2024年度房地產(chǎn)預(yù)售款合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)預(yù)售款合同本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類型2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目用途3.預(yù)售款支付方式3.1首付款支付比例3.2分期付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式4.預(yù)售款用途4.1預(yù)售款使用范圍4.2預(yù)售款使用監(jiān)督5.房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式5.4交付流程6.房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證責(zé)任6.3質(zhì)量問題處理7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同終止條件7.4合同終止程序8.違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)方式11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件12.4合同解除程序13.合同解除后的處理13.1房屋退房13.2預(yù)付款退還13.3合同解除后的其他處理14.合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件14.2合同補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息1.1.1公司名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：10000萬元1.1.4注冊地址：省市區(qū)路號1.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號碼：110101199003071.2.3聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.4通訊地址：省市區(qū)路號第二條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地址：省市區(qū)路號2.3項(xiàng)目類型：住宅2.4項(xiàng)目面積：20000平方米2.5項(xiàng)目用途：居住第三條預(yù)售款支付方式3.1首付款支付比例：合同總價(jià)款的30%3.2分期付款方式：3.2.1第一次付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款3.2.2第二次付款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付合同總價(jià)款的20%3.2.3第三次付款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付合同總價(jià)款的20%3.2.4第四次付款：房屋竣工驗(yàn)收合格后支付合同總價(jià)款的15%3.2.5第五次付款：房屋交付使用后支付合同總價(jià)款的15%3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：詳見分期付款方式3.4付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬第四條預(yù)售款用途4.1預(yù)售款使用范圍：用于本項(xiàng)目工程建設(shè)、土地購置、配套設(shè)施建設(shè)等。4.2預(yù)售款使用監(jiān)督：買受人有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)定期提供資金使用情況報(bào)告。第五條房屋交付5.1交付時(shí)間：合同約定的房屋竣工日期后30個(gè)工作日內(nèi)5.2交付條件：房屋竣工驗(yàn)收合格，供水、供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施完備5.3交付方式：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收合格后辦理交接手續(xù)。5.4交付流程：5.4.1開發(fā)商通知買受人交付房屋的時(shí)間、地點(diǎn)5.4.2買受人按照通知的時(shí)間、地點(diǎn)驗(yàn)收房屋5.4.3雙方辦理交接手續(xù)，簽訂房屋交接確認(rèn)書第六條房屋質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起，住宅質(zhì)量保證期為5年6.2質(zhì)量保證責(zé)任：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修、更換、重作或退賠等責(zé)任。6.3質(zhì)量問題處理：6.3.1買受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問題之日起3日內(nèi)通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)6.3.2開發(fā)商應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)和處理6.3.3質(zhì)量問題處理完畢后，買受人應(yīng)簽字確認(rèn)第七條合同解除與終止7.1合同解除條件：7.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定交付房屋7.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定提供房屋質(zhì)量保證7.1.3買受人未按約定支付預(yù)售款7.2合同解除程序：7.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方7.2.2雙方協(xié)商解除合同，達(dá)成一致意見后簽訂解除合同協(xié)議7.3合同終止條件：7.3.1房屋交付后，買受人支付全部預(yù)售款7.3.2合同約定的其他終止條件7.4合同終止程序：7.4.1雙方協(xié)商終止合同，達(dá)成一致意見后簽訂終止合同協(xié)議7.4.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，解除權(quán)利義務(wù)關(guān)系第八條違約責(zé)任8.1違約行為認(rèn)定：8.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定交付房屋，構(gòu)成違約。8.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定提供房屋質(zhì)量保證，構(gòu)成違約。8.1.3買受人未按合同約定支付預(yù)售款，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的1%。8.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定提供房屋質(zhì)量保證，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償?shù)蓉?zé)任。8.2.3買受人未按約定支付預(yù)售款，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的1%。8.3違約金計(jì)算：8.3.1違約金的計(jì)算自違約行為發(fā)生之日起至實(shí)際履行完畢之日止。8.3.2違約金以人民幣計(jì)算，以實(shí)際損失為依據(jù)。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭議解決程序：9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式：10.1.1以書面形式送達(dá)對方，包括但不限于掛號信、特快專遞、電子郵件等。10.2送達(dá)地址：10.2.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)送達(dá)地址：省市區(qū)路號10.2.2買受人送達(dá)地址：省市區(qū)路號10.3送達(dá)方式：10.3.1通知應(yīng)當(dāng)自發(fā)出之日起滿7日視為送達(dá)。10.3.2郵寄通知的，以郵戳日期為準(zhǔn)。第十一條合同生效11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽訂本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章。