2024年度福州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避購(gòu)房合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避購(gòu)房合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.2乙方（買受方）信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房產(chǎn)地址信息2.3房產(chǎn)面積信息2.4房產(chǎn)用途信息3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)4.2乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2房產(chǎn)瑕疵處理7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與賠償9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.2其他約定事項(xiàng)二13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）信息1.1.1甲方全稱：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2乙方（買受方）信息1.2.1乙方全稱：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房產(chǎn)證號(hào)：____________________2.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.1.3房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.2房產(chǎn)地址信息2.2.1房產(chǎn)所在城市：____________________2.2.2房產(chǎn)所在區(qū)縣：____________________2.2.3房產(chǎn)具體地址：____________________2.3房產(chǎn)面積信息2.3.1建筑面積：____________________平方米2.3.2使用面積：____________________平方米2.4房產(chǎn)用途信息2.4.1房產(chǎn)用途：____________________2.4.2是否存在租賃關(guān)系：____________________2.4.3租賃關(guān)系詳情：____________________3.房產(chǎn)交易價(jià)格3.1房產(chǎn)交易總價(jià)：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式及時(shí)間：3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽署之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房產(chǎn)交付前____________________個(gè)工作日內(nèi)支付。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)4.1甲方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：____________________4.2乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)：____________________5.房產(chǎn)交付與驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：____________________5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：5.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、無(wú)質(zhì)量問(wèn)題5.2.2水電設(shè)施齊全、正常使用5.2.3墻面、地面、天花板等表面平整、無(wú)開裂5.3驗(yàn)收程序：5.3.1乙方在收到甲方通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收5.3.2驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上注明，甲方應(yīng)在____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)6.房產(chǎn)質(zhì)量與瑕疵6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：6.1.1甲方保證房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.2甲方對(duì)房產(chǎn)在交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任6.2房產(chǎn)瑕疵處理：6.2.1若房產(chǎn)存在瑕疵，甲方應(yīng)在乙方提出后____________________個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)6.2.2修復(fù)后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：7.1.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后____________________個(gè)工作日內(nèi)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：7.2.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移稅費(fèi)由甲方承擔(dān)7.2.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)由乙方承擔(dān)8.房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估8.1.1甲方承諾房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況8.1.2雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)等8.1.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由雙方簽字確認(rèn)8.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.2.1雙方應(yīng)采取必要措施防范風(fēng)險(xiǎn)，如：辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查8.2.2乙方在支付房款前，甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明8.2.3雙方應(yīng)確保交易過(guò)程中所有信息的真實(shí)性和合法性8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與賠償8.3.1若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金人民幣_(tái)___________________元8.3.2若因政策調(diào)整導(dǎo)致交易失敗，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)由保險(xiǎn)公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.合同解除與違約責(zé)任9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同9.2違約責(zé)任及賠償9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失9.2.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)___________________元/日，累計(jì)____________________日10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同即生效11.1.2房產(chǎn)交付后，本合同終止12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)一12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力12.2其他約定事項(xiàng)二12.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署14.1合同簽署日期：____________________14.2合同簽署地點(diǎn)：____________________14.3合同簽署人簽字蓋章14.3.1甲方（出賣方）簽字蓋章：____________________14.3.2乙方（買受方）簽字蓋章：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，為協(xié)助雙方完成交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的必要性15.2.1雙方可自愿選擇第三方介入，以保障交易安全、提高交易效率。15.3第三方介入的約定15.3.1任何一方?jīng)Q定引入第三方時(shí)，應(yīng)提前通知另一方，并共同協(xié)商確定第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，公正、公平地履行職責(zé)。15.4.2第三方應(yīng)根據(jù)雙方要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易。16.第三方權(quán)利16.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料。16.2第三方有權(quán)對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易合法、合規(guī)。16.3第三方有權(quán)對(duì)交易中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為向有關(guān)部門報(bào)告。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方、乙方之間的合同責(zé)任。17.2第三方應(yīng)明確告知甲方、乙方其服務(wù)范圍和職責(zé)，避免產(chǎn)生誤解。