2024版房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)合作與聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)合作與聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1合作方A2.2合作方B3.合作宗旨與目標(biāo)3.1合作宗旨3.2合作目標(biāo)4.合作范圍4.1房地產(chǎn)開發(fā)4.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)5.股權(quán)合作安排5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)分配5.3股權(quán)變更6.投資與資金安排6.1投資方式6.2資金來(lái)源6.3資金使用7.合作項(xiàng)目7.1項(xiàng)目概述7.2項(xiàng)目規(guī)劃7.3項(xiàng)目進(jìn)度8.權(quán)利與義務(wù)8.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)8.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)9.管理與決策9.1管理機(jī)構(gòu)9.2決策程序10.利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)10.1利潤(rùn)分配10.2虧損承擔(dān)11.退出機(jī)制11.1退出條件11.2退出程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任13.合同終止與解除13.1合同終止13.2合同解除14.爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)開發(fā)”指在本合同約定的范圍內(nèi)，合作雙方共同參與的土地開發(fā)、房屋建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等活動(dòng)。1.1.2“聯(lián)合經(jīng)營(yíng)”指合作雙方共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的方式開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。1.1.3“合作方A”指在本合同中約定承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)合作與聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的一方。1.1.4“合作方B”指在本合同中約定與合作方A共同承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)合作與聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的一方。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同中對(duì)特定術(shù)語(yǔ)的解釋具有優(yōu)先效力。第二條雙方基本信息2.1合作方A2.1.1名稱：________2.1.2注冊(cè)地址：________2.1.3法定代表人：________2.1.4注冊(cè)資本：________2.2合作方B2.2.1名稱：________2.2.2注冊(cè)地址：________2.2.3法定代表人：________2.2.4注冊(cè)資本：________第三條合作宗旨與目標(biāo)3.1合作宗旨3.1.1本合同旨在通過(guò)股權(quán)合作與聯(lián)合經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)合作雙方在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展。3.1.2本合同旨在提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率，降低風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)合作雙方的共贏。3.2合作目標(biāo)3.2.1完成約定項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。3.2.2提升合作雙方的品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。第四條合作范圍4.1房地產(chǎn)開發(fā)4.1.1合作雙方共同參與土地的獲取、開發(fā)、建設(shè)、銷售及物業(yè)管理等工作。4.1.2合作雙方共同承擔(dān)項(xiàng)目的開發(fā)成本和風(fēng)險(xiǎn)。4.2聯(lián)合經(jīng)營(yíng)4.2.1合作雙方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體運(yùn)營(yíng)和管理。4.2.2合作雙方按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益。第五條股權(quán)合作安排5.1股權(quán)比例5.1.1合作方A持有項(xiàng)目公司60%的股權(quán)。5.1.2合作方B持有項(xiàng)目公司40%的股權(quán)。5.2股權(quán)分配5.2.1項(xiàng)目公司成立后，合作雙方按照約定的股權(quán)比例分配利潤(rùn)。5.2.2項(xiàng)目公司分紅時(shí)，合作雙方應(yīng)按照股權(quán)比例進(jìn)行分紅。5.3股權(quán)變更5.3.1合作雙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更其在項(xiàng)目公司的股權(quán)。5.3.2如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓或變更股權(quán)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理。第六條投資與資金安排6.1投資方式6.1.1合作雙方以現(xiàn)金方式出資。6.1.2合作雙方出資后，項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求進(jìn)行投資。6.2資金來(lái)源6.2.1合作雙方出資。6.2.2項(xiàng)目公司通過(guò)銀行貸款等方式籌集資金。6.3資金使用6.3.1項(xiàng)目公司應(yīng)合理使用資金，確保資金的安全和有效。6.3.2項(xiàng)目公司應(yīng)定期向合作雙方報(bào)告資金使用情況。第七條合作項(xiàng)目7.1項(xiàng)目概述7.1.1項(xiàng)目名稱：________7.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________7.1.3項(xiàng)目規(guī)模：________7.2項(xiàng)目規(guī)劃7.2.1項(xiàng)目開發(fā)周期：________7.2.2項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：________7.3項(xiàng)目進(jìn)度7.3.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：________7.3.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：________第一部分：合同如下：第八條權(quán)利與義務(wù)8.1合作方A的權(quán)利與義務(wù)8.1.1按照約定的股權(quán)比例出資。8.1.2參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理。8.1.3監(jiān)督項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)行為。8.2合作方B的權(quán)利與義務(wù)8.2.1按照約定的股權(quán)比例出資。8.2.2參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理。