2024版二手房買賣合同違約金計算公式3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同違約金計算公式本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂時間及地點(diǎn)1.5合同生效條件2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明文件2.4房屋配套設(shè)施2.5房屋相鄰關(guān)系3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.交易價格4.1房屋交易價格4.2交易價格支付方式4.3交易價格支付時間4.4交易價格調(diào)整5.交易款項(xiàng)5.1首付款5.2尾款5.3預(yù)付款5.4擔(dān)保金5.5逾期付款違約責(zé)任6.交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收爭議處理7.違約責(zé)任7.1違約金計算公式7.2違約金支付方式7.3違約金承擔(dān)主體7.4違約金追償方式8.解除合同8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3解除合同后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.其他約定10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件10.4合同修改11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的處理12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件13.2其他相關(guān)文件14.合同簽署與見證14.1合同簽署人14.2合同見證人14.3合同簽署時間14.4合同見證時間第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保二手房買賣交易的安全、順利、合法進(jìn)行。1.3合同適用范圍本合同適用于買賣雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的二手房買賣交易。1.4合同簽訂時間及地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在中華人民共和國省市區(qū)街道號簽訂。1.5合同生效條件本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自合同生效之日起對雙方具有法律約束力。第二條房屋信息2.1房屋基本情況出賣房屋位于省市區(qū)街道號，房屋類型為，建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況出賣房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、無查封、無糾紛，出賣人保證房屋權(quán)屬合法、真實(shí)、有效。2.3房屋權(quán)屬證明文件出賣人須提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.4房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括但不限于：水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電梯、車庫等。2.5房屋相鄰關(guān)系出賣房屋與相鄰房屋的權(quán)屬、使用、維修等情況已協(xié)商一致，無爭議。第三條買賣雙方信息3.1買方信息買方名稱：公司買方地址：省市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系方式：X3.2賣方信息賣方名稱：公司賣方地址：省市區(qū)街道號法定代表人：聯(lián)系方式：X3.3代理人信息（如有）代理人姓名：代理人身份證明：聯(lián)系方式：X第四條交易價格4.1房屋交易價格房屋交易價格為人民幣萬元整。4.2交易價格支付方式交易價格支付方式為分期付款，具體如下：（1）首付款：人民幣萬元，在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付；（2）尾款：人民幣萬元，在房屋交付前個工作日內(nèi)支付。4.3交易價格支付時間首付款和尾款的具體支付時間以合同約定為準(zhǔn)。4.4交易價格調(diào)整如遇政策調(diào)整、市場波動等因素導(dǎo)致交易價格發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按照公平、合理原則進(jìn)行調(diào)整。第五條交易款項(xiàng)5.1首付款首付款人民幣萬元，在合同簽訂后個工作日內(nèi)支付。5.2尾款尾款人民幣萬元，在房屋交付前個工作日內(nèi)支付。5.3預(yù)付款如需支付預(yù)付款，雙方應(yīng)另行協(xié)商約定。5.4擔(dān)保金如需支付擔(dān)保金，雙方應(yīng)另行協(xié)商約定。5.5逾期付款違約責(zé)任如買方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。第六條交付與驗(yàn)收6.1房屋交付時間房屋交付時間為合同約定的交房日期。6.2房屋交付條件房屋交付時，出賣人應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。6.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照國家有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.4驗(yàn)收爭議處理如買方對房屋驗(yàn)收存在爭議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起個工作日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任7.1違約金計算公式違約金計算公式為：違約金=未履行義務(wù)部分金額×日違約金比例×逾期天數(shù)。7.2違約金支付方式違約金支付方式為一次性支付，在違約事實(shí)發(fā)生后個工作日內(nèi)支付。7.3違約金承擔(dān)主體違約金由違約方承擔(dān)。7.4違約金追償方式違約金追償方式為訴訟或仲裁。第八條解除合同8.1合同解除條件（1）買方未按合同約定支付購房款的；（2）賣方未按合同約定交付房屋的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前個工作日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就解除合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；（3）協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3解除合同后的處理（1）已支付的款項(xiàng)應(yīng)按合同約定退還；（2）已交付的房屋應(yīng)返還；（3）因解除合同造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)過錯承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁委員會申請仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條其他約定10.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.2通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵寄、快遞、電子郵件等方式送達(dá)。