2024年城市更新項目房地產合作開發(fā)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年城市更新項目房地產合作開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目目標3.合作方介紹3.1合作方一3.1.1注冊信息3.1.2資質證明3.1.3經營業(yè)績3.2合作方二3.2.1注冊信息3.2.2資質證明3.2.3經營業(yè)績4.合作方式4.1合作模式4.2合作期限4.3合作范圍5.投資與融資5.1投資金額5.2投資方式5.3融資安排6.項目實施6.1項目階段6.2項目進度6.3項目質量6.4項目驗收7.產權歸屬7.1土地使用權7.2房屋所有權7.3其他產權8.收益分配8.1收益構成8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.責任與義務9.1合作方一責任與義務9.2合作方二責任與義務9.3第三方責任與義務10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任賠償12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.通知與送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達證明14.其他條款14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“本合同”指《2024年城市更新項目房地產合作開發(fā)協(xié)議》。（2）“合作方”指在本合同中約定共同開發(fā)房地產項目的雙方。（3）“項目”指本合同約定的城市更新項目房地產合作開發(fā)項目。（4）“投資”指合作方投入的資金、土地、技術等資源。（5）“收益”指項目開發(fā)完成后產生的經濟效益。1.2解釋（1）本合同中的術語如無特別說明，應按其通常含義解釋。（2）如術語有特殊含義，則應在合同中明確說明。第二條項目概述2.1項目名稱本項目的名稱為“城市更新項目”。2.2項目地點項目位于市區(qū)街道號。2.3項目規(guī)模項目占地面積平方米，總建筑面積平方米。2.4項目目標項目目標為建設成一個集居住、商業(yè)、辦公于一體的綜合性城市更新示范區(qū)。第三條合作方介紹3.1合作方一（1）注冊信息：房地產開發(fā)有限公司，注冊號為X。（2）資質證明：具有國家頒發(fā)的房地產開發(fā)一級資質證書。（3）經營業(yè)績：近年來成功開發(fā)多個房地產項目，具備豐富的項目開發(fā)經驗。3.2合作方二（1）注冊信息：城市建設有限公司，注冊號為X。（2）資質證明：具有國家頒發(fā)的城市規(guī)劃設計甲級資質證書。第四條合作方式4.1合作模式本合同采用聯(lián)合開發(fā)模式，合作方一負責項目的投資、建設和管理，合作方二負責項目的規(guī)劃、設計和技術支持。4.2合作期限本合同有效期為自雙方簽字蓋章之日起至項目竣工驗收合格之日止。4.3合作范圍合作范圍包括但不限于項目的規(guī)劃設計、土地開發(fā)、工程建設、銷售及物業(yè)管理等。第五條投資與融資5.1投資金額合作方一投資金額為人民幣億元，合作方二投資金額為人民幣億元。5.2投資方式投資方式包括但不限于資金投入、土地使用權、技術支持等。5.3融資安排項目所需資金除合作方投入外，可通過銀行貸款、發(fā)行債券等融資方式解決。第六條項目實施6.1項目階段項目實施分為規(guī)劃設計、土地開發(fā)、工程建設、銷售及物業(yè)管理等階段。6.2項目進度項目各階段具體進度安排詳見附件《項目實施進度計劃》。6.3項目質量項目質量應符合國家相關標準和規(guī)范，確保工程質量合格。6.4項目驗收項目竣工驗收合格后，雙方應共同辦理項目移交手續(xù)。第八條收益分配8.1收益構成項目收益包括但不限于房屋銷售收益、租賃收益、物業(yè)費收益等。8.2收益分配比例合作方一與合作方二的收益分配比例為60%：40%，具體分配比例由雙方另行協(xié)商確定。8.3收益分配方式收益分配方式為按季度結算，每季度末根據(jù)實際收益情況計算并支付。第九條責任與義務9.1合作方一責任與義務（1）負責項目的投資、建設和管理；（2）確保項目按時、按質完成；（3）負責項目的銷售及售后服務；（4）承擔項目運營過程中產生的相關稅費。9.2合作方二責任與義務（1）負責項目的規(guī)劃設計、技術支持；（2）提供項目所需的設計圖紙和技術文件；（3）參與項目決策，提出合理化建議；（4）協(xié)助合作方一處理項目運營過程中的技術問題。9.3第三方責任與義務（1）提供項目所需的土地、規(guī)劃設計、工程建設等服務；（2）遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定；（3）保證服務質量，按時完成工作；（4）承擔因自身原因導致的項目損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。10.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循我國《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)。第十一條違約責任11.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（3）任何一方違反合同約定造成對方損失。