2024年共同投資房產(chǎn)項目合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共同投資房產(chǎn)項目合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱1.2投資方法定代表人1.3投資方注冊地址1.4投資方聯(lián)系電話1.5投資方電子郵箱2.項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目類型2.5項目用途3.投資比例及資金3.1投資方出資比例3.2投資金額3.3資金支付方式3.4資金支付時間4.房產(chǎn)權(quán)益分配4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房產(chǎn)權(quán)益分配比例4.3房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓及繼承5.房產(chǎn)經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理方式5.2經(jīng)營管理期限5.3經(jīng)營管理費用5.4經(jīng)營管理責(zé)任6.利潤分配及虧損承擔(dān)6.1利潤分配比例6.2虧損承擔(dān)比例6.3利潤分配及虧損承擔(dān)方式7.風(fēng)險承擔(dān)7.1投資風(fēng)險7.2經(jīng)營風(fēng)險7.3政策風(fēng)險8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止程序9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同生效及解除程序12.其他約定12.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決12.2本合同附件12.3本合同解釋權(quán)歸投資方13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱：甲公司1.2投資方法定代表人：1.3投資方注冊地址：省市區(qū)路號1.4投資方聯(lián)系電話：02156782.項目基本信息2.1項目名稱：房產(chǎn)項目2.2項目地址：省市區(qū)路號2.3項目面積：5000平方米2.4項目類型：住宅2.5項目用途：居住及出租3.投資比例及資金3.1投資方出資比例：甲公司占70%，乙公司占30%3.2資金額度：人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）3.3資金支付方式：分期支付，首期支付人民幣叁仟萬元整（￥30,000,000.00），剩余款項在項目完工后支付3.4資金支付時間：首期款項在合同簽署后一個月內(nèi)支付，剩余款項在項目完工驗收合格后支付4.房產(chǎn)權(quán)益分配4.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬：房產(chǎn)項目產(chǎn)權(quán)歸甲公司和乙公司共同所有4.2房產(chǎn)權(quán)益分配比例：甲公司占70%，乙公司占30%4.3房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓及繼承：甲公司和乙公司同意在符合法律法規(guī)的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以轉(zhuǎn)讓或繼承房產(chǎn)權(quán)益5.房產(chǎn)經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理方式：甲公司和乙公司共同委托物業(yè)管理公司進(jìn)行房產(chǎn)經(jīng)營管理5.2經(jīng)營管理期限：自項目完工之日起至年月日止5.3經(jīng)營管理費用：由甲公司和乙公司按照出資比例承擔(dān)5.4經(jīng)營管理責(zé)任：物業(yè)管理公司對房產(chǎn)經(jīng)營管理負(fù)責(zé)，甲公司和乙公司對物業(yè)管理公司的經(jīng)營管理行為進(jìn)行監(jiān)督6.利潤分配及虧損承擔(dān)6.1利潤分配比例：按照甲公司和乙公司出資比例進(jìn)行分配6.2虧損承擔(dān)比例：按照甲公司和乙公司出資比例承擔(dān)6.3利潤分配及虧損承擔(dān)方式：每年進(jìn)行一次利潤分配，虧損承擔(dān)按照實際發(fā)生情況進(jìn)行7.風(fēng)險承擔(dān)7.1投資風(fēng)險：甲公司和乙公司共同承擔(dān)投資風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險等7.2經(jīng)營風(fēng)險：甲公司和乙公司共同承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，包括但不限于物業(yè)管理風(fēng)險、市場風(fēng)險等7.3政策風(fēng)險：甲公司和乙公司共同承擔(dān)政策風(fēng)險，包括但不限于稅收政策、土地政策等8.合同解除與終止8.1.1另一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍未改正；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3合同約定的解除條件成就；8.2合同終止條件：合同約定的經(jīng)營期限屆滿或達(dá)到合同終止的其他條件；8.3合同解除及終止程序：任何一方要求解除或終止合同時，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并說明理由；自通知送達(dá)對方之日起，合同解除或終止。9.違約責(zé)任9.1違約行為：任何一方未按照合同約定履行義務(wù)的行為；9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；9.3違約賠償方式：違約賠償金額根據(jù)實際損失和違約金約定確定。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽署地人民法院提起訴訟；10.3爭議解決程序：訴訟應(yīng)按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。11.合同生效與解除11.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字確認(rèn)；11.2合同解除條件：參照第八條合同解除條件；11.3合同生效及解除程序：合同自生效之日起對雙方具有法律約束力；合同解除程序參照第八條。12.其他約定12.1本合同未盡事宜另行協(xié)商解決；12.2本合同附件包括但不限于：投資協(xié)議、房產(chǎn)購買合同、物業(yè)管理合同等；12.3本合同解釋權(quán)歸甲公司和乙公司共同所有。13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年X月X日；13.2合同簽署地點：省市區(qū)路號；13.3合同簽署人：甲公司代表：，乙公司代表：。