10.3合同附件合同附件包括但不限于：房屋權(quán)屬證明文件、交易款項(xiàng)支付憑證等。10.4合同修改本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改。修改內(nèi)容作為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十一條合同解除11.1合同解除條件同第八條8.111.2合同解除程序同第八條8.211.3解除合同后的處理同第八條8.3第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件同第一條1.512.2合同終止條件（1）合同約定的義務(wù)履行完畢；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)的清算和結(jié)算。第十三條合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。13.2其他相關(guān)文件買賣雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。第十四條合同簽署與見證14.1合同簽署人買方代表：賣方代表：14.2合同見證人見證人姓名：見證人單位：14.3合同簽署時間2024年X月X日14.4合同見證時間2024年X月X日本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助買賣雙方完成交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)、鑒證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致同意。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е沦I賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。2.2第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）如第三方收取的服務(wù)費(fèi)用為人民幣元，則責(zé)任限額為人民幣元；（2）如第三方收取的服務(wù)費(fèi)用超過人民幣元，則責(zé)任限額為人民幣元。第三條第三方職責(zé)（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交易的相關(guān)咨詢；（2）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋的評估、鑒定；（3）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行合同起草、修改、審查；（4）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行交易款項(xiàng)的監(jiān)管、支付；（5）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行房屋交付、過戶等手續(xù)；（6）其他雙方約定的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保買賣雙方合法權(quán)益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。4.2第三方與買賣雙方之間，以及第三方與其他第三方之間，應(yīng)明確劃分各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方與其他第三方之間的合作，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入時，買賣雙方應(yīng)簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（1）第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；（2）第三方的服務(wù)內(nèi)容和范圍；（3）第三方的責(zé)任限額；（4）第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（5）雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（6）爭議解決方式；（7）其他約定。5.3《第三方介入?yún)f(xié)議》經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。第六條第三方責(zé)任追究6.1如第三方在履行職責(zé)過程中存在過錯，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，買賣雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任追究程序如下：（1）買賣雙方向第三方提出賠償請求；（2）第三方在收到賠償請求后個工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）如第三方不予答復(fù)或拒絕承擔(dān)責(zé)任的，買賣雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，本合同的履行仍按照合同約定進(jìn)行。7.2第三方介入期間，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同條款，買賣雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂《合同變更協(xié)議》。8.2《合同變更協(xié)議》經(jīng)買賣雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如遇合同解除情形，買賣雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方介入期間的合同解除，應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序進(jìn)行。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，合同終止。10.2第三方介入期間的合同終止，應(yīng)按照本合同約定的合同終止程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件，需加蓋房產(chǎn)局公章。說明：本附件為證明出賣房屋所有權(quán)合法、真實(shí)、有效的關(guān)鍵文件。2.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的官方文件，需加蓋房產(chǎn)局公章。說明：本附件為證明出賣房屋土地使用權(quán)合法、真實(shí)、有效的關(guān)鍵文件。3.房屋買賣合同詳細(xì)要求：買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，需加蓋雙方公章。說明：本附件為雙方交易的核心文件，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.預(yù)付款收據(jù)詳細(xì)要求：證明已支付預(yù)付款的憑證，需加蓋收付款單位公章。說明：本附件為證明已支付預(yù)付款的依據(jù)。5.尾款支付憑證詳細(xì)要求：證明已支付尾款的憑證，需加蓋收付款單位公章。說明：本附件為證明已支付尾款的依據(jù)。6.房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：買賣雙方共同確認(rèn)房屋交付的文件，需加蓋雙方公章。說明：本附件為證明房屋已交付的依據(jù)。7.房屋驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：房屋驗(yàn)收報告，需加蓋驗(yàn)收單位公章。