程。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)：如實提供房屋信息，協(xié)助甲乙雙方完成交易；律師：提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方起草、審查合同；評估機(jī)構(gòu)：提供房屋價值評估，確保評估結(jié)果的客觀公正；質(zhì)檢機(jī)構(gòu)：對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。15.3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求提供專業(yè)服務(wù)，并收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.3.3利益第三方的利益包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)：成功促成交易，獲得傭金；律師：提供專業(yè)法律服務(wù)，獲得服務(wù)費用；評估機(jī)構(gòu)：完成評估任務(wù)，獲得評估費用；質(zhì)檢機(jī)構(gòu)：完成質(zhì)檢任務(wù)，獲得質(zhì)檢費用。16.甲乙雙方的責(zé)任16.1甲方的責(zé)任甲方應(yīng)配合第三方的工作，如實提供房屋信息，并按照合同約定支付相關(guān)費用。16.2乙方的責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方的工作，如實提供購買意愿，并按照合同約定支付相關(guān)費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托人，第三方為受托人。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系同樣為委托服務(wù)關(guān)系，乙方為委托人，第三方為受托人。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨立第三方關(guān)系，第三方在交易過程中應(yīng)保持中立，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，指第三方因提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，其承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額的約定甲乙雙方可協(xié)商約定第三方的責(zé)任限額，并在合同中明確。18.3責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在提供服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，其賠償金額不得超過合同約定的責(zé)任限額。19.第三方的退出機(jī)制19.1第三方的退出條件甲乙雙方協(xié)商一致；第三方因自身原因無法繼續(xù)履行服務(wù)義務(wù)。19.2第三方的退出程序第三方退出時，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。20.第三方的保密義務(wù)第三方在交易過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。21.第三方的合規(guī)義務(wù)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)合規(guī)合法。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易的合法性。2.房屋交易評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包含房屋的價值評估、市場分析等內(nèi)容。說明：評估報告用于確定房屋的價值，作為交易價格的重要依據(jù)。3.房屋質(zhì)量檢測報告要求：由具備資質(zhì)的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)出具，報告應(yīng)包含房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：檢測報告用于確認(rèn)房屋的質(zhì)量，確保房屋符合居住標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。說明：合同是雙方履行權(quán)利和義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)約定各項條款。5.交易款項支付憑證要求：提供交易款項的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：用于證明交易款項的支付情況，確保交易款項的安全。6.交易稅費繳納憑證要求：提供交易稅費繳納的憑證，如契稅、印花稅等。說明：證明交易稅費已按照規(guī)定繳納，符合法律規(guī)定。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)約定服務(wù)內(nèi)容、費用等。8.爭議解決協(xié)議要求：與爭議解決機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議，明確爭議解決的方式和程序。說明：爭議解決協(xié)議是解決交易過程中爭議的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)約定解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款乙方未按約定交付房屋第三方未按約定提供服務(wù)任何一方未按約定履行合同義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失進(jìn)行賠償。賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，如損失的大小、合同約定等確定。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按約定支付購房款，導(dǎo)致乙方無法按期交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為已付款項的5%。第三方未按約定提供房屋質(zhì)量檢測報告，導(dǎo)致甲乙雙方對房屋質(zhì)量產(chǎn)生爭議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償檢測費用、承擔(dān)因檢測報告不實導(dǎo)致的損失等。全文完。2024版房屋買賣合同補充協(xié)議——房屋交易風(fēng)險評估及應(yīng)對措施1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.房屋交易風(fēng)險評估2.1風(fēng)險評估原則2.2風(fēng)險評估內(nèi)容2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)情況2.1.2房屋權(quán)屬糾紛2.1.3房屋交易稅費2.1.4房屋交易政策2.1.5房屋質(zhì)量及安全隱患2.1.6房屋周邊環(huán)境3.