8.2.3監(jiān)督項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)行為。第九條管理與決策9.1管理機(jī)構(gòu)9.1.1設(shè)立項(xiàng)目董事會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的重大決策。9.1.2董事會(huì)由合作方A和合作方B的董事組成，雙方董事人數(shù)比例與股權(quán)比例一致。9.2決策程序9.2.2合作雙方應(yīng)積極參與董事會(huì)會(huì)議，就項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)進(jìn)行討論和決策。第十條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)10.1利潤(rùn)分配10.1.1項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)，按約定的股權(quán)比例分配給合作雙方。10.1.2分配時(shí)間：每年結(jié)束后一個(gè)月內(nèi)完成利潤(rùn)分配。10.2虧損承擔(dān)10.2.1項(xiàng)目公司發(fā)生的虧損，由合作雙方按照約定的股權(quán)比例分擔(dān)。第十一條退出機(jī)制11.1退出條件11.1.1合作雙方協(xié)商一致決定退出。11.1.2項(xiàng)目公司完成所有在建項(xiàng)目的建設(shè)并實(shí)現(xiàn)銷售。11.2退出程序11.2.1退出時(shí)，項(xiàng)目公司的資產(chǎn)、負(fù)債、收益和風(fēng)險(xiǎn)由合作雙方按股權(quán)比例進(jìn)行清算。11.2.2清算后的剩余財(cái)產(chǎn)，按股權(quán)比例分配給合作雙方。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按約定出資。12.1.2未履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。12.1.3違反合同約定，造成損失。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。12.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額按合同約定。第十三條合同終止與解除13.1合同終止13.1.1合同到期自然終止。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同解除13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2.2一方違約，另一方依法解除合同。第十四條爭(zhēng)議解決14.1爭(zhēng)議解決方式14.1.1雙方友好協(xié)商解決。14.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.2.1仲裁委員會(huì)：________14.2.2仲裁地點(diǎn)：________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因特定原因介入合同關(guān)系中的非合同雙方當(dāng)事人。1.2第三方包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、擔(dān)保、保險(xiǎn)等服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。第三條第三方職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。3.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)工作。3.2第三方權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)，并提交相關(guān)報(bào)告或證明。4.3第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：5.1.1第三方因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲乙雙方之間是委托代理關(guān)系。6.1.2第三方不得直接與甲乙雙方以外的第三方進(jìn)行交易或合作。6.2第三方與項(xiàng)目公司的關(guān)系6.2.1第三方與項(xiàng)目公司之間是服務(wù)關(guān)系。6.2.2第三方應(yīng)遵守項(xiàng)目公司的規(guī)章制度，不得損害項(xiàng)目公司的利益。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性。7.2甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。7.3第三方按照協(xié)議約定，履行其職責(zé)。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更8.1.1如有特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更第三方介入的內(nèi)容。8.1.2第三方介入內(nèi)容的變更，應(yīng)經(jīng)第三方同意，并簽訂書面協(xié)議。8.2第三方介入的解除8.2.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入。8.2.2第三方介入的解除，應(yīng)通知第三方，并簽訂書面協(xié)議。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例分擔(dān)。9.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：9.1.1第三方的服務(wù)費(fèi)用。9.1.2第三方履行職責(zé)所需的合理費(fèi)用。第十條第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第十一條本合同的其他條款11.1本合同中關(guān)于第三方的規(guī)定，適用于合同履行過(guò)程中的所有第三方介入情況。11.2本合同中未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供加蓋公章的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明合作雙方的合法身份。2.附件二：合作雙方法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：提供詳細(xì)的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告，包括市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。4.附件四：項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目用地合法。5.附件五：項(xiàng)目建筑規(guī)劃許可證要求：提供項(xiàng)目建筑規(guī)劃許可證復(fù)印件，證明項(xiàng)目建筑規(guī)劃合法。6.附件六：項(xiàng)目合同要求：提供甲乙雙方簽訂的項(xiàng)目合同，明確合作內(nèi)容、股權(quán)比例、利潤(rùn)分配等。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。8.附件八：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃要求：提供項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，包括各個(gè)階段的任務(wù)、時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。9.附件九：項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告要求：提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告，包括資金使用情況、利潤(rùn)分配情況等。10.