2024年商品房退房退款及合同解除條件約定書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商品房退房退款及合同解除條件約定書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1商品房位置及面積2.2商品房類型及戶型2.3商品房配套設(shè)施3.退房退款條件3.1退房退款原因3.2退房退款程序3.3退房退款時間3.4退房退款金額計算4.合同解除條件4.1合同解除原因4.2合同解除程序4.3合同解除時間4.4合同解除后的處理5.退房退款及合同解除相關(guān)費(fèi)用5.1退房退款費(fèi)用承擔(dān)5.2合同解除費(fèi)用承擔(dān)5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.爭議解決方式6.1爭議解決方式選擇6.2爭議解決程序6.3爭議解決地點(diǎn)7.合同生效及終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同解除后的終止8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算及支付9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時的處理9.3不可抗力解除合同的條件10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同生效日期14.合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（出賣方）：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受方）：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式電子郵箱：[甲方電子郵箱]電子郵箱：[乙方電子郵箱]2.商品房基本情況2.1商品房位置及面積商品房位置：[具體位置描述]商品房面積：[建筑面積]平方米2.2商品房類型及戶型商品房類型：[商品房類型，如住宅、商業(yè)等]商品房戶型：[具體戶型描述，如一室一廳、兩室一廳等]2.3商品房配套設(shè)施配套設(shè)施：[列出所有配套設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)、停車位等]3.退房退款條件3.1退房退款原因（1）[原因1]（2）[原因2]（3）[原因3]3.2退房退款程序乙方提出退房退款申請，甲方在收到申請后[具體時間，如3個工作日內(nèi)]予以答復(fù)。3.3退房退款時間退房退款應(yīng)在[具體時間，如收到退款通知后7個工作日內(nèi)]內(nèi)完成。3.4退房退款金額計算（1）已付款項(xiàng)扣除已享受的優(yōu)惠及折扣；（2）扣除已發(fā)生的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（3）扣除合同約定的違約金。4.合同解除條件4.1合同解除原因（1）[原因1]（2）[原因2]（3）[原因3]4.2合同解除程序乙方提出解除合同申請，甲方在收到申請后[具體時間，如3個工作日內(nèi)]予以答復(fù)。4.3合同解除時間合同解除應(yīng)在[具體時間，如收到解除通知后7個工作日內(nèi)]內(nèi)完成。4.4合同解除后的處理（1）甲方退還乙方已付款項(xiàng)；（2）乙方退還甲方已提供的商品房；（3）雙方互不追究對方責(zé)任。5.退房退款及合同解除相關(guān)費(fèi)用5.1退房退款費(fèi)用承擔(dān)退房退款費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2合同解除費(fèi)用承擔(dān)合同解除費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。5.3其他相關(guān)費(fèi)用除上述費(fèi)用外，雙方應(yīng)承擔(dān)的其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計算。6.爭議解決方式6.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決程序爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)，如合同簽訂地]。7.合同生效及終止7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同終止條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）合同履行完畢；（3）依法被撤銷或解除。7.3合同解除后的終止合同解除后，本合同自解除之日起終止。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付商品房；（2）乙方未按約定支付購房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約金：按照合同約定的違約金比例計算；（2）賠償損失：賠償守約方因違約所遭受的直接損失；（3）繼續(xù)履行合同：在違約金和賠償損失的基礎(chǔ)上，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同。8.3違約金計算及支付（1）未按時交付商品房的，每延遲一日，按已付款項(xiàng)的[具體比例]支付違約金；（2）未按時支付購房款的，每延遲一日，按未付款項(xiàng)的[具體比例]支付違約金；（3）其他違約情形的違約金計算，按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生時的處理發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。9.3不可抗力解除合同的條件（1）不可抗力事件持續(xù)超過[具體時間，如30天]；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1合同附件清單本合同附件包括：（1）商品房買賣合同；（2）房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。10.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容應(yīng)與合同一致，作為合同不可分割的組成部分。11.合同變更11.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策變動；（3）合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)明確，包括變更的具體條款、變更日期等。12.合同解除12.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法被撤銷或解除。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同解除后的處理（1）甲方退還乙方已付款項(xiàng)；（2）乙方退還甲方已提供的商品房；（3）雙方互不追究對方責(zé)任。13.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署日期本合同于[具體日期]簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入原因第三方介入本合同，主要是為了協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議、評估、鑒定、法律咨詢等問題。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。2.2責(zé)任限額約定（1）中介機(jī)構(gòu)：[具體金額]元；（2）鑒定機(jī)構(gòu)：[具體金額]元；（3）評估機(jī)構(gòu)：[具體金額]元；（4）律師事務(wù)所：[具體金額]元；（5）仲裁機(jī)構(gòu)：[具體金額]元。3.第三方責(zé)權(quán)利界定3.