風(fēng)險應(yīng)對措施3.1風(fēng)險防范措施3.1.1產(chǎn)權(quán)核實3.1.2糾紛排查3.1.3稅費咨詢3.1.4政策了解3.1.5質(zhì)量檢查3.1.6環(huán)境評估3.2風(fēng)險化解措施3.2.1爭議解決3.2.2補償條款3.2.3風(fēng)險保險4.協(xié)議雙方責(zé)任與義務(wù)4.1賣方責(zé)任與義務(wù)4.1.1提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息4.1.2協(xié)助買方進(jìn)行風(fēng)險評估4.1.3配合買方采取風(fēng)險應(yīng)對措施4.1.4履行合同約定的其他義務(wù)4.2買方責(zé)任與義務(wù)4.2.1審查房屋信息4.2.2配合賣方進(jìn)行風(fēng)險評估4.2.3采取風(fēng)險應(yīng)對措施4.2.4履行合同約定的其他義務(wù)5.風(fēng)險評估報告及結(jié)果5.1風(fēng)險評估報告5.1.1報告格式5.1.2報告內(nèi)容5.2風(fēng)險評估結(jié)果5.2.1風(fēng)險等級劃分5.2.2風(fēng)險應(yīng)對建議6.風(fēng)險評估費用6.1費用承擔(dān)方6.2費用計算方法6.3費用支付方式7.風(fēng)險應(yīng)對措施實施7.1實施時間7.2實施步驟7.3實施責(zé)任8.風(fēng)險變更及處理8.1風(fēng)險變更條件8.2風(fēng)險變更處理流程8.3風(fēng)險變更后的責(zé)任劃分9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商9.1.2仲裁9.1.3訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同生效12.3合同解除12.4合同變更12.5合同解除后的處理13.合同生效日期14.合同簽署及份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2024版房屋買賣合同補充協(xié)議——房屋交易風(fēng)險評估及應(yīng)對措施”。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確房屋交易過程中可能存在的風(fēng)險，并采取相應(yīng)的風(fēng)險評估及應(yīng)對措施，確保交易雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于2024年1月1日后簽訂的房屋買賣合同，雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守本協(xié)議的規(guī)定。2.房屋交易風(fēng)險評估2.1風(fēng)險評估原則2.1.1客觀公正原則2.1.2全面細(xì)致原則2.1.3實事求是原則2.2風(fēng)險評估內(nèi)容2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)情況2.2.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證的合法性2.2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)證的完整性2.2.2房屋權(quán)屬糾紛2.2.2.1產(chǎn)權(quán)糾紛歷史2.2.2.2當(dāng)前行權(quán)訴訟情況2.2.3房屋交易稅費2.2.3.1稅費種類及金額2.2.3.2稅費繳納時間及方式2.2.4房屋交易政策2.2.4.1當(dāng)?shù)胤课萁灰渍?.2.4.2國家房屋交易政策2.2.5房屋質(zhì)量及安全隱患2.2.5.1房屋質(zhì)量檢測報告2.2.5.2房屋安全隱患排查2.2.6房屋周邊環(huán)境2.2.6.1周邊配套設(shè)施2.2.6.2周邊環(huán)境狀況3.風(fēng)險應(yīng)對措施3.1風(fēng)險防范措施3.1.1產(chǎn)權(quán)核實3.1.1.1協(xié)議簽訂前賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證3.1.1.2買方核實房屋產(chǎn)權(quán)證的真實性及完整性3.1.2糾紛排查3.1.2.1協(xié)議簽訂前賣方提供無產(chǎn)權(quán)糾紛證明3.1.2.2買方核實房屋是否存在權(quán)屬糾紛3.1.3稅費咨詢3.1.3.1協(xié)議簽訂前賣方提供稅費計算清單3.1.3.2買方咨詢并確認(rèn)稅費金額及繳納方式3.1.4政策了解3.1.4.1協(xié)議簽訂前賣方提供當(dāng)?shù)丶皣曳课萁灰渍呶募?.1.4.2買方了解并確認(rèn)相關(guān)政策要求3.1.5質(zhì)量檢查3.1.5.1協(xié)議簽訂前賣方提供房屋質(zhì)量檢測報告3.1.5.2買方實地檢查房屋質(zhì)量3.1.6環(huán)境評估3.1.6.1協(xié)議簽訂前賣方提供周邊環(huán)境資料3.1.6.2買方實地考察周邊環(huán)境4.協(xié)議雙方責(zé)任與義務(wù)4.1賣方責(zé)任與義務(wù)4.1.1提供真實、準(zhǔn)確、完整的房屋信息4.1.1.1賣方應(yīng)如實提供房屋產(chǎn)權(quán)、權(quán)屬糾紛、交易稅費、房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等信息4.1.2協(xié)助買方進(jìn)行風(fēng)險評估4.1.2.1賣方應(yīng)積極配合買方進(jìn)行風(fēng)險評估，提供必要的證明材料4.1.3配合買方采取風(fēng)險應(yīng)對措施4.1.3.1賣方應(yīng)按照買方的風(fēng)險評估結(jié)果，配合采取相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施4.1.4履行合同約定的其他義務(wù)4.1.4.1賣方應(yīng)按照合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)5.風(fēng)險評估報告及結(jié)果5.1風(fēng)險評估報告5.1.1報告格式5.1.1.1風(fēng)險評估報告應(yīng)包括風(fēng)險評估內(nèi)容、風(fēng)險評估結(jié)果、風(fēng)險評估建議等內(nèi)容5.1.2報告內(nèi)容5.1.2.1風(fēng)險評估報告應(yīng)詳細(xì)列出風(fēng)險評估過程、評估依據(jù)、評估結(jié)果等內(nèi)容6.風(fēng)險評估費用6.1費用承擔(dān)方6.1.1風(fēng)險評估費用由買方承擔(dān)6.1.2協(xié)議另有約定的，從其約定6.2費用計算方法6.2.1風(fēng)險評估費用按照實際發(fā)生費用計算6.2.2協(xié)議另有約定的，從其約定6.3費用支付方式6.3.1買方應(yīng)在協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)支付風(fēng)險評估費用6.3.2協(xié)議另有約定的，從其約定8.