2024版房地產(chǎn)并購重組投資協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)并購重組投資協(xié)議書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.交易標(biāo)的概述2.1交易標(biāo)的概述2.2交易標(biāo)的權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定方式3.2交易價格支付方式4.交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)4.2資金監(jiān)管賬戶4.3資金監(jiān)管期限5.交割與過戶5.1交割時間5.2過戶手續(xù)辦理5.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)6.交割后資產(chǎn)整合6.1資產(chǎn)整合計劃6.2資產(chǎn)整合期限6.3資產(chǎn)整合費(fèi)用7.業(yè)績承諾與補(bǔ)償7.1業(yè)績承諾7.2業(yè)績補(bǔ)償方式7.3業(yè)績補(bǔ)償期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密義務(wù)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.其他約定13.1通知送達(dá)方式13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方住所：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.交易標(biāo)的概述2.1交易標(biāo)的概述交易標(biāo)的：位于____________________的房地產(chǎn)項目，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、附屬設(shè)施等。2.2交易標(biāo)的權(quán)屬證明甲方承諾交易標(biāo)的權(quán)屬清晰，已取得所有必要的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件，并保證在合同簽署前向乙方提供。3.交易價格及支付方式3.1交易價格確定方式交易價格：人民幣____________________元整，以大寫方式表示為：____________________元整。3.2交易價格支付方式（1）首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣____________________元整。（2）尾款：在完成交易標(biāo)的交割手續(xù)并取得全部權(quán)屬證明后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余人民幣____________________元整。4.交易資金監(jiān)管4.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)交易資金由____________________銀行進(jìn)行監(jiān)管。4.2資金監(jiān)管賬戶資金監(jiān)管賬戶名稱：____________________資金監(jiān)管賬戶號碼：____________________4.3資金監(jiān)管期限資金監(jiān)管期限為自合同簽訂之日起至交易標(biāo)的交割完畢之日止。5.交割與過戶5.1交割時間交割時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方交付交易標(biāo)的。5.2過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理交易標(biāo)的的過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供必要的權(quán)屬證明文件；（2）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)；（3）承擔(dān)過戶稅費(fèi)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)承擔(dān)交易標(biāo)的的過戶稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。6.交割后資產(chǎn)整合6.1資產(chǎn)整合計劃甲方應(yīng)制定資產(chǎn)整合計劃，并在合同簽訂后____個工作日內(nèi)提交乙方審核。6.2資產(chǎn)整合期限資產(chǎn)整合期限為自交割之日起____個工作日內(nèi)完成。6.3資產(chǎn)整合費(fèi)用資產(chǎn)整合費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.業(yè)績承諾與補(bǔ)償7.1業(yè)績承諾甲方承諾在交割后____個財政年度內(nèi)，交易標(biāo)的的營業(yè)收入不低于人民幣____________________元。7.2業(yè)績補(bǔ)償方式如甲方未達(dá)到業(yè)績承諾，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣____________________元作為補(bǔ)償。7.3業(yè)績補(bǔ)償期限業(yè)績補(bǔ)償期限為自交割之日起____個工作日內(nèi)完成。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定支付款項；（2）任何一方未按合同約定履行交割義務(wù)；（3）任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)；（4）任何一方未按合同約定履行資產(chǎn)整合義務(wù)；（5）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金；（2）賠償損失：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接損失；（3）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同未履行的義務(wù)。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密以及其他不為公眾所知的商業(yè)信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3保密義務(wù)任何一方及其關(guān)聯(lián)方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同約定的條件成就；（3）雙方協(xié)商一致決定終止合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方協(xié)商不成，爭議解決機(jī)構(gòu)為____________________。