2024年福州二手房購房合同附加維修基金管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年福州二手房購房合同附加維修基金管理協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2術(shù)語定義2.維修基金概述2.1維修基金的定義2.2維修基金的使用范圍2.3維修基金的管理機(jī)構(gòu)3.維修基金繳納3.1繳納金額3.2繳納時(shí)間3.3繳納方式4.維修基金的使用4.1使用申請4.2使用審批4.3使用監(jiān)督5.維修基金的管理5.1管理制度5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.3管理機(jī)構(gòu)權(quán)利6.維修基金的結(jié)余6.1結(jié)余計(jì)算6.2結(jié)余使用6.3結(jié)余退還7.維修基金的特殊情況7.1不可抗力7.2法律法規(guī)變更7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1繳納違約8.2使用違約8.3管理違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同的生效與終止11.1合同生效11.2合同終止12.合同附件12.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：維修基金管理協(xié)議13.其他約定13.1通知方式13.2合同份數(shù)13.3合同簽署14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.3雙方應(yīng)在本合同中明確各自的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息。1.2術(shù)語定義1.2.1“維修基金”是指乙方按照本合同約定向甲方繳納的，用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。1.2.2“共用部位”是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由全體業(yè)主共同使用的部位。1.2.3“共用設(shè)施設(shè)備”是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備。2.維修基金概述2.1維修基金的定義2.1.1維修基金是用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。2.1.2維修基金應(yīng)專戶存儲，獨(dú)立核算，不得挪作他用。2.2維修基金的使用范圍2.2.1維修基金的使用范圍包括但不限于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。2.2.2維修基金的使用應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。2.3維修基金的管理機(jī)構(gòu)2.3.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)為甲方，負(fù)責(zé)維修基金的收取、管理和使用。2.3.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)設(shè)立專門賬戶，對維修基金進(jìn)行獨(dú)立核算。3.維修基金繳納3.1繳納金額3.1.1乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和本合同約定繳納維修基金。3.1.2維修基金繳納金額為（具體金額）元。3.2繳納時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)在（具體時(shí)間）前一次性繳納完畢維修基金。3.2.2如乙方未按約定時(shí)間繳納維修基金，應(yīng)按每日萬分之五的比例支付滯納金。3.3繳納方式3.3.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向甲方指定的賬戶繳納維修基金。3.3.2乙方在繳納維修基金時(shí)，應(yīng)向甲方提供繳納憑證。4.維修基金的使用4.1使用申請4.1.1乙方需向甲方提出維修基金使用申請，并提供相關(guān)證明材料。4.1.2甲方應(yīng)在收到申請之日起（具體時(shí)間）內(nèi)對申請進(jìn)行審核。4.2使用審批4.2.1甲方應(yīng)在審核通過后，按照維修基金使用范圍和規(guī)定進(jìn)行審批。4.2.2未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方不得使用維修基金。4.3使用監(jiān)督4.3.1甲方應(yīng)監(jiān)督維修基金的使用情況，確保資金安全、合規(guī)使用。4.3.2乙方有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督工作。5.維修基金的管理5.1管理制度5.1.1甲方應(yīng)建立健全維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。5.1.2甲方應(yīng)定期向乙方公布維修基金的使用情況。5.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)5.2.1甲方應(yīng)明確維修基金管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)，包括但不限于維修基金的收取、管理和使用等。5.2.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行維修基金管理制度，確保維修基金的安全、合規(guī)使用。5.3管理機(jī)構(gòu)權(quán)利5.3.1甲方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2甲方有權(quán)對違反維修基金管理制度的行為進(jìn)行處理。8.違約責(zé)任8.1繳納違約8.1.1如乙方未按約定時(shí)間繳納維修基金，甲方有權(quán)要求乙方立即補(bǔ)繳，并按每日萬分之五的比例支付滯納金。8.1.2如乙方連續(xù)兩次未按約定繳納維修基金，甲方有權(quán)暫停其使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，直至乙方補(bǔ)繳完畢。8.2使用違約8.2.1如乙方擅自使用維修基金，甲方有權(quán)追回已使用部分，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。8.2.2如乙方使用維修基金不當(dāng)，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3管理違約8.3.1如甲方未按約定管理維修基金，造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2如甲方未及時(shí)公布維修基金使用情況，乙方有權(quán)要求甲方改正。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在（具體時(shí)間）內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，要求對方在（具體時(shí)間）內(nèi)給予答復(fù)。10.