風(fēng)險變更及處理8.1風(fēng)險變更條件8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)情況發(fā)生變化8.1.2房屋權(quán)屬糾紛發(fā)生新情況8.1.3房屋交易稅費政策調(diào)整8.1.4房屋質(zhì)量及安全隱患出現(xiàn)8.1.5房屋周邊環(huán)境發(fā)生重大變化8.2風(fēng)險變更處理流程8.2.1協(xié)議雙方應(yīng)在風(fēng)險變更發(fā)生后五個工作日內(nèi)進(jìn)行溝通8.2.2協(xié)議雙方應(yīng)共同分析風(fēng)險變更原因及影響8.2.3協(xié)議雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險評估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險應(yīng)對措施8.3風(fēng)險變更后的責(zé)任劃分8.3.1因風(fēng)險變更導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)8.3.2雙方協(xié)商無法確定責(zé)任方的，由雙方共同承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1協(xié)商9.1.1.1協(xié)議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議9.1.2仲裁9.1.2.1協(xié)議雙方未能通過協(xié)商解決的爭議，可提交仲裁委員會仲裁9.1.3訴訟9.1.3.1協(xié)議雙方未能通過協(xié)商或仲裁解決的爭議，可依法向人民法院提起訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1協(xié)議雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會或人民法院作為爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1協(xié)議雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿10.2.2合同目的實現(xiàn)10.2.3雙方協(xié)商一致終止合同10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項及財產(chǎn)10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系11.違約責(zé)任11.1違約行為界定11.1.1賣方未如實提供房屋信息11.1.2買方未按時支付房款11.1.3協(xié)議一方未履行合同約定的其他義務(wù)11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任11.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失11.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約金或賠償金12.其他約定事項12.1合同附件12.1.1合同附件作為合同不可分割的一部分12.1.2合同附件的內(nèi)容與合同具有同等法律效力12.2合同生效12.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3合同變更12.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.3.2合同變更應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.4合同解除12.4.1合同解除需符合合同約定的條件12.4.2合同解除應(yīng)以書面形式進(jìn)行12.5合同終止12.5.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項及財產(chǎn)12.5.2合同終止后，雙方應(yīng)終止合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系13.合同簽署及份數(shù)13.1合同簽署13.1.1協(xié)議雙方應(yīng)親自簽署本合同13.1.2協(xié)議雙方授權(quán)代表簽署本合同13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.爭議管轄14.1爭議管轄14.1.1本合同爭議管轄地為房屋所在地人民法院14.1.2協(xié)議雙方同意將本合同爭議提交至房屋所在地人民法院解決第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所述第三方，是指除甲乙雙方之外的，在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1協(xié)議雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入房屋交易過程。16.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方介入程序17.1協(xié)議雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的具體事項和介入時間。17.2協(xié)議雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。17.3第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議雙方的要求，獨立開展相關(guān)工作。18.第三方責(zé)任與權(quán)利18.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其服務(wù)內(nèi)容。18.3第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需征得甲乙雙方同意。18.4第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額由協(xié)議雙方在合同中約定，最高不超過房屋交易總價的10%。19.2若第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失，責(zé)任限額不予適用。19.3第三方責(zé)任限額的計算方式如下：19.3.1以房屋交易總價為基礎(chǔ)，按照10%的比例計算。19.3.2若計算結(jié)果為小數(shù)，則取整數(shù)部分。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的服務(wù)關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的內(nèi)部糾紛承擔(dān)責(zé)任。20.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。20.3第三方在介入房屋交易過程中，應(yīng)遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。21.第三方介入的變更與解除21.1若因特殊情況需要變更或解除第三方介入，協(xié)議雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方。21.2第三方介入的變更或解除，不影響本合同其他條款的效力。22.第三方介入的費用22.1第三方介入的費用由協(xié)議雙方按照服務(wù)協(xié)議或合同約定承擔(dān)。22.2協(xié)議雙方應(yīng)在合同中明確第三方介入費用的支付方式、時間等。