11.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得房屋預(yù)售許可證。11.2合同生效時(shí)間：11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同變更與解除12.1合同變更條件：12.1.1雙方協(xié)商一致。12.2合同變更程序：12.2.1雙方應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。12.3合同解除條件：12.3.1合同約定的解除條件成就。12.4合同解除程序：12.4.1提出解除的一方應(yīng)書面通知對方。12.4.2雙方協(xié)商解除，達(dá)成一致后簽訂合同解除協(xié)議。第十三條合同解除后的處理13.1房屋退房：13.1.1買受人要求退房，應(yīng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。13.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)退還買受人已支付的預(yù)售款。13.2預(yù)付款退還：13.2.1買受人要求退還預(yù)付款，應(yīng)書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。13.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)退還買受人已支付的預(yù)付款。13.3合同解除后的其他處理：13.3.1雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，解除權(quán)利義務(wù)關(guān)系。13.3.2雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十四條合同附件與補(bǔ)充14.1合同附件：14.1.1房屋預(yù)售許可證復(fù)印件14.1.2房屋平面圖14.1.3房屋測繪報(bào)告14.2合同補(bǔ)充協(xié)議：14.2.1合同簽訂后，雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議。14.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)預(yù)售款合同中，除甲乙雙方外的其他參與方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的目的是為了保障合同的履行，提高合同的履行效率，降低合同風(fēng)險(xiǎn)。第二條第三方介入的條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方介入。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.3第三方介入的內(nèi)容和方式符合法律法規(guī)和合同約定。第三條第三方的責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過其承諾的賠償范圍。3.3第三方在合同履行過程中發(fā)生的違約行為，其責(zé)任限額的承擔(dān)應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.3第三方有權(quán)對甲乙雙方的違約行為提出異議，并要求采取措施糾正。第五條第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。5.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得偏袒任何一方。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立的合同主體。6.1.2第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)益分配。6.1.3第三方在合同履行過程中的職責(zé)，不代替甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方與中介方的關(guān)系：6.2.1第三方作為獨(dú)立第三方，不依附于中介方。6.2.2第三方與中介方在合同履行過程中，各自承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)。6.3第三方與擔(dān)保方的關(guān)系：6.3.1第三方作為擔(dān)保方，在合同履行過程中，對擔(dān)保事項(xiàng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.3.2第三方與擔(dān)保方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)，按照擔(dān)保合同約定執(zhí)行。第七條第三方介入的具體條款7.1第三方介入的方式：7.1.1第三方以監(jiān)理、評估、鑒定、擔(dān)保等形式介入。7.1.2第三方介入的具體方式和程序，由合同約定。7.2第三方介入的職責(zé)：7.2.1監(jiān)理方：對項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)督。7.2.2評估方：對項(xiàng)目的價(jià)值進(jìn)行評估。7.2.3鑒定方：對項(xiàng)目的質(zhì)量、安全等進(jìn)行鑒定。7.2.4擔(dān)保方：對項(xiàng)目的履約進(jìn)行擔(dān)保。7.3第三方介入的費(fèi)用：7.3.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。7.3.2第三方介入的費(fèi)用在合同中明確約定。第八條第三方介入的變更與解除8.1第三方介入的變更：8.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的內(nèi)容和方式。8.1.2變更后的第三方介入條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2第三方介入的解除：8.2.1第三方介入的解除，需甲乙雙方協(xié)商一致。8.2.2第三方介入的解除，應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除后的責(zé)任承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章，證明其真實(shí)性和有效性。2.房屋平面圖要求：平面圖需清晰展示房屋的布局、面積、層高等信息。3.房屋測繪報(bào)告要求：測繪報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具，并加蓋測繪機(jī)構(gòu)公章。4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章，證明其合法經(jīng)營。5.買受人身份證復(fù)印件要求：復(fù)印件需加蓋買受人印章，證明其身份真實(shí)。6.預(yù)售款支付憑證要求：支付憑證需注明付款時(shí)間、金額、付款方式等信息。7.房屋交付確認(rèn)書要求：確認(rèn)書需注明房屋交付時(shí)間、房屋狀況、驗(yàn)收結(jié)果等信息。8.房屋質(zhì)量保證書要求：保證書需注明質(zhì)量保證期限、質(zhì)量保證責(zé)任等內(nèi)容。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方介入的方式、職責(zé)、費(fèi)用等內(nèi)容。10.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議需注明變更內(nèi)容、變更原因、變更后的條款等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人支付合同總價(jià)款的萬分之一的違約金。示例說明：若合同約定交付時(shí)間為2024年3月31日，實(shí)際交付時(shí)間為2024年4月10日，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向買受人支付10日的違約金。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定支付預(yù)售款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每延遲一日，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付未支付款項(xiàng)的萬分之一的違約金。