說明：本附件為證明房屋符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)。8.交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：交易款項(xiàng)監(jiān)管協(xié)議，需加蓋監(jiān)管單位公章。說明：本附件為證明交易款項(xiàng)由第三方監(jiān)管的依據(jù)。9.不可抗力證明詳細(xì)要求：證明發(fā)生不可抗力的官方文件。說明：本附件為證明合同無法履行或部分履行是由于不可抗力導(dǎo)致的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：買賣雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件。說明：本附件為補(bǔ)充說明雙方交易過程中可能涉及的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)于合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款，如未按時支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)于合同簽訂后個工作日內(nèi)交付房屋，如未按時交付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：買方逾期支付購房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方逾期支付購房款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)于合同簽訂后個工作日內(nèi)支付首付款，如逾期支付，則構(gòu)成違約。4.違約行為：賣方逾期交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方逾期交付房屋，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)于合同簽訂后個工作日內(nèi)交付房屋，如逾期交付，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未能履行監(jiān)管職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未能履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，構(gòu)成違約。示例說明：第三方作為交易款項(xiàng)監(jiān)管方，未能確保交易款項(xiàng)安全，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的，則構(gòu)成違約。全文完。2024版二手房買賣合同違約金計算公式1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂日期1.5合同生效日期1.6合同履行期限1.7合同履行地點(diǎn)1.8合同變更與解除2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋面積2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證書2.7房屋抵押、查封等情況3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)4.房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款地點(diǎn)4.5付款憑證4.6逾期付款違約責(zé)任5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時間5.2房屋交付地點(diǎn)5.3房屋交付條件5.4房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.5房屋驗(yàn)收程序5.6房屋驗(yàn)收不合格處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序6.4產(chǎn)權(quán)過戶后風(fēng)險承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計算公式7.4違約金支付方式7.5違約金爭議解決8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用9.合同解除條件9.1合同解除事由9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效條件10.1合同生效要件10.2合同生效時間10.3合同生效后效力11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋權(quán)屬證書11.3附件三：房屋交接清單11.4附件四：其他相關(guān)文件12.合同解除后的處理12.1合同解除原因12.2合同解除后的財產(chǎn)返還12.3合同解除后的違約責(zé)任12.4合同解除后的其他處理13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序13.4爭議解決費(fèi)用14.合同其他約定14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同通知14.4合同解除14.5合同終止14.6合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂日期本合同于______年______月______日在______市______區(qū)簽訂。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同履行期限本合同約定的履行期限為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。1.7合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為房屋所在地。1.8合同變更與解除1.8.1合同變更：在合同履行期間，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要對本合同進(jìn)行變更的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。1.8.2合同解除：本合同在履行過程中，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證其擁有房屋的完全所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.2房屋地址房屋地址為：______市______區(qū)______路______號______室。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋為______層______室______廳______衛(wèi)的______結(jié)構(gòu)。2.4房屋面積房屋面積為______平方米。2.5房屋用途房屋用途為______。2.6房屋權(quán)屬證書甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證書，證明其對該房屋擁有完全所有權(quán)。2.7房屋抵押、查封等情況甲方保證房屋不存在任何抵押、查封等限制權(quán)利的情況。3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，包括房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等。