23.第三方介入的爭議解決23.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由協(xié)議雙方協(xié)商解決。23.2協(xié)議雙方協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰可辨，需加蓋賣方公章或簽字。說明：作為房屋產(chǎn)權(quán)合法性的重要證明文件，確保交易安全。2.房屋權(quán)屬糾紛證明詳細(xì)要求：提供無權(quán)屬糾紛的證明文件，包括但不限于法院判決書、調(diào)解書等。說明：證明房屋不存在權(quán)屬糾紛，避免交易后出現(xiàn)法律風(fēng)險。3.房屋交易稅費計算清單詳細(xì)要求：列明交易中涉及的各類稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。說明：明確稅費金額，確保買方了解并按時繳納。4.當(dāng)?shù)丶皣曳课萁灰渍呶募敿?xì)要求：提供與房屋交易相關(guān)的當(dāng)?shù)丶皣艺呶募缦拶徴?、限售政策等。說明：了解最新政策，確保交易符合法律法規(guī)。5.房屋質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測報告，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等方面的檢測數(shù)據(jù)。說明：確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，避免交易后出現(xiàn)質(zhì)量問題。6.房屋安全隱患排查報告詳細(xì)要求：提供房屋安全隱患排查報告，包括電線、燃?xì)狻⑾涝O(shè)施等。說明：保障居住安全，避免潛在的安全風(fēng)險。7.周邊環(huán)境資料詳細(xì)要求：提供周邊配套設(shè)施、環(huán)境狀況等相關(guān)資料。說明：了解房屋周邊環(huán)境，評估居住舒適度。8.協(xié)議雙方身份證明文件詳細(xì)要求：提供身份證、戶口本等身份證明文件。說明：確保交易雙方身份真實，避免欺詐風(fēng)險。9.第三方服務(wù)協(xié)議或合同詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議或合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：確保第三方提供的服務(wù)符合雙方要求，保障交易安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未如實提供房屋信息責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此遭受的損失。示例：賣方隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題，買方發(fā)現(xiàn)后可要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金或賠償賣方因此遭受的損失。示例：買方未按時支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付滯納金。3.協(xié)議一方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：協(xié)議一方未按約定時間完成過戶手續(xù)，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過失造成甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供服務(wù)過程中造成房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版房屋買賣合同補充協(xié)議——房屋交易風(fēng)險評估及應(yīng)對措施2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋交易風(fēng)險評估內(nèi)容2.1房屋權(quán)屬風(fēng)險2.2房屋質(zhì)量風(fēng)險2.3房屋交易資金風(fēng)險2.4房屋交易政策風(fēng)險3.房屋交易風(fēng)險評估方法3.1權(quán)屬調(diào)查3.2質(zhì)量檢測3.3資金監(jiān)管3.4政策合規(guī)性審查4.風(fēng)險評估結(jié)果及應(yīng)對措施4.1風(fēng)險評估結(jié)果通知4.2風(fēng)險應(yīng)對措施制定4.3風(fēng)險應(yīng)對措施實施5.風(fēng)險評估費用承擔(dān)5.1評估費用計算方法5.2費用承擔(dān)方式5.3費用支付時間6.風(fēng)險評估報告6.1報告內(nèi)容要求6.2報告提交時間6.3報告保密措施7.風(fēng)險評估責(zé)任劃分7.1賣方責(zé)任7.2買方責(zé)任7.3中介機(jī)構(gòu)責(zé)任8.風(fēng)險評估期限8.1評估期限確定8.2評估期限延長8.3評估期限終止9.風(fēng)險評估爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3違約責(zé)任承擔(dān)11.合同終止及解除后的處理11.1合同終止條件11.2合同解除后的處理11.3合同終止后的處理12.合同解除或終止后的款項結(jié)算12.1款項結(jié)算方式12.2款項結(jié)算時間12.3款項結(jié)算爭議解決13.合同附件13.1附件內(nèi)容13.2附件效力14.其他約定事項14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同變更及補充14.4合同爭議解決方式第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方當(dāng)事人的真實意愿訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024版房屋買賣合同，對房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險評估及應(yīng)對措施進(jìn)行補充和完善。2.房屋交易風(fēng)險評估內(nèi)容2.1房屋權(quán)屬風(fēng)險對房屋產(chǎn)權(quán)證明文件的真實性、完整性進(jìn)行審查，確保房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.2房屋質(zhì)量風(fēng)險對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量檢測，確保房屋符合設(shè)計規(guī)范和使用要求。2.3房屋交易資金風(fēng)險對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金安全，防止資金挪用或侵占。2.4房屋交易政策風(fēng)險對房屋交易政策進(jìn)行合規(guī)性審查，確保交易符合國家和地方相關(guān)政策規(guī)定。3.房屋交易風(fēng)險評估方法3.1權(quán)屬調(diào)查通過查閱房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、詢問相關(guān)政府部門等方式，對房屋權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查。