合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。10.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。10.2合同解除10.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2合同解除不影響已履行部分的效力。11.合同的生效與終止11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份。11.2合同終止11.2.1合同因履行完畢、解除或其他原因終止。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理維修基金的結(jié)余退還等事宜。12.合同附件12.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表12.1.1附件一應(yīng)詳細(xì)列明維修基金的繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等信息。12.2附件二：維修基金使用申請表12.2.1附件二應(yīng)包括維修基金使用申請的基本信息、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、申請時(shí)間等。12.3附件三：維修基金管理協(xié)議12.3.1附件三應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修基金的管理制度、管理機(jī)構(gòu)職責(zé)、維修基金使用流程等。13.其他約定13.1通知方式13.1.1雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的地址送達(dá)。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式（具體份數(shù)）份，雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份。13.3合同簽署13.3.1本合同由雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.合同簽署日期14.1本合同自（具體日期）起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高合同履行的效率。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。15.2.2第三方對因其介入行為導(dǎo)致的任何損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方的基本信息、介入目的和介入方式。第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式等基本信息；第三方介入的具體事項(xiàng)和目的；第三方介入的時(shí)間安排；第三方介入的預(yù)期效果。16.2第三方介入同意16.2.1甲乙雙方應(yīng)在收到第三方介入申請后（具體時(shí)間）內(nèi)，以書面形式同意或拒絕第三方的介入。16.3第三方介入?yún)f(xié)議16.3.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同履行過程中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其介入的具體事項(xiàng)和預(yù)期效果確定。17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2超出責(zé)任限額的處理17.2.1如第三方在本合同履行過程中造成的損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。17.2.2超出責(zé)任限額的損失承擔(dān)比例，應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方介入本合同履行過程中，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任應(yīng)明確劃分。18.1.2第三方責(zé)任僅限于其介入事項(xiàng)，不涉及甲乙雙方的其他合同義務(wù)。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方在介入本合同履行過程中，享有其介入?yún)f(xié)議中約定的權(quán)利。18.2.2第三方的權(quán)利不侵犯甲乙雙方的權(quán)利。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1第三方介入終止條件包括但不限于：第三方完成其介入任務(wù)；合同履行完畢；雙方協(xié)商一致終止第三方介入。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第三方介入終止的原因；第三方介入終止的時(shí)間；第三方介入終止后的后續(xù)事宜處理。20.第三方介入的其他規(guī)定20.1第三方介入的保密義務(wù)20.1.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2第三方介入的變更和解除20.2.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。20.2.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：該表格應(yīng)包含維修基金繳納的詳細(xì)信息，包括但不限于繳納日期、繳納金額、繳納方式等。附件說明：此表格用于記錄和證明乙方已按照合同約定繳納維修基金的情況。2.附件二：維修基金使用申請表詳細(xì)要求：該表格應(yīng)包含維修基金使用申請的詳細(xì)信息，包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、申請?jiān)虻取８郊f明：此表格用于乙方提出維修基金使用申請，甲方審核并決定是否批準(zhǔn)使用。3.附件三：維修基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定維修基金的管理制度、管理機(jī)構(gòu)職責(zé)、維修基金使用流程等。附件說明：此協(xié)議作為本合同的一部分，明確了維修基金的具體管理規(guī)定。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的具體事項(xiàng)和預(yù)期效果。附件說明：此協(xié)議用于規(guī)范第三方介入本合同履行過程中的行為。5.附件五：違約行為記錄表詳細(xì)要求：該表格應(yīng)記錄違約行為的詳細(xì)情況，包括違約行為發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、涉及的人員等。附件說明：此表格用于記錄和證明違約行為的發(fā)生，為違約責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。6.附件六：爭議解決記錄表詳細(xì)要求：該表格應(yīng)記錄爭議解決的過程，包括爭議的起因、協(xié)商結(jié)果、解決方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時(shí)間繳納維修基金。乙方擅自使用維修基金。甲方未按約定管理維修基金。