房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資錦囊

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)投資錦囊合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為合法登記的房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房屋銷售資質(zhì)，并擬出售房屋；乙方為具有購房能力的自然人，愿意購買甲方開發(fā)的房屋，并申請貸款。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額與用途1.2乙方承諾貸款資金僅用于購買貸款房屋，不得挪作他用。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2貸款利率為____%，按年計(jì)息，利息支付方式為____。第三條還款方式（1）等額本息還款方式；（2）等額本金還款方式；（3）先息后本還款方式；（4）一次性還本付息還款方式。3.2乙方應(yīng)按照合同約定的還款方式和還款計(jì)劃，按時(shí)足額償還貸款本息。第四條貸款發(fā)放與還款賬戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金劃撥至乙方指定的銀行賬戶。4.2乙方應(yīng)在貸款發(fā)放后的____個(gè)工作日內(nèi)，將還款賬戶信息告知甲方。4.3乙方應(yīng)按照合同約定的還款計(jì)劃，按時(shí)將貸款本息劃撥至還款賬戶。第五條擔(dān)保措施5.1乙方同意以其購買的貸款房屋為本次貸款提供抵押擔(dān)保。5.2甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保人，擔(dān)保人對乙方的貸款本息償還承擔(dān)連帶責(zé)任。5.3甲方應(yīng)辦理房屋抵押登記手續(xù)，將貸款房屋抵押權(quán)登記在甲方名下。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定用途使用貸款資金的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。（1）催收欠款；（2）依法處分抵押物；（3）追究乙方及擔(dān)保人的法律責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。甲方（貸款人）：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.甲方營業(yè)執(zhí)照副本4.甲方稅務(wù)登記證5.乙方身份證明6.貸款申請表7.貸款合同8.抵押物評(píng)估報(bào)告9.擔(dān)保人同意書10.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定用途使用貸款資金，包括但不限于購買非貸款房屋或挪作他用。2.乙方未按照約定還款，包括但不限于逾期還款、未足額還款或未按約定還款計(jì)劃還款。3.乙方提供的身份證明、財(cái)務(wù)狀況等資料不真實(shí)、不完整或已發(fā)生變化未及時(shí)告知甲方。4.擔(dān)保人未履行連帶責(zé)任，包括但不限于未按約定提供擔(dān)?；蛭绰男写呤涨房钬?zé)任。5.甲方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款或未辦理抵押登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款資金，并有權(quán)要求借款人按約定還款的法人或其他組織。2.借款人：指接受貸款資金，并按約定用途使用貸款，負(fù)有還款義務(wù)的法人或其他組織。3.抵押物：指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物。4.抵押權(quán)：指債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.擔(dān)保人：指為借款人的債務(wù)履行提供擔(dān)保，并承擔(dān)連帶責(zé)任的法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按照約定用途使用貸款資金。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并依法追究乙方的法律責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定還款。解決辦法：甲方有權(quán)采取催收欠款、依法處分抵押物等措施，并追究乙方及擔(dān)保人的法律責(zé)任。3.問題：乙方提供的資料不真實(shí)、不完整或已發(fā)生變化未及時(shí)告知甲方。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：擔(dān)保人未履行連帶責(zé)任。解決辦法：甲方有權(quán)要求擔(dān)保人履行連帶責(zé)任，并依法追究其法律責(zé)任。5.問題：甲方未按照約定時(shí)間發(fā)放貸款或未辦理抵押登記手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間發(fā)放貸款，并盡快辦理抵押登記手續(xù)；如有違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，出售房屋并提供貸款。2.乙方作為購房者，購買甲方開發(fā)的房屋并申請貸款。3.雙方簽訂貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款