14.合同附件14.1房產(chǎn)購買合同；14.2投資協(xié)議；14.3物業(yè)管理合同；14.4其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除甲、乙公司之外的，為項目提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或參與項目管理的個人、法人或其他組織。15.2.1技術(shù)咨詢方：提供項目的技術(shù)咨詢、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)；15.2.2財務(wù)顧問：提供項目財務(wù)規(guī)劃、風(fēng)險評估、資金管理等服務(wù)；15.2.3物業(yè)管理方：負(fù)責(zé)項目的日常物業(yè)管理、維護(hù)等工作；15.2.4法律顧問：提供法律咨詢、合同審核等服務(wù)；15.2.5其他專業(yè)服務(wù)方：根據(jù)項目需要提供其他專業(yè)服務(wù)。15.3第三方介入的授權(quán)：甲、乙公司應(yīng)根據(jù)項目需要，選擇合適的第三方，并與第三方簽訂服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.甲、乙公司對第三方的額外條款及說明16.1第三方選擇：甲、乙公司應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；16.2第三方服務(wù)合同：甲、乙公司應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、期限、責(zé)任等；16.3第三方責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對因自身原因造成的損失承擔(dān)責(zé)任；16.4第三方費用：第三方費用應(yīng)根據(jù)服務(wù)合同約定支付，并由甲、乙公司按出資比例分?jǐn)偂?7.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的設(shè)定：甲、乙公司應(yīng)在服務(wù)合同中約定第三方的責(zé)任限額，以保障自身權(quán)益；17.2責(zé)任限額的類型：責(zé)任限額可以是絕對金額，也可以是按照第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失的一定比例；17.3責(zé)任限額的調(diào)整：在項目實施過程中，如出現(xiàn)不可預(yù)見因素導(dǎo)致責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲、乙公司可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1權(quán)利義務(wù)劃分：第三方僅對甲、乙公司承擔(dān)服務(wù)合同約定的權(quán)利義務(wù)，不對其他方承擔(dān)責(zé)任；18.2責(zé)任劃分：第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲、乙公司或其他方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；18.3信息保密：第三方在服務(wù)過程中獲取的甲、乙公司或其他方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露；18.4合同變更：如需變更服務(wù)合同內(nèi)容，甲、乙公司應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.第三方介入的合同管理19.1合同備案：甲、乙公司應(yīng)將第三方服務(wù)合同報項目管理部門備案；19.2合同執(zhí)行監(jiān)督：甲、乙公司應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)合同，確保服務(wù)質(zhì)量；19.3合同終止：如第三方違反服務(wù)合同約定，甲、乙公司有權(quán)解除合同，并追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)購買合同詳細(xì)要求：包括買賣雙方信息、房產(chǎn)詳細(xì)信息、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。說明：此附件是合同的核心組成部分，確保房產(chǎn)交易的法律效力和雙方權(quán)益。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：包括投資方信息、投資比例、資金來源、利潤分配、風(fēng)險承擔(dān)、合同解除條件等。說明：此附件明確了投資方的權(quán)利和義務(wù)，是項目投資的法律依據(jù)。3.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理方信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、違約責(zé)任等。說明：此附件確保了項目的日常管理和維護(hù)，保障了房產(chǎn)的長期價值。4.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包括第三方信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任范圍、保密條款等。說明：此附件是第三方提供服務(wù)的法律依據(jù)，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.風(fēng)險評估報告詳細(xì)要求：包括項目風(fēng)險評估結(jié)果、風(fēng)險類型、風(fēng)險應(yīng)對措施等。說明：此附件用于評估項目風(fēng)險，為決策提供依據(jù)。6.財務(wù)審計報告詳細(xì)要求：包括項目財務(wù)狀況、資金使用情況、盈利能力分析等。說明：此附件用于監(jiān)督資金使用，確保財務(wù)透明。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更后合同條款等。說明：此附件用于記錄合同變更，確保雙方權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：此附件用于處理合同執(zhí)行過程中的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按約定支付款項；投資方未按約定履行投資責(zé)任；第三方未按約定提供服務(wù)；第三方泄露商業(yè)秘密；項目未按約定完成；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生的事實；違約行為對項目的影響程度；違約行為的持續(xù)時間；違約行為的故意或過失程度。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：投資方未按約定支付款項：投資方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并賠償因未提供服務(wù)造成的損失。