附件十：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方或仲裁機(jī)構(gòu)簽訂的爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定出資1.2未履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)1.3違反合同約定，造成損失1.4未按時(shí)完成合同約定的各項(xiàng)工作1.5保守商業(yè)秘密不當(dāng)1.6違反國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.4違約金數(shù)額按合同約定。3.示例說(shuō)明：3.1違約行為：合作方A未按約定出資。3.2責(zé)任認(rèn)定：合作方A應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合作方B因此遭受的損失。3.3違約金：若合同約定違約金為出資額的5%，則合作方A應(yīng)支付違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)合作與聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人及項(xiàng)目基本情況1.1合同雙方基本信息1.2項(xiàng)目基本情況2.合作原則及目標(biāo)2.1合作原則2.2合作目標(biāo)3.合作內(nèi)容及范圍3.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.2股權(quán)合作方式3.3聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方式4.股權(quán)分配及出資4.1股權(quán)分配比例4.2出資方式及時(shí)間4.3出資額及繳納5.經(jīng)營(yíng)管理及決策5.1經(jīng)營(yíng)管理組織形式5.2決策程序及權(quán)限5.3管理層及職責(zé)6.財(cái)務(wù)管理及審計(jì)6.1財(cái)務(wù)管理原則6.2財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)6.3稅務(wù)處理及合規(guī)7.收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1收益分配方式7.2風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.合同期限及終止8.1合同期限8.2終止條件及程序9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式10.合同生效及附件10.1合同生效條件10.2附件及補(bǔ)充協(xié)議11.合同變更及解除11.1變更條件及程序11.2解除條件及程序12.法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知及送達(dá)13.3其他14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人及項(xiàng)目基本情況1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）名稱：________________1.1.2甲方法定代表人：________________1.1.3甲方住所地：________________1.1.4乙方（股權(quán)合作方）名稱：________________1.1.5乙方法定代表人：________________1.1.6乙方住所地：________________1.2項(xiàng)目基本情況1.2.1項(xiàng)目名稱：________________1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：________________1.2.3項(xiàng)目規(guī)模：________________1.2.4項(xiàng)目總投資：________________2.合作原則及目標(biāo)2.1合作原則2.1.1誠(chéng)信原則2.1.2合作共贏原則2.1.3風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)原則2.2合作目標(biāo)2.2.1實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利實(shí)施2.2.2實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)的最大化3.合作內(nèi)容及范圍3.1房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目3.1.1開發(fā)項(xiàng)目類型：________________3.1.2開發(fā)項(xiàng)目用途：________________3.1.3開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資：________________3.2股權(quán)合作方式3.2.1甲方持有項(xiàng)目公司X%的股權(quán)3.2.2乙方持有項(xiàng)目公司Y%的股權(quán)3.3聯(lián)合經(jīng)營(yíng)方式3.3.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)3.3.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷及銷售4.股權(quán)分配及出資4.1股權(quán)分配比例4.1.1甲方持有項(xiàng)目公司X%的股權(quán)4.1.2乙方持有項(xiàng)目公司Y%的股權(quán)4.2出資方式及時(shí)間4.2.1甲方出資時(shí)間為合同簽訂后X天內(nèi)4.2.2乙方出資時(shí)間為合同簽訂后X天內(nèi)4.3出資額及繳納4.3.1甲方出資額為人民幣_(tái)_______________元4.3.2乙方出資額為人民幣_(tái)_______________元5.經(jīng)營(yíng)管理及決策5.1經(jīng)營(yíng)管理組織形式5.1.1設(shè)立項(xiàng)目公司，由甲方和乙方共同出資設(shè)立5.1.2項(xiàng)目公司董事會(huì)由甲方和乙方各委派X名董事組成5.2決策程序及權(quán)限5.2.1項(xiàng)目公司重大決策需經(jīng)董事會(huì)全體董事過(guò)半數(shù)同意5.2.2項(xiàng)目公司一般決策由董事會(huì)授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理層負(fù)責(zé)5.3管理層及職責(zé)5.3.1設(shè)立項(xiàng)目公司總經(jīng)理，由甲方委派5.3.2設(shè)立項(xiàng)目公司副總經(jīng)理，由乙方委派6.財(cái)務(wù)管理及審計(jì)6.1財(cái)務(wù)管理原則6.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度6.1.2確保財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整6.2財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)6.2.1項(xiàng)目公司每月編制財(cái)務(wù)報(bào)表，提交甲方和乙方6.2.2每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，由具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行6.3稅務(wù)處理及合規(guī)6.3.1項(xiàng)目公司依法納稅6.3.2甲方和乙方按照各自出資比例承擔(dān)稅收責(zé)任8.合同期限及終止8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。8.1.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。8.2終止條件及程序8.2.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除合同；8.2.1.2項(xiàng)目因不可抗力無(wú)法繼續(xù)實(shí)施；8.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。8.2.2合同終止前，雙方應(yīng)就項(xiàng)目剩余事宜進(jìn)行清算，并完成相關(guān)手續(xù)。