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件本合同解除條件按第十條約定執(zhí)行。13.其他約定13.1通知送達(dá)方式（1）當(dāng)面送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真、電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為：____________________。13.2合同附件本合同附件如下：（1）交易標(biāo)的權(quán)屬證明文件；（2）資產(chǎn)整合計劃；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.3合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢建議或資金、資產(chǎn)管理的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易、交割、過戶等事宜的中介服務(wù)提供者；（2）評估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對交易標(biāo)的進(jìn)行評估的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、審核合同的專業(yè)法律服務(wù)提供者；（4）會計師事務(wù)所：提供財務(wù)審計、稅務(wù)籌劃、資產(chǎn)評估等財務(wù)服務(wù)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)；（5）資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)監(jiān)管交易資金的獨(dú)立金融機(jī)構(gòu)。2.第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因其履行合同過程中產(chǎn)生的違約行為，對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險程度等因素確定。3.第三方介入條款3.1第三方介入方式（1）甲乙雙方共同委托第三方；（2）甲乙雙方各自委托第三方；（3）甲乙雙方共同或各自委托第三方，由第三方指定其他第三方。3.2第三方介入條件（1）甲乙雙方同意引入第三方；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方接受甲乙雙方提出的條件和要求。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方違約責(zé)任如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，其違約責(zé)任由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2第三方賠償責(zé)任第三方因其違約行為給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)按本合同約定的責(zé)任限額向甲乙雙方支付賠償。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)的資料和信息。5.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）遵守國家法律法規(guī)，確保其服務(wù)符合相關(guān)要求。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方與甲方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，本合同不對第三方與甲方之間的關(guān)系作出規(guī)定。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方與乙方簽訂的委托協(xié)議或服務(wù)合同約定，本合同不對第三方與乙方之間的關(guān)系作出規(guī)定。6.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由本合同約定，第三方在履行合同過程中應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方變更與替換7.1第三方變更甲乙雙方協(xié)商一致，可更換第三方。7.2第三方替換如第三方無法履行合同，甲乙雙方可協(xié)商替換第三方。8.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)。8.2第三方違約賠償如第三方違約，其違約賠償費(fèi)用由第三方承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.交易標(biāo)的權(quán)屬證明文件要求：提供完整的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等權(quán)屬證明文件。說明：證明交易標(biāo)的的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.資產(chǎn)整合計劃要求：詳細(xì)列明資產(chǎn)整合的目標(biāo)、步驟、時間表、責(zé)任分配等。說明：明確資產(chǎn)整合的具體措施和預(yù)期效果。3.交易標(biāo)的評估報告要求：由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包括交易標(biāo)的的市場價值、資產(chǎn)狀況、潛在風(fēng)險等。說明：為交易價格的確定提供依據(jù)。4.法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，包括對合同條款的合法性、合規(guī)性、風(fēng)險提示等。說明：確保合同的有效性和合法性。5.資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、監(jiān)管賬戶、監(jiān)管期限等。說明：保障交易資金的合法、安全使用。6.違約責(zé)任承諾書要求：甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，承諾在違約時承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：增強(qiáng)合同的約束力。7.保密協(xié)議要求：甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）確認(rèn)，約定保密內(nèi)容和期限。說明：保護(hù)商業(yè)秘密，維護(hù)雙方權(quán)益。8.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：確保爭議得到及時、公正的解決。