2024年度商業(yè)地產(chǎn)商品房購銷協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)商品房購銷協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明2.商品房基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5土地使用權(quán)情況3.購銷價(jià)格及支付方式3.1購銷價(jià)格3.2付款期限3.3付款方式3.4付款節(jié)點(diǎn)及金額4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格處理5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3登記費(fèi)用承擔(dān)5.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算及支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.4合同變更及解除通知10.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理10.1債權(quán)債務(wù)清算10.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移10.3債權(quán)債務(wù)承擔(dān)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.2信息保密11.3法律適用及管轄12.合同附件12.1房屋買賣合同12.2土地使用權(quán)證書12.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.2生效日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1房屋買賣合同附件14.2土地使用權(quán)證書附件14.3其他附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.1.1出賣方名稱：________________________1.1.2出賣方法定代表人：____________________1.1.3買受方名稱：_________________________1.1.4買受方法定代表人：____________________1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.2.1出賣方地址：__________________________1.2.2出賣方聯(lián)系方式：______________________1.2.3買受方地址：_________________________1.2.4買受方聯(lián)系方式：______________________1.3雙方營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明1.3.1出賣方營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________1.3.2出賣方資質(zhì)證明文件：_________________1.3.3買受方營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________1.3.4買受方資質(zhì)證明文件：_________________2.商品房基本信息2.1房屋坐落：_________________________2.2房屋面積：_________________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________________________2.4房屋用途：_________________________2.5土地使用權(quán)情況：____________________3.購銷價(jià)格及支付方式3.1購銷價(jià)格：人民幣________________________元3.2付款期限：自合同簽訂之日起______日內(nèi)3.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4付款節(jié)點(diǎn)及金額：_________________________4.交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：_________________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3驗(yàn)收程序：_________________________4.4驗(yàn)收不合格處理：_________________________5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：_________________________5.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：_________________________5.3登記費(fèi)用承擔(dān)：_________________________5.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。篲________________________6.違約責(zé)任6.1違約情形：_________________________6.2違約責(zé)任承擔(dān)：_________________________6.3違約金計(jì)算及支付：_________________________7.爭議解決7.1爭議解決方式：協(xié)商；協(xié)商不成，提交_________________________仲裁委員會仲裁7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：_________________________7.3爭議解決程序：_________________________8.合同解除條件及程序8.1合同解除條件8.1.1出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋8.1.2買受方未按合同約定支付購房款8.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行8.2合同解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議8.2.2一方違約，另一方發(fā)出解除通知，對方在收到通知后______日內(nèi)未予回復(fù)，視為接受解除8.3合同解除后的處理8.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.3.2合同解除后，雙方應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等9.合同生效及其他9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署并加蓋公章9.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證9.2合同生效日期9.2.1合同簽署之日或公證之日起9.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.3.1本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、土地使用權(quán)證書等9.3.2雙方可就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力9.4合同變更及解除通知9.4.1合同變更或解除，應(yīng)書面通知對方，自通知發(fā)出之日起生效10.合同解除后的債權(quán)債務(wù)處理10.1債權(quán)債務(wù)清算10.1.1雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行債權(quán)債務(wù)清算10.1.2清算后的債權(quán)債務(wù)由雙方協(xié)商解決10.2債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移10.2.1合同解除后，債權(quán)債務(wù)原則上不得轉(zhuǎn)移10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可允許債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移10.3債權(quán)債務(wù)承擔(dān)10.3.1合同解除后，原債權(quán)債務(wù)由雙方按照協(xié)商結(jié)果承擔(dān)11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任11.1.2不可抗力事件包括地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等11.2信息保密11.2.1雙方對本合同內(nèi)容及履行過程中的信息負(fù)有保密義務(wù)11.