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責任賠償違約責任賠償金額由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同終止12.1合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）項目竣工驗收合格；（3）任何一方違約，經對方催告后仍未履行；（4）不可抗力事件導致合同無法履行。12.2合同終止程序合同終止前，雙方應就合同終止后的處理事宜進行協(xié)商。12.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應依法辦理項目移交手續(xù)，并承擔相應的法律責任。第十三條通知與送達13.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、電報、傳真、電子郵件等。13.2送達地址合作方一送達地址：市區(qū)街道號合作方二送達地址：市區(qū)街道號13.3送達證明送達證明應包括送達日期、送達方式、送達內容等。第十四條其他條款14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)本合同一式叁份，合作方一、合作方二及見證方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中的“第三方”指除甲、乙雙方外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構、咨詢公司、設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、評估機構等，其參與本合同項下的項目合作、服務或提供專業(yè)意見。1.2第三方范圍（1）項目咨詢與策劃；（2）項目設計、施工與監(jiān)理；（3）項目融資與資金管理；（4）項目評估與審計；（5）項目營銷與銷售；（6）其他甲、乙雙方認為需要第三方介入的服務。第二條第三方責任與義務2.1第三方責任（1）嚴格按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務；（2）確保服務質量，對因自身原因導致的損失承擔賠償責任；（3）遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定；（4）對項目信息保密，不得泄露給任何第三方。2.2第三方義務（1）按時完成合同約定的服務內容；（2）配合甲、乙雙方的項目管理工作；（3）接受甲、乙雙方的監(jiān)督和指導；（4）在合同約定的范圍內，獨立行使職責。第三條第三方權利3.1第三方權利（1）根據(jù)合同約定收取服務費用；（2）要求甲、乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）在合同約定的范圍內，獨立決定服務方式；（4）在合同終止后，有權要求甲、乙雙方支付剩余服務費用。第四條第三方責任限額4.1責任限額確定（1）第三方提供服務的內容；（2）第三方提供服務可能導致的損失；（3）行業(yè)標準及市場慣例。4.2責任限額執(zhí)行（1）第三方在履行合同過程中，如因自身原因導致甲、乙雙方損失，應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任；（2）如第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲、乙雙方有權要求第三方承擔超出部分；（3）第三方責任限額的調整需經甲、乙雙方協(xié)商一致。第五條第三方介入程序5.1介入申請甲、乙雙方需向第三方發(fā)出介入申請，明確介入原因、服務內容、責任限額等。5.2介入批準第三方在收到介入申請后，應審查合同條款，確認介入條件，并在規(guī)定時間內給予答復。5.3介入?yún)f(xié)議甲、乙雙方與第三方應簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方權利、義務和責任。第六條第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲、乙雙方的關系第三方與甲、乙雙方之間為服務合同關系，第三方應服從甲、乙雙方的管理和監(jiān)督。6.2第三方與其他第三方的關系第三方之間如存在合作關系，應另行簽訂合作協(xié)議，明確各方權利、義務和責任。第七條第三方介入的終止7.1終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿；（2）合同約定的服務內容完成；（3）合同終止；（4）甲、乙雙方協(xié)商一致。7.2終止程序第三方介入終止時，甲、乙雙方應與第三方協(xié)商，辦理相關手續(xù)，并支付剩余服務費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入過程中產生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本修正條款的生效本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場需求、投資回報率、風險評估等。說明：可行性研究報告是項目啟動的重要依據(jù)，需經專業(yè)機構編制。2.附件二：項目規(guī)劃設計方案要求：包括項目用地規(guī)劃、建筑設計、景觀設計等。說明：規(guī)劃設計方案是項目實施的基礎，需符合國家相關法規(guī)和標準。3.附件三：土地出讓合同要求：明確土地出讓面積、使用年限、出讓價款等。說明：土地出讓合同是項目實施的前提條件，需由甲、乙雙方與政府部門簽訂。4.附件四：項目投資協(xié)議要求：明確甲、乙雙方的投資比例、資金來源、投資進度等。說明：投資協(xié)議是項目投資的重要依據(jù)，需確保資金及時到位。5.附件五：工程設計合同要求：明確設計單位的設計范圍、設計標準、設計進度等。