9.合同附件清單要求：詳細(xì)列明所有附件名稱、頁數(shù)、份數(shù)等。說明：方便合同雙方核對附件是否齊全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）未按合同約定支付款項；（2）未按合同約定履行交割義務(wù)；（3）未按合同約定履行保密義務(wù)；（4）未按合同約定履行資產(chǎn)整合義務(wù)；（5）提供虛假信息或隱瞞重要事實；（6）違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金：按合同約定比例計算；（2）賠償損失：按實際損失計算；（3）繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同未履行的義務(wù)。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元；（2）乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)賠償甲方損失人民幣____元；（3）第三方泄露保密信息，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金人民幣____元。全文完。2024版房地產(chǎn)并購重組投資協(xié)議書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出讓方2.2受讓方3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目3.2相關(guān)權(quán)益4.交易價格4.1交易價格總額4.2付款方式4.3付款時間5.交割條件5.1交割期限5.2交割手續(xù)5.3交割責(zé)任6.財務(wù)及稅務(wù)6.1財務(wù)報告6.2稅務(wù)處理7.合規(guī)性7.1法律合規(guī)7.2政策合規(guī)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.解除合同9.1解除條件9.2解除程序9.3解除責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1一般性條款14.2特別約定第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“房地產(chǎn)項目”指本合同中明確列出的土地、建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“出讓方”指擁有房地產(chǎn)項目所有權(quán)或相關(guān)權(quán)益，并同意將其轉(zhuǎn)讓給受讓方的自然人、法人或其他組織。1.1.3“受讓方”指同意受讓房地產(chǎn)項目及其相關(guān)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.1.4“交易價格”指出讓方同意接受，受讓方同意支付的購買房地產(chǎn)項目的總金額。1.1.5“交割”指受讓方按照本合同約定取得房地產(chǎn)項目所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的行為。1.1.6“交割條件”指受讓方取得房地產(chǎn)項目所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益所必須滿足的條件。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語和定義如無特殊說明，應(yīng)按照一般的商業(yè)和法律含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1出讓方2.1.1出讓方全稱：_________________________2.1.2出讓方法定代表人（或授權(quán)代表）：_________________________2.1.3出讓方住所：_________________________2.2受讓方2.2.1受讓方全稱：_________________________2.2.2受讓方法定代表人（或授權(quán)代表）：_________________________2.2.3受讓方住所：_________________________3.交易標(biāo)的3.1房地產(chǎn)項目3.1.1房地產(chǎn)項目名稱：_________________________3.1.2房地產(chǎn)項目位置：_________________________3.1.3房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明：_________________________3.2相關(guān)權(quán)益3.2.1房地產(chǎn)項目中的土地使用權(quán)3.2.2房地產(chǎn)項目中的建筑物所有權(quán)3.2.3房地產(chǎn)項目中的附屬設(shè)施權(quán)益4.交易價格4.1交易價格總額4.1.1交易價格總額為人民幣____________元整（大寫：_________________________）。4.2付款方式4.2.1付款方式為分期付款。4.2.2首付款：在簽訂本合同后____個工作日內(nèi)支付人民幣____________元整。4.2.3尾款：在交割完成后____個工作日內(nèi)支付人民幣____________元整。4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：_________________________4.3.2尾款支付時間：_________________________5.交割條件5.1交割期限5.1.1交割期限為簽訂本合同后____個工作日內(nèi)。5.2交割手續(xù)5.2.1出讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理房地產(chǎn)項目的權(quán)屬變更手續(xù)。5.2.2受讓方應(yīng)在交割期限內(nèi)完成所有交割手續(xù)。5.3交割責(zé)任5.3.1出讓方應(yīng)在交割前確保房地產(chǎn)項目無任何未了債務(wù)或糾紛。5.3.2受讓方應(yīng)在交割后承擔(dān)房地產(chǎn)項目的所有風(fēng)險和責(zé)任。6.財務(wù)及稅務(wù)6.1財務(wù)報告6.1.1出讓方應(yīng)在交割前提供完整的財務(wù)報告。6.2稅務(wù)處理6.2.1交易涉及的稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。7.合規(guī)性7.1法律合規(guī)7.1.1本合同及其履行應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。7.2政策合規(guī)7.2.1本合同及其履行應(yīng)符合國家及地方政府的政策要求。