項目未按約定完成：責(zé)任方應(yīng)賠償因此造成的損失，包括但不限于工期延誤、成本增加等。全文完。2024年共同投資房產(chǎn)項目合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方A1.2投資方B1.3房產(chǎn)項目1.4合同簽訂日期2.投資金額及分配2.1投資金額2.2投資比例2.3投資支付方式3.房產(chǎn)項目基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)4.投資回報4.1投資回報比例4.2投資回報方式4.3投資回報期限5.房產(chǎn)項目管理5.1項目管理職責(zé)5.2項目管理費用5.3項目管理期限6.房產(chǎn)銷售與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)銷售條件6.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件6.3房產(chǎn)銷售與轉(zhuǎn)讓收益分配7.房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1房產(chǎn)維修責(zé)任7.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任7.3房產(chǎn)維修與保養(yǎng)費用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)10.2違約責(zé)任形式10.3違約責(zé)任期限11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任12.其他約定事項12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同未盡事宜13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同備案14.合同解除與終止后的處理14.1房產(chǎn)項目清算14.2投資回報分配14.3合同解除與終止后的其他處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1投資方A：甲方，全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.2投資方B：乙方，全稱：投資管理有限公司，注冊地址：市區(qū)路號，法定代表人：，聯(lián)系電話：。1.3房產(chǎn)項目：位于市區(qū)路號，建筑面積：2000平方米，用途：住宅。1.4合同簽訂日期：2024年5月1日。第二條投資金額及分配2.1投資金額：甲方出資1000萬元，乙方出資1000萬元，共計2000萬元。2.2投資比例：甲方與乙方投資比例各為50%。2.3投資支付方式：自合同簽訂之日起30日內(nèi)，甲方、乙方應(yīng)將各自出資款項匯入指定賬戶。第三條房產(chǎn)項目基本情況3.1房產(chǎn)位置：市區(qū)路號，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。3.2房產(chǎn)面積：2000平方米，共10套住宅，每套面積200平方米。3.3房產(chǎn)用途：住宅，具備居住、出租等用途。3.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：甲方、乙方共同擁有該房產(chǎn)項目的全部產(chǎn)權(quán)。第四條投資回報4.1投資回報比例：自房產(chǎn)項目交付使用之日起，甲方、乙方按各自投資比例分享投資回報。4.2投資回報方式：以現(xiàn)金形式支付，每年支付一次，支付時間為每年的12月31日前。4.3投資回報期限：自房產(chǎn)項目交付使用之日起，投資回報期限為10年。第五條房產(chǎn)項目管理5.1項目管理職責(zé)：甲方、乙方共同委托物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房產(chǎn)項目的日常管理工作。5.2項目管理費用：項目管理費用由甲方、乙方按各自投資比例承擔(dān)。5.3項目管理期限：自房產(chǎn)項目交付使用之日起，項目管理期限為10年。第六條房產(chǎn)銷售與轉(zhuǎn)讓6.1房產(chǎn)銷售條件：甲方、乙方共同決定房產(chǎn)銷售方案，銷售價格由市場行情決定。6.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件：任何一方要求轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需取得另一方書面同意。6.3房產(chǎn)銷售與轉(zhuǎn)讓收益分配：房產(chǎn)銷售與轉(zhuǎn)讓收益按甲方、乙方各自投資比例分配。第七條房產(chǎn)維修與保養(yǎng)7.1房產(chǎn)維修責(zé)任：甲方、乙方共同負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修與保養(yǎng)工作。7.2房產(chǎn)保養(yǎng)責(zé)任：甲方、乙方應(yīng)定期對房產(chǎn)進(jìn)行保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的正常使用。7.3房產(chǎn)維修與保養(yǎng)費用：維修與保養(yǎng)費用由甲方、乙方按各自投資比例承擔(dān)。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1任何一方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)仍未糾正；8.1.2房產(chǎn)項目因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)實施；8.1.3合同雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1房產(chǎn)項目按計劃完成并交付使用；8.2.2投資回報期限屆滿；8.2.3合同約定的其他終止條件成就。8.3合同解除與終止后的處理：8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)盡快進(jìn)行財產(chǎn)清算，包括但不限于房產(chǎn)項目剩余款項、投資回報等；8.3.2甲方、乙方應(yīng)將各自所得款項在合同解除或終止之日起30日內(nèi)支付完畢；8.3.3合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)項目的后續(xù)維護(hù)、稅費承擔(dān)等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可共同選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3爭議解決費用：因解決爭議而產(chǎn)生的費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，由敗訴方承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任承擔(dān)：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任形式：違約責(zé)任形式包括但不限于金錢賠償、實際履行、停止侵害等。