9.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.1.2違約金的具體數(shù)額由雙方根據(jù)違約情節(jié)協(xié)商確定。9.2爭(zhēng)議解決方式9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及附件10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)各自法定代表人或授權(quán)代表簽字后生效。10.2附件及補(bǔ)充協(xié)議10.2.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告10.2.1.2項(xiàng)目投資協(xié)議10.2.1.3項(xiàng)目土地使用協(xié)議10.2.1.4其他相關(guān)文件10.2.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同變更及解除11.1變更條件及程序11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2解除條件及程序11.2.1如出現(xiàn)本合同第八條第8.2款規(guī)定的終止條件，合同可解除。11.2.2合同解除需以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。12.法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄12.2.1本合同爭(zhēng)議提交合同簽訂地人民法院管轄。13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知及送達(dá)13.2.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為本合同第一條所列明的住所地。13.3其他13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入范圍包括但不限于項(xiàng)目前期咨詢、項(xiàng)目設(shè)計(jì)、項(xiàng)目施工、項(xiàng)目監(jiān)理、項(xiàng)目審計(jì)等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)服務(wù)合同。16.2第三方介入的具體事宜，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等，應(yīng)在服務(wù)合同中明確約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.2第三方責(zé)任限額根據(jù)服務(wù)合同約定，原則上不超過(guò)其服務(wù)合同金額的X%。17.1.3如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，甲方、乙方有權(quán)要求第三方按比例承擔(dān)超出部分。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定履行義務(wù)。18.1.2第三方不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2第三方與其他各方的關(guān)系18.2.1第三方在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，應(yīng)與其他各方（如設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等）保持良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。18.2.2第三方與其他各方之間產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交甲方、乙方協(xié)調(diào)或依法解決。19.第三方介入時(shí)的額外條款19.1.1甲方、乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任其服務(wù)內(nèi)容。19.1.2甲方、乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方提供相關(guān)報(bào)告和資料。19.1.3甲方、乙方有權(quán)根據(jù)第三方的工作表現(xiàn)和服務(wù)質(zhì)量，對(duì)第三方進(jìn)行考核和評(píng)價(jià)。20.第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)20.1第三方的權(quán)利20.1.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照服務(wù)合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。20.1.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和支持，確保其能夠順利完成服務(wù)內(nèi)容。20.2第三方的義務(wù)20.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成服務(wù)內(nèi)容。20.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)內(nèi)容合法合規(guī)。20.2.3第三方應(yīng)保護(hù)甲方、乙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息，不得泄露給任何第三方。21.第三方介入時(shí)的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可提交甲方、乙方協(xié)調(diào)或依法解決。21.3爭(zhēng)議解決期間，第三方應(yīng)繼續(xù)履行其服務(wù)合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具。2.項(xiàng)目投資協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確甲乙雙方的投資比例、出資方式、出資時(shí)間、收益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等內(nèi)容。3.項(xiàng)目土地使用協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：協(xié)議應(yīng)明確項(xiàng)目用地性質(zhì)、土地使用權(quán)取得方式、使用年限、土地費(fèi)用支付等內(nèi)容。4.項(xiàng)目公司章程詳細(xì)要求和說(shuō)明：章程應(yīng)包含公司名稱、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、股東權(quán)益、組織機(jī)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)管理等內(nèi)容。5.項(xiàng)目公司設(shè)立登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求和說(shuō)明：申請(qǐng)書應(yīng)包含公司名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等內(nèi)容。6.項(xiàng)目公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本詳細(xì)要求和說(shuō)明：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本應(yīng)作為項(xiàng)目公司合法存續(xù)的證明文件。7.項(xiàng)目貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)明確貸款金額、貸款期限、貸款利率、還款方式、擔(dān)保方式等內(nèi)容。8.項(xiàng)目施工合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)明確施工單位名稱、施工內(nèi)容、施工期限、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工程款支付方式等內(nèi)容。