說明：工程設計合同是項目設計實施的重要依據(jù)，需確保設計質量。6.附件六：施工合同要求：明確施工單位的建設范圍、施工標準、施工進度等。說明：施工合同是項目施工實施的重要依據(jù)，需確保施工質量。7.附件七：監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位的監(jiān)理范圍、監(jiān)理標準、監(jiān)理進度等。說明：監(jiān)理合同是項目監(jiān)理實施的重要依據(jù)，需確保項目合規(guī)。8.附件八：銷售合同要求：明確銷售范圍、銷售價格、銷售方式等。說明：銷售合同是項目銷售實施的重要依據(jù)，需確保銷售順利進行。9.附件九：物業(yè)服務合同要求：明確物業(yè)服務范圍、服務標準、收費標準等。說明：物業(yè)服務合同是項目物業(yè)管理實施的重要依據(jù)，需確保物業(yè)服務質量。10.附件十：項目驗收報告要求：明確項目驗收標準、驗收流程、驗收結果等。說明：項目驗收報告是項目完工的重要依據(jù)，需確保項目質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按合同約定履行投資義務。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：甲方未按合同約定按時支付投資款，應向乙方支付違約金及賠償損失。2.違約行為：未按合同約定完成項目設計。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：設計單位未按合同約定完成設計工作，應向甲、乙雙方支付違約金及賠償損失。3.違約行為：未按合同約定完成項目施工。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：施工單位未按合同約定完成施工工作，應向甲、乙雙方支付違約金及賠償損失。4.違約行為：未按合同約定提供物業(yè)服務。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：物業(yè)公司未按合同約定提供物業(yè)服務，應向業(yè)主支付違約金及賠償損失。5.違約行為：泄露項目信息。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：第三方泄露項目信息，應向甲、乙雙方支付違約金及賠償損失。6.違約行為：擅自變更合同內容。責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：任何一方擅自變更合同內容，應向對方支付違約金及賠償損失。7.違約行為：不可抗力事件導致合同無法履行。責任認定：雙方互不追究違約責任，可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。示例：自然災害等不可抗力事件導致項目無法按期完工，雙方協(xié)商延期完工。全文完。2024年城市更新項目房地產合作開發(fā)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質2.4項目規(guī)模3.合作方式3.1合作期限3.2合作模式3.3合作比例4.投資方式4.1投資主體4.2投資金額4.3投資方式5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.2項目規(guī)劃5.3項目建設5.4項目驗收6.權益及義務6.1雙方權益6.2雙方義務7.項目收益分配7.1收益來源7.2收益分配比例7.3收益分配方式8.項目風險承擔8.1風險識別8.2風險評估8.3風險控制措施9.合作終止及違約責任9.1合作終止條件9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項12.1保密條款12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同簽署日期13.1雙方簽署日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：房地產開發(fā)有限公司1.1.2乙方：城市建設集團有限公司1.2雙方法定代表人1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3雙方住所1.3.1甲方住所：省市區(qū)路號1.3.2乙方住所：省市區(qū)路號1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.1.1項目全稱：市區(qū)城市更新項目2.2項目地點2.2.1項目具體位置：省市區(qū)街道路號2.3項目性質2.3.1項目性質：住宅、商業(yè)、辦公綜合體2.4項目規(guī)模2.4.1總建筑面積：100000平方米2.4.2總投資額：5億元人民幣3.合作方式3.1合作期限3.1.1合作期限：自合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止3.2合作模式3.2.1合作模式：共同投資、共同開發(fā)、共同經營3.3合作比例3.3.1甲乙雙方投資比例為：甲方占60%，乙方占40%4.投資方式4.1投資主體4.1.1甲乙雙方均為項目投資主體4.2投資金額4.2.1甲方投資金額：30000萬元人民幣4.2.2乙方投資金額：20000萬元人民幣4.3投資方式4.3.1投資方式：現(xiàn)金投資5.項目開發(fā)流程5.1項目立項5.1.1甲乙雙方共同負責項目立項工作5.1.2項目立項文件包括：項目可行性研究報告、項目建議書等5.2項目規(guī)劃5.2.1甲乙雙方共同負責項目規(guī)劃工作5.2.2項目規(guī)劃文件包括：項目規(guī)劃方案、建筑設計方案等5.3項目建設5.3.1甲乙雙方共同負責項目建設工作5.3.2項目建設文件包括：施工圖設計文件、施工組織設計等5.4項目驗收5.4.1項目竣工驗收由甲乙雙方共同組織5.4.2項目驗收文件包括：竣工驗收報告、工程質量評定報告等6.