10.3違約責(zé)任期限：違約責(zé)任期限自違約行為發(fā)生之日起計算。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，均為保密內(nèi)容。11.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止或雙方另有約定為止。11.3保密責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條其他約定事項12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同未盡事宜：合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第十三條合同簽署與生效13.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同備案：本合同應(yīng)依法進(jìn)行備案。13.3合同變更：本合同的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。第十四條合同解除與終止后的處理14.1房產(chǎn)項目清算：合同解除或終止后，應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)項目的清算，包括但不限于資產(chǎn)盤點、債務(wù)清償?shù)取?4.2投資回報分配：合同解除或終止后，投資回報應(yīng)按雙方投資比例進(jìn)行分配。14.3合同解除或終止后的其他處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)依法處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)項目的后續(xù)維護(hù)、稅費承擔(dān)等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何個人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他實體，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供咨詢服務(wù)、項目監(jiān)理、資產(chǎn)評估、法律服務(wù)等。第十六條第三方選擇與授權(quán)16.1第三方選擇：甲方、乙方有權(quán)根據(jù)項目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)服務(wù)協(xié)議。16.2第三方授權(quán)：甲方、乙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍，包括但不限于參與項目的具體事項、權(quán)利與義務(wù)等。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行服務(wù)過程中，因其自身原因?qū)е录追?、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過其與甲方、乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議中約定的金額。17.2責(zé)任限額的具體約定：17.2.1第三方服務(wù)協(xié)議中應(yīng)明確責(zé)任限額，包括最高賠償金額和賠償比例。17.2.2如第三方服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則按本合同約定的責(zé)任限額執(zhí)行。第十八條第三方責(zé)任免除18.1第三方責(zé)任免除條件：18.1.1因不可抗力導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方無需承擔(dān)責(zé)任；18.1.2因甲方、乙方自身原因?qū)е聯(lián)p失，第三方無需承擔(dān)責(zé)任；18.1.3因甲方、乙方違反合同約定導(dǎo)致?lián)p失，第三方無需承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任免除程序：第三方應(yīng)在損失發(fā)生后及時通知甲方、乙方，并提供相關(guān)證明材料。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方作為獨立第三方，與甲方、乙方之間是服務(wù)合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照各自的服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)。19.2第三方與項目的關(guān)系：第三方參與的項目活動，應(yīng)遵循項目整體規(guī)劃和管理要求，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。19.3第三方與其他方的劃分：第三方與其他參與項目方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的關(guān)系，由各自簽訂的合同約定。第二十條第三方介入時的額外條款及說明20.1第三方介入時，甲方、乙方應(yīng)確保：20.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任所提供的服務(wù)；20.1.2第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；20.1.3第三方服務(wù)費用合理，并納入項目整體預(yù)算。20.2第三方介入時，甲方、乙方需增加的額外條款及說明：20.2.1第三方介入的必要性及合理性；20.2.2第三方介入對項目的影響及風(fēng)險評估；20.2.3第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制；20.2.4第三方介入后的監(jiān)督管理措施。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)項目基本情況說明要求：詳細(xì)描述房產(chǎn)項目的位置、面積、用途、產(chǎn)權(quán)等信息。說明：本附件作為合同附件，用于明確房產(chǎn)項目的具體狀況。2.附件二：投資方基本信息要求：提供甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、聯(lián)系方式等。說明：本附件作為合同附件，用于證明投資方的合法身份和聯(lián)系方式。3.附件三：投資協(xié)議要求：明確甲乙雙方的投資金額、比例、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充投資相關(guān)條款的具體內(nèi)容。