3.1.2乙方有權(quán)在合同履行期間對房屋進(jìn)行合理檢查和驗(yàn)收。3.2買方義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋價款。3.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)，包括房屋購買、產(chǎn)權(quán)過戶等。3.3.2甲方有權(quán)在合同履行期間對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。3.4賣方義務(wù)3.4.1甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的條件，并按時交付房屋。3.4.2甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.房屋價格及支付方式4.1房屋價格房屋總價為人民幣______元整。4.2付款方式4.2.1乙方應(yīng)于合同簽訂后______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的______%作為定金。4.2.2乙方應(yīng)于房屋交付前支付房屋總價款的______%作為首付款。4.2.3乙方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶后支付房屋總價款的______%作為尾款。4.3付款時間定金、首付款和尾款的支付時間分別見4.2.1、4.2.2和4.2.3條款。4.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為______市______區(qū)______路______號______室。4.5付款憑證乙方支付房屋價款時，應(yīng)取得甲方出具的收款憑證。4.6逾期付款違約責(zé)任如乙方逾期付款，應(yīng)按照合同約定支付______%的違約金。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方未按照合同約定交付房屋的；8.1.2甲方未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的；8.1.3乙方未按照合同約定支付房屋價款的；8.1.4雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金；8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的______%作為違約金；8.2.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計算公式違約金=房屋總價款×違約天數(shù)×違約金比例8.4違約金支付方式違約金應(yīng)于違約事實(shí)發(fā)生之日起______個工作日內(nèi)支付。8.5違約金爭議解決對于違約金的支付產(chǎn)生爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；9.1.2如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；9.1.3仲裁委員會的裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為______市______區(qū)仲裁委員會。9.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除條件10.1合同解除事由10.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；10.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的；10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除事由。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；10.2.2另一方應(yīng)在收到解除通知之日起______個工作日內(nèi)答復(fù)；10.2.3如雙方就解除合同達(dá)成一致，應(yīng)簽訂合同解除協(xié)議。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜；10.3.2雙方應(yīng)按照約定返還各自應(yīng)得的款項(xiàng)；10.3.3合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.合同生效條件11.1合同生效要件11.1.1雙方主體合法；11.1.2房屋權(quán)屬清晰；11.1.3房屋不存在法律、法規(guī)禁止買賣的情形；11.1.4雙方已按照合同約定支付了房屋價款。11.2合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效后效力本合同生效后，對雙方具有法律約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。12.合同附件12.1附件一：房屋買賣合同12.2附件二：房屋權(quán)屬證書12.3附件三：房屋交接清單12.4附件四：其他相關(guān)文件13.合同解除后的處理13.1合同解除原因13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；13.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的；13.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；13.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除原因。13.2合同解除后的財產(chǎn)返還13.2.1甲方應(yīng)向乙方返還已支付的房屋價款；13.2.2乙方應(yīng)向甲方返還已支付的定金。13.3合同解除后的違約責(zé)任13.3.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金；13.3.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的______%作為違約金；13.3.3雙方違約的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.4合同解除后的其他處理13.4.1雙方應(yīng)按照約定處理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜；13.4.2雙方應(yīng)按照約定返還各自應(yīng)得的款項(xiàng)；13.4.3合同解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.合同其他約定14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)無過錯方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2合同修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.3合同通知14.3.1郵寄：以掛號信方式寄送至對方指定地址；14.3.2傳真：以傳真方式發(fā)送至對方指定傳真號碼；14.3.3郵遞：以快遞方式遞送至對方指定地址。14.4合同解除本合同解除應(yīng)按照第10條“合同解除條件”和第10.2條“合同解除程序”的規(guī)定進(jìn)行。14.5合同終止14.5.1合同約定的履行期限屆滿；14.5.2合同解除；14.5.3合同約定的其他終止情形。