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2權(quán)利（1）中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)用；（2）鑒定機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取鑒定費(fèi)用；（3）評估機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取評估費(fèi)用；（4）律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律咨詢費(fèi)用；（5）仲裁機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取仲裁費(fèi)用。3.3義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)盡職盡責(zé)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)；（2）鑒定機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行鑒定；（3）評估機(jī)構(gòu)：應(yīng)客觀、公正地進(jìn)行評估；（4）律師事務(wù)所：應(yīng)提供專業(yè)的法律咨詢和代理服務(wù)；（5）仲裁機(jī)構(gòu)：應(yīng)依法進(jìn)行仲裁。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1甲乙雙方甲乙雙方是合同的主體，負(fù)責(zé)合同的履行和責(zé)任承擔(dān)。4.2第三方第三方是合同的輔助方，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。4.3責(zé)任劃分（1）甲乙雙方對合同履行的責(zé)任由雙方共同承擔(dān)；（2）第三方對自身職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因造成的損失，由甲乙雙方共同承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入程序5.1介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方提出介入申請。5.2介入程序（1）第三方收到介入申請后，應(yīng)在[具體時間，如3個工作日內(nèi)]內(nèi)予以答復(fù)；（2）第三方同意介入后，應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行職責(zé)。6.第三方介入后的合同履行6.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同，但應(yīng)遵循第三方的建議和指導(dǎo)。6.2爭議解決第三方介入后，甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過第三方調(diào)解解決；調(diào)解不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.3第三方退出第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同，第三方不再介入。7.第三方變更7.1變更原因（1）第三方無法履行職責(zé)；（2）雙方協(xié)商一致。7.2變更程序變更第三方應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3變更后的責(zé)任承擔(dān)變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、商品房的基本情況、付款方式、交房時間、違約責(zé)任等條款，并由雙方簽字蓋章。2.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，證明商品房的產(chǎn)權(quán)歸屬。3.付款憑證詳細(xì)要求：提供已付款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。4.商品房測繪報告詳細(xì)要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的商品房測繪報告，證明商品房的面積、結(jié)構(gòu)等。5.商品房質(zhì)量驗(yàn)收報告詳細(xì)要求：提供由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的商品房質(zhì)量驗(yàn)收報告，證明商品房的質(zhì)量符合合同約定。6.不可抗力證明詳細(xì)要求：提供證明不可抗力事件發(fā)生的有關(guān)文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：如第三方介入，則需提供雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：如合同需變更，則需提供雙方簽訂的變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：如合同需解除，則需提供雙方簽訂的解除協(xié)議，明確解除原因和后續(xù)處理。10.違約金支付憑證詳細(xì)要求：如發(fā)生違約，則需提供支付違約金的憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定時間交付商品房；（2）乙方未按約定支付購房款；（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：每延遲一日，按已付款項(xiàng)的[具體比例]支付違約金；賠償因延遲交付給乙方造成的損失。（2）乙方違約：每延遲一日，按未付款項(xiàng)的[具體比例]支付違約金；賠償因延遲付款給甲方造成的損失。（3）其他違約行為：根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明（1）甲方未按約定時間交付商品房，導(dǎo)致乙方無法按時入住，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因延遲入住造成的損失。（2）乙方未按約定支付購房款，導(dǎo)致甲方無法按時收到款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因延遲收款造成的損失。（3）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，如擅自改變商品房結(jié)構(gòu)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年商品房退房退款及合同解除條件約定書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋2.退房退款條件2.1退房退款事由2.2退房退款申請流程2.3退房退款時間限制3.合同解除條件3.1合同解除事由3.2合同解除程序3.3合同解除通知4.退款金額計算4.1退款計算依據(jù)4.2退款金額確定4.3退款支付方式5.退房手續(xù)辦理5.1退房手續(xù)流程5.2退房資料要求5.3退房費(fèi)用承擔(dān)6.合同解除后的責(zé)任6.1違約責(zé)任6.2爭議解決6.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址8.3送達(dá)生效時間9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.其他約定10.1合同附件10.2合同附件內(nèi)容10.3合同附件效力11.合同修訂與補(bǔ)充11.1合同修訂程序11.2合同補(bǔ)充內(nèi)容11.3合同修訂后的效力12.合同解除后的債權(quán)債務(wù)12.1債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移12.2債權(quán)債務(wù)終止12.3債權(quán)債務(wù)承擔(dān)13.合同附件13.1附件一：商品房買賣合同13.2附件二：退房退款申請表13.3附件三：合同解除通知書14.