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任限額為本合同交易額的____________________%。19.第三方違約責(zé)任19.1若第三方違反合同約定，未能履行職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。20.第三方介入的終止20.1.1第三方完成職責(zé)，合同自然終止。20.1.2雙方協(xié)商一致，解除第三方介入合同。20.1.3第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)雙方同意后終止。21.第三方介入合同的有效性21.1第三方介入合同是本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。21.2第三方介入合同的內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。22.第三方介入合同的變更22.1第三方介入合同需變更的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，是合同的重要組成部分。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、客觀。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房產(chǎn)交易價(jià)格，保障交易雙方利益。3.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告要求：測(cè)繪報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確、詳細(xì)。說(shuō)明：測(cè)繪報(bào)告用于確定房產(chǎn)面積，確保交易面積的真實(shí)性。4.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章或簽字確認(rèn)。說(shuō)明：交易稅費(fèi)繳納憑證是合同履行的重要依據(jù)。5.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)維修保養(yǎng)情況，包括時(shí)間、原因、費(fèi)用等。說(shuō)明：維修保養(yǎng)記錄有助于了解房產(chǎn)狀況，保障交易安全。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與合同條款一致，雙方簽字蓋章后生效。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)合同條款的補(bǔ)充和細(xì)化，確保交易順利進(jìn)行。7.第三方介入合同要求：第三方介入合同應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和責(zé)任限額。說(shuō)明：第三方介入合同是合同的一部分，保障交易過(guò)程中各方的權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)支付乙方人民幣_(tái)___________________元違約金。甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并支付違約金人民幣_(tái)___________________元。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定乙方未按約定時(shí)間支付房款，每延遲一日，應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)___________________元違約金。乙方未按約定時(shí)間完成房產(chǎn)交付，每延遲一日，應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)___________________元違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致交易，應(yīng)退還甲方、乙方已支付的第三方服務(wù)費(fèi)用，并支付人民幣_(tái)___________________元違約金。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付人民幣1000元/日的違約金，直至甲方完成交付。若第三方在評(píng)估房產(chǎn)過(guò)程中，因失誤導(dǎo)致評(píng)估價(jià)格低于實(shí)際交易價(jià)格，造成乙方損失，第三方應(yīng)賠償乙方人民幣5000元。全文完。2024年度福州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避購(gòu)房合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1購(gòu)房方2.2出售方3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋交易稅費(fèi)4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶時(shí)間6.3過(guò)戶費(fèi)用7.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施7.1交易風(fēng)險(xiǎn)概述7.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避條款7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間13.3合同生效后果14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“房屋”指位于福州市的二手房，包括但不限于住宅、商鋪等。（2）“購(gòu)房方”指本合同中購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。（3）“出售方”指本合同中出售房屋的當(dāng)事人。（4）“交易價(jià)格”指購(gòu)房方購(gòu)買房屋的金額。（5）“交易稅費(fèi)”指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，購(gòu)房方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。1.2解釋本合同中如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商一致后予以補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。2.合同雙方2.1購(gòu)房方（1）姓名或名稱：_______（2）身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______2.2出售方（1）姓名或名稱：_______（2）身份證號(hào)碼或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_______3.房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落地址：_______（2）房屋面積：_______平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：_______3.2房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證號(hào)碼：_______（2）房屋所有權(quán)人：_______3.3房屋交易稅費(fèi)（1）預(yù)計(jì)交易稅費(fèi)：_______（2）稅費(fèi)承擔(dān)方：_______4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為：_______元人民幣。4.2付款方式（1）首付款：購(gòu)房方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付房屋交易價(jià)格的_______%作為首付款。（2）尾款：購(gòu)房方應(yīng)在房屋交付前支付剩余的房屋交易價(jià)格。4.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：_______（2）尾款支付時(shí)間：_______5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為：_______。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。5.3驗(yàn)收程序（1）購(gòu)房方應(yīng)在房屋交付前進(jìn)行驗(yàn)收。（2）驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中簽字確認(rèn)。6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)（1）購(gòu)房方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。（2）出售方應(yīng)配合購(gòu)房方辦理過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為：_______。6.3過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）出售方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格_______%的違約金。（2）購(gòu)房方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格_______%的違約金。（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失和合理費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交福州仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁的，應(yīng)按照福州仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；（2）因不可抗力致使合同無(wú)法履行的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.3合同解除后果合同解除后，已履行部分的款項(xiàng)不予退還，未履行部分的義務(wù)終止。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。11.2合同終止程序合同終止無(wú)需特別程序，但應(yīng)書面通知對(duì)方。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算和清償手續(xù)。12.合同附件12.1附件一：房屋信息表12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自_______年_______月_______日起生效。