示例說明：若合同約定買受人應(yīng)在2024年3月31日支付首付款，實(shí)際支付時(shí)間為2024年4月10日，則買受人應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付10日的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若監(jiān)理方未按合同約定對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量不合格，監(jiān)理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：合同約定外的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響，由甲乙雙方協(xié)商確定責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方在合同中未約定違約行為及責(zé)任認(rèn)定，發(fā)生違約行為后，雙方應(yīng)協(xié)商確定責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)預(yù)售款合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.2合同訂立目的2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3土地使用權(quán)證號3.4土地性質(zhì)3.5規(guī)劃用途3.6建設(shè)規(guī)模3.7開發(fā)商資質(zhì)4.房屋信息4.1房屋坐落4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋用途4.5房屋產(chǎn)權(quán)5.預(yù)售款金額及支付方式5.1預(yù)售款總額5.2分期付款金額及時(shí)間5.3預(yù)付款比例5.4付款方式6.預(yù)售款用途6.1預(yù)售款使用范圍6.2預(yù)售款使用監(jiān)督7.合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更7.3合同解除8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.其他約定10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除通知10.4合同附件11.合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)預(yù)售許可證12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：付款計(jì)劃表13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立依據(jù)1.1.1《中華人民共和國合同法》1.1.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《商品房銷售管理辦法》1.1.4《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》1.2合同訂立目的1.2.1明確雙方在房地產(chǎn)預(yù)售過程中的權(quán)利和義務(wù)1.2.2規(guī)范預(yù)售款的管理和使用1.2.3確保房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的順利進(jìn)行2.雙方基本信息2.1開發(fā)商信息2.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊地址：省市區(qū)路號2.2買受人信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號碼：2.2.3住址：省市區(qū)路號2.3代理人信息（如有）2.3.1代理人姓名：2.3.2代理資格：授權(quán)委托書2.3.3代理權(quán)限：代表買受人簽訂合同及處理相關(guān)事宜3.房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.1.1花園3.2項(xiàng)目地址3.2.1省市區(qū)路號3.3土地使用權(quán)證號3.3.13.4土地性質(zhì)3.4.1商業(yè)用地3.5規(guī)劃用途3.5.1商品住宅3.6建設(shè)規(guī)模3.6.1總建筑面積：100000平方米3.7開發(fā)商資質(zhì)3.7.1二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書4.房屋信息4.1房屋坐落4.1.1花園第1棟1單元101室4.2房屋面積4.2.1建筑面積：100平方米4.3房屋結(jié)構(gòu)4.3.1框架結(jié)構(gòu)4.4房屋用途4.4.1商品住宅4.5房屋產(chǎn)權(quán)4.5.1買受人擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)5.預(yù)售款金額及支付方式5.1預(yù)售款總額5.1.1人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）5.2分期付款金額及時(shí)間5.2.1首付款：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00），于合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付5.2.2余款：人民幣伍拾萬元整（￥500000.00），于房屋交付前30個(gè)工作日支付5.3預(yù)付款比例5.3.1首付款比例：50%5.4付款方式5.4.1銀行轉(zhuǎn)賬6.預(yù)售款用途6.1預(yù)售款使用范圍6.1.1用于項(xiàng)目建設(shè)6.1.2用于還貸6.1.3用于支付稅費(fèi)6.2預(yù)售款使用監(jiān)督6.2.1開發(fā)商應(yīng)每月向買受人報(bào)告預(yù)售款使用情況6.2.2買受人有權(quán)要求開發(fā)商提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表和資金使用證明8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金，最高不超過已付購房款的10%。8.1.2開發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。8.1.3開發(fā)商未按合同約定使用預(yù)售款，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退還已付預(yù)售款并支付相應(yīng)的利息。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按合同約定支付預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付已付款項(xiàng)萬分之一的違約金。8.2.2買受人因自身原因解除合同，應(yīng)向開發(fā)商支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金計(jì)算方式：違約金=違約金額×違約天數(shù)×違約金比例9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1省市區(qū)人民法院9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行訴訟。10.其他約定10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同解除條件10.2.1合同生效后，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同，并免除違約責(zé)任。10.2.2如一方違約嚴(yán)重，另一方有權(quán)解除合同，并追究違約方的責(zé)任。10.3合同解除通知10.3.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。10.3.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除之日起3日內(nèi)送達(dá)對方。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)預(yù)售許可證、房屋買賣合同、付款計(jì)劃表等。11.