14.6合同補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除買賣雙方之外的，參與合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了協(xié)助買賣雙方完成交易，確保交易的安全、公正和高效。16.第三方介入方式16.1中介機(jī)構(gòu)16.1.1甲方和乙方可以自愿選擇中介機(jī)構(gòu)參與合同簽訂和履行。16.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)，并按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。16.2評估機(jī)構(gòu)16.2.1在必要時，雙方可以共同委托評估機(jī)構(gòu)對房屋價值進(jìn)行評估。16.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地提供評估服務(wù)。16.3律師事務(wù)所16.3.1甲方和乙方在需要法律幫助時，可以委托律師事務(wù)所提供法律服務(wù)。16.3.2律師事務(wù)所應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額17.1.2.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對甲方或乙方因中介服務(wù)直接造成的損失，賠償總額不超過房屋總價款的______%。17.1.2.2評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對甲方或乙方因評估服務(wù)直接造成的損失，賠償總額不超過評估價值的______%。17.1.2.3律師事務(wù)所：律師事務(wù)所對甲方或乙方因法律服務(wù)直接造成的損失，賠償總額不超過法律服務(wù)費(fèi)用的______%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除買賣雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲方或乙方的故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失，第三方有權(quán)向甲方或乙方追償。18.2信息保密18.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露合同內(nèi)容或相關(guān)商業(yè)秘密。18.3第三方變更18.3.1甲方或乙方在合同履行期間，如需更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。19.第三方介入時的額外條款19.1中介機(jī)構(gòu)19.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將合同副本送交甲方和乙方。19.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。19.2評估機(jī)構(gòu)19.2.1評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)完成評估工作，并將評估報告送交甲方和乙方。19.2.2評估報告作為合同附件，對雙方具有約束力。19.3律師事務(wù)所19.3.1律師事務(wù)所應(yīng)在合同簽訂后______個工作日內(nèi)，將法律意見書送交甲方和乙方。19.3.2律師事務(wù)所應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜。20.第三方介入時的說明20.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保交易順利進(jìn)行。20.2第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，買賣雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁委員會申請仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同要求：合同文本應(yīng)清晰、完整，包括合同及所有修正條款。說明：本附件為合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：房屋權(quán)屬證書要求：提供有效的房屋所有權(quán)證書原件或復(fù)印件。說明：證明甲方對房屋擁有完全所有權(quán)，無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.附件三：房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備、附屬物等。說明：交接清單作為房屋交付的重要憑證，有助于明確雙方責(zé)任。4.附件四：房屋評估報告要求：評估報告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。5.附件五：房屋中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用等。說明：中介服務(wù)合同作為中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的法律依據(jù)。6.附件六：律師法律服務(wù)合同要求：法律服務(wù)合同應(yīng)明確律師事務(wù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：律師法律服務(wù)合同作為律師事務(wù)所提供法律服務(wù)的法律依據(jù)。7.附件七：房屋過戶手續(xù)清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶所需材料、辦理流程等。說明：過戶手續(xù)清單有助于買賣雙方了解過戶流程，確保過戶順利進(jìn)行。8.附件八：房屋維修基金繳納證明要求：提供房屋維修基金繳納證明原件或復(fù)印件。說明：維修基金繳納證明作為房屋過戶的重要條件之一。9.附件九：房屋貸款合同要求：如涉及房屋貸款，應(yīng)提供貸款合同原件或復(fù)印件。說明：貸款合同作為房屋交易中貸款部分的依據(jù)。10.附件十：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他相關(guān)文件。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋租賃合同、水電費(fèi)繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金。2.違約行為：甲方未按照合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價款的______%作為違約金。3.違約行為：乙方未按照合同約定支付房屋價款。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價款的______%作為違約金。4.違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲方或乙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行合同約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方或乙方支付房屋總價款的______%作為違約金。6.違約行為：評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果與實(shí)際房屋價值存在較大差異。責(zé)任認(rèn)定：評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.違約行為：律師事務(wù)所未提供符合合同約定的法律服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.