權益及義務6.1雙方權益6.1.1甲方權益：項目投資收益、項目經營管理權等6.1.2乙方權益：項目投資收益、項目經營管理權等6.2雙方義務6.2.1甲方義務：按照合同約定履行投資義務、項目建設義務等6.2.2乙方義務：按照合同約定履行投資義務、項目建設義務等8.項目收益分配8.1收益來源8.1.1收益來源包括但不限于：房屋銷售所得、租賃收入、商業(yè)運營收入等8.2收益分配比例8.2.1甲乙雙方按照3:2的比例進行收益分配8.3收益分配方式8.3.1收益分配采用按月結算、按季支付的方式9.項目風險承擔9.1風險識別9.1.1甲乙雙方共同識別項目可能面臨的風險，包括市場風險、政策風險、建設風險等9.2風險評估9.2.1甲乙雙方對識別出的風險進行評估，確定風險等級和應對措施9.3風險控制措施9.3.1甲乙雙方共同制定風險控制措施，包括但不限于：保險、應急預案、合同條款等10.合作終止及違約責任10.1合作終止條件10.1.1合作終止條件包括：合作期限屆滿、項目無法繼續(xù)推進、雙方協(xié)商一致等10.2違約責任10.2.1任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于：賠償損失、支付違約金等11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決11.1.2若協(xié)商不成，則提交仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構11.2.1仲裁委員會12.合同生效及解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同解除條件12.2.1除合同約定的終止條件外，任何一方提出解除合同，需書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內容負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露13.2不可抗力條款13.2.1不可抗力事件包括：自然災害、政府行為、社會異常事件等，導致合同無法履行13.2.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失13.3合同附件13.3.1本合同附件包括：項目可行性研究報告、項目規(guī)劃方案、建筑設計方案等14.合同簽署日期14.1雙方簽署日期14.1.1本合同于2024年4月1日簽署第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲乙雙方合作開發(fā)項目過程中，因特定業(yè)務需求或專業(yè)服務需要而引入的獨立法人或其他組織。2.第三方介入的范疇2.1第三方介入的范疇包括但不限于：設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、咨詢機構、金融機構、評估機構、銷售代理等。3.第三方介入的引入程序3.1.1第三方的資質要求3.1.2第三方的服務內容和期限3.1.3第三方的費用和支付方式4.第三方責任限額4.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的專業(yè)服務內容、服務質量及可能承擔的風險進行合理約定。4.2.1以第三方提供的專業(yè)服務合同為準4.2.2考慮項目總投資額及第三方服務的重要性4.2.3不低于行業(yè)通常標準5.第三方責任承擔5.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成項目損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任承擔方式包括：5.2.1直接向甲乙雙方賠償5.2.2由第三方承擔的保險責任5.2.3其他法律允許的賠償方式6.第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方與甲乙雙方的責任劃分：6.1.1第三方對甲乙雙方承擔直接責任6.1.2甲乙雙方對第三方承擔監(jiān)督責任6.1.3甲乙雙方對項目承擔連帶責任6.2第三方與其他第三方的責任劃分：6.2.1第三方之間按照各自專業(yè)服務合同約定承擔責任6.2.2第三方之間應相互協(xié)作，共同保證項目順利進行7.第三方介入時的額外條款7.1.1第三方介入的條件和程序7.1.2第三方介入的監(jiān)督和管理7.1.3第三方介入的費用承擔7.1.4第三方介入的變更和解除8.第三方介入的監(jiān)督和管理8.1甲乙雙方應共同監(jiān)督和管理第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責。8.2監(jiān)督和管理措施包括：8.2.1定期召開會議，溝通項目進展8.2.2檢查第三方的工作成果8.2.3對第三方進行考核評估9.第三方介入的變更和解除9.1第三方介入的變更和解除需經甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。9.2第三方介入的變更和解除不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權利和義務。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術、經濟、社會和環(huán)境可行性，包括市場分析、風險評估、投資回報預測等。