合同生效日期11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)預(yù)售許可證12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：付款計(jì)劃表13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)路號14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)：一式兩份14.2合同保管責(zé)任：雙方各執(zhí)一份，自行妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1.1中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息對接、合同簽訂、款項(xiàng)支付等服務(wù)。2.1.2咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供專業(yè)意見、風(fēng)險(xiǎn)評估等服務(wù)。2.1.3監(jiān)理服務(wù)：對項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.1.4評估服務(wù)：對項(xiàng)目價(jià)值、市場行情等進(jìn)行評估。2.1.5代理服務(wù)：代理甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、款項(xiàng)支付、爭議解決等事宜。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：3.2.1中介服務(wù)：中介服務(wù)費(fèi)用總額的10%。3.2.2咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)費(fèi)用的20%。3.2.3監(jiān)理服務(wù)：監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的15%。3.2.4評估服務(wù)：評估服務(wù)費(fèi)用的10%。3.2.5代理服務(wù)：代理服務(wù)費(fèi)用的15%。4.第三方權(quán)利4.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2依法收取服務(wù)費(fèi)用。4.1.3在合同約定范圍內(nèi)，對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和管理。4.1.4對甲乙雙方違反合同的行為提出異議。5.第三方義務(wù)5.1.1嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.1.2確保提供的服務(wù)符合甲乙雙方的要求。5.1.3對項(xiàng)目進(jìn)行客觀、公正的評估和監(jiān)督。5.1.4保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方作為獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)僅限于本合同約定的范圍。6.2第三方在履行本合同時(shí)，不得干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來。6.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并要求其糾正。7.第三方介入時(shí)的額外條款7.1.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.1.2第三方在介入過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.1.3第三方在介入過程中，如需變更或解除本合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，并接受第三方的監(jiān)督和管理。8.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并要求其糾正。8.3第三方介入后的合同履行過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)按照本合同第九條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)預(yù)售許可證說明：本附件為開發(fā)商取得的房地產(chǎn)預(yù)售許可證復(fù)印件，證明開發(fā)商具備預(yù)售資格。2.附件二：房屋買賣合同說明：本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，詳細(xì)約定了房屋的買賣雙方、房屋信息、價(jià)格、付款方式等內(nèi)容。3.附件三：付款計(jì)劃表說明：本附件為甲乙雙方約定的付款計(jì)劃，詳細(xì)列明了分期付款金額及時(shí)間。4.附件四：開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照副本說明：本附件為開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，證明開發(fā)商具備合法經(jīng)營資格。5.附件五：開發(fā)商稅務(wù)登記證副本說明：本附件為開發(fā)商的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件，證明開發(fā)商依法納稅。6.附件六：開發(fā)商資質(zhì)證書說明：本附件為開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)證書復(fù)印件，證明開發(fā)商具備相應(yīng)的開發(fā)能力。7.附件七：房屋權(quán)屬證明說明：本附件為房屋權(quán)屬證明復(fù)印件，證明開發(fā)商對房屋享有合法產(chǎn)權(quán)。8.附件八：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，承諾房屋在保修期內(nèi)存在的質(zhì)量問題由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。9.附件九：物業(yè)服務(wù)合同說明：本附件為甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，約定了物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜。10.附件十：裝修合同（如有）說明：本附件為甲乙雙方與裝修企業(yè)簽訂的裝修合同，約定了房屋裝修的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商每逾期一日，向買受人支付房屋總價(jià)款萬分之一的違約金，最高不超過已付購房款的10%。2.違約行為：開發(fā)商提供的房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。3.違約行為：買受人未按合同約定支付預(yù)售款責(zé)任認(rèn)定：買受人每逾期一日，向開發(fā)商支付已付款項(xiàng)萬分之一的違約金。4.違約行為：買受人因自身原因解除合同責(zé)任認(rèn)定：買受人向開發(fā)商支付已付款項(xiàng)的20%作為違約金。5.違約行為：第三方在履行合同時(shí)，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其責(zé)任限額。示例說明：1.示例一：開發(fā)商逾期交付房屋，逾期10天，買受人可要求開發(fā)商支付違約金人民幣10000元。2.示例二：買受人未按合同約定支付首付款，逾期5天，開發(fā)商可要求買受人支付違約金人民幣500元。3.示例三：第三方在提供中介服務(wù)時(shí)，因未履行合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣50000元，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償金額不超過人民幣5000元的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)預(yù)售款合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.2購買方基本信息2.預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋朝向2.5房屋配套設(shè)施3.預(yù)售款支付方式3.1首付款支付比例及金額3.2分期付款方式及金額3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.預(yù)售款利息及計(jì)算方式4.1利息計(jì)算公式4.2利息支付方式4.3利息支付時(shí)間5.