民法典應(yīng)用-房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理國(guó)82課件講解

民法典應(yīng)用房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理國(guó)家教學(xué)資源庫(kù)模塊2民法典合同三、合同的效力3.1有效合同有效合同是指具備合同有效要件即民事法律行為有效要件，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力的合同。通常情況下，合同依法成立之時(shí)，就是合同生效之時(shí)。但有些合同成立后，必須經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才能發(fā)生法律效力。

3.2無(wú)效合同無(wú)效合同是指不符合合同的有效條件，不具備法律效力的合同。

1）全部無(wú)效的合同（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同。（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的合同。（3）以合法形式掩蓋非法目的。（4）損害社會(huì)公共利益的合同。（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同。

2）部分條款無(wú)效的合同（1）造成對(duì)方人身傷害的。（2）故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。小案例甲乙雙方口頭約定購(gòu)銷(xiāo)合同，甲方向乙方購(gòu)買(mǎi)１００箱劣質(zhì)香煙，貨價(jià)６萬(wàn)元，交款提貨，并約定乙方須假冒名牌商標(biāo)，以便甲方出售。合同履行時(shí)，甲方借口手頭一時(shí)拮據(jù)，只付了４萬(wàn)元即提走全部貨物。乙方一再催討無(wú)著，訴諸法院。請(qǐng)分析：（１）該合同是否有效？為什么？（２）你知道應(yīng)如何處理甲、乙雙方的責(zé)任嗎？案例分析該合同無(wú)效。

損害社會(huì)公共利益的合同為無(wú)效合同。本案中，甲、乙雙方購(gòu)銷(xiāo)假冒名牌的劣質(zhì)香煙，損害了國(guó)家利益和社會(huì)公共利益，因而該合同無(wú)效。3.3可變更、可撤銷(xiāo)的合同1）因重大誤解訂立的合同。2）顯失公平的合同。3）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同小案例甲誤認(rèn)為乙收藏的一幅名畫(huà)復(fù)制品為原作，與乙協(xié)商購(gòu)買(mǎi)該畫(huà)。乙同意以５０００元將該畫(huà)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?dāng)即將其交付予甲。甲在償付價(jià)金前發(fā)現(xiàn)該畫(huà)為復(fù)制品，即要求退還該畫(huà)，并拒付價(jià)金。乙認(rèn)為，該畫(huà)雖系復(fù)制，但仍有藝術(shù)價(jià)值。而甲則主張，乙的行為具有欺詐性，雙方所約定的協(xié)議無(wú)效。由此乙訴至法院。請(qǐng)分析：本案所涉協(xié)議的性質(zhì)和效力如何？應(yīng)如何處理？案例分析所謂對(duì)行為內(nèi)容有重大誤解，既包括對(duì)行為性質(zhì)的誤解，也包括對(duì)標(biāo)的、價(jià)格和數(shù)量的誤解。本案的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議屬于甲對(duì)標(biāo)的物具有誤解，而此種誤解不是基于乙的故意，而是基于甲的過(guò)錯(cuò)造成的。對(duì)于可變更、可撤銷(xiāo)的合同，應(yīng)由當(dāng)事人提出請(qǐng)求，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以變更或撤銷(xiāo)。被撤銷(xiāo)的民事行為從行為開(kāi)始起無(wú)效。本案中甲可請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)該買(mǎi)賣(mài)合同，并返還原畫(huà)給乙。3.4效力待定合同（1）限制民事行為能力人訂立的合同。（2）行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同。（3）無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)所訂的合同。案例陳某是一位１５歲的中學(xué)生。因?qū)W校要舉辦自行車(chē)比賽，陳某到一家自行車(chē)行購(gòu)買(mǎi)了一輛價(jià)值１５００元的山地車(chē)，因身上沒(méi)帶那么多錢(qián)，陳某用學(xué)生證做抵押，并寫(xiě)下一張欠條。該學(xué)生家長(zhǎng)在得知此事后，未作任何表示，亦沒(méi)付款。車(chē)行老板在向陳某及其家長(zhǎng)多次索要自行車(chē)款無(wú)果后，向法院提出起訴。請(qǐng)分析：（１）陳某寫(xiě)的欠條有效嗎？為什么？（２）本案所涉及的合同屬于什么性質(zhì)的合同？應(yīng)該如何處理此案？案例分析（1）陳某寫(xiě)的欠條無(wú)效。因?yàn)橐罁?jù)我國(guó)法律規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同需經(jīng)法定代理人追認(rèn)后方為有效合同，否則，該合同無(wú)效。本案中，陳某是一名15歲的初中生，屬于限制行為能力人，其所欠的1500元款項(xiàng)大大超出了其所能單獨(dú)處分的錢(qián)款范圍，事后法定代理人又未追認(rèn)。據(jù)此，可以認(rèn)定陳某寫(xiě)的欠條無(wú)效。（2）本案涉及的合同屬于效力待定的合同，必須經(jīng)法定代理人同意，該合同才有效。