說明：此報告作為項目立項的依據(jù)，需由具有相關資質的機構出具。2.項目規(guī)劃方案要求：包括項目總體布局、建筑設計、景觀設計、配套設施等。說明：此方案需符合相關規(guī)劃要求和政策導向，由專業(yè)設計單位編制。3.建筑設計方案要求：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、效果圖等。說明：此方案需滿足建筑安全、消防、環(huán)保等要求，由具有相應資質的設計單位編制。4.施工圖設計文件要求：包括建筑施工圖、結構施工圖、電氣施工圖、給排水施工圖等。說明：此文件需滿足施工規(guī)范和質量要求，由具有相應資質的設計單位編制。5.施工組織設計要求：包括施工進度計劃、施工方案、施工資源配置、安全管理措施等。說明：此設計需確保施工質量、安全和進度，由施工單位編制。6.竣工驗收報告要求：包括工程質量評定、工程量清單、驗收意見等。說明：此報告需由具有相應資質的監(jiān)理單位出具，作為項目竣工驗收的依據(jù)。7.項目合同要求：包括甲乙雙方的權利和義務、項目投資、收益分配、風險承擔等條款。說明：此合同為項目合作的法律文件，需雙方簽字蓋章。8.第三方專業(yè)服務合同要求：包括第三方服務的具體內容、費用、期限、責任等條款。說明：此合同需明確第三方的職責和權利，確保項目順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：要求：違反合同約定，導致項目無法按期完成或造成損失的行為。責任認定：1.1甲方未按期支付投資款，應承擔違約責任，支付違約金。1.2乙方未按期完成項目建設，應承擔違約責任，支付違約金。1.3第三方未按約定履行專業(yè)服務，應承擔違約責任，賠償損失。2.違約責任認定標準：要求：根據(jù)違約行為對項目造成的影響，確定違約責任。責任認定：2.1甲方或乙方未按期支付投資款，每逾期一日，應支付未付款金額的千分之五作為違約金。2.2第三方未按約定履行專業(yè)服務，每逾期一日，應支付合同約定服務費用的千分之五作為違約金。2.3甲方或乙方未按期完成項目建設，每逾期一日，應支付合同約定項目投資額的千分之五作為違約金。示例說明：甲方未按合同約定于2024年6月1日支付投資款1000萬元，至2024年7月1日仍未支付，則甲方應支付違約金50萬元（1000萬元×千分之五×30天）。全文完。2024年城市更新項目房地產合作開發(fā)協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人1.3雙方住所1.4雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作范圍4.投資及資金管理4.1投資總額4.2投資方式4.3資金管理4.4資金支付5.項目開發(fā)及建設5.1項目開發(fā)計劃5.2項目建設進度5.3項目質量標準5.4項目驗收6.項目運營及收益分配6.1項目運營方式6.2收益分配原則6.3收益分配比例6.4收益分配時間7.甲方責任及義務7.1甲方提供土地及設施7.2甲方配合乙方進行項目開發(fā)7.3甲方承擔相關稅費8.乙方責任及義務8.1乙方負責項目開發(fā)建設8.2乙方負責項目運營管理8.3乙方承擔相關稅費9.合作雙方的保密義務9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除及終止后的處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效及修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同附件13.其他約定13.1違約責任13.2不可抗力13.3合同解除及終止13.4合同爭議解決14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：___________乙方：___________1.2雙方法定代表人甲方法定代表人：___________乙方法定代表人：___________1.3雙方住所甲方住所：___________乙方住所：___________1.4雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：___________乙方聯(lián)系方式：___________2.項目概況2.1項目名稱___________城市更新項目2.2項目地點___________市___________區(qū)___________街道2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：___________平方米2.4項目性質住宅、商業(yè)、辦公綜合用地3.合作方式3.1合作模式本協(xié)議采用聯(lián)合開發(fā)模式，甲方提供土地使用權，乙方負責項目開發(fā)建設及運營管理。3.2合作期限合作期限自本協(xié)議簽訂之日起至___________年___________月___________日止。3.3合作范圍本協(xié)議合作范圍包括項目規(guī)劃、設計、建設、銷售、運營等全過程。4.投資及資金管理4.1投資總額本協(xié)議投資總額為人民幣___________元整。4.2投資方式甲方以土地使用權作價入股，乙方以現(xiàn)金出資。4.3資金管理項目資金由乙方統(tǒng)一管理，甲方按照出資比例享有分紅權。4.4資金支付項目資金支付按照項目進度分階段進行，具體支付方式及時間由雙方另行約定。5.項目開發(fā)及建設5.1項目開發(fā)計劃項目開發(fā)計劃如下：第一階段：___________年___________月，完成項目規(guī)劃及設計；第二階段：___________年___________月，完成項目施工；第三階段：___________年___________月，完成項目竣工驗收；5.2項目建設進度項目建設進度按照開發(fā)計劃執(zhí)行，雙方應共同監(jiān)督。