第三方違反介入?yún)f(xié)議中的約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的發(fā)生：根據(jù)違約行為記錄表或其他相關(guān)證據(jù)確定違約行為是否發(fā)生。違約行為的嚴(yán)重程度：根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度確定。責(zé)任承擔(dān)：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同約定，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.示例說明：乙方未按約定時(shí)間繳納維修基金，造成甲方在維修基金使用上的不便。根據(jù)違約行為記錄表，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。甲方未按約定管理維修基金，導(dǎo)致維修基金被挪作他用。根據(jù)違約行為記錄表，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在介入過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密。根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年福州二手房購房合同附加維修基金管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.房屋信息2.1房屋坐落地址2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋面積2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀3.維修基金管理3.1維修基金金額3.2維修基金使用范圍3.3維修基金提取和使用程序3.4維修基金結(jié)算方式3.5維修基金變更和調(diào)整4.維修基金收支管理4.1維修基金收入4.2維修基金支出4.3維修基金余額4.4維修基金審計(jì)5.維修基金使用監(jiān)督5.1維修基金使用審批程序5.2維修基金使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)5.3維修基金使用違規(guī)處理6.合同履行6.1合同履行期限6.2合同履行地點(diǎn)6.3合同履行方式6.4合同履行責(zé)任7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測繪報(bào)告11.3附件三：維修基金管理細(xì)則12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024年福州二手房購房合同附加維修基金管理協(xié)議1.2合同編號：FS202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：福州市區(qū)街道號1.5合同雙方基本信息1.5.1出賣方：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：138xxxx56781.5.2買受方：名稱：購房者法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：139xxxx56782.房屋信息2.1房屋坐落地址：市區(qū)街道號2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：房權(quán)證字第號2.3房屋面積：96平方米2.4房屋用途：住宅2.5房屋現(xiàn)狀：該房屋目前處于閑置狀態(tài)，無任何租賃或使用糾紛。3.維修基金管理3.1維修基金金額：人民幣10萬元整3.2維修基金使用范圍：包括但不限于房屋本體維修、公共設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護(hù)等3.3維修基金提取和使用程序：按照《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》執(zhí)行3.4維修基金結(jié)算方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.5維修基金變更和調(diào)整：如需變更或調(diào)整，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并報(bào)相關(guān)部門備案。4.維修基金收支管理4.1維修基金收入：包括但不限于業(yè)主繳納的維修基金、政府補(bǔ)貼等4.2維修基金支出：包括但不限于維修基金的使用支出、管理費(fèi)用等4.3維修基金余額：維修基金收支情況應(yīng)定期公布，余額情況應(yīng)清晰明了4.4維修基金審計(jì)：每年進(jìn)行一次審計(jì)，審計(jì)報(bào)告應(yīng)及時(shí)報(bào)送相關(guān)部門。5.維修基金使用監(jiān)督5.1維修基金使用審批程序：使用維修基金需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審批5.2維修基金使用監(jiān)督機(jī)構(gòu)：設(shè)立維修基金使用監(jiān)督小組，負(fù)責(zé)監(jiān)督維修基金的使用情況5.3維修基金使用違規(guī)處理：對違反維修基金使用規(guī)定的行為，依法予以處理。6.合同履行6.1合同履行期限：自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止6.2合同履行地點(diǎn)：市區(qū)街道號6.3合同履行方式：出賣方應(yīng)按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買受方6.4合同履行責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；8.1.2出賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.1.3買受方未按合同約定支付購房款；8.1.4任何一方未按合同約定履行維修基金繳納或使用義務(wù)；8.1.5任何一方違反合同約定的保密條款；8.1.6任何一方違反合同約定的爭議解決條款。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1出賣方違約，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%；8.2.2買受方違約，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為已付款項(xiàng)的10%；8.2.3任何一方違約，均應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。8.3違約賠償：8.3.1出賣方違約，買受方有權(quán)解除合同，并要求返還已付款項(xiàng)及違約金；8.3.2買受方違約，出賣方有權(quán)解除合同，并要求返還定金及違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用：9.3.1訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；10.1.3合同符合法律法規(guī)的要求。10.2合同生效日期：10.