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露11.3法律適用及管轄11.3.1本合同適用中華人民共和國法律11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)所在地法院為本合同爭議解決法院12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1房屋買賣合同12.1.2房屋平面圖12.1.3房屋配套設(shè)施清單12.2土地使用權(quán)證書附件12.2.1土地使用權(quán)證書12.2.2土地使用權(quán)出讓合同12.3其他附件清單12.3.1付款憑證12.3.2驗(yàn)收報(bào)告12.3.3其他相關(guān)文件13.合同簽署及生效13.1簽署日期13.1.1出賣方簽署日期：_____________________13.1.2買受方簽署日期：_____________________13.2生效日期13.2.1合同簽署之日起生效13.3簽署地點(diǎn)13.3.1合同簽署地點(diǎn)：_____________________14.合同附件清單14.1房屋買賣合同附件14.1.1房屋買賣合同14.1.2房屋平面圖14.1.3房屋配套設(shè)施清單14.2土地使用權(quán)證書附件14.2.1土地使用權(quán)證書14.2.2土地使用權(quán)出讓合同14.3其他附件清單14.3.1付款憑證14.3.2驗(yàn)收報(bào)告14.3.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的基本原則15.1第三方介入的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供咨詢、代理、擔(dān)保、評估等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方介入的目的是為了保障本合同的順利履行，提高交易效率，降低交易風(fēng)險(xiǎn)。15.2第三方介入的條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2.3第三方介入的范圍和方式應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利16.1第三方的職責(zé)16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的咨詢、代理、擔(dān)保、評估等服務(wù)。16.1.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)的客觀性、公正性和獨(dú)立性。16.1.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方通報(bào)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題，并提出相應(yīng)的解決方案。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，獨(dú)立作出判斷和決策。16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與甲方另行簽訂的協(xié)議約定。17.1.2第三方不得直接與甲方產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，除非甲方書面同意。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由第三方與乙方另行簽訂的協(xié)議約定。17.2.2第三方不得直接與乙方產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)關(guān)系，除非乙方書面同意。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任，僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。17.3.2第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任，除非甲乙雙方另有約定。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方對本合同履行的責(zé)任，以本合同約定的第三方服務(wù)費(fèi)用為限。18.1.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2賠償責(zé)任的承擔(dān)18.2.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2.2第三方超出責(zé)任限額造成的損失，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請19.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，向第三方提出介入申請。19.1.2第三方在收到申請后，應(yīng)在______日內(nèi)作出是否接受介入的決定。19.2第三方介入的確認(rèn)19.2.1甲乙雙方與第三方就介入事項(xiàng)達(dá)成一致后，應(yīng)簽署書面協(xié)議。19.2.2書面協(xié)議應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等內(nèi)容。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1本合同履行完畢或解除。20.1.2第三方完成約定的服務(wù)任務(wù)。20.1.3甲乙雙方書面同意終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，簽署終止介入?yún)f(xié)議。20.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并退還剩余服務(wù)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括房屋的基本信息、購銷價(jià)格、交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記、違約責(zé)任、爭議解決等內(nèi)容。說明：本合同附件一為房屋買賣合同，作為本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證書應(yīng)真實(shí)有效，載明房屋所在土地的使用權(quán)性質(zhì)、期限、面積等信息。說明：本合同附件二為土地使用權(quán)證書，作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件，雙方應(yīng)確保其真實(shí)性和有效性。3.房屋平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的布局、面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：本合同附件三為房屋平面圖，用于展示房屋的具體結(jié)構(gòu)，雙方應(yīng)仔細(xì)核對平面圖與實(shí)際房屋的一致性。4.房屋配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋所配備的設(shè)施、設(shè)備及其品牌、型號、數(shù)量等信息。說明：本合同附件四為房屋配套設(shè)施清單，作為房屋質(zhì)量的證明文件，雙方應(yīng)確保清單的真實(shí)性和完整性。5.付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款日期、付款金額、付款方式等信息，并加蓋付款單位公章。說明：本合同附件五為付款憑證，用于證明付款方已按照合同約定支付款項(xiàng)，雙方應(yīng)妥善保管。6.驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的驗(yàn)收情況，包括房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交付條件等。說明：本合同附件六為驗(yàn)收報(bào)告，作為房屋交付的證明文件，雙方應(yīng)確保驗(yàn)收報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能涉及的其他文件，如貸款合同、抵押合同等。