13.3合同生效后果本合同生效后，對(duì)雙方具有法律約束力。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力本合同的其他約定事項(xiàng)具有與本合同同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念1.1定義本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為促成房屋交易或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2劃分（1）中介方：指受甲乙雙方委托，提供房屋交易中介服務(wù)的第三方。（2）其他第三方：指除中介方外的，為房屋交易提供其他服務(wù)的第三方。2.第三方介入2.1介入方式甲乙雙方在必要時(shí)可引入第三方介入，以協(xié)助完成交易或提供服務(wù)。2.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就引入第三方達(dá)成一致意見(jiàn)。（2）雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。3.第三方責(zé)任3.1責(zé)任限額（1）中介方：中介方對(duì)房屋交易過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)房屋交易價(jià)格_______%的責(zé)任限額。（2）其他第三方：其他第三方對(duì)房屋交易過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用_______倍的責(zé)任限額。3.2責(zé)任承擔(dān)（1）中介方：中介方在提供中介服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保交易安全、合法。（2）其他第三方：其他第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)按照約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.第三方權(quán)利4.1中介方權(quán)利（1）中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）中介方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2其他第三方權(quán)利（1）其他第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的服務(wù)資料。（2）其他第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對(duì)房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主要責(zé)任。（2）中介方和其他第三方對(duì)房屋交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)次要責(zé)任。5.2利益劃分（1）甲乙雙方享有房屋交易的主要利益。（2）中介方和其他第三方享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。5.3協(xié)同關(guān)系6.第三方變更6.1變更條件（1）甲乙雙方同意更換第三方。（2）原第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知原第三方及更換的第三方。（2）更換的第三方應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。7.第三方退出7.1退出條件（1）中介方或其他第三方完成服務(wù)任務(wù)。（2）甲乙雙方同意第三方退出。7.2退出程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方退出。（2）第三方應(yīng)在退出前完成剩余工作，并按照約定結(jié)清費(fèi)用。8.第三方介入的其他規(guī)定8.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。8.2第三方介入不應(yīng)影響甲乙雙方的權(quán)益。8.3第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)約定承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表詳細(xì)要求：包括房屋基本情況、權(quán)屬證明、交易稅費(fèi)等信息。說(shuō)明：此附件為合同重要組成部分，用于明確房屋交易的具體信息。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說(shuō)明：此附件用于證明購(gòu)房方已按約定支付款項(xiàng)。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。說(shuō)明：此附件為房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的必要文件。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括中介服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為中介方提供服務(wù)的依據(jù)。5.附件五：其他第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為其他第三方提供服務(wù)的依據(jù)。6.附件六：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括房屋驗(yàn)收情況、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：此附件為房屋驗(yàn)收結(jié)果的記錄。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、程序、費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件為解決合同爭(zhēng)議的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出售方未按約定時(shí)間交付房屋。購(gòu)房方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格_______%的違約金。賠償損失：賠償守約方因違約所造成的直接損失和合理費(fèi)用。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：例1：出售方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購(gòu)房方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格_______%的違約金。例2：購(gòu)房方未按約定時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格_______%的違約金。例3：一方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度福州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避購(gòu)房合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息2.房源信息2.1房源詳細(xì)地址2.2房源面積2.3房源結(jié)構(gòu)2.4房源權(quán)屬情況2.5房源使用情況3.交易價(jià)格3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)種類4.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)方5.房源產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房源產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2房源產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3房源產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用6.交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避6.1交易風(fēng)險(xiǎn)種類6.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任8.1違約行為種類8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序11.合同附件11.1附件名稱11.2附件內(nèi)容12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容12.2其他約定事項(xiàng)效力13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件名稱14.2附件編號(hào)第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱：2024年度福州二手房交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避購(gòu)房合同1.2合同編號(hào)：FS2024BST0011.3合同簽訂日期：2024年3月1日1.4合同簽訂地點(diǎn)：福州市區(qū)街道路號(hào)1.5合同雙方基本信息1.5.1出賣方：姓名：；身份證號(hào)碼：05678；聯(lián)系方式：138001380001.5.2購(gòu)買方：姓名：；身份證號(hào)碼：05679；聯(lián)系方式二條房源信息2.1房源詳細(xì)地址：福州市區(qū)街道路號(hào)棟單元室2.2房源面積：100平方米2.3房源結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.4房源權(quán)屬情況：出賣方為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有完全的處分權(quán)2.5房源使用情況：該房屋目前為自住，未出租第三條交易價(jià)格3.1交易價(jià)格：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式：分期付款，首付50%，余款50%在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后支付3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)支付3.3.2余款：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