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方對本合同內(nèi)容、交易標(biāo)的、交易價格、交割安排等事項負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)本合同的保密性，防止保密內(nèi)容被泄露給未授權(quán)的第三方。8.2保密期限8.2.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至交易完成且所有保密信息不再具有商業(yè)價值之日止。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。9.解除合同9.1解除條件9.1.1如一方違反本合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同。9.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同履行成為不可能或成本過高，雙方可協(xié)商解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。9.2.2解除合同的通知應(yīng)在收到對方書面回復(fù)后生效。9.3解除責(zé)任9.3.1如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按合同約定履行付款義務(wù)；10.1.2一方未按合同約定履行交割義務(wù)；10.1.3一方違反保密義務(wù)；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失；10.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址12.2.1出讓方送達(dá)地址：_________________________12.2.2受讓方送達(dá)地址：_________________________13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢；13.2.2本合同因解除而終止。14.其他約定14.1一般性條款14.1.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2特別約定14.2.1本合同未盡事宜，按中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，受甲乙雙方邀請或委托，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他輔助服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型15.2.1中介方：指協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易，促成合同簽訂的專業(yè)中介機(jī)構(gòu)。15.2.2專業(yè)顧問：指為甲乙雙方提供專業(yè)意見、評估、法律咨詢等服務(wù)的專業(yè)人士或機(jī)構(gòu)。15.2.3其他第三方：指除中介方和專業(yè)顧問之外的其他提供輔助服務(wù)的第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不包括甲乙雙方之間的合同責(zé)任。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。15.4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其服務(wù)的順利開展。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間不存在合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。16.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行約定。17.2.1服務(wù)失誤導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失；17.2.2服務(wù)過程中因第三方故意或重大過失導(dǎo)致的損失；17.2.3第三方在提供服務(wù)過程中違反法律法規(guī)導(dǎo)致的損失。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：18.2.1退還部分或全部服務(wù)費(fèi)用；18.2.2支付賠償金；18.2.3承擔(dān)其他補(bǔ)救措施。19.第三方變更19.1如甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方確認(rèn)后生效。19.2第三方變更不影響本合同其他條款的效力。20.第三方退出20.1如第三方因故退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并采取必要措施確保服務(wù)的連續(xù)性和完整性。20.2第三方退出不影響甲乙雙方之間的合同責(zé)任和義務(wù)。21.第三方保密21.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和本合同內(nèi)容。21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方爭議解決22.1第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項目權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說明：用于證明房地產(chǎn)項目的權(quán)屬情況。2.財務(wù)報告要求：提供出讓方在交割前完整的財務(wù)報告，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明：用于甲乙雙方了解出讓方的財務(wù)狀況。3.交割手續(xù)清單要求：列出交割過程中需要辦理的手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、稅費(fèi)繳納等。說明：用于明確交割過程中的具體操作步驟。4.交易價格確認(rèn)函要求：甲乙雙方共同簽署的交易價格確認(rèn)函，確認(rèn)交易價格總額及付款方式。說明：用于證明雙方對交易價格的認(rèn)可。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方提供的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。6.爭議解決協(xié)議要求：甲乙雙方共同簽署的爭議解決協(xié)議，包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)等。說明：用于明確爭議解決的具體程序。7.保密協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方共同簽署的保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和期限。