本案車(chē)行老板多次向陳某及其家長(zhǎng)索要自行車(chē)錢(qián)款無(wú)果，說(shuō)明，陳某的代理人拒絕追認(rèn)該購(gòu)買(mǎi)行為。車(chē)行老板只能請(qǐng)求人民法院對(duì)該合同予以撤銷(xiāo)。四、合同的履行4.1合同的履行的概念合同的履行是指合同債務(wù)人全面完成其合同義務(wù)，使債權(quán)人實(shí)現(xiàn)合同債權(quán)的行為。4.2合同履行的原則1）遵守約定原則：適當(dāng)履行、全面履行2）誠(chéng)實(shí)信用原則：協(xié)作履行、經(jīng)濟(jì)合理3）綠色原則五、合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止5.1合同的變更合同的變更，指在合同成立后至未履行或者未完全履行之前，當(dāng)事人經(jīng)過(guò)協(xié)議對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。

合同變更要堅(jiān)持協(xié)商一致的原則。協(xié)商一致是合同變更的必備條件，即包括變更合同的意向，也包括合同新內(nèi)容的確定。5.2合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓是指合同的一方當(dāng)事人將合同的全部或者部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。

1）權(quán)利的轉(zhuǎn)讓2）義務(wù)的轉(zhuǎn)讓3）權(quán)利、義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓5.3合同的終止合同的終止，是指合同權(quán)利義務(wù)的終止，合同法律關(guān)系消滅。(1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；(2)合同解除；(3)債務(wù)互相抵銷(xiāo)；(4)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；(5)債權(quán)人免除債務(wù)；(6)債權(quán)債務(wù)同歸于一人；(7)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。

5.4合同的解除合同的解除，是指在合同有效成立之后，尚未履行或者尚未完全履行完畢之前，當(dāng)事人雙方協(xié)商一致或一方當(dāng)事人行使解除權(quán)而使合同關(guān)系提前消滅的行為。

合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。六、違約責(zé)任6.1違約責(zé)任和違約行為1）違約責(zé)任違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2）違約行為（1）預(yù)期違約。（2）不履行合同。（3）遲延履行。（4）不適當(dāng)履行。

6.2承擔(dān)違約責(zé)任的方式1）繼續(xù)履行2）采取補(bǔ)救措施3）賠償損失4）支付違約金5）定金制裁6.3違約責(zé)任的免除違約責(zé)任的免除也稱(chēng)免除違約責(zé)任，是指當(dāng)事人由于法律規(guī)定或者合同約定的免責(zé)事由的發(fā)生而不能履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

1.不可抗力2.免責(zé)條款課堂實(shí)訓(xùn)美國(guó)一家公司與我國(guó)一家玩具公司在2008年10月初簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定，玩具公司供給美國(guó)公司5000只“娃娃跳”玩具，交貨期限為2008年12月20日前到達(dá)美國(guó)公司指定港口。玩具公司積極組織生產(chǎn)。11月10日，公司發(fā)生了一起火災(zāi)事故，燒毀了大部分已經(jīng)包裝好的產(chǎn)品，玩具公司致函美國(guó)公司，說(shuō)明了情況，請(qǐng)求延期交貨。美國(guó)公司回函曰，“娃娃跳”是為了供應(yīng)圣誕節(jié)市場(chǎng)，延期交貨將錯(cuò)過(guò)圣誕節(jié)的銷(xiāo)售，因此要求解除合同。玩具公司認(rèn)為火災(zāi)是自己無(wú)法預(yù)料的，不同意解除合同，繼續(xù)組織生產(chǎn)，并于2008年12月11日裝船發(fā)貨。但貨船未能按時(shí)抵達(dá)指定港口，美國(guó)公司拒絕收貨，2009年1月，美國(guó)公司按合同約定的仲裁條款，向中國(guó)國(guó)際貿(mào)易仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，請(qǐng)求解除合同并要求玩具公司承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)分析：美國(guó)公司的請(qǐng)求能夠得到支持嗎？為什么？引入案例分析（1）一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合合同約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。所以甲方發(fā)現(xiàn)乙方的供貨不符合合同約定，可以不支付貨款。（2）允許。約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本合同約定的違約金為100萬(wàn)元，如果實(shí)際損失5萬(wàn)元，應(yīng)屬于約定的違約金過(guò)分高于造成的損失，乙方可以請(qǐng)求減少。（3）乙方能提出減少賠償金額的要求。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定給對(duì)方造成損