預(yù)售合同備案手續(xù)5.1備案時(shí)間5.2備案所需材料5.3備案費(fèi)用6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程6.4驗(yàn)收不合格的處理7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間7.2登記所需材料7.3登記費(fèi)用8.房屋質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量保證期限8.2保修范圍8.3保修責(zé)任8.4保修費(fèi)用9.違約責(zé)任及處理9.1預(yù)售方違約責(zé)任9.2購買方違約責(zé)任9.3違約金的計(jì)算及支付9.4違約糾紛的處理10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.合同生效及修改12.1合同生效時(shí)間12.2合同修改方式12.3合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)13.2合同未盡事宜的處理13.3合同附件效力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1預(yù)售方基本信息1.1.1預(yù)售方名稱：________________________1.1.2預(yù)售方法定代表人：___________________1.1.3預(yù)售方注冊地址：_____________________1.1.4預(yù)售方聯(lián)系電話：_____________________1.2購買方基本信息1.2.1購買方名稱（個(gè)人）：__________________1.2.2購買方身份證號碼：___________________1.2.3購買方通訊地址：_____________________1.2.4購買方聯(lián)系電話：_____________________2.預(yù)售房屋基本情況2.1房屋位置：_______________________________2.2房屋面積：_______________________________2.3房屋戶型：_______________________________2.4房屋朝向：_______________________________2.5房屋配套設(shè)施：_____________________________3.預(yù)售款支付方式3.1首付款支付比例及金額：首付款比例為合同總價(jià)款的_____%，首付款金額為______元。3.2分期付款方式及金額：分期付款分為______期，每期付款金額為______元。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款于合同簽訂后______日內(nèi)支付，后續(xù)分期付款按合同約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。4.預(yù)售款利息及計(jì)算方式4.1利息計(jì)算公式：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算。4.2利息支付方式：按月支付利息，于每月______日前支付。4.3利息支付時(shí)間：自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。5.預(yù)售合同備案手續(xù)5.1備案時(shí)間：自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)。5.2備案所需材料：合同原件、雙方身份證復(fù)印件、房屋預(yù)售許可證等。5.3備案費(fèi)用：______元。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間：房屋竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后______日內(nèi)。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家規(guī)定的房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3驗(yàn)收流程：雙方共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收報(bào)告。6.4驗(yàn)收不合格的處理：驗(yàn)收不合格的，預(yù)售方應(yīng)在______日內(nèi)整改，整改后重新進(jìn)行驗(yàn)收。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：房屋交付并驗(yàn)收合格后______個(gè)工作日內(nèi)。7.2登記所需材料：合同原件、雙方身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證等。7.3登記費(fèi)用：______元。8.房屋質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起______年內(nèi)。8.2保修范圍：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水、內(nèi)外墻面、地面、門窗、水暖電氣等。8.3保修責(zé)任：預(yù)售方負(fù)責(zé)在保修期內(nèi)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由預(yù)售方承擔(dān)。8.4保修費(fèi)用：保修期間，因質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修費(fèi)用由預(yù)售方承擔(dān)。9.違約責(zé)任及處理9.1預(yù)售方違約責(zé)任：預(yù)售方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購買方支付______元的違約金。9.2購買方違約責(zé)任：購買方未按約定支付預(yù)售款，每逾期一日，應(yīng)向預(yù)售方支付______元的違約金。9.3違約金的計(jì)算及支付：違約金應(yīng)自逾期之日起計(jì)算，支付至實(shí)際履行完畢之日止。9.4違約糾紛的處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，或雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件：房屋交付并驗(yàn)收合格，且購買方已支付全部預(yù)售款。10.3合同解除或終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清已發(fā)生的款項(xiàng)，并妥善處理剩余事宜。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭議解決費(fèi)用：訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同生效及修改12.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改方式：對合同的修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。12.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋預(yù)售許可證、設(shè)計(jì)圖紙、付款計(jì)劃表等。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式及送達(dá)：雙方通過書面形式通知，自通知發(fā)出之日起______日內(nèi)視為送達(dá)。13.2合同未盡事宜的處理：本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同中所指的第三方，是指中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的專業(yè)問題。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲方或乙方有權(quán)根據(jù)合同需要選定合適的第三方，并書面通知另一方及預(yù)售方。16.2第三方資質(zhì)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，并在合同中明確其資質(zhì)要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)的_____%，超出部分由甲方和乙方按比例承擔(dān)。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利：1