9.項(xiàng)目監(jiān)理合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)明確監(jiān)理單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容、監(jiān)理期限、監(jiān)理費(fèi)用、監(jiān)理責(zé)任等內(nèi)容。10.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含審計(jì)范圍、審計(jì)依據(jù)、審計(jì)發(fā)現(xiàn)、審計(jì)結(jié)論等內(nèi)容。11.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)包含工程概況、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收日期、驗(yàn)收單位等內(nèi)容。12.項(xiàng)目銷售合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同應(yīng)明確購(gòu)房人信息、購(gòu)房面積、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按時(shí)足額出資、未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目管理、未按時(shí)提交項(xiàng)目相關(guān)資料等。乙方違約行為：未按時(shí)足額出資、未按合同約定進(jìn)行項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷、未按時(shí)完成項(xiàng)目銷售目標(biāo)等。第三方違約行為：未按服務(wù)合同約定完成服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、泄露商業(yè)秘密等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：按照違約金額的X%支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。乙方違約責(zé)任：按照違約金額的X%支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第三方違約責(zé)任：按照服務(wù)合同約定的責(zé)任限額支付違約金，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。3.違約示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)足額出資：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成出資，則視為違約。甲方應(yīng)按照違約金額的X%支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。第三方未按合同約定完成服務(wù)內(nèi)容：若第三方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)內(nèi)容，則視為違約。第三方應(yīng)按照服務(wù)合同約定的責(zé)任限額支付違約金，并賠償因此給甲方或乙方造成的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)合作與聯(lián)合經(jīng)營(yíng)合同2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)和方式1.2合同生效條件1.3合同生效日期2.合同主體2.1開發(fā)商的基本信息2.2投資方的基本信息2.3合作雙方的法定代表人或授權(quán)代表3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目類型3.4項(xiàng)目規(guī)模3.5項(xiàng)目開發(fā)周期4.股權(quán)合作與聯(lián)合經(jīng)營(yíng)4.1股權(quán)比例及出資方式4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增減4.3聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的組織形式4.4經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立及職責(zé)5.投資與融資5.1投資額及出資時(shí)間5.2融資方式及資金來(lái)源5.3融資成本及還款方式6.利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)6.1利潤(rùn)分配比例6.2利潤(rùn)分配方式6.3虧損分擔(dān)比例6.4虧損分擔(dān)方式7.項(xiàng)目開發(fā)與建設(shè)7.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃7.2項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度7.3項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.4項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)8.土地使用權(quán)及配套設(shè)施8.1土地使用權(quán)取得方式8.2土地使用權(quán)使用年限8.3配套設(shè)施建設(shè)及移交9.項(xiàng)目銷售與回款9.1項(xiàng)目銷售政策9.2銷售回款比例9.3回款時(shí)間及方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止后的處理12.違約責(zé)任12.1違約情形及認(rèn)定12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式12.3違約金計(jì)算及支付13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本情況表13.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議14.其他約定14.1合同變更14.2合同解釋14.3合同效力14.4合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間：本合同于2024年3月15日簽訂。1.2合同訂立地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)大廈。1.3合同訂立方式：雙方代表在合同文本上簽字蓋章，確認(rèn)無(wú)誤后生效。1.4合同生效條件：自雙方代表簽字蓋章之日起，本合同生效。1.5合同生效日期：2024年3月15日。2.合同主體2.1開發(fā)商基本信息：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)大街號(hào)法定代表人：2.2投資方基本信息：名稱：投資管理有限公司住所：北京市海淀區(qū)路號(hào)法定代表人：2.3合作雙方法定代表人或授權(quán)代表：開發(fā)商授權(quán)代表：投資方授權(quán)代表：趙六3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：國(guó)際社區(qū)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：北京市昌平區(qū)鎮(zhèn)3.3項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、教育3.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積200萬(wàn)平方米3.5項(xiàng)目開發(fā)周期：自合同生效之日起，3年內(nèi)完成全部項(xiàng)目建設(shè)4.股權(quán)合作與聯(lián)合經(jīng)營(yíng)4.1股權(quán)比例及出資方式：開發(fā)商出資比例：60%投資方出資比例：40%出資方式：現(xiàn)金出資4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓及增減：股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。