民法典應用-房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國35課件講解

民法典應用房地產(chǎn)經(jīng)營與管理國家教學資源庫模塊1民法典總則四、代理制度代理的概念和特征代理是指代理人以被代理人(又稱本人)的名義，在代理權限內(nèi)與第三人(又稱相對人)為法律行為，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律行為。代替他人實施民事法律行為的人，稱為代理人；由他人以自己的名義代為民事法律行為并承受法律后果的人，稱為被代理人；與代理人實施民事法律行為的人，稱為第三人甲乙丙被代理人第三人代理人簽合同委托代理具有以下法律特征：(1)代理人一般應以被代理人的名義從事代理行為。(2)代理行為是能夠引起民事法律后果的民事法律行為。(3)代理人在代理權限內(nèi)獨立地實施民事法律行為。(4)代理行為的法律后果直接歸屬于被代理人。代理01委托代理02法定代理03指定代理委托代理委托代理的代理權根據(jù)被代理人的委托授權而產(chǎn)生。這是經(jīng)濟活動中最常見的一種代理方式，如代理簽訂合同等。委托代理可以是口頭的，也可以是書面的。法定代理法定代理的代理權根據(jù)法律的規(guī)定而直接產(chǎn)生。比如，法律規(guī)定未成年人的父母是未成年人的監(jiān)護人，因此未成年人的父母也是未成年人的法定代理人。指定代理指定代理的代理權根據(jù)人民法院和有關單位依法指定而產(chǎn)生。代理權的行使及法律后果1)代理人必須在代理權限內(nèi)行使代理權2)代理人原則上應當親自完成代理事務，不得擅自轉(zhuǎn)委托3)禁止濫用代理權4)不得無權代理第161、162條公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。

代理人在代理權限內(nèi)，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

依照法律規(guī)定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。

相關法律第163條代理包括委托代理和法定代理。

委托代理人按照被代理人的委托行使代理權法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權指定代理人按照人民法院或者指定單位的指定行使代理權

第167條沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經(jīng)追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

李某受單位委派到某國考察，王某聽說后委托李某代買一種該國產(chǎn)的名貴藥材。李某考察歸來后將所買的價值1500元的藥送至王某家中。但王某的兒子告訴李某，其父已于不久前去世，這藥本來就是給他治病的，現(xiàn)在父親已不在，藥也就不要了，請李某自己處理。李某非常生氣，認為不管王某是否活著，這藥王家都應該收下。

[問題]1．李某的行為的法律后果到底應由誰來承擔?2．藥是否應由王家出錢買下?為什么?

案例分析答：1、李某購買名貴藥材是受王某的委托才進行的，其行為應屬民事代理?！睹穹ㄍ▌t》第63條第2款規(guī)定，代理人在代理權限內(nèi)，以代理人的名義實施民事法律行為，被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。因此，本案中李某購買藥材的行為后果應由王某承擔。

2．根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見(試行)》第82條的規(guī)定，當被代理人死亡后，代理人由于不知道被代理人死亡而為的民事法律行為仍然有效。也就是說，代理人因?qū)嵤┐硇袨樗〉玫暮蠊麘杀淮砣说睦^承人受領，由此所產(chǎn)生的債務作為被代理人的債務，以被代理人的遺產(chǎn)或者其繼承人或受遺贈人來承擔。本案中，王家理當出錢買下此藥。

表見代理

表見代理是指無權代理人因與本人有一定的關系，而使第三人信其有代理權而與其進行民事行為的“代理”

表見代理的構成要件是：（1）代理人沒有代理權。（2）無權代理人具有代理權的外觀。（3）相對人是善意的，其有理由相信代理人有代理權。（4）相對人與無權代理人成立了民事行為。甲為某供銷社的采購員，他經(jīng)常持該供銷社的介紹信和蓋有公章的空白合同對外聯(lián)系業(yè)務。某年４月，該供銷社口頭委托甲到某食品廠購買一批糖果，甲到食品廠后并未說明只購糖果，在購買糖果后，發(fā)現(xiàn)該廠生產(chǎn)的花色蛋糕很好，便以供銷社的名義購買花色蛋糕一箱。甲回廠結賬時廠長拒不付蛋糕款項，因為另一采購員已從其他食品廠購買了蛋糕。某食品廠便向人民法院起訴，要求該供銷社償付蛋糕貨款并承擔違約責任。請分析：（１）甲以供銷社的名義與某食品廠所訂立關于蛋糕的購銷合同是否有效？應如何處理？（２）假如某食品廠明知甲無權代理，而仍與其訂立蛋糕購銷合同，那么對該合同責任應該如何承擔？（３）假如某供銷社將蛋糕賣出一箱，后又以甲無權代理為由要求退貨，能否得到支持？案件又應如何處理？（1）甲以供銷社的名義與某食品廠所簽訂的蛋糕購銷合同有效。供銷社不能以甲無權

代理來