說明：用于保護(hù)合同內(nèi)容的保密性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未付款項的_____%。示例：如受讓方未按合同約定支付首付款，應(yīng)向出讓方支付首付款金額的_____%作為違約金。2.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行交割義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付賠償金。示例：如出讓方未按合同約定辦理交割手續(xù)，應(yīng)賠償受讓方因此遭受的損失，包括但不限于額外支出、合同約定的違約金等。3.違約行為：一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密內(nèi)容泄露。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因泄露保密內(nèi)容而給對方造成的損失，包括但不限于賠償金、律師費(fèi)等。示例：如一方泄露了對方的商業(yè)秘密，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，包括但不限于商業(yè)利益損失、信譽(yù)損失等。4.違約行為：第三方在履行服務(wù)過程中違反法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)因違反法律法規(guī)而給甲乙雙方造成的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：如第三方在提供服務(wù)過程中觸犯了相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)并購重組投資協(xié)議書2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.投資協(xié)議概述2.1投資方與被投資方2.2投資目的與范圍3.投資方式與投資金額3.1投資方式3.2投資金額3.3投資支付方式4.交易標(biāo)的與權(quán)利義務(wù)4.1交易標(biāo)的概述4.2交易標(biāo)的的權(quán)利義務(wù)5.合并重組方案5.1合并重組方式5.2合并重組步驟5.3合并重組時間表6.交易條件與安排6.1交易價格6.2交易稅費(fèi)6.3交易款項支付7.合并重組后的股權(quán)結(jié)構(gòu)7.1股權(quán)比例7.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓7.3股東權(quán)益8.合并重組后的經(jīng)營管理8.1經(jīng)營管理團(tuán)隊8.2經(jīng)營管理決策8.3經(jīng)營管理風(fēng)險9.合同期限與終止9.1合同期限9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務(wù)10.3違約責(zé)任11.知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2知識產(chǎn)權(quán)使用11.3知識產(chǎn)權(quán)糾紛12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他14.1合同生效14.2合同變更14.3合同解除14.4合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1本合同中，“投資方”指本合同簽訂之日起，向被投資方提供投資資金的一方。1.1.2本合同中，“被投資方”指本合同簽訂之日起，接受投資方投資資金的一方。1.1.3本合同中，“投資資金”指投資方按照本合同約定向被投資方提供的現(xiàn)金或其他可轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的資產(chǎn)。1.1.4本合同中，“房地產(chǎn)并購重組”指投資方與被投資方共同進(jìn)行的，涉及房地產(chǎn)項目的收購、合并或重組活動。1.2術(shù)語解釋1.2.1“房地產(chǎn)項目”指土地、建筑物及其附屬設(shè)施等構(gòu)成的房地產(chǎn)資產(chǎn)。1.2.2“收購”指投資方取得被投資方房地產(chǎn)項目所有權(quán)或控制權(quán)的行為。1.2.4“重組”指對房地產(chǎn)項目進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整、債務(wù)重組、股權(quán)調(diào)整等行為。2.投資協(xié)議概述2.1投資方與被投資方投資方為[投資方全稱]，被投資方為[被投資方全稱]。2.2投資目的與范圍a)支持被投資方房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營和管理工作；b)提高被投資方房地產(chǎn)項目的市場競爭力和盈利能力；c)實現(xiàn)投資方的投資回報。3.投資方式與投資金額3.1投資方式投資方將以現(xiàn)金方式向被投資方提供投資資金。3.2投資金額投資方將向被投資方提供人民幣[投資金額]元作為投資資金。3.3投資支付方式投資資金將分批支付，具體支付時間及金額如下：a)首批支付：[支付時間]前支付人民幣[支付金額]元；b)第二批支付：[支付時間]前支付人民幣[支付金額]元；c)第三批支付：[支付時間]前支付人民幣[支付金額]元。4.交易標(biāo)的與權(quán)利義務(wù)4.1交易標(biāo)的概述交易標(biāo)的為被投資方擁有的[房地產(chǎn)項目名稱]，位于[項目地址]。4.2交易標(biāo)的的權(quán)利義務(wù)a)被投資方應(yīng)保證交易標(biāo)的的權(quán)利完整、有效，無任何權(quán)利瑕疵；b)被投資方應(yīng)保證交易標(biāo)的已取得所有必要的土地使用權(quán)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等合法文件；c)投資方有權(quán)按照本合同約定，對交易標(biāo)的進(jìn)行管理和運(yùn)營。5.合并重組方案5.1合并重組方式本合同項下的合并重組采用[合并重組方式]。5.2合并重組步驟a)投資方與被投資方協(xié)商確定合并重組方案；b)投資方與被投資方簽訂合并重組協(xié)議；c)投資方與被投資方按照合并重組協(xié)議進(jìn)行合并重組。5.3合并重組時間表合并重組時間表如下：a)[時間]：投資方與被投資方確定合并重組方案；b)[時間]：簽訂合并重組協(xié)議；c)[時間]：完成合并重組。6.交易條件與安排6.1交易價格交易價格為人民幣[交易價格]元。6.2交易稅費(fèi)交易稅費(fèi)由被投資方承擔(dān)。6.3交易款項支付交易款項按照本合同第三條約定的時間和金額支付。7.