4.附件四：房產(chǎn)項目管理協(xié)議要求：明確項目管理職責(zé)、費用、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充房產(chǎn)項目管理的具體內(nèi)容。5.附件五：房產(chǎn)銷售與轉(zhuǎn)讓協(xié)議要求：明確房產(chǎn)銷售條件、轉(zhuǎn)讓條件、收益分配等。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充房產(chǎn)銷售與轉(zhuǎn)讓的相關(guān)內(nèi)容。6.附件六：房產(chǎn)維修與保養(yǎng)協(xié)議要求：明確維修保養(yǎng)責(zé)任、費用、期限等。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充房產(chǎn)維修與保養(yǎng)的具體內(nèi)容。7.附件七：爭議解決機(jī)制要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、費用等。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充爭議解決的詳細(xì)機(jī)制。8.附件八：保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、期限、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于保護(hù)雙方商業(yè)秘密。9.附件九：合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的條件、程序、生效日期等。說明：本附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同變更的相關(guān)內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方、乙方未按約定時間支付投資款項。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期付款金額的千分之五計算。示例說明：若甲方逾期支付100萬元，則應(yīng)向乙方支付5萬元的違約金。2.違約行為：甲方、乙方未按約定時間完成房產(chǎn)項目交付。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)乘以每日違約金金額計算。示例說明：若房產(chǎn)項目逾期交付10天，每日違約金為1萬元，則違約方應(yīng)支付10萬元的違約金。3.違約行為：甲方、乙方未按約定比例分享投資回報。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按實際應(yīng)分享投資回報金額的千分之五計算。示例說明：若乙方未按約定比例分享50萬元投資回報，則應(yīng)向甲方支付2.5萬元的違約金。4.違約行為：第三方未按服務(wù)協(xié)議履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金按實際損失金額的千分之五計算。示例說明：若第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致甲方、乙方損失10萬元，則第三方應(yīng)支付5萬元的違約金。全文完。2024年共同投資房產(chǎn)項目合同2本合同目錄一覽1.投資項目概述1.1投資項目名稱1.2投資項目地址1.3投資項目類型1.4投資項目規(guī)模1.5投資項目預(yù)計收益2.投資方信息2.1投資方名稱2.2投資方法定代表人2.3投資方注冊資本2.4投資方住所地2.5投資方聯(lián)系方式3.投資額及出資方式3.1投資總額3.2各投資方出資額3.3出資方式3.4出資期限3.5出資變更4.投資項目運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理主體4.2運(yùn)營管理模式4.3運(yùn)營管理費用4.4運(yùn)營管理責(zé)任5.投資收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間5.4收益分配方式變更6.投資風(fēng)險承擔(dān)6.1風(fēng)險種類6.2風(fēng)險責(zé)任劃分6.3風(fēng)險應(yīng)對措施7.投資項目變更及終止7.1項目變更條件7.2項目終止條件7.3項目變更及終止的程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：投資方營業(yè)執(zhí)照副本10.2附件二：投資項目可行性研究報告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人12.合同履行12.1履行時間12.2履行方式12.3履行責(zé)任13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3法律適用14.4合同份數(shù)14.5合同解釋第一部分：合同如下：1.投資項目概述1.1投資項目名稱：房產(chǎn)項目1.2投資項目地址：市區(qū)路號1.3投資項目類型：住宅、商業(yè)綜合體1.4投資項目規(guī)模：占地畝，總建筑面積萬平方米1.5投資項目預(yù)計收益：預(yù)計每年投資回報率為%2.投資方信息2.1投資方名稱：甲公司2.2投資方法定代表人：2.3投資方注冊資本：壹億元人民幣2.4投資方住所地：市區(qū)路號3.投資額及出資方式3.1投資總額：壹億元人民幣3.2各投資方出資額：甲公司出資伍仟萬元人民幣，乙公司出資伍仟萬元人民幣3.3出資方式：現(xiàn)金出資3.4出資期限：自合同簽署之日起30日內(nèi)3.5出資變更：如需變更出資額，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.投資項目運(yùn)營管理4.1運(yùn)營管理主體：設(shè)立專門的項目管理公司負(fù)責(zé)項目的運(yùn)營管理4.2運(yùn)營管理模式：采用現(xiàn)代企業(yè)管理制度，實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制4.3運(yùn)營管理費用：包括項目管理費、日常管理費、物業(yè)管理費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)另行協(xié)商4.4運(yùn)營管理責(zé)任：項目管理公司對項目的運(yùn)營管理負(fù)責(zé)，確保項目按照預(yù)期目標(biāo)完成5.投資收益分配5.1收益分配方式：按投資比例分配5.2收益分配比例：甲公司占50%，乙公司占50%5.3收益分配時間：每年12月31日前5.4收益分配方式變更：如需變更收益分配方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議6.