合同生效日期與簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義1.2相關(guān)術(shù)語解釋“買受人”指購買商品房并簽署本合同的當(dāng)事人?！巴朔客丝睢敝纲I受人因特定原因，按照本合同約定要求出賣人退還已支付的全部購房款項(xiàng)?！昂贤獬敝鸽p方協(xié)商一致或根據(jù)本合同約定的條件，終止本合同的效力。第二條退房退款條件2.1退房退款事由（1）出賣人未按照合同約定交付商品房或交付的商品房不符合約定條件；（2）買受人因疾病或特殊情況，無法繼續(xù)履行購房合同；（3）法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致商品房無法繼續(xù)使用；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)予退房退款的情況。2.2退房退款申請流程（1）買受人應(yīng)向出賣人提出退房退款申請，并提交相關(guān)證明材料；（2）出賣人收到申請后，應(yīng)在一定期限內(nèi)對申請進(jìn)行審核；（3）經(jīng)審核確認(rèn)符合退房退款條件的，雙方協(xié)商確定退款金額和支付方式。2.3退房退款時間限制買受人應(yīng)在商品房交付之日起一定時間內(nèi)提出退房退款申請，逾期不再受理。第三條合同解除條件3.1合同解除事由（1）出賣人嚴(yán)重違約，買受人要求解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)予解除合同的情況。3.2合同解除程序（1）一方提出解除合同請求，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知；（2）對方在接到通知后一定期限內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽署書面合同解除協(xié)議。3.3合同解除通知合同解除通知應(yīng)采用書面形式，并通過約定的送達(dá)方式送達(dá)對方。第四條退款金額計算4.1退款計算依據(jù)（1）已支付的全部購房款項(xiàng)；（2）扣除已交付的房屋價值、違約金、損失賠償金等；（3）按照實(shí)際損失計算的其他費(fèi)用。4.2退款金額確定退款金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。4.3退款支付方式退款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至買受人指定的賬戶。第五條退房手續(xù)辦理5.1退房手續(xù)流程（1）買受人提交退房申請及相關(guān)證明材料；（2）出賣人審核退房申請，確認(rèn)退房條件；（3）雙方簽署退房協(xié)議，明確退房事宜；（4）辦理退房手續(xù)，退還房屋及相應(yīng)證件；（5）出賣人退還購房款項(xiàng)。5.2退房資料要求（1）身份證、戶口本等身份證明；（2）購房合同、發(fā)票等交易憑證；（3）房屋鑰匙等交付憑證；（4）其他證明材料。5.3退房費(fèi)用承擔(dān)退房過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條合同解除后的責(zé)任6.1違約責(zé)任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2爭議解決合同解除后，如因解除產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。6.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。8.3爭議解決程序（1）一方提出仲裁申請，另一方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提交答辯；（2）仲裁庭組成后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)開庭審理；（3）仲裁庭作出裁決后，雙方應(yīng)按照裁決結(jié)果執(zhí)行。第九條通知與送達(dá)9.1通知方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）電子郵件送達(dá)；（4）公告送達(dá)。9.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，包括郵寄地址、電子郵箱等。9.3送達(dá)生效時間（1）直接送達(dá)的，自送達(dá)之日起生效；（2）郵寄送達(dá)的，自郵寄之日起滿七日，且未收到對方退回的郵件，視為送達(dá)；（3）電子郵件送達(dá)的，自發(fā)送成功后，視為送達(dá)；（4）公告送達(dá)的，自公告之日起生效。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的退房退款或合同解除條件成就；（2）合同約定的期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。10.3合同終止后的處理（1）退還剩余款項(xiàng)；（2）歸還相關(guān)證件；（3）清理現(xiàn)場，恢復(fù)原狀。第十一、十二條其他約定11.1合同附件（1）商品房買賣合同；（2）退房退款申請表；（3）合同解除通知書；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件效力合同附件的效力與本合同效力相同，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。第十三條合同修訂與補(bǔ)充13.1合同修訂程序任何一方提出對本合同的修訂或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署修訂或補(bǔ)充協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。13.3合同修訂后的效力合同修訂后的效力與本合同效力相同，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。第十四條合同生效日期與簽署地點(diǎn)14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。簽署地點(diǎn)為（具體地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中所述的第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易或服務(wù)，被甲乙雙方同意介入的任何個人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。1.2第三方范圍（1）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同簽訂、履行、變更或解除；（2）提供專業(yè)意見、評估、咨詢等服務(wù)；（3）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（4）其他甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入的事項(xiàng)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中所述的責(zé)任限額是指第三方因違反其職責(zé)或義務(wù)而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和風(fēng)險；（2）第三方在合同履行過程中的作用和責(zé)任；（3）甲乙雙方協(xié)商一致的意見。2.3責(zé)任限額條款（1）本合同約定第三方責(zé)任限額為人民幣（具體金額）；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，其賠償責(zé)任不超過上述責(zé)任限額；（3）第三方責(zé)任限額條款為本合同不可分割的一部分。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的要求提出意見和建議。3.