說明：本合同附件七為其他相關(guān)文件，根據(jù)合同履行需要，雙方可另行約定相關(guān)文件的提供和保管。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1出賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買受方因延遲交付造成的損失。示例：出賣方延遲交付房屋一個(gè)月，買受方要求賠償房屋一個(gè)月的租金。1.2買受方未按合同約定支付購房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金。示例：買受方逾期支付購房款一個(gè)月，應(yīng)支付合同約定的違約金。1.3出賣方交付的房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)房屋或退還購房款。示例：出賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，買受方要求出賣方修復(fù)房屋或退還購房款。1.4第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因第三方違約造成的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方未能及時(shí)了解房屋真實(shí)價(jià)值，第三方應(yīng)賠償由此造成的損失。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)商品房購銷協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋1.3定義變更2.雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品房基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房地產(chǎn)用途4.購銷價(jià)格與支付方式4.1購銷價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序6.合同期限與終止6.1合同期限6.2合同終止條件6.3合同解除程序7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.法律適用與管轄9.1法律適用9.2管轄法院10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.其他約定11.1合同附件11.2合同修改11.3合同補(bǔ)充12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序14.合同解除后的處理14.1財(cái)務(wù)結(jié)算14.2返還保證金14.3爭議處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋（1）“商品房”指甲方擁有的位于市區(qū)路的號商業(yè)地產(chǎn)商品房；（2）“購銷價(jià)格”指本合同約定的乙方購買商品房的總價(jià)款；（3）“交付”指甲方將商品房的所有權(quán)及占有權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方；（4）“驗(yàn)收”指乙方對商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（5）“違約”指一方違反本合同的約定，導(dǎo)致對方遭受損失的行為。2.雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號2.2乙方信息乙方名稱：商業(yè)管理有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號3.商品房基本信息3.1房地產(chǎn)位置商品房位于市區(qū)路號，具體位置以甲方提供的房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。3.2房地產(chǎn)面積商品房總建筑面積為平方米，其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)商品房為框架結(jié)構(gòu)，地上層，地下層。3.4房地產(chǎn)用途商品房用途為商業(yè)用途，可用于開設(shè)商鋪、辦公等。4.購銷價(jià)格與支付方式4.1購銷價(jià)格商品房購銷價(jià)格為人民幣萬元整。4.2支付方式（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣萬元；（2）乙方應(yīng)在商品房交付前，支付剩余購房款人民幣萬元；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方提供。5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在商品房竣工驗(yàn)收合格并取得相關(guān)權(quán)屬證書后個(gè)工作日內(nèi)，將商品房交付給乙方。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。5.3驗(yàn)收程序（1）乙方應(yīng)在商品房交付前，對商品房進(jìn)行驗(yàn)收；（2）乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后個(gè)工作日內(nèi)，向甲方出具驗(yàn)收合格證明；（3）如乙方對商品房存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格證明出具前個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提出書面異議。6.合同期限與終止6.1合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。6.2合同終止條件（1）本合同約定的合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正。6.3合同解除程序（1）一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；（3）合同解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序（1）發(fā)生爭議后，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭議的請求；（2）雙方應(yīng)在收到爭議請求后個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行書面回復(fù)；（3）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.法律適用與管轄9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本合同的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。10.保密條款10.1保密信息本合同及其相關(guān)文件中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對本合同及其相關(guān)文件的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.其他約定11.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致之處，以附件為準(zhǔn)。11.2合同修改本合同的任何修改，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同補(bǔ)充本合同的任何補(bǔ)充，必須與本合同具有同等法律效力，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案要求本合同自生效之日起個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)向相關(guān)部門辦理備案手續(xù)。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）本合同約定的合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正。13.2合同終止程序（1）一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；（3）合同解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。14.合同解除后的處理14.1財(cái)務(wù)結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算，包括但不限于退還已收款項(xiàng)、支付違約金等。