投資風(fēng)險承擔(dān)6.1風(fēng)險種類：包括市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、運(yùn)營風(fēng)險等6.2風(fēng)險責(zé)任劃分：根據(jù)投資比例承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任6.3風(fēng)險應(yīng)對措施：建立健全風(fēng)險管理制度，采取有效措施降低風(fēng)險7.投資項目變更及終止7.1項目變更條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е马椖繜o法按原計劃實施7.2項目終止條件：項目無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，或雙方協(xié)商一致終止項目7.3項目變更及終止的程序：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更或終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)8.爭議解決8.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會，仲裁地點為市8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效9.2合同終止條件：合同約定的終止條件成就，或雙方協(xié)商一致解除合同9.3合同終止程序：合同終止前，各方應(yīng)妥善處理未了事項，合同終止后，各方應(yīng)按照約定辦理清算手續(xù)10.合同附件10.1附件一：投資方營業(yè)執(zhí)照副本10.2附件二：投資項目可行性研究報告10.3附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于土地使用證明、規(guī)劃設(shè)計方案等11.合同簽署11.1簽署日期：2024年1月1日11.2簽署地點：市區(qū)路號會議室11.3簽署人：甲公司代表：，乙公司代表：12.合同履行12.1履行時間：自合同生效之日起至投資項目運(yùn)營期滿12.2履行方式：各方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保項目順利實施12.3履行責(zé)任：各方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失13.合同解除13.1解除條件：發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；或一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行13.2解除程序：任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除理由13.3解除后的處理：解除合同后，各方應(yīng)按照約定進(jìn)行清算，處理未了事宜14.其他約定14.1通知方式：以書面形式送達(dá)對方，或通過雙方認(rèn)可的電子通訊方式發(fā)送14.2不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件14.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律14.4合同份數(shù)：本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力14.5合同解釋：對本合同條款的理解有爭議的，應(yīng)按合同目的進(jìn)行解釋，如有歧義，由雙方協(xié)商解決第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中，因提供技術(shù)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、保險、融資等目的而介入合同的獨立第三方。2.第三方介入的審批2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需引入第三方，應(yīng)事先書面通知對方，并獲得對方的同意。2.2第三方介入的審批程序：2.1.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的基本信息，包括名稱、法定代表人、住所地、聯(lián)系方式等。2.1.2甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方介入的具體協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.1.3第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。3.第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從甲乙雙方或其中一方收取技術(shù)服務(wù)費、咨詢費、評估費等費用。3.1.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立行使相關(guān)權(quán)利，包括但不限于提供技術(shù)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、保險、融資等。3.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供資料、支付費用等。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供真實、準(zhǔn)確、完整的技術(shù)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保、保險、融資等信息。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額：4.1.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任，均應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)。4.1.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不得超過合同約定的第三方介入費用總額。4.1.3如第三方對甲乙雙方的責(zé)任超過合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間為獨立合同關(guān)系，雙方應(yīng)按照各自合同履行義務(wù)。5.1.2第三方不得干涉甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.1.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分：5.2.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，不涉及其他方。5.2.2甲乙雙方對第三方承擔(dān)的義務(wù)，不涉及其他方。5.2.3如第三方因自身原因?qū)е缕渌皆馐軗p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方的更換6