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2.2如合同需公證，自公證機(jī)關(guān)出具公證書之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋測繪報(bào)告11.3附件三：維修基金管理細(xì)則12.合同變更12.1合同變更條件：12.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容；12.1.2變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。12.2合同變更程序：12.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請求；12.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂變更協(xié)議；12.2.3變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。12.3合同變更效力：12.3.1合同變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同終止13.1合同終止條件：13.1.1合同約定的終止條件成就；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2合同終止程序：13.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同終止事宜；13.2.2雙方應(yīng)履行合同終止后的清理義務(wù)。13.3合同終止后的處理：13.3.1雙方應(yīng)結(jié)清所有債權(quán)債務(wù)；13.3.2雙方應(yīng)將合同終止情況報(bào)相關(guān)部門備案。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念：1.1.1第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的適用范圍2.1.1房屋交易過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；2.1.2合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督、評估或?qū)徲?jì)的；2.1.3雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的其他情況。3.第三方介入的申請與審批3.1第三方介入的申請：3.1.1甲乙雙方任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垼?.1.2申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用預(yù)算等。3.2第三方介入的審批：3.2.1雙方應(yīng)在收到第三方介入申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批；3.2.2審批結(jié)果應(yīng)以書面形式通知第三方。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；4.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方的義務(wù)：4.3.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；4.3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)提供服務(wù)。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定；5.2如合同未明確費(fèi)用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定；6.2如合同未約定責(zé)任限額，則第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的兩倍。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲方的劃分：7.1.1第三方應(yīng)向甲方提供所需服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督；7.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。7.2第三方與乙方的劃分：7.2.1第三方應(yīng)向乙方提供所需服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督；7.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。7.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：7.3.1如第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；7.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行合同義務(wù)。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢；8.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；8.1.3第三方提供的服務(wù)不符合合同約定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商無法解決。8.2第三方介入的終止程序：8.2.1雙方應(yīng)以書面形式通知第三方終止介入；8.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成工作交接。9.本合同的修改與補(bǔ)充9.1如本合同中關(guān)于第三方介入的條款需要修改或補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改或補(bǔ)充；9.2修改或補(bǔ)充后的條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，需加蓋產(chǎn)權(quán)單位或相關(guān)部門的公章。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性，確保交易安全。2.附件二：房屋測繪報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測繪報(bào)告，報(bào)告需經(jīng)測繪部門審核通過。說明：用于確認(rèn)房屋的實(shí)際面積，確保交易面積準(zhǔn)確。3.附件三：維修基金管理細(xì)則要求：提供詳細(xì)的維修基金管理細(xì)則，包括基金提取、使用、結(jié)算等規(guī)定。說明：用于規(guī)范維修基金的管理和使用，確保基金的安全和合理使用。4.附件四：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：用于證明交易過程中相關(guān)稅費(fèi)的繳納情況，確保交易合規(guī)。5.附件五：房屋交接清單要求：提供房屋交接清單，詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施的情況。