3.2質(zhì)量檢測聘請具有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)對房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量檢測。3.3資金監(jiān)管委托銀行或其他金融機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。3.4政策合規(guī)性審查聘請專業(yè)律師對房屋交易政策進(jìn)行合規(guī)性審查，確保交易合法合規(guī)。4.風(fēng)險評估結(jié)果及應(yīng)對措施4.1風(fēng)險評估結(jié)果通知風(fēng)險評估完成后，賣方應(yīng)在5個工作日內(nèi)將風(fēng)險評估結(jié)果書面通知買方。4.2風(fēng)險應(yīng)對措施制定針對風(fēng)險評估結(jié)果，雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險應(yīng)對措施，確保交易順利進(jìn)行。4.3風(fēng)險應(yīng)對措施實施雙方應(yīng)按照風(fēng)險評估結(jié)果和風(fēng)險應(yīng)對措施，共同實施風(fēng)險控制措施。5.風(fēng)險評估費用承擔(dān)5.1評估費用計算方法評估費用按照實際發(fā)生費用計算，具體費用由雙方協(xié)商確定。5.2費用承擔(dān)方式評估費用由賣方承擔(dān)，買方應(yīng)在收到評估結(jié)果后3個工作日內(nèi)支付評估費用。5.3費用支付時間評估費用應(yīng)在合同簽訂后15個工作日內(nèi)支付完畢。6.風(fēng)險評估報告6.1報告內(nèi)容要求風(fēng)險評估報告應(yīng)包括房屋權(quán)屬、質(zhì)量、資金、政策等方面的評估結(jié)果及風(fēng)險應(yīng)對措施。6.2報告提交時間賣方應(yīng)在風(fēng)險評估完成后3個工作日內(nèi)將風(fēng)險評估報告提交給買方。6.3報告保密措施雙方應(yīng)對風(fēng)險評估報告內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.風(fēng)險評估期限8.1評估期限確定本合同約定的風(fēng)險評估期限為自合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)完成。8.2評估期限延長如因不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致評估期限無法在約定時間內(nèi)完成，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可延長評估期限，但最長不得超過30個工作日。8.3評估期限終止如風(fēng)險評估工作在約定的期限內(nèi)未能完成，雙方可終止本合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。9.風(fēng)險評估爭議解決9.1爭議解決方式如雙方在風(fēng)險評估過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決程序如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，或向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的選定應(yīng)遵循雙方協(xié)商一致的原則。10.合同解除及違約責(zé)任10.1合同解除條件在風(fēng)險評估過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大風(fēng)險，且賣方未能在合理期限內(nèi)采取有效措施消除風(fēng)險，買方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。10.3違約責(zé)任承擔(dān)任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同終止及解除后的處理11.1合同終止條件合同因履行完畢、解除或其他原因終止時，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。11.2合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理交易款項、房屋交付等事宜。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)相互返還已交付的款項或物品，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.合同解除或終止后的款項結(jié)算12.1款項結(jié)算方式合同解除或終止后的款項結(jié)算應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定的方式進(jìn)行。12.2款項結(jié)算時間款項結(jié)算應(yīng)在合同解除或終止后10個工作日內(nèi)完成。12.3款項結(jié)算爭議解決如款項結(jié)算過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。13.合同附件13.1附件內(nèi)容合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、質(zhì)量檢測報告、風(fēng)險評估報告等。13.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同變更及補充本合同的變更或補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同爭議解決方式本合同爭議解決方式除本合同約定外，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定與條件15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、檢測機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件1.雙方同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格；3.第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對第三方的服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。2.甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。2.乙方應(yīng)接受第三方的服務(wù)，并對第三方的工作結(jié)果負(fù)責(zé)。17.第三方介入的具體內(nèi)容與職責(zé)17.1第三方介入內(nèi)容第三方介入內(nèi)容包括但不限于：1.對房屋進(jìn)行評估、檢測；2.提供法律咨詢、合同審核；3.提供財務(wù)審計、資金監(jiān)管；4.提供其他專業(yè)服務(wù)。17.2第三方職責(zé)1.第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求