14.2返還保證金如合同解除是由于乙方違約，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金作為違約金，并要求乙方返還剩余的保證金。14.3爭議處理合同解除后，如雙方對財(cái)務(wù)結(jié)算或保證金返還存在爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方的概念本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行房地產(chǎn)評估、提供法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。2.第三方介入的條件與程序2.1介入條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）介入第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）介入第三方的介入行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。2.2介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成書面協(xié)議；（2）甲乙雙方應(yīng)將第三方介入事宜通知對方；（3）第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定及雙方協(xié)議履行職責(zé)。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任限額（1）第三方在介入過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額為本合同購銷價(jià)格的%。3.2義務(wù)履行（1）第三方應(yīng)按照本合同約定及雙方協(xié)議，認(rèn)真履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。4.2與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方。4.3與其他第三方的劃分第三方與其他第三方的關(guān)系為合作關(guān)系，各方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的職責(zé)。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用承擔(dān)主體第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，如無約定，由受益方承擔(dān)。5.2費(fèi)用支付方式第三方介入的費(fèi)用應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬或其他雙方認(rèn)可的方式支付。6.第三方介入后的合同變更6.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。6.2變更程序（1）甲乙雙方應(yīng)就合同變更事宜達(dá)成書面協(xié)議；（2）甲乙雙方應(yīng)將合同變更事宜通知第三方；（3）合同變更后，第三方應(yīng)按照變更后的協(xié)議履行職責(zé)。7.第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序（1）發(fā)生爭議后，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q爭議的請求；（2）雙方應(yīng)在收到爭議請求后個(gè)工作日內(nèi)，進(jìn)行書面回復(fù)；（3）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.第三方介入后的合同解除與終止8.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）解除內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.2解除程序（1）一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)結(jié)算；（3）合同解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入后的其他事項(xiàng)9.1保密條款第三方在介入過程中，應(yīng)遵守本合同的保密條款，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2法律適用與管轄第三方介入后的法律適用與管轄，仍適用本合同約定的條款。9.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致之處，以附件為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方對商品房的所有權(quán)。2.商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供清晰的商品房規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明商品房符合規(guī)劃要求。3.商品房建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供清晰的商品房建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明商品房建筑工程符合規(guī)劃要求。4.商品房建筑工程施工許可證復(fù)印件要求：提供清晰的商品房建筑工程施工許可證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明商品房建筑工程已取得施工許可。5.商品房竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件要求：提供清晰的商品房竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明商品房已通過竣工驗(yàn)收。6.商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書要求：填寫完整的商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書，并簽字（或蓋章）。說明：用于辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。7.商品房買賣合同復(fù)印件要求：提供清晰的商品房買賣合同復(fù)印件，并加蓋雙方公章。說明：用于證明甲乙雙方簽訂的商品房買賣合同。8.付款憑證復(fù)印件要求：提供清晰的付款憑證復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明乙方已支付購房款。9.驗(yàn)收合格證明要求：提供驗(yàn)收合格的書面證明，并簽字（或蓋章）。說明：用于證明商品房符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供其他相關(guān)文件。說明：用于補(bǔ)充證明本合同相關(guān)內(nèi)容的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約：a.未按約定時(shí)間交付商品房；b.商品房存在質(zhì)量問題，未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)；c.違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）乙方違約：a.未按約定時(shí)間支付購房款；b.拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；c.違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約責(zé)任：a.逾期交付：自逾期之日起，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日購房款的%計(jì)算；b.質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；c.保密違約：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：a.逾期付款：自逾期之日起，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日購房款的%計(jì)算；b.拖欠費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，違約金按拖欠費(fèi)用的%計(jì)算；c.