說明：用于明確房屋交接過程中的責(zé)任劃分，確保交接順利進(jìn)行。6.附件六：維修基金繳納憑證要求：提供維修基金繳納憑證，證明維修基金已繳納。說明：用于證明維修基金的繳納情況，確保維修基金的使用合法。7.附件七：第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費(fèi)用。說明：用于規(guī)范第三方服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和費(fèi)用合理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋；1.2出賣方提供的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.3買受方未按合同約定支付購房款；1.4任何一方未按合同約定履行維修基金繳納或使用義務(wù)；1.5任何一方違反合同約定的保密條款；1.6任何一方違反合同約定的爭議解決條款；1.7第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣方違約：未按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。提供的房屋不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款，并賠償買受方因此遭受的直接損失。2.2買受方違約：未按合同約定支付購房款，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為已付款項(xiàng)的10%。違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約示例說明：3.1出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買受方無法按計(jì)劃入住，出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，違約金金額為合同總價(jià)款的10%。3.2買受方未按合同約定支付購房款，導(dǎo)致出賣方無法及時(shí)收到款項(xiàng)，買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金金額為已付款項(xiàng)的10%。3.3第三方在房屋測繪過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致房屋面積與實(shí)際面積不符，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。全文完。2024年福州二手房購房合同附加維修基金管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.維修基金管理范圍2.1維修基金的使用范圍2.2維修基金的使用原則3.維修基金繳納3.1繳納金額3.2繳納時(shí)間3.3繳納方式4.維修基金的使用4.1維修基金的使用申請4.2維修基金的使用審批4.3維修基金的使用監(jiān)督5.維修基金的管理5.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)5.2維修基金的管理職責(zé)5.3維修基金的管理費(fèi)用6.維修基金的使用記錄6.1使用記錄的保存6.2使用記錄的查詢7.維修基金的退還7.1退還條件7.2退還程序7.3退還金額8.違約責(zé)任8.1繳納違約責(zé)任8.2使用違約責(zé)任8.3管理違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同變更11.1變更程序11.2變更內(nèi)容11.3變更通知12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止通知14.其他14.1通知方式14.2不可抗力14.3附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“維修基金”是指購房人按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，向物業(yè)管理單位繳納的專項(xiàng)用于小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新的資金。（2）“物業(yè)管理單位”是指負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)管理工作的單位。（3）“業(yè)主”是指本合同的簽訂方，即購買二手房的購房人。（4）“維修基金使用”是指根據(jù)本合同約定，對小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新所發(fā)生的費(fèi)用。1.2解釋本合同中對維修基金的使用、管理及退還等方面的解釋，均以本合同條款為準(zhǔn)。2.維修基金管理范圍2.1維修基金的使用范圍（1）小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（2）小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；（3）小區(qū)綠化、保潔、安全等公共服務(wù)的費(fèi)用；（4）根據(jù)國家和地方有關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定的其他事項(xiàng)。2.2維修基金的使用原則（1）?？顚Ｓ茫坏门沧魉?；（2）公開透明，接受業(yè)主監(jiān)督；（3）合理使用，保證小區(qū)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。3.維修基金繳納3.1繳納金額維修基金的繳納金額按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，以及小區(qū)物業(yè)管理的實(shí)際情況確定。3.2繳納時(shí)間維修基金應(yīng)按照合同約定的時(shí)間繳納，具體繳納時(shí)間由物業(yè)管理單位另行通知。3.3繳納方式維修基金的繳納方式由物業(yè)管理單位提供，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理單位的要求進(jìn)行繳納。4.維修基金的使用4.1維修基金的使用申請（1）業(yè)主或物業(yè)管理單位可根據(jù)實(shí)際情況提出維修基金使用申請；（2）維修基金使用申請應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修原因、維修費(fèi)用等；（3）維修基金使用申請應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理單位審核批準(zhǔn)。4.2維修基金的使用審批維修基金使用審批由物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)，具體審批流程如下：（1）物業(yè)管理單位收到維修基金使用申請后，進(jìn)行初步審核；（2）物業(yè)管理單位將維修基金使用申請?zhí)峤粯I(yè)主大會或業(yè)主委員會審議；（3）業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過后，由物業(yè)管理單位組織實(shí)施。