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（4）第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的甲乙雙方損失的責(zé)任。第四條第三方與其他各方的劃分4.1責(zé)任劃分（1）第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，限于其在本合同項(xiàng)下的職責(zé)和義務(wù)；（2）第三方對甲乙雙方的損失，僅在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方之間的爭議而免除。4.2權(quán)利劃分（1）甲乙雙方的權(quán)利不受第三方介入的影響；（2）第三方不享有甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）第三方不參與甲乙雙方之間的利益分配。第五條第三方介入程序5.1第三方介入申請甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的具體事項(xiàng)和原因。5.2第三方介入確認(rèn)收到第三方介入申請后，對方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)確認(rèn)或拒絕第三方介入。5.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜、權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更（1）在合同履行過程中，如第三方需要更換，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并通知對方；（2）第三方變更后，原第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議自動失效，新第三方應(yīng)與甲乙雙方重新簽訂協(xié)議。6.2第三方退出（1）在合同履行過程中，如第三方需要退出，應(yīng)書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。第七條第三方介入爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決，仲裁機(jī)構(gòu)為（具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱）。7.3爭議解決程序仲裁程序按照（具體仲裁機(jī)構(gòu)）的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方的基本信息、房屋詳細(xì)信息、成交價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為商品房買賣合同的正式文本，是本合同的核心附件。2.退房退款申請表詳細(xì)要求：包括申請人基本信息、退房退款原因、申請退款金額、申請日期等。說明：本附件用于記錄買受人提出退房退款申請的相關(guān)信息。3.合同解除通知書詳細(xì)要求：包括解除合同的原因、解除合同的時間、解除合同后的處理事項(xiàng)等。說明：本附件用于通知對方合同解除的相關(guān)事宜。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、爭議解決方式等。說明：本附件用于明確第三方介入的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。5.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決的方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：本附件用于約定雙方在發(fā)生爭議時的解決方式。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、銀行賬戶信息等。說明：根據(jù)合同履行需要，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定交付商品房或交付的商品房不符合約定條件。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還購房款項(xiàng)、賠償損失等。示例：出賣人未在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人有權(quán)要求退還已支付的全部購房款項(xiàng)，并要求賠償損失。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購房款項(xiàng)或違反合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：買受人未在約定時間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，出賣人有權(quán)要求支付違約金，并要求賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中違反合同約定或法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。示例：第三方未按照約定提供專業(yè)意見，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)退還服務(wù)費(fèi)用，并賠償損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定參加爭議解決程序或違反爭議解決機(jī)構(gòu)的決定。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：一方未按約定參加仲裁程序，另一方有權(quán)要求支付違約金，并要求賠償損失。全文完。2024年商品房退房退款及合同解除條件約定書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商品房定義1.2退款定義1.3合同解除定義2.退房退款條件2.1退房原因2.2退款金額計算2.3退房退款期限3.退房退款程序3.1退房申請3.2退房審核3.3退款發(fā)放4.合同解除條件4.1合同解除原因4.2合同解除程序4.3合同解除后的處理5.退房退款責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.通知與送達(dá)8.1通知方式8.2送達(dá)地址8.3送達(dá)時間9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力處理9.3不可抗力證明10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：退房退款申請表11.2附件二：退款憑證11.3附件三：合同解除通知12.合同修訂12.1合同修訂程序12.2合同修訂生效12.3合同修訂通知13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1甲方權(quán)利義務(wù)13.2乙方權(quán)利義務(wù)14.其他約定14.1保密條款14.2法律適用與管轄14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1商品房定義：本合同所指商品房，是指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，銷售給個人、單位或者其它組織的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2退款定義：退款是指因本合同約定的退房退款條件成就時，乙方按照本合同的約定，將已支付給甲方的購房款（扣除合同約定的違約金、違約責(zé)任及合理費(fèi)用后）退還給乙方。1.3合同解除定義：合同解除是指本合同當(dāng)事人一方或者雙方依照本合同約定或者法律規(guī)定，終止本合同的效力。2.退房退款條件1.商品房存在嚴(yán)重影響居住質(zhì)量或者使用功能的質(zhì)量問題；2.甲方未按約定提供商品房或者提供商品房不符合合同約定；3.乙方因故無法繼續(xù)履行合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他退房情形。