合并重組后的股權(quán)結(jié)構(gòu)7.1股權(quán)比例合并重組后，投資方持有被投資方[股權(quán)比例]%的股權(quán)。7.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓投資方有權(quán)按照本合同約定轉(zhuǎn)讓其持有的被投資方股權(quán)。7.3股東權(quán)益投資方享有被投資方合并重組后的股東權(quán)益，包括但不限于分紅權(quán)、表決權(quán)等。8.合并重組后的經(jīng)營管理8.1經(jīng)營管理團(tuán)隊合并重組后，被投資方應(yīng)設(shè)立經(jīng)營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營管理活動。經(jīng)營管理團(tuán)隊成員應(yīng)由投資方和被投資方共同協(xié)商確定。8.2經(jīng)營管理決策a)重大決策需經(jīng)投資方同意；b)每項決策應(yīng)充分考慮投資方的利益；c)經(jīng)營管理團(tuán)隊?wèi)?yīng)定期向投資方報告經(jīng)營管理情況。8.3經(jīng)營管理風(fēng)險投資方和被投資方應(yīng)共同承擔(dān)經(jīng)營管理風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。9.合同期限與終止9.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]年。9.2合同終止條件a)合同到期；b)雙方協(xié)商一致解除合同；c)發(fā)生合同約定的違約事件；d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)處理、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。10.保密條款10.1保密信息定義本合同中，“保密信息”指與本合同有關(guān)的技術(shù)、商業(yè)、財務(wù)等非公開信息。10.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。11.知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬合并重組后，被投資方原有的知識產(chǎn)權(quán)歸被投資方所有，但投資方有權(quán)使用這些知識產(chǎn)權(quán)。11.2知識產(chǎn)權(quán)使用投資方在使用被投資方知識產(chǎn)權(quán)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并尊重被投資方的知識產(chǎn)權(quán)。11.3知識產(chǎn)權(quán)糾紛因知識產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。12.違約責(zé)任12.1違約情形a)一方未按合同約定履行付款義務(wù)；b)一方未按合同約定履行經(jīng)營管理責(zé)任；c)一方違反保密義務(wù)；d)一方違反知識產(chǎn)權(quán)約定；e)其他違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.3爭議解決程序仲裁程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.其他14.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同變更本合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除本合同的解除，必須符合合同約定的解除條件，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中，“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，提供中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、融資服務(wù)或其他與本合同執(zhí)行相關(guān)的服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方類型a)中介方：提供并購重組過程中所需的中介服務(wù)，如法律、財務(wù)、評估等中介機(jī)構(gòu)。b)專業(yè)咨詢方：提供行業(yè)咨詢、技術(shù)支持、市場分析等專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。c)融資方：提供資金支持，協(xié)助投資方或被投資方完成融資的金融機(jī)構(gòu)或個人。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，“責(zé)任限額”指第三方因提供服務(wù)過程中的疏忽、錯誤或違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定第三方的責(zé)任限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如無特殊約定，責(zé)任限額為人民幣[責(zé)任限額]元。17.第三方責(zé)任劃分17.1責(zé)任承擔(dān)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和合同責(zé)任。如因第三方原因?qū)е卤竞贤康臒o法實現(xiàn)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任免除如第三方因不可抗力或其他非自身原因?qū)е卤竞贤康臒o法實現(xiàn)，且已盡合理注意義務(wù)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方介入條款18.1第三方介入程序a)投資方或被投資方需與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)；b)第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中承諾遵守本合同的相關(guān)規(guī)定；c)投資方或被投資方應(yīng)及時將第三方介入情況通知對方。18.2第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由投資方或被投資方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。19.第三方權(quán)利義務(wù)19.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)按照服務(wù)協(xié)議約定，獨(dú)立開展服務(wù)工作；b)第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用；c)第三方有權(quán)要求投資方或被投資方提供必要的協(xié)助和配合。19.2第三方義務(wù)a)