保密違約：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說明（1）甲方逾期交付：甲方應(yīng)于2024年1月1日交付商品房，實(shí)際交付時(shí)間為2024年2月1日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為購房款的1%。（2）乙方逾期付款：乙方應(yīng)于2024年1月1日支付購房款，實(shí)際支付時(shí)間為2024年2月1日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為購房款的1%。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)商品房購銷協(xié)議書2本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)1.2合同當(dāng)事人信息1.3商品房基本情況1.4購銷雙方的權(quán)利與義務(wù)1.5商品房價(jià)格及支付方式1.6商品房交付及驗(yàn)收1.7違約責(zé)任及爭議解決1.8合同生效及解除條件1.9合同附件及補(bǔ)充協(xié)議1.10合同簽署及生效日期1.11合同解除及終止條件1.12合同變更及修改1.13合同履行過程中的其他事項(xiàng)1.14合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。第二條合同當(dāng)事人信息2.1甲方（出賣方）：（全稱）2.2乙方（買受方）：（全稱）2.3甲方地址：（詳細(xì)地址）2.4乙方地址：（詳細(xì)地址）2.5甲方聯(lián)系人：（姓名）2.6乙方聯(lián)系人：（姓名）2.7聯(lián)系電話：（甲方電話）2.8聯(lián)系電話：（乙方電話）第三條商品房基本情況3.1商品房坐落：（具體位置）3.2商品房面積：（建筑面積）3.3商品房戶型：（具體戶型）3.4商品房規(guī)劃用途：（住宅、商業(yè)等）3.5商品房配套設(shè)施：（電梯、車庫、綠化等）第四條購銷雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：4.1.1甲方應(yīng)保證商品房的真實(shí)性、合法性。4.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給乙方。4.1.3甲方應(yīng)配合乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。4.2.2乙方應(yīng)按時(shí)驗(yàn)收商品房。4.2.3乙方應(yīng)遵守商品房的相關(guān)管理規(guī)定。第五條商品房價(jià)格及支付方式5.1商品房總價(jià)：（人民幣）5.2支付方式：5.2.1首付款：（人民幣），支付時(shí)間：（具體日期）。5.2.2尾款：（人民幣），支付時(shí)間：（具體日期）。5.2.3銀行按揭貸款，貸款金額：（人民幣），貸款期限：（年數(shù)）。第六條商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房交付時(shí)間：（具體日期）。6.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：6.2.1商品房質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2商品房配套設(shè)施齊全，功能正常。6.3驗(yàn)收程序：6.3.1乙方應(yīng)在商品房交付后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.3.2乙方對商品房存在質(zhì)量問題的，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出書面異議。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金。7.1.2乙方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金。7.1.3雙方因履行合同發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效及解除條件8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同解除條件：8.2.1雙方協(xié)商一致，且達(dá)成書面協(xié)議。8.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2.3合同約定的解除條件成就。第九條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議9.1.1商品房銷售合同9.1.2商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.1.3商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖9.1.4其他雙方認(rèn)為必要的文件。9.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同簽署及生效日期10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條合同解除及終止條件11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致，且達(dá)成書面協(xié)議。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.1.3合同約定的解除條件成就。11.2合同終止條件：11.2.1商品房交付完畢，乙方取得商品房所有權(quán)。11.2.2雙方履行完畢合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十二條合同變更及修改12.1合同的變更或修改必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或修改合同內(nèi)容。第十三條合同履行過程中的其他事項(xiàng)13.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.2雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。13.3如因政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同附件清單14.1附件一：商品房銷售合同14.2附件二：商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3附件三：商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖14.4附件四：補(bǔ)充協(xié)議（如有）14.5附件五：其他雙方認(rèn)為必要的文件第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，介入本合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、律師等。15.2第三方介入的合法性15.2.1第三方的介入必須符合國家法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。15.2.2第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.3第三方的責(zé)任與權(quán)利15.3.1第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任：15.3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定履行其職責(zé)。15.3.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.3.2第三方的權(quán)利：15.3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。15.3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方介入的具體情形15.4.1中介方介入：15.4.1.1中介方作為交易的中介服務(wù)提供者，協(xié)助甲乙雙方完成交易。15.4.1.2中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2評估機(jī)構(gòu)介入：15.4.2.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評估結(jié)果的客觀、公正。15.4.3監(jiān)理方介入：15.4.3.1監(jiān)理方