2.2退款金額計算：退款金額按照乙方已支付購房款（扣除已收利息、違約金、違約責(zé)任及合理費(fèi)用后）計算。2.3退房退款期限：乙方提出退房退款申請后，甲方應(yīng)在收到申請之日起三十日內(nèi)辦理退房退款手續(xù)。3.退房退款程序3.1退房申請：乙方應(yīng)向甲方提交書面退房退款申請，并附相關(guān)證明材料。3.2退房審核：甲方收到乙方退房退款申請及相關(guān)證明材料后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)完成審核。3.3退款發(fā)放：經(jīng)甲方審核同意后，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)將退款金額發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。4.合同解除條件1.乙方在合同履行過程中，因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行；2.甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。4.2合同解除程序：一方當(dāng)事人要求解除合同時，應(yīng)提前三十日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂合同解除協(xié)議。4.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.退房退款責(zé)任5.1甲方責(zé)任：甲方在乙方提出退房退款申請后，應(yīng)按照本合同的約定辦理退房退款手續(xù)。5.2乙方責(zé)任：乙方在提出退房退款申請時，應(yīng)提供真實(shí)、完整的退房退款證明材料。6.爭議解決6.1爭議解決方式：本合同當(dāng)事人因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同當(dāng)事人可以約定爭議解決機(jī)構(gòu)，但約定爭議解決機(jī)構(gòu)不影響任何一方向人民法院提起訴訟的權(quán)利。6.3爭議解決費(fèi)用：因履行本合同發(fā)生的爭議，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。8.通知與送達(dá)8.1通知方式：本合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，可以通過掛號郵寄、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。8.2送達(dá)地址：本合同雙方的送達(dá)地址如下：1.甲方送達(dá)地址：[甲方地址]2.乙方送達(dá)地址：[乙方地址]8.3送達(dá)時間：以實(shí)際收到通知的時間為準(zhǔn)。如通過掛號郵寄，則以郵戳日期為準(zhǔn)；如通過電子郵件，則以發(fā)送成功且收到回執(zhí)的時間為準(zhǔn)；如通過傳真，則以傳真成功的時間為準(zhǔn)。9.不可抗力9.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力處理：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定合同的處理方式，包括但不限于延期履行、部分或全部免除責(zé)任。9.3不可抗力證明：當(dāng)事人提供的不可抗力證明應(yīng)包括事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍等內(nèi)容，并由有關(guān)機(jī)構(gòu)出具。10.合同生效與終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.合同約定的終止條件成就；2.合同解除；3.合同履行完畢；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理合同終止后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括但不限于結(jié)算、返還財產(chǎn)、賠償損失等。11.合同附件11.1附件一：退房退款申請表11.2附件二：退款憑證11.3附件三：合同解除通知12.合同修訂12.1合同修訂程序：本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同修訂生效：合同修訂協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同修訂通知：合同修訂協(xié)議生效后，雙方應(yīng)及時通知對方。13.合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.1甲方權(quán)利義務(wù)：合同解除后，甲方應(yīng)按照本合同的約定退還乙方已支付的購房款。13.2乙方權(quán)利義務(wù)：合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同的約定接受退款，并返還甲方提供的商品房相關(guān)資料。14.其他約定14.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容以及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2法律適用與管轄：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。14.3合同解釋權(quán)：對本合同的解釋權(quán)歸合同簽訂地的人民法院所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)、擔(dān)保、評估等非直接交易行為的個人或組織。1.2第三方不包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以保障合同的順利履行。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)違約，需承擔(dān)的賠償金額的上限。3.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行確定。4.第三方職責(zé)與權(quán)限1.提供專業(yè)服務(wù)，如評估、監(jiān)理等；2.協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進(jìn)合同的履行；3.在必要時提供擔(dān)保，確保合同履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。1.請求甲乙雙方提供相關(guān)信息；2.要求甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)；3.在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)限。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方對甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用；2.第三方違約時，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；3.第三方提供的擔(dān)保，甲方享有優(yōu)先受償權(quán)。5.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方對乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)按照合同約定支付費(fèi)用；2.第三方違約時，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任；3.第三方提供的擔(dān)保，乙方享有優(yōu)先受償權(quán)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的直接交易，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任；2.第