5.3項目質量標準項目質量標準符合國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.4項目驗收項目驗收按照國家及地方相關法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行，雙方應共同參與。6.項目運營及收益分配6.1項目運營方式項目運營方式由乙方負責，包括物業(yè)管理、租賃管理、銷售管理等。6.2收益分配原則收益分配原則如下：（1）項目運營收益扣除合理成本及稅費后，按照甲方、乙方出資比例進行分配；（2）項目運營收益分配時間為每年___________月___________日；6.3收益分配比例甲方、乙方收益分配比例為：甲方___________%，乙方___________%。6.4收益分配時間收益分配時間為每年___________月___________日，具體分配金額由雙方另行約定。8.甲方責任及義務8.1甲方提供土地及設施甲方應在本協(xié)議簽訂后___________個工作日內，向乙方提供符合規(guī)劃要求的土地使用權及必要的配套設施。8.2甲方配合乙方進行項目開發(fā)甲方應積極配合乙方進行項目開發(fā)，包括但不限于提供必要的文件、辦理相關手續(xù)等。8.3甲方承擔相關稅費甲方應承擔項目開發(fā)過程中產生的土地使用稅、契稅等稅費。9.乙方責任及義務9.1乙方負責項目開發(fā)建設乙方應按照項目開發(fā)計劃，負責項目的開發(fā)建設，確保項目按時、按質完成。9.2乙方負責項目運營管理乙方應負責項目的運營管理，確保項目的正常運營和收益。9.3乙方承擔相關稅費乙方應承擔項目運營過程中產生的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等稅費。10.合作雙方的保密義務10.1保密內容雙方對本協(xié)議內容、項目信息、商業(yè)秘密等負有保密義務。10.2保密期限本保密義務自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后___________年止。10.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。11.合同解除及終止11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）雙方協(xié)商一致解除。11.2合同終止條件本協(xié)議約定的合作期限屆滿或雙方約定的終止條件成就時，本協(xié)議終止。11.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應妥善處理項目剩余事宜，包括但不限于資產清算、債務清償?shù)取?2.爭議解決12.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議產生的爭議。協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構爭議解決機構為___________仲裁委員會。12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔。13.合同生效及修改13.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同修改程序本協(xié)議的修改需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同附件（1）項目規(guī)劃許可證；（2）土地使用權證；（3）項目設計文件；（4）項目施工合同；（5）其他與本協(xié)議相關的文件。14.其他約定14.1違約責任任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。14.2不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方并采取必要措施減輕損失。14.3合同解除及終止本協(xié)議的解除或終止，不影響雙方因本協(xié)議而產生的權利和義務。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本協(xié)議中，“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、施工方、監(jiān)理單位、評估機構、審計機構等。15.2第三方介入方式1.甲方或乙方邀請第三方提供服務；2.雙方共同決定引入第三方；3.根據(jù)法律法規(guī)或項目需要，必須引入第三方。15.3第三方介入程序1.甲方或乙方提出引入第三方的需求，并說明具體原因和需求；2.雙方共同協(xié)商確定第三方的資質、服務內容和費用；3.簽訂與第三方的服務合同或協(xié)議；4.第三方按照服務合同或協(xié)議的規(guī)定履行職責。16.第三方責任16.1責任限額第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在服務合同或協(xié)議中明確約定。16.2責任免除1.第三方在履行職責過程中，因不可抗力、甲方或乙方提供的信息錯誤、甲方或乙方的指示不當?shù)仍蛟斐傻膿p失，第三方不承擔責任；2.第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方的故意或重大過失造成的損失，第三方不承擔責任。17.第三方權利17.1第三方有權根據(jù)服務合同或協(xié)議的規(guī)定，要求甲方或乙方