4.3維修基金的使用監(jiān)督維修基金的使用應(yīng)接受業(yè)主監(jiān)督，具體監(jiān)督方式如下：（1）業(yè)主可通過物業(yè)管理單位提供的渠道查詢維修基金使用情況；（2）業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理單位對維修基金使用情況進(jìn)行說明；（3）業(yè)主有權(quán)向物業(yè)管理單位提出維修基金使用方面的意見和建議。5.維修基金的管理5.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)維修基金的管理機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)維修基金的管理、使用和監(jiān)督。5.2維修基金的管理職責(zé)（1）建立健全維修基金管理制度；（2）負(fù)責(zé)維修基金的收繳、使用和退還；（3）定期向業(yè)主公布維修基金使用情況；（4）接受業(yè)主監(jiān)督。5.3維修基金的管理費(fèi)用物業(yè)管理單位可收取一定的維修基金管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位制定，并報(bào)業(yè)主大會或業(yè)主委員會批準(zhǔn)。6.維修基金的使用記錄6.1使用記錄的保存維修基金使用記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于10年。6.2使用記錄的查詢業(yè)主有權(quán)查詢維修基金使用記錄，物業(yè)管理單位應(yīng)予以配合。8.違約責(zé)任8.1繳納違約責(zé)任（1）向業(yè)主發(fā)出書面催繳通知；（2）逾期未繳納的，每日按欠繳金額的千分之五收取滯納金；（3）經(jīng)催繳后仍不繳納的，物業(yè)管理單位有權(quán)暫停提供相應(yīng)物業(yè)服務(wù)。8.2使用違約責(zé)任若物業(yè)管理單位未按約定使用維修基金，業(yè)主有權(quán)要求：（1）物業(yè)管理單位說明情況；（2）物業(yè)管理單位改正錯(cuò)誤使用行為；（3）若造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3管理違約責(zé)任若物業(yè)管理單位未按約定管理維修基金，業(yè)主有權(quán)要求：（1）物業(yè)管理單位改正管理不善行為；（2）物業(yè)管理單位退還不應(yīng)收取的管理費(fèi)用；（3）若造成業(yè)主損失的，物業(yè)管理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式如下：（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起不超過60日。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起第3日為生效日期。11.合同變更11.1變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。11.2變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于維修基金繳納、使用、管理等條款的修改。11.3變更通知合同變更通知應(yīng)送達(dá)雙方，自通知送達(dá)之日起合同變更生效。12.合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方給予解除通知；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，自解除通知送達(dá)之日起合同解除生效。12.3解除通知解除通知應(yīng)包括解除事由、解除日期等內(nèi)容，并由解除方簽字（或蓋章）。13.合同終止13.1終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同履行完畢；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.2終止程序合同終止應(yīng)書面通知對方，自終止通知送達(dá)之日起合同終止生效。13.3終止通知終止通知應(yīng)包括終止事由、終止日期等內(nèi)容，并由終止方簽字（或蓋章）。14.其他14.1通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件；（5）其他雙方約定的方式。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可按國家有關(guān)法律法規(guī)處理。14.3附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入條件（1）甲乙雙方在合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）根據(jù)法律法規(guī)要求，必須引入第三方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)；（3）甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方以保障合同履行的順利進(jìn)行。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。如未約定，則第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，可根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行處理。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（2）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查；（3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向甲乙雙方收取合理的服務(wù)費(fèi)用。15.5第三方與其他各方的劃分15.5.1第三方與甲方的劃分（1）甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并配合第三方履行職責(zé)；（2）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)就第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.2第三方與乙方的劃分（1）乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并配合第三方履行職責(zé)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)就第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用和損失，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.5.3第三方與物業(yè)管理單位的劃分（1）物業(yè)管理單位應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保第三方在履行職責(zé)過程中，物業(yè)管理單位能夠提供必要的協(xié)助；（2）物業(yè)管理單位應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保第三方行為符合本合同約定；（3）物業(yè)管理單位應(yīng)就