股權(quán)增減需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并修改本合同相關(guān)條款。4.3聯(lián)合經(jīng)營(yíng)的組織形式：設(shè)立項(xiàng)目公司，由雙方共同出資成立。4.4經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立及職責(zé)：設(shè)立董事會(huì)和監(jiān)事會(huì)，董事會(huì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理，監(jiān)事會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督董事會(huì)的工作。5.投資與融資5.1投資額及出資時(shí)間：開發(fā)商應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)，向項(xiàng)目公司出資人民幣6億元。投資方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)，向項(xiàng)目公司出資人民幣4億元。5.2融資方式及資金來(lái)源：項(xiàng)目公司可通過(guò)銀行貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資。資金來(lái)源包括但不限于開發(fā)商和投資方的出資、項(xiàng)目銷售回款等。5.3融資成本及還款方式：融資成本按市場(chǎng)利率確定，具體利率由雙方另行協(xié)商。還款方式為分期還款，還款期限為5年。6.利潤(rùn)分配與虧損分擔(dān)6.1利潤(rùn)分配比例：按股權(quán)比例分配利潤(rùn)，即開發(fā)商得利潤(rùn)的60%，投資方得利潤(rùn)的40%。6.2利潤(rùn)分配方式：利潤(rùn)分配時(shí)間為每年12月31日，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.3虧損分擔(dān)比例：按股權(quán)比例分擔(dān)虧損，即開發(fā)商承擔(dān)虧損的60%，投資方承擔(dān)虧損的40%。6.4虧損分擔(dān)方式：虧損分擔(dān)時(shí)間為每年12月31日，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。8.土地使用權(quán)及配套設(shè)施8.1土地使用權(quán)取得方式：開發(fā)商負(fù)責(zé)取得項(xiàng)目所需土地使用權(quán)，投資方提供土地使用權(quán)取得所需的相關(guān)費(fèi)用。8.2土地使用權(quán)使用年限：土地使用權(quán)期限為70年，自土地使用權(quán)登記之日起計(jì)算。8.3配套設(shè)施建設(shè)及移交：項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施由開發(fā)商負(fù)責(zé)建設(shè)，投資方負(fù)責(zé)監(jiān)督，確保設(shè)施符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。配套設(shè)施建設(shè)完成后，開發(fā)商應(yīng)在30日內(nèi)將設(shè)施無(wú)償移交給投資方。9.項(xiàng)目銷售與回款9.1項(xiàng)目銷售政策：項(xiàng)目銷售價(jià)格由雙方共同協(xié)商確定，并報(bào)相關(guān)政府部門備案。9.2銷售回款比例：銷售回款按照項(xiàng)目實(shí)際銷售金額，開發(fā)商和投資方分別按60%和40%的比例分得。9.3回款時(shí)間及方式：銷售回款應(yīng)在銷售合同簽訂后30日內(nèi)到賬，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交北京市人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為北京市人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2合同終止條件：項(xiàng)目全部建設(shè)完成并達(dá)到約定使用條件，合同自動(dòng)終止。11.3合同解除與終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行資產(chǎn)清算，并按股權(quán)比例分配剩余資產(chǎn)。12.違約責(zé)任12.1違約情形及認(rèn)定：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。違約情形包括但不限于未按時(shí)出資、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未按時(shí)支付款項(xiàng)等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金計(jì)算及支付：違約金按合同金額的1%計(jì)算，自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約行為得到糾正或違約金支付完畢。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本情況表13.2附件二：項(xiàng)目投資協(xié)議13.3附件三：項(xiàng)目合作協(xié)議14.其他約定14.1合同變更：合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。14.2合同解釋：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.3合同效力：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。14.4合同份數(shù)與保管：本合同一式八份，雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。合同原件由雙方共同保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與介入目的1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入目的：第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目評(píng)估、技術(shù)支持、法律咨詢、審計(jì)監(jiān)督等。2.第三方選擇與授權(quán)2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并確保第三方具備完成相關(guān)任務(wù)的能力和資質(zhì)。2.2第三方授權(quán)：甲乙雙方應(yīng)簽署書面授權(quán)書，授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)代表雙方進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任，其最高賠償金額。3.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行合理確定。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料和必要支持。（2）在履行合同過(guò)程中，享有合法使用甲乙雙方提供資源的權(quán)利。（3）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)完成相關(guān)任務(wù)。（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。（3）在履行合同過(guò)程中，確保自身行為符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1與甲方的劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)積極配合甲方的工作，并及時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展情況。5.2與乙方的劃分：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)積極配合乙方的工作，并及時(shí)向乙