后10個(gè)工作日內(nèi)支付3.4付款方式變更：如遇特殊情況需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議第四條交易稅費(fèi)4.1交易稅費(fèi)種類：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、土地增值稅、印花稅等4.2交易稅費(fèi)計(jì)算方法：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和福州市稅務(wù)局規(guī)定計(jì)算4.3交易稅費(fèi)承擔(dān)方：除雙方另有約定外，稅費(fèi)由買方承擔(dān)第五條房源產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1房源產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：合同簽訂之日起60個(gè)工作日內(nèi)完成5.2房源產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：由雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于：5.2.1出具房屋產(chǎn)權(quán)證明5.2.2辦理房屋過(guò)戶登記5.2.3辦理抵押權(quán)注銷登記（如有）5.3房源產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：雙方按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用承擔(dān)第六條交易風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避6.1交易風(fēng)險(xiǎn)種類：包括但不限于：6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)糾紛6.1.2房屋質(zhì)量問(wèn)題6.1.3交易資金安全6.1.4交易時(shí)間延誤6.2風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施：6.2.1雙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛6.2.2雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量6.2.3交易資金通過(guò)第三方支付平臺(tái)支付，確保資金安全6.2.4合同中明確約定交易時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易順利進(jìn)行6.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)方：如因一方原因?qū)е陆灰罪L(fēng)險(xiǎn)發(fā)生，由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七條合同解除7.1合同解除條件：包括但不限于：7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同7.1.2出賣方無(wú)法按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)7.1.3購(gòu)買方未按約定支付房款7.1.4出現(xiàn)合同約定的其他解除條件7.2合同解除程序：7.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面解除協(xié)議7.2.2一方單方面解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理期限履行合同7.2.3合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜7.3合同解除后的處理：7.3.1解除合同后，已支付的房款應(yīng)予退還7.3.2雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任7.3.3如有第三方參與，應(yīng)通知第三方并處理相關(guān)事宜第八條違約責(zé)任8.1違約行為種類：8.1.1出賣方未按約定時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)8.1.2購(gòu)買方未按約定時(shí)間支付房款8.1.3出賣方提供虛假信息導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行8.1.4購(gòu)買方違反合同約定導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為交易價(jià)格的10%8.2.2因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)予以賠償8.2.3因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任8.3違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟8.3.2賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，包括但不限于：8.3.2.1房屋價(jià)值損失8.3.2.2交易稅費(fèi)損失8.3.2.3其他直接經(jīng)濟(jì)損失第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院9.3爭(zhēng)議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決9.3.2訴訟期間，除人民法院另有規(guī)定外，合同繼續(xù)履行第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽署合同10.1.2合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的終止條件成就10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.2.3合同因法定事由被解除10.3合同終止程序：10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：10.3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)10.3.1.2交易稅費(fèi)結(jié)算10.3.1.3違約責(zé)任承擔(dān)第十一條合同附件11.1附件名稱：11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告11.1.3房屋維修記錄11.2附件內(nèi)容：11.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰完整，無(wú)涂改痕跡11.2.2房屋測(cè)繪報(bào)告應(yīng)真實(shí)有效，無(wú)虛假信息11.2.3房屋維修記錄應(yīng)詳細(xì)記錄房屋維修情況第十二條其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和福州市相關(guān)政策12.2其他約定事項(xiàng)效力：12.2.1本合同中的其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力第十三條合同簽署13.1簽署日期：2024年3月1日13.2簽署地點(diǎn)：福州市區(qū)街道路號(hào)13.3簽署人員：13.3.1出賣方代表：13.3.2購(gòu)買方代表：第十四條合同附件清單14.1附件名稱：14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.1.2房屋測(cè)繪報(bào)告14.1.3房屋維修記錄14.2附件編號(hào)：14.2.1附件1：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2.2附件2：房屋測(cè)繪報(bào)告14.2.3附件3：房屋維修記錄第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在購(gòu)房合同中，除甲乙雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的必要性包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、確保交易安全等。3.第三方介入的條件3.1.1雙方同意并書面確認(rèn)第三方介入3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力3.1.3第三方介入的內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定4.第三方介入的程序4.1第三方介入的程序如下：4.1.1雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議4.1.2第三方按照服務(wù)協(xié)議約定履行職責(zé)4.1.3雙方監(jiān)督第三方的工作5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額如下：5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為服務(wù)協(xié)議約定的金額5.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為實(shí)際損失金額的50%6.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明6.1.1明確第三方介入的具體內(nèi)容和范圍6.1.2明確第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1.3明確第三方介入的期限和方式6.1.4明確第三方介入的責(zé)任和義務(wù)7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：7.1.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定7.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)由服務(wù)協(xié)議約定7.1.3第三方對(duì)合同履行的監(jiān)督和協(xié)助由服務(wù)協(xié)議約定7.1.4第三方對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題的處理由服務(wù)協(xié)議約定8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商變更，變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方同意并書面確認(rèn)。