違約行為：雙方未按照合同約定履行爭議解決程序。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版二手房買賣合同違約金計算公式2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1違約金的定義1.2違約金計算的相關(guān)術(shù)語2.違約金適用范圍2.1買方違約2.2賣方違約2.3第三方違約3.違約金計算公式3.1買方違約金計算公式3.1.1逾期付款違約金3.1.2逾期過戶違約金3.2賣方違約金計算公式3.2.1逾期交付房產(chǎn)違約金3.2.2逾期辦理權(quán)屬過戶違約金3.3第三方違約金計算公式4.違約金比例4.1買方違約金比例4.2賣方違約金比例4.3第三方違約金比例5.違約金支付方式5.1一次性支付5.2分期支付5.3按月支付6.違約金逾期支付6.1逾期支付違約金6.2逾期支付違約金的計算方法7.違約金減免7.1違約金減免條件7.2違約金減免程序8.違約金爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.違約金糾紛訴訟9.1訴訟管轄法院9.2訴訟程序10.違約金適用法律10.1違約金適用法律概述10.2違約金適用法律條款11.違約金變更11.1違約金變更條件11.2違約金變更程序12.違約金爭議處理12.1爭議處理原則12.2爭議處理期限13.違約金合同條款解釋13.1合同條款解釋原則13.2合同條款解釋方法14.違約金合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1違約金的定義本合同中所稱違約金，是指因一方當(dāng)事人違反本合同約定的義務(wù)，應(yīng)向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。1.2違約金計算的相關(guān)術(shù)語（1）逾期付款：指買方未按照合同約定的期限支付購房款的情形。（2）逾期過戶：指賣方未按照合同約定的期限辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的情形。（3）逾期交付房產(chǎn)：指賣方未按照合同約定的期限交付房產(chǎn)的情形。（4）逾期辦理權(quán)屬過戶：指賣方未按照合同約定的期限辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的情形。（5）第三方違約：指合同約定之外的第三方違反合同約定的義務(wù)。2.違約金適用范圍2.1買方違約2.1.1逾期付款違約金：買方未按時支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。2.2賣方違約2.2.1逾期交付房產(chǎn)違約金：賣方未按時交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價款千分之二的違約金。2.3第三方違約2.3.1第三方違約金：若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付違約金。3.違約金計算公式3.1買方違約金計算公式3.1.1逾期付款違約金：違約金=逾期付款金額×逾期天數(shù)×千分之二。3.2賣方違約金計算公式3.2.1逾期交付房產(chǎn)違約金：違約金=房產(chǎn)總價款×逾期天數(shù)×千分之二。4.違約金比例4.1買方違約金比例：千分之二。4.2賣方違約金比例：千分之二。4.3第三方違約金比例：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。5.違約金支付方式5.1一次性支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后，一次性支付違約金。5.2分期支付：違約方可根據(jù)實(shí)際情況，與守約方協(xié)商分期支付違約金。5.3按月支付：違約方每月支付一定數(shù)額的違約金，直至違約金付清。6.違約金逾期支付6.1逾期支付違約金：違約方未按時支付違約金的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金金額千分之一的逾期違約金。6.2逾期支付違約金的計算方法：逾期違約金=逾期違約金金額×逾期天數(shù)×千分之一。7.違約金減免7.1違約金減免條件：違約方在違約行為發(fā)生后，如能主動采取補(bǔ)救措施，減少守約方損失的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可適當(dāng)減免違約金。7.2違約金減免程序：違約方提出減免違約金的申請，守約方同意后，雙方簽訂書面協(xié)議，明確違約金的減免金額及支付方式。8.違約金爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約金爭議。8.1.2仲裁解決：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)的仲裁機(jī)構(gòu)。9.違約金糾紛訴訟9.1訴訟管轄法院9.1.1訴訟應(yīng)由合同簽訂地或者房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。9.2訴訟程序9.2.1訴訟程序應(yīng)遵循《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.違約金適用法律10.1違約金適用法律概述10.1.1違約金的計算和支付應(yīng)適用中華人民共和國的法律。10.2違約金適用法律條款10.2.1適用的法律條款包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等。11.違約金變更11.1違約金變更條件11.1.1在不違反法律法規(guī)的前提下，雙方協(xié)商一致可以變更違約金條款。11.2違約金變更程序11.2.1變更違約金條款時，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。12.違約金爭議處理12.1爭議處理原則12.1.1處理違約金爭議時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則。12.2爭議處理期限12.2.1爭議應(yīng)在收到爭議通知之日起三十日內(nèi)解決。13.違約金合同條款解釋13.1合同條款解釋原則13.1.1合同條款的解釋應(yīng)遵循合同目的、合同條款文義、合同交易習(xí)慣和法律規(guī)定。13.2合同條款解釋方法13.2.1對合同條款的解釋應(yīng)采用文義解釋、目的解釋、體系解釋等方法。14.違約金合同生效及終止14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同因違約金糾紛解決、合同期滿或雙方協(xié)商一致解除等情況而終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義和范圍15.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍15.2.1中介方：為甲乙雙方提供房產(chǎn)買賣中介服務(wù)的第三方。15.2.2評估方：對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估的第三方。15.2.3擔(dān)保方：為本合同提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。15.2.4法律服務(wù)方：為甲乙雙方提供法律咨詢和服務(wù)的第三方。15.2.5其他相關(guān)方：根據(jù)合同需要，提供其他相關(guān)服務(wù)的第三方。16.第三方介入的程序16.1中介方的介入16.1.1中介方應(yīng)在本合同簽訂前，獲得甲乙雙方的同意，并明確